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內容來自sina新聞

恒大全國推無理由退房 買方市場來臨

??高企的庫存和需求的萎縮,迫使包括萬科、保利、方興等在內的開發商們,使出各種招數賣房。

??恒大地產另辟蹊徑。4月15日,恒大地產宣佈,4月16日8時起,恒大在全國的住宅樓盤,購房者履行相關義務並無違約行為,在簽署購房合同之日起至辦理入住手續前,均可無理由退房。

??中國房地產市場多年來一直是賣方市場,開發商持續強勢,購房合同中充斥著霸王條款。上海同策咨詢研究總監張宏偉認為,無理由退房是一個營銷口號,但也是一個承諾,今後購房者的選擇權將更大。

??買方市場來臨

??恒大內部文件顯示,自4月16日起購買恒大所有樓盤住宅的客戶,已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間,均可無理由退房。

??目前,房地產市場競爭激烈,房企集中度正在不斷提高,恒大地產總裁夏海鈞說,這是大勢所趨,“中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正常。我們希望通過這種競爭,來提升行業的健康程度。”

??按照夏海鈞的介紹,恒大實施無理由退房的底氣在於:恒大成本控制能力強,標準化運營、材料統一配送等降低瞭恒大的運營成本,其利潤來自於供應商、建築商的讓利,因此能賣給大眾便宜的住宅。

??夏海鈞強調,作為龍頭企業,恒大有能力、有責任帶頭為維護購房者的權益和市場的良性發展做一點事情。他說,住宅是商品的一種,理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。恒大希望甲種建地 容積率怎麼貸款比較會過件更多同行都加入“無理由退房”陣營,讓住宅“包退”成為市場新常態。

??張宏偉認為,無理由退房本來就是開發商應該做的,隻不過此前樓市是賣方市場,開發商比較強勢,購房者很難享受到無理由退房的權利;現在進入瞭買方市場,消費者或者購房者起到主導作用,無理由退房,是討好購房者的一種營銷方式。

??中原地產首席分析師張大偉則認為,目前房地產市場依然處於低溫過程中,無理由退房,可以解決購房者在投資需求與自住需求雙方面上對房地產的心理痛點。從營銷上看,對增加成交量有幫助。預計接下來可能有更多的開發商跟進恒大的做法。

??對於房地產市場來說,出現退房的原因有兩種:一是收房的時候質量差;二是房價下調。無理由退房對於中國90%成交是期房的房地產市場現狀來說,這的確是解決瞭購房者對房屋質量的擔憂。

??但張大偉同時指出,在實際操作中,購房者選擇無理由退房的可能性非常小。因為目前市場成交大部分為期房,這種情況下,購房者從簽約到收房起碼需要1-2年時間,大部分需要支付10%-15%的按揭貸款利息或者是資金成本。另外收房前,還有3%-5%的稅費支出,如果選擇退房,這部分將成為購房者的損失,因此未來出現退房的可能性不大。

??張宏偉也表示,由於銷售業績指標的壓力,各個樓盤在執行無理由退房時流程相當復雜,能夠享受無理由退房的購房客戶不會太多,包括業務員在內的營銷人員會極力勸導購房者不要退房。即使能夠無理由退房,購房者的首付、定金的返還周期也比較長,這樣,無理由退房也會給購房者帶來資金周轉的壓力,有可能因為反復退房的操作,喪失最佳的購房時機。

??並購良機閃現

??業內普遍認為,3月30日央行等部門的樓市新政,將推動成交的增長,2014年的市場情況將比去年更好。但開發商仍不敢懈怠,去存庫存仍是共識。

??國傢統計局最新數據顯示,截至3月末,商品房待售面積64998萬平方米,比2月末增加1076萬平方米。其中,住宅待售面積增加639萬平方米。在建房屋施工面積逾48億平方米。民生證券宏觀研究院執行院長管清友測算,待售住房與在建住房需54個月才能賣掉。

??一季度全國商品房銷售面積為18254萬平方米,同比下降9.2%,但降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.8%,說明3月單月相比1-2月有所復蘇。如果這一勢頭繼續保持,二季度的成交有可能恢復正增長。

??恒大的表現要優於大勢。年報顯示,恒大地產資金壓力大大減緩。恒大自購地以來累計應付總土地款2200.1億,已付1955.5億占總地價9成以上,未到期未付土地款僅剩一成約為244.6億,較2013年底下降57.2%,創3年新低。這前10強房企表現算是相當優異的。

??管理層認為,未來3年的應付土地款,已基本不對恒大造成資金壓力。此外,恒大也更多地采用合作方式來降低土地款支出。截至2014年12月31日,合作開發項目78個,累計節省土地款支出597.6億。

??夏海鈞說,公司制定瞭1500億的目標,以往目標每年都超額完成,今年有信心超額完成目標。

??恒大地產主席許傢印強調,2014年恒大實現1315億的銷售額,銷售回款首次突破1120億元,這是一個比較高的回款比例。公司今年會更加重視回款。業內分析師認為,此次推出無理由退房,也暗含瞭恒大對回款率的追求。

