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內容來自sina新聞

5月份新房成交止跌回穩 房價下跌勢頭有望得到抑制

  今年以來,北京市場持續走低的新房成交量在5月份終於止住瞭下滑的頹勢。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,北京月內新建住宅簽約套數為3381套,較4月份同期上漲14.03%。剔除保障房部分,合計簽約2564套,簽約面積為28.9萬平方米,簽約均價為25007元/平方米,創下最近7個月來的新低。業內人士指出,均價下滑的主要的原因是成交結構的變化,北京剛需項目開始大規模推盤。

  同時,5月份中上旬北京二手房成交均價也繼續下滑,僅為3.03萬元/平方米,較4月份下降2.2%,年內累計下調幅度已經超過5%。對此,有業內人士指出,隨著北京新房成交量出現回穩跡象,當地房價繼續下跌的勢頭有望得到抑制。

  不過,從全國市場來看,目前房地產行業的形式仍不容樂觀。穆迪投資者服務公司21日調低瞭對中國房地產業的展望,反映瞭穆迪預計未來12個月住宅房地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較高,以及流動性趨弱。

  穆迪稱,房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降,以及中國GDP增長放緩。但是,受評開發商的業務規模較大,財務管理審慎,並有良好的流動性,因此穆房貸二胎是什麼年息利率多少免費諮詢試算迪預計其將更有能力抵禦具有挑戰性的環境。

  穆迪助理副總裁梁鎮邦稱:"我們預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5% (按照過去12個月計算) 。該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。"

  對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,"穆迪下調中國房地產業展望,對中國房地產市場影響較大,特別是會提高房企海外融資的成本,金融機構對房地產的風險預期也將提高。這對已經開始出現資金壓力的房企來說,無疑是雪上加霜。"(本報記者 王崢)

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07532743403.shtml


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內容來自sina新聞

天津環城四區"小升初"政策公佈基本"單校劃片"

??昨天,市教委召開新聞發佈會,發佈東麗、西青、津南、北辰四區2015年小升初招生政策。據瞭解,今年環城四區初中招生工作將堅持均衡優質資源,全面實施免試就近入學政策,保證每一個小學畢業生在公辦初中都有一個位子,切實保障適齡少年兒童接受義務教育的權利。

??東麗區

??2015年初中招生繼續堅持“免試就近入學”原則,依法保障適齡兒童接受義務教育。公辦初中學校本著就近入學、合理配置資源的原則,按學生戶籍所在地劃分招生學區片。民辦學校實行“網上報名或現場報名、面談錄取”的招生原則,對於自願選擇民辦學校的學生,由學生和傢長自願選擇一所民辦學校提出申請,實行網上報名或現場報名。報名截止後,由民辦學校根據區教育局下達的招生計劃,確定“面談”的人數和內容,招生學校要充分利用好《東麗區小學生素質發展水平評價手冊》,采取多元評價方式“面談”錄取,完成招生計劃,未被錄取的學生,回戶籍所在學區片內的公辦學校就學。戶籍(含藍印戶口)在本區但在外區就讀的小學畢業生,要求回本區升學的,按照市教委相關政策執行。

??外來務工人員隨遷子女在東麗區就讀小學並要求升入初中學校就讀的,需提供居住證、戶籍證明、務工證明和住房證明,以上“四證”齊全者,可統籌安排到公辦初中校就讀,享受本區學生同等待遇。

??免試就近入學方案發佈網址:www.tjdljy.net,咨詢電話:84376805。

公辦初中校招生范圍

東麗中學

軍糧城中學

四合莊中學

程林中學

軍糧城二中

小東莊中學

大畢莊中學

濱瑕實驗中學

民族中學

鑒開中學

華明中學

鋼管公司中學

對應實驗小學、津門小學、振華裡小學(部分)、杜莊小學、潘莊小學戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。

對應劉臺小學、軍糧城小學、苗街小學(部分)戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。

對應四合莊小學、中河小學、新興小學戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。(在本片內外來務工人員子女“四證”齊全的學生到民族中學就讀)

對應北程林小學、增興窯小學、工業區小學戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。

對應苗街小學(部分)、民生小學、東堼小學戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。

對應東羽小學、務本小學、務本一村小學、東大橋小學、趙北小學、正心小學和泥沃小學戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。

對應大畢莊小學、趙沽裡小學、徐莊小學、新中村小學、金鐘小學戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。

對應濱海實驗學校戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。

對應流芳小學(部分)、劉辛莊小學戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象 (四合莊中學片內的外來務工人員子女二順位 二胎一樣嗎利率多少免費諮詢試算“四證”齊全的學生到民族中學就讀)。

對應麗澤小學、新立村小學、寶元小學、張貴莊小學和振華裡小學(部分)戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。

