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內容來自sina新聞

3月北京新盤入市一拖再拖 提價超10%樓盤領證難

  以剛需盤為代表的樓市供應大幅縮減 漲價觸及預售證審批紅線---

  3月份已經過半,之前預計的小陽春供應旺季並未如約而至。根據北京市房地產交易管理網顯示,截至3月18日,3月份僅有4個不同的項目獲得瞭預售許可證,這與2月底各傢機構預測的超過30個的入市樓盤相差甚遠。

 項目延遲開盤等不得!新浪樂居推薦在售低價剛需盤







項目名稱





價格





主力戶型





優惠





富力童話時光



均價12800元/平米

78-100平2-3居,110-160平底躍



贈送花園、露臺等





恒華·安納湖





起價10980元/平米





  88平米、90平米2居





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中鐵·花溪渡





均價17500元/平米



86平米兩居,93-129平米三居





長陽光和作用





均價13500元/平米



93-165平米三居



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100-130平米三居



2萬抵4萬





(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

  不僅如此,最讓剛需購房人著急的是,中低價位的剛需樓盤在近兩個月中更是鮮有供應,包括金地格裡格林、金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在內的多個承諾入市的剛需盤目前都卡在瞭預售證的申請環節。業內人士透露,除瞭開發商觀望政策不輕易開盤外,許多剛需項目明顯提價,觸及瞭預售證審批紅線,也被勒令叫停。這些因素共同導致瞭目前樓市供應的大幅萎縮。

  樓市庫存再現緊張

  新盤入市一拖再拖

  3月往往都是樓市一年陽春的開始--供應大增,成交上升。但今年的樓市在3月裡註定要"瘸著腿走路"。

  一方面成交量在新政即將落實的背景下,出現瞭"搶末班車"的現象。3月還未過半,二手房成交量就接近2.4萬套,創下瞭34個月新高。新房也不甘落後,據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,今年1月1日至3月10日期間,北京純商品住宅(不含保障房)網簽1.82萬套,比去年同期上漲244.5%,新房市場迎來自2005年以來的最好開局,成交量創9年以來同期新高。

  而另一方面,截至18日,3月份隻有4個項目獲得預售許可證,新增房源僅有1565套。建地貸款南投魚池建地貸款如果按照今年以來的日均264套的新房成交量,3月份的新增供應隻夠維持6天。

  根據北京市房地產交易管理網顯示,截至3月18日,北京市可售新房為72270套,其中期房約4.45萬套,現房約2.8萬套,與兩年前13萬套左右的庫存相比,今年年初的新盤減少和成交集中共同造成瞭供應緊張的形勢。

  "預計是3月底,但可能要等到4月份瞭,具體看申請預售許可證的情況",中糧萬科長陽半島的負責人表示,項目很可能會推遲入市。同樣,包括金地格裡格林、金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、中國水電雲立方等多個項目也都推遲瞭入市計劃。

  剛需盤漲價遭遇領證難

  對於許多購房人來說,樓市供應緊張的影響不僅是庫存數量的大幅縮減,更多的是中低價位的剛需樓盤的減量。許多剛需樓盤在提升價格後,也觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。

  一位不願透露姓名的房企人士稱,由於建委嚴格的預售證審批機制,許多計劃入市的項目,因為漲價被擋在紅線之外。

  該人士透露,北京住建委在批預售證時,設瞭幾個紅線,一是新開盤項目售價和區域內在售樓盤均價的對比;二是老項目後期的預售價格和上一期的銷售價格的對比;整體來看,房價漲幅不得超過10%。

  而現在很多項目給出的報價都超過瞭這個范圍。像位於大興區天宮院的某項目,去年底的成交均價為1.5萬元/平方米,急於購房的李先生在那時參與瞭排號,雖然被告知排號人數已經接近千人,但仍抱著試試運氣的打算等著新一期開盤。可如今,項目銷售人員承諾的3月份開盤已經確定不可能瞭,但預計售價卻上漲至1.8萬元/平方米,漲幅約16.7%。

