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升級法治中國的 立法引擎



??央媒之聲



??被稱為“管法的法”和“法中之法”的立法法頒佈施行15年後,在今年的全國人大會議上迎來首次“大修”。根據全國人大對修正案草案做出的說明,此次修改條款占1/3,匯集稅收法定、地方立法權、立法與改革關系等眾多重大主題於一身。人們因而有理由期待,全面推進依法治國,“2.0版本”的立法法將發揮更重要作用。



??立法工作關系黨和國傢事業發展全局,是現代國傢制度文明的中樞。15年前立法法的施行,為中國在短時間內快速構築起中國特色社會主義法律體系發揮瞭重要作用,也見證瞭中國從“有法可依”到“良法善治”的法治進程。在“四個全面”戰略佈局謀定之後的重要節點修改立法法,標志著全面推進依法治國的巨大引擎再次轟響。“立法引擎”將牽引著民意對立法的強烈期待,駛向立法體制更完善、立法質量和立法效率更高、法律規范體系更完備的社會主義法治國傢,並最終實現國傢治理體系和治理能力的現代化。



??需要提醒的是,根據全國人大常委會對草案做出的說明,此次立法法是部分修改,而非全面修改。這是一種審慎的立法精神,也是對“立法萬能論”的必要反撥。的確,社會各界對立法法的期待很高,比如立法聽證會是否為必經程序、公民如何對與憲法或者法律相抵觸的立法提起審查,等等。我們都迫切希望看到這些問題的解決,但立法者的必要美德正在於深思熟慮,需要待機守時。在這方面,公眾需要認識到,法律是一個在本土的改革現場自然生長的過程,決非一蹴而就的嫁接與移植,對此我們需要付出更多的耐心和智慧。




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房交會品牌房企展區增至24個

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 記者孫占鋒

  既有時尚的移動客戶端,又有大牌房企的捧場,將在5月9日到5月12日召開的長沙第36屆房地產交易展示會(以下簡稱房交會)定將帶來意外的驚喜。昨日,據組委會最新消息,大型品牌企業集中展示區已由最初規劃的16個增加到24個,"長沙房交會移動購房客戶端"也即將上線運行。

  本屆房交會是近年來規格最高的一次,不僅將延續市州看房團、購房優惠券等品牌活動,還將邀請外省旅遊地產參展,融入互聯網思維,和百度等搜索引擎合作。此外,首次引入房地產O2O營銷模式,即在網絡、手機移動終端推廣參展項目信息,整合線上線下資源,為房交會現場蓄客引流。近日,組委會與國內最大的微信公眾服務平臺微盟合作,雙方合力開發的"長沙房交會移動購房客戶端"即將上線,用戶無須下載安裝,隻要輕掃二維碼即可馬上體驗使用。

  本屆房交會一直受到眾多房企的高度關註,企業報名參展十分踴躍,目前萬科地產、長房集團、綠地地產集團等品牌房企已確定將在二樓展示。此外,各縣市也將本次房交會作為展示城市建設成果的好窗口,長沙縣、瀏陽市等地也明確將組團參加本屆房交會。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08544032997.shtml


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承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢沈一地皮上同一開發商產品 房價一平差4000元

新浪樂居訊(編輯高菲)準備近期買房的小王在坐公交車時發現,一個以前房子均價在8000/平方米的房子,現如今廣告牌上明晃晃寫的3888/平方米起。小王很高興,心想這陣子樓市一直很低迷,難道這價格掉出一倍瞭!那麼就真到瞭該出手的時候瞭。

2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢真的像小王想的一樣,真的有樓盤降價的幅度如此之大。帶著這樣的疑問,新浪樂居編輯對沈陽的房地產市場進行瞭探訪。

圖為資料圖片



洋房、高層房子單價差一倍

在南京南街上的某樓盤處,編輯確實看到瞭小王所說的“3888/平方米起”的廣告牌。但經過瞭解,並非小王所想的那樣,該樓盤因為銷售不好,而采取降價的方式,讓房子單價掉瞭一倍。原因在於,開發的產品不同。

小王印象中原來該樓盤的均價在8000/平方米左右沒錯,但那時該樓盤主要銷售的產品為最高6層的多層產品。現如今銷售的產品為最高32層的高層產品,這樣的答案似乎讓人很失望。但也透露出一個信息,在同一片區域上,同一個開發商開發的產品,隻因為整體層高的差別,房子單價足可以差出一倍。

事實也的確如此,在編輯接下來的走訪中發現,這樣的情況幾乎每傢兼具這兩種產品的項目都存在。而更甚者是,在如今樓市整體銷售情況都不盡人意的前提下,高層產品則是一降再降,也無銷售可言;而多層產品或是洋房等產品則是銷售良好,房價甚至有不降反升的現象出現。

改善型剛需催熱洋房產品

在位於沈陽渾南大道上的某項目內,該處的銷售顧問告訴編輯,該傢的目前在售的洋房產品已經沒有幾套瞭,均價大概在9000/平方米左右,而同是該傢產品的高層目前售價才四千多每平方米。

“我們目前都是比較主推高層產品的,洋房基本上都不用我們怎麼介紹,客戶來瞭問問價錢、面積、看看戶型圖,中意瞭基本上就能當場定下來。”上述銷售顧問說。因為限購限貸等政策的放松,解放瞭一批改善型剛需購房者,而這部分人相對資金比較充裕,所以更傾向於居住的舒適性,所以雖然洋房產品的價格相對較高,但仍然賣的很好。

