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內容來自sina新聞

本周末親臨奧園 讓辣媽北鼻與世界杯來個激情碰撞



  Lady們and鄉親們,愛變臉的五月天已經過半,即將到來的炎炎六月做好準備迎接瞭沒?奧園已經蓄勢待發!誠邀全城同樣愛變身的辣媽們,愛變臉的北鼻們與世界杯來個濃情碰撞,在這個周末讓我們相聚奧園參與、"奧園辣媽變身秀"活動,如果你是愛美的媽咪,如果你是懂得欣賞美的爸比,別再猶豫、別再考慮、別再停息,看奧園為你精心奉上的辣媽變身課堂,讓辣媽們綻放美麗,回歸青春!



圖為 北鼻踢球靚照

  媽咪們high高瞭,別忘瞭你們的北鼻們,六月兒童的樂園,六月世界杯的天堂,五月的歡樂過後,奧園傾情籌備北鼻的節日,"奧園兒童foootball,喜迎世界杯"活動提前釋放世界杯的精彩!讓北鼻們在奧園大傢庭歡度愉快的"兒童節"!Come on!驚喜連連看,快樂不停歇,連續兩個周末,看奧園帶著男女老少high翻天!

  A計劃:奧園兒童FOOTBALL,喜迎世界杯

  活動時間:2014年5月24日(周六) 下午12:30-15:00

  活動地點:奧園國際城售樓處

  活動方式:

  足球過障礙賽

  帶球繞過四個柱子,然後再返回繼續繞過,計時,最快的獲勝。

  點球大戰互動

  兩兩對抗,每隊五次機會,依據進球數排名。

  兒童節留影區

  留影並通過導報微信話題互動,將有機會獲得更多驚喜兒童節禮物。

  兒童節彩繪

  邀請彩繪老師為現場的小北鼻在臉上彩繪。

  豐厚大禮

  有機會獲得2014巴西世界杯吉祥物!

  參與方式:到訪售樓部即可參與

  

  B計劃:奧園辣媽變身秀

  活動時間: 2014年5月25日(周日)上午9:00-12:00

  活動地點奧園會展廣場售樓處

  活動方式:

  媽媽團鑒房行動

  所有參與本次活動的媽媽,在365傢居網鑒房帖裡發來自己項目寫真照片,參與茶坊魅力媽媽秀網絡PK。同時利用自己的微信朋友圈、業主論壇人氣版主、微博等方式進行鑒房推廣,其中最先獲得關註、最先為項目推薦到意向客戶的媽媽幫成員將獲得禮品一份。

  都市女人形象設計大講堂

  當天邀請形象設計老師針對媽媽們私人定制一套簡單實用的改變計劃以及淡妝、禮儀、心態等培訓,多方面、無薪轉貸款二胎年息全方位提升女性氣質。

  變身美麗俏佳人

  形象設計團隊為媽媽私人定制一套換裝方案,讓您形象大變身!

  "我為項目代言"魅力項目寫真拍攝

  我們的專業攝影團隊在指定區域為變身後的媽媽們進行拍攝,現場評選出奧園項目代言人,為其送出一份大獎。

  報名規則:

  本次活動報名請致電:23765555、89100000;或到奧園國際城、奧園會展廣場售樓處報名。

  活動禮品有限,送完即止!活動以現場公佈為準,最終解釋權歸沈陽奧園新城置業有限公司所有。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/14222742666.shtml


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農地流轉新規房地產開發為 禁區



??農地入市流轉新規劃定房地產開發為“禁區”

??盡管農村集體經營性建設用地入市流轉的基本方案,已經經過中央深化改革領導小組(下稱“深改組”)的審議,有望正式破題。但是,外界期許較強、短期回報較高的房地產開發卻已經被明確為農村集體經營性建設用地入市流轉的“禁區”。

??在審議農村集體經營性建設用地入市流轉基本方案的過程中,在流轉土地用途方面,已被明確不能用於房地產開發。按照“基本方案”的精神,流轉土地在用途管制的前提下,將與國有建設用地實現同地同價流轉。

??12月2日,習近平主持深改組第七次會議,審議《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》並提出包括“堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損”在內三條底線原則。

??著手試點方案編制

??“關鍵要看試點的方案如何編制,如何批準,才能確定這次土地管理制度改革能邁多大的步子。”12月4日,一位參與國土資源部村集體經營性建設用地入市流轉基本方案(下稱“基本方案”)的權威人士向《中國經營報(博客,微博)》記者表示,國土資源部已經著手試點方案編制的前期準備工作。

