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南湖路隧道預計明日凌晨恢復通車







??3月29日上午,記者來到南湖路隧道,隧道仍在搶修中,尚未恢復通車。



??3月24日凌晨2點半左右,長沙南湖路隧道由西向東方向1500米處,隧道內側及附屬設施受損嚴重,消防管道破損,不斷向外噴水。現場工作人員推測,肇事者疑似是一輛渣土車。管理部門對隧道進行搶修,南湖路隧道瀟湘大道入口封閉,西往東方向交通臨時管制,修理期間隧道無法通行。(詳見本報3月25日B01版報道)



??29日,在被撞傷的隧道處,記者看到,現場殘留的黃色泥沙已被清理幹凈,受損的消防管道也已經接好,隧道內路面幹燥,並沒有留下積水,受損的電纜尚未修復。

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??據現場施工人員陸漢濤介紹,前幾天施工方先對消防管道進行瞭修復,但由於被撞隧道受損面積大,施工方正在加班加點,隧道的修復工作仍在持續中。



??3月29日下午,中鐵隧道集團股份有限公司辦公室主任朱映映介紹,據初步估計,此次隧道被撞損失約有70多萬,施工人員正在現場搶修。



??“預計31日凌晨可以恢復通車。”朱映映說,由於通車後還要繼續對被撞傷路段進行修復,恢復通車後將在事發路段封閉部分車道,建議經過的車主減速慢行,謹慎駕駛。



??記者從長沙市交警支隊處罰教育科獲悉,肇事司機的傢屬正在配合交警開展調查,但截至記者發稿,交警部門尚未發佈肇事司機被找到的消息。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07395988091982155934322.shtml


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公司面臨易主資產堪憂 北京佳兆業廣場再處風口

??三次更名,五次易主,北京最知名爛尾樓長安8號在2013年由佳兆業接手後似乎一切進展順利。理順股權、債務清償、復工建設、籌備開盤……一切都有條不紊地向前運作。但就在其即將完工、計劃加入今年頂豪爭霸戰之際,佳兆業集團卻陷入瞭資金鏈斷裂的宿命。如今多傢房企將接盤佳兆業的傳聞正甚囂塵上,但也有消息指出,因沒有股權北京佳兆業廣場將不在收購之列。但即便如此,原本命運多舛的佳兆業廣場面對母公司的動蕩,未來又陡增懸念。

??危局殃及北京項目?

??“正所謂山雨欲來風滿樓,佳兆業集團的風雨飄搖,讓身處北京的佳兆業廣場也難以獨善其身。”一位樓市觀察員認為,時至今日,在深圳市政府成為主導力量的前提下,佳兆業被接手的可能性已經無限大,隻不過是誰來接、幾個企業來接、如何接的問題罷瞭。而北京佳兆業廣場未來很難不受到波及。

??“與外界猜測的不同,北京佳兆業廣場並非由佳兆業集團控股,公司隻負責代建代管,而沒有股權。”北京佳兆業廣場項目相關負責人在接受北京商報記者采訪時表示,現在企業走向尚不明確,退一萬步講,即便集團被收購也不會波及到北京佳兆業廣場這個項目。

??記者查閱資料顯示,2013年8月,佳兆業接手這個當年被稱為長安8號的CBD最著名爛尾豪宅,並逐步恢復施工;2014年2月,長安8號正式更名為北京佳兆業廣場。按照佳兆業當時的計劃,2014年10月底項目外立面基本完成,2015年年中將推售精裝修的高端豪宅現房產品。

??相關人士向記者介紹,這兩棟樓的主體工程在2010年已基本完成,但由於項目的各種糾紛一直沒有進行外立面施工,佳兆業接手後逐步開車貸利率如何計算始恢復施工,目前施工重點是建築內部裝修。

??“實際上,從佳兆業危機爆發以來,北京佳兆業廣場並未停工。”該負責人向記者表示,臨近春節,部分工人回傢過年很正常,但一些媒體報道項目停工並不符合事實,工程進展並未受到集團層面影響。同時,外界比較關註的項目原本復雜的股權分配也已經厘清。記者在現場看到,位於大望路的佳兆業廣場兩棟大樓主體已經基本完工,外立面的玻璃幕墻也已安裝完成。