  "這個價格已經超出瞭我的承受能力瞭,並且一直拖著不開盤可能是預售證出問題瞭。"李先生最終無奈選擇瞭位置更遠,但價格較低,且開盤銷售的另一處樓盤。

  許多剛需排號購房人都面臨著李先生這樣"等"還是"不等"的苦惱,他們也是早早參與瞭排號,都在等待項目的開盤。但事實上,這些剛需樓盤的開盤日期一再延後。據瞭解,房山、大興、通州、昌平等區域的多個項目都是因為價格提升過快,被卡在瞭預售證環節。

  "一旦價格超過住建委預訂價格,就會被要求降價,如果不降,則被打回,要求重新再走一遍審批的程序,建委也將對漲價的原因進行調查和指導。"通州的一位房企人士介紹。

   業內預計今年樓市供應整體趨緊

  對於新盤尤其是剛需樓盤數量的提價,搜房控股董事長、中國指數研究院院長莫天全認為,新盤數量的大幅減少,土地供應的縮小使得這些剛需樓盤往往都是推出幾百套房源,就遭遇上千人搶房。開發商面對這樣的火爆銷售,自然想到瞭提價。因此,解決問題的根本方式還是要加大土地的供應。

  莫天全表示,從2011年起,連續兩年的土地供應未能達到計劃指標,是造成如今新盤大幅縮減,開發商肆意提價的直接原因。其中2011年土地供應完成瞭計劃的92%,而2012年全年北京市共成交商品住宅用地276公頃,商業辦公用地96公頃,經營性用地共372公頃,僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%。按照一個項目1-2年的開發時間來看,過去兩年土地供應大幅縮減的影響將在今年集中暴露,新盤數量很有可能繼續下滑,供應不足也就導致價格不會出現明顯下降。

  另外,雖然國土部門已經明確表示要加大土地供應,今年前兩個月,北京市的土地出讓金也達到瞭470億元,相當於2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成。但這些新成交土地短期內難以形成有效供給,預計今年樓市的整體供應依舊趨緊。

  (YNET.com 北青網)

  【相關報道】:      

  新國五條反應平淡 北京3月上市新盤漲聲一片

  北京2-3月36個新盤入市 有望創四年來同期最高

  3月北京近30個新盤入市 多數項目報價明顯上漲

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-21/09291971176.shtml


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物業費審批權不能簡單一放瞭之



??日前,國傢發改委印發通知,要求地方放開房地產經紀服務、住宅小區停車服務等9項商品和服務價格。對於商品房物業服務,國傢發展改房屋二胎借款 中壢革委價格司相關負責人表示,可以由業主委員會采取公開招標的方式,選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。對此,有人擔心,會導致漫天要價,引起價格上漲。

??這是國傢發改委又一次大范圍大規模取消或下放相關收費價格管理,體現的是國傢進一步大力簡政放權、增強市場活力的思維、勇氣和決心。而就非保障房項目小區物業服務費取消政府審批、由業主和經過充分競爭的物業公司自主協商來看,也無疑是增加瞭繳費者的話語權和自主權,更加真實的體現和回歸市場決定服務價格,值得鼓舞、值得期待。

??可是也應該看到,要想使放開後的非保障房物業小區物業費政策尤其在基層“落地生根”,真正體現或實現物業公司業主自聘、物業費供需雙方協商,並不是物業費審批政策單一放開這麼簡單。在一些中小城市尤其是縣鄉物業小區的收費標準,基本上或很大程度上實行的是政府定價或指導價,並不是政府(物價部門)不放權,而是落實市場自主形成物業費標準還存在著諸多問題民間二胎利率怎麼貸款比較會過件——

??一方面是部分業主尤其是從農村等剛剛轉化而來的業主,此前其常年日久甚至祖輩以來住房就不用交過物業費,讓他們突然之間自覺自願與物業公司協商服務繳費,還存在很大的觀念等障礙,基本無法協商。

