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內容來自sina新聞

2013年中國住房用地供應量達歷年最高

  中新社北京1月16日電 中國國土資源部16日消息稱,2013年中國住房用地供應13.82萬公頃,同比增加24.7%,達歷年最高。

  國土資源部當日通過官方微博發佈數據稱,2013年中國的住房用地供應量相當於前5年平均實際供應量的143%,創歷史新高。其中,保障性住房用地從去年3月起占住房用地比例逐月上升。

  一般而言,土地供應量的上升往往意味著後續能形成新增住房供應,緩解熱點地區住房供求緊張,平抑房價漲幅。

  不過,值得註意的是,伴隨著2013年中國一二線城市房價的持續上漲,多城市出現"地王"井噴的狀況,地價顯著走高。

  2013年的土地出讓金數據印證地價的上升趨勢。

  中原地產研究中心統計數據顯示,2013年包括北京、上海等中國40個主要城市土地出讓金高達1.55萬億元人民幣,同比上漲45%。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金同比漲幅高達156%。除成交放量外,地價的上漲被視為土地出讓金增加的重要因素之一。

  鑒於地價與房價的聯動作用,在地價上漲的推動下,業內人士指出,由土地供應增長所帶來的平抑房價的作用可能會被削弱。

  多位業界大腕也在不同場合預測稱,雖然熱點城市房價的上漲或難以逆轉,但2014年一、二線城市房價上漲的幅度可能會收窄。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07542582904.shtml

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為應對猛增返程客流 今日宜昌至武漢增開臨客

  本報訊(通訊員孟立 陳愛華 記者楊升)昨日獲悉,6日至7日,旅遊、探親、學生、商務客流高度疊加,武漢鐵路局迎來返程客流高峰。該局昨日共發送旅客68萬名,預計今日發送旅客70萬名以上,均比去年同期增長12萬名。

  從售票情況看,7日至8日,武漢至北京、上海、廣州、南京彰化貸款二胎年息個人貸款率利最低銀行推薦二胎年息等地的車票基本售完,武漢至宜昌、襄陽、十堰等周邊城市的車票充足,周邊城市返漢的車票基本售完;9日以後,武漢至北京、上海、廣州等地有餘票。

  為積極應對猛增的返程客流,武漢鐵路局在加開21對臨客的基礎上,最大限度地挖掘運輸潛力。昨日下午,宜昌東至漢口增開臨客D5828次。今日下午,武漢鐵路局將根據客流情況,在宜昌東至武漢間確定開行動車臨客,具體開行時刻請旅客關註車站公告和12306官方網站。

  武漢鐵路部門提醒旅客,提前到就近的火車票代售點或車站換取車票。無法出示有效身份證件原件進站候車的旅客可到車站鐵路公安制證口辦理臨時乘車身份證明。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07274499606.shtml

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北京今年首拍地塊 單日吸金78億

  北京土地市場昨天拉開2014交易大幕。昨日,北京市房山、順義兩區共四宗土地出讓,吸引瞭包括萬科、旭輝、首創、和裕等眾多實力房企在內的大批房企參與,單日土地出讓金高達78.1億元。

  房山長陽一地塊競價125輪

  昨日,十餘傢實力房企圍繞著房山、順義兩區的四宗土地展開激烈競逐。

  其中,順義區趙全營E1-01地塊(原板橋一期)規劃建築面積最大。在經過10輪左右競價,最終和裕以再加2.9萬平方米自住型商品房配建為條件競得該地塊,溢價率達46%。根據現場開發商測算,該地塊配建的限價房和自住房面積已占66.7%,剩下的純商品房樓面價達1.6萬/平方米,預計未來銷售將達到3萬元以上。有分析人士指出,趙全營地塊周邊在售項目如龍湖好望山目前售價25000元/平方米,新地塊成交將帶動周邊樓市升溫。

  位於房山長陽鎮的09-04-21地塊商業金融用地是昨日競拍的第二塊土地。據記者從土地整理儲備中心瞭解到,該宗土地在競拍前就已經收到瞭12次網上報價,備受關註。

  在競拍現場,十餘房企展開瞭瘋狂的奪地大戰,經過125輪的艱難角逐,最終房開、雲南城投和創意科技聯合體"笑到瞭最後",地價也從起始價7.83億元一路飆升至24.6億元,溢價率達214%,折合樓面價約1.5萬元/平方米。

