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內容來自sina新聞

2013年中國住房用地供應量達歷年最高

  中新社北京1月16日電 中國國土資源部16日消息稱,2013年中國住房用地供應13.82萬公頃,同比增加24.7%,達歷年最高。

  國土資源部當日通過官方微博發佈數據稱,2013年中國的住房用地供應量相當於前5年平均實際供應量的143%,創歷史新高。其中,保障性住房用地從去年3月起占住房用地比例逐月上升。

  一般而言,土地供應量的上升往往意味著後續能形成新增住房供應,緩解熱點地區住房供求緊張,平抑房價漲幅。

  不過,值得註意的是,伴隨著2013年中國一二線城市房價的持續上漲,多城市出現"地王"井噴的狀況,地價顯著走高。

  2013年的土地出讓金數據印證地價的上升趨勢。

  中原地產研究中心統計數據顯示,2013年包括北京、上海等中國40個主要城市土地出讓金高達1.55萬億元人民幣,同比上漲45%。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金同比漲幅高達156%。除成交放量外,地價的上漲被視為土地出讓金增加的重要因素之一。

  鑒於地價與房價的聯動作用,在地價上漲的推動下,業內人士指出,由土地供應增長所帶來的平抑房價的作用可能會被削弱。

  多位業界大腕也在不同場合預測稱,雖然熱點城市房價的上漲或難以逆轉,但2014年一、二線城市房價上漲的幅度可能會收窄。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07542582904.shtml

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為應對猛增返程客流 今日宜昌至武漢增開臨客

  本報訊(通訊員孟立 陳愛華 記者楊升)昨日獲悉,6日至7日,旅遊、探親、學生、商務客流高度疊加,武漢鐵路局迎來返程客流高峰。該局昨日共發送旅客68萬名,預計今日發送旅客70萬名以上,均比去年同期增長12萬名。

  從售票情況看,7日至8日,武漢至北京、上海、廣州、南京彰化貸款二胎年息個人貸款率利最低銀行推薦二胎年息等地的車票基本售完,武漢至宜昌、襄陽、十堰等周邊城市的車票充足,周邊城市返漢的車票基本售完;9日以後,武漢至北京、上海、廣州等地有餘票。

  為積極應對猛增的返程客流,武漢鐵路局在加開21對臨客的基礎上,最大限度地挖掘運輸潛力。昨日下午,宜昌東至漢口增開臨客D5828次。今日下午,武漢鐵路局將根據客流情況,在宜昌東至武漢間確定開行動車臨客,具體開行時刻請旅客關註車站公告和12306官方網站。

  武漢鐵路部門提醒旅客,提前到就近的火車票代售點或車站換取車票。無法出示有效身份證件原件進站候車的旅客可到車站鐵路公安制證口辦理臨時乘車身份證明。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07274499606.shtml

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北京今年首拍地塊 單日吸金78億

  北京土地市場昨天拉開2014交易大幕。昨日,北京市房山、順義兩區共四宗土地出讓,吸引瞭包括萬科、旭輝、首創、和裕等眾多實力房企在內的大批房企參與,單日土地出讓金高達78.1億元。

  房山長陽一地塊競價125輪

  昨日,十餘傢實力房企圍繞著房山、順義兩區的四宗土地展開激烈競逐。

  其中,順義區趙全營E1-01地塊(原板橋一期)規劃建築面積最大。在經過10輪左右競價,最終和裕以再加2.9萬平方米自住型商品房配建為條件競得該地塊,溢價率達46%。根據現場開發商測算,該地塊配建的限價房和自住房面積已占66.7%,剩下的純商品房樓面價達1.6萬/平方米,預計未來銷售將達到3萬元以上。有分析人士指出,趙全營地塊周邊在售項目如龍湖好望山目前售價25000元/平方米,新地塊成交將帶動周邊樓市升溫。

  位於房山長陽鎮的09-04-21地塊商業金融用地是昨日競拍的第二塊土地。據記者從土地整理儲備中心瞭解到,該宗土地在競拍前就已經收到瞭12次網上報價,備受關註。

  在競拍現場,十餘房企展開瞭瘋狂的奪地大戰,經過125輪的艱難角逐,最終房開、雲南城投和創意科技聯合體"笑到瞭最後",地價也從起始價7.83億元一路飆升至24.6億元,溢價率達214%,折合樓面價約1.5萬元/平方米。

  兩宗自住房地塊今日出讓

  "隨著各中型房企也逐漸開始加入到搶地行列,北京的土地市場競爭將持續去年的激烈場面。"中原地產研究總監張大偉認為,隨著2014年土地市場供應繼續明顯增加,北京在1月份的土地出讓金有望沖高。"從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉表示。

  另據記者瞭解,今天上午,兩宗自住商品房地塊也將招標出讓。兩宗地塊為朝陽區東壩單店地塊和朝陽區百子灣14號地,均為北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目。去年年底,首宗北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目、朝陽北路地塊由北京金隅嘉業中標。

  據出讓公告顯示,東壩單店地塊規劃建築面積約31.6萬平方米,百子灣14號地規劃建築面積約4.1萬平方米,兩地塊未來銷售限價均為2.2萬元/平方米,最大戶型不超過90平方米。

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  上季度北京豪宅均價首超5萬

  新京報訊 (記者自曾暉)2013年北京一手新房整體成交均價2.36萬元/平米,其中高端住宅房價連漲四個季度,第四季度均價突破5萬元/平米。

  據房地產代理機構DTZ戴德梁行昨日披露,其監測的北京高端住宅新盤市場(成交均價在4萬元/平米及以上項目)數據顯示,2013年第四季度北京豪宅成交均價首次突破瞭單價5萬元大關,達到52129元/平米,同比2012年上漲近25%,但成交面積同比大跌近38%。綜合DTZ數據,2013年北京高端住宅房價連2胎貸款率利漲四個季度,三季度漲幅最大達9.64%。

  "2014年北京加大自住商品房供地,在保障房之外的高端住宅會更加市場化。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖表示。

  業內人士透露,除瞭傳統淡季因素外,4季度北京市政府為瞭控制房價漲幅,對部分報價超過"4萬元/平米"的新盤采取瞭控制發放預售許可證的方式,使得不少項目推遲瞭開盤計劃。這成為高端住宅市場成交面積下跌的原因之一。



新聞來源http://bj.house.sin車貸增貸a.com.cn/news/2014-01-08/07582569936.shtml

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財政部一周撥款千億建保障房 撬動投資加速

  每經記者 胡健 發自北京

  又到保障房密集開工建設期,財政資金開始發力保障房。

  據《每日經濟新聞》記者統計,近一周內,財政部接連下發三道文件,共計撥付1015億元支持保障房建設,其中公租房建設獲取資金最多,達到580億元,其次為城市棚戶區改造,為355億元,廉租房獲得80億元。

  按照目標計劃,今年全國將建成470萬套保障房,以每套保障房50平方米計算,這也是將近3億平方米的裝修市場。商務部研究院日前發佈的《2013年消費市場發展報告》特別指出,今年建材等傢居產品將成為拉動消費的最大亮點,預計同比增速能達30%左右。

  此外,多位業內人士表示,中央財政資金發力保障房建設,對於穩定固定資產投資也有很大作用。

 專項資金超千億

  財政部5月15日消息稱,中央財政下撥2013年中央補助廉租住房保障專項資金80億元。該項資金主要用於補助廉租住房保障工作中的租賃補貼以及購買、改建、租賃廉租住房開支,用於上述開支後仍有結餘的,同級財政部門批準後可用於公共租賃住房支出。16日,中央財政又下撥2013年中央補助公共租賃住房保障專項資金580億元,支持相關地區完成2013年公共租賃住房建設任務。此外,中央財政還下撥瞭2013年中央補助城市棚戶區改造專項資金355億元,支持相關地區完成2013年城市棚戶區改造任務。

  今年財政部支持保障房資金已經超過千億元,中部地區獲得最多,西部次之,東部所占比例最少。"中部地區相對於西部地區人口要多,而東部地區建設難度要低於中部,所以中部地區獲得資金最多。"接近財政部人士告訴《每日經濟新聞》記者。"今年4月底是財政撥付保障房資金餘款的高峰期,而這批資金按正常節奏會在5月底下達至各個省市。"

  2013年全國城鎮保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工630萬套。保障房資金缺口問題一直困擾著地方政府,在今年各地財政收入增速普遍不高的背景下,這一問2胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢題更為突出。借款人

  內蒙古自治區住建系統人士對記者表示,"中央補助資金為我們去年超額完成保障性住房建設任務奠定瞭堅實基礎,今年的財政撥付更為保障房新建、在建項目早開工、早竣工提供瞭有力的資金保障。"

 助推投資、消費加速

  有專傢表示,一季度我國GDP增速低於預期,經濟仍徘徊在產能過剩、需求不足的陰影中,加快保障房建設不僅可以緩解民生問題,同時也是穩增長的利器。中央財政對於保障房建設的支持可以發揮巨大的撬動作用。

  從財政專項資金用途來看,主要用於基礎設施建設、投資補助和貸款貼息等方面。多位分析人士指出,采取貸款貼息等方式可以更多盤活社會資金,發揮四兩撥千斤的作用。

  "從保障性住房和'鐵公基'這些基礎設施投資回報速度來看,投資'鐵公基'可以拉動相關產業及經濟強勁增長,但其建成後投資回報速度相當慢。"同策咨詢研究中心總監張宏偉稱,保障房建設看似總投資巨大,但其中的動遷房、經濟適用房和限價房投資都是在2~3年內就能收回的。

  今年以來我國固定資產投資呈現逐月下滑態勢,中央財政資金吹響保障房加速建設的號角也能對固投起到補位作用。據方正證券報告,今年全國保障房投資約1.5萬億元,預計2014~2015年的保障房投資可能維持在今年的水平附近。

  業內人士認為,大規模的保障房建設不僅將拉動地產、水泥、建材、鋼鐵、工程機械等相關行業,而且影響將波及到陶瓷、潔具、傢電、傢紡等下遊產業。

  今年以來,我國社會消費品零售總額數據出現陡降,主要與刺激消費政策退出和中央的"八項規定"密切相關。在此背景下,由於保障房建設的剛需,傢具、建材行業可能逆勢增長。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/08362226933.shtml

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各地每三年需更新一次基準地價

??一直以來,各地的土地出讓市場不夠規范常受社會各界詬病,尤其是土地出讓底價制定得過於隨意等問題更為土地出讓金腐敗留下瞭可鉆的空子。昨日,國土部公佈消息稱,日前國土部辦公廳發出通知,要求各地嚴格按規程制定、更新並公佈基準地價,加強宗地地價評估管理,嚴格執行出讓地價評估的有關規定,通知要求各地市縣國土部門要每三年全面更新一次基準地價,而且在國有建設用地使用權出讓前,市縣國土主管部門要組織對擬出讓宗地的地價進行評估,出具土地估價報告。

