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內容來自sina新聞

各地房產市場呈現明顯分化 管理層明確分類調控

  今年一季度以來,全國樓市呈現明顯降溫趨勢,房價漲幅進一步放緩,各地房產市場也呈現明顯分化。曾經"一人感冒,全傢吃藥"的一刀切調控方式正逐漸改變,管理層對房地產市場"分類調控、因地制宜"的新思路也越發清晰。

  二線城市將顯著分化 供求較均衡城市降價可能性不大

  3月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市中,四個一線城市率先回暖。二線城市成交量則緩慢復蘇。3月,15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬㎡,環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後,二線城市成交量出現瞭明顯下滑,15個二線城市成交在2月份"全軍覆沒",但3月紛紛提振,均出現環比增長態勢。三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬㎡,環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性,有城市成交量甚至出現環比下跌。

  對於今年各線城市的走勢,易居研究院認為"分化"將是貫穿全年的主旋律。一線城市房價整體下降可能性不大;二線城市將顯著分化,部分二線如南京、成都等市場供求比較均衡的城市,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計也將下滑。

  一個政策管全國已行不通 "一刀切"將轉向"分類調控"

  面對當前樓市分化趨勢,過去"一刀切"式的限購限貸等調控政策已難以發揮效果,因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。為此,住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策;同時要求房價下跌的城市要重視消化存量,控制商品房開發規模。

  對此,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,經過十幾年的快速發展,當前住房市場的主要矛盾已從過去的絕對短缺,轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下,再采取"一刀切"調控政策已無必要,政府應對住房市場調控進行及時優化調整。

  事實上,今年政府工作報告中明確提出,針對不同城市情況分類調控,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。秦虹表示,這表明管理層已發出瞭調控政策的明確信號:具體政策要從過去的多為"一刀切"政策轉為"分類調控、分城施策";從過去偏重需求端調控轉為供給端與需求端並重的"雙向調控";從過去對房價直接調控轉為對住房供求關系的調整,其目的就是真正的實現"住有所居"。

  但秦虹也明確表示,分類調控的難點在於要深入研究當地住房市場特點,準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類,調錯方向,反而加劇市場的不平衡。

  ■本地觀察

  個別樓盤雖有下跌 但整體仍相對穩健

  2014年一季度以來,作為西部重鎮的西安與全國很多城市一樣,在保持窄幅上漲的情況下,區域樓市出現瞭漲跌不一的現象。

  從區域來看,降價樓盤中曲江最多,其次為高新與城北公股銀行辦理青年首次購屋優惠貸款,分別有兩盤下降。曲江降價樓盤數列第一,究其原因,曲江一期已經發展飽和,曲江二期仍處於擴圍發展期,雖樓盤關註度高,但樓市發展仍未成熟,房價上下波動都在情理之中。

  總體來看,降價樓盤雖增多,但漲價樓盤也不在少數。細看原因,房價上漲多為自然漲價,但房價下跌卻有著千絲萬縷的原因,或是尾盤處理,或是團購開啟、優惠力度加大,或是新推房源、產品變化導致降價促銷等,但市場總體處在可控的正常范圍。

  同時,從市場自我調節表現來看,多年調控下的西安房產市場已表現出相對理性和穩健的特征,以剛需為主體的需求結構亦趨於持續穩定,同時西安的房價水平在二線省會城市或西部中心城市中相對靠後,房價收入比相對理性。綜合《人民日報》、《上海證券報》等

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08292677036.shtml

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【央行新政第8天】按揭中心:明天起二套首付3成



  新浪樂居訊 (編輯 黎日森)"十一"國慶前一天,央行出臺房貸新政,放假期間各地都在翹首以待,等待新政落地。其中,杭州 部分銀行率先推出新的房貸細則。那麼,廣州房貸細則何時落地?樂居調查發現,廣州11傢銀行房貸新政細則落地要等節後"上班再說";而某按揭中心表示明天起可辦理二套首付三成。

  新浪樂居致電工商銀行、建設銀行、民生銀行等銀行的客戶經理,多傢銀行均表示:由於央行新政在9月底出臺,隨即而來就是"十一"長假,銀行方面尚未接到新的房貸政策通知。

  不過有銀行人士透露,央行新政一出,銀行內部便有傳聞:新的房貸政策即將出臺,但具體公佈細則,仍需到節後才能處理。而該消息人還強調,相信在這個月內,廣州的銀行也會緊跟央行步伐,出臺相關房貸細則。

  廣州市越秀某按揭中心在接受新浪樂居采訪時稱,現在廣州已經按照央行政策實施房貸新政,即第一套繳清,第二套可以做到首付三成。具體情況要看客戶的資料、流水等,隻要資質合理,即可分配到相關銀行辦理貸款。

  對此,房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示,"銀行未動、按揭先行"的情況,有可能是按揭公司自身的搶跑行為,或者是跟某些合作關系良好的銀行達成協議,可以提前報備有意向的購房者資料,等到各地細則下來,預計也可以開始按央行新政"首套繳清,二套首付三成"處理。

  穗按揭中心:明天起二套首付三成! (附11傢銀行房貸新政回應)

  附各銀行回應:

  民生銀行:國慶放假,尚建融彰化鹿港建融未收到上級通知,但一直都風傳會出臺新政策,估計月內會正式公佈關於二套房貸新政。

  工商銀行:明天還不能執行。目前還沒收到通知,廣州應該沒那麼快執行,具體情況還需待通知。

  建設銀行:國慶未上班,廣州這邊尚未接到新的政策通知。

  招商銀行:國慶假期,上級正在討論,尚未接到通知。

  農商銀行:新政出臺遇上放假,政策還沒落實到各個支行。

  花旗銀行:具體細則尚未有通知,會盡快公佈。

  建設銀行:新政需要層層審批,支行尚未接到通知。

  中信銀行:放假未上班,仍待核實。

  廣發銀行:尚未接到通知。

  平安銀行:尚未有通知,等待上級通知。

  恒生銀行:未有具體細則,需要苗栗西湖建地貸款等節後上班再看是否有新動態。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/16174500155.shtml


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房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢中國房企洛杉磯建橋頭堡 不會炒高海外房價

  《中國經濟周刊》 記者 孫維晨 北京報道

  當地時間5月15日,由創會會長聶梅生帶隊的中華全國工商業聯合會全聯房地產商會(下稱全聯房地產商會)與洛杉磯市長辦公室簽署《諒解備忘錄》,雙方將在洛杉磯房地產開發上進行合作,以方便中方投資人進一步開發南加州甚至全美房地產市場。

  近幾年,國內房企遠赴海外進行項目投資開發成為一種顯見趨勢。萬科、保利地產、萬通地產、綠地集團、中坤集團等知名房企紛紛遠赴全球各地攻城拔寨。從最早的個人海外置業,到企業出海投資,直至現今房地產商會與海外政府機構合作,未來中國房地產企業或將以"組織"的形式抱團出海。

  以"組織"的名義出海

  在簽署《諒解備忘錄》後,全聯房地產商會將在洛杉磯設立代表處,並與洛杉磯市長辦公室結成合作夥伴,雙方將進一步促進中方投資人和洛杉磯市開發項目之間的投資合作關系。

  聶梅生介紹說,全聯房地產商會之所以選擇洛杉磯,是因為這裡經濟活躍且華人移民較多。除洛杉磯外,目前中方在美投資熱點主要集中在紐約、舊金山、休斯敦和達拉斯等城市。

  《諒解備忘錄》顯示,由於美國房地產的法律法規和市場考量與建地 農地貸款全省皆可處理中國不同,全聯房地產商會駐洛杉磯代表處成為中國投資人在美國的"橋頭堡",幫助中方投資人與美國房地產開發商順利開展合作。

  參與簽字儀式的全聯房地產商會秘書長鐘彬對《中國經濟周刊》表示:"這次商會帶隊去美國簽署備忘錄的目的主要是推動中國企業的國際化。這將有效提升國內企業的整體水平。"

  鐘彬認為,國內房企確實應該走出去學習海外企業在公司治理、技術培訓和企業投資規劃等方面的經驗。此外,中國房地產企業走出去以後,也能向全世界分享自己的開發經驗,宣傳自己的理念。"大傢走出去也是為瞭能夠更好地建設自己,畢竟中國房企的主戰場還是在國內。"鐘彬說。

  保護中國房企的海外利益

  萬科執行副總裁兼北京分公司總經理毛大慶在接受《中國經濟周刊》采訪時說:"商會本身就有責任和義務代表中國房地產企業的各項訴求。商會研究房企走出去戰略已經很長時間瞭,我們也曾多次參加過商會舉行的相關活動。"

  在毛大慶看來,由商會帶隊與海外政府部門簽訂備忘錄,更重要的是可以起到"保護中國房地產企業在海外利益"的作用。"海外的房地產市場不管是在文化上,還是在法律法規上都與國內十分不同。如果沒有一個商會組織為企業代言,那麼在海外發展的國內房企力量將會非常分散。"

  毛大慶認為,這次全聯房地產商會的行為並不是簡單意義上的"為企業尋找海外項目搞開發",更多的是"形成一種對企業合法利益的保護"。

  隨著中國房地產企業不斷湧向海外,這些原本在國內叱吒風雲的選手要面臨異域陌生的生存環境。據估算,僅去年包括碧桂園集團、萬科、綠地集團、萬通地產等10餘傢大型房企都已在海外擁有房地產項目或確定投資計劃,投資額共計上百億美元。

  陽光100置業集團副總裁范小沖對《中國經濟周刊》表示:"中國房企從幾年前開始分赴全球各地投資,原本隻是做一些簡單的承包工程業務,而現在很多企業都轉向瞭投資與開發業務。面對陌生的當地文化和法律法規,單個中國企業很難保護自己的利益,這就需要商會以組織的名義進行溝通和保護。"

  房企出海不會炒高海外房價

  隨著中國與世界的不斷交往,在一些發達國傢不斷出現"華人炒高當地房價"的言論。

  而此次聶梅生帶隊赴美仿佛也是要向世界澄清這一"偽命題"。"華人包括中國移民群體的投資總量有限,並不足以影響整體房價。"聶梅生在洛杉磯表示,"加州整體經濟的復蘇增強瞭該地的吸引力,並非因中國人聚居而導致房價漲速加快。"她舉例說,矽谷也是因為其高科技背景,房價在舊金山地區漲速最快。

  在鐘彬看來,華人在世界各地炒高房價的說法其實不成立。"現在沒有任何數字能夠作為這個問題的論據。華人在其他國傢的數量畢竟有限,就算房價被炒高,那也僅可能會存在於華人聚集的社區。華人的數量有限,資金有限,根本無法炒高更大區域的房價。"

  毛大慶對《中國經濟周刊》表示,中國房地產企業去海外投資開發項目不會導致當地房價的明顯波動。"外國房地產市場有自己的監管措施和調控措施,不會因為中國房企受到影響。隻要這個區域有投資價值,有升值價值,資本就會進入。即便中國企業不來,日本企業、歐洲企業也會去投資。"

  鐘彬認為,從個人在境外購買房地產,到企業外出投資,再到一個商會組織出海,這是中國房地產業發展中遞進。"現在美國經濟復蘇,很多地方都在大力興建房地產項目,洛杉磯政府也給我們推薦瞭很多項目,中國企業看到瞭發展空間自然會進行投資。盡管這是一個市場行為,但是作為商會來講,我們希望各個企業能夠在境外市場形成合力,但是必須做到有序。"

  在鐘彬看來:"中國企業走出去其實會為這些市場提供更多的房源,美國主流社會也對中國房地產企業的投資表現出極大的熱情。"

  其實,在很多國傢,中國購房者仍屬非主流。國際房地產服務與研究機構第一太平戴維斯發佈的統計數據顯示,2012年"中國及亞太地區"買傢在英國倫敦的新房和二手房中占購買比重僅為6%和2%;而英國本土買傢以占比41%和66%的體量擔綱當地樓市購買主體。

  不少地產商認為,國內房企走出去,實際上是在響應新增海外移民以及國人海外置業的需求。

  美國私人房地產咨詢公司高緯環球中國區董事總經理張良軍對媒體表示,房企投資海外隻是策略性安排,因為如果中國人沒有走出去買房,開發商也不會有投資海外的動力。他認為現在房地產企業投資海外隻是試水階段,雖然越來越多,但不會成為中國房地產企業的主流。"中國本土市場的體量、需求和潛力比海外更大。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08042232765.shtml

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官方預計2015年土地收入將接近4萬億元房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢

??

??繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元後,中國官方預計2015年國有土地使用權出讓收入也將接近4萬億元。

??受國務院委托,財政部3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查《關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》。新華

社2015年3月5日授權發佈瞭“關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告(摘要)”。在該摘要“2015年收入預

計和支出安排”一項中有表述為:地方政府性基金本級收入44509.51億元,下降4.7%。其中,國有土地使用權出讓收入39452億元,下

降4.7%。

??需要註意的是,這裡的“國有土地使用權出讓收入39452億元”是預計數據,而非實際情況。

??隨著中國房地產業的發展,國內地方政府的土地出讓收入總量也在逐年增加。

??財政部今年1月30日發佈的“2014年財政收支情況”顯示,2014年1~12月累計地方政府性基金收入(本級)49996億元,比2013年增加

1966億元,增長4.1%。其中,受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入42606億元,同比增加1340億元,增長3.2%。

??而2013年中國國有土地使用權出讓收入則是首次突破4萬億元,達到41250億元,比2012年增加12732億元,增長44.6%。

??對照2013年和2014年數據來看,雖然國有土地使用權出讓收入維持在4萬億元的高位,但增幅已經大幅縮小。

??國有土地使用權出讓收入通常由四項政府性基金收入構成,除土地出讓金收入外,還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。

??此前,地方政府國有土地使用權出讓收入在2011年達到3.1萬億元,2012年一度降至2.8萬億元。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08235981217589962271156.shtml


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【瑞·觀點】改善型≠單純大戶型,這話怎麼說?

房屋二胎貸款率利貸款全省皆可處理 房價點評網大連分析師徐楠

  大連秋季房交會剛剛結束,明顯感覺到"銀十"氛圍漸濃,參與房展人數相比夏季有瞭顯著的提升。剛需客群依然為主力軍,然而改善型購房者數量亦不占少數。

  我認為改善型住宅更多取決於個人的生活需求與財務狀況。對於購房者來說,改善型需求的住房不僅僅是指"大戶型",而是更關註於房源自身的品質、生活配套,甚至鄰裡間的關系,往往最為註重的價格反而不是改善型購房者惟一的考慮因素。對於大連的改善型購房者來說他們對區域都有一定的要求,一般偏愛中、西、沙3主區的房子,價格上面在承受范圍內就可以接受,主要還是看面積戶型和產品自身的品質。

  對於首次改善型購房者的建議是:

  1.在選購大戶型時,除瞭要關註采光、南北通透性及臥室朝向等常規要素外,還要關註景觀要素、物業要素等。

  2.首次換房,申請房貸利率幾何需要提前瞭解。如購買首套房時采用的是全額付款方式,那麼還有機會享受到優惠利率。

  3.100平方米左右的房子比較合適,這樣的房子可滿足居住需求,也是對自身資金的更好利用。同時,地段好、周邊生活配套成熟的優質樓盤應該是購房者的首選。

新聞來源ht信用貸款最高額度tp://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/11332944185.shtml

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廣州舊改項目村委涉嫌經濟違紀被調查

  8月20日,廣州市紀委對廣州市冼村實業有限公司董事長冼章銘等班子有關成員涉嫌嚴重經濟違紀問題正開展調查。

  據悉,冼村是珠江新城3條村中最早計劃啟動改造的村,地處廣州新城市的中軸線上,位於廣州CBD中央商務區珠江新城黃金地段。與該村合作開發的 商業、服務業等地產、物業項目有海濤酒店、春都酒店、維傢思廣場、豐興廣場、保利心語、尚東美禦等,商業價值極高,寸土寸金。曾被譽為"鉆石村"。

  據今年4月16日消息,冼村擬全面開展改造。4月25日,天河區城改辦在天河區信息網上發佈關於征求《關於全面開展冼村改造的通告(征求意見稿)》。

  該通告顯示,冼村實業有限公司已房貸二胎條件缺錢急用哪裡借錢啟動冼村城中村改造工作,已完成瞭大部分集體物業和部分村民住宅的清拆及環境整治工作。冼村本次改造規劃范圍東起獵德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黃埔大道,總用地面積18.49萬平方米。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08573461808.shtml


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地鐵直通沈陽站 地下通道10日開通



  今日(7月10日)沈陽地鐵一號線沈陽站站與國鐵沈陽站聯建通道正式開通。

  據瞭解,地鐵沈陽站站與國鐵沈陽站的聯建通道設有兩條單向通道,其中,地下負一層為地鐵通往國鐵火車站的單向通道,該通道可直接通往沈陽站老站房一層進站大廳,通道內設有國鐵自動售票機,從地鐵站出來的乘客通過售票機可直接購買火車票,持票進站乘坐火車。地下負二層為國鐵火車站通往地鐵的單向通道,這條通道連通地鐵與沈陽站地下通道,通道內設置移動票亭,地鐵售票人員為乘客提供票務服務。