  兩宗自住房地塊今日出讓

  "隨著各中型房企也逐漸開始加入到搶地行列,北京的土地市場競爭將持續去年的激烈場面。"中原地產研究總監張大偉認為,隨著2014年土地市場供應繼續明顯增加,北京在1月份的土地出讓金有望沖高。"從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉表示。

  另據記者瞭解,今天上午,兩宗自住商品房地塊也將招標出讓。兩宗地塊為朝陽區東壩單店地塊和朝陽區百子灣14號地,均為北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目。去年年底,首宗北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目、朝陽北路地塊由北京金隅嘉業中標。

  據出讓公告顯示,東壩單店地塊規劃建築面積約31.6萬平方米,百子灣14號地規劃建築面積約4.1萬平方米,兩地塊未來銷售限價均為2.2萬元/平方米,最大戶型不超過90平方米。

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  上季度北京豪宅均價首超5萬

  新京報訊 (記者自曾暉)2013年北京一手新房整體成交均價2.36萬元/平米,其中高端住宅房價連漲四個季度,第四季度均價突破5萬元/平米。

  據房地產代理機構DTZ戴德梁行昨日披露,其監測的北京高端住宅新盤市場(成交均價在4萬元/平米及以上項目)數據顯示,2013年第四季度北京豪宅成交均價首次突破瞭單價5萬元大關,達到52129元/平米,同比2012年上漲近25%,但成交面積同比大跌近38%。綜合DTZ數據,2013年北京高端住宅房價連2胎貸款率利漲四個季度,三季度漲幅最大達9.64%。

  "2014年北京加大自住商品房供地,在保障房之外的高端住宅會更加市場化。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖表示。

  業內人士透露,除瞭傳統淡季因素外,4季度北京市政府為瞭控制房價漲幅,對部分報價超過"4萬元/平米"的新盤采取瞭控制發放預售許可證的方式,使得不少項目推遲瞭開盤計劃。這成為高端住宅市場成交面積下跌的原因之一。



新聞來源http://bj.house.sin車貸增貸a.com.cn/news/2014-01-08/07582569936.shtml

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財政部一周撥款千億建保障房 撬動投資加速

  每經記者 胡健 發自北京

  又到保障房密集開工建設期,財政資金開始發力保障房。

  據《每日經濟新聞》記者統計,近一周內,財政部接連下發三道文件,共計撥付1015億元支持保障房建設,其中公租房建設獲取資金最多,達到580億元,其次為城市棚戶區改造,為355億元,廉租房獲得80億元。

  按照目標計劃,今年全國將建成470萬套保障房,以每套保障房50平方米計算,這也是將近3億平方米的裝修市場。商務部研究院日前發佈的《2013年消費市場發展報告》特別指出,今年建材等傢居產品將成為拉動消費的最大亮點,預計同比增速能達30%左右。

  此外,多位業內人士表示,中央財政資金發力保障房建設,對於穩定固定資產投資也有很大作用。

 專項資金超千億

  財政部5月15日消息稱,中央財政下撥2013年中央補助廉租住房保障專項資金80億元。該項資金主要用於補助廉租住房保障工作中的租賃補貼以及購買、改建、租賃廉租住房開支,用於上述開支後仍有結餘的,同級財政部門批準後可用於公共租賃住房支出。16日,中央財政又下撥2013年中央補助公共租賃住房保障專項資金580億元,支持相關地區完成2013年公共租賃住房建設任務。此外,中央財政還下撥瞭2013年中央補助城市棚戶區改造專項資金355億元,支持相關地區完成2013年城市棚戶區改造任務。

  今年財政部支持保障房資金已經超過千億元,中部地區獲得最多,西部次之,東部所占比例最少。"中部地區相對於西部地區人口要多,而東部地區建設難度要低於中部,所以中部地區獲得資金最多。"接近財政部人士告訴《每日經濟新聞》記者。"今年4月底是財政撥付保障房資金餘款的高峰期,而這批資金按正常節奏會在5月底下達至各個省市。"

  2013年全國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工630萬套。保障房資金缺口問題一直困擾著地方政府,在今年各地財政收入增速普遍不高的背景下,這一問2胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢題更為突出。借款人