??另一方面是這些地方的小區很多入住率不高甚至很低,根本成立不起來、也無人牽頭成立業主委員會,沒有業主委員會也就不具備業主自聘物業服務、與物業公司協商服務標準的基礎條件,但地產開發商又不可能長久堅守,需要物業公司進駐這些小區為入住業主等提供物業服務,服務就要開支就得收費。

??再一方面,在基層,物業小區較少且規模小、發展不平衡,有效物業公司也不多,不太具備良好的物業競爭形成服務價格的局面。此外,一些基層開發商無視小區業主權利,認為我開發的房子我做主,物業公司和物業費標準自己指定或制定,業主實際上根本沒有選擇物業和商定標準的權利。

??如此,為瞭地方穩定和物業公司能夠運行下去,基層物業費實際的“半放開”狀態,在執行中就變成瞭實際上政府不得不管理和審批這一種形式。

??由上可見,放開物業服務收費政府審批管理比較容易,但要讓這一政策有效在基層“落地生根”發揮取消的應有初衷,就不能簡單的一放瞭之,而是還要有很艱巨的工作和配套措施來保障。首先,要為這一放開政策設置一個合理的“過渡期”,避免由於放開後無標準而出現的物業小區管理尤其是基層物業小區管理的混亂,收費標準趁機漲價等,最終損害業主利益;其次,加大宣傳,提升業主素質和權利意識,既讓他們知道入住小區繳納物業費的必要性,又要讓他們明白組建業委會實行自主管理維護自身權益的作用和意義;第三,培育壯大基層物業公司發展,為充分的物業競爭服務創造條件、營造氛圍。這也是所有項目簡政放權後必須考慮和審視的問題。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09245958402573974423533.shtml


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探營南沙自貿區明珠灣忙基建 蕉門河中心區忙賣房

??南沙自貿區七個區塊現在都有什麼?未來將變成啥樣子?在廣東自貿區即將掛牌之際,南沙自貿區官方公佈瞭七個區塊的功能定位,並全面啟動瞭各區塊的規劃建設。上周末,南都記者提前探營,走訪瞭全部七個區塊。在明珠灣起步區區塊內,基礎設施建設熱火朝天;在目前配套最完備的蕉門河中心區內,前來看房的市民則絡繹不絕;在南沙保稅港區內,則有企業搶先註冊新公司。

??七個區塊已全面啟動規劃建設

??去年12月,廣東自由貿易試驗區獲批,面積60平方公裡的廣州南沙新區片區為廣東自貿區內面積最大的一個片區,共分為7個區塊:海港區塊、明珠灣起步區區塊、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區房屋修繕貸款 銀行塊、南沙灣區塊、蕉門河中心區區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊。近日,南沙官方公佈瞭七個區塊的功能定位及重點發展產業。

??“南沙已統籌好南沙片區7個區塊的建設時序,全面啟動瞭各區塊規劃建設。”上周四的2015年廣州國際投資年會上,南沙區委常委、常務副區長曾進澤介紹,南沙自貿區七個區塊的規劃建設已全面啟動。其中,明珠灣起步區區塊的建設全面鋪開,正加快推進總投資586億元的重點項目建設,與大型央企合作開發的靈山島島尖城市建設項目已開工;蕉門河中心區區塊總投資400億元的41個市政基礎設施、商貿服務項目進展順利,城市中心廣場、高端商務酒店等項目已形成整體形象,160萬平方米總部經濟聚集區主體工程已啟動。

??蕉門河中心區多個樓盤,主打自貿區概念

??上周末,南都記者沿著番禺大道南驅車前往南沙,即將進入南沙地界時,便可見一座藍色的拱門高高矗立。雖然尚未完工,但拱門上端“中國(廣東)自由貿易試驗區”字樣,顯然已在提醒人們即將進入南沙自貿區范圍。