??少則幾百萬元、幾千萬元,多則十幾億元、幾十億元……各地國有建設用地出讓時,土地部門為因地塊的性質、位置等因素的差異,為每塊土地所做的估價以及制定的底價也會常常出現天壤之別。去年3月,我國曾經掀起過一輪基準地價調整潮,北京、濟南、烏魯木齊等多個城市都醞釀或調整瞭基準地價。而這也正是因為當時不少城市以多年未調整的基準地價為參考制定土地出讓底價早已脫離瞭市場現實。

??基準地價,即土地初始價,是完成拆遷、平整等一級開發後政府確定的土地區域平均價格。各地土儲部門在進行土地招拍掛時會以此為基礎,再依據地塊情況以及市場需求確定地塊底價,而各地的征地、拆遷補償價格也會參考基準地價,結合有關政策和實際情況確定。首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示,隨著城市設施的完善,收儲成本不斷增加,基準地價肯定會不斷提高。而北京市國土局相關負責人也表示,近年來北京經濟社會快速發展,市國土局需要對基準地價進行更新。

??北京商報記者梳理發現,從2013年底開始,各地上浮基準地價的幅度大多都在20%以上,有的甚至超過100%,比如海口市2013年基準地價調整與2009年調整後的價格相比整體上漲瞭164.23%;鄭州市最新一輪調整與2009年公佈實施的基準地價相比,住宅用地整體平均上漲85%,商業用地平均上漲125%等。“在這種情況下,土地出讓底價制定得肯定不夠規范、科學,估價容易被各地國土部門過於主觀性的判斷影響,或導致國傢土地出讓收入的流失。”業內人士表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/10015985591017548853975.shtml

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自住房申購現搖號帝 三項目均中簽

  新京報訊 (記者馬力)昨日,北京第三個公開搖號的自住房金隅匯景苑項目,完成現場搖號,9900戶傢庭中簽。有細心網友統計,一個名叫"高石"的申購者,北京目前已搖號的3個自住房項目均中簽瞭,稱之為"搖號帝"。

  記者查閱瞭匯星苑、悅都匯、匯景苑這三個項目的搖號結果,發現高石確實都中簽瞭,而且由於是相同的搖號編碼,因此確定為同一人。

  不過,高石的三個中簽順序號都不高,匯星苑為1669,在正選組的靠後位置;悅都匯和匯景苑分別是2089號和5646號,均為備選組傢庭。

  對此,業內人士表示,自住房可以同時申購多個項目,所以出南崁房屋土地貸款現都中簽也是正常現象,隻要沒有網簽,此前中簽者的號碼仍然會在搖號池中,可以參加其他項目的搖號。搖號結果也是電腦隨機產生的,因此隻能是"運氣好"。

  不過,3個項目都中簽,對於高石來說,隻是多瞭選擇的機會。據相關規定,一個傢庭隻能購一套自住房,一旦他選中瞭某個項目並進行瞭網簽,其他的中簽號就作廢。

  ■ 背景

  匯景苑本月25日起選房

  自住房金隅匯景苑項目,昨日下午完成現場搖號,9900戶傢庭中簽。

  此次匯景苑公開搖號的房源共3300套,其中二居室2690套。銷售單價為22000元/建築平方米。

  由於優先的申購傢庭達到瞭11.7萬戶,遠超房源套數,因此昨天的搖號僅針對優先傢庭(經適房、限價房輪候傢庭以及京籍無房傢庭)。

  開發商金隅嘉業相關負責人表示,本月25日至8月4日,將先組織第1號至第7700號中簽傢庭,在奧林匹克森林公園國傢網球中心蓮花球場進行首輪現場選房。如果還有剩餘房源,則將再組織第7701號至9900號中簽傢庭按照搖號順序選房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08052818779.shtml

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莫讓 鬼城帶走我們的鄉愁

  6月25日是"世界土地日"。正所謂"一方水土養一方人",土地,不僅是我們的"衣食父母",也孕育著我們永恒的鄉愁。然而近期,"2014中國最新'鬼基隆信貸二胎年息城'排名""'鬼城'調查"等報道頻頻見諸媒體。筆者不禁想要追問,難道有城無人也算城鎮化?難道我們的美麗鄉愁,終將被一座座"鬼城"帶走?

  眾所周知,由於龐大的人口總量,我國的人均土地特別是耕地面積,遠低於世界平均水平,在這種情況下,我們更應當節約並高效利用每一寸土地。然而,頗具諷刺意味的是,與"鬼城"現象並存的,是不少地方轟轟烈烈的"造城熱"。據發改委2013年發佈的報告顯示,在所統計的140餘個地級城市中,竟有90%以上規劃興建新城、新區,相當一部分已經付諸實施。

  "造城"本無可厚非,但必須首先考慮城市自身容量及配套設施,否則,不僅會造成公共資源的巨大浪費,更會侵占原本就十分緊缺的耕地資源。根除"鬼城"現象,恐怕還要從改變地方官員的政績考核方式著手,不再唯GDP至上,而是將老百姓看得見、摸得著的民生改善,作為官員政績考核的核心。同時,應加強相關工程的審批、監管,壓縮並最終鏟除地方官員在項目建設中可能存在的心照不宣、甚至見怪不怪的"獲利空間"。

  "讓城市融入大自然,讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。"然而,"皮之不存,毛之焉附",倘若連我們腳下的土地都被一座座"鬼城"占領,我們又將在何處安放心中的鄉愁呢?



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08162791009.shtml


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國務院決定建立統一城鄉居民基本養老保險制度



  國務院總理李克強2月7日主持召開國務院常務會議,聽取關於2013年全國人大代表建議和全國政協委員提案辦理工作匯報,決定合並新型農村社會養老保險和城鎮居民社會養老保險,建立全國統一的城鄉居民基本養老保險制度。

  會議指出,建立統一的城鄉居民基本養老保險制度,使全體人民公平地享有基本養老保障,是我國經濟社會發展的必然要求和推進"新四化"建設的需 要,這既有利於促進人口縱向流動、增強社會安全感,也有利於使群眾對民生改善有穩定的預期,對於拉動消費、鼓勵創新創業,具有重要意義。會議決定,在已基 本實現新型農村社會養老保險、城鎮居民社會養老保險全覆蓋的基礎上,依法將這兩項制度合並實施,在全國范圍內建立統一的城鄉居民基本養老保險制度,並在制 度模式、籌資方式、待遇支付等方面與合並前的新型農村社會養老保險和城鎮居民社會養老保險保持基本一致。基金籌集采取個人繳、集體助、政府補的方式,中央 財政按基礎養老金標準,對中西部地區給予全額補助,對東部地區給予50%的補助。地方政府為重度殘疾人等繳費困難群體代繳部分或全部最低標準的養老保險 費,鼓勵公益慈善等社會組織為參保人繳費提供資助。南投草屯土地貸款

  會議要求,要整合資源,推動城鄉居民基本養老保險制度與其他社會保障制度相銜接。優化財政支出結構,加大財政投入。大力推行全國統一的社會保障 卡,改進管理服務,做到方便利民。要嚴格基金監管,嚴肅查處虛報冒領、擠占挪用等違法違規行為,發揮制度的保障作用,讓億萬老年人心中有底、基本生活無 憂。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/100726005土地2胎銀行任何問題免費諮詢42.shtml


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一季度中國樓市大幅降溫 專傢稱不會整體崩盤

  中國國傢統計局16日發佈一季度核心經濟數據,包括房地產開發投資、商品房銷售面積、銷售額等樓市多項核心指標均出現大幅下滑。不過,此間多位專傢在接受中新社記者采訪時表示,上述指標回落屬正常反應,隻要金融政策保持中性,中國樓市不會出現崩盤的危險。

  數據顯示,一季度中國房地產開發投資1.53萬億元人民幣,同比名義增長16.8%,較去年各月19%以上的增速出現明顯回落。同期,中國商品房銷售面積和銷售額跌入下行通道,同比分別下降3.8%和5.2%,迥異於去年各月的高速增長。

  隨著銷售的迅速放緩,商品房庫存出現上升,3月末,全國商品房待售面積突破5億平方米,同比增長22.9%。

  一季度的樓市降溫也影響到瞭宏觀經濟。國傢統計局國民經濟綜合統計司司長盛來運16日透露,房地產開發投資增速的下滑拉低瞭整體固定資產投資約0.7個百分點。隨著杭州等多個城市的樓盤出現降價,看空中國樓市的聲音重新響起。近期一些地方政府也傳出醞釀松綁"限購"等樓市調控政策以圖救市的消息。

  中國國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松表示,雖然中國局部地區樓市確實面臨風險,但總體而言,目前還談不上風險集中爆發,也談不上崩盤。

  鄧鬱松指出,樓市風險大致分為泡沫風險、供應過剩以及流動性風險三類,不可一概而論。泡沫風險是指房價過高,遠超過居民的購買能力。這樣的情況主要集中在一線的少數特大城市;而供應過剩主要存在於三四線的個別城市,並非普遍現象。

  鄧鬱松透露,對比1998年和2013年的數據,全國居民收入上漲幅度高於房價上漲幅度。且去年全國房價收入較之1998年不僅未升,反而有降。"之所以出現對樓市泡沫的高度警惕,是因為市場上習慣於用北京、上海、廣州、深圳等特大城市的情況來衡量全國"。他指出,未來需要重點關註金融政策,隻要流動性保持平穩,那麼中國樓市並不存在整體崩盤的風險。

  盛來運也認為,一季度住宅均價雖有所變動,房價漲幅收窄,但總體而言房地產市場仍然比較穩定。他承認,房價確實出現明顯分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量較多的三四線城市房價出現下降。"這種變化既是市場調節的結果,也是政府主動調控的結果"。

  中國房地產學會副會長陳國強也表示,崩盤論、拐點論均屬誇大其詞。他指出,一季度樓市成交量價以及行業景氣度確實出現下滑,但這實際上在預期之內。

  由於2013年正值政府換屆,樓市調控"國五條"並未起到降溫樓市的作用,反而刺激瞭房地產市場的高增長。當年樓市成交量價陡然拉高,這種"高燒"又在去年一季度表現十分明顯。

  在此高基數的對比下,陳國強表示,今年一季度,成交量、投資等出現同比的大幅下滑隻是在市場供求關系等內生因素影響下的自然調整,而非政策突變所引發。如果從絕對值來看,目前樓市仍處高位。他認為,未來房地產行業會保持總體降溫、增速收窄的態勢,二三季度的數據相較一季度可能略有恢復。

二胎房貸利率任何問題免費諮詢  對於房地產開發投資等各項指標的快速回落,鄧鬱松說:"不能說回落速度快就不正常"。他指出,現階段,中國戶均住房略超過一套,住房絕對短缺時代已不存在。加之,20-64歲的購房主力人口數量在"十二五"(2011-2015年)會從增速放緩到總量下降,樓市高增長無法持續。"考慮到近年來房地產供應量的快速增加,目前總體供求已進入相對公教人員信用貸款優惠專案平衡",鄧鬱松說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/15292699782.shtml