  地鐵沈陽站站與國鐵沈陽站聯建通道開通後,將極大地方便乘客換乘,實現地鐵出行與火車出行的無間斷銜接,給沈陽市民和外地來沈乘客提供更便捷的購票乘車環境。

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多地逆市調高基準地價 地方官員稱 土地不能賤賣

  華南某省國土資源廳一位處長對記者表示,現在明確要求"土地不能賤賣",而且要控制土地出讓節奏。"土地出讓通常由市政府定價,國土部門隻是提參考意見。" 如有購房問題可咨詢400-606-6969

  "現GDP方面的考核正在逐漸淡化,我們壓力也小瞭一些。"該處長進一步說,尤其是在中心城市的核心地段,土地不愁賣,政府確實沒有降價的動力。

  深圳一傢上市房企高管說,土地資源由地方政府壟斷,等開發商手中沒地瞭自然要買,政府當然不想降地價。

  地價居高不下

  上述華南某省國土資源廳處長告訴記者,一般來講地價不會輕易下降,因為土地是稀缺資源,長期來看會增值。很多開發商靠囤地坐享土地增值收益,因此今年政府收回瞭一些地產商遲遲不開發的地塊。

  從目前來看,土地成交價格依然居高不下。2014年1-6月,全國300個城市成交樓面均價為1245元/平方米,同比上漲21%;其中住宅類用地成交樓面均價為1758元/平方米,同比上漲24%。直到7、8月份,持續接近半年的樓市降溫,才逐漸傳遞到瞭土地市場,但地價同比也僅有1%和6%的小幅下調。

  上述國土資源廳處長表示,賣地跟賣房一樣,如果想快點增收就降價跑量,可能地段較偏的位置會代墊款2胎根據市場行情調地價,但好地段的土地根本不愁賣。

  由於資金退出二三四線,回歸抗跌性較強的一線城市,也導致瞭一線城市的土地受到追捧。"大傢一窩蜂來一線城市,明顯感覺到今年競爭比去年更激烈瞭,大傢都擔心有房屋貸款增貸錢買不到地。"深圳某房企投資發展部負責人說。

  上述房企投資發展部負責人稱,"一線城市由於土地稀缺,開發商也不願意降價賣。"

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者,廣州地價不僅沒有下降,反而有所上調,上調的土地集中於城市中心區及三改區域或金融區。

  據統計,今年1-8月,全國300個城市共推出23467宗土地,同比減少17%,而成交的土地總數為18023宗,同比減少24.75%。1-8月,全國300個城市土地出讓金總額為15332億元,同比減少12.9%。

  "因為要面對前期高價拿地的開發商,即使土地流拍,政府也不願意砸盤降價。"深圳一位房企高管認為,政府保地價的動力一直沒有改變,通過漲房價,地價自然會上漲,而降地價與政府財政創收思路不符。

  長沙一傢小型房企負責人稱,今年土地市場比較冷清,但價格卻依然堅挺,而政府出讓的土地明顯少於去年,一般在土地出讓前,會有開發商提前與政府洽談,若開發商有意向,政府才會拿出來賣,否則流拍也不好看,目前成交不多,主要在於開發商很謹慎。

  "城投公司也在積極推地,但死活不肯降價。"該房企負責人說。

  長沙本土一位國有房企負責人告訴記者,現在樓市情況很糟糕,房子難賣,土地頻現流拍,政府鼓勵房企拿地,並變相地暗中支持開發商。

  政府與開發商的博弈

  "今年沒買地,主要是考慮融資問題,加上市場預期也不明朗,我們去年在長沙拿的一塊地到現在都沒開工,因為定位是豪宅,開發也賣不出去,而且一旦投錢進去,鏈條就容易斷,對我們民營房企來說,不開發不拿地是最好的選擇。"上述長沙小型房企負責人告訴記者。

  在銷售低迷的情況下,標桿房企拿地也愈加謹慎。據中原地產統計,今年前8個月,20大標桿房企合計拿地金額僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,減少瞭1117億元,同比下降幅度高達38%。

  萬科集團董秘譚華傑對記者表示,今年以來房地產銷售面積和銷售額雙雙下滑,但土地價格卻沒有明顯下降,萬科對拿地依然持謹慎態度。

  "開發商拿不拿地,主要是以現金流來衡量。"上述長沙小型房企負責人說,最近又有房企老板跑路,前期高價拿地的開發商玩不下去瞭,而有錢的房企等著抄底。

  深圳龍華新區國土局一位人士告訴記者,今年該區土地集中在9月份之後出讓,起始價是按市場評估價定,由於房價保持平穩,預期地價也會與前期持平。

  據記者瞭解,中海地產2013年10月以38.2億元拿下龍華新區一商住地塊,折合樓面地價14563元/平方米,預計今年四季度將開盤預售。

  據中海地產內部人士透露,若算上保障房面積,每平方米地價成本已經超過2萬元,而今年8月該區一新盤開盤價才2.3萬元/平方米,中海地產項目定價陷入尷尬境地。

  "如果今年賣的地價格低於去年,這對中海地產的項目銷售會影響很大,因此政府不可能降地價。"一位業內人士說。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/09252898628.shtml


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  承接去年第四季度以來的經濟增長放緩態勢,今年以來我國宏觀經濟運行繼續承壓,一季度G D P增長7.4%,雖然好於市場預期,但經濟慣性下滑風險不容忽視,未來一段時間各地方穩定經濟增長的任務將會十分艱巨,但這已非房地產業所能承擔。

  當前我國宏觀經濟增速回落,並非完全是房地產市場低迷的結果。2012年至今,房地產開發投資占固定資產投資(不含農戶)的比重持續 上 升 :2012年 該比例為19 .68%,2013年為19 .70%,2014年一季度為22 .45%。但在房地產開發投資比重上升同時,我國G D P增速由2012年的7.8%回落至2014年第一季度的7.4%。雖然2013年我國商品房銷售面積增速由上年的1.8%大幅提高至17.3%,但G D P增速較上年回落0.1個百分點,表明房地產市場銷售狀況與宏觀經濟增長的相關性也出現下降。2014年一季度,我國房地產業實現增加值占G D P的比例為6.87%,較2013年提高瞭1.01個百分點。這些情況表明,年初以來房地產市場出現的明顯調整態勢,可能並不像部分市場人士分析那樣,是引發宏觀經濟增速明顯回落的主要原因。

  某種程度上分析,房地產業非理性繁榮,引發瞭社會財富分配不公,降低瞭社會經濟活力,成為宏觀經濟穩定增長的主要障礙。房價過快上漲所形成的"稅收"效應,往往會被房地產市場的表面繁榮所掩蓋,並加劇瞭社會財富分配不公問題。一是社會財富向大城市集中。目前北京、上海等一線大城市房價比肩國際大都市,但居民實際收入差距甚遠,其他區域的社會財富向一線城市集中,才可以在較長時間內支持房價持續高位上漲。二是社會財富向中高收入階層流動。房地產具備投資屬性,中高收入階層擁有多套房產,其超額投資收益來源於中等以下收入人群的勤奮勞動。三是社會財富向食利階層流動。大城市房價過快上漲,帶動城市地租明顯上升,社會財富向依靠房租、地租的食利階層大量轉移,一定程度上增加瞭社會交易的成本,降低瞭社會經濟活力。可見,在房價持續過快上漲的過程中,社會財富分配將愈發不公平,勤奮工作所努力積攢的社會財富被高房價所吞噬,擴大社會消費需求無從說起,經營實體的動力顯著下降,這才是宏觀經濟下行的最大風險。

  當然,不能否認房地產市場若出現較大幅度調整,有可能會影響到宏觀經濟金融的穩健運行。在正規金融領域,由於商業銀行實施瞭差別化住房信貸政策,理論上即使房價下跌30%,也不會影響到房地產貸款的質量。需要高度關註影子銀行領域的房地產融資風險。事實上,我國影子銀行風險需要一個逐步釋放的過程,房地產融資項目出現風險,甚至出現若幹房地產開發企業破產倒閉事件,都是市場競爭下凈化機制自發作用的結果,並不是需要對房地產市場進行"救市"的理由。

  3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有4個,二手住宅價格環比下降的城市有14個,且跌幅十分有限,屬於正常的市場調整,還沒到需要政府出面"救市"時。考慮到房地產業已經不能承擔穩定宏觀經濟增長的任務,面對當下的樓市調整,地方政府更需要保持定力,積極向深化改革尋求增長動力。

  

新聞來源二胎利率利率多少免費諮詢試算http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10234084586.shtml

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中國城鎮化加速 新房風險或更高於老房

??據報道,最新數顯示,我國城鎮化率由1978年的17信貸利率最低是哪一家二胎年息.9%已經上升到2014年的53.7%。但是問題也隨之出現,最近就有報道說,我國的城鎮化發展進入災害高風險區域,新房子危險,老房子安全。事實是這樣的嗎?

??一個典型的例子就是2010年曾發生在甘肅舟曲的“特大泥石流”災害。在舟曲,矮的、老的房子都位於高處,也就是受泥石流影響小的位置;而 高的、新的樓房則都位於山腳下,這裡正是後來受災最嚴重的區域。為什麼會出現這種情況?在城鎮化的發展過程中,新房的風險真的更高嗎?來看專傢的熱議。

??問題一:不重視環境條件是主因

??中國國際經濟交流中心區域研究部副研究員馬慶斌認為,在生態環境比較脆弱的地方確實存在這樣的情況。他說:“處於生態環境比較特有的地方,比如中西部山區,或者丘陵地帶,在搞經濟建設、包括推進城鎮化的過程中,突破瞭生態這個邊界,沒有把生態環境放到第一位。”

??而在中國社科院城市發展與環境研究所研究員羅勇看來,過度追求快速城鎮化是導致新房災害風險高的主要原因。他認為:“快速急迫的城鎮化,有的時候難免出現蘿卜快瞭不洗泥,隻註重開發的速度和數量,並沒有仔細研究所選的位置、區域是不是適合人居。”

??問題二:新開發區選址不合理

??在選址的問題上,有分析認為,新開發區傾向於地價便宜、移民較少的區域,而這些少有人住的地方,又往往是災害發生的高風險地帶。而事實上,根據公開報道,新開發區遭遇暴雨災害的案例非常多,范圍涵蓋河南、江蘇、貴州等多個省區。

??按照要求,開發區在進行規劃時必須要研究環境承載力、土壤地質條件、發生洪水的概率,以及是否位於地震斷裂帶等,要考慮防洪、防火、海水倒 灌等很多因素。但是,在馬慶斌看來,科學規劃與行政判斷往往存在沖突。他說“地方公務人員信貸銀行二胎年息政府在經濟社會和環境的關系中,往往把經濟放在第一位,比如GDP掛帥, 對於生態的問題,在他的發展報告、發展規劃中,往往放在最後一個位置。但經濟發展的很多成果,往往因為一場大雨、泥石流,一夜之間是無法挽回的。”

??另外,羅勇認為,選址不合理和地方政府的土地財政也不無關系。他說,“快速的城鎮化和土地財政都有密切的關系,他的主要開支都來自土地出讓的收入,選址和出讓土地的評估不到位都有關系”。

??專傢建議:建立國土風險管理體制,避免“新房高風險”

??那麼,該如何防止城鎮化發展進入災害高風險區域呢?有專傢建議,國傢需要建立一整套“國土風險管理體制”。首先,要摸清哪些土地是適合開發 的,哪些不適合開發;其次,要向社會公眾告知,土地是否存在災害風險;第三,在新建開發區時設法規避這些風險區域;第四,如果實在沒有辦法規避,就要盡可 能地采取措施,將風險發生時產生的損失降到最小。想盡一切辦法保證城市最基本的生命線。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/15415975529628373401764.shtml


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坑爹女父親否認有多套房產40平房子算事兒嗎

  新京報訊 近日,一女子在水木社區發帖感慨擔任要職的父親"一輩子從未貪腐",引發網友人肉搜索,不僅被曝出姓名、單位等個人信息,還被扒出在北京和老傢有多套房產,其因此也被網友戲稱為"水木坑爹女"。

  前日,該女子接受媒體采訪時表示買房資金來自理財,並否認是"官二代"。其父親昨日對新京報記者也表示"我不是官員"。

  曬父清廉被曝在京兩套房

  7月11日,在水木社區網絡論壇"職業生涯"板塊上,網友"pangjiaqiao"發帖《越長大越佩服我爸爸》,引發網友圍觀。

  "pangjiaqiao"在帖中稱,少時曾認為父親"不夠圓滑,書生的酸腐,成天以自己是共產黨員要求自己也要求全傢",長大後敬佩父親在"重要崗位卻一輩子從未貪腐",並稱"難以想象怎麼能在任何情況下都管得住自己的手"。

  但其贊父清廉的言論並未被網友買賬,有人翻出其一年前所發網帖,內容卻是吐槽完每月5000元工資的北漂生活後,感慨"還好爸爸媽媽給錢在南三環、北三環買瞭兩套房子"。

  兩帖一對比,引發網友人肉搜索,"pangjiaqiao"旋即被曝出在北京有兩套房、東戴河有一套房、老傢有10套房等房產信息,今年還參與瞭北京的自住型商品房搖號,其父為外地特殊崗位公務員。

  網友稱其"坑爹女"呼籲調查

  隨著質疑聲增多,網友開始瞭更為激烈的人肉搜索,試圖挖掘出"pangjiaqiao"的更多信息。

  帖子發出後兩天內,網友們找出瞭"pangjiaqiao"(方某)的姓名、照片、丈夫和她工作單位以及兩人的教育經歷。

  更多網友質疑其房產的資金來源,"'pangjiaqiao'的父親以普通地方公務員的工資水平,如何在北京買兩套房子?"更有網友呼籲地方檢察機關參與調查。

  在網上,很多人感嘆,"姑娘,你是有多想坑你爹。""pangjiaqiao"一時也被人稱作"水木坑爹女"。

  其父非局長稱女已報警

  網友的"調查"還將焦點集中於方某父親的身份上。昨日,有人曝出方某的父親為遼寧省統計局原局長方某某。

  對此,遼寧省統計局老幹部處的工作人員向新京報記者表示,方某某已退休多年,據同事們所知,方某某隻有一個兒子,並無女兒。

  "局長躺槍"也未終止網友的繼續搜索,另一名方姓男子成為目標。該男子的信息公示於沈陽全運投資運營有限責任公司的一次招標公告中,其身份為招標方的聯系人。

  昨日,該男子自稱確實為方某的父親,他表示網上的傳言不實,女兒已經報警。

 &二胎借款廣告缺錢急用哪裡借錢emsp;而被網友曝光的方某的工作單位某設備檢測研究院的工作人員則表示,方某已經離職。

  ■ 回應

  當事女子: 北京買兩套房靠傢人理財

  日前,方某接受南方都市報采訪時證實帖子為她所發。方某稱,她傢確實在北京的北三環、南三環擁有住房,但那是她與丈夫兩傢傢長共同購買的,主要為她上學時丈夫的投資。

  方某拒絕透露北京房產的面積、銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件價格與數量,對網友所稱的"老傢10套房"也未予置評。

  對於購房資金來源的質疑,方某回應,她傢本來就理財,"所有資金的增長和積累都是可以查到的",並表示這是合法收入來源,"每一筆都有記錄,完全沒有問題。"

  對於"官二代"的質疑,方某稱,她父親是普通老百姓,"我從來沒說過我父親是官。"得知網友曬截圖表示向紀委舉報時,方某表示沒有想到變成這樣,"我覺得沒有什麼好說的,清者自清。"

  "丈夫":買房靠丈母娘炒房和借款

  在水木社區的發言中,網友"PZT"自稱為方某的丈夫,曾與網友就房產問題爭辯。

  "PZT"總結瞭"問題集中回復"發言稱,"2套房,1套238萬,首付加貸款,1套140W,使用權房子。"

  "PZT"稱,房子的資金來源為丈母娘炒房、父母積攢和親戚借款,東戴河的房子不屬於他們夫妻二人,是丈母娘傢人籌錢購買。沈陽的10多套房產總數可能正確,但"有買有賣",買北京房子時賣得隻剩1到2套。

  "PZT"回應網友關於申請自住房的質疑時稱,自住房規定隻有一套或沒有商品房的傢庭就可以申請,因此申請沒違規。

  對於老丈人身份,"PZT"為統計局局長"躺槍"表示歉意,但他並未透露其嶽父的工作單位,"國傢機關需要調查問我的話,會講給正規部門,網上就算瞭。"

  ■ 律師說法

  擅曝個人隱私涉嫌侵權

  北京力珉律師事務所律師麻增偉表示,如果"人肉"的信息屬於個人隱私范疇,包括傢庭信息、電話號碼或其他關於個人身份的信息等等,在網上擅自發佈可能涉及侵犯個人隱私。一般來說,如果在網絡上捏造事實或存在侮辱性的辱罵,將涉及誹謗,但如果搜索信息屬實,就不構成侮辱誹謗。

  ■ 對話

  "坑爹女"父親:

  40平米的房子算事兒嗎?

  昨日,沈陽全運投資運營有限責任公司一份招標公告中的招標方聯系人,被網友鎖定為方某的父親。

  新京報聯系到對方,其稱的確是發帖人"pangjiaqiao"的父親,他表示,"我不是官員,網上的內容不屬實。"但他沒有正面回應多套房產的質疑。

  新京報:知道女兒被網友搜索的事瞭嗎?