??2015年的房地產市場仍處於一個周期性的轉換階段,這給恒大這類龍頭提供瞭良好的並購機會。2014年11月15日,恒大以自有資金提前償還13.5億美元優先票據,並在今年2月做瞭一筆15億美元的融資。據介紹,這筆美元融資將主要用於並購。

新聞房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09175994277257462723657.shtml


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戶籍制度改革,動起來就該贏得掌聲

  近日,在"廣東新型城鎮化建設"專題座談會上,廣東省公安廳負責人透露,廣東將全面調整城市戶口遷移政策,進一步放寬直系親屬投靠條件。除廣州、深圳兩個特大城市的老人投靠子女有所控制外,其他各地直系親屬間相互投靠(夫妻、子女、老人投靠)均全面放開,隨時辦理。

  這是一條廣受關註的新聞。人們關註的原因,當然首先是因為隨著直系親屬相互投靠的全面放開,經濟大省廣東的戶籍政策的變化會改變眾多房貸二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算個體和傢庭的生活,其次則應歸結為公眾對戶籍制度改革的期盼,如果對比一下就會發現,雖然全國各地的戶籍制度改革的風聲從來沒有衰歇,也不乏一些動作,但廣東所邁出的步子仍然是最大的。

  其實除瞭親屬相互投靠全面放開,嘉義房屋土地貸款廣東的改革中還有其他亮點。舉凡放寬本科以上學歷畢業生入戶、放寬全省中小城市(城鎮)落戶政策、逐步過渡到以居住地登記戶口,雖然有的改革附加瞭一些前提,但從政策的影響層面和對現行格局的觸動來觀,可以認為,這是十八屆三中全會決定提出"創新人口管理,加快戶籍制度改革"以來最富實質性的舉措。

  因為現有戶籍制度的弊端人所共知,這對改革者來說,一種可能的尷尬是:無論從何處著手,也許都會給旁觀者留下"還應該再快些"的觀感。在戶籍制度的全盤改革計劃中,廣東此次改革的對象當然還不能算是戶籍制度中最難啃的骨頭,但由於戶籍改革千頭萬緒茲事體大,這種先易後難未必不是一種智慧的體現。

  關於戶籍制度改革的路徑,中共十八屆三中全會決定中指出,"推進農業轉移人口市民化,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民......全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。"在公安部的改革計劃中,農民工的市民化、放開中小城市落戶限制則是戶籍制度改革的優先事項。在這樣的改革思路中,從共識最大、受眾人群最廣、最便於操作的地方入手正是其最大特點。廣東沒有理由不遵循這樣既定的成熟思路。

  幾年前,當戶籍壁壘戒備森嚴的時候,廣東提出"積分入戶",給非戶籍人員提供瞭一個選項,贏得瞭公眾掌聲,現在廣東又提出全面放寬全省中小城市(城鎮)落戶政策,以合法穩定職業和合法固定住所(含租賃)為戶口遷移基本條件,其價值更毋庸置疑。兩個措施的重大差別,不僅在於"積分入戶"的受益面太小,容易產生新的不公平,而且從本質上說,積分入戶政策對廣受詬病的戶籍壁壘並未觸動,相反還以一種勸誘的方式試圖強化這種壁壘。現代社會裡,人們選擇自己的居住地完全緣於其個人的意願,和這一標準相比,廣東提出"全面放寬全省中小城市(城鎮)落戶政策"、"加快放開大中城市落戶政策",雖然尚有一定距離,但離理想目標至少又近瞭一大步。

  任何一個公共政策的調整,受到深刻影響的不僅是公眾,還會有政府部門和相關機構。容易想到的是,落戶政策的放寬、親屬投靠的放開,教育、養老、就業等領域都將迎來全新的格局,城市的公共基礎設施建設、公共服務水平必將面對全新的挑戰。在改革方案發佈之際,廣東各地準備好瞭嗎?是否該為這些問題而未雨綢繆?

  公安部副部長黃明曾經說過,戶籍管理制度本身的改革並不復雜,核心的問題一是許多公共服務和社會福利政策與戶籍掛鉤,而且形成的時間久,涉及的領域多,協調的難度大,二是城鄉之間、地區之間、城市之間的差別較大,需要合理引導。盡管困難重重,但改革"不怕慢隻怕站",以廣東為代表的戶籍改革已經動瞭起來,隻要堅持這個前進的姿態,改革的前景樂觀。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08564169333.shtml


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房貸二胎利率是多少利率多少免費諮詢試算中國房地產投資增速 或將放緩至10%

  近日,國傢統計局發佈瞭前8個月的房地產市場數據,今年1-8月,全國房地產開發投資為58975億元,同比(下同)名義增長13.2%,增速比1-7月回落0.5個百分點。其中,住宅投資為40159億元,增長12.4%,增速回落0.9個百分點,占房地產開發投資比重的68.1%。