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內容來自sina新聞

監管部門告誡銀行:地價房價回落壓頂平臺貸

  地價房價漲幅回落可能引發地方平臺貸款償債風險。

  上證報記者獲悉,近期監管部門告誡銀行機構,地方政府融資平臺債務風險總體可控,但同時也存在一定的風險隱患,其中之一為部分地方因地價、房價漲幅回落,償債壓力較大。

  監管部門稱,地方政府融資房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理平臺負債規模持續增加,風險結構趨於復雜是當前銀行業面臨的主要風險和挑戰之一。

 風險隱患主要表現在三個方面:

  隱患之一,地方政府負有償還責任的債務增長較快。據稱,自2011年以來,省市縣三級政府負有償還責任的債務餘額年均增長20%,其中縣級年均增長26.6%。

  隱患之二,部分地方違規融資、違規使用政府性債務資金的問題仍比較突出。

  隱患之三,部分地方償債壓力較大。因為平臺償債來源依賴於土地等非經營性現金流,部分地方因地價、房價漲幅回落,財政收入增速明顯下滑,一些中西部地區平臺、低層級平臺面臨較大償債壓力。

  據介紹,在部分地區,借新還舊現象已較為普遍。但值得重視的是,目前仍有一些銀行業金融機構對平臺債務風險認識不清,低估地方政府的負債規模,高估地方政府的償債能力,盲目提供融資。

  "堅持短期應對措施和長效機制相結合,緩釋地方政府融資平臺債務風險",是監管層對銀行業下一階段的要求。

  要求一:控制信貸總量。監管層要求各行要嚴把新增貸款準入標準,不得新增平臺貸款規模。完善地方政府融資平臺銀行業融資全口徑統計,實現對融資平臺信貸融資和非信貸融資的並表監控。

  要求二:化解到期風險。對於今年到期的平臺貸款,要求各銀行業金融機構要與融資平臺、當地政府共同制定詳細的還款方案,逐步明確還款日期,還款金額及還款來源,並抓好跟蹤落實。

  監管層同時要求各行要密切跟蹤地方政府融資平臺運營狀況和到期債務的償還進度,對不能按方案落實資金來源、可能造成還款違約的,要立即采取措施及時處置,並向監管部門訴願先行程序有那些二胎年息報告。

  要求三:優化貸款結構。對一些平臺貸款占比較高、財政償債能力和還款意願較弱的高風險地區,以及盈利較弱、風險較高的平臺項目,監管層要求各銀行要與平臺加強協商,增加有效資產抵押,並視情況加大貸款清收力度,逐步實現信貸退出。

  要求四:建立預警體系。監管層要求抓緊研究地方政府負債率、債務率、償債率等指標的計算方法,建立地方政府融資平臺債務風險評級預警體系,將地方政府融資平臺作為特定客戶進行專門的信用評級和風險分類,科學設定平臺債務風險的"警戒線"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08132751355.shtml

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第三十五屆日本東京國際傢具及傢居裝飾用品展覽會

  





展覽時間: 2014年11月26日-28日

  展覽地點:日本東京國際展示場 Tokyo International Exhibition Center (Tokyo Big Sight), Japan

  展覽面積:約34040平方米(東館)

  展覽周期: 每年一屆

  展 商:2013年共計329傢參展商(共來自15個國傢和地區)

  參觀商:2013年參觀商總計19268位

 展覽簡介:

  日本東京國際傢具及傢居裝飾用品展(IFFT/ILL2014)由日本國際傢具產業振興會和德國法蘭克福日本公司主辦,是日本本土規模最大和客戶最多並最具有國際性的傢具貿易展覽。該展覽會有三十多年的組織歷史,2013年德國法蘭克福日本有限公司是介入該展覽會的組織工作是第五年。2013年有來自15個國傢及地區共329傢參展商共同參展的時尚傢具和傢庭居住展覽會。

  近幾年來,中日關系一直是政治冰冷,經濟火熱,直到2012年的釣魚島事件直接把兩國的政治關系降到瞭30年來的冰點,但是,即使如此冰冷的政治關系,雙方的貿易額度依然增長巨大,而且進出口數額幾乎毫無影響,雙方的企業傢都清楚,產品和市場的占領是另一個戰場上的較量,開放的世界需要有開放的視野和戰略的眼界,以企業最好的產品征服日本,征服日本人民的心,這是良好機遇。





  展品范圍:

  傢具類:

  1,軟體沙發和床墊類產品;

  2,傢具類:仿古董傢具、臥室傢具、花園/戶外傢具、鐵藝傢具、鋼木傢具、兒童傢具、定制傢具、飯廳傢具、傢庭娛樂、廚房傢具、客廳傢具、應時傢具、辦公室傢具/系統

  3.材料:竹藤、玻璃、皮革、大理石、金屬、塑膠、石頭、鐵絲、各類實木木材和進口木材

  4.軟式傢具及傢居裝潢:地毯和毛毯、窗簾/卷簾、組件設備、裝飾配件、佈料、手工藝品、皮革、燈飾、亞麻佈、沙發、地板、木線、墻板鋪設材料

  5.時尚設計傢具、配件、紡織飾品、燈具及燈光系統

  傢紡類:包括床上用品、窗簾、睡眠設施、桌佈、廚房飾品類、遮陽用品、地毯及其他;

  室內傢居用品及裝飾品藝術品:包括玻璃、水晶、陶瓷、盛酒容器、餐具、金屬制品如銀器金箔等器皿;廚房刀具系列、安裝於廚房內的電子產品及應用、塑料產品、掃把等除塵產品、器具等;禮品包括時尚珠寶、藝術珍品、鐘表、季節問候禮品、蠟燭、室內渲染氣氛之小飾品、兒童或嬰兒用品等;室內裝飾燈、臥室內電子設備、藝術類相框、鏡子、盤子、花卉、花瓶、花園園藝類及其他相關產品;

  設計類:(包括室內時尚流行趨勢設計、設計精品展示、合同及商業定單產品推新設計等);出版商、政府機構代表、協會組織等。

  我公司已經是第十二年組團參加該展覽會,無論在對外參展還是服務上都積累瞭豐富的經驗,請有意參展的單位及時與我公司聯系。

  展會承辦單位:

  山東省歐亞美會議展覽有限公司

  地址:青島市深圳路222號青島國際金融廣場C座

  聯系人:劉 明銀行二胎貸利率多少免費諮詢試算 仲 芳

  電話:0532-89093832 89093862

  傳真:0532-8房子2胎借款9093882

  郵件:hhxiao_2004@163.com">hhxiao_2004@163.com

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/14192856550.shtml


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尹伯成:怎樣看待"限購松綁"現象

  近日,有多個城市傳出將取消樓市限購的消息。一時之間,有關取消限購政策,房價將立馬上漲的觀點不時見諸媒體。在房地產市場分化格局仍將持續一段時間的情況下,如何看待樓市限購政策的松綁?可以從以下四個方面進行思考:如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  首先,當前整個中國進入新一輪經濟調整期,即經濟結構調整,增長方式轉型,由粗放的高速度低質量增長轉入集約的中速度高質量增長,由過分依賴投資轉向主要依 靠消費,由過分依賴出口外需轉向主要依靠擴大內需。這種調整本身就包含瞭房地產業發展的合理調整和房價的適度回調的要求。在這種調整中,商品房投資減速和 商品房價格適度下行已成為中國經濟調整中的必然選擇。

  其次,當前出現的是我國商品房市場連續十多年來的高速擴張和房價持續猛漲並 形成泡沫以後必然會出現的自然調整。從2008年到現在這5年,我國房價整體上漲瞭50%左右。這迫使中央不得不在部分一、二線城市實行限購。於是部分二 線城市和三、四線非限購城市就有大量開發商進入,形成大量過剩。到今年4月底,全國35個城市的新建商品住房庫存總量已經達24891萬平方米。有些地方 的庫存按目前銷售速度可能幾十年土融屏東枋寮土融都消化不瞭。在這種局面下,房價怎麼會不調整?

  第三,銀行房貸態度的變化。無論剛性需求、改善性 需求,還是投資性需求,購房都離不開金融杠桿。幾年前,所有商業銀行都把房地產貸款當作香餑餑,認為這是一塊很好的優質資產。然而從去年起,它們的房貸態 度大變,個中原因除瞭受制於信貸額度外,主要是銀行本身盈利模式的轉變要求。在金融改革深化過程中,利率市場化改革使存貸款利差空間不斷壓縮。按政策規 定,給消費者貸款利率通常隻能和理財產品的成本持平甚至有時還低一些。對此,作為企業的銀行恐怕很難欣然接受。

  第四,政府樓市調 控政策變化的預期。十八大以後的新一屆中央政府對樓市調控政策與上一屆相比,無論在思路與態度上都發生瞭變化。從思路看,按照讓市場對資源配置起決定作用 和更好發揮政府作用的大思路,在樓市政策有三大變動:一是不再出臺行政命令式的調控老辦法;二是真正重視市場歸市場、保障歸保障的做法,政府切實擔當起建 設保障性住房的民生改善的重擔,大力推進棚戶區改造,大力推行共有產權房建設,保障房體系真正開始建立起來,從根本上改變商品房市場上的供求關系;三是決 心用市場經濟的政策來調控商品房需求,加快房地產稅立法並決定適時推進改革,並且立即啟動有關不動產統一登記制度的各項準備工作。

  這樣看來,即使限購政策松綁,投資需求能否馬上起來,還很難說頭前重劃區貸款全省皆可處理。但總體而言,當前房地產市場出現的調整符合市場運行規律,有利於緩解資產泡沫。 (作者單位:復旦大學房地產研究中心)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08412797489.shtml

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佛山新城項目全開工 人氣節節升

  新城雛顯

  樂從沙滘特色步行街區

  ●改造前舊街舊巷,陳傢祠歷史建築及其周邊環境

  ●改造後

  項目規模:羅浮宮傢具總部及周邊配套設施改造、陳傢祠歷史建築群周邊環境整治及開發、特色步行街區公共配套三個分項工程。

  ●目前進度

  羅浮宮傢具總部及周邊配套設施改造,計劃今年底完工。陳傢祠歷史建築群周邊環境整治及開發部分,樂從鎮沙滘陳氏大宗祠第三期維修工程已基本完工。特色步行街區公共配套,計劃今年底完成。

  文化中心

  ●改造前利用農田、魚塘平整好的土地

  ●改造後

  項目規模:總建築面積約66.35萬平方米。

  項目功能:公共建築(九館一中心):坊塔(含佛山市城市規劃展館、佛山大劇院等)、科技館與青少宮、藝術村、圖書館、博物館、藝術館、檔案中心(含市檔案館、房產和城建檔案館)。商業建築:宏宇東平文化大酒店、書城、星耀影視廣場。