  方父:我已經看見那個內容,那根本不是事實。我們現在可以說是被害方瞭,已經向北京公安局報案瞭,(這事情)已經影響瞭我們的正常生活和學習。

  新京報:現在網友都說你被女兒坑瞭。

  方父:小孩從網上說一說父親清廉有什麼錯。另外,父母就是普通的工作人員,也不是什麼官員,有什麼問題?

  新京報:你能回應一下網友對你傢在北京房產的質疑嗎?

  方父:北京有套小房,40.03米,那是沒有產權的房子,1986年的房子,你看這算事兒嗎?這不是很正常的事兒嗎?哪有200多米的房子?

  新京報:網友質疑你女兒在北京和老傢還有多套房產。

  方父:那是胡說八道。可能嗎?我說幾套你們也不信啊,最後公安局會回答你們的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07532820638.shtml

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  2014年起,在廣東就讀中職學校、符合條件的非粵籍考生,可在廣東報名參加高職類高考。深圳共有144名非粵籍考生申請在深參加2014年高職類高考,但通過報名資料審核的學生卻隻有48人。未通過審核的考生中,大多因傢長所提交的居住證不符合要求。

  妻子的居住證不行

  2014年1月1日下午,深圳寶安區福永街道,郭建勛在傢裡難過。他翻來覆去地端詳自己和妻子薛建中的居住證。就是這麼個連有效期都沒寫明的證件,讓他的兒子被拒絕在深圳的高考大門外。

  郭建勛是深圳寶安區第五屆人大代表、寶安區作協副主席、知名打工作傢。1993年,他和妻子從湖南桃江到深圳打工,至今已21年。

  去年12月初,郭建勛接到學校通知,提交瞭相關材料,準備讓兒子在深圳報名參加高考。隨後的12月30日下午,兒子就讀的深圳寶安職業技術學校老師打電話,稱資料審核沒通過,因為他妻子的居住證出瞭問題。

  丈夫的居住證也不行

  薛建中說,她的居住證是2010年11月12日花瞭20元錢,在深圳寶安區福永街道塘尾派出所領取的。

  2013年1月初,薛建中到深圳寶安公安分局辦港澳通行證時,被告知其居住證須改成10年有效期後才能在深辦港澳通行證。工建地貸款新北蘆洲建地貸款作人員告訴她可通過某公司網上辦理。於是她讓該公司幫忙辦理。有效期變動後,她的居住證更改不大,隻是有效期變更為10年,從2010年11月12日到2020年11月12日。

  為何她的居住證審核不過關,相關方面給出的理由是,"2011年5月16日臨時居住證轉終止功能居住證,2013年1月5日臨時或終止功能居住證轉深圳市居住證。"

  得知妻子的居住證沒通過審核,郭建勛趕緊補交瞭自己的居住證。第二天上午,老師打電話說,他的居住證也不行。

  郭建勛的居住證是2009年8月14日辦的。2009年9月和2012年11月,他還用這個居住證買過兩臺車。可兒子學校的老師告訴他,上網查詢後發現,郭建勛的居住證是終止功能居住證,也不符合要求。

 異地高考相關規定相同

  有基層派出所工作人員猜測,像郭建勛這樣的傢長辦的居住證可能是臨時居住證(使用期隻有半年,半年後就失效瞭),但傢長可能不知道,以為長期有效。

  而據廣東省發佈的《進城務工人員隨遷子女在廣東省參加高校招生考試實施辦法(試行)》第七條規定,隨遷子女在廣東就讀普通高中,並同時符合條件的,2016年起可在廣東報名參加高考。其中關於居住證的規定相同。

  屆時,會不會有更多外地戶籍考生因居住證無法在粵報名高考呢?

  職校回應



  老師:不知為何領證超3年審核卻不過

  寶安職業技術學校共有18名非廣東省戶籍隨遷子女考生報名參加2014年高職類高考,通過材料審核的隻有7位。該校錢老師稱不知道為什麼傢長提交的居住證審核通不過,"很多領證日期都超過3年瞭"。據稱,以上政策新出臺,很多學生和傢長都沒有提前準備,隻能無緣今年高考。有些學生傢長在深圳工作,卻沒有購買社保,有些是居住證過期沒有及時補辦。

  公安局回應



  個別考生錄入信息或有誤

  深圳市公安局負責非粵籍高職考生高考報名材料中居住證的審核,指出深圳今年未通過審核(96人)的主要原因是所提交的居住證不符合廣東規定的"有效期截至當年高考報名規定時間,已連續3年以上(含3年)"的要求。個別考生可能因錄入信息有誤而未通過審核。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08372568512.shtml

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一線城市豪宅成交量逆勢上漲 業內稱不可持續

  年初至今,房地產市場哀聲一片,供需結構發生變化,成交量連續下降,不同規模的降價隨之陸續出現,一線城市的幾個樓盤也未能避免。

  然而,在整體市場周期性下調的背景下,一線城市的豪宅項目卻集中放量。這種特別的情況能否持續?

  在市場整體不樂觀的情況下,深圳仍有多個豪宅項目集中2胎銀行利率入市。

  5月18日,東部華僑城天麓·雲闕新品發佈,推出5棟面積5000平方米的別墅,定位於商務型私人訂制莊園;同樣在南山,鵬瑞地產推出瞭深圳灣一號項目,均價達到10萬元/平方米;另外近期招商地產[微博](11.46, -0.03, -0.26%)也在蛇口打造瞭第一個億元級項目--海上世界雙璽。

  在北京,也有大量豪宅項目積極入市。據亞豪機構統計數據顯示,包括旭輝·禦錦、龍湖雙瓏原著、泰禾·北京院子、中建·紅杉溪谷、鴻坤·林語墅、首開·緹香郡等項目在內,5月北京共有11個別墅項目同時入市,創過去5年時間裡月度供應新高。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,一線城市豪宅項目出現逆勢上漲現象,是今年年後預售證放行和部分降價導致瞭市場放量而引起的。

  就上海來說,由於2013年11月份"滬七條"的出臺及年底延緩發放預售證,高端樓盤成交受到抑制;但年後隨著政策效果的遞減,預售證開始放行,加之個別樓盤開始大幅降價,導致單價4萬元以上的高端樓盤集中釋放,占比迅速回升。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,一線城市的富豪比較多,胡潤財富排行榜顯示這些富豪的個人資產大多都在1000萬以上;而在資產配置上,富有人群出於保值增值和房產稅即將推出的考慮,會傾向於把小戶型房源轉化為一兩套別墅、豪宅產品來持有。

  但是,豪宅市場的購買力終究有限,而在供應量增加和房地產周期性下行中,豪宅市場這種逆勢能否持續存疑。

  6月10日,中原(深圳)領先指數十周年暨深圳中原2014年中媒體交流會上,深圳中原董事總經理鄭叔倫表示,因銀行房貸資金收緊和市場觀望情緒漸濃,今年房地產市場成交持續低迷。前5個月,一二手成交總量306萬m2同比下降瞭42.8%,創下2008年以來的歷史新低。鄭叔倫認為,目前深圳房地產市場衰退期已經來臨,從房地產衰退期發展的四個階段來看,現在正處於量降價平的第一階段,僵持一段時間後,預計將會有更多樓盤及小業主加入降價隊伍。

  中原集團研究董事程澐也指出,2014年中原報價指數和中原經理指數連續數月下跌,在4月底和5月先後跌破臨界值,中原領先指數在5月順利成長的也隨之步入下降通道。

  深圳中原董事總經理鄭叔倫表示,市場成交量低位徘徊的迷局已破,房價已進入各家銀行二胎房貸利率比較表實質性的下調階段,樓市即將進入"下半場"。

  對於北京5月豪宅項目成交量的上漲,美聯物業研究總監徐帆表示,應該將其變化放在一段時期來看,實際上豪宅項目的成交近年來是逐漸減少的。換豪宅的人群不在意價格的高低,但對於品質的要求越來越挑剔,也有部分人群將目光轉向海外。

  在上海,豪宅供應量正在超過需求。從供應量來看,上海5月別墅市場新增6個項目,共推出474套房源,與上月相比略有增加。進入2014年之後,別墅市場的供應量持續走高,而去化明顯不足,預計在未來一段時間內將繼續保持供過於求的形勢。

  張宏偉表示,豪宅市場的均價保持小幅上漲的狀態,是由於其價格高而導致,總體看來成交量還在下降。接下來,在整體房地產市場持續降溫的影響下,這種逆市場現象會逐漸恢復正常。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08174208250.shtml


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2014年樓市向右天堂向左北京進入點降時代



  進入2014年,樓市的趨冷成為越來越明確的現象。杭州、常州等地不斷出現樓盤大幅度降價的情況,而就算在首都北京,成交數據慘淡、一些新開樓盤價格明顯低於預期的現象也已經星星點點,在去年暴漲20%~30%之後,旺盛的需求似乎迅速被凍結。這究竟是什麼原因?樓市的整個供求關系、購房者的心態發生瞭怎樣的變化?我們重點選取瞭北京、杭州、香港等地作為觀察的樣本,從中可以窺探出2014年樓市的動向。

 調查一

  自住房的沖擊將產生深刻影響

  剛需"已死" 北京樓市進入"點降"時代

  東邊是正在建設的16.9萬平方米"配建限價商品住房",西邊則是剛開始施工的36.9萬平方米的自住型樓盤金隅匯景苑,而後者目前已被"定價"為2.2萬元/平方米。

  這裡是北京東五環外東壩區域,此區域內的房產中介機構認為,對處於兩者包抄范圍中的首開常青藤小區和東壩傢園,可以降價瞭。"門店咨詢量明顯降瞭。那我們就可以適當對房主進行降價,你過去都逼近4萬元,現在自住型樓盤開盤價才2.2萬元,你作為二手房,又要稅,又要高首付,你的優勢在哪裡?怎麼可能不降?"據某房產中介劉先生介紹,首開常青藤在2012年開盤,當時售價就在每平方米3萬元以上。

  "一些點肯定是比預期低瞭,也有一些點是真降瞭。但你能說北京房價降瞭?肯定不能!"4月2日,北京某房產中介門店經理拿著自己記錄的數據,指著北京地圖和記者一一核對,試圖為新近風傳的"降價"尋找更現實的證據。

  《中國經營報》記者走訪發現,相比較於杭州的樓市降價,北京目前出現的,多是部分區域新開盤低於預期,還非真正意義上的降價。不過按照房地產業內人士的看法,"剛需已死,這話可能說得有點過,但還是有些道理的。"

  自住型"圍堵"

  "自住型商品房"是北京市住建委聯合四部門在2013年10月23日發佈的新政策。規定兩類傢庭可優先購買,一是北京市戶籍的無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是目前已在輪候經適房、限價房的傢庭。此外,持有有效暫住證,連續5年以上在本市繳納社保或個稅的非京籍傢庭也符合購房資格。

  在價格方面,"自住型商品房"被要求應低於周邊房價30%。套型則以90平方米以下為主打。據官方信息,2013年北京"自住型商品房"供應2萬套,而2014年則將達到5萬套。

  "市場就是這麼神奇。其實更明顯的變化,是附近新開盤的項目,售價都比預期低瞭。但現在總體(降價的樓盤)還是比較少,是一個個的點,沒有對二手房市場起到太大的帶動作用,後期可能會形成明顯的面。"房產中介門店經理劉濤稱,這一趨勢,被他和同行們看作是一種"點降",是政策幹預下市場出現的先期變化,是一種啟示和預兆。

  佐證他這一觀點的,則是附近確有新開盤項目低於預期的情況出現。比如記者前面提到的東壩地區某項目。而劉濤則指出"遠洋一方""一品嘉園"等項目也出現瞭低於預期的情況--如建地貸款高雄阿蓮建地貸款果說這些案例目前主要以位置距離自住型較近為特點,那麼劉濤認為未來則還會體現出二胎房貸 玉山銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件"時間上接近"的特點,即隨著自住型商品房數量增多,其開售時間將會對同期開盤的普通商品房形成明顯沖擊。

  在記者的走訪中,這種可能的趨勢,似乎已經被更多普通購房者察覺,人們在中介那裡也會詢問其對二手房市場的影響。

  顯然,不止劉濤他們註意到瞭這種變化。當媒體和網友在發現萬科橙以明顯低於預期的2.1萬元開售時,便變著詞匯去形容這種"降價"的罕見,但之後當首開、保利等大企業的新開盤也出現類似情況後,人們開始積極尋找這背後存在的深層原因。

  關於自住房本身,也有一些數據變化。就目前已經進入搖號的情況來看,比例似乎隨著時間推移,有降低的情形出現。2013年年末的中冶藍城項目搖號中簽比例為1:3.7;2014年2月,旭輝E天地的搖號中簽比降至1:1.7;而3月份大興眾美城則幾乎為1:1。

  雖然這一數據背後存在復雜的地理位置因素,但人們樂於認為這可能從供求上出現瞭一種下行趨勢,進而又與"點降"聯系起來,以證明當自住房都出現供求下行時,普通商品房的降價會必然到來。

  那麼,已經出現的"點降"該如何理解?是為瞭應對即將出現的新政策,還是過去調控政策終於顯現出瞭效力,或是開發商的資金和銷售情況出現瞭集體的、相似的變化?在短暫的猜測之後,人們開始將原因指向一年前開始的自住房--無論在位置還是時間點上,二者的聯系似乎都很明顯。

  於是近期關於自住房逼降普通商品房的聲音驟然增多,但謹慎的觀察人士依然認為自住房可能隻是一個促發"點降"的契機,背後長期以來政策層面變化、樓市本身變化帶來的某種積聚,才是真正的推動力。

  劉濤根據互聯網信息在一張北京地圖上大致標出瞭自住型商品房項目所在地,星星點點中,劉濤和他的同事認為,這已經對部分區域形成瞭"圍堵"之勢,比如記者走訪過的東壩區域和舊宮區域。

  "大傢可以繼續關註這幾個區域,不出意外的話,現在的所謂降價點,將來還可能變成更大范圍的降價面,至少是低於預期的一個面。最終可能會讓某個區域出現房價的整體下行,但這要看自住型商品房的下一步佈局和數量。"對於之前輿論對自住型商品房變為類似經適房的擔憂,劉濤和他的同事認為大可不必,因為自住型商品房和經適房等其他"政策性住房"具有明顯區別。

  "簡單的說,就是其他的更多是政策性、封閉性,最終向福利化演變,成為權力爭搶的東西,和普通人有瞭距離;而自住型商品房是帶有一定市場性的、公開性的事物,它是可以和公眾越來越近,越來越透明的。至於質量擔憂,其實是比較簡單的事,隻要整體機制在,就不會有問題。"劉濤稱。

  如果這是一種啟示,那麼政府下一步出臺政策可以在這個基礎上將政策更市場化,在佈點上更巧妙,從而對普通商品房的價格走向起到更有效的市場抑制作用--相比於之前多項政策被指調控乏力,這種思路,已經開始被廣泛傳播,盡管目前尚無更多證據支持。

 被凍結的需求

  "剛需已死,這話可能說得有點過,但還是有道理的。"4月9日晚,北京城企開發集團副總經理王亞寧告訴記者,當前市場出現的"點降"以及圍繞"點降"周邊的蔓延趨勢,基本上是在剛需市場,而造成這一原因的,並非是自住房的數量,而是自住房凍結的潛在購房客戶數量。

  位於北京豆各莊的禦景灣項目,是北京最具標桿意義的自住房項目。該項目總計房源2000套。不過,截止到2014年3月,在網上申請購買禦景灣項目的客戶高達14.8萬組。在網上受理瞭這些申請之後,在北京市住房保障辦公室的監督下,14.8萬組的申購客戶進行瞭資格審核,最終符合自住型商品房購買的客戶總計為81897組。對比禦景灣項目2000套的可售房源,可售房源和意向客戶比約為1:41。而自住商品房匯景苑項目,目前已有21萬戶傢庭申請,最終符合自住商品房購買資格的,約有93000多組客戶。該項目共有自住型商品房3502套,這一比例高達63:1,而如果計入五環內、另一自住型商品房金隅匯星苑,則其總體比例高達80:1,經過篩選,符合資質要求的客戶約89000多組。

  "禦景灣項目、匯景苑項目是北京最早開始接受認購的幾個自住型商品房,因此,基本上北京所有具備資格的需求都在禦景灣項目上報瞭名。粗略的估算一下,這些客戶實際上基本就是未來一年之內,北京30000元/平方米以下的購房需求,這部分購房需求,實際上就是我們經常提到的剛需市場。"王亞寧說。

  北京最早接受認購的三個自住商品房項目,總計符合資格的購買客戶總計已經達到26萬組。而這三個項目總計提供約8800套的房源。將這8800套房源的購買者,從26萬組符合資格的購買者中刨除,餘下約有25萬組客戶。

  北京市房地產協會的統計數據顯示,2012年全年,北京市商品住房成交量為23萬套。這意味著,在禦景灣、匯景苑等首批三個自住型商品房滿足8800多套的需求後,還有25萬組客戶可供市場消化。根據北京市政府的規劃,2014年全年,北京市將供應5萬套自住型商品房。這意味著在2014年之後,北京市場還有約20萬的購房需求。

  北京市房地產協會的統計數據顯示,北京每年新增復合購房資格的傢庭戶數約8000~10000戶左右。這意味著,加總這些新增購房需求,2015年以後,北京市場中具備購房資格的戶數,約為21萬戶左右。