??12月2日,中共中央總書記、國傢主席習近平主持深改組第七次會議,對國土資源部牽頭上報的《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》(下稱《意見》)進行審議,並提出下一步工作的意見和建議。在審議過程中,中央提出,土地管理制度改革要在試點之後循序展開。

??國土資源部此次牽頭上報的土地管理制度改革方案實際上是三個方案,分別包括“農村土地征收制度改革試點方案”“農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案”和“農村宅基地制度改革試點方案”,這三個方案在2014年10月前後在國土資源部層面“基本成型”。

??在此之前,中央深改組對土地管理制度改革總體方案給出瞭土融建融高雄梓官土融建融較為明確的時間節點,即在2014年年底之前,報請中央深改組“初審”。為瞭按照這一進度完成工作,國土資源部就原則性的、爭議較小的內容,形成瞭“意見初稿”,報請中央深改組審議,審議之後中央深改組給出兩個基本建議,第一是進一步細化《意見》的有關內容,第二是在試點之後循序開展。

??“在編制三個試點方案的過程中,對於試點城市、地區的選擇,以及具體試點方案的制定,國土資源部都有前期的準備和考慮,在未來1~2個月當中,應該會有比較明確的說法。”前述權威人士稱。

??確定試點選擇原則

??截至本報記者發稿時,國土資源部尚未公開發佈試點城市、地區的具體信息。不過,國土資源部選擇試點地區的原則,已經基本確定,這些選擇試點城市、地區的原則,也已經得到中央深改組的認可。

??目前,國土資源部已經確定的“農村集體經營性建設用地入市流轉試點城市、地區”的基本原則是,小范圍內選擇經濟發達、欠發達、不發達地區進行試點,在這三個領域中,有望各選擇1~2個城市和地區進行試點。

??這並非是“原則”的全部。記者瞭解到,試點工作將優先在國傢綜合配套改革實驗區和國傢發展改革委綜合改革試點、農村改革試驗區、農村綜合改革示范試點、新型城鎮化綜合試點、宅基地改革試點、征地制度改革試點以及存量集體經營性建設用地數量較多的市縣中選擇。

??此外,在經濟欠發達地區,優先選擇國傢確定的扶貧市、縣作為農村集體經營性建設用地入市流轉試點。

??按照當前國土資源部的工作計劃,對於選定的試點區域,將首先要求試點區域所在地國土資源主管部門制定試點工作方案,由於試點方案將涉及到規劃、土地、稅收、財政、產業等多方面的問題,因此,試點方案在上報國土資源部後,將與財政部、人民銀行、農業部等進行聯合審核,審核通過後才能最終下發實施。

??“一些關鍵性的概念如何理解,實際上要看具體的試點方案當中如何厘定,比如"經營性建設用地"如何界定,是否隻是現有的鄉鎮企業所使用的土地?這些都要看具體的試點方案才能有比較明確的認識。改革,本來就是在實踐中探索。”前述權威人士稱。

??房地產開發列為“禁區”

??在《意見》經過中央深改組審議之前,國土資源部實際上就已經編制瞭“農村集體經營性建設用地使用權入市改革試點方案”(下稱“試點方案”)。這個方案當中,涉及到瞭相對較為具體的農村經營性集體建設用地入市流轉的路徑和方式(詳見本報10月20日《農地入市改革方案擬報中央深改組審議》)。

??“試點方案”提出,賦予農村集體經濟組織和經營性集體建設用地使用權的擁有者,對有償供地方式的選擇權。同時,試點方案還規定集體經營性建設用地限定在規劃確定的產業用地范圍內,按照存量優先、增量補充的原則順序入市。並且,入市的集體經營性建設用地原則不在村莊內安排。

??國土資源部一位不願具名的官員告訴記者,盡管“試點方案”對農村經營性集體建設用地的流轉有頗多創新,但是,一個前提是不能改變的,即一切流轉按照“用途管制”為基本原則,即無論采用何種方式入市、流轉、交易,均不能突破對土地用途的既定管制方針。

??兩個獨立消息源向記者確認,在向中央匯報的過程中,房地產開發已經被列為明確的“禁區”。即入市流轉的農村集體經營性建設用地,一律不得用於房地產開發和建設,是不能突破的一條“隱性紅線”。