  ●目前進度

  圖書館、檔案中心、科技館與青少年宮裝修基本完成。藝術村已完工並移交星星集團進行裝修佈展工程。坊塔、藝術館的建設進度穩中有進,博物館預計年內開工。

  汾江路南延

  ●改造前城市道路、河道、未開發用地

  ●改造後

  項目規模:項目連通禪城區和佛山新城,北起禪城區瀾石二路,向南下穿東平水道,經天虹路至裕和路,路線全長2.41km,按雙向六車道標準設計,隧道全長約1.38公裡,其中沉管段長度445米。項目與同址穿越東平水道的地鐵廣佛線二期工程合建,是目前國內斷面最大的公軌合建沉管隧道。

  項目功能:建成後不但能有效分流G325國道的交通流量、極大地緩解瀾石大橋、東平大橋的交通壓力,而且北連禪城區,南接順德區三樂路,完善新城的交通網絡,帶動區域經濟的發建地貸款新北林口建地貸款展。

  ●目前進度

  各施工標段施工均已全面展開,項目施工建設已進入全面推進的攻堅階段。預計2015年通車。

  嶺南大道南延線

  (富華路-三樂路段)

  ●改造前農村

  ●改造後

  項目規模:本項目道路等級為城市主幹道標準(嶺南大道與富華路十字路口→在三樂路大羅路口往西約300米位置)。行車速度60公裡/小時,道路全長約2000米、寬60米。投資規模約5.2億元,其中建安費約1.6億元。

  項目功能:市中軸線工程重要組成部分,打通貫穿佛山新城自北向南的交通動脈。

  ●目前進度

  一期工程已在全面施工,預計2015年底通車。

  佛山新城濱江景觀帶

  ●改造前河堤、河灘地

 &南投草屯建地貸款emsp;●改造後

  項目規模:共分為三期實施,首期5公裡已全面建成;二期8公裡計劃三年內完成;三期將建成30公裡長,"一河兩岸"協調一致的濱河景觀帶

  項目功能:包括露天泳場、佛山新城兒童公園、濕地公園、芒果籃球場、極限運動場(滑板場)、剪紙畫廊、五彩梯田、櫻花臺、橋梁景觀(以"水鄉印象"為主題)。

  ●目前進度

  濱河景觀帶共分為三期實施。首期5公裡,佛山新城河堤迎水面景觀工程、佛山公園濱河區改造提升、露天泳場建設等項目三個子項已全面建成。二期8公裡計劃在三年內完成,三期將建成30公裡長,"一河兩岸"協調一致的濱河景觀帶。

  中德工業服務平臺

  ●改造前利用農田、魚塘平整好的土地

  ●改造後

  項目規模:總建築面積46.1萬平方米,其中一期29.82萬平方米,建安工程費概算價約20.3億元。

  項目功能:信息與電子商務大樓、中科院產業研究大樓、服務與職業培訓大樓、會議與展覽中心、研發設計與檢測大樓、總部、行業協會與技術轉移平臺大樓、行政服務與招商大樓。

  ●目前進度

  已完成主體建設及幕墻工程,現正進行室內機電安裝(通風等綜合管線)和裝修(地面鋪裝等)及室外、天面園林景觀及配套工程施工等工作。計劃2014年10月完工。

  曾幾何時,人們會以為,佛山新城會淪為空城,因為在2006年省運會之後的幾年,仍隻有寥寥幾棟建築,外面長滿雜草。

  但這兩年去新城的人明顯感覺,這裡變瞭。四處都是開工的項目,一棟棟高樓拔地而起,沿東平河邊的景觀帶上,露天泳場、兒童樂園、籃球場等設施陸續落成,露天泳場2012年開放後,每到夏季引來四方市民來此"煮餃子",今年兒童樂園擴建完成,組合滑梯、兒童攀巖、沙池、足球場、音樂噴泉、3D地畫、模型賽車場......更是成為無數奶媽奶爸的"帶娃勝地"。

  一切都在悄然進行,佛山新城城市升級項目共8大項20分項(含樂從沙滘特色步行街區項目),其中組團中心項目4項,交通設施2項,綠化提升2項。截至6月底,各項目開工率100%,完工1大項6小項,其它項目正按計劃推進中。

  一些嗅覺靈敏的市民已經預感這裡會是一個很棒的地區,包括本報一員工一次性付款在這買瞭140平米的大HOUSE,每次講起這套房子的地段,總會引來同事們艷羨的眼神。

  佛山新城帶狀公園與綠道

  (一期:文華南路至百順道段)

  ●改造前河堤、河灘地

  ●改造後

  項目規模:項目新建綠地面積約7萬平方米,投資約3000萬元

  項目功能:為市民及保利地塊居民提供集休閑、親水、科普、綠道於一體的綠色空間。與保利地塊社區綠地無縫結合,進一步擴大公共綠地的共享空間。

  ●目前進度

  佛山新城嶽步湧帶狀公園已完工並投入使用。新城水閘東側公共綠地項目已完成EPC招投標工作,並確定項目定位與設計方案,現正開展方案深化及現場河堤施工。

  東平廣場

  ●改造前利用農田、魚塘平整的地塊

  ●改造後

  項目規模:總建築面積約70萬平方米(其中包括7.1萬平方米的交通樞紐中心),總投資約30億元。

  項目功能:建成後集地鐵、輕軌、公交、的士及其它客運等各種交通方式為一體,實現多種客運交通方式的轉乘,是連接佛山新城與市內外交通的中心客運站。

  ●目前進度

  該地塊分三期建設,第一期工程(包括交通樞紐中心)計劃2015年底投入使用,預計2018年末項目全部完成。

  采寫:南都記者程俊 攝影:南都記者張明術實習生官姝娟通訊員潘曉欣

  南都制圖:張許君



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/10564321357.shtml


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樓市成交放量 三水抓緊推地

  進入5月,三水房地產逆勢上揚的同時,土地市場也開始活躍起來,本月三水擬推出4宗商住地塊,總面積約為845畝,其中3宗地塊位於雲東海街道,有2宗塊的起拍價超過12億元。

  江海拿地為海爾做配套

  過去的三個月,佛山土地市場持續暗淡。 有數據顯示,佛山4月僅賣出5宗商住地,且均為底價成交,合計成交面積20萬平米,同比下跌1.7%,成交總金額僅9.6億元重劃區 炒作手法貸款全省皆可處理,同比跌43.5%。

  其中三水1宗,位於三水工業園區E區8號,面積50666.9平方米,被三水江海建設投資有限公司以1.2億元拿下,樓面地價947.4元/平方米。據瞭解,該公司為三水工業園投資發展有限公司子公司,專門為海爾佛山(三水)市場創新產業園項目服務。

  據悉,海爾佛山(三水)市場創新產業園項目落戶佛山國傢高新區三水園,為瞭應對大量基礎建設、項目開發等帶來的資金壓力,三水園區開始組建三水工業園投 資發展有限公司進行實體運作,並成立子公司進行項目開發建設。三水海江建設投資有限公司作為其子公司,專門為海爾項目成立。



本月擬出讓4宗商住地塊,有兩地塊起拍價超過12億元

小額信用貸款  5月集中推出4宗地塊

  4月底5月初,隨著保利中央公園低價入市、時代城4期的推出等,三水樓市成交逆勢飛揚,業內人士認為三水樓市可能還會"飛一會"。

  在樓市成交放量的同時,5月份的土地市場開始活躍。而今年1月~3月,三水無商住地塊推出,2月份有兩地塊成交。記者從區國土城建和水務局網站獲悉,5月擬推出的地塊,其中3宗位於雲東海街道,1宗位於三水工業園區D區,總面積接近845畝。

  值得關註的是,位於雲東海白雲路北側1號地塊一之三和之四兩地塊,起拍價均超過12億元,性質均為住宅,面積也接近,分別為293畝和291畝。據悉, 今年2月7日,三水雲東海街道曾推出相鄰的一宗地塊"雲東海街道白雲路北側1號地塊一之二",由三水雲東海新城開發投資有限公司以12.32億元底價競 得。

  另據瞭解,因規劃調整,編號為TD2014(SS)XG009,位於蘆苞獨樹崗"九十九崗"(土名)的地塊掛牌取消,該地塊原定5月5日成交。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08414123159.shtml


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當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢天津周四油價或降兩毛

??自從本計價周期以來,原油價格頻頻下滑,WTI甚至跌至6年低點,目前原油市場利空消息依舊處於上風。美國原油供給過剩土地二胎借款還在惡化,短期難以改善,美元匯率增強打壓市場氣氛,原油後期將再度轉入低位波動走勢。卓創資訊分析師張斌表示,目前原油變化率為-8.42%,對應汽柴油價格下調280元/噸。昨日已是第六個工作日,按照成品油價格10個工作日調整機制,3月26日24時國內成品油或將迎來下調,降價幅度在0.2元/升左右。記者 李文博

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08505985573140372436844.shtml


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升級法治中國的 立法引擎



??央媒之聲



??被稱為“管法的法”和“法中之法”的立法法頒佈施行15年後,在今年的全國人大會議上迎來首次“大修”。根據全國人大對修正案草案做出的說明,此次修改條款占1/3,匯集稅收法定、地方立法權、立法與改革關系等眾多重大主題於一身。人們因而有理由期待,全面推進依法治國,“2.0版本”的立法法將發揮更重要作用。



??立法工作關系黨和國傢事業發展全局,是現代國傢制度文明的中樞。15年前立法法的施行,為中國在短時間內快速構築起中國特色社會主義法律體系發揮瞭重要作用,也見證瞭中國從“有法可依”到“良法善治”的法治進程。在“四個全面”戰略佈局謀定之後的重要節點修改立法法,標志著全面推進依法治國的巨大引擎再次轟響。“立法引擎”將牽引著民意對立法的強烈期待,駛向立法體制更完善、立法質量和立法效率更高、法律規范體系更完備的社會主義法治國傢,並最終實現國傢治理體系和治理能力的現代化。



??需要提醒的是,根據全國人大常委會對草案做出的說明,此次立法法是部分修改,而非全面修改。這是一種審慎的立法精神,也是對“立法萬能論”的必要反撥。的確,社會各界對立法法的期待很高,比如立法聽證會是否為必經程序、公民如何對與憲法或者法律相抵觸的立法提起審查,等等。我們都迫切希望看到這些問題的解決,但立法者的必要美德正在於深思熟慮,需要待機守時。在這方面,公眾需要認識到,法律是一個在本土的改革現場自然生長的過程,決非一蹴而就的嫁接與移植,對此我們需要付出更多的耐心和智慧。




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房交會品牌房企展區增至24個

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 記者孫占鋒

  既有時尚的移動客戶端,又有大牌房企的捧場,將在5月9日到5月12日召開的長沙第36屆房地產交易展示會(以下簡稱房交會)定將帶來意外的驚喜。昨日,據組委會最新消息,大型品牌企業集中展示區已由最初規劃的16個增加到24個,"長沙房交會移動購房客戶端"也即將上線運行。