??“項目預計在今年年中時入市的計劃並沒有改變”,北京佳兆業相關負責人表示,“項目以頂豪標準打造,精裝現房標準,但定價還要看入市時的市況和客戶反饋。”

??據介紹,北京佳兆業廣場分為南樓和北樓,南樓主要為酒店式公寓,北樓為商業、商務辦公以及行政公寓,此外還有部分高端住宅,總建築面積約為25萬平方米。而年中計劃推出的住宅共270多套,戶型為268-480平方米。業內人士預測,項目雖未定價,但預計應該在15萬元/平方米左右。

??入市承壓

??“北京對預售項目審批非常嚴格,雖然北京佳兆業廣場項目的工程在推進,但距離真正銷售可能還尚需時日,尤其是集團出現問題的情況下,年中能否順利入市還未知。”一位高端樓盤開發商分析,如果按照頂豪標準,按照其戶型設計,單套價格都在4000萬元以上,未來的銷售壓力會相當大。

??按照多傢機構的統計,北京每年3000萬元以上的豪宅銷售套數基本保持在150套左右。無論樓市整體走勢上行還是下行,無論政策的嚴苛還是寬松,都表現比較穩定。而2015年入市銷售的8萬元/平方米以上的房子將有62塊地、112個預售證。

??上述開發商表示,3000萬元級頂豪勢必是一番苦戰。面對近年來新晉地王的入市,一些老項目銷售周期已經很長瞭,從產品、硬件設施等來看,這些項目相對來說有一些落後,不太符合當前主流的購房需求。

??“北京佳兆業廣場屬於改造項目,它面對的是融創、中赫這些豪宅開發商的競爭”,北京一位代理行人士表示,這將使得項目銷售前景受到挑戰。同時,佳兆業廣場規劃設計較早,能否適應當前豪宅的標準,也是對企業空間設計規劃上的一個挑戰。

??負責該項目銷售的亞豪機構副總經理任啟鑫則表示,佳兆業這批房源將是北京長安街邊上CBD惟一在售的70年產權住宅,北京佳兆業廣場作為綜合體將會引入頂級酒店管理公司,面對頂級豪宅的競爭有其獨特的優勢。

??業內人士表示,北京佳兆業廣場作為蟄伏十年改造項目,時下又面臨母公司深陷困境以及頂豪產品的激烈競爭,加之復雜的股權關系,究竟是否能“絕地重生”,將全面考驗其操盤者的智慧。

??北京項目幸免?

??業內人士表示,即便宣稱沒有股權,但作為代建代管方,佳兆業對項目的責任依然重大。同時,作為該企業進京的第一個項目,而且是頂豪產品,北京佳兆業廣場對於企業的意義不言而喻。

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??佳兆業危機的不斷發酵,對北京佳兆業廣場項目的打擊可想而知。剛剛由自媒體曝出的一個消息更是耐人尋味,融創董事長孫宏斌公佈瞭其在參與一個由某媒體發出的“誰最有可能接手佳兆業”的調查中,將選票投向瞭自己企業的微博 ,該微博雖然1秒後被刪除,但也足見其對佳兆業志在必得的決心。

??多位業內人士表示,從房源被鎖、郭氏出走、債務違約,目前又出現約20傢金融機構集中向其催債,賣股求活成為佳兆業的惟一選擇。

??相關報道稱,截至1月19日,已有9傢商業銀行因佳兆業相關的貸款“中槍”。海通證券的研究報告顯示,至少10傢信托公司有存續產品涉及佳兆業項目,中鐵信托、興業信托、愛建信托三傢信托公司已經采取自保行動。不排除會有更多信托公司跟進采取自保,引發從貸款擴展至所有融資工具。由此,債權人申請對佳兆業房產凍結正在呈多米諾骨牌效應。除瞭深圳外,佳兆業位於廣州、杭州、武漢等城市的多個項目也處於被查封狀態,這也意味著2014年銷售額超280億元的佳兆業經營陷入基本癱瘓的狀態。