??在此之前,外界寄望在農村集體經營性建設用地的流轉過程中,留出房地產開發和建設的空間,通過農村集體經濟組織入股、直接轉讓等方式,使農村集體經濟組織成員分享土地資產價格上漲的“所謂紅利”。

??“如果允許農村集體經營性建設用地用於房地產開發和建設,那麼實際上會導致地方政府更樂於在短期內通過房地產開發和建設刺激經濟增長,但是,對產業結構調整和升級,是沒有任何意義的。”前述權威人士稱。


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燈湖時代廣佛 混血兒成黃金走廊最後拼圖

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)一直以來,關於佛山CBD的爭論從未間斷。目前來看,金融高新區、佛山新城、季華路沿線、祖廟商圈都具備成為佛山"心臟"的潛力。如果把佛山的發展看做是一臺汽車,那麼前四者就好比是四個"車輪",是城市建設道路上直接推動著佛山的助力器;但如果說能夠真正影響佛山城建規劃節奏的快慢、能夠真正代表佛山日後整體經濟的高度,那麼,無疑還是金融高新區這臺"發動機"。



  橫臥廣佛同城黃金走廊受兩市輻射成"混血兒"

  如果說佛山哪個版塊最有"廣州"的概念,那無疑就是金融高新區,就像前衛又開放的年輕一代一樣,不斷地開拓片區的"外在影響力"。但同時不能忽視的是,金融高新區也是佛山政府重點栽培的對象,片區既折疊式受到兩市的利好,又同時有著廣州和佛山的氣息,可以說是廣佛兩城的"混血兒"。

  廣佛兩城自古唇齒相依,同風同俗。在國內,已經很難再找出兩座人口超過百萬的大城市相距如此之近。而從歷史淵源上,廣佛本來就是同一城市,秦時置南海郡,郡治就設在番禺,如今,南海則成為瞭佛山的一個區,兩城2000餘年來的千絲萬縷最終在09年3月19日化成瞭一紙公文。《廣州市佛山市同城化建設合作協議》的簽訂,以及兩市城市規劃、交通基礎設施、產業協作、環境保護等4個對接協議的出臺,都標志著廣佛同城的正式啟動。

  "佛山的城市中心建設必須與廣州結合在一起,隻有這樣才能更好地發展。"中山大學地理科學與規劃學院教授袁奇峰認為。

  從地理位置看,金融高新區地處廣佛沿線的東西脈絡之上,廣佛地鐵一號線穿橫而過,除瞭南海兩大強鎮--大瀝、桂城為其源源不斷地輸送新鮮血液之外,片區本身東連荔灣、越秀,與省會交流甚深,屬於穗城經濟腹地范圍內,同時飽受兩市經濟滲透性輻射;一方面,佛山將其視為承接廣州經濟、產業、文化的重要載體;而另一方面,廣州也將其視為繼續擴大城市輻射范圍的重要目標,受到兩市同時哺育的金融高新區,是名副其實的廣佛"黃金走廊"。

  此外,由於毗鄰廣州,金融高新區也吸引著許多外來商傢和投資者的目光,繼中海、保利和萬科等三大上市公司進駐開發後,招商和創鴻近年也紛紛在金融高新區攻城略地,片區內的房價也一直維持在全市高位。而隨著廣佛同城化逐漸深入,該片區未來將承受更多廣州客的進入。對於禪桂地區來說,金融高新區已經成為一個猶如"馬六甲海峽"般的"地理咽喉"。



  金融高新區產業引擎土融新北新莊土融或造佛山首個"華爾街"

  廣東金融高新技術服務區於2007年7月由廣東省政府授牌成立,是廣東建設金融強省戰略七大基礎性平臺之首,也是廣東省人民政府批準的唯一省級金融後臺服務基地。

  根據國務院《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020)》及有關戰略部署,金融高新區將依據"金融後臺,產業金融"的戰略定位,致力建設:輻射亞太地區的現代金融產業後援服務基地。

  按照廣東省的金融工作思路,佛山金融高新區要打造成廣東省乃至華南地區金融機構及其後臺業務集聚發展的空間平臺,要與廣州等地區的金融中心出現差異競爭,優勢互補,同時增強各個金融中心的輻射力。通過發揮廣東金融高新區的產業帶動作用,讓原有的經濟強鎮聯手發展,打造"南海金谷、廣佛客廳",帶動南海東部片區的產業與廣州形成錯位互補發展,讓南海全面融入廣佛同城。

