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王健林房地產不會崩盤 百姓習慣買房買地保值



??“中國的房地產不會崩盤。”11月10日下午,在2014年亞太經合組織(APE銀行二胎房屋貸款全省皆可處理C)工商領導人峰會上,作為討論嘉賓的大連萬達集團董事長王健林以這樣一句話開場,來陳述自己對於中國經濟發展前景的判斷。

??與此同時,同為對話嘉賓的復星集團董事長郭廣昌,同樣對中國企業的未來表示樂觀,相信中國企業仍然擁有較好的未來。

??房地產進入十年平穩期

??在昨日一場名為“未來發展趨勢”的企業傢對話討論中,王健林稱,他判斷中國房地產不會出現崩盤、“不會出太大的問題”,原因來自三個方面,首先

是中國的工業化和城鎮化還在中期,離城鎮化完成還有距離;其次是中國有較為真實的購房需求;最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求“保值”的傳統置業習

慣。

??關於房地產的未來,王健林坦言,中國房地產行業的黃金期已經過去,但他認為,接下來中國房地產行業將進入十年左右的平穩發展期。

??對中國經濟的發展前景王健林表示,中國經濟結構正面臨調整,過去三十年中國經濟主要靠投資出口拉動,現在寧可增速放緩一些,也要讓消費成為驅動經濟增長的真正主體。

??如果說王健林是以對房地產行業的樂觀判斷作為開場,那麼郭廣昌則是以對中國經濟前景的樂觀判斷作為結語。他在討論中說的最後一句話是:“無論是中國企業傢還是外國企業傢,看不到這點(中國的未來),那他們的企業是沒有未來的。”

??郭廣昌認為,中國的人均素質、教育水平的提高是中國未來的機會,按照現在的GDP增速,改革創新仍有巨大空間。

??在說這番話之前,郭廣昌也沒忘記力挺自己的浙江老鄉、阿裡巴巴董事局主席馬雲。他提到,阿裡巴巴在美國上市,引發全球資本市場極大關註,這意味著阿裡巴巴和淘寶在中國取得巨大發展,也意味著馬雲將阿裡巴巴和淘寶引向瞭全球化。

??電商這個時下頗熱的話題,也引起瞭王健林的興趣。今年8月29日,萬達集團、百度、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約儀式,宣佈共同出資成立萬達電

商,首期投資50億元,目標是打造全球最大的O2O電商平臺。王健林稱,中國的房貸2胎 房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算零售渠道不發達,使得中國電子商務比世界發展更快,每個城市都有自己的零售

集團,而非連鎖零售公司,這些因素給瞭電子商務以市場機會。

??海外投資不是出國賣產品

??昨日的這場企業傢對話中,在臺上與郭廣昌、王健林比肩而坐的,還有東風英菲尼迪汽車有限公司總經理戴雷。他以一口流利的中文,表達瞭對中國汽車市場前景的樂觀。

??戴雷昨日在討論中說,中國市場被英菲尼迪定位為未來增長最重要的一個市場,英菲尼迪品牌通過在中國的本土化來實現品牌的全球化。

??當討論開始觸及中國企業全球化話題,王健林說,中國企業全球化不是一個話題,也不是一個討論,而是事實。

??“全球化不是把產品賣到世界各地,而是去投資,去收購全球知名品牌,利用海外資源。”2012年以26億美元收購美國影院營運商

AMC,2013年6月以3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司91.8%股份之後,王健林目前的計劃是,萬達集團2020年力爭達到1000億美元收入,其

中至少20%將來自海外市場。

??作為國內較早接觸境外投資的企業傢,郭廣昌則重申瞭“反向全球化”的觀點。他強調,中國企業前三十年的全球化,是向國外學習,但目前中國企業不再是被動的全球化,而是主動整合全球資源。

??“在當下全球化的大背景下,中國不應該是一個被動的角色,而應是領導者之一,中國政府需要參與世界規則的制定,企業應主動整合全球資源為自己服務。”郭廣昌舉例說,聯想和華為的全球化就做得很好,而他所在的復星也開始著眼全球資源。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/07345937718825410938155.shtml


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社科院預測明年GDP在7.5%左右

  新浪財經訊 12月10日消息 中國社會科學院今天發佈《中國經濟形勢分析與預測2013年報告》,報告認為中國經濟進入中高速增長期,2013年GDP增長7.7%,2014年將增長7.5%左右。

  報告指出,中國經濟已告別10%左右的高速增長期,進入穩中求進、提質增效的中高速增長新階段。預計今年中國GDP增長7.7%,與去年持平,2014年將增長7.5%左右,繼續保持在經濟運行的合理區間內。

  經過30多年的發展,我國第二產業已趨飽和,人口和資源開始向以服務業為主的第三產業轉移。報告預測,2013年我國第三產業增加值增速將繼續快於第二產業,三次產業增加值將分別增長3.8%、7.8%和8.4%。其中,第一、第二產業增速都比上年回落,第三產業增速比上年提高0.3%。

  社科院數量與技術經濟研究所副所長劉雪松認為,第二產業的增速下降與產能過剩、勞動力成本上升有關,而國傢推動"營改增"改革以及居民消費需求的上升則有助於第三產業發展。

  2013年物價房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件將保持溫和上漲態勢,全年居民消費價格上漲2.6%,工業品出廠價格下降1.6%,投資品價格上漲1.1%,與去年基本持平。

  由於我國勞動力市場發生結構性變化,2013年我國農村居民人均純收入實際增長率將繼續高於城鎮居民。社科院預測,2013年我國農村居民人均純收入將增長9.5%,城鎮居民人均可支配收入增長7.2%。

  預計2013年全社會固定資產投資(不含農戶)將超過45萬億元,名義增長20.4%,增速比上年提高0.1%,實際增長19.2%,增速比上年提高0.2%,繼續保持平穩較快增長。從投資結構來看,制造業的投資增速顯著低於上年,而第三產業及房地產開發投資增速都高於上年。

  報告認為,2014年全社會固定資產名義增長率為20.1%,實際增長18.5%,增速較2013年小幅回落。社會消費零售總額名義和實際增長率分別為13.1%和11.3%,保持較穩定的增長,出口和進口分別增長9.1%和8.5%,增速均略高於2013年。

  國際貿易方面,在全球經濟緩慢復蘇的背景下,今年的總體環境好於上年。但由於國內資源和勞動力等要素成本不斷上升,物流成本居高不下,人民幣持續升值,阻礙瞭我國相關產品的出口。預計今年我國出口和進口分別增長8.7%和7.5%,增速分別比上年提高0.8%和3.2%。

  李雪松分析,部分行業的產能過剩、融資成本較高、制造業用工荒與大學生就業難並存,自然環境污染等四個因素都對明年的經濟發展構成挑戰。此外,不同房地產市場分化加劇,一線城市供不應求,同時鄂爾多斯等"鬼城"現象又導致潛在還賬、債重劃區土地利率多少免費諮詢試算務違約的情況增加,這增加瞭明年經濟發展的不確定性。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/13102532004.shtml


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不動產登記山雨欲來風滿樓 誰在悄悄拋售二手房

??3月1日,《不動產登記暫行條例》將正式開始實施,昨日記者獲悉,河北省國土廳不動產登記局已於日前正式掛牌,而此前,北京市國土局也透露北京不動產登記機構設置也已有初步方案,隻待市委市政府審定。在不動產統一登記即將在各地啟動時,忙碌的除瞭各地政府的相關負責人外,還有著各地的住房市場,以及所有想要購置不動產的人們。

??機構整合緊鑼密鼓

??目前,我國確定瞭將不動產登記職能整合在國土部,由國土部成立不動產登記局即地籍管理司的制度,由該部門負責指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產登記和組織指導土地調查、統計、遙感監測、不動產權屬爭議調處的職能部門。

??參考國傢的做法,目前京冀兩地也均已成立不動產登記聯席會議制度。在此前的北京“兩會”上,北京市國土局局長魏成林也透露,北京的不動產統一登記聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委、市園林綠化局、市法制辦、市農經辦等7個部門和單位組成,市國土局為聯席會議牽頭單位,召集人為主管副市長。而河北則進一步規定,在河北不動產登記局的統一管理下,河北的設區市、縣(市、區)將具體承擔登記業務工作,不動產登記的申請、受理、審核、登簿以及發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記的職責,將統一到一個部門,確保原來從事各類登記一線的業務骨幹人員轉入統一的不動產登記機構。

??魏成林表2胎房貸 2胎房貸刊登任何問題免費諮詢示,制度實行後,北京的各類登記將進行整合統一,各類登記的大廳和窗口也將逐步統一,比如各類登記窗口將整合到一個大廳中,如果時機還不成熟,也可先各自大廳仍繼續使用,將來逐步統一整合。

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??此前,曾有專傢稱,不動產登記新政實施對樓市的影響並不會像消費者想象的那樣明顯,甚至能拉低二手房售價,然而鏈傢地產分析師張旭卻表示,從去年12月起,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。“尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,出現高端二手房源集中拋售的情況。”張旭表示。

??“不動產登記對於房價走勢的影響主要還是通過對消費者心理預期的影響表現出來。”中國社科院城市與環境研究所副研究員、房地產經濟專傢李恩平表示,房地產市場的成交情況因買賣雙方心理預期變化而出現波動是非常明顯的,不動產登記推動房產稅加速落地,將會令房主加強對異地持有多套住房產生稅收成本增加的預期,從而觸發市場形成一定規模的拋售現象,對存量房整體形成較強釋放效應。而北京中原地產首席分析師張大偉也認為,預計隨著不動產登記的開啟,大戶型二手房供應將繼續增加,特別是最近在各地都出現放松調控政策預期的時間點發出這一信號,全國二手房市場價格降溫時期或被進一步延長。

??新政登記細節待解

??不動產要“統一登記”一直是此前業內擔憂新政推行後易產生問題的關鍵環節。據悉,北京曾研究過給普通商品房的購房人辦理國有土地使用權登記發證,但由於沒有制定統一政策和程序,所以並未展開。而此次不動產統一登記後,土地和房屋的登記將統一,這就使得“房地合一”有瞭可能,將來的“房本”上,就可以登記房屋的產權信息,也包括土地的使用權信息。比如房屋建築面積多少,土地使用權分攤面積多少;甚至除瞭房屋建築面積圖幅,還會附加上土地使用面積圖幅。

??業內表示,在房屋和土地的登記環節統一後,“房地合一”本身沒有難度,難度大的是如何計算分攤面積,也就是每個人房本上顯示的土地使用權面積。而魏成林也表示,平房的土地分攤比較容易計算,但樓房的就較為復雜瞭,有幾種計算分攤的方式,目前還尚在研究。

??“其實從技術角度上來說,分攤的計算並不復雜。難度較大的是一些土地面積如何界定。”有業內專傢舉例稱,比如一個小區內配套建設幼兒園,以及其他配套設施,本身可能是一個大土地證中的,如果是整個大土地證分攤到各個小業主手中,那麼屬於業主們共有的面積裡,幼兒園是否也算是業主們分攤到的面積。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08175976142711487776026.shtml


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住建部部署全國住房公積金 首次要求異地互檢

  當外界仍將從2014年7月開始的住房公積金專項督查工作視為"兩年一度"的例行檢查之時,作為全國住房公積金主管部門的住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部"),已經開始部署采用"異地互檢"的方式,對各地住房公積金進行專項督查、檢查。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  自住房公積金制度設立以來,盡管已經進行瞭多次例行和專項督查、檢查工作,但采用"異地互檢"的方式,此前還尚未出現。除此之外,住建部還首次在專項督查過程中,將受理各種與住房公積金有關的群眾舉報,以發現問題,實施整改。

  在此之前,《住房公積金管理條例》(以下簡稱"條例")的修訂工作連續第三年被列入住建部年度工作計劃,但按照2012年時的工作計劃,"條例"修訂完成的目標已經被推遲兩年。餘額約兩萬億元的住房公積金安全監管與豐富使用渠道的問題,已經迫在眉睫。

  異地互檢

  "第一階段是地方自查,第二階段是復查,在復查的過程中,應該會采用異地互檢的方式,也就是不同地區的住房和城鄉建設系統檢查其他地區的住房公積金情況。"8月28日上午,一位不願具名的住建部官員告訴《中國經營報》記者,這一工作方式,住建部已經基本確定,並向各地方政府明示進行瞭傳達。

  所二胎房屋銀行年息缺錢急用哪裡借錢謂異地互檢,即不同地方政府住房和城鄉建設系統負責人,在異地對所在地住房公積金的自查行為進行復合和檢查。住建部內部統計情況顯示,從2000年開始,原建設部、住建部總計開展瞭7次對於全國住房公積金的專項督查和例行檢查工作,在工作方式上,均采用瞭地方自查結合原建設部、住建部復查的方式。而采用"異地互檢"方式,本次專項督查尚屬首次。

  8月22日,住建部對外發佈《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》(以下簡稱"通知")。住建部內部人士表示,"通知"實際上在7月下旬就已經發出。"通知"要求從2014年7月開始,對全國各省、自治區、直轄市、計劃單列市、新疆生產建設兵團的住房公積金進行專項督查。

  記者瞭解到,專項督查工作將分為三階段開展,7~8月為地方政府自查階段;9~10月為重點抽查階段;10~11月為督促整改階段。在9~10月的重點抽查階段中,住建部將引入異地互檢的方式,對第一階段自查的情況進行審核和復核。"范圍屆時將按照第一階段的工作成果確定。"一位接近住建部的消息人士稱。

  "部裡面實際上是把這次專項督查工作作為落實黨的群眾路線教育工作來做的,所以在工作方式上進行瞭很多調整,異地互檢的方式,就是這種工作方式的調整之一。"上述人士表示。

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  按照住建部的工作部署,本次專項督查工作的重點是構築方便快捷的住房公積金管理服務體系,全面提升服務質量,重點解決群眾反映最強烈、最迫切的服務問題,切實維護廣大繳存職工的合法權益,充分發揮住房公積金制度作用。而在這其中,各地住房公積金的安全監管也是重要內容。

  在部署開展本次專項督查工作之前,全國各地出現多起住房公積金違規挪用案件。4月11日,中央紀委監察部網站通報:經吉林省委批準,吉林省紀委正在對通化市委副書記、市長田玉林涉嫌嚴重違紀問題進行調查。本報記者多方獲得的信息顯示,田玉林與此前通化市曝出的住房公積金挪用案件相關而接受調查。