??“融創最有可能接盤佳兆業,目前十餘人的團隊已進駐”,一位接近融創的業內人士向記者透露,該消息已經得到融創內部人士的確認,融創正在對佳兆業做產權與債務評估。而消息人士更是透露,雙方談判順利,進展神速,預計本最快周四就能發表公告。但該消息顯示,佳兆業廣場將不再此次收購之列,但鑒於郭英成遭舉報風波影響,該項目可能無法確定是否如期入市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08195966358698329944453.shtml


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宣西北棚戶區改造啟動騰退安置







??西城區重大辦昨日發佈,隨著宣西風貌協調區北地塊項目騰退補償安置方案的張貼公示,西城區2015年首個棚戶區改造工程——宣西北項目正式啟動。



??騰退補償安置方案張貼公示



??該項目屬於舊城保護風貌協調區,東至宣武門外大街,西至順河三巷觀音農地貸款(下斜街),南至儲庫營胡同、校場大六條,北至宣武門西大街南側平房區,總占地

面積約13公頃,包括住宅產籍戶2287戶、建築面積4.74萬平方米,院落261個;非住宅32處、建築面積3.13萬平方米。



??目前,宣西風貌協調區北地塊項目騰退補償安置方案已經張貼瞭公示。“我們從去年12月底就開始瞭入戶摸底,90%以上的居民都同意改造。”項目指揮部相關負責人說,改造的政策原則是“居民自願、平等協商、整院騰退”。



??據瞭解,宣西風貌協調區北地塊項目房屋騰退的評估基準價為47691元/建築平方米。



??參照北京市住房和城鄉建設委員會相關規定,補償基礎價格為:基準價格×K(K為1.3)=47691×1.3=61998元/建築平方米。



??定向安置房源為合順傢園



??此次宣西風貌協調區北地塊項目定向安置房源為合順傢園,小區位於南四環至南五環之間,距地鐵4號線新宮站僅800米。小區共有10棟住宅樓,總計1786套房源,其中一居室363套、兩居室1119套、三居室304套,面積從62—108平方米不等。



??位於南苑地區的合順傢園在2013年春天就已開工建設,截至目前,房屋主體已封頂,明年6月底前即可實現對接入住。



??不願騰退院落將進行修繕



??對於不願外遷的居民,指揮部也給出官方回應。這位負責人說:“一些不願整院騰退的院落,我們將在騰退工作完成後,根據實際情況確定不同的院落改造方式,同時還將規劃市政道路和管線,並對區域內的5處文保單位進行修繕保護。”



??西城區重大辦獲悉,該區棚戶區改造項目主要涉及四大類:新增棚戶區(連片)、平房修繕、危改類和城中村邊角地。今年,西城區計劃改善全區

10000戶居民的住房條件。力爭百萬莊項目年內完成全部征收工作,全面啟動回遷房建設;力爭2015年中期全面啟動棗林南裡、菜園街、光源裡項目征收工

作。



??宣西北項目騰退安置補償計算方式



??區域范圍:



??東至宣武門外銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件大街;



??西至順河三巷(下斜街);



??南至儲庫營胡同、校場大六條;



??北至宣武門西大街南側平房區。



??總占地面積:



??約13公頃,包括住宅產籍戶2287戶、建築面積4.74萬平方米,院落261個;非住宅32處、建築面積3.13萬平方米。



??【算賬】 以建築面積為15平方米的私房房屋、選擇房屋安置為例:應安置房屋建築面積=15m2×6.8=102m2



??A



??如果選擇一套兩居室進行安置,可以選擇一套安置房源在102m2以內的(含)最大兩居室房。



??B



??如選擇安置房源戶型82.04m2的兩居室,補差建築面積為19.96m2,則可以獲得房屋補差價款為19.96m2×16800元/m2(最終以實際銷售單價為準)=335328元