  本屆房交會是近年來規格最高的一次,不僅將延續市州看房團、購房優惠券等品牌活動,還將邀請外省旅遊地產參展,融入互聯網思維,和百度等搜索引擎合作。此外,首次引入房地產O2O營銷模式,即在網絡、手機移動終端推廣參展項目信息,整合線上線下資源,為房交會現場蓄客引流。近日,組委會與國內最大的微信公眾服務平臺微盟合作,雙方合力開發的"長沙房交會移動購房客戶端"即將上線,用戶無須下載安裝,隻要輕掃二維碼即可馬上體驗使用。

  本屆房交會一直受到眾多房企的高度關註,企業報名參展十分踴躍,目前萬科地產、長房集團、綠地地產集團等品牌房企已確定將在二樓展示。此外,各縣市也將本次房交會作為展示城市建設成果的好窗口,長沙縣、瀏陽市等地也明確將組團參加本屆房交會。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08544032997.shtml


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承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢沈一地皮上同一開發商產品 房價一平差4000元

新浪樂居訊(編輯高菲)準備近期買房的小王在坐公交車時發現,一個以前房子均價在8000/平方米的房子,現如今廣告牌上明晃晃寫的3888/平方米起。小王很高興,心想這陣子樓市一直很低迷,難道這價格掉出一倍瞭!那麼就真到瞭該出手的時候瞭。

2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢真的像小王想的一樣,真的有樓盤降價的幅度如此之大。帶著這樣的疑問,新浪樂居編輯對沈陽的房地產市場進行瞭探訪。

圖為資料圖片



洋房、高層房子單價差一倍

在南京南街上的某樓盤處,編輯確實看到瞭小王所說的“3888/平方米起”的廣告牌。但經過瞭解,並非小王所想的那樣,該樓盤因為銷售不好,而采取降價的方式,讓房子單價掉瞭一倍。原因在於,開發的產品不同。

小王印象中原來該樓盤的均價在8000/平方米左右沒錯,但那時該樓盤主要銷售的產品為最高6層的多層產品。現如今銷售的產品為最高32層的高層產品,這樣的答案似乎讓人很失望。但也透露出一個信息,在同一片區域上,同一個開發商開發的產品,隻因為整體層高的差別,房子單價足可以差出一倍。

事實也的確如此,在編輯接下來的走訪中發現,這樣的情況幾乎每傢兼具這兩種產品的項目都存在。而更甚者是,在如今樓市整體銷售情況都不盡人意的前提下,高層產品則是一降再降,也無銷售可言;而多層產品或是洋房等產品則是銷售良好,房價甚至有不降反升的現象出現。

改善型剛需催熱洋房產品

在位於沈陽渾南大道上的某項目內,該處的銷售顧問告訴編輯,該傢的目前在售的洋房產品已經沒有幾套瞭,均價大概在9000/平方米左右,而同是該傢產品的高層目前售價才四千多每平方米。

“我們目前都是比較主推高層產品的,洋房基本上都不用我們怎麼介紹,客戶來瞭問問價錢、面積、看看戶型圖,中意瞭基本上就能當場定下來。”上述銷售顧問說。因為限購限貸等政策的放松,解放瞭一批改善型剛需購房者,而這部分人相對資金比較充裕,所以更傾向於居住的舒適性,所以雖然洋房產品的價格相對較高,但仍然賣的很好。

而來自房價點評網的一組數據也支撐瞭這個觀點。數據顯示從今年6月份以來,雖然成交情況一直處於下滑趨勢,但與商品房和商品住宅成體成交面積環比一路下行相反,洋房的成交除7月略微下滑外,成交面積環比一直上行,且上行幅度可觀。房價點評網首席分析師王喻冬認為,沈陽樓市的購買力以剛需為主,但是改善型置業者的比例也很高,由於洋房、別墅等低密度產品在市場的供應量很少,加之已經不再審批獨棟別墅用地等政策因素,這些產品便越發稀缺,從而在市場上頗受歡迎。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/14465938552366336099843.shtml


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沈陽樓市高庫存或引連鎖反應



  近日,沈陽商品住宅存量成為多方關註的焦點。5月房貸利率最低的銀行二胎年息12日,上海易居房地產研究院發佈報告指出,截至4月底,包括北京、上海、廣州、深圳、長春、沈陽等在內的35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,創五年新高。數據顯示,今年4月沈陽新建商品住宅新增供應面積72.6萬平方米,截至4月末累計庫存量達1720萬平方米,同比增長21.5%。在易居的上述庫存報告中,沈陽的存銷比為19.1,即按照現在的庫存可以賣近20個月。

  無獨有偶,房地產專業咨詢顧問公司新峰地產的最新統計數據顯示,截至4月底,沈陽商品房供應套數超過36萬餘套,其中商品住宅供應套數超過27萬套,可售商品住宅面積2645.55萬平方米。盡管兩組數據不盡相同,但還是不難看出沈陽商品住宅庫存壓力不小。《每日經濟新聞》、《第一財經日報》等媒體近期發文都提到瞭沈陽住宅存量問題,《每日經濟新聞》稱沈陽市場是大盤雲集、供應過剩,而《第一財經日報》則稱沈陽住宅庫存量較大,去化周期長,在二線城市中位居前列。

  住宅存量出現持續走高態勢,一方面是由於樓市受調控影響,需求受抑制。另一方面是新房源集中上市,導致存量房明顯走高。存量房走高對開發商來說無疑有很大壓力,越來越多的房企面臨資金鏈緊張的風險。在調控力度不減的情況下,以價換量去庫存成樓市大勢所趨。為瞭走量,沈陽不少剛需樓盤也已開始更深層次的價格讓利。此外,房企資金壓力加大也會減少拿地熱情,導致土地市場成交下滑,引起連鎖反應。而在近期,高庫存壓力也成為部分地方政府"救市"的"借口"。今年4月以來,部分城市進行瞭小幅度的限購限貸政策松綁。在這樣的大環境下,很多人也在猜測沈陽是否也會"救市"。

  其實,沈陽商品住宅高存量早有預期。今年年初克而瑞沈陽房價中心分析數據顯示,2014年沈陽商品住宅供應量預計將會創造近幾年供應的峰值,供應量將接近2000萬平方米,成交量預計達到1400萬平方米左右。近年來沈陽都是高供給、高成交的發展態勢,商品住宅年均供應量都保持在1700萬平方米左右,成交量在1300萬平方米左右。不難看出,沈陽樓市的高庫存依然在可預期范圍內,預計去庫存壓力在後市中仍將持續。但也不排除政府出臺限購松綁政策的可能。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,庫存壓力下,部分地方政府的救市心態加強。部分城市進行瞭小幅度的限購限貸政策松綁目前也沒有招致明顯的打壓,因此預計越來越多的高庫存城市將加入救市大軍中。 朱洲

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08132753303.shtml


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十月煙臺樓市排行榜出爐 萬科攬金2.29億奪金額榜冠軍

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 銀十月,煙臺樓市表現火熱,供需兩旺,成交量再破四千套。現銷售排行榜也已出爐,克而瑞數據顯示,十月煙臺六區商品住宅成交總金額26億元,環比上漲0.5%。六區項目成交套數排行榜中,萬科城以246套的備案數據奪得六區之冠。萬科集團也贏得瞭房企成交金額top王品二胎年息借貸增貸轉貸10的第一,十傢房企中,一線房企占位四席。



10月煙臺六區項目成交套數top10(數據來源:克而瑞)

  十月六區項目成交套數top10 本土房企項目占大半壁江山

  在10月煙臺六區項目成交套數top10中,芝罘區三項目入榜,高新區兩項目入榜,開發區三項目入榜,牟平區一項目入榜,萊山區一項目入榜。

  開發區萬科城備案246套,位居排行榜首位。10月19號,萬科城的開盤再次撼動瞭煙臺樓市的神經,延續瞭開發區今年以來的銷售熱潮,也刷新瞭煙臺今年開盤銷售記錄。

  高新區的容大東海岸以成交196套,列位次席。芝罘區山水龍城成交161套,排行第三。這兩個項目,均是區域成交主力項目。

  在10月煙臺六區項目成交套數排行榜中,本地房企占位七席。一線品牌房企中,入榜的有萬科屏東新埤建地貸款城、中鐵逸都、中海銀海熙岸三個項目。

  》》》》進擊的樓市之煙臺金九銀十戰地報告

  十月房企銷售金額top10 萬科奪冠

  煙臺六區房企成交金額top10出爐,前十傢房企在10月的成交總金額達11.4億元。



10月煙臺六區房企成交金額top10(數據來源:克而瑞)

  萬科因海雲臺、假日風景、假日潤園、萬科城四個項目實現瞭十月成交金額2.29億的成績,占據排行榜首位。中海地產、華明房地產分別成交1.81億、1.39億位列第二、第三。

  十月份,品牌房企與本土房企勢均力敵。本次排行榜,前三甲中,兩傢品牌房企,一傢本土房企。整個top10,一線房企入榜瞭四傢,分別為萬科、中海、中鐵、萬達。本土房企占位六席,仍以巨大的市場份額占據瞭半壁江山。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08482482790.shtml


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投資房產獲益難度加大

  盡管自2005年開始頻頻出臺房地產調控政策,到如今執行嚴格的限購、限貸政策都明顯指向樓市的去房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢投資化,但是這一切卻難以撼動國人投資不動產的熱情和執著。2014年房產投資又會走向何方?還適合繼續出手嗎?

  根據中國房地產指數系統百城價格指數數據,至2013年12月,全國100個城市住宅均價與2012年12月相比上漲11.51%,北京、上海等十大城市住宅均價與上年同期相比上漲17.56%。經歷瞭2013年樓價的一路狂飆之後,房地產開發投資、商品房銷售等都出現瞭漲幅放緩,市場是否支持房價2014年繼續走高是個未知數,面臨樓價的調整風險,市場上各種理財產品、投資渠道增多,看來今年的房產投資市場也將進一步出現分化。

  可以說,近幾年投資房地產成瞭國人致富的首選,以北京、上海、廣州的房價計算,隻要在市中心擁有兩套住房,資產就會接近或超過千萬元。據《2013胡潤財富報告》顯示,中國四種類型的千萬富豪中,炒房者就占有一席,炒房者指的是主要投資房地產並擁有數套房產的人,他們占千萬富豪的15%,大約有16萬人,比2012年增加1萬。而房地產仍是中國富豪的第一投資選擇,占比高達64%。千萬級富豪中,50%資產為投資性房產;億萬級富豪中,投資性房產占資產總額的66%。富豪投資房產的比例之高,也顯示出如今房地產投資門檻已經相當高的現實。

  在房地產行業黃金十年已逝的大背景下,依靠房地產繼續致富已不像以買車貸款試算往那樣輕松。雖然房地產仍然是最重要的投資品種,但現在投資房地產的難度越來越大,不少值得投資的物業因被限購難以購買,而投資不限購的商業地產不僅風險大還需要專業的知識和眼光。目前,在廣州中心區購買一套兩房單位至少要投入兩百萬左右的成本,這樣的高門檻必然使得一些資金不雄厚的小投資者離場,而且在現階段交易稅費高且交易限制多的情況下,短線炒房已經很難獲利,"短炒客"已經不合時宜,中長期投資將是大勢所趨,這對資金的占用要求也更高。