  2013年6月8日,吉林省通化市住房公積金中心原黨組書記、主任車世剛以涉嫌受賄罪的名義被通化市檢察院批準逮捕,與其同時被逮捕的還有中心副主任薑德利、主任助理由貴義、行政科科長蘆紅林等人。

  據瞭解,直接導致車世剛落馬的是通化市審計局的一份《審計移送通知書》,該通知書顯示,車世剛在2003年11月到2013年3月任職期間違法挪用住房公積金11.25億元,其中一項嚴重違法就是通過造假手段騙取住房公積金貸款額度3.05億元。

  2010年,北京市住房公積金管理中心朝陽區分中心原主任劉毅被檢查部門帶走,其任職期間先後挪用總計近9000萬元住房公積金,用於自己實際控制的房地產公司充當過橋貸款。

  "如果挪用的資金最終歸還,且在挪用期間沒有例行審計或者監管的話,這種挪用的行為是很難被發現的。"一位前任原建設部官員稱,但是恰是因為這些挪用,才為住房公積金累計瞭巨大的風險。

  記者瞭解到,為瞭強化監管,在本次專項督查工作期間,住建部特別明示地方政府,在專項督查期間,將專門受理督查過程中的群眾投訴、舉報,根據舉報線索進行督促整改。

  制度不公

  盡管在住房公積金的監管方面承受著巨大的壓力,但作為住房公積金監管的法律依據,住房公積金管理條例的修訂工作進展的卻並不順利。

  "1999年出臺的"條例",在當時的歷史環境下,主要是確保公積金的安全性而設立的,但現在,社會環境的變化,對於住房公積金繳存的公平性問題,也有瞭強烈的訴求,在這樣一部規章中,如何既體現公平性,又不出現簡單"一刀切"的問題,目前難度較大。"前述參與修訂工作的專傢表示。

  但是,因所有制所產生的住房公積金繳存"不公"現象,也有日趨擴大的傾向。住建部內部調查數據顯示,截至2011年,住房公積金繳存已經覆蓋瞭約78%的城鎮職工。但是,在對非公有制企業住房公積金繳存情況的調查中,非公有制企業職工繳存住房公積金的比例不足20%,這意味著約80%的非公有制企業職工,未享有住房公積金保障。

  某媒體刊發文章稱,不同行業、不同所有制企業間職工住房公積金繳存水平差距較大。國有企業、壟斷行業的繳存水平遠高於民營企業和非壟斷行業,文章強調,住房公積金的繳存,也是社會保障公平性的一種體現。

  對此,住建部副部長齊驥在接受全國人大專題詢問時表示,"結合公積金條例的修訂,需要對各種所有制的企業為職工繳納公積金作出更加剛性的規定。"

  記者瞭解到,在"條例"的修訂過程中,也涉及瞭不同行業、所有制之間繳存公平性的問題。不過,上述參與修訂的專傢告訴記者,由於住房公積金的繳存比例、繳存方式等,"一般由地方政府根據地方經濟、社會發展的情況設定",作為部門規章的"條例",是否劃定、如何劃定統一的繳存比例,均有較大爭議,目前尚無定案。而這也是修法爭議的焦 點所在。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07542889463.shtml


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炒地生意暴利程度遠超炒樓官員以隱秘身份參與

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  炒地利益鏈:官員以隱秘身份參與 暴利程度遠超炒樓

  本報記者 劉力圖 廣州、佛山報道

  與投資客炒樓相比,炒地生意更為隱蔽,但其暴利程度遠遠超過炒樓。

  《華夏時報》記者從有多年炒地經驗的開發商處瞭解到,炒地利潤高達20多倍的案例並不少見。在這條灰色利益鏈上,部分地方官員以隱秘身份參與其中。

  "炒地生意是一塊肥肉,但官員不好直接插手,通常會找相熟的地產商在背後運作。"一位不願具名的廣州小房企老板透露。

  灰色利益鏈

  日前,陜西省神木縣財稅監督檢查局副局長陳志平因"坐擁大面積商產、打砸門店"等問題遭紀委調查。據媒體報道,陳志平借助"炒煤礦"積累瞭巨額財富,並從陜西省煤田地質物探測量隊手中買下瞭15.48畝黃金地塊,並繳款120萬元土地出讓金,隨後將部分土地轉讓給神木經濟開發區恒源煤焦電化有限公司,通過炒地皮獲得暴利。

  參與廣州三舊改造工程的開發商李紹林(化名)向記者透露,與他相熟的一位官員得知他在廣州某舊城改造項目中擁有眾多宅基地和物業,曾主動提出合作。

  "合作的方式是,這位官員幫我解決幾個大問題,一是物業、宅基地產權的戶名過多,需要將其他聯名人去除,這能讓所有產權歸到我的名下;二是能夠以最高標準獲得征地賠償,且可以獲得相應比例的公共物業,並納入我的名下;三是輔助炒高地價。在事成後,我要與他進行分成,並不是分給他個人,而是另外一傢與他有關系的投資公司。"李紹林稱。

  除瞭由政府主導的舊城改造項目,工業地產項目也容易卷入炒地利益鏈。

  有多年炒地經驗的地產商郭健(化名)參與瞭佛山某產業園區的投資,據郭健介紹,一傢有政府背景的投資公司運營該園區,該園區從農民手中廉價征來上千畝的土地,價格約為每畝30元,政府統一從該投資公司手上征收園區土地。在2000年期間,開發商給這些農民提出的收購價格已經高達每畝300元。

  郭健在上世紀90年代收購瞭該園區附近的近300畝土地,並建有公寓、廠區。他為瞭能使該區域納入產業園征地范圍,且把征地標準提高,跑瞭不少政府關系。最後,郭健如願以償,該有政府背景的投資公司以高於市場十倍的征地價格征收,並收購公寓、廠區等物業。

  "在工業園區的附近,這種炒地的方式並不少見。一方面,政府委托經營的園區公司通過征地的時間差和價格差,賺取巨額利益;另一方面,小開發商如果要在土地流轉中獲取更多利益,那也需找到相關領導跑關系。"郭健說。

  佛山一位從事工業地產開發的開發商吳寶林(化名)稱,市場上流轉的一級土地開發權大部分都是2004年"8·31"大限前遺留下來的。"8·31"大限後普遍實行招拍掛制度,土地流轉自由度大大降低,同時,價格信息處於更封閉的環境中。

  吳寶林補充道,近幾年,由於政府統一進行征地、拆遷、安置和補償,與土地相關的交易需與政府對接。"炒地"過程中,需要對相關環節進行"打點",盡管這幾年土地價格漲幅很大,但利潤卻有所降低土地二胎銀行

  郭健和李紹林均表示,隨著反腐力度的加大,地方官員對"炒地"這類生意變得很謹慎,即使花費人力、物力打點關系,也不一定能把事情辦成。

  "有些想托關系解決的問題,一直擱在拍板的領導手上,這位領導調走後,接任的領導根本不敢貿然接手,事情就懸在那裡。"郭健說。

  暴利炒地生意

  "我們早年拿下的城中村土地和房屋隻花瞭不到200萬元,舊城改造啟動後,整體已經漲到近3000萬元,其中,土地部分的估價升幅最高。"李紹林告訴記者。

  在城中村改造之前,李紹林以較低的價格收購瞭廣州某城中村多宗土地和物業。2000年,與李紹林合作的生意夥伴幾近破產,將部分宅基地和相關物業轉給他以資抵債。當時李紹林並未過多留意,但一些官員私底下向他打聽該村的土地收購價格,讓他嗅到瞭舊改可能帶來的土地升值商機。

  隨後幾年,李紹林派人盯緊該村土地轉讓的情況,"哪傢哪戶生意不行、資金出問題瞭,我們出手,與其達成合作協議,拉攏村幹部,迂回地把土地和物業轉到我們名下。價格在這個時候談,通常是最低的。"通過類似手法,李紹林囤下瞭不少土地和物業。

  去年年初,參與廣州舊改的開發商找到李紹林談土地轉讓事宜時,地價已飆升近7倍,連帶物業等眾多附屬條件,最終轉讓價格接近3000萬元。按李紹林自己的估算,與其總投入相比,大概賺瞭10倍的錢。

  "我們確實不願參與項目開發,市場風險和資金風險很難預估。但投資土地不一樣,雖然需要等待較長時間,但土地一直在增值,此外,交易過程也減少瞭很多麻煩。"李紹林坦言,投資土地的關鍵是,低納高拋,還需要借助一定時機。

  廣州從化一位以炒地起傢的小開發商何明(化名)表示,"炒地的生意一直都存在,前些年,利潤甚至達到20多倍。現在還能掙不少,但這門生意越來越不好做。"

  有廣州度假後花園之稱的從化,最近幾年吸引瞭眾多地產商進駐,爭先開發溫泉度假、養生度假等旅遊地產項目,對土地產生瞭大量需求,這讓手中握有土地的"地主"生意旺盛。

  何明上世紀90年代在從化囤下不少土地,其中,部分用於出租給種植專業承包戶,另一部分出讓給開發商或者政府。廣州某知名開發商在從化一處優質地段開發旅遊地產項目之前,何明又提前收購瞭多宗連成一片的地塊,形成較好的議價能力,最終以高價與開發商達成交易。

  "除去收購成本、打點關系等費用,利潤高達25倍。"何明坦言,這屬於炒地生意比較正常的回報率,通過兩頭壓價最大可能地實現"剪刀差",是大部分炒地商人慣用的手法。

  如今,何明在老傢杭州也囤著一些地塊,他認為,杭州城鎮化發展比較好,早年的土地交易價格並不低,所以價格不到最高的時候,也不適合放出來交易。據媒體報道,杭州一地產中介機構一項調研表明,在房價上漲8倍的同期,地價上漲瞭20多倍。

  近期,河北出現瞭"賣地者"以合作社名義到北京等城市招徠租地者,估算出租地面積後,回到本村以低廉價格預先流轉土地或使村民以土地入股成立土地股份合作社,再加價轉手租出,像炒房一樣在農村炒地。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/07572806374.shtml


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去年京津冀空氣達標城市為0 全國僅4.1%城市達標

  空氣質量相對較差的前十位城車貸利息試算

  邢臺 石傢莊 邯鄲 唐山 保定 濟南 衡水 西安 廊坊 鄭州

  據新華社電 今年"6·5"世界環境日的主題是"向污染宣戰",而昨日公佈的《2013中國環境狀況公報》中關於空氣質量、水環境和土地環境形勢的一連串"嚴峻"和"不容樂觀"的狀況依然令人憂慮。

  僅4.1%城市空氣質量達標

  最新環境狀況公報顯示,依據新的《環境空氣質量標準》對SO2、NO2、PM10、PM2.5、CO和O3六項污染物進行評價,2013年,京津冀、長三角、珠三角等重點區域及直轄市、省會城市和計劃單列市共74個城市按照新標準開展監測,74個新標準監測實施第一階段城市環境空氣質量達標城市比例僅為4.1%,僅海口、舟山和拉薩三個城市空氣質量達標。

  10個空氣質量最差的城市中有7個在京津冀地區,分別是邢臺、石傢莊、邯鄲、唐山、保定、衡水和廊坊,該地區綜合達標城市數量為0,PM2.5平均濃度為106微克/立方米。其他256個城市執行空氣質量舊標準,達標城市比例為69.5%。

  10%地表水受到嚴重污染

  環境狀況公報顯示,2013年我國地表水總體為輕度污染,部分城市河段污染較重。2013年全國十大流域的國控斷面中,I至III類、IV至V類和劣V類水質的斷面比例分別為71.7%、19.3%和9.0%。"現在全國水環境的形勢非常嚴峻。"環境保護部副部長李幹傑說,"就地表水而言,受到嚴重污染的劣V類水體所占比例已經達到10%左右。有些流域超過甚至大大超過這個數,比如海河流域劣V類比例高達39.1%。"

  年減少耕地面積8萬公頃

  "我國土地環境形勢依然嚴峻,耕地土壤環境質量堪憂,區域性退化問題較為嚴重,全國年內凈減少耕地面積8.02萬公頃,全國現有土壤侵蝕總面積2.95億公頃,占國土面積的30.7%。"李幹傑說。環保部、國土資源部歷時8年完成的《全國土壤污染狀況調查公報》顯示,全國土壤的點位超標率為16.1%,中度污染占1.5%,重度污染占1.1%;耕地的點位超標率是19.4%,其中中度污染占1.8%,重度污染占1.1%。

  "三大戰役"治理污染

  大氣、水體、土壤污染治理,是國務院確定的本屆政府環境保護三項重點工作,被認為是我國環保"三大戰役"。

  在大氣污染防治方面,首先要深入實施《大氣污染防治行動計劃》,要以霧霾頻發的特大城市和區域為重點,以PM2.5和PM10治理為突破口,抓住產業結構、能源效率、尾氣排放和工地揚塵等關鍵環節,實行區域聯防聯控。

  面對嚴峻的水安全形勢,環保部正會同有關部門加快編制《水污染防治行動計劃》。以"抓兩頭、帶中間"為思路,一頭抓好飲用水水源地等水質比較好水體的水質保障工作;一頭治理已經嚴重污染的劣V類水體;同時通過這兩頭來帶動中間一般水體的水污染防治工作。

  抓好土壤污染防治。抓緊編制《土壤污染防治行動計劃》,將通過加強監督管理,切斷各類污染源,有效遏制土壤污染擴大趨勢;在典型地區組織開展土壤污染治理試點示范,逐步建立土壤污染治理修復技術體系;建立土壤污染責任終身追究機制。據新華社電

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08512762631.shtml

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農會貸款利率禪城區委做與2萬億制造大市匹配的中心城區

  "在成功中找堅定與自信,在不足中要改革與提升。"昨日,禪城區召開區委工作會議,總結2013年工作和部署2014年工作。佛山市委常委、禪城區委書記區邦敏表示,2013年禪城區已全面完成市裡下達的任務,今年將繼續堅定產城人三融合的戰略,堅持讓市場說話,深化區街(鎮)聯動和部門間聯動,提升城市化管理水平,努力將禪城建設成為與佛山2萬億元制造業大市相匹配的中心城區。



二胎房貸 什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件今年禪城將繼續堅定產城人三融合的戰略,提升城市化管理水平。 戴嘉信 攝

  拉開城市,將行政區劃邊界變成經濟區域格局

  華南交通電子產業園一期450畝工業用地已經整理完畢,靜候近50傢企業進駐;歐洲工業園C區首期108畝也已初亮相;季華路改造主體春節前貫通;而聯通廣州南站、打開禪城東大門的魁奇路東延線二期目前已基本完成征地拆遷工作並交付施工方,預計2015年建成。