??除瞭上述補差價款以外,還可以獲得的補助款:



??周轉費(按9月交房計算):150元/m2/月×15m2×10個月=22500元



??私房產權補助:15m2×10000元/m2=150000元(直管公房不含此項補貼)



??整院獎勵費:15m2×10000元=150000元



??搬傢補助費:15m2×40元/m2=600元



??空調移裝、有線電視、電話移機:935元



??補助合計:324035元




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銀行2胎 銀行2胎利息貸款全省皆可處理星耀五洲腰斬降價 3字頭起 別墅比周邊便宜6千

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)在天津困臥已久的星耀地產又有新動作,這個睡獅般昔日"地王"的每一次"翻身",都會在天津樓市引起不小的風暴。兩年前是破產疑雲,兩年後的今天是腰斬自救。>>>星耀五洲微博破產門 微博熱議

  腰斬的當然是項目價格。

  據新浪樂居9日收到的消息,星耀五洲北美高層,面積80平米-128平米,單價3499元起,總價最低僅37萬。超大戶型211平米-365平米,同樣單價3499元起售,最低僅82萬。而其現房的聯排、獨棟別墅,均價僅6500元起,千餘平米的獨棟別墅售價不足百萬。上述高層產品單價均低於同區域同類產品1500元-2000元不等,別墅更是比周邊均價低6000元以上。

  樂居12日一早再次致電星耀核實相關降價情況。據銷售人員反饋,目前起價3499元/平米的房子已經沒有瞭,現在起價3599元/平米,最高返35個點。周四之前特惠的房子隨便挑,周五之後就需要排卡到月底搖號瞭,對方還提醒編輯欲購從速。而話裡話外仍然避開敏感的"降價",隻提"清銷"、"特惠"。

  星重劃區比較缺錢急用哪裡借錢耀五洲在天津是一個個性色彩很強的項目,一如它來自遙遠雲南的身份。它是天津兩個中心城區以外地王其中之一,地塊成交價格紀錄整整保持三年,當初拿地的溢價率至今無人能破--383.8%!

  從項目的案名就可以看出星耀當初的勃勃雄心,宜居的居住環境和"高大上"配套都令其璀璨一時。然而不知何時,星耀五洲在天津樓市的聲音漸漸微弱,直至2012年在網絡上出現瞭關於星耀破產的傳言,經樂居報道後同樣在業界引起軒然大波。後來破產傳言雖被證偽,但是傳言爆出本身就體現出項目的運作出現瞭某種問題。現如今"壯士斷腕"傾銷自救,這樣的決心和勇氣不知將會達到怎樣的效果。

  截至發稿時,樂居正在嘗試聯系星耀五洲項目負責人,也將對此事保持關註。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10222726809.shtml

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內容來自sina新聞

機構預計央行今年信貸額度或達10.5萬億

???隨著央行在公開市場動作頻頻、貨幣政策流露出漸轉寬松跡象,市場關註焦點也集中在央行2015年信貸額度計劃上。據悉,目前機構普遍預計央行今年信貸額度約在10萬億到10.5萬億左右。

??中金公司昨日分析稱,央行信貸額度已部分下發,預計全行業額度增長5到10%,即10.5萬億左右。此前,平安證券銀行組表示,2015年新增規模總量將集中考慮同業拆借貸款口徑調整,總額度將較去年額度維持適當增長,預計整體規模上新增15%左右。基於此,平安證券上調2015年新增全口徑貸款到11.5萬億左右,其中一般貸款額度大約占85%~90%,大約在10到10.5萬億左右。

??據記者統計,在剛剛過去的2014年,新增貸款規模高達9.8萬億,超出瞭2009年最為寬松之時,刷新瞭歷史新高。如果2015年的信貸額度真的達到10.5萬億,將再破歷史記錄。

??信息時報記者瞭解到,今年開年以來總行下發屏東建地貸款的信貸額度指標普遍有較大程度上升,部分分行甚至上升一倍左右。

??信息時報訊(記者 徐嵐)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09255966375355995704344.shtml

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