??在南沙自貿區七個區塊中,蕉門河中心區區塊無疑是目前配套最完備的,這裡將是未來南沙的“城市客廳”。這個2平方公裡的區塊內,有南沙區行政服務中心、市政公園、綠道以及多個正在建設和銷售的樓盤。“自貿區來瞭”、“自貿區開工瞭”……蕉門河中心區內,幾乎每個樓盤廣告都把自貿區作為攬客的“賣點”。在一個樓盤銷售大廳內,銷售代理張先生一個上午就接待瞭4批客人,他說最近來看樓的人很多,總公司不得不從其他樓盤抽調人手過來支援。

??明珠灣起步區基建紅火,有的村已拆大半

??相比略顯平靜的蕉門河中心區,相隔著十多公裡的明珠灣起步區,則是一片熱火朝天的建設景象。靈山島島尖、橫瀝島尖兒是明珠灣起步區的核心地帶,目前正在緊鑼密鼓地推進道路基礎設施建設。“砰砰砰……”在靈山島的廟南村,打樁機、挖掘機、推土機的轟鳴聲震耳欲聾,開闊的工地上泥頭車往來穿梭。旁邊的廟南村已經被拆瞭一大半瞭,村民黎先生準備近日舉傢搬離村子。他指著遠處一片工地說:“那些地方原來都是甘蔗地,將來要建安置區,建好後我們就搬進去。”

??沿著靈新大道驅車一路往南,會經過兩個自貿區區塊———南沙樞紐區塊、萬頃沙保稅港加工制造業區塊。南都記者看到,這兩個區塊內農田、魚塘星羅棋佈,企業分佈明顯比東面的幾個區塊要少,目前的開發建設主要以路網建設為主。

??區塊1:海港區塊(沙仔島作業區)

??區塊1:海港區塊(龍穴島作業區)

??海港區塊15平方公裡。其中,龍穴島作業區13平方公裡,沙仔島作業區2平方公裡。定位國際航運發展合作區。已建成南沙港一期、南沙港二期、南沙保稅港區和物流區、廣州港南沙汽車滾裝船碼頭、糧食碼頭等,目前在建南沙港三期、南沙港四期項目。

??區塊2:明珠灣起步區區塊

??明珠灣起步區區塊9平方公裡,定位為金融商務發展試驗區。明珠灣區起步區開發已於2013年6月啟動,正加快推進總投資586億元的重點項目建設,與大型央企合作開發靈山島島尖城市建設項目已開,鳳凰二橋等項目在建。

??區塊3:南沙樞紐區塊

??南沙樞紐區塊10平方公裡,定位為粵港澳融合發展試驗區。目前這裡仍然以村落以及大片的農田、魚塘為主,也擁有珠江工業園等產業園區。未來這裡將成為珠江灣區的交通樞紐,目前深茂高鐵、中南莞城際軌道、肇順南城際軌道等交通項目尚在規劃階段。區塊內相關基礎設施開發建設已啟動。

??區塊4:慶盛樞紐區塊

??慶盛樞紐區塊8平方公裡,定位為國際教育和醫療合作試驗區。房屋銀行二胎缺錢急用哪裡借錢已建成廣深港高鐵慶盛站,在建地鐵四號線慶盛站、虎門二橋,廣外—蘭卡斯特大學、南沙國際運動損傷康復醫院等項目落戶在此區塊。

??區塊5:南沙灣區塊

??南沙灣區塊5平方公裡,定位為粵港澳科技創新合作區。大部分為霍英東集團所屬地塊,經過20多年的開發已初具規模,目前已建成南沙客運港、南沙遊艇會、南沙大酒店、英東中學、南沙資訊科技園、中華總商會大廈等,在建郵輪碼頭項目、地鐵四號線延長線。

??區塊6:蕉門河中心區區塊

??蕉門河中心區區塊3平方公裡,定位為境外投資綜合服務區。目前是設施配套最完備的區塊,南沙區行政服務中心,地鐵四號線蕉門站、金洲站和蕉門公交總站(南沙自貿區快線始發終到站)以及市政公園均在其中。同時,該區塊擁有多個大型房地產商業項目,如南沙萬達廣場、中惠璧瓏灣等。