  昨日禪城區委工作會議召開前,禪城區和鎮街黨政一把手先對禪城四鎮街進行全面考察。選取的歐洲工業園、綠島湖都市產業區、華南交通電子產業園、奇槎片區、綠地中心等點位,都有一個共同特點:產業大幅向禪西集聚,交通建設將禪城的格局大幅拉開。

  "2013年工作,禪城有兩條值得認可,第一條就是定下格局。"禪城區長劉東豪說:"市場對我們認可,是對格局提升的認可。100多億元投資魁奇路、季華路、綠島湖等基礎設施建設是得到社會認可的。下來要繼續把'通'的文章落實,包括海五路、汾江北、王借崗橋、禪港西路、樵樂路、汾江南延至樂從等路網貫通,把行政區劃模糊,把邊界模糊,變成一種經濟區域的格局出現。四面八方支持禪城,中心城區的高度才能更高。"

  市場主導,政府全力支持增強市場信心

  "為什麼要果斷下手整治提升季華路?就是要把季華路與禪城產業中軸線的距離盡力拉近,令市場對產業軸有信心。怎麼需求在市場,政府從規劃、道路等方面全力支持。"區邦敏說。

  禪城去年的許多產業項目都是以市場為主導進行的,比如智慧新城、歐洲工業園、新華藝裝飾材料物流城等。去年底禪城季華商務帶沿線企業成立季華商務同盟,也提出探索一條完全市場化的樣板路。

  與此同時,政府部門則通過季華路改造、魁奇路等基礎設施投入提升城市格局和環境,增強市場信心。

  "要主動適應十八屆三中全會所帶來的變化,隻有主動去適應和改革,才能有新的空間。"區邦敏在會上特別提醒禪城的幹部隊伍。

  溝通思想"一環",發展城市產業

  "禪城的城市管理水平與我們將要建設的城市目標之間,還有很大距離。我們是現代化的城市,鎮街的管理水平。今年是佛山三年城市升級的最後一年,禪城城市提升要與佛山經濟相匹配,打造綜合實力在全省、全國有位置的中心城區。"區邦敏說。

  劉東豪透露:今年禪城將再增加投資30億元用於交通基礎設施建設(不包括軌道交通),並加快地鐵2號線和廣佛環線實施,推動4號線提前實施,使禪城與周邊區域無縫銜接。同時,還將投入4.2億元用於城市綠化,特別是與市民息息相關的公共空間。

  區域融合是禪城今年的一大主題。"過去搞專業鎮,縣域經濟,自成體系。現在走到城市,最主要的就是'通'、'連'。不僅僅是道路的連,還需要思想、體制、管理、軟件的連。過去十年佛山制造的發展,很大程度得益於'一環'。現在除瞭物理的'一環',還需要思想上的'一環',就是整個公共基礎設施的通與共享。其中很多,都需要我們這個中心區主動去與其他人通。"區邦敏說。

  在進一步加速區域融合的思想下,區邦敏提出,2014年禪城重點關註兩方面:一是季華路的提升,二是禪西的全面推動。"重點是把基礎設施和公共配套往禪西放。佛山第九小學搬去南莊就是一個信號,還要繼續加大教育、醫療等佈局禪西的力度。"

  昨日會上,區邦敏向各部門領導敲警鐘:"我們的隊伍還不行,懂現代產業,特別是城市產業方面的知識還不夠。我們對新產業的敏感不夠。我們對新產業的認識也不夠。這方面確實是我們的弱項。這些問題需要你們2014年好好回答。"

  ■數字

  據不完全統計,2013年禪城區全面完成市下達的任務,固定資產投資約450億元。

  其中,南莊鎮預計全年實現地區生產總值147.39億元,同比增長10.7%,稅收總額14.37億元,比增5.75%;

  石灣鎮街道預計全年完成地區生產總值377億元,比增11%,固定資產投資140.87億元,居禪城首位,約占全區1/3;

  張槎街道1-11月GDP270億元,比增11.8%,工業總產值922.9億元,比增15.4%;

  祖廟街道1-11月實現GDP474.3億元,增長9.8%,稅收總額70.23億元,比增15.11%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09093865167.shtml


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房企庫存壓力增加京部分高端盤暗降100萬元搶客

  有分析人士認為,標桿房企的銷售業績增速快速收窄甚至下滑,此前意圖"以價換量"的開發商並未換來預期成交量,房企去庫存壓力普遍增加

  本報記者 王麗新

  "現在入市的項目基本都是為瞭走量而低價開盤的。"亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者表示,房企的出貨意願正在持續上升。

  然而,開發商"以價換量"的銷售策略並未換得預期成交量。根據鏈傢地產市場研究部統計,截至6月4日,北京市年內已有98個新建商品房項目入市,總供應30721套住宅。這些項目目前網簽瞭9126套,整體網簽率為29.7%,不足三成,同比大幅下降。

  與此同時,在上半年銷售目標壓頂的大勢下,沖擊銷售業績的時間已不足一個月,不少房企已經扛不住壓力,開始加大力度調整銷售價格,促銷、團購成為其主流的暗中降價手段,部分項目降價空間甚至達到單套房直降100萬元至200萬元的程度。

  入市項目簽約率不足三成

  實際上,樓市降溫趨勢近期已經開始大面積蔓延,一線城市也無法幸免。以北京市為例,亞豪機構副總經理任啟鑫稱,北京市3月份-5月份的供應量處於高位,但成交低迷,這促使市場存貨量直線上升,房企庫存壓力持續加大。

  為瞭提高資金的流轉速度,避免資金壓力加大,不少大型房企早就執行瞭"以價換量"的去庫存策略,畢竟,先降價的開發商會在搶占市場份額方面取得先機。

  正如一位業內人士所言,"不著急賣"的項目幹脆選擇不入市,隻要是入市的項目幾乎都是傾向於低價開盤跑量的。

  從鏈傢地產市場研究部的監測數據可以看出,新入市項目的定價與前期相比多"平價入市"。此外,年內二次開盤的項目成交價格走勢雖相對穩定,不過,從項目擬售價與成交價之間的差價率來看,目前呈現擴大趨勢。

  然而,從北京市新房的成交量來看,房企低價開盤跑量的願望並未達到預期。對此,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,2014年以來,受銀行信貸緊縮等因素影響,盡管部分開發企業采取比較明智的大幅降價策略"以價換量",但是,1月份-5月份整個市場成交的土地增值稅試算公式氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來,大多數大中城市成交量比去年同期下滑20%-30%,市場普遍性面臨著"去庫存"的壓力。

  事實上,鏈傢地產研究部監測數據顯示,北京市新建商品房的去化速度從第二季度開始明顯變慢,目前北京市年內入市的項目網簽率低於平均水平的項目占比為63.2%。具體來看,當月入市當月有成交量的項目越來越少,項目的去化周期拉長;而有網簽記錄的項目網簽率也在明顯降低,3月份有網簽記錄的項目平均網簽率為50.1%,4月份為30.9%,5月份為5%。

  值得註意的是,認購率走低的城市已經開始大面積蔓延。中原地產的監測數據顯示,2014年以來,21個城市的平均開盤認購率一直在低位徘徊,僅有臨近春節的三周時間內因推盤很少使得認購率超過去年均值。而房屋二胎銀行申辦從近四周的新開樓盤認購率數據來看,均在45%以下,2013年的周平均值則為56%。

  鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示,大部分項目簽約率低的低迷市場特征還會進一步持續,項目以"低開平走,加大優惠促銷"為主,但成交量短期仍難有明顯回升。

  部分項目暗降100萬元搶客

  事實上,部分項目已經頂不住壓力,開始暗中拉大降價促銷幅度,不管是推出"零首付"為噱頭吸引客戶,還是大規模加大團購促銷力度搶客,調整趨勢逐漸明朗。

  近日,《證券日報》記者在崇文門地鐵站附近發現,國瑞商城旁立著國瑞·紫金臺項目的巨大紅色廣告牌,非常搶眼,開發商搶客的意圖不言而喻。

  "我們項目現在有一個團購活動,優惠幅度很大,並且有多套房源可選。"國瑞·紫金臺項目銷售中心的一位銷售人員向記者透露,銷售價格在7.3萬元平方米-8.2萬元平方米之間,但活動時間僅限於6月底之前。

  值得註意的是,該銷售人員向記者透露,項目去年就已經開盤瞭,當時銷售均價超過9萬元平方米。如此看來,該項目的銷售均價以團購方式直降瞭8000元平方米以上,部分房源降價空間甚至超過1萬元平方米。

  上述銷售人員還表示,以項目中62平方米的最小戶型計算,現在總價在450萬元左右,相對於以前的售價,優惠幅度大概為100萬元。從所有優惠房源來看,隻要在6月底前成交,單套房總價可優惠100萬元-200萬元。

  不過,據記者瞭解,目前來看,北京市如此大幅度降價的項目並不多。不過,目前樓市預期已經進入下行周期,購房者擔心高位入手資產貶值,觀望情緒濃厚,後續成交乏力。

  對此,張宏偉也表示,對於房企來說,市場成交量普遍性下滑、房企負債和存貨增幅的壓力、房貸收緊的局面並未有實質改變,這些因素使得上市房企第二季度的銷售壓力、經營壓力明顯增加。6月份半年報業績壓頂,開發商勢必會采取相對應的措施"搶收",當然,適度的價格調整策略將成為大多數房企的必然選擇。

  而從第二季度市場表現來看,大中城市樓盤變相促銷或小幅優惠的"平價"策略將成為市場主流趨勢。同時,一些大型品牌開發企業也開始出現大幅降價的市場行為,並且大幅降價的樓盤會越來越多。

  任啟鑫也認為,海內外融資成本持續高企將加速房企的出貨意願。鑒於此,他預計,未來樓市將步入調整階段,供需逆差進一步加大,成交量的低迷現狀仍將在一段時間內存在。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08442767062.shtml

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新華調查綠色地產蘊藏萬億商機 房企轉型現新思路



  根據住建部和財政部聯合公佈的《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》指出,到2020年,我國綠色建築占新建建築比重超過30%。在全球倡導可持續發展的背景下,綠色地產正成為一種新型的地產思維,逐漸為國內開發企業所認可。

  在我國,前有萬科、萬達、綠地等領軍者開拓進入,後有方興、越秀等新興者緊隨而至。業內人士預測,在不久的將來,綠色地產將成為行業發展的主流方向。

  地產興起綠色浪潮

  克而瑞研究機構一項研究報告表明,綠色地產在國內正處於上升期。報告指出,目前我國每年新增的建築面積在16億-20億平方米。隨著新型城鎮化進程全面鋪開,僅住宅每年就會新增10億-20億平方米的體量,按照相同比例估算,每年會形成3億-5億平方米的綠色建築體量。

  "如果城市存量建築改造、新建建築,以及保障房和城鎮化建設都大規模運用綠色地產,將為行業發展提供幾十萬億的商機。"分析師朱一鳴說道。此外,綠色建築的租金相較於普通建築增長收益更為客觀,在綠色地產高度發達的美國,相比傳統建築,綠色建築的租金有7%-15%的增長。

  "建築綠色認證已經開始在企業租戶方得到越來越多的認可和追捧,強勁的需求反過來促使更多的開發商在打造優質建築項目時,將綠色認證作為一項必不可少的內容。而且這一現象正逐漸從一線城市擴展到二、三線城市。"世邦魏理仕一項研究報告顯示,建築綠色認證因其在環境、社會和經濟三方面的綜合效益逐漸令到開發商趨之若鶩。

  事實上,綠色地產在國內早已不是新鮮事,早在十年之前,便有房企涉足綠色地產。而今,萬科、綠地、方興地產、招商地產、當代置業等諸多品牌房企均不同程度涉足綠色地產領域。老牌房企中,萬科、萬達等在綠色地產取得的成績備受業內肯定。新興房企如方興,在綠色地產這條路上,成功轉型,形成獨具風格的綠金模式。

  談及綠色地產的執牛耳者,業內首先會想到的便是萬科、綠地、萬達這三傢老牌房企。經過多年積累,上述企業逐漸形成具有不同特色的綠色轉型之路。

  萬科進軍綠色地產是在2008年,是年,萬科正式將綠色寫進願景。2009年,萬科提出綠色戰略規劃。相較於萬科,萬達在綠色地產起步則更早,2001年,在國傢尚未出臺建築節能相關規定時,萬達在大連某住宅項目便首次采用瞭外墻保溫技術。2010年,《萬達集團"綠色、低碳"戰略研究報告》編制完成第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢,在行業內率先提出,以後開業的萬達廣場要全部達到國傢星級節能標準。

  如今,這些老牌房企又有新動作,萬科已不滿足於綠色僅應用於住宅,開始著手向學校等領域滲透。萬達則通過數據采集和管理平臺的能源管理模型,將物業運行管理由國內常見的流程指令這種粗放式管理,升級為國際領先的數字化精細管理。綠地集團正加強與外界的交流,與中國建築標準設計院合作,結合日本的產業化技術,完成綠色住宅項目落地。

 新貴崛起

  近年來,第二梯隊房企也逐漸意識到綠色地產對於房企轉型的重要性,其中尤以方興最為活躍。

  與萬科、綠地等諸多老牌房企不同的是,方興是個成立僅10年的"小學生"。而在2013年南沙一次土地拍賣會上的表現,卻讓業內對其刮目相看。

  2013年,廣州市南沙區政府推出一塊位於鳳凰大道以東、蕉西路以西的地塊。其中,出讓文件中對競買人有明確規定:競買人或其所在集團在全國綠色建築、節能環保等方面擁有先進技術水平,競買申請人或其所在集團控股的子公司投資開發的物業須獲得過國傢住房和城鄉建設部"全國綠色建築創新獎",及競買申請人或其所在集團控股的子公司投資開發的項目被國傢住房和城鄉建設部批復為"綠色生態示范城區"。

  當業界紛紛揣測該地塊"內定"給萬達或綠地時,最終該地塊由"黑馬"方興地產競得。彼時,業內方意識到,年輕的方興在綠色地產領域已具規模,甚至可比肩萬達、綠地等老牌房企。

  方興的綠金模式

  業內人士認為,方興的綠色模式極具研究價值,這不單純出於其在綠色地產上取得斐然成績的考量,同時方興也是在綠色地產這條路上,僅有的、目標最為明確的一傢房企。

  方興何時發力綠色地產?有史可查的記錄是2011年3月份,方興地產參加第七屆國際綠色建築與建築節能大會。通過北京環境交易所購買16,800噸"熊貓標準"自願碳減排量,成銀行房屋二胎為國內首個自願減排標準"熊貓標準"購買者。

  當時已嗅出綠色地產蘊藏商機的方興,僅8個月後,便正式發佈並全面實施綠色戰略,在此期間,方興成功承辦"中國大型公共建築綠色節能減排高峰論壇"。2011年12月份,方興地產受邀到南非參加世界氣候大會,成為第一傢在世界氣候大會上發言的中國房地產企業,在綠色地產領域初具發言權。

  "先知先覺,走在地產業發展的前沿,有效的推行綠色戰略,這對整個地產業將是一個挑戰和機遇,挑戰過後綠色戰略必定成為公司的核心競爭力。"為進一步推進綠色戰略的實施,不甘人後的方興專門成立綠色工作委員會。委員會分三個等級,第一級由總裁負責,負責綠色戰略的制定及考核;第二級由總部主要職能部門負責人組成,負責推動保障綠色戰略落地的具體實施工作。第三級由各項目公司規劃設計部、成本部等主要部門人員組成,負責綠色戰略的落地工作。

  在對自身綠色戰略體系完善的同時,方興也積極對外宣傳交流學習與戰略合作,內外兼修。2012年3月方興地產參加第八屆"國際綠色建築與建築節能大會",並成功主辦瞭"中國綠色生態城市規劃設計與建設運營研討"分論壇。2013年3月方興地產亮相2013年英國綠色環保建築建材博覽會、 2013年方興地產簽署中國房產行業碳交易第一單......