  "這個數據對比一年23萬左右的成交量,看起來還比較樂觀,但是我們要算另外一筆賬,針對剛需群體的樓盤,日子確實不好過瞭。因為我們要動態看待這個數字,當自住型商品房敞開供應之後,單套房源的認購比會下降,基本可以下降到平均1:10左右,這樣,5萬套自住型商品房,數字計算可以凍結約50萬組的購房需求,如果我們把重復排號的申請再做一個折算,應該在22~25萬組的水平之間,這個數據再去對比23萬套的成交量,就是威脅很大瞭,因為在排號認購的時間區間內,絕大部分購房需求不會選擇購買商品房。"王亞寧表示。

  通常情況下,從報名資格審核到完成銷售簽約,這其中所需的時間通常為3~4個月,因此,隻有在一個自住型商品房完成銷售簽約之後,該項目剩餘的未能買到自住型商品房的客戶,才有可能重新進入商品房市場,後者的需求真空才能得到一定的緩解。

  但是,北京的情況更為特殊。北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維介紹,2013年北京市住宅用地供應量大幅增加至978公頃,完成全年850公頃計劃指標的115%,其中民生住房占比七成。張維稱,2014年北京將繼續加大住宅用地供應,同時進一步優化供應結構,擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

  "這實際上增加瞭剛需客戶對於後續自住型商品房的預期,會致使更多的客戶持幣待購,從而使剛需的普通商品房市場需求進一步緊缺。正是基於這樣的判斷,部分房地產開發企業,開始平價走量,為的就是避開自住型商品房的供應高峰。"王亞寧說。

  多方面滯動

  在二手房市場,這種趨勢的變化更加顯性。

  "你可以認真觀察一下,去年以來,即使是位置好、房源好、有人脈的門店,也很少能迎來以往那種一下要買多套的客戶,而且房源也不好做。政策限制多瞭,市場也沒那麼好的流通和變現機遇瞭,房姐自然就少瞭。"劉濤的這一說法,也在記者走訪的海淀、豐臺、朝陽多個門店證實。

  另一個更讓他們感到壓力的情況則是,過去一年中,前來看房的人數也出現瞭較為明顯的減少。除瞭互聯網搶客、周邊房源變化等因素外,中介認為這更與整個調控政策對市場大面兒產生的影響有關。

  "外地買房的人要五年納稅才有資格買,賣房的人要持本五年再賣才可減免稅費,這基本就讓二手房市場中過去最活躍的部分進入一種休眠狀態,剩下的被大傢描述為剛需。但這個剛需究竟有多大,過去一年的觀察,可能不是人們想象的那麼海量。"劉濤有時候甚至開始懷疑北京房地產市場中的剛需是否也在出現某種變化,尤其在過去幾年一系列旨在剔除投資型購房的政策之後。

  他所理解的剛需購房和投資購房其實有很多微妙的交集,在剔除一方時,另一方的購房意願實際上也被適當削弱,這看上去很像某種心理學的分析,在他和同事中卻有極為現實的案例。比如在說服他人購房時,如果你現在還過分強調"投資價值",可能會遭遇猛烈的抨擊。

  這種微妙的變化,在分析人士那裡,則表述為"政策的顯效",具體則指房市由於前期諸多政策幹預,在後期終於顯示出流通方面的變緩,這進而導致人們對房產投資預期降低,並最終在價格上顯現出來。

  點降,或許真的是一個啟示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/09592685084.shtml


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內容來自sina新聞

央行商業銀行禁停個人房貸

  長江商報消息同時優先滿足居民首套房貸;地產股將獲得短期利好

  ■據新華社、央廣、央視、本報記者楊金金李愛華

  "快5個月瞭,還沒有拿到貸款。"市民朱先生說,他去年12月底,以103萬元的價格在南湖購買瞭一套房產,在某國有銀行申請的65萬元房貸至今沒有辦下來。不過,央行日前召開住房金融服務座談會,要求優先滿足居民首套房貸,並禁止商業銀行停止個人購房貸款,這讓他看到瞭希望。

 現狀

  武漢商業銀行未停貸隻是審批放緩

  "目前我行房貸業務正常開展並未停貸,截至4月30日,個人住房類貸款共發放345筆,發放金額20560.8萬元。"昨日,中信銀行發佈個人住房貸款發放數據,澄清停貸傳言。

  武漢另一傢商業銀行也表示,個人住房貸款從來都沒有停貸,對於監管層的上述要求,銀行目前還沒有收到相關指引通知,如果後期收到總行的相關文件,分行會進行相關業務調整,或許會增加個人住房貸款投放量。

  不過,今年來,一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象,在一些地區,首套房個貸已很少有利率優惠,且利率水平明顯上浮,高於基準利率5個點以上已成為十分普遍的現象,首套房貸優惠政策已是名存實亡。

  業內人士認為,盡管銀行名義上支持按揭,但實際上已大幅收縮,隻針對合作樓盤放貸、對客戶"挑肥揀瘦"、選擇優質客戶放貸,都是房貸收緊的信號。

  銀行

  沒有形成正式文件政策不會做調整

  "央行是開會瞭,但隻是口頭指導,並沒有形成正式文件。我們現有的房地產和個人按揭的政策不會做調整,我相信目前所有的銀行都不可能降價發放個人房貸。"一傢股份制銀行相關部門負責人說。

  "商業銀行執行的意願並不強。"北京中原地產市場營業部總監張大偉表示,對於現在市場來說,如果房貸有一些折扣的話,比如說九折,隻有5點多瞭,而現在銀行的保本理財、無風險理財都到5點多瞭,這種情況下,銀行很難有意願放折扣給首套房貸,所以從這點的話我們認為這個講話對銀行來說直接影響不會很大。

  此外,央行力挺首套房房貸需求,體現瞭一直以來的差別化房貸政策,並不意味著房地產調控方向的變化,市場不宜過多解讀。

  "差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能,是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則,迄今並未發生根本改變。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。

  樓市

  保護剛性需求對樓市撬動不大

  在目前樓市下行風險加大的背景下,央行要求銀行正常放行個人房貸,有分析認為這是金融監管層發出的穩定樓市的信號。

  郭田勇表示,央行挺房貸是為防止房價過度下跌引起負面效應,"個人住房貸款有經濟增長的穩定功能,央行此時關註住房信貸問題有助於經濟平穩增長。"

  "是對剛性需求的保護,這個政策不會對房地產市場帶來大起大落。"中國房地產研究會副會長胡志剛認為,目前市場的供需不太平衡,眼前這個政策主要還是培育市場需求,保護房地產市場平穩健康的發展,是一個有選擇的、中性的政策。剛性需求和改善性需求對市場隻能是一個小的撬動,不會有大的變化。

  "是一個積極的信號。"全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,現在樓市疲軟和個人住房抵押貸款沒有及時跟上也有一定的關系。

  現在政府考慮的不是樓市的漲跌問題,而是讓它穩定下來。

 股市

  地產股會有反彈形成短期利好

  某研究院華中地區市場研究總監李國政認為,由於市民熱衷餘額寶等新型方式理財,導致銀行"錢緊",而個人房貸利潤較小,導致銀行收緊房貸,抬高門檻,將很多原本符合政策條件的購房者擋在門外。

  李國政表示,禁止商業銀行停發個人房貸,僅僅依靠一些會議是無法解決的,需要出臺相關的政策法規來約束,比如具體的考核制度等等貸款率利試算表excel下載二胎年息

  國泰君安分析師邱冠華表示,利率市場化背景下銀行資金成本上升,按揭業務銀行不怎麼賺錢,很多商業銀行雖名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停。

  申銀萬國證券分析師張小軍認為,就消息面來說,地產股應該會有反彈,但仍是短期利好,他認為,中國房地產拐點已經日漸明顯,誰都無法阻擋房價下跌的腳步,持有地產股的股民還需謹慎。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/0751土地貸款新北板橋土地貸款4137435.shtml

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實體書店結束兩年負增長

  北京商報訊 (記者 盧揚)記者從昨日發佈的《2014年上半年中國圖書零售市場報告》中獲悉,2014年上半年全國實體書店圖書零售市場同比增長率達4.22%。至此,實體書店也終於結束瞭兩年的負增長現象。

  報告分析稱,之所以實體書店圖書零售出現負增長,主要是網店渠道快速增長造成實體店銷售分流的結果。不過,負增長也在一定程度上促進瞭實體書店的經營創新。

  隨著更多書店開始思考其賣場優勢及精準的顧客定位,"店面升級、品類擴展"也成瞭很多實體書店的調整舉措。最終,這些改變也帶動瞭實體書店經營理念的提升和經營業績的改善。經過兩年的調整,零售渠道分佈結構已經逐漸穩定。面對圖書消費需求仍舊持續存在,加上眾多暢銷主題的帶動,實體書店渠道的成長性在今年上半年得到瞭改善。

中科院信息工程研究所"十一"將入駐寶藍益園

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  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯房貸二胎整合系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/11402888390.shtml

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中國高鐵新城之憂多地被稱 鬼城

  從北京南站到上海虹橋,G字開頭的高速列車以300公裡的時速穿越1318公裡的空間,連接起沿線的23個城市。高鐵的開通激發瞭這些城市發展的沖動,以高鐵為血脈,以站點為關節,沿線一個個新城正在崛起。

  這些伴隨高鐵而生的新城,從一誕生即廣受關註。這其中既有地方政府對其拉動經濟的超高預期,也有當地人對高鐵開通帶來城市知名度提升的夢想,也包括外界對這些高鐵新城可能陷入空城的隱憂。

  京滬高鐵通車已過去三年,經濟觀察報記者走訪瞭京滬高鐵沿線三個經濟水平、人口規模各不同的城市:常州、蚌埠和定遠,在經過建設初期的沖動後,這些高鐵新城正在進入怎樣的"新常態"。

  中心向高鐵靠攏

  距常州北站一公裡,一個現代新城已初具規模,這就是人們所說的高鐵新城。在常州市的規劃中,這一新區叫做"新龍國際商務城",這是一個1.6平方公裡的區域。按照規劃,在60公頃的高鐵廣場之外,還將打造科技廣場、商務廣場、財富廣場和市民廣場四大廣場,國際酒店、金融街[最新消息 價格 戶型 點評][-0.46% 資金研報]、大學城等現代服務業將在這裡佈局。在五年內,常州將打造出這個新城的基本面貌,屆時,這裡將成為常州市北部新城的核心區。

  2011年9月26日,京滬高鐵全線通車三個月後,緊鄰高鐵站北側的新龍湖[簡介 最新動態]音樂公園開工,標志著新城建設正式啟動。經過三年建設,大學園、社區和商業已經入駐。從高鐵站遠望,這片新城更像一個建設在高地的現代小鎮,近處的樓房較為密集,遠處的一棟棟高層住宅掩映在霧氣中。

  近鄰火車站北廣場的新龍湖音樂公園已經落成,這是新龍國際商務城的標志性公共配套設施。不過據常州市經濟開發區政府工作人員介紹,隻有在重要節假日、重大活動時,音樂噴泉才會開放。在靠近常州北站的區域,除瞭音樂公園外還沒有其他公共配套設施。

  安徽省蚌埠市圍繞高鐵站所建設的新區同樣定位為城市未來的中心。按照規劃,蚌埠市高鐵新區規劃面積為9.27平方公裡,規劃人口為20萬人,基礎設施建設總投資26.5億元,分總部經濟區、文化動漫產業園、國際外包服務區、低碳宜居社區四個功能區。目前,投資5億元的南站西廣場建設項目包括站前廣場、商業配套樓、綜合客運站、地下車庫、出租車站、公交車站及周邊4條道路已建成並投入使用。

  高鐵站周邊已經成瞭一個商品房林立的建設區。據蚌埠市經開區發展規劃局局長胡光敏介紹,"隨著高鐵站的建設運營,城市逐漸在向高鐵站區發展。"在其看來,沒有高鐵站區,政府不會花這麼大精力去打造這一區域,這裡的交通等基礎設施也不會像現在發展得這樣快。

  一個明顯的現象是,蚌埠市周邊縣城的人口正在向新區聚集。2014年8月,在高鐵新區的大型樓盤龍湖春天,這裡開發的前三期項目早已售罄,如今銷售的是四期的住房,售價在四千多元每平米。 龍湖春天的銷售經理告訴記者,這幾年從周邊縣城過來買房的人越來越多瞭。

  在蚌埠市龍湖春天小區,新建的蚌埠市第二實驗小學今年9月開學,來自懷遠縣的馬大爺正趕著裝修新房,好讓孫子在這裡上小學。馬大爺的兒子在上海打工,看中新區的房子就是因為小區距離高鐵近,兒子每次從上海回來坐高鐵隻需要2個小時,出瞭高鐵站走十幾分鐘就是自己的傢。

  不同於常州、蚌埠,在高鐵站落成後,定遠縣並沒有在站區周圍規劃新城。從定遠高鐵站出來,周邊仍是一片蔥翠的田野、疏密有致的樹林。隻有車站廣場對面有挖掘機正在作業,不過據一位經常往來縣城與車站之間的本地的士司機猜測,那裡可能要搞一個魚塘。對於高鐵邊建設新城,司機笑著說,如果這裡蓋房子,估計二十年也賣不出去。雖然沒有建設新城,但定遠在原有縣城的發展方向上,同樣選擇朝向高鐵拓展。

  招商新籌碼

  高鐵新城的開發也正在成為地方招商引資的新籌碼。在蚌埠高鐵新城區,蚌埠人、星宇文化創意產業有限公司董事長鐘世峰投資的動漫產業園已經投入運營。2012年,高鐵開通一年後,鐘世峰從廣州搬回瞭自己的動漫遊戲工廠。在距離蚌埠南站不遠的位置,鐘世峰決定投資40億打造國內最大的動漫產業基地。

  這是一傢集動漫遊戲創意、研發、生產、展示、銷售、物流為一體的產業集群。鐘世峰告訴記者,"沒有高鐵,這個園區是不會建的。"高鐵通車後,蚌埠到上海隻需要兩個小時,到北京隻需要三個小時,交通很便利。鐘世峰說,在高鐵落戶蚌埠以後,蚌埠的交通運輸成本、土地成本、用工成本非常有優勢。

  鐘世峰介紹,近年來,廣東的工業用地價格都達到瞭150萬元一畝瞭,公司想在廣東擴大規模幾乎是不可能,而且征地本身也存在難度。2012年,在京滬高鐵全線通車的第二年,鐘世峰將自己的工廠搬到蚌埠。和廣東高昂的地價相比,蚌埠的地價要便宜很多。產業園規劃面積972畝,大約65萬平方米,如今已經建成瞭45萬平方米。截至今年8月,這個園區已經入駐瞭140多傢企業。

  這也是蚌埠市最大的文化產業投資項目。蚌埠原本有一條銷售兒童動漫遊樂玩具的商業街,商戶從廣州進貨在蚌埠銷售,如今這個動漫園區將實現動漫玩具的設計、生產、銷售等一條龍的生產服務。

  國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成認為,對於中小城市而言,高鐵站的客流量有限,路過的旅客也不會在這些城市停留,因而高鐵更多發揮的是通道效應,高鐵對城市經濟發展帶動不明顯。但是,高鐵會帶來投資環境的改善,吸引招商引資。

  定遠雖然沒有建設高鐵新城,但高鐵站的建成還是讓這座曾經連火車都沒有的縣城從起跑線直接邁入快車道。過去,定遠人陳兵回傢鄉定遠需要坐火車到滁州或蚌埠,然後轉公共汽車到定遠縣城。1982年,陳兵初中沒有畢業就離開瞭傢鄉定遠,當時傢鄉隻有一個火車站,但這個站是給火車加水的越行站。陳兵早年在沿海城市江蘇太倉市做煤炭生意,掘得人生第一桶金。

  2011年12月,定遠高鐵站通車半年,陳兵決定回傢鄉投資,出資20億元在縣城東部建設一個集酒店、汽車4S店、商場、住宅於一體的商業綜合體-恒瑞城,這也是陳兵目前所有生意的重心。據陳兵介紹,做下這個決定基於兩方面的考慮。一方面,在高鐵定遠站通車運營後,定遠縣的城東新區將向高鐵方向延伸,如果恒瑞城能夠把握機遇,很有可能成為未來城市商業中心;第二,恒瑞城選址的南面是高速公路的出口,東北面是高鐵站,這個區位將有利於恒瑞城的人口、商業聚集。

  在陳兵看來,高鐵落成後定遠的投資環境發生瞭變化,"以前我來定遠都不在這裡住,因為在這裡根本找不到一傢好的酒店,現在定遠的環境變好瞭"。陳兵則計劃打造一傢四星級酒店。這也將是定遠縣的第一傢四星級酒店。而未來定遠縣政府正計劃引進一傢五星級酒店。

 被改變的城市

  無論是蚌埠還是常州,其高鐵新城在建設之前,均是在高鐵站周圍原來鄉鎮的基礎上拓展而來。新龍國際商務城所在的是新橋鎮,蚌埠高鐵新區所在的區域屬李樓鄉。在高鐵站建設通車之前,兩地的新城雖然都已經開始向這個方位發展,但效果似乎並不理想。

  上個世紀90年代末,京滬高鐵線路已經做出規劃,蚌埠就是站點之一。作為安徽東北部的一個地級市,地處淮河中部的蚌埠,總部面積為5952平方公裡,擁有366萬人口。蚌埠市經開區發展規劃局局長胡光敏記得,當時蚌埠市拿現在高鐵附近地塊的一個別墅項目招商引資,"5萬元一畝土地都沒人願意買"。