對應華明學校和李明莊小學戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。戶籍屬金橋街在流芳小學就讀的小學畢業生自願選擇民族中學或華明中學。

對應鋼管公司小學、新袁小學戶籍在招生范圍的小學畢業生為招生對象。



??西青區

??2015年初中招生繼續實行“免試就近入學”制度。各街鎮小學六年級畢業學生原則上都就近升入本鎮的中學。楊柳青鎮小學六年級畢業學生依據戶口和住址(戶口、房本必須是學生監護人的,並且二者一致),按照相對就近入學的方法分配到楊柳青二中、楊柳青三中和楊柳青四中三所學校。非楊柳青鎮戶籍的學生將隨機分配到三所初中校。

??為瞭有序控制招生秩序,根據今年的生源情況和本區教育資源的實際,富力中學招收王蘭莊小學、蔡臺小學及育英小學的學生,其他各初中校隻招收本街鎮小學畢業生。烈士、部隊現役軍人子女,憑證明按個人意願由各街鎮教委辦安排到相應學校。體育特色項目運動員,由局體衛科或體校、初中校提供招生名單,並附相關運動員參加市級及以上比賽的秩序冊和成績冊等證明材料,由局領導小組審批。

??免試就近入學方案發佈網址:www.tjxqjy.com,咨詢電話:27936945。

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??津南區

??2015年初中招生工作將堅持三大原則:一是堅持“就近入學”原則,即科學劃分學區,確保本區小學畢業生在本學區片內的公辦中學都有一個位置。二是堅持“綜合素質評價”的原則,即實施小學生素質發展水平報告書制度,對學生進行多元評價。絕不允許任何學校舉行或變相舉行選拔性考試。三是堅持“公辦不擇校,擇校找民辦”的原則,即民辦學校依據教育局下達的招生計劃,學生填報志願,采取電腦派位和自主招生相結合的辦法在本區內招生。

??公辦校招生辦法:區教育局根據“區域相對就近入學”和“公辦初中先於民辦學校招生”的原則,在戶籍調查的基礎上,先劃分學區,將學生在學區片內統一安排到公辦初中校就讀七年級。

??天津市居住證持有人隨遷子女在本區升入初中,按市教委的規定,須提供戶籍證明、居住證、住(租)房證明和務工證明,由教育局或鎮成校統籌安排到公辦初中校就讀,切實保障外來務工人員子女平等接受義務教育的權利。

??政策發佈網址:www.jnedu.tj.cn,咨詢電話:88510592,88510596。

???北辰區

??2015年初中入學辦法:本市戶籍(含藍印戶口)的小學六年級學生全部按照對口校免試就近入學。居住證持有人隨遷子女依照《天津市居住證持有人隨遷子女在本市接受義務教育實施細則》登記入學。這部分人員需持五證(戶籍證明、居住證、務工證、住房證明、預防接種證)到對口中學辦理入學手續。華辰學校六年級學生全部免試升入華辰學校七年級。綜合考慮華辰學校辦學容量等因素,2015年華辰學校從其他學區調劑部分生源。2016年起,華辰學校回歸本學區片,實行九年一貫制對口招生。各初中學校嚴格按照對口學校招收七年級新生,不允許招收非對口學校的學生,不允許招收借讀生。

??小學升初中實行對口直升,每所中學都有自己對口的一所或幾所小學,均為一校一片,各初中校對口小學情況如下:

瑞景中學

集賢裡中學

北倉二中

南倉中學

實驗中學

九十二中學

雙口中學

河頭中學

青光中學

普育學校

小淀中學

大張莊中學

霍莊中學

東堤頭中學

華辰學校

瑞景小學、辰昌路小學

北倉小學、集賢裡小學、引河裡小學、李嘴小學

蒼園小學、王秦莊小學

南倉小學、天穆小學、王莊小學

實驗小學

模范小學

雙口小學、前丁莊小學

河頭小學、安光小學、線河小學

楊嘴小學、韓傢墅小學、青光小學、沿河小學、萬通文武學校

宜興埠第一小學、普育小學、宜興埠第三小學

小淀小學、劉安莊小學、溫傢房子小學

朱唐莊小學、大張莊小學、辰風小學

蘆新河小學、霍莊小學、辛侯莊小學

東堤頭小學、西堤頭小學、劉快莊小學

本校直升結合一校對多校,過渡期後全部回歸本片

??政策發佈網址:http://www.bchedu.net,咨詢電話:26390388。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08335984119270026818656.shtml