  2014年8月15日,"南沙CBD明珠灣區域價值暨南沙金茂灣品牌發佈會"在廣州舉行,在政府領導及方興地產高層、廣州外國語學校領導、各大媒體及頂級合作商共同見證下,特邀嘉賓將手中能量棒,嵌入綠金沙漏中。上方的綠色,承載著中化方興對綠色科技的追求、下方的金色,代表著金茂的高貴特質,綠色理念與金茂品質的融合,寓意著綠金生活理念已註入廣州,為廣州帶來新的生命力。

  中化集團方興地產(中國)有限公司副總經理藍海青女士在會上表示,從上海金茂大廈到北京凱晨世貿中心,從金茂三亞麗思卡爾頓酒店到長沙梅溪湖國際新城,"綠色科技、金茂品質"的"綠金模式"已成為中國綠色地產發展的獨特模式。為方興地產快速健康可持續發展提供瞭有力支撐。

  數據表明,至今方興地產開發的業態類型包括:生態城、綠色辦公建築、綠色超高層綜合體、綠色校園、綠色酒店、綠色住區等;覆蓋區域包括:華北、華東、華中、西南、華南五大區域的11大城市,共計已獲得各類綠色建築標識42個,占總開發項目90%!

  得益於綠色戰略的實施,2013年,方興開發運營能力不斷增強。綠金板塊項目整體入賬銷售收入上升25%,至168.7億港元。分析人士表示,這主要源於方興地產在創新科技住宅、綠色住宅和教育地產理念的基礎上,確立瞭非常明晰的細分市場的產品定位。而今,方興又有大志向,計劃綠色理念觸角延伸到校園、酒店甚至其他產業。

  舞照跳,馬照跑,在綠色地產這個大課題前,萬科、方興、綠地敢為人先,其餘房企不甘人後,積極探索、綠中掘金。也許下一個十年,這場渺無硝煙的綠色戰爭,將會有更多的房企投入其中。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07304531536.shtml


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潑向險企房企養老地產的冷水 稅收優惠和補貼都沒

  民政部副部長竇玉沛近日表示,不會將養老地產納入養老產業進行管理



  記者在民政信息網公佈的最新床位補貼公示單上並沒有找到房企、險企在北京開發的養老社區的床位補貼信息

  自保監會出臺《保險(行情 專區)資金投資不動產暫行辦法》以來,國內巨大的養老市場缺口,刺激險資紛紛加碼養老地產。然而,百姓不認可、客戶定位不精準、價格虛高、服務體系不健全 盈利模式不清晰等問題凸顯。在險企翹首以盼政策扶持和優惠的同時,民政部門卻與其"劃清界限",這無疑給險企的圈地熱潑瞭一盆冷水,保險公司的養老社區之 路該如何邁進呢?

  在馮小剛拍攝的電影《私人訂制》中,葛優飾演的養老地產投資商為取得廉價的黃金地段地皮等政策扶持,花重金向范偉飾演的地方官員行賄的情節讓人記憶猶新。

  這雖是電影情節,但政策扶持是各大險企投資養老地產盈利與否的重要因素之一,也並不是新聞。然而,近期民政部門的表態,無疑給險企的"圈地熱"潑瞭一盆冷水。

  民政部副部長竇玉沛近日表示,不會將養老地產納入養老產業進行管理,也不會享受養老產業具有的相關稅收政策優惠。養老地產如同"無人認領的孩子"。

  去年9月,國務院下發的《關於加快發展養老服務業的意見》指出,在養老服務事業和產業投融資、用地、津補貼、稅收減免等方面出臺一系列政策,扶持養老產業發展。

  但是,按照近期民政部門的表態,險企圈地建設養老社區或將被排除在此政策紅利之外。此外,自去年以來,北京、上海等地出臺的養老服務高額度床位補貼政策,也可能與險企無緣。

  北京市民政部社會福利處相關人員告訴《證券日報》記者,涉及養老產業的補貼措施和優惠政策已經在官網詳細公佈,記者在最新公佈的床位補貼公示單 上並沒有找到險企在北京開發的養老社區的床位補貼信息。同時,記者在公示單上也沒有看到某房地產(行情 專區)商開發的養老社區。列入名單的主要為經過北京市各民政部審批的社會辦養老機構,此外也有部分醫院被列入補貼計劃。

  對養老地產的定性

  近年來,由於養老服務的需求巨大和養老市場的廣闊前景,中國人壽(行情 股吧 買賣點)、新華保險(行情 股吧 買賣點)、泰康人壽、合眾人壽等險企紛紛跑馬圈地,以期占得市場先機。

  但養老地產到底歸屬於養老產業還是房地產產業,似乎一直沒有一個明確的定論,而近期民政部門的這一表態,無疑對熱衷以養老名義圈地的險企、房企而言是個"噩耗"。

  竇玉沛表示,養老地產屬於房地產開發范疇,隻是具有養老概念的房地產。真正的養老產業是面向傢庭提供居傢服務,面向失能、半失能老人提供護理服務,在床位等硬件條件和護理人員等軟件方面都有相關要求,而養老地產不能滿足相關條件。

  此外,對於"養老機構"與"養老地產"兩個不同的概念,早在去年12月份,民政部部長李國立就指出,養民間二胎 民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算老機構是指"為老年人提供集中居住和照料 服務的機構"的定義,不能將養老地產納入養老機構設立許可和管理的范圍。養老地產與養老機構在形態、管理和服務上有諸多不同,實行不同的管理主體和管理方 式。

  李國立表示,目前各機構開發的養老地產有以下幾大特點:一是養老地產的房屋基本上都是居傢式的,結構與一般居民住房一樣,分為大、中、小等不同 戶型,房屋建築設計、設施設備、服務內容等與養老機構相關規范和技術標準有區別。二是養老地產的房屋居住對象包括老年人但不僅限於老年人,其他傢庭成員或 者親屬也可以24小時與老年人共同居住和生活。三是養老地產基本上都是實行老年人自我服務或者傢庭成員提供服務,沒有專職隊伍為其提供專業化服務。四是養 老地產基本上每個房屋都有產權,是帶產權出售給老年人及其他傢庭成員或者親屬的。即使沒有出售產權,但實行以租代售、出租長期使用權等形式,一次性收取老 年人長期直至相當於住房50-70年產權的租金,也屬於養老地產。

 稅收優惠落空

  根據記者統計,目前在北京、上海等地出臺的養老補貼對象都為"養老機構"。對養老地產的定性將直接影響民政部門對險企開發的養老地產的補貼與否。

  前不久,記者從北京市民政局瞭解到,對社會資本新建、擴建的養老機構,政府對每張床位的補貼將由原來8000-16000元的市級支持提高到2 萬元-2.5萬元,區級還要按照1: 1的比例配套支持。兩項補貼相加,一張床位的建設補貼最高可達5萬元。按照此項措施推算,北京地區目前兩傢險企:泰康人壽和新華保險或可補貼超3億元。

  但是按照新規定,上述兩傢險企與此補助無緣。記者在北京市民政局網站公佈的"北京市床位補貼公示"上看到,兩險企的養老地產項目都不在補貼公示之列。

  去年7月底,中國太平集團在上海投資設立瞭太平養老產業投資有限公司,擬投資約20億元在周浦設立太平養老社區。目前,上海市對每張新增養老床 位的基本補貼是1萬元--其中市級財政補貼5000元,區(縣)級財政配套5000元。按照民政部門最新的劃分,中國太平養老社區未來的補貼同樣將會落 空。

  此外,根據記者瞭解,目前安徽、大連、陜西、江蘇等地民政部門在去年年末,為瞭鼓勵民辦養老機構,普遍上調瞭養老機構床位補助金額,而在這些補助措施的文件中,補助對象則是"養老機構"。

 公建民營限制險企圈地

  某地產人士分析,目前針對險企開發養老地產的土地政策主要是兩類,第一類是"招拍掛",這類土地如果用以建養老地產,用地成本比較高。第二類是"劃撥",主要是政府部門給予扶持的養老院,也就是民政部門所謂的"養老機構"。

  根據記者瞭解,如果企業和政府合作,用劃撥土地建設養老地產,則會面臨土地開發融資受限的問題,如土地不能抵押貸款。而包括中國人壽、合眾人壽、泰康人壽、中國太平等在內的險企多采用招拍掛方式獲得土地,開發養老地產。

  此外,民政部近日發出通知,要求公辦養老機構特別是新建機構應當逐步通過公建民營等方式,鼓勵社會力量運營。通過運營補貼、購買服務等方式,支持公建民營機構發展。有條件的地方,可以積極穩妥地把專門面向社會提供經營性服務的公辦養老機構轉制成企業。

  上述地產人士分析,從各種跡象來看,政府主導養老產業的趨勢在加強。一方面,近期民政部門要求新建機構應當逐步通過公建民營等方式,鼓勵社會力 量運營,確實有利於養老機構市場化經營,但"公建"實際就是某個養老項目由國傢建設基礎設施(包括購地),由民間資本經營。"公建"將從源頭上抑制保險公 司、房地產商等借養老噱頭圈地的沖動。另一方面,民政部門對近期養老地產的"歸類",將保險公司等主體開發的養老地產被排除在"養老機構"之外。失去瞭此 前預想的政策優惠和補貼,養老地產本來就模糊不清的盈利模式或將更顯山重水復。

  從近期地方民政部門出建地 奢侈稅利率多少免費諮詢試算臺的政策來看,廣東、北京、上海等民政部門相繼出臺各種養老機構條例,增加公辦養老機構床位,與保險公司的養老社區形成競爭態勢。

  昨日通過的《上海市養老機構條例》顯示,上海市將新增5000張養老床位,為29萬老年人提供社區居傢養老服務,新建20傢老年人日間服務中 心,新設40個社區老年人助餐服務點,為15萬名高齡獨居老年人提供傢庭互助服務,新建、改建300傢老年活動室;並開展"老年宜居社區"建設,建立科技 助老信息平臺。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08172625011.shtml


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津南房管局為外地購房群眾開辟綠色通道 延時辦公

  為滿足廣大外地購房群眾辦理藍印戶口的需要,解決他們的後顧之憂,我局特開辟綠色通道,開展便民活動。

  一是縮短辦件時限。承諾辦理商品房轉移登記、預告登記、抵押權註銷登記時限減半,對群眾提出辦理藍印盡快出件的要求,窗口工作人員做好記錄,並轉告審核審批環節,滿足群眾需求。

2胎借款 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算  二是特事特辦。對辦理完初始登記的項目及時辦理轉移登記手續,主動協調開發企業打破常規先為辦理土地2胎怎麼貸款比較會過件藍印的購房人辦理手續。

  三是延時辦公。堅持公休日正常對外辦公,5月份截至目前,共辦理預告登記838套,其中外省群眾購房預告登記479套,占57.16%。商品房轉移登記814套,其中外省群眾購房147套,占18.05%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/17172755002.shtml

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現在談論金九銀十早瞭點

  距離傳統的銷售旺季"金九銀十"大概還有一個月的時間,番禺區的新盤、新貨也逐漸多瞭起來,並且不少近期開始推廣的都是還從未露臉的全新項目。如時代集團位於南村七星崗公園旁的時代傾城項目,粵海麗江集團收購百事佳花園的後續用地所建成的麗江如英居等。這些項目都有不少實用的兩房、三房單位。

  戶型豐富選擇多

  位於番禺洛溪南浦的麗江如英居位於麗江花園的後門,樓盤將包括有260套單位,預計十月份推出。主推90平方米2房、85-95平方米3房2廳1衛、118-123平方米3房2廳2衛、135-138平方米4房戶型,實用率普遍達八成以上。

  時代地產位於番禺南村的新盤時代傾城位於七星崗公園東面。樓盤可建設用地面積約60238平方米,首期總建築面積約為5809.4平方米。項目由13棟24-33層高層洋房組成,主要戶型為74-118平方米的兩到三房,帶精裝修,預計"十一"期間推出市場。另外,敏捷集團下半年在番禺還將有四個新盤入市,包括大石地鐵上蓋敏捷四季花園、大石客運站商圈的敏捷錦繡藍灣、105國道旁的敏捷禦峰國際和番禺主幹路市廣路旁邊的敏捷時代國際。上述項目都有實用的中小戶型產品供應。

  不少樓盤邁向2萬元/平方米

  番禺的華南板塊是目前樓價"高燒"的一個表現。越來越多樓盤正在邁過或邁向2萬元/平方米這一門檻。交通路網的完善、十幾年開發積淀、萬博CBD區域的規劃利好等是支撐華南板塊樓價的基礎,同時樓面地價高達1.4萬元/平方米的萬博商業地王的出現,也是刺激樓價上漲的最關鍵原因。地王誕生後,周邊的樓盤立即升價。表現最明顯的就是距離萬博最近的在售樓盤萬科歐泊在"五一"期間的價格首破2萬元/平方米,地王誕生之後短短不到兩個月時間,樓盤已經漲價5000元/平方米,達到2.5萬元/平方米。