  到2002年前後,京滬高鐵定線,蚌埠高鐵站點的選址基本確定-高鐵站將建設在龍子湖以東、東海大道以南的位置。基於高鐵站的建設,蚌埠市對城市規劃進行瞭重新規劃,決定發展東南部的新城。並在龍子湖以東規劃瞭大學城。在中國城市的新城建設中,搬遷學校、政府辦公機構等單位幾乎是帶動新區人氣的通行做法。

  不過,即便在這個時候,高鐵站所在區域也並不被看好。當時,蚌埠市政府開始引導安徽財經大學等學校搬遷,但是這些大學並不願意往龍子湖以東發展。當時,這些學校寧願在市中心要300畝地,也不願意在大學城要1000畝地。蚌埠市政府再三承諾,一旦高鐵開建,一定加大力度打造這裡的配套設施和公共服務,重點發展新城。

  事實上,2011年前後高鐵開通時,龍子湖周邊區域已經成為瞭蚌埠市房價最高的板塊,最高房價近一萬一平,蚌埠市民也打破瞭過去"辦事不過龍子湖"的傳統。這裡正在被規劃為未來新城的核心。

  在蚌埠高鐵新城內,一部分原住民成為瞭真正的市民。小學老師王兆勝,兩年前從學校退休,當時他居住的王李村恰好在高鐵蚌埠南站的規劃區內。在宅基地被拆遷後,退休的他在高鐵新區的另一新社區綠地國際花都[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]做門衛,每個月1000多元的工資加上自己3000多元的教師退休金,王兆勝每個月收入近5000元。由於被占用瞭宅基地和部分耕地,王兆勝一傢即將獲得一套安置房。

  而蚌埠市政府似乎也正通過產業推動新區人口的聚集。蚌埠市城鄉規劃局副局長金崇斌告訴記者,在新城規劃中,新城的產業正是圍繞在高鐵帶來的人流、物流、信息流進行規劃和招商引資。如今,在高鐵附近的產業園區,除瞭星宇文化產業園外,中恒蚌埠義烏國際商貿城在這裡落戶,國內11個傢具品牌公司共同投資的聯盟國際傢居城項目也落戶高鐵新區,計劃打造華東地區首傢傢具產銷基地。

  空城之憂

  高鐵在帶動城市新區發展的同時,也引起瞭外界對各地借高鐵造城可能帶來大片空城的隱憂。自2011年高鐵開通以來,高鐵所經過的常州已經不止一次被列入瞭"鬼城"的名單,尤其以常州市武進區最為典型。

  對於鬼城之說,武進區住房和城鄉建設局局長陳方根解釋,過去處於建設初期,很多房子沒有交付或剛剛交付不久,所以沒有入住,那是正常的。據其介紹稱,目前武進區已交付的商品房入住率達到瞭77%。

  同樣曾被外界稱為"鬼城"的蚌埠,也堅決否認"鬼城"的存在。蚌埠市城鄉規劃局副局長金崇斌認為,"鬼城"的現象在蚌埠市不存在。據其介紹,在新城規劃時他們已經考慮到產業和人口,如今新區大學城的學生和教職員工就有10萬人,蚌埠市新區已經匯聚瞭近30萬人口。

  對於蚌埠高鐵新區大量出現的房地產項目,鐘世峰並不在意。在其看來,目前蚌埠市隻有上百萬人口,但未來的人口目標是200萬,不可能人進來後再去建設城市,那就來不及瞭。"就像築巢一樣,巢築好瞭,鳳凰才會來"。

  鐘世峰認為,高鐵是蚌埠市大發展的最後機會瞭。在他看來,過去蚌埠市發展較慢,伴隨著城市征地成本越來越高,中央對土地的政策越來越嚴,蚌埠市再不尋求發展,未來可能的機會將越來越少,因此蚌埠市在這個時機推動高鐵新區的發展毋庸置疑。

  針對一些高鐵沿線城市所出現的空城風險,中國社會科學院工業佈局與區域經濟研究室主任陳耀認為,在中國高鐵沿線的確存在新城建設太過超前的現象。他說,建設規劃先行、基礎設施先行並沒錯,但是新城規劃要確定一個合適的規模,建設要分步驟、分批的進行,而政府的公共設施、公共服務和產業園區也要按照相應的規模發展。

  肖金成認為,對於不同規模的城市而言,高鐵對新城發展的推動也各不相同,不是每個高鐵城市都適宜發展新區。在其看來,對大城市或交通樞紐城市而言,高鐵帶來瞭交通便捷,加強瞭城市之間的聯系,加快瞭信息、技術、人的流動,帶來的是正面效應;而對小城市而言,高鐵很有可能隻能發揮通道效應,方便瞭當地人出行,反而帶走瞭當地人口資源,對當地城市發展產生負面效應。

  在定遠,一個新的情況正在引起當地警惕。雖然當地的城鎮化速度在加快,大量外出打工者也開始到縣城買房,但他們的目的是讓子女在縣城上學。一個明顯的現象是,過去縣裡的小學開班時一個班的學生隻有四五十人,現在都到70多瞭。但這也產生瞭另外一個風險,那就是隨著外出務工的定遠人不再回來居住,在子女教育期結束後,這些房子最終會不會還是空置。

  對於高鐵開通所帶來的機遇,地方政府也正在變得更為謹慎。定遠縣住房和城鄉建設局局長陳德均認為,高鐵帶給定遠的幾十年的戰略發展,而對於一個地方的決策者來說,眼界是有局限的,他們不希望把這個新區"搞得很急"、"檔次很低",這樣會給後來人帶來遺憾。

  而蚌埠市城鄉規劃局副局長金崇斌表示,蚌埠現在有少量樓盤開發,但這是和人口集聚度相關聯、相適應的開發,"市政府會比較審慎的推出純粹的房地產項目"。



新聞來源http://wh.土建融台南麻豆土建融house.sina.com.cn/news/2014-09-08/08094434577.shtml

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內容來自sina新聞

宋衛平搶公章更換綠城總經理引發高管集體停工

宋衛平更換綠城總經理的行為引發高管集體停工供圖/CFP

宋衛平反悔交易強勢回歸綠城的劇目又有瞭新高潮,他於19日半夜更換總經理的任命令遭遇反彈,目前綠城管理團隊的11名高管發佈聯合聲明拒絕接納宋衛平的任免。

綠城前老板宋衛平反悔交易,意圖強勢回歸綠城地產的劇目天天有更新,一幕比一幕狗血。在發出一封自我檢討信後,宋衛平火線罷免綠城現任總經理田強,結果卻遭遇現有管理團隊的反抗,雙方一度上演搶公章報警的戲劇化場面。

宋衛平半夜任命綠城新總經理

5月22日,綠城中國和融創中國同時公告,宣佈融創中國以62.98億港元(約合50.6億元人民幣)收購綠城中國24.313%股份。隨後幾個月,雙方相安無事,孫宏斌接管綠城,開始大量去庫存,並且暫停瞭宋衛平部分酒店項目。到瞭10月27日,宋衛平以接到客戶投訴為由反悔交易。

19日凌晨,綠城前老板宋衛平發表瞭《宋衛平:我的反省與檢討》一文,系統地闡述瞭為什麼自己要反悔交易,推翻他和融創地產在今年5月達成的收購協議。而現在來看,這封信更像是一頁戰鬥檄文,全面吹響瞭宋衛平強勢回歸的號角。就在“反省和檢討”發佈幾個小時後,宋衛平在19日凌晨突然通過綠城OA系統發佈任免令,將目前綠城的總經理、也是融創派駐人員田強免職。

根據19日的任免令,綠城房地產集團免去田強綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)總經理一職,同時聘任應國永為新任綠城集團總經理,即日起生效。應國永2001年加入綠城,深受宋衛平的信賴,曾擔任綠城房地產集團有限公司執行總經理一職,負責綠城杭州濱江區、臨安、浙江德清、慈溪、麗水等地的項目開發管理工作。

土城房屋貸款管理層集體停工拒絕新任免

宋衛平的任免令很快迎來反彈。田強也以綠城房地產集團名義發佈瞭一則免職令,免去薑蘇東(宋衛平舊將)綜合管理部行政總監的職位,任命本體建設部總經理尤洪倉兼任此職。隨後,目前綠城管理團隊11名高管發佈聯合聲明拒絕接納宋衛平方面的任免。值得註意的是,該11名高管中翁曉寧、童曉君、韓波等均為宋衛平舊部。

在這份聲明中,田強等人稱買方已經全額支付交易對價且組建瞭新的管理團隊,是受各方股東領導下,唯一的、合法的管理團隊,任何一方股東或個別董事無權單獨對管理團隊發出任何指令或意見。田強團隊的理由是,2014年5月22日,各方簽署的關於綠城中國24.313%股份交易的買賣協議以及後續文件,根據香港特別行政區法律是合法有效的。買方依據前述文件已經全額支付交易對價,另外也依據前述文件組建瞭新的管理團隊。因此,目標股份交易已經實質完成。

同時,新的股東會、新的董事會根據買賣協議也已經組成,並於7月7日任命瞭新管理團隊,得到瞭各方股東一致認可。根據2014年7月7日召開的由股東方—融創代表、九龍倉代表以及集團聯席董事長、集團常務副董事長、所有管理團隊共209人參加的集團半年度管理會議,一致同意正式聘任現有管理團隊負責新的管理階段的經營管理工作。

田強管理團隊也隔墻喊話,個別股東如有意見和建議,應當通過新的股東會、新的董事會進行協商,相信新的股東會有智慧和能力予以解決。除瞭書面回擊,融創團隊高管還在當天下午聚集在黃龍世紀廣場綠城集團總部,進行“集體停工”,綠城也出動瞭所有保安對大樓進行防控。為瞭爭奪控制權,甚至有消息稱雙方人員圍繞公章展開瞭武鬥,一度引起警方介入。

雙方將或重回談判桌

按照目前最新進展,融創老板孫宏斌已經抵達杭州,另一股東方九龍倉的代表也已經參與調和,幾方有可能重回談判桌,解決目前的混亂情形。

對於誰有綠城的任免權,這實際上涉及到交易認定的問題。在宋衛平方面看來,因為股權沒有交割,所以宋衛平方面控制的董事會仍然能決定人事任免。而在田強代表的利益方看來,買賣雙方已經按照協議支付瞭對價,買賣已經實質完成,代表各方利益的新董事會才有任免權。

文/本報記者 范輝(北京青年報)

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內容來自sina新聞

創新破局 南沙自貿區將迎來新商機新生活

??

??■蕉門河中心區的房地產項目如雨後春筍般冒起,各大開發商均以“自貿區購房”、“自貿區寫字樓”為宣傳口號。

??

??■位於蕉門河中心區的鳳鳴重劃區利率多少免費諮詢試算南沙跨境商品直購體驗中心目前仍未對外開放。

??土地潛力巨大,人氣欠佳需“暖場”;在航運、貿易方面則優勢明顯

??在廣東自貿區116.2平方公裡范圍中,南沙新區片區就占瞭60平方公裡(含廣州南沙保稅港區7.06平方公裡),占據“半壁江山”。其中,港口、交通、保稅物流和加工區塊面積占比過半,承擔著廣州產業經濟引擎的重要角色。

??而據廣州海關近日透露,南沙保稅港區將發展“整車保稅進口+展示展銷”、進出口食品交易中心,將來去南沙購買進口車、進口水果紅酒等商品將更加實惠、方便,這也令廣大消費市民極為期待。

??有專傢指出,雖然南沙有政策優勢,但目前在吸引人氣、營造良好市場環境上仍面臨巨大挑戰。需在體制機制上再創新,在借力港澳發展航運產業和人才引進上進行突破。

??“南沙要在體制機制上有所創新,加快行政審批制度改革,落實金融創新、國際貿易‘單一窗口’、口岸監管‘三互’合作、外商投資準入前國民待遇加負面清單管

理等政策措施,形成可以在全國推廣、復制的經驗。圍繞推進國際航運中心和物流中心建設,加快推進南沙港基礎設施和集疏港體系建設,完善港航服務體系。”

??——廣州市委書記任學鋒在廣州市委十屆六次全會上談南沙發展方向

??自貿區現在長啥樣

??蕉門河中心區明珠灣起步區正在加快建設

??按目前劃定,南沙自貿區分為七個區塊:慶盛樞紐區、海港區(分為兩個地點)、蕉門河中心區、明珠灣起步區、南沙樞紐區、萬頃沙保稅港加工制造業區和南沙灣

區。新快報記者近日對這些區域一一實地走訪,發現蕉門河中心區和明珠灣起步區正在加快建設中,CBD區域已略顯輪廓;其他大部分區域則並未有明顯的興建跡

象。

??政務商業中心區:

??樓盤林立 但入住率低缺人氣

??蕉門河中心區在七個區塊中面積最小,是重點打造的城市中心區,承托著政務、商業和總部經濟集聚區的功能。新快報記者徒步走訪該區時,看到這裡已略顯CBD雛形,大馬路雙向八車道,隨處可見正在施工的房地產項目。這是南沙現時最顯現代化的地方。

??可是,目前住宅入住率和企業進駐率仍很低,蕉門地鐵站旁的某小區幾乎整棟空置。記者走在主幹道上,人少車少,絕大部分當地村民居住在區域內的城中村。走進

進港大道的幾個商業區,逛街的人也不多,大量鋪位空置。反而是商業區附近的步行街和城中村臨街商鋪更多人逛,以低端消費為主。住在蕉門附近的何小姐說,目

前有消費力的人群大多直接去廣州市中心。而原定於今年1月底開張的南沙跨境電商體驗中心則延遲至今未開放。管理方透露,該中心或將於4月啟動,但還沒最後

定。

??在走訪南端的南沙灣區時,記者也看到同樣跡象。這裡有著連接香港的南沙客運港,有著蒲洲商業區、商會大廈等商業配套,可是比蕉門河中心更缺乏生活配套,人氣欠奉。隻有南沙天後宮人氣爆棚。

??海港作業區:

??航運貿易趨成熟 擬建南沙港四期

??與起步區的冷清對比起來,南沙的航運貿易則已發展得較成熟。海港區分佈在南沙最南端的沙仔島和接近最北段的龍穴島。沙仔島目前建有華南最大的汽車滾裝船碼頭,為黃閣鎮乃至廣州的汽車生產基地提供運輸港口,密密匝匝的待裝船汽車、寬廣平整的裝船碼頭,頗為壯觀。

??龍穴島的海港區岸線則更為優越。其東岸由北往南分佈著南沙港一期至三期,高大起重臂、廣闊的集裝箱基地,組成瞭航運貿易的宏偉風景。還有糧食通用碼頭、造

船基地、貨運車銷售、物流中心和小型商業街、員工宿舍等生活設施。目前,南沙港三期仍在建,擬年內完成投產。廣州市市長陳建華近日曾透露,今年將啟動建設

南沙港四期,還將建設通用碼頭等。

??除瞭已開發的海港區,兩個島其餘的大部分面積仍以種養業為主,魚塘、農傢樂和荒草地仍占據著大片土地,地勢開闊,有待開發。

??交通樞紐區:

??換乘接駁仍不便 周邊配套有待開發

??慶盛樞紐區塊和南沙樞紐區塊負責為整個南沙新區開發提供交通支撐。目前,慶盛樞紐通過高鐵站連接深圳和廣州市區,並將通過高速公路連接珠江兩岸,帶動高端服務業合作區發展。南沙樞紐則將通過快速鐵路、城際鐵路、地鐵、高速公路在此匯聚,形成珠江灣區的交通樞紐。

??記者走訪看到,目前的慶盛樞紐區仍是個荒蕪的郊區。缺乏商業配套,農田和村民自建房交錯,主幹道路旁散佈著小規模化工、傢紡和照明廠。交通不太便

利,打“摩的”比乘坐公交車方便。地鐵4號線慶盛站正在施工,整體樓體已經基本建設好,計劃年內完工,實現地鐵轉高鐵無縫對接。

??此外,南沙樞紐區也未有明顯樞紐跡象,記者驅車沿著區內的主幹道走,發現除瞭美的南沙工業園和萬頃沙鎮中心人口較多外,其餘土地仍是大片農田、蕉林或荒廢

地,有待開發。據規劃,深茂鐵路預計2018年建成後將途經此處設站,串起茂名、江門、中山、南沙、東莞和深圳等地區。

??制造業區:

??企業暫未進駐 村民關心紅利

??萬頃沙保稅港加工制造業區塊也是面積“大戶”。有政府人員稱,目前未有企業進駐。鎮主幹道兩旁最多的是農化店,河湧穿越其間,仍是一個秀麗水鄉。對於設立2胎借款 汽車2胎借款任何問題免費諮詢

自貿區,當地多個村民並不清楚。十湧沙尾村一名村民告訴新快報記者,聽說下個月村裡要建電子廠,她關心最終落到農民手裡的分紅能有多少。

??明珠灣起步區被水道分成瞭從北到南三個區域。北邊是較密集的居住區。按規劃,四號線延長線將在2017年建成並途經此地。記者走訪時,正在施工的地鐵站旁已經有房地產項目進駐。除此之外,並未有其他興建跡象。

??中間區域的靈山島尖目前是個巨大的施工地,如火如荼。這是明珠灣區的首個綜合開發區域,總投資82億元,將重點發展總部經濟、高端商務、金融服務等新興產業,預計2017年完工。南邊區域的橫瀝島仍有待開發。

??

