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內容來自sina新聞

央行降息地產股狂歡大漲不會出現







??央行上周五的降息,讓房地產業在資本市場再次“狂歡”。



??根據人民銀行決定,自11月22日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2。



??“我們可能會取消一些折扣,不過也就是一兩個點。”京投銀泰執行總裁兼軌道物業事業部總經理高一軒對21世紀經濟報道表示,央行此次降息對市場的心理影響較大,但實際影響有待觀察。



??當代節能置業副總裁喬廷夫也向21世紀經濟報道表達瞭類似看法。多位經歷過多輪市場調整周期的開發商人士普遍認為,降息短期內會提升樓市成交量,但長期看,房價並非因此而反彈。



??不過,降息的影響已率先反映在資本市場上。降息後首個交易日,12隻房地產股票漲停,A股房地產上市公司股票平均漲幅也超過瞭3%。漢港房地產當日漲幅高達28.57%,萬科A漲8.32%。



??利好成交量

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??此次降息的確在購房成本方面帶來瞭真實利好。



??鏈傢市場研究部統計數據分析,以貸款100萬元20年等額本息還款法,降息後,按首套房基準利率政策,月均還款7251元,減少瞭234元;若按調整後貸款利率9折計,月均還款額為6899元,與調整前9折相比約減少瞭205元,相當於調整前的8.45折。



??瑞銀24日表示,降息還有利於開發商利息支出減少。以A股136傢上市房企三季度末有息負債總額為11494億為例,如貸款利率下降40BP,則潛在每年可節省利息支出46億。



??鏈傢地產市場研究部張旭認為,降息的主要意義在於,減輕購房者還款負擔。雖然降息後貸款的月均還款減少額度並不大,但對對資金比較敏感的剛需而言,仍是利好。此外,對於購房者預期轉變將產生較大推動。



??11月前20天,上海易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米,環比增長約25%,反彈力度大。



??易居研究員嚴躍進指出,這說明在此前的一些政策下,市場情緒逐漸被帶動起來,入市節奏在加快。隨央行降息新政發佈後,市場看跌情緒會進一步減弱,部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市,使市場成交量保持活躍。



?

?成交量持續反彈背景下,開發商也在積極入市。以北京為例,亞豪機構統計數據顯示,上周(11.17-11.22)北京共有11個項目開盤,創近10周新

高。這11個項目累計推出1394套新房源,環比大漲148%。21世紀經濟報道觀察到,不少房企迅速借降息利好加大樓盤營銷推廣。



??龍湖地產北京灩瀾新宸(資料、團購、論壇)營銷經理李帥告訴21世紀經濟報道,“我們在開盤前一天得到降息信息,其實客戶積累的也差不多瞭。但降息政策會讓購買的業主心裡更舒服。這對開盤有正向幫助,客戶購買信心也有所提升。”



??李稱,他們推出的50套別墅房源當天就被全部選完。



??房價會反彈嗎?



??“2006年的降息,導致瞭2007年房價的大幅上漲;2012年降息,2013年房價大漲;今年2014年11月又大幅降息,這是本世紀最後一次買房的機會。”一位房地產公司人士向21世紀經濟報道記者轉發瞭這條信息。



??不少開發商也將此邏輯推廣到樓盤現場宣傳板上,希望通過“歷史經驗”,讓客戶有一個土地2胎借貸任何問題免費諮詢類比。



?

?中金房地產分析師寧靜鞭認為,歷次經驗表明,全國樓市成交量在降息後的三個月內將迎來同比的觸底回升,大中城市受益更為顯著。其匯總瞭2008、

2011年兩次降息降準周期發現,成交量在第一次降息後的3個月內迎來同比的觸底回升;分不同城市看,大中城市更為受益,同比回升幅度明顯高於偏遠小城

市。



??但如以往歷史周期,此次降息真能再次帶來房價大漲?



??喬廷夫認為,此輪周期並非有同樣的歷史軌跡。他分析,三四線城市目前面臨的主要問題是,人口負增長,但庫存量巨大,供大於求;一二線市場則產品和需求不匹配,制約市場最大的限購因素仍存在。喬認為,降息後,市場仍處於去庫存的過程。房價仍然趨穩或在去庫存中調整。



??高一軒稱,部分房企近期可能減少房價折扣,但這也與部分房企已完成或將近年度銷售目標有關。



?