  除瞭萬科歐泊外,萬建地 農地博區域的新盤敏捷海大大廈Loft小復式則報出2.5萬元/平方米的毛坯價格,番禺大道處於尾貨銷售的樓盤信基城,毛坯價2萬元/平方米。稍遠一點的諾德名都由於在售戶型都是140-180平方米的大戶型,因此售價稍低,單價1.7萬元。

  市場人士預測,未來將入市的番禺區新貨,價格可能都會定在一個較高的水平。2萬元/平方米,成為價格新的參考點。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07402327159.shtml

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內容來自sina新聞

圖文中國影子銀行規模超GDP四成





  楚天金報訊吳曉靈:影子銀行市場運作混亂,缺乏有效監管

   陸磊:不能理想主義地認為叫停或取締(互聯網金融),就能解決問題

    李稻葵:房地產行業將進入一個秋天,而不是冬天

  中國影子銀行規模逾5萬億,占GDP的比例已超過40%,這引起瞭監管部門、理論界和金融界對其風險的擔心。昨日,清華大學國傢研究院院長、中歐陸傢嘴國際金融研究院院長吳曉靈在"清華五道口全球金融論壇"上發佈《中國金融政策報告2014》時透露瞭上述消息。

  這一數據也引起在場多位專傢學者的熱議。"信貸風險在加劇,影子銀行一定要陽光化。"清華大學經濟管理學院弗裡曼講席教授李稻葵說。

  影子銀行規模超GDP四成

  吳曉靈是在清華五道口金融論壇上發佈《中國金融政策報告》時,透露這一數據的。她說,數據顯示,截至2013年末,中國體系內影子銀行規模達51651億元,占GDP的比例已超過40%,與2012年末的3萬多億規模相比,增速顯著。

  針對中國的影子銀行有其特定產生發展的原因和背景,吳曉靈分析稱,客觀地看發展瞭對正規金融體系有益的補充,是發展直接融資的有序渠道,因為影子銀行體系本身都是由非銀行金融機構來代理的,如果在法律關系清楚的情況下,非銀行金融機構融資的特點都是投資人自擔風險,而不是由中介機構來承擔風險。

  但是,吳曉靈也對這種非銀行金融機構的活動存在的問題進行瞭分析,她認為,存在著四個方面問題:法律關系模糊;市場運作混亂;剛性兌付嚴重;有效監管缺乏。在非銀行金融機構的活動中,投資者要獲取收益,承擔風險,法律關系應該是明示的,但是影子銀行業務當中最大的缺陷就是沒有民事法律關系。

  同業存款應和一般存款一樣"繳準"

  前日央行副行長劉士餘表示,監管部門將下決心整頓同業和理財業務,這也被視為央行對整頓銀行同業業務的一次吹風。"大傢都承認中國的M2已經相當於GDP的190%,這已經是很高的瞭,在這種情況下,放任銀行發放貸款,其實對整個經濟體是不利的,因此這也是央行不得已的一個方法。"吳曉靈表示。

  據介紹,為瞭維持匯率穩定,目前監管部門不是對銀行的整個資產進行管理,而是進行存貸比的管理和貸款總量的管理。在此前提下,不能完全制止銀行擴大貸款規模的沖動,通過同業業務、信托業務、理財產品的發行和回購等一系列金融創新繞開監管,再次將貸款釋放到經濟體中,這也是造成內地影子銀行規模不斷放大的原因。

  基於制度原因造成的同業業務台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢風險應該如何控制呢?吳曉靈認為最好的辦法是修法,但是修法進程較慢,需要時間成本。現在改進的辦法是將同業存款回歸原來的本意,在吳曉靈看來同業存款本來就是金融機構在商業銀行裡寄存的頭寸,現在卻成瞭吸收存款的工具。因此吳曉靈贊同央行統計司司長盛松成提議的將同業存款視同一般存款,並征收存款準備金的想法。

   談監管

    陸磊:央行不出臺強刺激政策不意味放棄微調

  目前中國經濟正處於前期刺激性政策的消化期。廣東金融學院院長陸磊昨日表示,"既然是消化,我們就很難再采取強刺激政策來強力拉動經濟,或者是人為地把它塑造到一種高速增長的軌道上來。恰恰,我們需要的是結構調整。所以,央行不出臺大規模的刺激政策,是符合目前中國經濟內在要求的"。

  但是,即使不出臺強刺激政策,也不意味著央行就會放棄預調和微調。陸磊進一步解釋說:"我們不能僵化地理解:不刺激、不強刺激,以及無所作為。這裡面還是有政策層面上的微妙差別的。"

  針對近期熱議的互聯網金融和監管問題,陸磊表示,監管機構不能理想主義地認為通過叫停,或者取締,就能解決問題。"因為它(互聯網金融)可能披上另外一層外衣出現,就是換一個馬甲。"

  熊曉鴿:監管不調整中國難成投資者天堂

  IDG全球常務副總裁兼亞洲區總裁熊曉鴿在昨日下午舉辦的"VC/PE投融資論壇"上表示,在中國風投業務發展,如果監管機構不做相應的調整,五年以後,七年以後,凡是特別有新意的風險很大的公司,可能出資人還是老外。

  熊曉鴿是在談到阿裡巴巴上市時作上述表示的。他指出,阿裡巴巴原來特別想在香港上市,折騰半天香港就不行,可以在美國上。為什麼香港不能做出一些符合國際市場、美國市場同樣的一個變動呢?這好像是一個政治智慧的問題,本來我們可以在香港的股市上市,為什麼不行呢?說現在規則不能變,為什麼規則不能改變?

  他還指出,中國互聯網用戶已達6億多,是美國人口的兩倍,市場非常大,是投資者的天堂,但怎樣使投資人的天堂和創業者的天堂變得更好,需要決策者們有智慧做出調整,需要大傢共同來建設。

  論樓市

    李稻葵:房市進入秋天未到寒冬消費者貸款

  "信貸風險在加劇,影子銀行一定要陽光化。"李稻葵表示,當前中國經濟運行最大的風險在商業銀行體系,目前商業銀行的三項改革短期內難有效果,而影子銀行陽光化、地方投資平臺債券化、資產證券化三件事才是燃眉之急。

  針對當前普遍關註的房市承壓問題,李稻葵表示,中國的房地產行業的確進入瞭一個轉折點,但不認為會出現類似美國2007年、2008年那樣大規模的下行。

  他認為最主要的原因是,中國傢庭的杠桿率很低,現在已持有房產的這部分傢庭,不會像在美國金融危機之前那樣被迫拋售。"所以頂多影響的是新的增量的部分"。"所以整個房地產行業將進入一個秋天,而不是冬天。"李稻葵說。

   銳觀點

    浙江省副省長朱從玖

    金融業須"貼身"服務實體經濟

  全社會在探討金融政策時,方法上要有"變式",現在的一些討論都在金融部門,"實體部門很難插上嘴,包括地方經濟管理部門。金融部門為企業提供融資往往有很多要求,但這些要求,"往往是金融部門最清楚,實體企業並不清楚"。這要求監管機構、金融機構深入到實體經濟,"貼身"服務實體經濟。

    深圳市創新投資集團董事長靳海濤

    IPO註冊制將催生一波大牛市

  從去年的第三季度開始,由於對註冊制改革的一個預期和重啟IPO的一個預期,階次調整開始。這次改革一定會像2005年股權分置改革那樣順利推進,不會半途而廢,也不會曠日持久,請各位有信心。

  等以信息披露為中心的股票發行制度建立起來的時候,中國股市會健康發展,一定是個大概率事件。所以,改革以後,我們應該相信二級市場有一波長時間的牛市。

  神吐槽

    中金公司首席策略師黃海洲

    銀行業占比過高小夥伴很難發展

  目前中國金融系統銀行業占的資產比例大概是93%以上,好的發達的經濟體銀行業占的比重隻有60%稍微多一點兒。就像整個金融生態裡有一棵大樹,樹下有一些小草和一些小樹,這些小草和小樹曬不到太陽。如果沒有利率市場化,整個大的生態環境很難得到改變。

  本版稿件綜合中新社、鳳凰網、搜狐財經、財新網報道

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07254130604.shtml


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昨日大雨襲江城 今日出梅又入伏二胎代書

  楚天都市報訊 (記者徐蔚 通訊員武中氣)昨天江城遭遇梅雨期的最後一場大雨。降水強度分佈較為不均勻,西部中到大雨,局部暴雨,其餘地區為小到中雨。今天出梅入伏,天氣轉為晴熱高溫。

  各地降水分佈不均,主要是因為夏天降水雲團隨機性比較強,常常會出現東邊太陽西邊雨的情況。今天入伏之後,天氣也應景地切換成晴熱。

  據武漢中心氣象臺預報,武漢今天白天,多雲,最高氣溫32℃,最低氣溫24℃,偏南風2到3級,今天晚上到明天白天天氣,多雲,最高氣溫34℃,最低氣溫25℃,偏南風2到3級。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

新聞銀行2胎 銀行2胎房貸利率來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07424301023.shtml

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3月上旬一線城市土地成交59 .8億





??據中原地產市場研究部統計,今年3月上旬一線城市土地受春節假期影響暫停,總成交59.8億,20大房企在全國拿地僅5億餘元。



??今年1月份,四大一線城市土地成交531.3億,2月份成交198億,而3月截至10日僅成交59.8億。平時在土地市場頻頻亮相的20大房企隻有恒大拿瞭兩宗地,總金額5.01億。



??世房增發3億美元優先票據

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??南都訊記者徐鳳實習生彭馨儀世茂房地產控股有限公司3月11日發佈公告稱,公司連同附屬公司擔保人於2015年3月10日,與匯豐、渣打銀行、高盛及

瑞銀就發行將與原票據合並及組成單一系列的3億美元優先票據訂立購買協議,票據將於2022年到期,年利率為8.375%。

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??世房稱,進行建議發行2015年額外票據是為集團現有及新增物業發展項目(包括土地出讓金及建築費用)提供資金及作其他一般企業用途,以加強其流動資金狀況。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08075981938410208937299.shtml


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全球降息熱錢流入壓力加大 中國樓市需警惕



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  最新數據顯示,盡管4月份漲幅趨緩,但國內大中城市房價已連續11個月環比上漲。與此同時,最近一個月以來降息浪潮席卷全球,使得人民幣持續升值、熱錢流入中國的壓力繼續加大。房價上漲、人民幣堅挺以及全球性降息,讓覬覦進入中國樓市套利的熱錢虎視眈眈。

  全球降息熱錢流入壓力加大

  最近一個月以來,全球多傢央行相繼宣佈降息,包括歐盟、日本、澳大利亞、韓國等重要經濟體紛紛進一步在貨幣政策上采取寬松態度,這使得人民幣升值壓力持續上升。

  其中人民幣兌美元匯率不斷創出新高,截至2013年5月中旬,今年以來人民幣已升值1.4%。這也意味著年初進入國內的熱錢,隻要簡單通過人民幣升值和相對美國更高的儲蓄利率,就能在半年內至少於中國境內獲得3%的無風險套利收益。

  而中國4月份外貿數據,也成為業內對於熱錢流入的一個重要參考指標。今年4月,中國出口增速超出市場預期。熟悉長三角外貿情況的浙商證券研究所所長鄧宏光認為,數據中的外貿"虛高"情況,顯示熱錢可能借道出口流入中國境內套利。

  在此情況下,5月6日國傢外匯管理局出臺瞭《關於加強外匯資金流入管理有關問題的通知》,對此,黎友煥認為,這個通知對熱錢流入有一定的震懾作用,但很難真正抑制熱錢流入。而不少經濟學傢擔憂,中國人民銀行對於物價反彈的忌憚,也讓降息預期降低,堅挺的人民幣匯率讓熱錢異常兇猛。

 房價仍漲樓市吸引力依然不小

  由於股市表現不佳,連續11個月環比上漲的房地產市場對於熱錢的吸引力依然不小。

  今年4月份,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為67個和66個。70個大中城市新建 商 品 住 宅 平 均 價 格 環 比 指 數 為100.95,比上個月減少0.14,盡管漲幅出現7個月來的首次下降,但仍是連續11個月環比上漲。

  從海外資本市場反應和國內固定資產投資數據觀察,熱錢和外資對進入中國房地產市場的興趣仍然不小。黎友煥根據其課題組的跟蹤結果發現,一季度熱錢流進的依舊是一線城市的房地產,熱錢依舊對從房地產投機中獲利有信心。

  記者瞭解到,近期香港股市中內地房地產股票反彈迅猛,碧桂園、SO H O中國、遠洋地產、綠城中國等上市公司股價均大漲。目前樓市調控政策雖然讓地產企業在內地上市融資很困難,但如果在香港上市,就有瞭上市公司地位和海外融資平臺。據瞭解,今年至少有6傢內地房企準備在港上市,在這些內地房企背後,麥格理、摩根士丹利、瑞銀等國際知名投行起瞭很大的推動作用,這也顯示國際資本對中國樓市仍有較大興趣。

  警惕熱錢蟄伏樓市

  盡管今年以來國內樓市調控再次全面升級,在一定程度上打擊瞭房價上漲預期,但仍需警惕熱錢通過各種渠道和手段低調蟄伏於樓市。

  根據國傢統計局數據,今年1至4月,房地產開發商到位資金中,外資到位資金增長速度較快,因此仍需警惕熱錢在房企缺少資金之際"雪中送炭"。此前,隨著中國房地產領域吸收外資加速,商務部就已經明確發文表示,對涉及外匯流入類房地產項目加大審查力度,對跨境投融資活動及對房地產市場風險加強監控和防范,抑制投機。

  受訪專傢認為,控制熱錢流入我國的速度和規模,切斷它們蟄伏於樓市的通道,關鍵還是管理人民幣升值預期,以及加強對於貿易等房貸第2順位銀行缺錢急用哪裡借錢可能涉及資金流入流出渠道的全面監管。









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李克強強化地方政府合理調控房地產市場的責任



??3月15日(星期日)上午十二屆全國人大三次會議閉幕後,國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大三次會議的中外記者並回答記者提出的問題。



??[李克強]中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。



??房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制

宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/15365982776221313057373.shtml

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一日內連下3城 現僅剩14城市未取消或放開限購

  人民網北京8月5日 (餘燕明)日前,全國樓市限購松綁城市再下三城。山西太原、浙江紹興明確發文放開限購。而據媒體報道,天津也已經松綁限購。截至目前,在全國46個實行限購的城市中,僅剩北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、大連、佛山、蘭州、貴陽、舟山、銀川、臺州、永康14個城市未放開限購或出臺樓市刺激政策。