  "房地產庫存高,銷售難,融資約束趨緊,促使房地產投資增速不斷下行,房地產銷售仍未見底,未來還有下行空間,預計年底房地產投資增速將逐步放緩至10%左右。"民生證券研究院副院長管清友日前在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  統計顯示,8月末,商品房待售面積為56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。其中,住宅待售面積增加590萬平方米。中原地產市場研究部統計數據顯示,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4月份至8月份連續5個月不足200億元,最近3個月更是在百億元左右徘徊。

  在房地產數據不斷趨冷的同時,二胎房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢各地也陸續出臺瞭放松樓市限購的政策。同時,據媒體報道,如齊魯銀行、青島銀行等個別商業銀行已經恢復首套利率優惠政策。

  中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,限購松綁難以拉動市場成交,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔等因素積累所致。因此,日益強烈的調控微調效果難以拉動市場成交。

  有機構的一份研報稱,政策普遍放松之後,目前房地產市場較為平靜,在房價下跌的預期之下,購房者觀望情緒仍濃厚,房地產成交量低位徘徊。9月份開始,房地產進入傳統成交旺季,在上半年多數房企尚未完成任務的情況下,開發商推盤壓力進一步加大,市場有望繼續以價換量。

  "經驗表明,貨幣金融環境是影響房地產短期波動周期的重要因素,而此輪地產調整離不開去年下半年以來流動性收緊和融資利率高企兩大因素促使,具有明顯周期性特點。但不可否認,住房市場在經歷瞭多輪泡沫化膨脹和政府調控後,其供求面正迎來結構性改變,住房已經逐漸由投資品回歸到以居住為主的消費品屬性,而國內貨幣金融環境也因外匯占款趨勢性下降、利率市場化加快而與以前迥然不同。"中銀國際的一份研報認為,盡管今年第二季度以來政府微刺激和定向寬松對部分基礎設施投資拉動明顯,但尚不能扭轉房地產下滑趨勢。

  管清友表示,隨著近期人民幣大幅升值,外需改善也沒有增量,而制造業深陷產能過剩泥潭難以主動加杠桿,經濟隻能依賴基建托底。如果不繼續采用定向寬松措施穩住基建,經濟增速還有可能繼續放緩。

  不過,億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東向《證券日報》記者表示,無論市場對傳統的"金九銀十"的態度是好是壞,地產都有絕對的安全邊際,市場最困難的底部正在確認。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08104453891.shtml


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廣州市制度創新將優先CBD試行

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??天河區CBD管委會作為天河區政府的派出機構管理天河CBD,天河CBD今後將優先享有廣州市政府制度創新的先行先試機會。昨日,廣州市法制辦就《廣州市天河中央商務區管理辦法(草案征求意見稿)》(以下簡稱《管理辦法》)對社會公開征求意見。



??《管理辦法》明確瞭天河中央商務區管委會的地位和權限。“管委會是天河區政府的派出機構,管委會的權限借鑒上海、北京等地做法,采取概括性授權和具體授權相結合,將實踐證明需要的職責賦予管委會,以便更有利於《管理辦法》的執行,降低協調成本。”廣州市法制辦相關工作人員解釋。



??值得一提的是,《管理辦法》賦予瞭天河CBD先行先試的權限。鼓勵天河中央商務區在營造法治化國際化營商環境方面先行先試,進行制度創新。廣州市政府的制度創新優先在天河中央商務區試行。管委會應當會同相關部門協助創新制度的完善與實施。“根據天河CBD的功能定位,賦予其先行先試的權限是必要的。”該工作人員稱,《管理辦法》預留瞭先行先試的制度空間。比如涉及管委會職責規定中,對實踐證明需要由其負責的給予瞭詳盡規定,同時考慮到制度創新,其職責也可能擴展,增加瞭兜底條款“承辦市、區人民政府及上級有關部門交辦的其他事項”。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07225950761624007土融建融新竹湖口土融建融917840.shtml


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內容來自sina新聞

武漢今年旅遊總收入將破2000億元

在海外設旅遊營銷機構,力爭5A景區達到4個。昨日,武漢召開全市旅遊工作會議,力爭今年實現旅遊總收入2050億元。

武漢市旅遊局局長張俠介紹,目銀行貸款前,武漢擁有黃鶴樓、東湖以及黃陂木蘭文化生態旅遊區三傢5A級景區,而正在打造的江漢朝宗文化旅遊景區,將是下一個5A申報對象。

武漢今年將以開拓客源市場為核心,開展系列城市旅遊營銷活動,主推“新花城、新體驗、新期待”三大系列產品,還將依托國際航線全面加強海外市場促銷,在法國繼續開展武漢旅遊環法自駕宣傳主題活動,在美國、俄羅斯、新加坡、泰國開展專題促銷活動,嘗試在客源國設立武漢旅遊駐外營銷機構。借助武漢72小時過境免簽政策,開展“武漢72小時”海外宣傳。

民間二胎 民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08565987024026189741355.shtml

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