??■明珠灣起步區內的靈山島尖目前正在全面施工。

??專傢建議

??南沙航運和貿易可借力香港走向國際

??中國人民銀行廣州分行行長王景武在接受記者采訪時曾表示,廣東自貿區將打造成為資本項目可兌換的“試驗田”,促進人民幣國際化,有利於推動跨境金融業務的創新和發展,促進金融資源在境內外之間更便利地流動,加快人民幣“走出去”和“流回來”更加暢通的流動機制。

??香港經濟學者、盤古智庫學術委員梁海明則指出,南沙在航運、貿易上已經積累瞭相當豐富的經驗和資源,優勢也明顯,“未來除瞭面向港澳之外,還可以在投資貿易方面探索跟國際接軌,甚至是參與制定投資貿易、國際航運的‘遊戲規則’”。

??中山大學自貿區綜合研究院副院長林江此前接受新快報記者采訪時,比較看好南沙航運相關服務業,如保險和融資租賃等。“船舶租賃和理賠體系很復雜,這方面香港的機制和人才十分有優勢,南沙需要向其借力。我建議,南沙或能聯系虎門、蛇口和鹽田等港口,與香港形成互補,並令其在珠三角港口群裡起到引領作用,強化其國際航運中心的功能。”

??設“穗港融合區”

??吸引專業人才工作定居

??梁海明稱,目前不少歐洲準一流生產商非常有興趣通過香港發展亞洲市場,如果南沙片區可以抓住這個機會,通過香港或者直接與這類生產商聯系,將對發展非常有益。

??他還認為,南沙片區面積大,但人煙暫時比較稀少,“尤其是下班之後,南沙自貿區人更少得可憐。一個自貿區如果要發展成熟,人氣、人才很重要。而且,廣州乃至整個廣東在發展創新尤其科技創新方面,面臨省內科研水平稍弱、創新人才培育不足、國際市場拓展能力不強這三大短板。

??他建議,南沙片區可以考慮通過和香港方面合作,在自貿區的基礎上,設立一個“穗港融合區”,區內實施或部分實施香港的各項法規,吸引香港的金融、會計、貿易、法律、互聯網、高科技和物流等專業人才前往南沙工作、定居。

??物訪談

??金融服務創新:結合上海經驗和粵港澳特色

??中國銀行廣東省分行相關負責人——

??金融業是南沙自貿區重點打造的領域,中國銀行廣東省分行(下簡稱“廣東中行”)相關負責人日前接受新快報記者專訪時表示,中國銀行將結合南沙、橫琴的產業特點,根據廣東自貿區金融改革政策,在人民幣資本項目可兌換、跨境投融資、擴大跨境人民幣使用等三方面重點開展金融創新工作。

??談金融創新

??從跨境投融資、擴大跨境人民幣使用等方面入手

??新快報:自貿區的金融服務業務有什麼特點?

??廣東中行:從上海自貿區看,比較有特色的主要有FT自由貿易賬戶服務、跨境雙向資金池和擴大跨境人民幣使用等。其他的個人業務也在逐步放開。我希望此類特色政策以後廣東自貿區也可以復制。上海的跨境雙向資金池、第三方支付機構等業務已在全國復制推廣開來,未來廣東自貿區將結合粵港澳聯動特色,更好地服務當地實體經濟。

??新快報:您認為廣東自貿區金融服務產品的創新空間有多大?

??廣東中行:以我們銀行為例,目前設立的橫琴分行和南沙支行更加突出自貿區功能。橫琴分行除瞭基礎服務之外,專門成立瞭跨境金融部和客戶服務部,前者更專註於綜合的產品創新,後者則側重客戶業務營銷等。在考核方面更強調拓展新客戶,更多創新產品。南沙支行也會朝這方向搭建,這是與自貿區外完全不同的情況。

??至於具體金融服務創新方向,南沙新區片區擁有港口、保稅物流園區,先進制造業、現代服務業集聚的特點,橫琴新區片區則擁有毗鄰澳門的優勢,重點發展旅遊休閑健康、金融服務、文化科技和高新技術等產業。中國銀行將結合南沙、橫琴的產業特點,根據廣東自貿區金融改革政策,在人民幣資本項目可兌換、跨境投融資、擴大跨境人民幣使用等三方面重點開展金融創新工作。

??談市民紅利

??服務貿易便利將逐步帶動消費利好

??新快報:對粵港澳合作方面有什麼準備?

??廣東中行:具體政策尚未出臺,配套的金融產品也未確定。不過,粵港澳聯動是廣東自貿區政策的一大特色,中行去年建立瞭“粵港澳5+3聯席會議機制”,“5”是中行在香港的五個機構,“3”是廣東、深圳和澳門三個分行,以加強粵港澳聯動。取得瞭很好的效果。

??新快報:有專傢擔心南沙片區的吸引力不大,目前銀行機構的客戶意願如何?

??廣東中行:客戶進駐的意願還是比較強烈的,有些已達成合作意向。南沙新區約300傢大規模的外向型企業都有意願進駐,我們也在動員省內乃至全國的客戶進駐南沙,涉及港口、制造業、物流和融資租賃等南沙新區重點發展的領域。

??新快報:自貿區政策反映到普通市民身上會有什麼利好?

??廣東中行:隨著服務貿易便利化逐步放開,在專業人才、科技、生活服務和消費方面肯定會有所體現。據我所知,上海自貿區就有可能準備引進一些跟個人健康相關的項目,如瑞士高端個人護理定制服務,韓國的整容服務等。普通市民也可以享受到更多服務業,特別是高端服務業進駐帶來的便利。


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內容來自sina新聞

中國房地產怪相救市、斷供、房鬧等充斥樓市

  8月18日,國傢統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,北上廣深四大一線城市房價環比齊跌,此前對於樓市是否出現"拐點"各執一詞的經濟學者終於形成一致的看法:中國房地產市場深度調整的窗口已然打開,樓市"新常態"將隨之顯現。

  然而,自從樓市降溫以來,"救市"、"斷供"、"房鬧"......種種噪聲充斥樓市,事實上則是地方政府、炒房者等樓市"非常"利益群體的集體躁動,與之相比,本應是樓市"主角"的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性,而這種怪相折射出的,正是中國樓市的畸形及其病灶所在。

  "救市"之聲再起地方政府蠢蠢欲動

  跌、跌、跌,房價持續下跌;松綁、松綁、松綁,長沙、佛山、哈爾濱......放開限購的城市不斷增加。

  今年以來,房地產市場突如其來的走勢逆轉令整個行業始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中,有11個城市今年成交降幅超過25%,受政策從緊影響顯著。

  3月初兩會提出的"針對不同城市情況分類調控"將成為今年中央政府對房地產政策取態的最好註解。面對房地產市場下行壓力,地方政府各類微調政策持續推進,主要從放松限購、限價,擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。而庫存水平高低、市場供求情況成為分類調控的關鍵依據。

  而近期,全國各地放松房地產調控的消息頻出,傳遞瞭地方政府強烈的救市信號。據不完全統計,執行限購政策的46個城市中已有37個城市推出限購松綁的措施,一些地方還出現瞭限貸"松綁"的信號。

  在廣東,被譽為"廣佛同城"中的佛山市率先放開限購。盡管廣東稱堅持一線城市不放松,但佛山樓市的放開事實上可以看做是廣、深放開的前奏。而實際上,從今年5月開始,廣州已悄悄進行多項"微調"措施,低調救市。在上海,有傳言上海建行將放松限貸政策,盡管目前尚未證實,但業界認為這正是上海樓市蠢蠢欲動,欲以放松限貸來曲線救市的前奏。而北京也出現部分銀行房貸"有條件松綁"的跡象。

  對眾多城市陸續放開限購的態勢,業內人士指出,需防止個別地區借自主調控之名突破政策底線,甚至從"因地制宜"變為"全面放開"。世邦魏理仕執行董事及中國區研究部主管陳仲偉提醒,由於對土地出讓金依然存在高度依賴,地方政府面對房價跌幅擴大、樓市地市趨冷,會面臨越來越大壓力,"救市"動機會趨於強烈。

  房地產市場"松綁潮"來襲,引發瞭輿論的高度關註。不少網民和專傢認為,當前房地產調控正處於關鍵期,政府應妥善掌握好調控藝術和節奏,處理好地方經濟與民生保障關系,合理引導預期,否則多年的調控努力會毀於一旦。

  "真正要避免的是定向寬松變成全面放松,目前一些企業和政府在不斷吹風,鼓吹救市是提振經濟、穩增長的不二選擇,而一旦信貸放松,不僅導致前面一切努力功虧一簣,也會導致影子銀行再次入市,後果不堪設想。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟說,要避免再出現2009年的房價報復性反彈,是否取消限購並不是關鍵,因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節,除瞭北上廣深等供需關系仍扭曲的城市,其餘城市取消限購並不會導致"天塌下來"。

  住建部政策研究中心相關人士說,如實施分類調控政策,應從兩點把握:重點考慮住房剛性需求群體,會否引起區域房價較大幅度波動。雖然地方有自主調控的權力,但不能把是否放松限購作為刺激樓市、謀求短經濟增長的手段。

  世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞說:"如果讓一些城市趁分類調控之機'渾水摸魚',無底線地放開限購,這無異於讓已經離場的投資客再度歸來,激發投資投機性需求,這必然會導致新銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件的問題。多個城市雖然出現庫存壓力,但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷,政府不應回頭重走老路。"

  "斷供"重現市場 炒房者敲響警鐘

  近期,浙江、江蘇、福建等地陸續出現"斷供棄房"案例。即購房者停止支付按揭貸款,將縮水房產甩給銀行。記者調查發現,杭州出現"斷供棄房"現象,主要是因為購房者資金供應吃緊,無法繼續還貸,該現象多發於炒房者群體。

  浙江一傢國有銀行風險管理部負責人表示,炒房者受樓市持續下行影響,手持房產難變現而被"套牢",資金吃緊情況比較普遍,當無力還貸而又"出貨"無望時,他們隻好承擔賠本又賠息的風險。

  在房價同比連跌34個月的溫州,目前按揭貸款中出現"棄房"的案例41起,而商品房抵押貸款(炒房者)"棄房"案例達近千起。

  業內人士表示,雖然沒有證據顯示"斷供棄房"有進一步蔓延之勢,但隨著樓市持續下行,尤其是在一些遭遇樓盤"爆炒"的區域,無力還貸導致"斷供棄房"現象很可能增多。

  快房網首席評論員程偉明認為,從目前情況看,"斷供"是原因,"棄房"是結果。這說明在樓市下行期間,原本被當成"優質資產"的個人住房按揭貸款可能暗含著未被註意到的風險。

  據分析,部分區域房價回落明顯,影響瞭投資者的還貸意願。此前一些商業銀行對購房者信貸資格審核不嚴,甚至默許其收入狀況造假,以及評估註水等行為,在一定意義上掩蓋瞭購房者真實的信貸能力。

  杭州一傢股份銀行個人金融部負責人表示,在房價上漲期,個人無力還款可通過出售房屋來緩解壓力,而在樓市掉頭向下情況下,一旦無力還款,房子難以出手,即使出手也會縮水,其投資風險開始凸顯。業內人士認為,"斷供棄房"現象給投資者特別是炒房者敲響瞭警鐘。

  財經評論員葉檀表示,雖然房產目前依然是風險較小、收益較高的貸款品種,但"棄房"已使"信用裂痕"顯現,銀行一旦成為"房東",擁有賬面資產卻無法轉換為現金,將會波及整個信貸市場。

  一位金融監管部門人士告訴記者,"斷供棄房"會增加金融系統房貸壞賬風險,"銀行信貸質量跟房地產信貸質量高度正相關,商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款瞭。"

  雖然目前尚無更多事實表明"斷供棄房"將成普遍現象,但銀行業內人士認為,房地產抵押貸款的逾期率和逾期額在上升,下半年要重點防控此類風險。多傢銀行的授信管理部門已明確表示將加強監控、嚴格審批房貸申請。

  這一趨勢無疑是對寄望於"松貸"救市的地方政府的重大打擊,同時也可能誤傷剛需購房者。穆迪分析師梁鎮邦表示:"除非銀行信貸供應量增加和按揭貸款利率下降,否則,即使部分城市取消瞭限購政策,也不太可能刺激需求大幅增加。"

  記者在上海走訪多傢銀行發現,當前銀行吸納存款的成本居高不下,房貸的存貸差較小,所以額度依然吃緊。可以預見,下半年剛需購買力將被繼續抑制。

  "房鬧"抗議降價非理性 購房者難承風險

  一些房地產項目近期降價出售,"利好"購房者,卻帶來副產品-"房鬧"-因為之前買在高價位上,房價下來後,他們認為自己"吃虧瞭",就要求相關房企返差價或退房。

  遼寧省本溪市"佳兆業·水岸新都"房地產項目近日因大幅打折銷售,以前買房的數百名業主7月底連續圍堵售樓處,打出橫幅要求返差價或退房。

  樓市降價引發"房鬧"情況以前就有。據瞭解,2011年,深圳市發生過樓盤降價引發舊業主打砸售樓處事件。今年3月江蘇常州一處樓盤每平方米降價千元,引發百名業主怒砸售樓中心。

  在近期報道的"房鬧"事件中,有的業主以跳樓相要挾,不許開發商降價;有的業主要求開發商降價多少,就給他們退多少錢......

  大連海事大學法學博士張國強說,"房鬧"的很多理由難以服眾。房價下跌時得"補差價",那麼房價大漲時有誰被要求過"補增值"?房屋是商品,其價格的漲漲跌跌是正常現象。"而且從法律層面講,業主交完房款、辦好房證後,房屋已經是其個人財產,開發商調整售價與業主無關。"張國強說,"房鬧"表明一些業主契約精神缺失。

  在沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣教授看來,"房鬧"頻發有其深層次原因。"我國房地產行業的市場化程度低,此前長期沒有按經濟規律運行。"劉亞臣說,在一些地方政府引導和開發商鼓吹下,房屋成為一種特殊商品,"不僅滿足居住功能,而且承載著很多傢庭財富保值、增值的希望。"

  過去10年,我國房地產業高速增長,但開發商和監管部門對消費者的風險提示做得不夠,非理性消費盛行,不少人不惜透支財力"追漲"房價。

  "別看一些地方的房地產購銷兩旺,實際上一些購房行為背後,是傢庭巨大的債務風險甚至投資風險。"遼寧大學市場營銷學專傢肖升說,這種風險在市場上行時被掩蓋,一旦風向扭轉,就變成瞭赤裸裸的現實。很多傢庭承受不瞭,"房鬧"就出現瞭。

  如何讓"房鬧"不再出現?專傢建議,盡快讓房地產業進入規范、完善的市場化軌道。"地方政府過去受土地財政和G D P偏好影響,成為樓市一路走高的潛在推手,如今要轉變為合理市場秩序、理性消費觀念的構建者和引導者。"劉亞臣說,比如要治理開發商的饑餓式、鼓吹式營銷行為,打擊不實承諾和消費欺詐;通過將風險評估和風險提示強制性寫進購房合同,給消費者的心理預期降溫,營造理性消費的市場氛圍。

    "封殺"合作夥伴中介電商熊市博弈

  近日,上海13傢房產中介組成的"上海中介聯盟"宣佈聯合"封殺"搜房網,集體下架上海地區的所有房源。今年以來,端口費連漲、樓市銷售不斷下滑,房地產電商平臺與中介機構的矛盾日益突出。專傢指出,曾經的合作夥伴如今倒戈相向,其背後是當前房地產"熊市"下的利益博弈。

  據悉,端口費漲價是"封殺"行為的主要原因。上海仁豐地產的代表稱,5年間搜房網的端口費從每月60元漲到600元,但中介行業的收費標準卻未改變,平臺獲利暴漲背後卻是中介商的失血。

  端口費是房產中介公司為發佈房源信息交給平臺方的費用,越高版本的端口套餐可以發佈的信息越大、刷新次數越多、價格也越高。上海中原地產東區中介部總經理李錦德說,"從60元到600元,巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價購買更高版本。"

  今年上半年,搜房網就曾因端口費上漲問題不斷受到全國多個大型城市房地產中介的抵制,北京、廣州、杭州等地的房產中介都通過聯盟方式與搜房網談判,有的宣佈下架搜房網平臺上的所有房源。

  上海科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示,在前些年中國樓市量價齊升的"牛市"背景下,電商平臺對房產中介來說是錦上添花,端口費上漲也就是九牛一毛。而今年樓市持續低迷,成交下滑明顯,此時端口費的上漲無異於雪上加霜。

  根據上海市統計局7月底發佈的最新數據,上半年上海市二手住宅共計成交87506套,成交面積697.6萬平方米,分別比去年同期下降47.2%和48.7%,接近腰斬。"關門潮"、"裁員潮"也隨之席卷各大房產中介。

  上海科威國際不動產一傢門店的業務員直言,"市場好的時候,我們收取2%的傭金;現在生意這麼難做,一單連1%的抽成都快拿不到瞭。房主再一降價,那我們到手的傭金就更少瞭。現在市場是'買漲不買跌',再降下去,生意更難做瞭。"