  在房產投資門檻漸高,獲利難度增加的同時,市場上的投資渠道、產品卻有日益增多的趨勢,商品房、寫字樓、黃金、債券基金、貨幣基金、銀行理財產品、信托產品等都是可以選擇的對象,由於貨幣政策偏緊,不少銀行推出年化收益率5%~6%甚至更高的理財產品,比投入數百萬租金回報卻不過2%~3%的房產投資似乎更有吸引力,而以餘額寶等為代表的互聯網金融理財產品的出現更讓投資方式發生改變,今年,或許有更多人不再將投資的眼光緊緊盯著房產上,房產投資市場的分化或也是種趨勢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/09523908212.shtml


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房企預計明年市場好轉 一線開發商惜售漲價



??年底市場稍有起色,部分大型房企就難以抑制漲價沖動,開始重新調整明年市場的定價策略。

??在綠城傳出明年計劃把所有在售項目售價上漲3%—10%後,近日市場又傳出融創中國內部發出調價通知的消息。根據融創傳出的調價通知顯示,各項目自明年1月1日起,根據項目具體情況對銷售價格進行5%—10%的上調。同時,龍湖長沙公司也發出調價通知,逐步取消優惠促銷政策,年後漲價5%。

??此外,一線城市重新出現大型開發商“惜售”漲價現象。中駿地產深圳營銷總監謝永超對記者說,因公司預計明年市場價格將高於今年10%-15%,所以將原本計劃今年售出的部分房源,推遲到明年1月份再賣,“漲價可以多賺點錢。”

??“必須承認,在完成同樣的銷售任務下,售價調高點兒,提升利潤率,對銷售團隊的獎勵肯定會更高,所有地產商都是這樣。”長沙龍湖地產有關負責人對記者說。

??房企的漲價沖動

??“一些區域公司根據自己的情況,可能會有漲價的打算。”融創集團相關負責人告訴記者,不過,集團並沒有下發統一漲價的通知。

??然而,大型房企準備在一線城市提價的消息卻非隻是傳聞。謝永超告訴記者,深圳公司今年銷售額為11億元,如果按原計劃,隻完成瞭80%的任務,但公司看好明年的樓市,近期重新調整瞭銷售計劃,準備在明年1月份開始漲價賣。

??同時,深圳也傳出中海、綠景、星河地產明年將漲價的消息。近期,中海、星河位於深圳龍華和坂田的項目均價超過3萬元/平方米,高於市場預期,但開盤當天依然售罄。

??深圳中海地產營銷總監朱桂華告訴記者,目前還沒有確定明年的銷售計劃,但中海的項目價格都是隨行就市。

??同樣,綠景集團營銷總監薛浩也對記者表示,價格根據市場而定,就目前看來,國傢對地產的政策支持以及降息帶來的效應都是利好,地產商對明年的市場總體還是偏樂觀。

??“從前面幾輪調整就能看出,政策都有個滯後期,政策剛出臺後的半年市場成交會止跌企穩,而第二年價格都會回升。”薛浩說,從中長期來看,房企對一線城市還是很有信心。

??根據融360數據,深圳已有銀行對首套房貸款利率折扣重回到8時代,這也將進一步刺激剛需入市。

??不僅是一線城市的地產商對明年樓市持樂觀態度,二線省會城市的信心也在重燃。12月15日,龍湖地產長沙公司下發通知,從2015年1月1日起,長沙項目價格統一上調,比例不低於5%,客戶傢電補貼和老帶新客戶置業優惠的政策,執行到今年12月31日停止。

??龍湖長沙公司相關負責人告訴記者,這既是一種營銷手段,也是對營銷策略的調整,“9·30”新政等政策的出臺,尤其是11月份降息後,確實明顯感覺到購房者的信心在回升,銷售節節攀升,今年長沙公司的銷售任務是8個億,在11月底就已經完成,公司認為,明年市場肯定比今年好,但龍湖明年在長沙的銷售任務跟今年差不多,因此壓力不大。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。

??打響利潤“保衛戰”

??公開信息顯示,融創中國明年計劃向800億甚至900億的規模沖刺,而在提高規模的同時,也要打好利潤率的保衛戰。

??對此,融創中國相關人士對記者說,800億的規模,隻是業界的預測,而不是公司已經確定的目標,明年的計劃現在仍在討論中,關於利潤率的指標,現在也沒有向各地下達。但公司的確希望規模在小幅度增長的同時,也能提高利潤率。

??深圳熙璟城副總經理潘勇也對記者表示,預期一線城市房價是穩步上漲,明年的價格還沒定下來,主要是看大環境和市場的變化來定,而且公司也不著急出貨,不存在急於回籠流動資金的問題。

??“深圳市場根本不存在去化難的問題,明年肯定房價能漲,這有利於提升公司的利潤率。”謝永超說,目前他的公司在深圳就一個項目,明年的任務定為14億元,高於今年的3億,且整個集團今年已經完成瞭100億的銷售任務,銷售回款也順利,不存在流動資金緊缺急於出貨的問題。

??陽光城營銷負責人告訴記者,房企能否獲得較高的利潤率,除瞭取決於項目拿地成本,很大程度上也與開發商整體的融資能力有關。能獲得較低融資成本的,將獲得更大的空間。而綜合融資能力略差一些,無法從資本市場獲得更多低息貸款的房企,利潤率下滑的可能性更大。

??房企今年在融資渠道上進一步拓寬,也進一步緩解建地 建蔽率怎麼貸款比較會過件瞭房企資金緊張的問題。今年9月初,在監管層的允許下,上市房企獲房貸2順位缺錢急用哪裡借錢準可以在銀行間市場發行中期票據,隨後包括富力地產、金融街、金隅股份、招商地產、華夏幸福等一批房企先後作出提請。

??“目前幾傢龍頭房企一致認為明年市場好於今年,一旦市場好轉,品牌房企會最先感受到暖意。”上述龍湖有關負責人稱,房企的定價,會考慮地價、建安成本和利潤率,但主要考慮市場影響因素,龍湖去年剛進入長沙市場,今年還處在品牌認知初期,因此定價也偏低。

??海亮地產總裁周迪永對記者說,未來幾年房地產的利潤將會下降,在土地成本越來越高的同時,房價上漲速度也在放緩,而開發商的建安、財務、人力等成本在上升,不斷吞噬開發商的利潤。

??周迪永認為,對在一線城市有項目的房企而言,還可以通過漲價來平衡利潤,而在三四線城市,如果項目投資出現失誤,在房地產持續低迷的情況下,利潤率很容易受影響被拉低。

??(華夏時報)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08265952227345388848444.shtml


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定向降準輸血好經被念歪部分貸款倒賣給房企

  輸血小微企業:好經不能念歪

   有調研稱,部分小微企業將其獲取的銀行貸款"倒賣"給房企;如何在扶持小微企業的同時防止貸款被挪用考驗銀行監管

   李德尚玉 藍之馨

  "在我們的實地考察中,有一些小微企業把從銀行獲得的貸款用於個人消費和房貸。"中國人民大學重陽研究院高級研究員劉志勤告訴《第一財經日報》記者,部分小微企業利用政策便利獲得貸款後,並未將資金投入再生產。

  今年4月和6月,央行[微博]先後兩次實施瞭定向降準,鼓勵金融機構提高配置到"三農"和小微企業等需要支持領域的貸款比例。

  定向降準的初衷是支持小微企業擴大生產,助力實體經濟。但知情人士向本報記者透露,部分小微企業制度松散,存在企業高管把企業獲得的銀行貸款用於其他用途的現象。

  某城商行工作人員也坦言,確實有這樣的現象,但銀行有專門的風險管理部負責此事。如果發現用途不合規,銀行將要求收回或者壓縮貸款。

  銀行放貸兩難

  "小微企業貸款很難把握。"某銀行小微信貸負責人對《第一財經日報》記者說,針對小微企業的定向降準,對實力較弱的小微2順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢企業的幫助並不大。銀行在執行的時候要考慮企業的還款能力,如果還款能力存疑,那是不可能把貸款放出去的。

  "我們也想放貸給小微企業,但銀行真的很為難。"該負責人表示,一方面央行督促貸款給小微企業,但另一方面銀行內部又有風險控制,呆賬壞賬必須得到控制。

  中小企業信貸部昆明分部風險總監郭達夫告訴記者,目前華夏銀行對小微企業申請貸款程序中間環節減去很多手續,正常情況下,從申請到獲得貸款隻需要15天時間。

  郭達夫表示,在一定情況下用於小微企業貸款的額度的確存在使用不盡的情況。

  有第三方報告顯示,中國小微企業銀行信貸可得性僅為46.2%,負債小微企業中有近八成傢庭有民間借款。

  那麼,小微企業有望借助小貸平臺貸款嗎?

  安心財富在線科技有限公司公關總監張輝稱,小額貸款公司一般針對小微企業的貸款並不多,即使有針對小微企業的貸款,額度也相當低。並且對風險控制把關也較為嚴格,一般都需要一定抵押。

  小微企業貸款去哪瞭?

  "針對小微企業的定向降準真正受益的可能是房地產。"劉志勤對《第一財經日報》記者稱,定向降準增加瞭銀行的流動性和現有資產,使得更多資金能夠投放到市場,主要受益的為兩大主體:一是中小企業,一是房地產。"由於銀行頭寸用不出去,可能會把錢貸給申請個人貸款的客戶,這樣至少錢和頭寸能夠用出去。"

  劉志勤向本報記者透露,還有一種普遍存在的現象是:部分小微企業拿到銀行貸款後與房地產商協議借貸,小微企業將其轉手貸給房地產開發商,獲取高額利息。"這像一種傳染病,小微企業發現放貸所得利息高於其實業盈利,選擇瞭將貸款再貸給房地產開發商。"這種情況在江浙一帶比較普遍,幾乎形成瞭鏈條。

  某股份制商業銀行工作人員林峰(化名)告訴記者:"哪個行業的利潤高,錢自然就會往哪邊流。如果本來做的實業利潤很低瞭,企業就沒有動力繼續再往裡砸錢。而現在房地產利潤這麼高,肯定有人想方設法把資金弄到那邊去。"

  除瞭企業貸款會發生實際用途不合規的情況,個人貸款也會如此。林峰說,他此前有一個客戶貸瞭錢去搞醫藥設備,但資金最終是投到房地產裡面去瞭。

  知情人士稱,對於小微企業和個人來說,貸款的利率高低與用途無關,而與企業和個人的資質有關。銀行其實也不在乎到底流向哪個領域,銀行在乎的隻是錢能不能收回來。

  貸前控制和貸後管理

  廣東某農商行的工作人員葉青(化名)透露,他們銀行在放貸之前一般都會對企業做好充分的調查,分析貸款的用途及企業是否需要用那麼多的貸款。貸款用途是重要的審查環節,需要相應材料佐證。