  8月4日,紹興市住房和城鄉建設局發佈《關於促銀行二胎 銀行二胎利息任何問題免費諮詢進市區房地產市場平穩健康發展的意見》稱,要求停止執行紹興市針對非紹興市戶籍居民傢庭限制購房政策,並對銀行購房貸款做瞭具體規定,要求首套房貸款首付比例和除首套房外新購房貸款首付比例均按有關規定的最低限執行,並嚴格執行首套房貸款利率不得超過基準利率的規定。

  "各地救市政策風起雲湧,但在紹興出臺的十一條面前,均遜色很多。就是無下限,赤裸裸地救,越來越明顯。"中原地產首席分析師張大偉對此撰文指出,紹興出臺的救市政策,既包含常規動作放開限購,公積金可以多次使用,而且"基本上是在命令銀行,必須放貸"。此外,張大偉還認為,政策中"在網上簽訂的商品房買賣合同約定的交付使用日期前,商品房買賣合同網上簽約(備案)可在雙方自願前提下憑撤銷協議予以撤銷"的規定,可能會再開樓市炒作之風。

  同日,據太原市當地媒體核實,太原市房管局已經發佈《關於調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》,要求解除住房限購政策,具體包括:本地居民購買商品房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時,無需提供住房套數查詢證明;外地居民購買商品房(含二手房)時,無需提供住房套數查詢證明,也不用提供社保或納稅證明。

  也就在近日,也有消息傳出天津正在醞釀樓市限購松綁政策的出臺。而在目前,普遍流傳的關於天津市放開限購的政策包括:天津市普通住房144㎡以下的,限購房產數量為本市戶口限購3套,外地戶口限購2套;非普通住房全面放開;中心城區(外環以內)普通住房適用上述3套/2套限購政策,非中心城區無論是否普通住房,均全面放開;外地戶口在津購房不再需要1年以上完稅證明及社保或納稅證明,即取消外地戶口在津購房門檻;對於公積金貸款, 目前建行及中德兩傢銀行可對第3套做組合貸款;渤海、天津、農商等銀行目前房管局正在協調當中;等等。

  對此,記者致電天津市房管局進行求證,不過根據該局辦公室提供的聯系方式記者多次均未接通。

  "外地戶口現在可以在天津再買一套房,也就是外地戶口可以買2套房。這是最近才被允許的。"天津市某樓盤一位銷售人員向記者確認。

  據人民網記者統計,全國執行限購政策的46個城市中,已經有32個城市取消或者放松限購政策。在這32個城市中,政府明文通知取消限購的城市有無錫、杭州、海口、呼和浩特、濟南、南昌、徐州、青島、紹興、金華和太原共11個城市,政府明文放松限購的城市有合肥、溫州共2個城市,此外還有6個城市是通過對公積金、戶籍、信貸政策的調整松綁限購,其餘的13個城市雖未明文通知,但市場實際上已經可以按照限購政策放開方式進行購房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/信貸沒繳13124350878.shtml


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民間二胎 民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢治堵兩年 佛山中心城區車速提高一成

  佛山中心城區治堵近兩年,昨日,市治堵辦公佈治堵成績單:與2012年9月相比,去年12月中心城區路網工作日早高峰時段平均車速從24.5km/h提高到27.3km/h,提高瞭11%;晚高峰時段平均車速從23.3km/h提高到25.5km/h,車速提高瞭9%;日均擁堵指數從6左二胎代償 代償二胎借款怎麼貸款比較會過件右下降到5.56。五區之中,禪城最堵,順德次之。佛山中心城區治堵工作自前年5月起正式啟動,時間跨度為6年,計劃共投入185億元、36條治理措施重拳治堵。今年佛山將繼續實施27個措施共88個項目治堵。

  禪城順德1月份輕度擁堵

  據市交通運輸局智能管理科科長莊儒耀介紹,該部門去年建設瞭交通運行監測中心,可對五區中心城區進行實時交通監測。莊儒耀說,通過監測,佛山五區城區的擁堵情況一目瞭然。例如,今年1月份,五區工作日早高峰的擁堵指數,禪城最高為5 .2,順德次之為4,三水是3 .4,南海2 .7,高明2 .6。擁堵指數在0至2之間為"暢通",2至4為"基本暢通",4至6為"輕度擁堵",6至8為"中度擁堵",8至10為"嚴重擁堵"。五區之中,禪順最堵,在意料之中。三水居然比南海更堵,有點出乎意料。莊儒耀說,這是因為近些年三水城區發展很快,但交通建設、管理跟不上,而南海近些年投資建設的智能交通系統有瞭成效。

  禪西大道二期年內完工

  市交通運輸局總工程師單雲介紹說,今年計劃具體安排實施27條治堵措施共88個項目。其中,"引"方面有7條措施11個項目,包括盡快將新港碼頭、瀾石鋼材市場、城北批發市場遷出佛山中心城區;將鴻運汽車站遷至南莊。其中,進展緩慢的新港碼頭搬遷計劃2017年完成。而"建"方面有9條措施48個項目,其中魁奇路西延線、佛陳大橋擴建、禪西大道二期、綠景路西延線等工程力爭今年內完工。同時,加快推進地鐵2號線一期及南海區新交通試驗段工程;加快公交專用道建設,首批汾江路(文昌路-魁奇路)、嶺南大道(衛國路-魁奇路)、魁奇路(佛山大道-南海大道)、綠景路(汾江路-湖景路)"兩縱兩橫"公交專用道將於今年建設完成。

  政策

  禁摩不會放緩 禪桂新中心城區8月底前全面禁摩

  南都訊 記者廖武智 通訊員羅響 李淑蓮 限摩是佛山中心區治堵的一大措施。此前,部分市民與專傢多次呼籲佛山放緩限摩節奏。市交警部門昨日表示,禁摩政策不會改變也不會放緩,禪桂新中心城區8月底前將全面禁止摩托車通行。

  佛山自2010年起開始限摩。2012年,作為"限"類治堵措施之一,限摩被納入中心城區治堵工作計劃之中。佛山市交警支隊副支隊長李冬介紹說,自限摩以來,佛山摩托車保有量持續下降,從2010年的112萬輛降至去年底的83萬輛,減少瞭29萬輛。李冬說,限摩工作今年將按計劃穩步推進,"沒接到其它的工作意見"。

  而佛山市公安局網絡新聞發言人@公安主持人昨日下午就此前市長劉悅倫微訪談時網友問題進行回應時稱,"按照《佛山市人民政府關於加強摩托車管理的實施意見》(佛府【2010】81號),2014年8月底前禪桂新中心城區全面禁摩穩步推進,目前禪城、桂城交警正在清理'禁摩'區域的摩托車底數,並強化執法。所以'禪桂新中心城區8月底前全面禁止摩托車通行政策不會改變也不會放緩'。"

  數據

  兩年增加31萬輛小車 三年減29萬輛摩托

  在日均增加約450輛汽車的情況下,工作日高峰時段平均車速提高瞭11%,日均擁堵指數從6左右下降到5.56。治堵辦總結說,這一治堵成績是在汽車保有量不斷增加的背景下取得的,尤其難得。據介紹,佛山汽車保有量從2011年的103.85萬輛增長到2013年底的135.5萬輛。其中,小汽車數量從2011年的80.96萬輛增長到2013年的111.29萬輛,兩年內增加逾31萬輛。而自限摩以來,佛山摩托車保有量持續下降,從2010年的112萬輛降至去年底的83萬輛,減少瞭29萬輛。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08573967352.shtml


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10省份公佈2014年工資指導線 多地漲幅下調



10省份公佈2014年工資指導線

  北京近日公佈瞭2014年企業工資指導線。據中新網記者不完全統計,截至6月17日,今年全國已有10個省(區、市)發佈瞭2014年的企業工資指導線,其中,河南和新疆的基準線最高,均為15%。值得註意的是,與去年相比,多地工資指導線的漲幅出現瞭下調。

  10省份公佈2014年工資指導線

  北京市人社局近日發佈瞭該市2014年企業工資指導線,確定今年企業職工平均工資增長的一般水平(即基準線)為12%,最高水平(即上線或預警線)為16%,最低水平(即下線)為4.5%。

  據悉,企業工資指導線由基準線、上線(又稱為預警線)和下線構成。它是政府根據當年經濟發展調控目標,向企業發佈的年度工資增長水平的建議,其並不具有強制約束力,但可作為企業與職工開展工資集體協商以及企業自身合理確定工資增長水平的參考依據。

  據中新網記者不完全統計,截至6月17日,全國共有北京、天津、湖北、山東、山西、陜西、河南、新疆、四川、遼寧等共10個省(區、市)發佈瞭2014年的企業工資指導線。在這14個地區中,河南和新疆的基準線最高,均為15%;湖北的基準線最低,為10%。

  多地工資指導線漲幅較去年下調

  值得註意的是,與2013年相比,北京、山東、山西、新疆等地今年的企業工資指導線漲幅出現瞭下調。

  其中,北京今年的基準線與去年持平,但上線和下線均比去年下降瞭0.5個百分點;山東今年基準線為12%,比去年的15%下降瞭3個百分點;山 西今年基準線為13%,比去年的15%下調瞭2個百分點;新疆今年基準線為15%,上線為18%,下線為5%,比去年各降低瞭1個百分點。

  中國社科院人口與勞動經濟所副所長張車偉在接受中新網記者采訪時表示,二胎利率多少多地企業工資指導線漲幅下調,與當前經濟增速放緩、企業用工成本上升和利潤空間壓縮有很大關系,這意味著今年企業整體工資增長態勢可能將面臨更大的壓力。

  專傢建議完善工資集體協商機制

  值得一提的是,在工資指導線公佈後,有網友感嘆:工資指導線隻是"看上去很美",自己的工資並沒有按照這個幅度上漲。

  為瞭增強工資指導線的實際作用,一些地方出臺瞭部分倒逼性措施。其中,陜西省人社廳規定,對當年未按工資增長指導線確定人均工資增幅的企業,實 施重點監控;對有效益卻故意不增加職工工資的企二胎利率 二胎利率業要予以通報、取消評選勞動關系和諧企業等相關稱號的資格,其企業負責人不得參加勞動模范等先進稱號的評 選,國有企業高管人員不得兌現績效年薪。湖北人社廳則規定,企業管理層以下職工平均工資不增長的,企業經營管理人員工資亦不能增長;企業工資增長達不到工 資指導線要求的,要同比例扣減企業負責人收入。

  "由於企業工資指導線隻是指導性建議,對企業並沒有強制性,所以它並不能代表工資的實際增長狀況。"張車偉表示,工資應該更多地由市場決定,工資真正漲多少應該由企業和勞動者之間協商,關鍵是要形成和完善勞資之間的工資集體協商談判機制。

  專傢還表示,在當前經濟下行壓力較大、企業發展面臨多重壓力的情況下,應大力為企業減稅減負,以增強企業漲工資的空間和動力。而長遠來看,則要深化推進收入分配改革,建立健全企業工資決定機制和正常增長機制。(完)

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團





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房產市場吹響曲線救市號角 政策調整窗口期來臨

  文 風

  房地產市場從來都不缺頭條。溫州、長沙、杭州等多城市醞釀松綁限購的消息剛被辟謠之後,廣西南寧市就打響放松限購的第一槍。日前,南寧市房管局發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。緊隨其後,天津濱海傳出將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房,雖然還沒有正式淡水房屋二胎文件出臺,但是這些城市放松限購的行為還是被解讀為房地產市場"曲線救市"的信號。市場之所以有這樣的認識,其實是與現行政策和市場環境變化息息相關,"曲線救市"的號角意味著市場的呼喚和期待--房地產政策調整"窗口期"來臨。

  一是庫存增加,松綁呼聲高。4月16日,國傢統計局發佈今年第一季度樓市數據,3月末,商品房待售面積為5.2億平方米,相比2013年增加瞭3000萬平方米。這是2005年以來,商品房待售面積的最高值。2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙下降。國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積為2.01億平方米,銷售額僅為1.33億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。今年以來多地房地產市場都出現不同程度的下跌,特別是在號稱樓市"小陽春"的3月份,杭州、福州、常州,乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現房價下跌的情況。此外,房地產開發投資增幅也在下降,一季度,全國房地產開發投資為15339億元,增速環比回落2.5%。樓市高庫存和房價下跌的雙重壓力迫使地方政府不得不重新考慮限購政策松綁的可能性。而此時,南寧市放松限購政策的第一槍就使得市場的願望變成瞭現實。

  二是政策調整"窗口期"來臨。黨的十八屆三中全會、中央城鎮化工作會議以及中央經濟工作會議都強調要發揮市場的決定性作用,從而為建立健全促進房地產市場穩定健康發展的長效機制提供瞭理論依據。盡管十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》沒有明確提及房地產業,但為房地產業長期健康發展指明瞭方向。一方面,中央分類調控理念的確定,給地方政府松綁調控提供瞭政策依據。2013年,國傢層面的房地產調控思路、方向出現瞭新變化,國傢層面更關註房地產健康發展的長效機制及"保基本",不同城市可以根據自身特點出臺或緊或松的微調政策。另一方面,房價由"假摔"變成"真跌"預示房地產政策調整的"窗口期"來臨。如果無視市場的變化,房地產的供需矛盾將進一步激化,這種矛盾激化的後果就是:房地產庫存的進一步增加,房地產企業破產倒閉風險加大,地方財政進一步吃緊,老百姓的購房需求更加難以滿足......在面臨經濟下行壓力加大的情況下,政府不得不重新考慮現行的調控政策--此時放松限購是一個不錯的政策選擇。

  "上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒"。對房地產市場而言,無論是政府、開發商還是購房者,隻有市場參與各方歸位盡責,這個市場才能健康發展。

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  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08032711006.shtml


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小車被擋 業主情急踹壞道閘銀行2胎 銀行2胎房貸







??4月2日上午10點左右,在雨花區星城新宇黎錦苑小區北門,一輛未辦裝修手續的面包車被攔下。正當保安與車主僵持不下時,準備開車進來的另一名業主一心急,直接踹壞道閘沖進小區。目前,雙方正在協商後續事宜。



??2日上午11點多,記者來到星城新宇黎錦苑小區北門,往內通行的道閘受損嚴重,橫在保安亭一側無法運作,一旁的崗亭內幾名保安正在值班。一名盧姓保安告訴記者,小區是保障性住房小區,業主在小區停車並不收費。但為瞭規范管理保證秩序,裝修車輛需辦理裝修手續才能進來。