?以北京為例,上周入市項目的定價較為保守,老項目後期開盤價多與前一期價格標齊,還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度,沖刺業績。如上周開盤的亦莊

金茂悅在推出樓王產品同時,對前期產品采取瞭周末限時優惠40萬的活動;灩瀾新宸長橋墅(資料、團購、論壇)開盤前推出瞭首付一成的優惠。



??亞豪市場總監郭毅認為,降息後,雖然政策效力覆蓋全部購房客群,但北京高房價的現狀難以扭轉,市場活躍度雖會提升,但並不足以支撐房價的快速提升。預計年內北京在售項目售價止跌企穩,部分前期深幅降價的項目將會小幅回調,整體市場價格趨於穩定。



??而從銀行層面分析,CRIC分析員楊科偉認為,此次又是非對稱降息,最終利差大幅縮小,個人房貸業務必將大大壓縮金融機構的利潤空間,將直接影響銀行投放個人房貸的積極性。此外,銀行對房地產開發企業的貸款利率可能將不降反升。



??楊科偉認為,由於本次降息結合瞭非對稱降息以及利率市場化的進一步放開,影響較為復雜,不應盲目地以為一定利好房地產,更不應該將其看成是“救市”。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08055942800056922195674.shtml


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內容來自sina新聞

沈陽10月新房均價每平米7676元

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  土建融高雄前金土建融沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  相關研究機構發佈瞭10月份全國百城房價指數,沈陽10月新建商品住宅均價7676元/平方米,環比上漲1.08%。在76個房價上漲的城市中,漲幅排名全國第26位。

  沈陽10月新房環比漲82元/m2信用卡債務協商

  數據顯示,10月沈陽新建住宅均價為7676元/平方米,相比9月份7594元/平方米的價格上漲瞭82元/平方米,環比漲幅1.08%,這是沈陽房價連續第3個月環比上漲。

  相關研究機構統計顯示,沈陽新建商品住宅價格近3個月一直保持上漲勢頭。不過,從全國范圍看沈陽房價漲幅還是相對較低的。百城房價對10大城市的全樣本調查數據顯示,北京、廣州、深圳漲幅均超過20%,南京、上海、成都漲幅在10%~15%之間,重慶(主城區)、武漢、杭州漲幅在5%~10%之間,天津漲幅在5%以內。

  10月份,大連新建住宅均價為11506元/平方米,環比漲0.93%;鞍山新建住宅均價為5438元/平方米,環比漲1.93%。

  百城房價連續17個月環比上漲

  根據相關研究機構的統計,10月份全國100個城市的新建商品住宅平均價格為10685元/平方米,環比9月上漲1.24%。這是自2012年6月以來連續第17個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.17個百分點。

  100個城市中,75個城市住宅價格環比上漲,24個城市住宅價格環比下跌,1個城市與上月持平。10月住宅價格環比上漲的城市比上月減少4個,漲幅在1%以上的有29個,較9月減少5個。

  同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲10.69%,漲幅比上月擴大1.21個百分點。

  開發商推精裝房推高房價

  相關研究機構分析認為,房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市均有所減少,這表明房價漲幅較快的是少數熱點城市。

  具體來看,全國整體市場仍延續瞭"金九"的熱度。供應方面,"金九"之後,多數城市繼續加大推盤,促進成交高位運行。同時,部分房企在前三季度實現瞭良好銷售業績後,開始追求更大利潤空間,推出精裝項目等高價房源,中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲。"金九銀十期間沈陽精裝房較多,整體上推高瞭房價。"分析說,在需求方面,購房者熱情不減,部分城市繼續上演"日光盤"、"一房難求"等現象,市場熱度仍維持在較高水平。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/10372478405.shtml


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入夏後第二波高溫熱浪來瞭 本周武漢晴熱到底

  (記者符櫻 實習生杜婧偲)昨天,伴隨著中伏的到來,武漢在晴熱高溫天氣裡開始瞭新的一周,午後最高氣溫逼近35℃。

  眼下,入夏後的第二波高溫熱浪正在向湖北步步緊逼,預計本周我省會將晴熱天氣進行到底。武漢也難以逃脫高溫"烤驗",未來幾天氣溫還將逐日攀升,就算局部地區偶有陣雨光臨,也很難有降溫作用,降水反而可能會加重空氣濕度,使得我市天氣更加悶熱。

新店土地貸款房貸  雖然天氣很熱,但大傢不要為瞭貪涼快而長時間躲在土融建融高雄仁武土融建融空調房內吹冷風;出汗後也不宜馬上用涼水沖澡;吃冰激凌、雪糕等冷飲也要適量,不能吃太多,以免引發身體不適。