??區塊7:萬頃沙保稅港加工制造業區塊

??萬頃沙保稅港加工制造業區塊10平方公裡,定位為加工貿易轉型升級服務區。目前這裡仍然以村落以及大片的農田、魚塘為主,也分佈瞭廣州日立工機等工業企業等。區塊內,沙尾路等一批路網基礎設施工程已開工建設。

??觀察

??企業眼中的自貿區“就是香港那樣”

??據悉,去年底廣東自貿區獲批至今,已有1200傢企業明確到南沙註冊,有600傢已啟動註冊程序,其中有200傢完成瞭註冊。在南沙保稅港區內,澳洲籍商人吳運元的“澳洲生活館”便是在此期間完成註冊的企業之一。

??去年12月,廣東自貿區試驗區獲批並公佈四至范圍後,吳運元馬上增加投資。他把自己的國際紅酒匯進行瞭大轉型,主營業務從原來專營紅酒轉為銷售清一色的澳洲進口商品,企業實體註冊更名為“澳洲生活館”。

??在吳運元看來,自己的企業主營業務轉型,基於兩大理由:廣東自貿區正式獲批,去年11月中國和澳大利亞簽訂自由貿易協議。吳運元認為,廣東自貿區成立、中澳自貿協議實行後,距離中國與澳大利亞之間雙向進出口“零關稅”不再遙遠,以後在南沙自貿區內購買澳洲商品相當於“直銷”,省去之前從總代理到一級代理、二級代理等中間環節,澳洲進口商品變得更加便宜。“以後市民在自貿區內購物,就像現在去香港一樣。”吳運元對企業的未來前景充滿信心,“什麼是自貿區?我認為就是像香港那樣。”

??“自貿區成立後,周末帶著傢人來南沙呼吸新鮮空氣,還可以買到價廉物美的商品,你不會心動嗎?”吳運元更看好南沙自貿區的發展,他認為對於廣州乃至廣東來說,60平方公裡的南沙自貿區范圍隻是一個點,但可以吸引和聚集更多人流、資金流,帶動整體快速發展。“自貿區所帶來的營商環境和遊戲規則的改善也非常重要。”吳運元除瞭看好自貿區政策上的便利之外,同樣關註營商環境的改善。雖然自貿區政策尚未正式落地,他已經開始嘗到甜頭瞭。

??兩個多月前,他的企業變更經營范圍,需要到南沙當地工商部門辦理相關變更手續,就1個工作日,“四證一章”便辦瞭下來。“據我所知,以前是要3個月左右的。現在不用求人,正常去櫃臺辦理就能很快拿到證章瞭。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07035988445214204018805.shtml


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內容來自sina新聞

法拍撤回名流印象演繹高端白領居住典范

  8月31日,全民矚目的十二運隆重開幕,萬眾聚集奧體中心,喜迎盛會。全運的召開將帶動周邊區域高速發展,提高渾南新區整體文化軟實力,提升城市發展核心競爭力。前所未來的發展速度,讓渾南板塊自然備受購房者的青睞。

  縱觀當下渾南樓市,各種樓盤百花齊開,而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。而名流印象卻在眾多項目中殺出一條血路,獨占鰲頭,成為購房者的心中至愛,成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。

  名流印象是奧體中心之上的一處典范人居,項目位於金卡路與富民南街交匯處,奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米,總建築面積約53.3萬平方米,綠化率約31%,由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

  項目周邊商業林立,1公裡范圍內分佈萬達、億豐、泛華等大型購物廣場;樂購、沃爾瑪、傢土地貸款新竹尖石土地貸款樂福等國際大型連鎖超市;興隆百貨、紅星美凱龍、居然之傢等國內品牌商傢,可謂眾商雲集,購物、時尚、休閑、娛樂、美食等全方位生活享受,形成瞭一站式商業購物群,暢享奧體商圈越來越成熟的國際化繁華都心,為園區業主休閑、購物提供便利。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/10322453982.shtml

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央行2月5日起下調存款準備金率0.5個百分點

??中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長,促進經濟健康平穩運行。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04台中二胎房貸/18385968688861277373272.shtml


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