??對於業主踹壞道閘一事,小區物業黃姓負責人說,他們在事發後趕到現場,涉事業主稱因最近心情不好,剛好被堵在外面,自己又辦瞭裝修證件,情緒有些激動采取瞭過激行為。對於後續賠償事宜,黃姓負責人表示,他們會找到該業主進行協商。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08205989551855011949461.shtml


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杭州土地出讓試水現房銷售 業內稱可緩解庫存積壓

  每日經濟新聞記擔保品貸款者 徐傑 實習記者 徐傑發自杭州

  沉寂近半年的杭州餘杭區住宅用地,終於推出新地塊。

  杭州市國土資源局餘杭區分局近日的公告顯示,餘政儲出[2014]39號地塊將於下個月中旬進行出讓,但對出讓條件進行瞭嚴格規定:"該項目地上總建築面積的10%可預售,其餘建成後可現房銷售。"這也意味著,該項目90%的房源要現房銷售。同時該地塊出讓起價為63120萬元,保證金為31560萬元,達到起價的50%。

  《每日經濟新聞》記者註意到,在出讓條件嚴苛的同時,該地塊的樓面價相較以往有大幅度縮水,相比今年1月份出讓的同屬杭州未來科技城地塊的樓面價為6899.34元/平方米,此次地塊樓面價為4773元/平方米,下跌30.81%。

  浙江工業大學經貿管理學院院長虞曉芬認為,為出讓土地設立嚴格的轉讓條件,旨在引入高質量的開發商,控制爛尾房、質量糾紛的風險。"現房銷售"規定的提出,也是在一定程度上減緩瞭庫存積壓的速度。

 優質土地低價出讓

  資料顯示,餘政儲出[2014]39號地塊為杭州未來科技城83號出讓地塊,出讓面積60114為平方米,容積率為2.0~2.2,起價為63120萬元,折合樓面價4773元/平方米。據悉,該地塊於近日掛牌,結束瞭半年的餘杭區宅地空窗期。如果不出意外,該地塊將於10月15日正式出讓。

  記者瞭解到,此宗土地所處的未來科技城位於西溪濕地和五常濕地輻射核心區域,臨近杭州交通主幹道文一西路,距離規劃地鐵5號線常二路站僅400米。毗鄰阿裡巴巴淘寶城、浙江理工大學科藝學院及海創園等項目,區域位置和生態環境都具有相當優勢,正是目前熱點板塊。

  近期,未來科技城出讓的唯一一塊住宅用地為今年1月17日成交的餘政儲出[2013]87號,競得者為合景泰富,成交價格為73400萬元,樓面價為6899.34元/平方米。

  相比之下,餘政儲出[2014]39號地塊折合樓面價4773元/平方米的價格可謂相當低廉。虞曉芬認為,伴隨著杭州房價的下調,肯定會影響地價調整。同時,該地塊保證金上漲、現房銷售等條件,加大開發商資金占有的成本,如果土地出讓價格依然居高,開發商的盈利水平就會大大下降。

  "現房銷售"利於減緩庫存積壓

  根據公告,餘政儲出[2014]39號地塊的出讓起價為63120萬元,保證金為31560萬元,達到起價的50%。按照合同約定,拿下這塊地的業主,如果要退地,保證金就要被沒收。該地塊出讓價款分兩期交納,"第一期為一個月內交清出讓價款的95%(含保證金),第二期為12個月內交清出讓價款的100%"。

  但由於地塊目前尚未達到凈地交付的標準,所以真正的土地交付時間,要等到2015年10月30日。此外,按照合同規定,"該項目地上總建築面積的10%可預售,其餘建成後可現房銷售"。

  對於上述規定,杭州市國土局餘杭分局相關負責人在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"該項目出讓條件根據杭州未來科技城管委會書面來函要求,由我局提交區政府地價評定會議討論通過後,再行公告出讓。目前"現房銷售"的要求隻針對該項目,而50%的保證金比例是根據不同項目來設定的,主要是依據項目所在地政房屋二胎 合庫房屋二胎利息府在招商過程中視情況而定。"

  虞曉芬認為,嚴格規定的制定,顯示出政府風險防范意識的提高,"設立高額保證金,防止開發商盲目擴張,甚至超出自己資金能力的拿地,讓有實力的開發商進入,從源頭上控制開發的風險。"同時,90%現房銷售,針對的是眼下"房鬧"現象多發的問題。"避免預售房帶來的糾紛,也為開發單位提出瞭更高的要求,樓盤質量要經得起市場考驗。"

  有專業人士指出,假設按照底價成交,按4500元/平方米的開發成本,兩年的開發周期,15%的融資成本算,等到開盤的時間節點,這個項目的成本將會達到約16億元,單價成本在12000元/平方米以上。

  據透明售房網數據,該地塊周邊正在出售的項目成交均價約為16094元/平方米。

  虞曉芬認為,"現房銷售"規定的提出,也在一定程度上減緩瞭庫存積壓的速度。"現房銷售的好處是從拿地到銷售周轉時間的增加,而期房銷售隻需要1年甚至更短的時間進入市場,對於依舊存在高庫存的壓力的杭州樓市來說是好事。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/07112927835.shtml

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兩限房小區幼兒園面臨關停 辦學三年經營虧損

房貸二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算  導語:辦學三年多來,幼兒園一直處於經營虧損狀態,按照目前的收費標準,無法保證收回股東投資收益。出資方決定2013年10月30日起停辦文德幼兒園。

  昨天,有居民稱北京市首個兩限房小區瑞旗傢園的配套幼兒園即將關停,小區裡的數百名孩子面臨上幼兒園難的問題。對此,園方表示關園是因為幼兒園本身沒有資質,產權也沒有批下來,而且一直虧損。昌平區教委稱,目前區教委正在與回龍觀鎮政府協商解決小區孩子上學問題。

  建成以後"一波三折"

  瑞旗傢園配套的幼兒園從建成以後就問題不斷。據瞭解,小區配套幼兒園建成以後被賣給一傢房地產公司。2010年8月開辦瞭私立的東聯文德幼兒園(簡稱文德園),不僅收費比較貴,而且一直沒有取得辦學資格,引起瞭小區居民的不滿。

  在居民進行各種努力後,前市人大代表沈夢培在人大會議上提出瞭解決問題的建議,並得到瞭市政府相關部門的積極回應。2010年12月,市住建委督促開發商與私立幼兒園方解除合同,配套幼兒園計劃交給屬地教育行政部門管理,小區配套幼兒園也會變為公辦。

  2011年2月,一直沒有解決"公辦"問題,也沒有取得辦學資質的文德園,就以東方文德少年藝術中心的名義進行招生。文德園仍以私立園形式招生,價格不僅按原來的每個月2600元收,還增加瞭一個每個月5000元的國際班。這次招生文德園遭到瞭部分小區居民的抵制。

  9月,文德園再次招生時,維權業主與幼兒園老師發生沖突,4名老師被打傷。之後,在政府部門的幹涉下,文德園收費降為每個月1600元。

  幼兒園漲價 不交就關園

  今年9月份,瑞旗傢園居民反映文德園的收費要提高。"以前每個月1600元,主要包括孩子的保育費和餐費。"胡女士稱,但8月底園方開傢長會通知說以前1600元的費用裡並沒有包括餐費,以後每個孩子每天需要交15元的餐費,一個月就要多交300多元。"現在說1600元不包括餐費,但以前孩子不去幼兒園,他們每天會退給10塊錢的餐費,這說不通。"

  胡女士介紹說,除瞭這次漲價,去年9月份書費由原來每個學期500元漲到瞭600元。"兩次漲價,相當於每個月費用得2000元出頭瞭。"

  費用大幅提高,讓小區居民有點接受不瞭。"我們這個兩限房小區,居民都是年收入8萬8以內的。"胡女士表示,"園方通知說如果不交餐費,會影響孩子的飲食。漲價是必需的,如果不交就會關園。"

  唯一幼兒園面臨關停

  9月份的漲價風波中,不少傢長去昌平區教委進行瞭反映。經過協商,中秋節前文德園告訴傢長不會漲價。

  9月30日,有傢長接到通知稱,自2010年7月20日以來,"經多方努力並多次與相關方協調,至今未能辦理該幼兒園的房屋產權證及幼兒園辦學資格等相關手續,致使該幼兒園處於不合法狀態,無法繼續辦學"。而且"辦學三年多來,幼兒園一直處於經營虧損狀態,按照目前的收費標準,無法保證收回股東投資收益。"由於這兩條原因轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢,出資方決定2013年10月30日起停辦文德幼兒園。

  胡女士稱,幼兒園已經通知讓傢長趕緊給孩子轉園,有些班級原來有20多個孩子,現在就剩下三四個瞭。文德園一名工作人員確認瞭即將"關門"的消息,現在園內隻剩下100多個孩子瞭。"我們園方也在幫忙聯系其他幼兒園接收孩子,同時也與區教委溝通,疏導孩子入園。"

  昌平區教委民辦科工作人員稱,區教委從未因為辦學資質問題讓文德園關停。區教委辦公室人員表示,目前教委正在與回龍觀鎮政府協商解決瑞旗傢園小區孩子上幼兒園的問題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08512451743.shtml

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政治局審議戶籍制度改革的意見

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  深化財稅體制改革:統一完整、法治規范、公開透明、運行高效鳳鳴重劃區任何問題免費諮詢

  2016年基本完成重點工作和任務,2020年基本建立現代財政制度

  會議指出,財政是國傢治理的基礎和重要支柱,財稅體制在治國安邦中始終發揮著基礎性、制度性、保障性作用。我們黨歷來高度重視財政工作與財稅改革,在建立適應中國特色社會主義發展要求的財政制度方面進行瞭不懈探索。新一輪財稅體制改革是一場關系國傢治理體系和治理能力現代化的深刻變革,是立足全局、著眼長遠的制度創新。

  會議認為,深化財稅體制改革的目標是建立統一完整、法治規范、公開透明、運行高效,有利於優化資源配置、維護市場統一、促進社會公平、實現國傢長治久安的可持續的現代財政制度。重點推進3個方面的改革:改進預算管理制度,強化預算約束、規范政府行為、實現有效監督,加快建立全面規范、公開透明的現代預算制度;深化稅收制度改革,優化稅制結構、完善稅收功能、穩定宏觀稅負、推進依法治稅,建立有利於科學發展、社會公平、市場統一的稅收制度體系,充分發揮稅收籌集財政收入、調節分配、促進結構優化的職能作用;調整中央和地方政府間財政關系,在保持中央和地方收入格局大體穩定的前提下,進一步理順中央和地方收入劃分,合理劃分政府間事權和支出責任,促進權力和責任、辦事和花錢相統一,建立事權和支出責任相適應的制度。新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務,2020年基本建立現代財政制度。

  會議強調,深化財稅體制改革涉及中央和地方、政府和企業以及部門間權利調整,是一場牽一發動全身的硬仗。各級黨委和政府要全面貫徹黨中央決策部署和要求,增強大局意識,以高度的政治責任感和歷史使命感,加強組織領導,周密安排部署,註重統籌協調,把握力度節奏,精心組織實施,確保改革取得成功。

  戶籍制度改革:優先解決就業能力強適應市場競爭的人落戶

  推進城鎮基本公共服務由主要對本地戶籍人口提供向對常住人口提供轉變

  會議指出,加快戶籍制度改革是涉及億萬農業轉移人口的一項重大措施。要堅持以人為本,著力促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。要堅持積極穩妥、規范有序,既要鼓勵各地大膽實踐、積極探索,又要指導地方尊重客觀規律,尊重群眾意願,不搞指標分配,不搞層層加碼。要優先解決好進城時間長、就業能力強、可以適應城鎮和市場競爭環境的人,使他們及其傢庭在城鎮紮根落戶,有序引導人口流向。要積極推進城鎮基本公共服務由主要對本地戶籍人口提供向對常住人口提供轉變,逐步解決在城鎮就業居住但未落戶的農業轉移人口享有城鎮基本公共服務問題。

  會議強調,戶籍制度改革是一項十分復雜的系統工程,要堅持統籌謀劃,協同推進相關領域配套政策制度改革。要完善農村產權制度,維護好農民的土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權。要區別情況、分類指導,由各地根據中央的總體要求和政策安排,因地制宜地實行差別化落戶政策。要促進大中小城市和小城鎮合理佈局、功能互補,增強中小城市和小城鎮經濟集聚能力,為農業轉移人口落戶城鎮創造有利條件。

  黨的紀律檢查體制改革:為反腐敗鬥爭提供制度保障

  黨委(黨組)書記是第一責任人,其他成員對職責范圍內的黨風廉政建設負領導責任

  會議指出,黨的紀律檢查體制改革是全面深化改革的重要組成部分,是黨要管黨、從嚴治黨的必然要求,必須立足紀檢監察工作實際,堅持從具體問題抓起,立行立改,為黨風廉政建設和反腐敗鬥爭提供體制機制的制度保障。

  會議強調,深化黨的紀律檢查體制改革,關鍵在落實黨風廉政建設主體責任和監督責任。各級黨委的主體責任是前提、是基礎,各級領導幹部既要潔身自好、管住自己,更要敢於擔當,切實抓好黨風廉政建設和反腐敗工作。黨委(黨組)書記是第一責任人,其他成員對職責范圍內的黨風廉政建設負領導責任,要一級抓一級,層層傳導壓力。對不認真履行職責、抓黨風廉政建設不力的,要嚴肅追究責任。

  會議指出,要推動黨的紀律檢查工作雙重領導體制具體化、程序化、制度化,落實查辦腐敗案件以上級紀委領導為主,各級紀委書記、副書記提名和考察以上級紀委會同組織部門為主,強化上級紀委對下級紀委的領導。各級紀委要聚焦中心任務,監督執紀問責,更好履行黨章賦予的職責。要逐步落實中央紀委向中央一級黨和國傢機關派駐紀檢機構,派駐機構要全面履行監督職責。實現巡視工作對地方、部門和企事業單位全覆蓋,探索開展專項巡視,突出發現問題、強化震懾作用。





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內容來自青年首購貸款利率sina新聞

專傢2015年股市樓市 雙牛可期

??一般認為,流動性增加時期,股市和樓市都會出現上揚,例如2005~2007年、2009年以及2012年12月~2013年一季度。但是,在同樣的流動性環境下,二者也會出現“背離”。例如,2010年~2013年,社會融資總規模年均漲幅在20%左右,但這一時期股市陷入漫漫熊途,而房價卻迎來史上最大漲幅。再如,2014年下半年以來,傳統貨幣投放和工具創新不斷,股市迎指南二胎來“瘋牛”行情,但房價卻一路下跌。

??綜合目前經濟形勢看,2015年貨幣政策將比2014年更加寬松。央行在2014年四季度貨幣政策執行報告中表示,“要增強主動提供基礎貨幣的能力,更加註重松緊適度”,這意味著,不管是傳統的公開市場凈投放、創新工具,還是降準、降息、貨幣政策寬松的頻率和力度上將會比2014年更甚。那麼,在新一輪貨幣政策寬松下,股市和樓市在2015年共舞於“牛市”之中,還是再現“背離”?