  內蒙古自治區住建系統人士對記者表示,"中央補助資金為我們去年超額完成保障性住房建設任務奠定瞭堅實基礎,今年的財政撥付更為保障房新建、在建項目早開工、早竣工提供瞭有力的資金保障。"

 助推投資、消費加速

  有專傢表示,一季度我國GDP增速低於預期,經濟仍徘徊在產能過剩、需求不足的陰影中,加快保障房建設不僅可以緩解民生問題,同時也是穩增長的利器。中央財政對於保障房建設的支持可以發揮巨大的撬動作用。

  從財政專項資金用途來看,主要用於基礎設施建設、投資補助和貸款貼息等方面。多位分析人士指出,采取貸款貼息等方式可以更多盤活社會資金,發揮四兩撥千斤的作用。

  "從保障性住房和'鐵公基'這些基礎設施投資回報速度來看,投資'鐵公基'可以拉動相關產業及經濟強勁增長,但其建成後投資回報速度相當慢。"同策咨詢研究中心總監張宏偉稱,保障房建設看似總投資巨大,但其中的動遷房、經濟適用房和限價房投資都是在2~3年內就能收回的。

  今年以來我國固定資產投資呈現逐月下滑態勢,中央財政資金吹響保障房加速建設的號角也能對固投起到補位作用。據方正證券報告,今年全國保障房投資約1.5萬億元,預計2014~2015年的保障房投資可能維持在今年的水平附近。

  業內人士認為,大規模的保障房建設不僅將拉動地產、水泥、建材、鋼鐵、工程機械等相關行業,而且影響將波及到陶瓷、潔具、傢電、傢紡等下遊產業。

  今年以來,我國社會消費品零售總額數據出現陡降,主要與刺激消費政策退出和中央的"八項規定"密切相關。在此背景下,由於保障房建設的剛需,傢具、建材行業可能逆勢增長。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/08362226933.shtml

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各地每三年需更新一次基準地價

??一直以來,各地的土地出讓市場不夠規范常受社會各界詬病,尤其是土地出讓底價制定得過於隨意等問題更為土地出讓金腐敗留下瞭可鉆的空子。昨日,國土部公佈消息稱,日前國土部辦公廳發出通知,要求各地嚴格按規程制定、更新並公佈基準地價,加強宗地地價評估管理,嚴格執行出讓地價評估的有關規定,通知要求各地市縣國土部門要每三年全面更新一次基準地價,而且在國有建設用地使用權出讓前,市縣國土主管部門要組織對擬出讓宗地的地價進行評估,出具土地估價報告。

??少則幾百萬元、幾千萬元,多則十幾億元、幾十億元……各地國有建設用地出讓時,土地部門為因地塊的性質、位置等因素的差異,為每塊土地所做的估價以及制定的底價也會常常出現天壤之別。去年3月,我國曾經掀起過一輪基準地價調整潮,北京、濟南、烏魯木齊等多個城市都醞釀或調整瞭基準地價。而這也正是因為當時不少城市以多年未調整的基準地價為參考制定土地出讓底價早已脫離瞭市場現實。

??基準地價,即土地初始價,是完成拆遷、平整等一級開發後政府確定的土地區域平均價格。各地土儲部門在進行土地招拍掛時會以此為基礎,再依據地塊情況以及市場需求確定地塊底價,而各地的征地、拆遷補償價格也會參考基準地價,結合有關政策和實際情況確定。首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示,隨著城市設施的完善,收儲成本不斷增加,基準地價肯定會不斷提高。而北京市國土局相關負責人也表示,近年來北京經濟社會快速發展,市國土局需要對基準地價進行更新。

??北京商報記者梳理發現,從2013年底開始,各地上浮基準地價的幅度大多都在20%以上,有的甚至超過100%,比如海口市2013年基準地價調整與2009年調整後的價格相比整體上漲瞭164.23%;鄭州市最新一輪調整與2009年公佈實施的基準地價相比,住宅用地整體平均上漲85%,商業用地平均上漲125%等。“在這種情況下,土地出讓底價制定得肯定不夠規范、科學,估價容易被各地國土部門過於主觀性的判斷影響,或導致國傢土地出讓收入的流失。”業內人士表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/10015985591017548853975.shtml

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