而來自房價點評網的一組數據也支撐瞭這個觀點。數據顯示從今年6月份以來,雖然成交情況一直處於下滑趨勢,但與商品房和商品住宅成體成交面積環比一路下行相反,洋房的成交除7月略微下滑外,成交面積環比一直上行,且上行幅度可觀。房價點評網首席分析師王喻冬認為,沈陽樓市的購買力以剛需為主,但是改善型置業者的比例也很高,由於洋房、別墅等低密度產品在市場的供應量很少,加之已經不再審批獨棟別墅用地等政策因素,這些產品便越發稀缺,從而在市場上頗受歡迎。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/14465938552366336099843.shtml


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沈陽樓市高庫存或引連鎖反應



  近日,沈陽商品住宅存量成為多方關註的焦點。5月房貸利率最低的銀行二胎年息12日,上海易居房地產研究院發佈報告指出,截至4月底,包括北京、上海、廣州、深圳、長春、沈陽等在內的35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,創五年新高。數據顯示,今年4月沈陽新建商品住宅新增供應面積72.6萬平方米,截至4月末累計庫存量達1720萬平方米,同比增長21.5%。在易居的上述庫存報告中,沈陽的存銷比為19.1,即按照現在的庫存可以賣近20個月。

  無獨有偶,房地產專業咨詢顧問公司新峰地產的最新統計數據顯示,截至4月底,沈陽商品房供應套數超過36萬餘套,其中商品住宅供應套數超過27萬套,可售商品住宅面積2645.55萬平方米。盡管兩組數據不盡相同,但還是不難看出沈陽商品住宅庫存壓力不小。《每日經濟新聞》、《第一財經日報》等媒體近期發文都提到瞭沈陽住宅存量問題,《每日經濟新聞》稱沈陽市場是大盤雲集、供應過剩,而《第一財經日報》則稱沈陽住宅庫存量較大,去化周期長,在二線城市中位居前列。

  住宅存量出現持續走高態勢,一方面是由於樓市受調控影響,需求受抑制。另一方面是新房源集中上市,導致存量房明顯走高。存量房走高對開發商來說無疑有很大壓力,越來越多的房企面臨資金鏈緊張的風險。在調控力度不減的情況下,以價換量去庫存成樓市大勢所趨。為瞭走量,沈陽不少剛需樓盤也已開始更深層次的價格讓利。此外,房企資金壓力加大也會減少拿地熱情,導致土地市場成交下滑,引起連鎖反應。而在近期,高庫存壓力也成為部分地方政府"救市"的"借口"。今年4月以來,部分城市進行瞭小幅度的限購限貸政策松綁。在這樣的大環境下,很多人也在猜測沈陽是否也會"救市"。

  其實,沈陽商品住宅高存量早有預期。今年年初克而瑞沈陽房價中心分析數據顯示,2014年沈陽商品住宅供應量預計將會創造近幾年供應的峰值,供應量將接近2000萬平方米,成交量預計達到1400萬平方米左右。近年來沈陽都是高供給、高成交的發展態勢,商品住宅年均供應量都保持在1700萬平方米左右,成交量在1300萬平方米左右。不難看出,沈陽樓市的高庫存依然在可預期范圍內,預計去庫存壓力在後市中仍將持續。但也不排除政府出臺限購松綁政策的可能。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,庫存壓力下,部分地方政府的救市心態加強。部分城市進行瞭小幅度的限購限貸政策松綁目前也沒有招致明顯的打壓,因此預計越來越多的高庫存城市將加入救市大軍中。 朱洲

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十月煙臺樓市排行榜出爐 萬科攬金2.29億奪金額榜冠軍

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 銀十月,煙臺樓市表現火熱,供需兩旺,成交量再破四千套。現銷售排行榜也已出爐,克而瑞數據顯示,十月煙臺六區商品住宅成交總金額26億元,環比上漲0.5%。六區項目成交套數排行榜中,萬科城以246套的備案數據奪得六區之冠。萬科集團也贏得瞭房企成交金額top王品二胎年息借貸增貸轉貸10的第一,十傢房企中,一線房企占位四席。



10月煙臺六區項目成交套數top10(數據來源:克而瑞)

  十月六區項目成交套數top10 本土房企項目占大半壁江山

  在10月煙臺六區項目成交套數top10中,芝罘區三項目入榜,高新區兩項目入榜,開發區三項目入榜,牟平區一項目入榜,萊山區一項目入榜。

  開發區萬科城備案246套,位居排行榜首位。10月19號,萬科城的開盤再次撼動瞭煙臺樓市的神經,延續瞭開發區今年以來的銷售熱潮,也刷新瞭煙臺今年開盤銷售記錄。

  高新區的容大東海岸以成交196套,列位次席。芝罘區山水龍城成交161套,排行第三。這兩個項目,均是區域成交主力項目。

  在10月煙臺六區項目成交套數排行榜中,本地房企占位七席。一線品牌房企中,入榜的有萬科屏東新埤建地貸款城、中鐵逸都、中海銀海熙岸三個項目。

  》》》》進擊的樓市之煙臺金九銀十戰地報告

  十月房企銷售金額top10 萬科奪冠

  煙臺六區房企成交金額top10出爐,前十傢房企在10月的成交總金額達11.4億元。



10月煙臺六區房企成交金額top10(數據來源:克而瑞)

  萬科因海雲臺、假日風景、假日潤園、萬科城四個項目實現瞭十月成交金額2.29億的成績,占據排行榜首位。中海地產、華明房地產分別成交1.81億、1.39億位列第二、第三。

  十月份,品牌房企與本土房企勢均力敵。本次排行榜,前三甲中,兩傢品牌房企,一傢本土房企。整個top10,一線房企入榜瞭四傢,分別為萬科、中海、中鐵、萬達。本土房企占位六席,仍以巨大的市場份額占據瞭半壁江山。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08482482790.shtml


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