??先看股市。降準“股市必定漲”的心理預期落空瞭,這其中既有監管因素,也有資金供需的因素,但更為重要的是,改革驅動實體經濟回升的信號暫未出現,股市不可能在實體經濟疲軟的框架內一直“牛下去”。上證綜指在3400點下方徘徊一個月,正是前景迷茫的情況下多空雙方博弈的結果。

??再看樓市。盡管國傢統計局的房價指數跌幅收窄,一線城市開始回暖,但截止到2014年12月,70個大中城市房價指數連續8個月下跌,68個城市房價下跌;全國商品房待售面積6.2億平方米,同比增長21%,比2011年增長瞭1.3倍;35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月,全國消化周期更長。另外,2014年樓市“暖冬”勢頭減弱,2015年1月份的成交量環比12月整體下滑瞭20%以上,重點城市則下降30%以上。

??因此,在新一輪貨幣寬松時期,股市和樓市會不會呈現史上從來沒有過的“雙熊”的局面?筆者認為,這一概率比較小。今年1月中旬以來,股指近10%的下跌,主要原因就在於管理層打擊非法和過度的杠桿融資。打擊杠桿操作,盡管短期內會減少流入資金,讓股指承壓,但從中長期看,財稅、金融、國企、政府職能、打破壟斷等關鍵領域的改革不僅已經破題,而且“開弓沒有回頭箭”,這將釋放巨大的改革紅利,驅動實體經濟盈利能力回升,帶來股指繼續修復的機會。若改革紅利疊加盈利拐點能夠兌現,真正的牛市行情是壓不住的,哪裡有壓力,哪裡就有反彈。近期調整既是打擊投機的過程,也是釋放利空的過程,2015年的“慢牛”行情有望到來。

??從美國、日本、香港以及前兩個流動性寬松時間的中國股市和樓市之間的規律看,股市和樓市走向正相關,樓市滯後股市4~12個月。正相關在於兩者共同受流動性的影響。以美國為例,金融危機後,狹義貨幣M1的增速從2008年9月份的2%上升到2009年1月份的19%,創22年新高,這是推動道指反彈和房價在隨後去泡沫並在2012年回升的主要動力;同樣,日本和香港的M1增速,則分別在1989年和1997年快速下降,這成為促發股市和樓市調整的主要原因。

??樓市變動之所以滯後股市4~12個月,一是因為樓市的資產屬性和流動性較股市差,股市對流動性的彈性(敏感性)比樓市更強。資金面一旦變化,股市立即反應,但樓市從市場預期變化到成交量回升,再到房價變化的周期較長;二是與股市或樓市的結構性問題有關。當股市存在嚴重的體制性問題障礙,或樓市過分透支需求,存在嚴重泡沫,則當股市(樓市)開始回升市,樓市(股市)將仍舊處於去泡沫或調整的過程。

??2014年7月份以來,之所以出現“股牛樓熊”的背離行情,就在於樓市在2009~2013年年均20%左右的量價“瘋長”,積累瞭大量的泡沫,即使是限購退出、限貸松綁、各地救市不斷,也無法阻止庫存攀升的局面。同樣,2010~2013年“股熊樓牛”的背離皆因結構性。 “股熊”一是因為產能過剩、改革進展小,二是經濟處於“三期疊加”痛苦階段,三是剛性兌付不破,全社會無風險收益率居高不下。這一時期,樓市之所以火熱,主要原因在於改革無法突破,新經濟無法“破繭”,不得不依賴房地產和基建,政府對房地產隱性擔保使得社會資金流向樓市。

??今年1月5日,地方政府性債務甄別截止,新《預算法》已啟動實施,地方債務緊約束效應顯現,剛性兌付進一步打破,無風險收益率下降,風險偏好上升,流動性驅動和估值修復的“牛市”行情開啟。對樓市而言,盡管投資於樓市的產業資金回歸“正業”,但在去除行政幹預,不再承擔工具功能後,將真正迎來行業本色做主的新時代。城鎮化在推進,剛性需求仍舊存在;存量房屋質量和公共配套較差,改善性需求潛力巨大;個性化、差異化消費時代帶來,樓市結構性機會不容忽視。從前面分析看,二者正相關且樓市運行滯後於股市4~12個月,股市從去年7月份見底回升,樓市去年10月份開啟“暖冬”行情,作為風向標的重點城市率先回暖,似乎驗證瞭這一規律,2015年股市樓市“雙牛”可期。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/14155972971219065291263.shtml


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國土部:嚴防土地礦產審批環節腐敗

  今年,國土部對土地和礦產領域政府部門的違規操作敲響"警鐘",強調再三。

  昨日 (9月15日),《每日經濟新聞》記者從國土部網站獲悉,國土部部長、黨組書記薑大明在近日召開的部機關、直屬單位黨風廉政建設工作視頻會議上強調,要緊扣土地和礦產資源管理職責,聚焦土地使用權和礦業權審批出讓、重大項目立項和大額資金分配使用等重點環節,創新完善制度設計,強化權力監督制約,切實防控廉政風險。

  "近些年,國土資源領域腐敗問題易發多發,面臨的反腐敗形勢依然嚴峻復雜。在此背景下,黨風廉政建設和反腐敗鬥爭隻有進行時,沒有完成時。"薑大明坦承,國土資源系統最大的危險是腐敗。

  不僅國土部內部,自8月中旬起,國傢審計署開始對土地出讓金進行大范圍審計,審計直接對象為各市縣政府,采用異地交叉審計的審計方式,審計工作將持續到10月底。

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,國土部格外註重土地和礦產領域違規操作而導致的腐敗,與不動產統一登記大幕已經拉開也直接相關。

  嚴躍進說,由於工礦用地的地理位置關系,過去一直為城鄉土地市場管理制度所忽視,進而造成此類土地權屬不民間2胎借款明確。在目前不動產登記制度推進的前提下,此類用地勢必納入規范化的管理領域中。民間二胎借款年息

  "土地出讓金的封閉運行,地方政府自己就可以說瞭算,不需要接受人大監督,偶爾接受審計調查,土地賬難免成為糊塗賬,導致亂象叢生。"嚴躍進說。

  國土部內部人士還向 《每日經濟新聞》記者介紹稱,涉土涉礦腐敗問題比較典型的表現就是在土地和礦業權出讓過程中,違反招標拍賣掛牌規定,徇私舞弊以及工業用地出讓過程中,濫設前置條件,搞量身定做、暗箱操作,以權謀私等違法違規行為。

  薑大明表示,國土資源部黨組已經明確,一個單位發生瞭傾向性、苗頭性問題,分管領導如果沒有發現就要追究責任,發現瞭沒有提醒要從嚴追究分管領導責任。對發生嚴重違紀違法案件的單位,在當事人受到懲處以後,立即啟動問責程序,嚴肅追究相關領導的責任。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08022909412.shtml

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國土部控制特大城市新增建設用地規模

  中國國土資源部19日發佈消息稱,該機構將通過規劃、計劃、用地標準、市場引導等手段,有效控制特大城市新增建設用地規模,適度增加集約用地程度高、發展潛力大的地區和中小城市、縣城建設用地供給,合理保障民生用地需求。

  2014年5月22日,國土部發佈瞭《節約集約利用土地規定》。為瞭讓社會各界更好地瞭解規定的立法背景和主要內容,推動《節約集約利用土地規定》更好地貫徹實施,國土資源部19日召開新聞發佈會,從五方面詳解上述規定。

  一是強化規模引導,改進計劃管理。土地利用粗放和閑置浪費現象的形成,是一個長期的過程,是各種社會、經濟和制度因素共同作用的結果。為防止一些地方在經濟發展中急功近利,片面追求土地收益,進一步增強規劃科學性和規劃的剛性管控,需要對用地規模整體調控,實現"控總量、擠存量、提質量"。因此,《規定》明確國傢通過土地利用總體規劃,確定建設用地的規模、佈局、結構和時序安排,對建設用地實行總量控制。土地利用總體規劃確定的約束性指標和分區管制規定不得突破。

  二是優化用地佈局,盤活存量空間。《規定》明確提出城鄉土地利用應當體現佈局優化的原則。引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中,推動農村人口向中心村、中心鎮集聚,產業向功能區集中,耕地向適度規模經營集中。禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地范圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設,促進集約佈局和節約用地。

  三是健全用地標準,嚴格用地約束。《規定》明確國傢實行建設項目汽車貸款保人用地標準控制制度。國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地控制指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。建設項目應當嚴格按照建設項目用地控制標準進行測算、設計和施工。

  四是完善市場配置,促進用地提效。《規定》擴大土地有償使用范圍。規定除軍事、社會保障性住房和涉及國傢安全和公共秩序的特殊用地可以以劃撥方式供應外,國傢機關辦公,交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地中的經營性用地,實行有償使用。《規定》要求各類有償使用的土地供應不得低於國傢規定的用地最低價標準。禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。針對實踐中創造的工業用地新方式,避免土地使用者取得土地後圈占囤積和改變用途的問題,《規定》明確,市、縣國土資源主管部門可以采取先出租後出讓、在法定最高年期內實行縮短出讓年期等方式出讓土地。

  五是加強內涵挖潛,盤活存量土地。《規定》以農用地整治、高標準基本農田建設、工礦廢棄地復墾等制度和政策為平臺,通過內涵挖潛,消化利用閑置和低效土地。同時,註意調動用地主體的積極性,鼓勵社會資金參與城鎮低效用地、廢棄地再開發和利用。鼓勵土地使用者自行開發或者合作開發。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07402784474.shtml

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銀行二胎 台新銀行二胎利率怎麼貸款比較會過件人民網二三線城市房產商貸款逾期風險相對明顯

  據媒體報道,今年以來,浙江寧波、江蘇南京和無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地,已有多傢中小房企因資金鏈斷裂,旗下項目多半爛尾。當房產企業資金鏈斷裂,無力償還銀行的貸款時,就會出現開發貸逾期現象。當前我們房地產貸款逾期的情況怎樣?人民網調查顯示,目前一線城市房地產開發貸逾期現象並不明顯,而在二三線城市稍顯普遍。

  一線城市房地產開發貸逾期現象不明顯

  人民網調查發現,北京、上海等一線城市開發貸逾期現象並不明顯。浦發銀行北京分行的工作人員表示,該行目前在北京沒有出現房地產開發貸逾期現象。同樣,某股份制銀行北京分行相關人士透露,該行今年總貸款的27%是房地產貸款,北京地區的房地產貸款逾期率很低。

  據悉,同樣作為一線城市的上海,房地產貸款逾期率同樣較低。中國民生銀行上海分行工作人員稱,上海房地產市場較穩定,暫時沒有出現房地產開發貸逾期現象。該人士介紹,一線城市有較堅挺的房價和較旺盛的剛性需求做依托,所以房地產行業的供需依舊保持在基本平衡狀態。

  萬達集團某部門負責人表示,在北京、上海等一線城市進行房地產開發的房企大都是大型房企,具備充足的現金流和靈活的融資渠道,即使某項目出現開發貸逾期現象,也能夠及時用他項目的資金為其還貸,避免造成開發貸逾期。再加上各銀行由於政策指引和額度限制,開始收緊開發貸貸款,不會出現大規模的樓盤開發,因此一線城市還未出現開發貸逾期現象。

  二三線城市房地產開發貸暗藏逾期風險

  與房價堅挺的一線城市不同,二三線城市的房地產貸款逾期現象相對明顯。一位地方銀監局人士坦言:"現在房地產風險主要集中在二三線城市,狀況確實非常糟糕,主要是空置率很高,今年以來,按日均銷售量來看也很低。當企業出現貸款逾期或不良,銀行收回瞭一些企業用於抵押的商品房,但是在目前市場環境下根本處置不瞭,這給銀行也帶來瞭很大的風險隱患。"

  某國有大型銀行武漢分行的工作人員向人民網透露,很多企業由於受到資金流短缺和信貸緊縮的影響,該行今年不良貸款率提高,出現瞭較多的房地產開發貸逾期現象。今年6月份,湖北省高級人民法院召集省內9傢銀行,開展為期半年的金融積案集中清理執行專項行動。據瞭解,此項金融積案的專項清理活動在近5年內都從未開展過,由此可以看出房地產市場的不穩定性和暗藏的潛在風險。

  一直處在風口浪尖的溫州房價到今年5月份為止,已持續33個月下跌,較2011年最高水平下跌瞭22.5%。有業內人士指出,溫州房地產泡沫破滅背後是溫州中小企業資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現問題,加上民間借貸債務滾雪球,難以支撐過去對樓市的投資資金。

  專傢:辯證看待開發貸逾期趨勢代墊款二胎銀行

  針對房地產行業開發貸逾期現象,中國人民大學商學院財務與金融系副教授況偉大在接受人民網采訪時分析瞭其中的原因:"第一房地產行業銷售不暢,資金回籠慢;第二房地產開發商還貸意願不強,更希望把錢用在下一個投資項目上;第三在房地產行業不景氣、房價暴跌情況下,房地產開發商寧願選擇將房屋作為抵押物,棄房斷貸。"他同時也指出,發貸逾期會給銀行帶來財務風險。一旦開發貸逾期現象增多,而銀行本金流不夠運轉時,銀行則會面臨巨大的破產風險。而破產風險在中小商業銀行的發生率則會更加凸顯。

  銀監會的一份數據顯示,6月末銀行業房地產貸款餘額達16.2萬億元,占各項貸款餘額的20.8%。其中地產和房產開發貸款5.35萬億元,占各項貸款總量的比例僅有6.9%左右。況偉大認為,對於中國大型商業銀行來說,目前的開發貸款不會對整個銀行的信貸資產造成重大影響。對比美國大蕭條時期20%的違約率,我國房貸違約率為0.3%,相對較低,暫不會構成巨大威脅。但是對於中小股份制商業銀行來說,房地產貸款金額占其總貸款的40%左右,因此會造成一定程度影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07422876893.shtml


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