  目前,已先後有美國國際集團、匯豐銀行、友邦保險、新鴻基證券、國傢稅務總局、交行廣東分行、廣東農信聯合社等金融機構將其數據中心、客服中心等後臺服務搬進金融高新區。作為華南地區金融後臺服務的其中一個核心,金融高新區將有望塑造成佛山的"華爾街",通過金融服務產業輻射周邊區域,從而帶動整個片區的產業轉型和升級,直接對城市品牌塑造和片區經濟發展提供最有力的無形助力。

  今年9月18日,南海開始啟動"千燈湖計劃",未來3年將投入超過1200億,將東部南海打造成為產業高端化、城市現代化、生態多樣化、生活舒適化的產業金融中心和產城人融合的城市標桿。以千燈湖為核心的廣東金融高新區是"千燈湖計劃"的核心,片區升值發展的空間也將能受到政策的加成,有望正式加冕佛山CBD的名銜。

  中海錦城成片區內高性價比盤有望續寫一期神話

  作為千燈湖金融區的標桿大盤之一,中海錦城在一期火熱售罄後,也終於在"金九銀十"再次回歸,將在9月28日推出全新二期洋房單位,戶型涵蓋70-125平米的兩三房,精裝發售。



中海錦城

  從中海錦城一期的市場反映來看,品牌的口碑還是得到瞭大多數看房者的認同。有新浪網友表示"雖然中民間二胎 民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算海錦城周邊的配套還有待優化和改善,但是在千燈湖片區而言,中海錦城的價格的確吸引人,中海對於成本控制確實是有自己的優勢。"

  目前中海錦城二期的吹風價在9000-12000元/平米左右,如果開盤價格與吹風價差距不大,那麼中海錦城將有可能續寫一期大賣的神話。在千燈湖附近,像創鴻、宏鼎這些品牌影響力未能稱得上達到全國范圍的房企也紛紛將項目推到1萬4、1萬5的售價,中海作為中建旗下的央企大鱷,其售價卻並未體現出過多的"官威",相反地,更讓人覺得"親民"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/10373599128.shtml


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內容來自sina新聞

房地產稅立法不隻關乎房價

??兩會大幕開啟,房地產稅成為社會各界關心的熱點,財政部副部長朱光耀表態稱正“非常謹慎”研究房地產稅,財政部財科所原所長賈康表示,房地產稅法出臺不應拖到2017年以後。這意味著房地產稅的全面鋪開已有時間表。

??按照現有稅法,我國房屋交易成本過高,但是持有成本幾乎為零,這直接激勵瞭炒房等投機行為,房地產稅開征後,房屋持有成本增加瞭,且持有成本不易轉移到購房者。說房地產稅有利於打壓炒房,是有一定道理的,但把房地產稅僅僅看作調控房價的政策工具,顯然太過單純,它的背後有著更深層的制度機理。

??一方面跟我國稅制的轉型有關。我國實行的是一個以間接稅為主體的稅制,直接稅的比重不到三成。這種稅制的最大問題在於,由於間接稅發生在商品流通環節,不能兼顧到納稅人的差異,富人和窮人在交易環節承擔的稅負是等同的,甚至富人有更多機會避稅,導致富人實際繳稅比窮人還少,這明顯有違稅收的公平原則。

??國傢治理要向現代化轉型,稅制就必須由間接稅(為主)向直接稅(為主)轉型,而這其中,房地產稅作為一項重要的直接稅(財產稅),在這場轉型過程中不可或缺。

??另一方面跟地方政府的錢袋子相關。在分稅制財政體制下,地方政府長期依賴“賣地財政”,靠土地出讓金補貼錢袋子,但隨著近些年來城市化高歌猛進,城市可建設用地越來越少,“賣地財政”後勁不足,再加上沉重的地方債,地方政府的錢袋子亟待新的財源,借鑒一些國傢的地方政府“靠房地產稅過日子”的經驗,房地產稅被地方政府寄予厚望。

??在此背景下,開征房地產稅似乎已成大勢所趨,征不征收不再是問題,成為問題的隻是如何征收。事實證明,有關房地產稅的各項征收工作早已穩步進行,目前已在重慶和上海兩地試點,且已具備充分輿論基礎,但即便如此,房地產稅仍然面臨四層拷問。

??第一個是合法性的拷問。到目前為止,我國的19種稅收中除瞭個人所得稅與企業所得稅是由全國人大立法外,其他稅種都是由立法機關授權國務院制定的暫行條例。房地產稅若要開征,會否堅守“稅收法定”的原則?第二個是合理性的拷問,房屋所依附的土地,現在隻有70年使用權,而且購房者已一次性繳清土地出讓金,房地產稅若要開征,如何面對“重復征稅”的疑問?