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  在盈利不斷被攤薄和成本硬約束下,各大中介不得不開始"勒緊褲腰帶",與往日的親密夥伴電商平臺"斤斤計較"起來。

  樓市降溫後,房產開發商對電商平臺的廣告投放量也大幅下降,網站的經營受到影響,也希望通過提高端口費用來維持利潤。

  為瞭削弱電商平臺對自己的"綁架",現在很多房產中介公司也開始打造線上網絡,但和成熟的電商平臺相比,單個中介公司仍較為弱勢,受房源有限以及研究、推廣、營銷成本的限制,很難和第三方平臺抗衡。

  上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為,兩方的不斷"交戰"反映出線上線下兩種銷售渠道的不斷摩擦。"房地產銷售越來越強調網上銷售推廣,線上線下結合,但是線上比例在不斷增加。和線下連年走高的人力成本、門店成本相比,線上的技術研發成本要低得多,這樣很容易導致房產中介和電商平臺在利益分配上發生矛盾。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/11154394648.shtml


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2015房地產市場定調平穩積極

??2015年全國“兩會”正在進行中,房地產業再次成為重要話題之一,《政府工作報告》明確提出“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。這些表述被業界視為利好消息。

??又恰逢央行再一次宣佈降息,以及不動產登記正式啟動。對此,不少業內人士分析認為,房地產政策放松趨勢已經確定,購房者入市信心增加,隨著3月份傳統銷售旺季的開啟,市場有望逐步升溫,“金三銀四”值得期待。

??七大關鍵詞針對房地產態度積極

??通過走訪市場不難發現,重慶各大樓盤銷售中心的人氣近段時間有著明顯的回升,不少項目超額完成瞭當周的銷售任務。針對這一現象,一位不願具名的房企人士表示,31日央行再次降息無疑是利好聲音,盡管不直接針對房地產市場,但對於買方與賣方來說,無疑都將緩解資金壓力,減輕購房成本,刺激改善型購房需求的持續入市。

??在不少嗅覺靈敏的房地產業內人士看來,房地產受“支持”已經從2015年《政府工作報告》中可見端倪。不少房地產開發商在談及房地產走勢時認為,今年《政府工作報告》針對房地產行業出現瞭七大關鍵詞,有關表述相對平穩和積極。沒有出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持”、“促進”,將有利於穩定市場預期,提振市場信心。

??克爾瑞重慶機構相關分析師表示,“市場成交逐步恢復正常,政府工作報告給房地產行業吃定心丸,房地產行業政策面貫徹市場化格局,年內整體寬松、平穩,後市可期。”同時,該人士提醒,行業趨勢已經發生變化,房企不可盲目樂觀,應適時調整企業自身的產品結構,以迎接行業即將到來的變化。

??3月首周重慶成交面積全國第一代墊款2胎貸款全省皆可處理

??政策頻頻提振市場信心。3月伊始,重慶樓市成交量呈現快速回升態勢。統計數據顯示,32日至8日一周內,重慶主城區商品房共成交建地種類任何問題免費諮詢3718,成交面積30.22萬平方米。與前一周相比,成交套數、成交面積分別上漲17.3%20.5%

??另據中原地產市場研究中心發佈的最新數據顯示,重點監測的54個城市上周成交量快速復蘇,其中重慶累計成交面積位居全國第一。

??據瞭解,龍湖、金科、保利、恒大、瑞安等多傢房地產開發企業都在排列重兵,意圖打響新春第一槍。其中,龍湖在U城的聽藍時光和拉特芳斯的好城時光重兵屯集瞭1200套房源集中入市,主要針對剛性需求保利地產攜旗下保利花半裡、保利愛尚裡、保利江上明珠、保利林語溪、保利觀塘、保利觀瀾、保利壹號公館項目推出以購房裝修補貼為主的“春雷行動”,五重大禮包全城放送。

??“在降準降息等政策刺激作用之下,開發商將會加快推盤節奏,樓市也將加速消化庫存,購房者基於追漲不追跌的心理,入市意願加強,"金三銀四"值得期待。”業內人士分析。熊莉

??延伸

??在經濟新常態下,重慶各房企大佬對2015年樓市發展有什麼樣的看法?針對全國“兩會”中代表委員們熱議的中國樓市三大看點,他們是怎樣看待的?與此同時,企業將如何應對2015年的房地產市場?本期我們邀請到瞭4位嘉賓共同探討。

??打造“教育地產”單項冠軍

??新鷗鵬集團首席戰略官、副總裁李戰洪

??中國房地產趨勢重點看6傢“單項冠軍”:“國際地產冠軍”綠地集團、“住宅地產冠軍”萬科集團、“商業地產冠軍”萬達集團、“跨界地產冠軍”恒大集團、“產業地產冠軍”華夏幸福(600340,股吧)、“教育地產冠軍”新鷗鵬。

??新鷗鵬集團以城市為基礎,以教育為使命,關註產、城、人的融合,打造中國教育的“新繁榮”。通過教育的發展,帶動城市的快速發展,做到中國“教育地產冠軍”。

??新鷗鵬將以彎道超車、全國化佈局發展應對2015年。新鷗鵬制定瞭業績3年翻目標,2014年、2015年、2016年每一年都比前一年規模增長一倍在全國化佈局戰略中,新鷗鵬立足西部、開拓華北、挺近中原。目前,新鷗鵬已佈局西安(樓盤)、濟南(樓盤)、成都等重點城市,朝著全國20強目標奮進。

??照母山區域未來更具競爭力

??重慶力帆置業有限公司總經理陳聖

??房地產市場經過近10年的調控,目前已經進入一個新常態規律,波峰波谷的周期大約為16個月。由於宏觀經濟的向好、金融政策的支持、購房需求的釋放,預計第三季度會有一些成交上升的機會點。房地產市場通過去行政化,在市場調節力度增大的時候,影響房地產的是正常的供求關系,所以處於城市核心地段的稀缺房地產資源在未來更具有競爭力,比如照母山區域而由於供給量過大,區域還不夠成熟的新興區域壓力相對會比較大。

??由於目前中國的經濟處於通縮狀態,政府為瞭刺激消費而降息,對樓市來說算是一項利好。開發商減少瞭大量的利息支出,房企貸款較前段時間相對容易,而對購房者來說,利息的減少會促使觀望變成成交。

??追求高質量的穩健增長

??重慶華宇物業(集團)有限公司品牌管理中心總經理劉震

??近年來資金杠桿比較足,房地產行業發展迅猛,但是盲目地規模擴張使得整個房地產市場的開發體量迅速膨脹,而房屋收益式微。目前一些房地產的利好政策隻是一些階段性的措施,短周期會有一定影響,但這些都是非常微觀的影響。當行業利潤下降時,行業需要更優秀的公司來細分管理細分市場,企業也需要更多的社會資源與品牌認同來贏得市場份額。

??作為傳統行業,房企內部機構往往比較冗雜,轉變起來相對比較慢,通過改革和創新雖然會有短時間的陣痛,但這是開發商必須接受的,未來是屬於勇氣與智慧並存的企業。在當前市場變換階段,控規模、保安全、擁有更多的自有資金、追求高質量的穩健增長將會是華宇長期的經營目標。

??不可再生資源擁有更強優勢

??重慶珠江實業有限公司總經理文團

??今年珠江實業在原有項目珠江國際和珠江城繼續打造重慶濱江商業地標的同時,考慮在城市中心啟動一個快銷型的項目,而追求穩健發展將是珠江實業今年繼續堅持的目標。目前,珠江國際的寫字樓已經進駐瞭富滇銀行等一批大型金融客戶,由於鎏嘉碼頭的成功運營,將為珠江國際和整個北濱路的商務生態提供優質全能的商業配套,對珠江國際的寫字樓的客群也有相當強的吸附作用。

??由於珠江國際的客戶多為自持,投資性客戶較少,而往往自住型的客戶自用資金比較充足,不動產登記對其影響甚微。就目前的形勢判斷,在房地產市場競爭日益加劇的時候,地段、稀缺資源、商圈附近的不可再生資源,在未來將會擁有更強的競爭優勢。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/07055981560391204127198.shtml


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內容來自sina新聞

住建部重拳治理工程質量 專傢懲罰措施需跟上

  央廣網財經9月5日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,人過留名,雁過留聲。自古人們追求好名聲的熱情不亞於追求金錢財富。但是要維護好名聲並不那麼容易,因為名聲通常跟一個人的社會責任聯系在一起。

  在工程建築行業中,這一點表現得尤其明顯。最新消息是,住建部將在全國開展為期兩年的工程質量治理行動,質量終身責任制將落實到人,轉包掛靠等違法行為將"重拳"打擊。

  住建部要求,建築工程的五方責任主體:建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位總監理工程師,在工程設計使用年限內,承擔相應的質量終身責任。

  住建部還明確,工程開工前,五方負責人必須簽署質量終身責任承諾書,工程竣工後設置永久性標牌,載明參建單位和項目負責人姓名。

  建築工程建設的參與者們的名聲與工程的質量緊密掛鉤,住建部使出這一招是抓住瞭關雲林東勢土地貸款鍵一點,讓質量責任落實到個人,讓工程建設信息可以追根溯源,用名聲來強化責任主體的自我約束。

  中國人歷來崇尚留名,但話分兩頭說,最後是"美名遠揚"還是"臭名昭著",這得看人如何選擇。對於建築工程的責任主體來說,責任意識是關鍵。隻有在每一個環節負起責任,一絲不茍,穩紮穩打,才能確保工程的質量,才能留下好的名聲。

  住建部部長陳政高:抓工程質量是一場"持久戰"

  住房城鄉建設部透露,建築市場誠信體系建設將加快,明年年底前,各省區市將建成包括工程建設企業、註冊人員、工程項目、誠信信息等基礎數據庫。此外,治理行動還包括:各級住建主管部門將對在建房屋建築和市政基礎設施工程項目的承發包情況進行全面檢查,嚴懲重罰各類違法發包、轉包、分包、掛靠行為,完善建築工人培訓體系,推行勞務人員實名制管理等。到任不久的住房和城鄉建設部部長陳政高說,治理工程質量問題,迫在眉睫。

  陳政高:要清醒看到建築市場確實還存在著一些混亂現象,建築質量確實還存在著低下的問題,建築物垮塌現象時有發生,人民群眾對一些工程質量不滿意,我們就必須抓緊治理。

  陳政高表示,我國已經有經過長期鍛煉的、人數達4500多萬的建築工人隊伍,已經出臺瞭一系列關於建築質量的法律、法規和標準規范等,抓工程質量已具備充分條件。而且這是一場"持久戰",不是"突擊戰":

  陳政高:集中抓兩年工程質量不是以後不抓瞭,以後還要設計出新的行動方案,我們就是要一直抓下去。

  經濟之聲特約評論員張彬:中國建築進入"質量報復周期"

  早在1999年,國務院辦公廳就公佈瞭《關於加強基礎設施工程質量管理的通知》,提出瞭建立工程質量終身責任制的要求。近年來,國內建築市場雖在不斷完善,國內工程的質量也在不斷提高,但是"樓脆脆"、"樓歪歪"事件還是時有發生。從1999年到現在已經15年時間瞭,為什麼這麼長的時間都沒有將質量終身責任制落實到人?

  張彬:主要是建築工程涉及的單位比較多,監管起來的難度比較大。一般的建築工程就涉及到設計單位、勘察單位、建築單位、施工單位和工程監理單位等,這種多頭的管理如果沒有統一的監察體系,很容易使中間環節出現問題。

  另外,在進行城鎮化改造的今天,各地都大興建房運動,有的地方甚至為瞭當地經濟的發展或者GDP的需求,拆瞭建,建瞭拆,大量城鎮化的城市建築的運動造成瞭很多地方貪快貪大而忽略瞭工程質量。現在很多建築質量已經到瞭一個"報復"的周期性,英國的建築平均壽命大概130多年,美國也得達到70多年,而我們國傢一般隻有30年左右,從改革開放到現在正好是30年的時間,就進入一個所謂的"質量報復周期",樓碎碎、樓歪歪、樓倒倒等等跟工程質量密切相關的事情就突擊的顯現出來瞭。

  建築工程質量問題不是一時的問題,它是關乎到老百姓的生命安全和所有投資者財富縮水的問題,這個問題如果不解決,會對中國未來的經濟發展產生巨大的影響。

  質量終身責任制在當今工程管理中又有瞭哪些新的定位和作用?

  張彬:從目前來看,這個規定不是什麼新詔,歷史上在秦始皇兵馬俑上都會在隱蔽的地方刻上工匠的名字,這就是我們現在所謂的質量認證,在秦朝叫"物勒工名,以考其誠",意思是在制作的器物上刻上名字,考察誠信程度,對於產品質量有追溯的體系。比如一個兵馬俑出瞭問題,那是要斬首的。而今天如果沒有相應嚴格的懲罰措施,沒有設置建築不合格的高壓線和嚴厲的問責制度,立牌的意義就會大大的削減,隻能起到監督的作用,收不到監督的實效。所以,不妨效仿祖宗,提高關於建築的違法成本,再結合上立標牌的形式,才能真正把建築質量管控住。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/00344433084.shtml

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不動產登記條例 難產受質疑 專傢勸別期望過高

  6月底大限已過,《不動產統一登記條例》出臺"爽約"已成事實。有媒體引述權威人士的消息稱,《不動產統一登記條例》出臺時間將延遲。

  早在7年前,以個人住房信息聯網為核心內容的"不動產統一登記制度"便在物權法中得以明確提出,但其進展卻一直溫吞緩慢。此番不動產統一登記條例的"難產",更是引來瞭外界諸多詬病。不過,在原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞看來,這種"詬病"源於對不動產統一登記的過高期待,其"降房價"、"反腐"等作用已被過度解讀。

  7年蹉跎 不動產統一登記推進路漫漫

  在2007年頒佈的《物權法》中,不動產統一登記制度正式提出,但並未對統個人信貸試算一登記的范圍、執行機構、操作辦法等進行闡釋和細化。7年以來,不動產統一登記工作進度滯緩。

  去年3月,在不動產登記提出6年後,《不動產統一登記條例》被提上瞭議事日程。國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知,規定2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  時至今年,不動產統一登記制度推進提速。1月,中央編辦發佈《關於整合不動產登記職責的通知》;3月,不動產登記試點城市確定;4月,國土部成立不動產登記工作領導小組;5月,國土部不動產登記局正式掛牌;6月,不動產登記信息平臺研究設計啟動......

  據媒體報道,截止6月底,至少已有河北、江蘇、山東、山西等18個省(區、市)啟動瞭不動產統一登記工作。不過,之前規定於6月底出臺的《不動產統一登記條例》已悻悻爽約。

   6月底爽約 不動產統一登記條例"難產"

  截止7月1日,官方並未發佈《不動產統一登記條例》出臺的消息。5月國土資源部通過的立法計劃中顯示,原本定於6月底出臺的《不動產統一登記條例》,變為瞭信託房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理在6月底前力爭報出送審稿,年內完成立法。

  據法制晚報6月30日報道,從權威人士處獲悉,《不動產統一登記條例》延期,有望在今年年底前出臺,目前仍在研討和征求意見階段。至於不動產登記條例"難產"背後的原因,不少人士認為,"多部門利益格局難破"以及"不少既得利益者阻撓"為主要因素。

  原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞則表示,不動產統一登記推進、條例出臺的阻力更多在於細節上的復雜性。"不動產登記中住房登記是主體,而這其中涉及到各種細節的界定。"牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時舉例稱:"單就北京的房屋產權劃分來看就很復雜,有普通商品房、房改房、經濟適用房等眾多分類,這些在界定和落實上面都有難度。"

  對於不動產統一登記條例的"難產",財經評論人餘豐慧評論稱,這一政策的落實,考驗政府改革的決心,也考驗是不是真的敢於壯士斷腕。

  專傢:不動產登記作用被誤讀

  自推出以來,以個人住房信息聯網為核心內容的不動產統一登記制度便被賦予瞭諸多"使命"--反腐、降房價等。公眾對這些熱點問題的關註成瞭督促不動產登記立法的輿論力量。

  "之所以對不動產統一登記條例延期出臺引起熱議,很大程度上源於對不動產登記作用的過高期待。"牛鳳瑞對中新網房產頻道說。他認為,不動產登記制度的實施,對保護個人合法產權、規范社會市場交易有重要作用,也是征收房產稅的前提。但指望它去降房價、反腐等,是不恰當的。

  牛鳳瑞指出,不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,在一定程度上提高房屋的使用率,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小,影響房價走勢的概率很有限。

  知名財經評論傢葉檀也發文稱,"動輒把不動產登記與反腐、土地財政相連,把反腐、保護合法財產、改變地方財政來源的重任強壓在不動產登記頭上,實在是不切實際的期盼。"在她看來,不動產登記僅僅是中性的技術手段。(中新聞房產頻道 馬榕)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/06472804586.shtml


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24套房產下周四"親民價"開拍



下周四,南方報業傳媒集團將委托拍賣公司拍賣一批房產,包括廣州、清遠、佛山和惠州多個城市的共計24套物業,物業類型則涵蓋住宅、別墅、商住兩用等。其中位於廣州的物業最多,達7套,分別位於番禺、南沙和花都,均低於市場價格起拍。代書2胎代償