  由於小微企業的風險管控較難,大部分銀行都采取針對某行業、某專業市場或某個交易所進行批量授信的方式,在當前經濟下行的情況下,如果是個別小微企業則未必容易貸款。

  此外,林峰告訴《第一財經日報》記者,他們銀行每個季度都會進行貸後檢查,檢查貸款的用途是否合規。資金流到哪裡,要附上轉賬憑證。比如貸款的用途寫明瞭是進貨,就需要向銀行提供貨物發票。

  而葉青所在的廣東某農商行則更為嚴格,他們每個月都會對客戶進行走訪。如果企業從事的領域與房地產有關聯,他們壓根不會考慮。

  某大型國有銀行長沙支行工作人員也透露,企業貸款一般是先審批授信,授信之後並不是錢就打到企業賬戶裡瞭,而是當企業開始做申請用途時再打錢,有時候甚至是直接將資金打到第三方處。比如,企業貸款用途是購買生產設備,他們銀行將直接把錢打到生產設備廠商的賬號上。

  對於部分小微企業拿到銀行貸款後與房地產商協議借貸,小微企業將其貸給房地產商獲取高額利息,葉青說,這種情況確實存在。"那完全就是另外一條資金鏈,有一些公司專從銀行貸款,然後錢到瞭再放高利貸。這種肯定是買通瞭客戶經理。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/10524372132.shtml

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春節前沈陽最後一場土拍今日敲錘定音



??沈陽土地市場在休息一周後,將於2月13日迎來春節之前最後一場土地拍賣。該宗地編號為SJTG2013-33,地塊名稱為陳相街道佟陳公路南市政用地1號地塊,位於蘇傢屯區陳相街道佟陳公路南,土地面積為13855平方米,起拍價格為320元/平方米,是一塊公用設施用地。據悉,該地將建成燃氣門站。



??在城市商品住宅擴張,區域居民增多的情況下,加強公用設施建設不僅會緩解公共資源緊張的壓力,而且會給居民生活2胎房貸繳款年限怎麼貸款比較會過件更多便利增加居住舒適度,更能提高該區域商品房的價值。

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朝鮮扣押大連漁船索25萬 船主否認越過邊界

  新京報訊 (記者劉剛 見習記者張婷) 12日晚10時,大連金州區一漁船在黃海海域進行捕魚作業時,被朝鮮方面人員以越界捕魚為名強行拖走扣押,並要求船主交納25萬元罰款。目前,船員已獲釋但漁船仍被扣。

  船主於9月17日向大連金州邊防派出所報警。新京報記者昨日上午從外交部獲悉,他們已獲知此事,並已轉達中國駐朝鮮大使館。駐朝使館工作人員表示他們前晚已就此事與朝鮮外交部進行交涉。

  被劫持漁船船號為遼瓦漁55090。據船主張喜開介紹,漁船9月6日從大連杏樹漁港出海作業,船上共6名船員。9月14日,張喜開突然接到一陌生電話,對方自稱為朝鮮海警,稱張喜開的漁船非法進入朝鮮海域捕魚,漁船及船員已被扣押,需交25萬元罰款,才能釋放被扣漁船和船員。

  17日晚,6船員返回漁村,身上有被毆打的傷痕,錢甚至腰帶都被搶走。船員回傢後,張喜開向大連金州區杏樹屯邊防派出所報警。

  船員堅稱自己的船並沒有進入朝鮮海域,更沒有越線捕魚。張喜開說,他們是在中國海域內正常作業時被朝鮮方面人員持槍劫持,強行拖到瞭朝鮮海域。

  ■ 背景

  近年多漁船被朝鮮扣押

  據船主張喜開介紹,此次漁船被扣事發海域為北緯38°08',東經123°57'。

  臨近東經124°海域為中朝海上邊界敏感帶,曾多次發生船隻被朝方扣留事件。

  2012年5月8日,三條中國拖網漁船在黃海作業時,被朝鮮小炮艇帶走進入朝鮮海域扣押,對方提出120萬的贖銀行房貸試算表二胎年息金要求。12天後,被扣漁船及船員獲釋返回。

  2013年5月5日,遼普漁25222號漁船在中國海域被朝鮮巡邏艇攔截,船主被要求支付60萬元。16天後,在中方未繳納贖金的情況下,朝鮮釋放船隻和船員。

  ■ 講述

  "關瞭四天後獲釋倒三四趟船回傢"

  被劫持漁船船號為遼瓦漁55090。船長么瑞生說,漁船9月6日從大連杏樹漁港出海作業。12日晚10時,么瑞生正準備撒網捕魚,海面上突然開來一輛摩托艇,艇上共有6人。摩托艇靠近漁船後,艇上4人迅速登上漁船,其中兩人持沖鋒槍。

  他們上船後對船長和船員拳打腳踢,要求船員都到漁船前艙去。么瑞生回憶:穿迷彩服、迷彩鞋,拿著很長的沖鋒槍,逼我們進瞭前艙,然後就把我們鎖在裡面。

  隨後,朝方人員把漁船開走,向朝鮮海域方向行駛,大二胎土地買賣約開瞭一個半到兩個小時後停瞭下來。

  根據漁船上航海記錄儀顯示,船最終停在瞭北緯38°11',東經124°47'的一個不知名小島上。

  么瑞生說,這時,他們把船員叫出來,拿槍逼迫船員雙手抱頭蹲下,並拍照。"他們說這些照片就是越界捕魚的證據,但明明是把我們硬拖過去的。"

  隨後,么瑞生被要求在一份文件上簽字。"我說不簽字,他們就打我,又拿槍指著我。後來我簽瞭。"

  隨後的幾天,么瑞生及其他5名船員一直被關在船艙裡,隻有上廁所時可以離開船艙。有一次,船員趙德喜上廁所時走得慢瞭點,被朝方看守人員推倒在地,兩個人一起用腳踢踹趙德喜前胸部。

  16日晚,船長么瑞生和其他5名船員突然被從艙內趕出。一名會說中國話的朝方人員對船員說,可以先放他們回去。讓我們回去跟老板說趕快交錢,不然船拿不回。船員郭全回憶說,他們從小島登上瞭一艘丹東貨船,在海上又倒瞭三四趟船,17日晚回到大連金州。

  新京報見習記者 張婷

  (原標題:大連船主曝漁船遭朝鮮扣押被索25萬)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/09112921376.shtml

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內容來自sina新聞

南湖路隧道預計明日凌晨恢復通車







??3月29日上午,記者來到南湖路隧道,隧道仍在搶修中,尚未恢復通車。



??3月24日凌晨2點半左右,長沙南湖路隧道由西向東方向1500米處,隧道內側及附屬設施受損嚴重,消防管道破損,不斷向外噴水。現場工作人員推測,肇事者疑似是一輛渣土車。管理部門對隧道進行搶修,南湖路隧道瀟湘大道入口封閉,西往東方向交通臨時管制,修理期間隧道無法通行。(詳見本報3月25日B01版報道)



??29日,在被撞傷的隧道處,記者看到,現場殘留的黃色泥沙已被清理幹凈,受損的消防管道也已經接好,隧道內路面幹燥,並沒有留下積水,受損的電纜尚未修復。

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??據現場施工人員陸漢濤介紹,前幾天施工方先對消防管道進行瞭修復,但由於被撞隧道受損面積大,施工方正在加班加點,隧道的修復工作仍在持續中。



??3月29日下午,中鐵隧道集團股份有限公司辦公室主任朱映映介紹,據初步估計,此次隧道被撞損失約有70多萬,施工人員正在現場搶修。



??“預計31日凌晨可以恢復通車。”朱映映說,由於通車後還要繼續對被撞傷路段進行修復,恢復通車後將在事發路段封閉部分車道,建議經過的車主減速慢行,謹慎駕駛。



??記者從長沙市交警支隊處罰教育科獲悉,肇事司機的傢屬正在配合交警開展調查,但截至記者發稿,交警部門尚未發佈肇事司機被找到的消息。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07395988091982155934322.shtml


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公司面臨易主資產堪憂 北京佳兆業廣場再處風口

??三次更名,五次易主,北京最知名爛尾樓長安8號在2013年由佳兆業接手後似乎一切進展順利。理順股權、債務清償、復工建設、籌備開盤……一切都有條不紊地向前運作。但就在其即將完工、計劃加入今年頂豪爭霸戰之際,佳兆業集團卻陷入瞭資金鏈斷裂的宿命。如今多傢房企將接盤佳兆業的傳聞正甚囂塵上,但也有消息指出,因沒有股權北京佳兆業廣場將不在收購之列。但即便如此,原本命運多舛的佳兆業廣場面對母公司的動蕩,未來又陡增懸念。

??危局殃及北京項目?

??“正所謂山雨欲來風滿樓,佳兆業集團的風雨飄搖,讓身處北京的佳兆業廣場也難以獨善其身。”一位樓市觀察員認為,時至今日,在深圳市政府成為主導力量的前提下,佳兆業被接手的可能性已經無限大,隻不過是誰來接、幾個企業來接、如何接的問題罷瞭。而北京佳兆業廣場未來很難不受到波及。

??“與外界猜測的不同,北京佳兆業廣場並非由佳兆業集團控股,公司隻負責代建代管,而沒有股權。”北京佳兆業廣場項目相關負責人在接受北京商報記者采訪時表示,現在企業走向尚不明確,退一萬步講,即便集團被收購也不會波及到北京佳兆業廣場這個項目。

??記者查閱資料顯示,2013年8月,佳兆業接手這個當年被稱為長安8號的CBD最著名爛尾豪宅,並逐步恢復施工;2014年2月,長安8號正式更名為北京佳兆業廣場。按照佳兆業當時的計劃,2014年10月底項目外立面基本完成,2015年年中將推售精裝修的高端豪宅現房產品。

??相關人士向記者介紹,這兩棟樓的主體工程在2010年已基本完成,但由於項目的各種糾紛一直沒有進行外立面施工,佳兆業接手後逐步開車貸利率如何計算始恢復施工,目前施工重點是建築內部裝修。

??“實際上,從佳兆業危機爆發以來,北京佳兆業廣場並未停工。”該負責人向記者表示,臨近春節,部分工人回傢過年很正常,但一些媒體報道項目停工並不符合事實,工程進展並未受到集團層面影響。同時,外界比較關註的項目原本復雜的股權分配也已經厘清。記者在現場看到,位於大望路的佳兆業廣場兩棟大樓主體已經基本完工,外立面的玻璃幕墻也已安裝完成。

??“項目預計在今年年中時入市的計劃並沒有改變”,北京佳兆業相關負責人表示,“項目以頂豪標準打造,精裝現房標準,但定價還要看入市時的市況和客戶反饋。”

??據介紹,北京佳兆業廣場分為南樓和北樓,南樓主要為酒店式公寓,北樓為商業、商務辦公以及行政公寓,此外還有部分高端住宅,總建築面積約為25萬平方米。而年中計劃推出的住宅共270多套,戶型為268-480平方米。業內人士預測,項目雖未定價,但預計應該在15萬元/平方米左右。