??第三個是公平性的拷問,房地產稅作為一項重要的財產稅,其使命是“劫富濟貧”,實現“富人多交稅、窮人少交稅”的目標,但要實現這一目標,還有很多技術性的難題需要解決,比如如何界定征收標準。另30年房貸二胎年息借貸增貸轉貸外,對商品房征稅,小產權房要不要征?不征肯定不公平,征收則要面臨太多技術難題和社會難題。

??第四個是分配正義的拷問,在一些征收房地產稅的國傢,房地產稅的使用遵循的是“專款專用”原則,專用於地方教育、醫療、公交等公共福利范疇,中國即將征收的房地產稅,究竟會被分配到哪裡去——形象工程還是民生實事?

??概而言之,房地產稅作為一項重要的財產稅,將在稅制轉型和地方政府財政轉型中扮演重要的角色房屋二胎銀行利率多少免費諮詢試算,但要全面開征,一定要繞不開上述四個問題,正在召開的兩會,應該好好議一議。畢竟,對民眾而言,房地產稅帶來的稅痛指數不是任何間接稅可以比擬的,一定要“非常謹慎”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/06265979013801989947788.shtml


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內容來自sina新聞

我國6月房租價格上漲4.1% 畢業生租客增多

  6月份,全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.7%,其中住房租金價格上漲4.1%。昨天,國傢統計局發佈的最新統計數字顯示,6月CPI同比上漲2.7%,其中,城市上漲2.6%,農村上漲2.8%;食品價格上漲4.9%,非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲2.6%,服務價格上漲2.7%。上半年,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。

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  據測算,在6月份2.7%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.9個百分點,新漲價因素約為0.8個百分點。

  統計數字顯示,6月份,食品價格同比上漲4.9%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.59個百分點。其中,肉禽及其制品價格上漲4.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.34個百分點(豬肉價格上漲1.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.03個百分點);鮮菜價格上漲9.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.26個百分點;鮮果價格上漲11.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點;糧食價格上漲5.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.15個百分點;水產品價格上漲3.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點。

  此外,煙酒及用品價格同比上漲0.3%,衣著價格同比上漲2.3%,傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.5%,醫療保健和個人用品價格同比上漲1.4%,交通和通信價格同比下降0.7%,娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.4%,居住價格同比上漲3.1%。

  6月份,全國居民消費價格總水平環比持平(漲跌幅度為0)。6月份,全國工業生產者出廠價格(PPI)同比下降2.7%,環比下降0.6%。工業生產者購進價格同比下降2.6%,環比下降0.5%。上半年,工業生產者出廠價格同比下降2.2%,工業生產者購進價格同比下降2.4%。

  專傢解讀

  高校畢業生租客增多導致房租不斷提高

  我愛我傢集團副總裁胡景暉:食品價格與房租價格上漲成為支撐6月CPI回漲的關鍵因素。首先,城市基礎設施完善帶動區域房地產價格明顯增值,不動產增值最終在時間維度上體現為租金上漲。其次,隨著城市化進程的加快,加上嚴厲的限購政策,更多的城市居民需要通過租賃市場解決住房問題。6月份到9月份是畢業生就業旺季,租賃的需求有可能再次出現上漲,所以從目前整體市場發展趨勢看,房租在7月後依然有繼續上漲加速的可能性。

  PPI走低符合經濟增長下行態勢

  中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯:CPI有抬頭趨勢,PPI繼續走低符合經濟增長下行態勢,切忌政府用加大投資來拉動增長。6月CPI有抬頭趨勢,恐怕是與當前貨幣供應量比較寬松有關。現在經濟增長下行的情況下,PPI繼續下降是正常公務人員房屋貸款現象。現在國傢的經濟政策應堅持結構調整,謹防貨幣政策過度寬松。國傢現在應該采取中性政策,目前國內通貨膨脹並不嚴重,預計全年CPI增長都將在3%以下,但我們依然要防止通貨膨脹抬頭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/08452291936.shtml


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