??廣州本次拍賣物業達到7套之多,其中兩套是住宅,均來自時代地產所開發的樓盤。其中價格較低的一套是來自南沙區港前大道北的時代藍灣15棟501室133.31平方米的三房兩廳,精裝修,目前仍然在建。該單位的拍賣參考價為145.35萬元,折算下來單價約1.09萬元。而廣州搜房網顯示,時代南灣目前在售的17棟住宅,均價約1.25萬元/平方米。

??另一套則是來自時代外灘的大戶型,是位於7棟2802單位一套268平方米的四房兩廳,目前給出的起拍參考價為706.8萬元,拍賣保證金為70萬元,折算下來單價約2.64萬元。南都記者查閱廣州搜房網最新在售信息顯示,該項目在售的是8棟江景洋房,同樣為268平方米四房,均價約3萬元/平方米。

??除瞭時代兩盤的住宅外,廣州還有4套來自勤天SOLO上作(安合商務大廈)的商住兩用單位,價格也要親民得多。4套拍賣物業面積均在46平方米上下,內部帶有精裝修,起拍參考價分別為43.7萬元、44.65萬元。該項目已經於2013年建成。

??商業投資者還有其他選擇,來自南沙世泰傢居飾品城的商鋪,普通裝修,面積達102.35平方米,起拍參考價約170萬元。除廣州外,廣東其他城市的市民也有大把選擇,惠州市有6套單位,包括方直城市時代、瑞亨半山一號等住宅和別墅;清遠也有5套單位,包括勤天熹樂谷的別墅,以及金碧天下;珠海有4套,佛山兩套。

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??[小貼士]

??24套標的將於本月11日10點在廣州市越秀區北校場橫路12號物資大廈17樓拍賣廳進行公開拍賣。標的物展示時間為本月5日、8日和9日,有興趣的市民需電話預約。有意競買的市民需於12月10日下午4點前將拍賣保證金匯至拍賣公司銀行賬戶。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08005945335455976572062.shtml


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保障性住房建設需探索多種模式



建設保障房小區,本來是政府的惠民工程,但建成使用後,卻出現瞭意想不到的現象。據報道,廣州荔灣區芳和花園是廣州大型保障房樣板社區之一。這個由回遷戶、中低收入群體所組成的大型小區,自正式交付使用以來,短短三年,該小區住戶出現輕生傾向的案例高達700多宗,雖然最終造成無法挽回的悲劇的不足10宗,但服務該社區的社工團隊卻面臨人手和能力不足的尷尬。這並非孤例,前些年,也有媒體報道,廣州的另一個大型廉租房社區金沙洲社區,精神病人的比例比廣州其他社區高3倍多。

??看到這種情形,可能很多人都會下意識地聯想到貧民窟。但顯然,保障房小區與貧民窟有本質的不同。國外貧民窟是公共服務極度缺位的結果,而保障房本身就是政府提供的一種公共服務,可以說是政府和社會送給中低收入群體的禮物。

??不過,如果說貧民窟的問題是公共服務的缺位造成的,那麼保障房小區的問題就是公共服務不充分造成的。總體看來,保障房小區的這些“問題”住戶,他們的問題可以分為兩種,一種並不是由保障房引發的,比如說貧困、疾病等,以及由貧病交加而引發的各種心理問題和行為怪異。隻是他們集中居住在保障房小區後,問題也集中地顯示出來瞭。另一種,則是因為諸多弱勢群體集中居住之後,小區形成的群體環境和氛圍,從而使得一些問題更加嚴重瞭,特別是心理問題和精神問題。同時也可能會產生其他問題,比如交通、治安與環境等方面的。

??那麼問題的解決,大抵也就需要兩條腿走路。對於弱勢群體固有的問題,需要有針對性地加強社會救助,解決或緩解他們的困難。在這個方面,除瞭傳統的救助模式,目前方興未艾的社會工作也可以提供很大的幫助,社會工作者能夠以專業的態度和方法,幫助困難群體解決這樣那樣的問題,包括心理和精神的危機。但我們從新聞報道看到,政府對於社會工作機構和人員的配置,存在著數量少、分配不合理等問題,需要進一步在探索中完善。

??同時此事,也應該引起各方面對於建設保障房、廉租房小區這種模式的反思。誠然,要大量地解決弱勢群體的住房問題,建設大型小區是必要的選擇。但這種大型小區的弊端也是明顯的。除瞭上述種種顯性問題,更嚴重的是,這些小區的存在,使得居住其中的弱勢群體有瞭清晰的辨識度,無形中與社會其他人群有瞭鴻溝,容易引發群體之間的隔閡。這種狀況,對於各個人群都是不利的。因此,在肯定保障房小區建設積極作用的同時,還應該探索保障性住房建設的其他模式,實現保障性住房建設模式的多元化。有瞭“大集中”,是不是也應該有“小分散”?比如說把一些分散在各個社區的存量公房改造成的保障性住房;在建設商品房小區的時候,也“搭車”在這些小區建設一些保障性住房;對於各種類型保障性住房的公共資源配置和公共服務力度,也應當予以適當傾斜。

??這就需要全社會的配合。然而,現實好像不那麼簡單。廣州某小區存在一堵“柏林墻”,就是因為商品房業主認為同處一小區的解困房業主管理費交得少,於是修瞭鐵絲網墻,不讓解困房業主享受小區的公共配套。這不免令人喟嘆!經驗證明,某些行為在傷害別人的同時,最終都會傷害到自己,而消除對弱勢群體的歧視,受益的會是所有的人群。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/15405961033802074866495.shtml


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內容來自sina新聞

地鐵28座車站主體結構完工

  本報訊 昨日,記者從大連地鐵指揮部獲悉,地鐵1、2號線工程正按計劃推進中,近日,地鐵指揮部已部署對關鍵工程節點加大投入,確保工期。

  目前,繼通向石門山的張前路出入段線的雙線單洞隧道二襯完工後,張前路車輛段土石方工程和擋土墻施工已全部完成,綜合體工程主體砼結構全部完成,正在進行附屬工程施工,出入線段的高架單線橋、三線橋完成主體工程,正在進行橋面附屬工程施工。全線48座車站,有28座車站主體結構完工;全線49個區間,設計總裡程55.3公裡,已有29個區間雙線貫通,完成雙線開挖進尺46.5公裡,占總裡程的84.1%;全線軌道鋪架15.4公裡,其中,兩個鋪軌基地已基本完成海之韻站後區間至中山廣場站、人民廣場站至西安路站軌道鋪架。接觸網線施工已完成從海之韻站後區間至中山廣場站的放線;完成接觸網總長12公裡。



新聞來源http://dl.h龍岡二胎房貸ouse.sina.com.cn/news/2013-12-09/08062528813.shtml

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113傢房企中期凈利增三成 成本飆升業績兩極分化

截至8月27日,根據已披露的113傢可比房地產上市公司中報,82傢營業收入相比去年同期有所提升,占比達到73%。同比漲幅達到100%的有24傢,占比達到21%。不過樂觀數據背後,個別開發商經營成本高企帶來的負面影響開始顯露。

  青年創業貸款率利計算二胎年息地產股中報業績考核

  iFinD統計數據顯示,上半年113傢可比的已披露中報的房地產企業合計利潤438.80億元,相比同標的2012年同期334.37億元的利潤,增幅超過30%。

  受益於上半年樓市火爆,地產股的半年報漸次披露,僅從業績數據上來看多數報喜。

  8月27日,華夏幸福(600340,股吧)(600340.SH)發佈中報顯示,報告期內,公司實現簽約額共計159.09億元,較上房貸計算年同期增長92.35%,實現營業收入87.84億元,較上年同期增長98%。歸屬母公司所有者的凈利潤17.69億元,同比增長40%。

  在此前已經披露中報的濱江集團(002244,股吧)(002244.SZ)、南國置業(002305,股吧)(002305.SZ)、榮安地產(000517,股吧)(000517.SZ)、泰和集團(000732.SZ)和鐵嶺新城(000809,股吧)(000809.S)等,營業收入也增長均達到兩倍以上。其中濱江集團中報業績收入50.15億元,同比增長673.19%,在已經披露中報的地產股數據中領銜。

  上述成績單甚至均超過金融街(000402,股吧)(000402.SZ)、首開股份(600376,股吧)(600376.SH)、招商地產(000024,股吧)(000024.SZ)等業內龍頭企業。8月26日,港股上市的恒大地產(3333.HK)也披露中期業績。業績顯示,恒大地產上半年實現營業額419.5億元,同比上升13.3%,前七月完成目標的56.7%。

  盡管占比相對較小,不過部分地產股的營收迅速萎縮仍值得關註,包括宋都股份(600077,股吧)(600077.SH)、海德股份(000567,股吧)(000567.SZ)等,營業收入折損則達到八成以上。其中宋都股份8月初曾發佈瞭非公開發行預案,擬募集15億元資金投向商品房。

  除瞭營業收入分化明顯之外,部分個股毛利率下滑較快,也值得市場關註。譬如濱江集團,其在房地產業務上半年毛利率為37.16%,同比下滑18個百分點。

  而營業收入翻倍的萊茵置業(000558,股吧)、廊坊發展(600149,股吧)和運盛實業(600767,股吧)等,凈利潤均出現下滑,也顯示出部分房地產企業的運營成本日益提升。

  從經營面來看,2012年9、10月份呈現旺季不旺的局面,市場人士擔憂同類事件在今年樓市再度上演。不過北京(樓盤)某券商人士認為,今年以來樓市火爆,加之進入9月後各開發商將加大推盤力度,三季度經營業績環比提升是大概率事件。

  政策面走勢觀望

  在飽受詬病之後,部分超配地產股的機構投資人,在三季度業績復蘇較快。

  譬如比較典型的中歐中小盤最近一個月凈值增長5.40%,早在2012年度,該基金就因為超配地產上演過山車業績,最終闖入業績榜單前列。地產板塊的異動,或令這類基金2013年的表現具有看點。

  "不確定性仍然較大。"北京某公募基金經理受訪時指出。

  按照該基金經理的說法,除瞭業績數據披露之外,地產股的走勢還取決於部分地產商的業務方向,以及政策面的變動。

  在業務方向上,部分公司的脈絡相對清晰。譬如8月26日,與業績發佈同時,恒大地產人士對外表示進入核心發達城市條件已經成熟,"今年上半年,公司已經在一、二線城市增加一定的土地儲備,預計今年下半年公司會依據情況繼續增加一、二線城市優質地塊。"

  除此之外,政策趨向仍然主導部分地產商的業務走向。以華夏幸福為例,其中報顯示,作為產業新城戰略的主要推動者,華夏幸福繼環上海(樓盤)和環北京業務之後,上半年新拓展2個產業新城項目,分別位於長三角區域的浙江嘉善縣和環渤海區域的河北霸州市。據該公司人士透露,浙江嘉善項目是主要致力新興電子設備產業以及移動互聯網應用的研發、移動醫療設備研發和服務等。被認為是上市公司未來業績增長的基礎,預計未來有望成為年產值過百億元的園區。

  除瞭經營面之外,有受訪券商人士坦言,主要擔憂下一步政策面的變動是否會繼續深化。

  其中房地產(000736,股吧)項目再融資是否會大面積重啟,仍是目前最受關註的因素。某券商人士指出,北京城建(600266,股吧)、中南建設(000961,股吧)、蘇寧環球(000718,股吧)等上市公司,或因為兼具城鎮化和環保概念,或因為財務杠桿較高、融資需求加大率先在政策轉向中受益。

  現階段來看,部分房企融資路徑單一,而且成本較高。譬如8月27日,南國置業剛剛推出融資方案,擬從公司股東獲取合計金額18億元的委托貸款,對公司及下屬公司在貸款利率為中國人民銀行同期 1-3年期貸款基準利率上浮不超過 30%。並非所有開發商都有如此好運,而同一天,另一傢地產商也發佈公告稱,擬通過信托公司進行融資,融資成本則約合12%。

  此外,政策面上,上述北京券商人士指出,包括北京在內多城市房產稅試點方案已上報,房產稅試點擴容或勢在必行。也將對相關區域地產商經營帶來影響。

  國信證券一份研報表示,當前政策向上已是確定性事件,向上的幅度有多大,要視乎經濟下滑程度及樓市銷售回歸平靜的程度,二三線城市政策向上的幅度會更大,因此銷售不會惡化,不溫不火的局面維持到年底沒有問題,甚至不排除走一波"金九銀十"行情。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08193480231.shtml

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別讓數據打架攪局樓市

  個人住房普查是調節住房公平的一個重要手段。但在住房改革啟動幾十年來,住房普查並未有效進行推進。無論是此前的第六輪人口普查,還是如今正在開展的第三次經濟普查,均未有實質性的住房普查環節。(2013年7月2日《中國經濟周刊》)

  顯然沒有住房普查,很難獲得最權威的全國住房信息。

  目前,各大城市房地產行二胎利率 二胎利率建地二胎年息借貸增貸轉貸業數據信息的發佈機構很多,且都有自己的一套數據系統,對房價統計和走勢預期也各有不同,由此時常出現數據"打架"現象,以至於購房者經常一頭霧水。

  在政府調控房地產市場、銀行錢緊的背景下,房地產市場的走勢更是業內和購房者所關註的焦點。然而,近來官方、民間專業機構的預測分析,經常是莫衷一是,讓人無所適從。有的高唱"形勢大好,前景光明",有的低吟"虛火過旺,前景不妙"。更有的前言不搭後語,讓人雲裡霧裡。

  打開報紙的房地產版,常有觀點截然相反的文字一起出現。這邊說:"房價上漲不可避免,投資房產仍有獲利空間。"那邊講:"樓市前景撲朔迷離,謹慎看空。"前者的理由是:土地價格上漲、銀行錢緊必然造成融資成本的增加,最終這些要轉嫁到購房者頭上,所以房價會隻升不降;後者的依據是,國傢宏觀調控、銀行緊縮銀根,必然會限制房貸規模,致使消費者購房能力下降,從而導致房價下降。可謂"公說公有理,婆說婆有理"。

  房地產市場的數據是樓市調控政策的重要參考。各類官方、民間機構之間的"數據戰",有可能成為房地產商與國傢宏觀調控較量的工具。各數據發佈機構所代表的利益群體不一樣,其發佈的信息難免有一定的傾向性。比如,政府機構希望穩定市場,中介機構希望樓市交易活躍,而開發商則希望政府出臺有利於自己的政策。

  愈演愈烈的數據"打架"現象,不僅讓這些相關機構失去公信力,更會誤導購房者,甚至會對政府相關政策措施的出臺造成影響。因此,政府應該重視這些統計亂象,規范房地產統計數據的發佈,保證數據的客觀準確。

  房地產市場數據統計和市場預測是一門科學,需要有科學認真的態度,容不得有半點功利主義色彩。隻有進一步增強樓市數據信息的透明度,使其更具科學性、權威性,才能幫助購房者理性消費,促進房地產市場健康發展。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-03/07502280490.shtml

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國傢統計局7月CPI漲幅2.3% 居住價格漲幅2.0%

  2014年7月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.3%。其中,城市上漲2.3%,農村上漲2.1%;食品價格上漲3.6%,非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲2.2%,服務價格上漲2.5%。1-7月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.3%。

  7月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.1%。其中,城市上漲0.1%,農村持平(漲跌幅度為0,下同);食品價格下降0.1%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格下降0.1%,服務價格上漲0.5%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  7月份,食品價格同比上漲3.6%,影響居民消費價格總水平上漲約1.18個百分點。其中,鮮果價格上漲20.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.40個百分點;蛋價格上漲19.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點;水產品價格上漲3.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點;糧食價格上漲3.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點;肉禽及其制品價格上漲1.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點(豬肉價格下降3.6%,影響居民消費價格總水平下降約0.11個百分點);鮮菜價格下降1.6%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點。

  煙酒及用品價格同比下降0.6%。其中,酒類價格下降1.6%,煙草價格上漲0.1%。

  衣著價格同比上漲2.6%。其中,衣著加工服務費上漲4.9%,服裝價格上漲2.8%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.1%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.4%,耐用消費品價格上漲0.2%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.4%。其中,中藥材及觀音房屋二胎中成藥價格上漲2.6%,醫療保健服務價格上漲1.0%,西藥價格上漲0.5%。

  交通和通信價格同比上漲0.7%。其中,車用燃料及零配件價格上漲4.7%,車輛使用及維修費上漲2.8%,通信工具價格下降4.1%,交通工具價格下降0.5%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲2.1%。其中,旅遊價格上漲7.5%,教育服務價格上漲2.1%。

  居住價格同比上漲2.0%。其中,甲種建地利率多少免費諮詢試算住房租金價格上漲2.8%,水、電、燃料價格上漲1.1%,建房及裝修材料價格上漲0.9%。

  據測算,在7月份2.3%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.4個百分點,新漲價因素約為0.9個百分點。

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  7月份,食品價格環比下降0.1%。其中,鮮果和水產品價格分別下降6.3%和0.7%,合計影響居民消費價格總水平下降約0.18個百分點;鮮菜價格上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點;豬肉價格上漲0.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.02個百分點。

  7月份,非食品價格環比上漲0.1%。其中,娛樂教育文化用品及服務、交通和通信、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.8%、0.3%和0.1%;煙酒及用品、傢庭設備用品及維修服務、居住價格均持平;衣著價格下降0.6%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/09332857400.shtml

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