  預計武漢今天晴天到多雲,氣溫25℃-35℃,偏南風2-3級,相對濕度45%-85%。明天晴天到多雲,氣溫26℃-35℃,後天晴天到多雲,氣溫26℃-35℃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07264327436.shtml

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樓市金九開門紅 成交面積增四成



【洋湖苑片區生態宜居樓盤推薦】

  樓市行情再次印證瞭"金九銀十",截至9月12日,9月上海商品住宅累計批準預售面積40.48萬平方米,同比增13.12%;9月上海商品住宅累計成交面積為43.46萬平方米,同比增40.92%。新房供應量和交易量均"觸底反彈"。

  前天,某單位組織瞭"金九銀十"期間第一次大型看房活動,涉銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢及14條線路,覆蓋浦東、昆山、嘉定、青浦等多個區縣的58個樓盤項目,報名者超過8000人。到當天下午18時,意向成交576組,金額近10億元。

  受自貿區概念的利好影響,浦東看房線路報名出現滿額情況。為滿足浦東線看房者需求,該單位調配瞭12輛大巴車。

  業內人士表示,8月後期,上海樓市的"翹尾現象",讓人們對"金九銀十"平添瞭不少信心。據漢宇地產統計,8月最後一周,商品住宅成交面積27.74萬平方米,環比增長33.88%。而整個8月,商品住宅成交突破90萬平方米,環比增長16%。同時,8月二手房市場回升更加明顯。淡季不淡,預熱瞭"金九"行情。

  "金九銀十"可能是下半年成交最好的兩個月。"21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,今年新房市場整體紅火,目前政策面比較平穩,供求兩端穩定釋放,市場熱度有望延續。

  按照以往的規律,"金九"對新房市場的影響比二手房市場迅速。但眼下,二手房市場回暖十分強勁。德佑地產的成交數據顯示,9月上旬二手住宅的成交量,較8月同期上漲瞭50%左右。德佑地產研究部總監陸騎麟表示,在市場逐漸回暖的情況下,不少業主會選擇在9月置換房屋。此時,市場上掛牌量明顯增多,且層次有高有低,選到滿意房源的幾率較大;同時,接下來,剛需或改善型需求勢必大量入市,有人擔心銀行貸款額度會供不應求,所以抓緊入市。

  9月後期,新房供應有望進一步放大。21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,2010年至2012年,每年9月最後十天的新房供應量都占9月供應量的50%以上,分別為54.5%、51.6%和58.4%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07073573906.shtml


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樓盤均價 骨感實際成交價 豐滿





  "樓盤均價7300元,為什麼我買房最後成交價要比高出兩三百元?和我一起買房的人大多都有這種感覺,開發商對外宣稱的均價是不是'鬧眼子'?"昨日,市民黃先生致電本報表示,樓盤"均價"往往和購房者實際感受相差甚遠。

【房價同比下降 價跌量漲8月武漢樓市以價換量】

  黃先生買下一套80多平米的兩房,中間樓層,成交單價接近7600元,"中間樓層的價格不就是均價嗎?為什麼比置業顧問口中7300元的均價要高出兩三百元?"

  實際上,不少初次置業的市民都向記者提出過類似疑惑:"均價"、"起價"看上去很美,最終買房時價格往往都會偏高,較低的均價和起價最後都沒看到蹤影。

  有業內人士指出,通常情況下,如果是多層住宅而且不帶花園,一樓或頂樓的價格最低,也就是起價;如果一樓帶花園,頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅,一樓的價格最低,也就是起價。所以,同一棟樓內,相同戶型和朝向的房源,樓層越往上價格一般越高,中間樓層房源價格代表均價。還有一種銷售均價,是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在實際銷售中,銷售均價往往是樓盤的營銷性價格,也就是說,它不一定是兩者的比值,而是代表樓盤銷售策略的價格,所以經常會與購房者實際感受相差較遠。

  起價、均價、銷售均價等名目繁多的價格,往往被置業顧問充分利用成最容易讓購房者心動的噱頭,以促進新房盡快成交。

  專傢表示,對於專業人士而言,均價往往要限定在同一期、同一樓棟、特定戶型等要素下才有參考意義,籠統的均價經常會比實際成交價格低數百元甚至數千元。現在不少樓盤分多期開發,各期價格因開盤時間、樓盤位置等差異較大,不少樓盤宣稱的底價和均價噱頭成分較大,對購房者參考價值不大。

  制圖:穆莎麗南投仁愛土地貸款

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07314426376.shtml


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