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3月上旬20大房企僅拿兩宗地 總金額5億

??受供地節奏的影響,一線城市3月上旬合計土地成交額為59.8億,環比同比均明顯下調,20大房企3月上旬僅恒大獲得瞭2宗地塊,總金額僅5億。

對於土地市場成交量的回落,中原地產首席分析師張大偉認為,出現土地土城房屋增貸市場冷清的主要原因是春節及兩會導致的各主要城市土地掛牌暫停。這種情況下,土地供應明顯減少,很可能在3月後出現企業搶地的高峰。從拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一二線城市。從1-2月的一線城市的土地成交看,溢價率、樓面價均處於高位。預計在3月份兩會後,一線城市的房地產市場在降息等影響下出現小陽春的可能性很大。房企也將會繼續在一二線市場競爭優質土地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-土地二胎利率貸款全省皆可處理13/10175981970991574987401.shtml


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北京首個自住房項目搖號在即 開發商稱接受組合

  自住型商品房的問世,一度使得剛需購房一族為之沸騰。如果一切順利的話,北京首個即將搖號的自住房項目將產生。

  據瞭解,金隅嘉業朝陽區高井自住房項目已獲得"[2014]施[朝]建字0135號"施工許可證,開發商也已把相關文件報給朝陽區住建委初審。如果一切順利的話,將有望在下周獲得北京市住建委發出的預售許可證。這意味著,該項目進入搖號倒計時。

  但目前,這個項目的準購房者們又有瞭新的煩惱。據 《北京日報》報道,開發商金隅嘉業方面稱,不接受混合貸款,申請人隻可選擇全款、純公積金貸款和純商貸三種模式中的一種。對於購房者而言,這相當於抬高瞭購房成本。

  昨日 (5月28日),金隅嘉業在給《每日經濟新聞》記者的回復中表示,"考慮到自住型商品房客戶的實際狀況,經過我們與銀行、公積金中心等貸款機構的協商,在金隅嘉業兩個自住型商品房的銷售中,接受組合貸款的方式。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,如果信貸等環境設計方面缺失,會導致自住型商品房的吸引力下降。

  銀行基本不做組合貸款

  據瞭解,組合貸款,指的是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時,還可以申請個人住房公積金貸款,借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押,可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

  按照搖號規則,第一批產生的購房者均屬無房優先傢庭。如果按照首套房首付三成的原則,一套政府規定封頂價200萬元的自住房,業主隻要交齊60萬元首付,再貸款140萬元即可。而北京市住房公積金貸款最高額度為80萬元。經計算比對,辦理20年貸款的話,純商貸比混合貸要多還16餘萬元;30年還款的話,二者則相差25萬元。

  偉嘉安捷企劃經理吳昊告訴記者,組合貸要比單純的商貸節省利息彰化花壇農地貸款。因為公積金利率為4.5%,商貸基準利率6.55%,本身就低2.05個百分點,整體算下來利息會少很多。正常來說,商貸從簽約到放款,大約30個工作日左右;公積金也大約是這個時長,但是銀行目前基本不做組合貸。

  記者也從多傢銀行咨詢瞭解到,目前均不受理組合貸款。

  交通銀行的工作人員表示,組合貸涉及到抵押的問題,在銀行貸款,房子就要抵押給銀行。公積金貸款,也要相應地抵押給住房公積金管理中心。"所以首先要(與兩者)有合作才可以。要看開發的項目是否支持這種貸款形式。"興業銀行的工作人員也表示瞭類似的看法。

  自住房推進需信貸支持

  金隅嘉業方面表示,組合貸款的放款周期較長,根據相關規定,公積金放款時間為45天,按揭放款時間為15天。"然而,如果客戶選擇組合貸款方式,需先確認公積金貸款額度,再確認商貸,均確認完畢後,公積金與商業貸款需在同一天進行放款,完成整個放款流程的時間周期很可能長達幾個月。"

  一位熟悉北京市場的業內人士向《每日經濟新聞》記者透露,通常情況下,混合貸的項目都要有半年左右的放貸期,這對於開發商來說,將有巨大的資金壓力。

  金隅嘉業方面也坦言,對開發商來說,放款周期過長,會造成資金占壓,不利於企業快速回籠資金;對客戶來說,辦理組合貸款手續繁雜,需多次與銀行、公積金機構溝通,花費大量時間。"因此,在商品房項目銷售中,選擇組合貸款的客戶比例很低,商品房銷售中也就不再接受組合貸款。"

  偉業我愛我傢市場研究部經理孔丹表示,從年初開始,銀行就收緊瞭信貸,此舉是為瞭打擊投資性需求。但市場上80%以上的購房者都需要貸款,銀行收緊信貸也將這部分人群誤傷。自住型商品房是一種類保障房,更需要銀行信貸支持。

  他表示,未來中小戶型、自住型商品房是供應的主流。當前信貸力度支持不夠,房子蓋出來之後,消費者沒有足夠的資金。自住型商品房的持續供應以及順暢銷售,【機車借款利息低換現金】均需要信貸的配套支持。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08222753368.shtml

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