??入市承壓

??“北京對預售項目審批非常嚴格,雖然北京佳兆業廣場項目的工程在推進,但距離真正銷售可能還尚需時日,尤其是集團出現問題的情況下,年中能否順利入市還未知。”一位高端樓盤開發商分析,如果按照頂豪標準,按照其戶型設計,單套價格都在4000萬元以上,未來的銷售壓力會相當大。

??按照多傢機構的統計,北京每年3000萬元以上的豪宅銷售套數基本保持在150套左右。無論樓市整體走勢上行還是下行,無論政策的嚴苛還是寬松,都表現比較穩定。而2015年入市銷售的8萬元/平方米以上的房子將有62塊地、112個預售證。

??上述開發商表示,3000萬元級頂豪勢必是一番苦戰。面對近年來新晉地王的入市,一些老項目銷售周期已經很長瞭,從產品、硬件設施等來看,這些項目相對來說有一些落後,不太符合當前主流的購房需求。

??“北京佳兆業廣場屬於改造項目,它面對的是融創、中赫這些豪宅開發商的競爭”,北京一位代理行人士表示,這將使得項目銷售前景受到挑戰。同時,佳兆業廣場規劃設計較早,能否適應當前豪宅的標準,也是對企業空間設計規劃上的一個挑戰。

??負責該項目銷售的亞豪機構副總經理任啟鑫則表示,佳兆業這批房源將是北京長安街邊上CBD惟一在售的70年產權住宅,北京佳兆業廣場作為綜合體將會引入頂級酒店管理公司,面對頂級豪宅的競爭有其獨特的優勢。

??業內人士表示,北京佳兆業廣場作為蟄伏十年改造項目,時下又面臨母公司深陷困境以及頂豪產品的激烈競爭,加之復雜的股權關系,究竟是否能“絕地重生”,將全面考驗其操盤者的智慧。

??北京項目幸免?

??業內人士表示,即便宣稱沒有股權,但作為代建代管方,佳兆業對項目的責任依然重大。同時,作為該企業進京的第一個項目,而且是頂豪產品,北京佳兆業廣場對於企業的意義不言而喻。

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??佳兆業危機的不斷發酵,對北京佳兆業廣場項目的打擊可想而知。剛剛由自媒體曝出的一個消息更是耐人尋味,融創董事長孫宏斌公佈瞭其在參與一個由某媒體發出的“誰最有可能接手佳兆業”的調查中,將選票投向瞭自己企業的微博 ,該微博雖然1秒後被刪除,但也足見其對佳兆業志在必得的決心。

??多位業內人士表示,從房源被鎖、郭氏出走、債務違約,目前又出現約20傢金融機構集中向其催債,賣股求活成為佳兆業的惟一選擇。

??相關報道稱,截至1月19日,已有9傢商業銀行因佳兆業相關的貸款“中槍”。海通證券的研究報告顯示,至少10傢信托公司有存續產品涉及佳兆業項目,中鐵信托、興業信托、愛建信托三傢信托公司已經采取自保行動。不排除會有更多信托公司跟進采取自保,引發從貸款擴展至所有融資工具。由此,債權人申請對佳兆業房產凍結正在呈多米諾骨牌效應。除瞭深圳外,佳兆業位於廣州、杭州、武漢等城市的多個項目也處於被查封狀態,這也意味著2014年銷售額超280億元的佳兆業經營陷入基本癱瘓的狀態。

??“融創最有可能接盤佳兆業,目前十餘人的團隊已進駐”,一位接近融創的業內人士向記者透露,該消息已經得到融創內部人士的確認,融創正在對佳兆業做產權與債務評估。而消息人士更是透露,雙方談判順利,進展神速,預計本最快周四就能發表公告。但該消息顯示,佳兆業廣場將不再此次收購之列,但鑒於郭英成遭舉報風波影響,該項目可能無法確定是否如期入市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08195966358698329944453.shtml


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宣西北棚戶區改造啟動騰退安置







??西城區重大辦昨日發佈,隨著宣西風貌協調區北地塊項目騰退補償安置方案的張貼公示,西城區2015年首個棚戶區改造工程——宣西北項目正式啟動。



??騰退補償安置方案張貼公示



??該項目屬於舊城保護風貌協調區,東至宣武門外大街,西至順河三巷觀音農地貸款(下斜街),南至儲庫營胡同、校場大六條,北至宣武門西大街南側平房區,總占地

面積約13公頃,包括住宅產籍戶2287戶、建築面積4.74萬平方米,院落261個;非住宅32處、建築面積3.13萬平方米。



??目前,宣西風貌協調區北地塊項目騰退補償安置方案已經張貼瞭公示。“我們從去年12月底就開始瞭入戶摸底,90%以上的居民都同意改造。”項目指揮部相關負責人說,改造的政策原則是“居民自願、平等協商、整院騰退”。



??據瞭解,宣西風貌協調區北地塊項目房屋騰退的評估基準價為47691元/建築平方米。



??參照北京市住房和城鄉建設委員會相關規定,補償基礎價格為:基準價格×K(K為1.3)=47691×1.3=61998元/建築平方米。



??定向安置房源為合順傢園



??此次宣西風貌協調區北地塊項目定向安置房源為合順傢園,小區位於南四環至南五環之間,距地鐵4號線新宮站僅800米。小區共有10棟住宅樓,總計1786套房源,其中一居室363套、兩居室1119套、三居室304套,面積從62—108平方米不等。



??位於南苑地區的合順傢園在2013年春天就已開工建設,截至目前,房屋主體已封頂,明年6月底前即可實現對接入住。



??不願騰退院落將進行修繕



??對於不願外遷的居民,指揮部也給出官方回應。這位負責人說:“一些不願整院騰退的院落,我們將在騰退工作完成後,根據實際情況確定不同的院落改造方式,同時還將規劃市政道路和管線,並對區域內的5處文保單位進行修繕保護。”



??西城區重大辦獲悉,該區棚戶區改造項目主要涉及四大類:新增棚戶區(連片)、平房修繕、危改類和城中村邊角地。今年,西城區計劃改善全區

10000戶居民的住房條件。力爭百萬莊項目年內完成全部征收工作,全面啟動回遷房建設;力爭2015年中期全面啟動棗林南裡、菜園街、光源裡項目征收工

作。



??宣西北項目騰退安置補償計算方式



??區域范圍:



??東至宣武門外銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件大街;



??西至順河三巷(下斜街);



??南至儲庫營胡同、校場大六條;



??北至宣武門西大街南側平房區。



??總占地面積:



??約13公頃,包括住宅產籍戶2287戶、建築面積4.74萬平方米,院落261個;非住宅32處、建築面積3.13萬平方米。



??【算賬】 以建築面積為15平方米的私房房屋、選擇房屋安置為例:應安置房屋建築面積=15m2×6.8=102m2



??A



??如果選擇一套兩居室進行安置,可以選擇一套安置房源在102m2以內的(含)最大兩居室房。



??B



??如選擇安置房源戶型82.04m2的兩居室,補差建築面積為19.96m2,則可以獲得房屋補差價款為19.96m2×16800元/m2(最終以實際銷售單價為準)=335328元



??除瞭上述補差價款以外,還可以獲得的補助款:



??周轉費(按9月交房計算):150元/m2/月×15m2×10個月=22500元



??私房產權補助:15m2×10000元/m2=150000元(直管公房不含此項補貼)



??整院獎勵費:15m2×10000元=150000元



??搬傢補助費:15m2×40元/m2=600元



??空調移裝、有線電視、電話移機:935元



??補助合計:324035元




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銀行2胎 銀行2胎利息貸款全省皆可處理星耀五洲腰斬降價 3字頭起 別墅比周邊便宜6千

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)在天津困臥已久的星耀地產又有新動作,這個睡獅般昔日"地王"的每一次"翻身",都會在天津樓市引起不小的風暴。兩年前是破產疑雲,兩年後的今天是腰斬自救。>>>星耀五洲微博破產門 微博熱議

  腰斬的當然是項目價格。

  據新浪樂居9日收到的消息,星耀五洲北美高層,面積80平米-128平米,單價3499元起,總價最低僅37萬。超大戶型211平米-365平米,同樣單價3499元起售,最低僅82萬。而其現房的聯排、獨棟別墅,均價僅6500元起,千餘平米的獨棟別墅售價不足百萬。上述高層產品單價均低於同區域同類產品1500元-2000元不等,別墅更是比周邊均價低6000元以上。

  樂居12日一早再次致電星耀核實相關降價情況。據銷售人員反饋,目前起價3499元/平米的房子已經沒有瞭,現在起價3599元/平米,最高返35個點。周四之前特惠的房子隨便挑,周五之後就需要排卡到月底搖號瞭,對方還提醒編輯欲購從速。而話裡話外仍然避開敏感的"降價",隻提"清銷"、"特惠"。

  星重劃區比較缺錢急用哪裡借錢耀五洲在天津是一個個性色彩很強的項目,一如它來自遙遠雲南的身份。它是天津兩個中心城區以外地王其中之一,地塊成交價格紀錄整整保持三年,當初拿地的溢價率至今無人能破--383.8%!

  從項目的案名就可以看出星耀當初的勃勃雄心,宜居的居住環境和"高大上"配套都令其璀璨一時。然而不知何時,星耀五洲在天津樓市的聲音漸漸微弱,直至2012年在網絡上出現瞭關於星耀破產的傳言,經樂居報道後同樣在業界引起軒然大波。後來破產傳言雖被證偽,但是傳言爆出本身就體現出項目的運作出現瞭某種問題。現如今"壯士斷腕"傾銷自救,這樣的決心和勇氣不知將會達到怎樣的效果。

  截至發稿時,樂居正在嘗試聯系星耀五洲項目負責人,也將對此事保持關註。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10222726809.shtml

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內容來自sina新聞

機構預計央行今年信貸額度或達10.5萬億

???隨著央行在公開市場動作頻頻、貨幣政策流露出漸轉寬松跡象,市場關註焦點也集中在央行2015年信貸額度計劃上。據悉,目前機構普遍預計央行今年信貸額度約在10萬億到10.5萬億左右。

??中金公司昨日分析稱,央行信貸額度已部分下發,預計全行業額度增長5到10%,即10.5萬億左右。此前,平安證券銀行組表示,2015年新增規模總量將集中考慮同業拆借貸款口徑調整,總額度將較去年額度維持適當增長,預計整體規模上新增15%左右。基於此,平安證券上調2015年新增全口徑貸款到11.5萬億左右,其中一般貸款額度大約占85%~90%,大約在10到10.5萬億左右。

??據記者統計,在剛剛過去的2014年,新增貸款規模高達9.8萬億,超出瞭2009年最為寬松之時,刷新瞭歷史新高。如果2015年的信貸額度真的達到10.5萬億,將再破歷史記錄。

??信息時報記者瞭解到,今年開年以來總行下發屏東建地貸款的信貸額度指標普遍有較大程度上升,部分分行甚至上升一倍左右。

??信息時報訊(記者 徐嵐)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09255966375355995704344.shtml

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