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內容來自sina新聞

證監會回應萬科B轉H事宜正在審核中

  7月21日,針對日前萬科有關B轉H進程遭擱淺傳聞,中國證監會新聞發言人日前表示,證監會正在按照有關規定及相關程序對其進行審核。

二胎借貸是甚麼  同時,該新聞發言人還表示,其餘B股公司也可自主決策,選擇將其B股轉至港交所上市,在研究形成上市方案基礎上向證監會提出申銀行2胎車貸怎麼貸款比較會過件請。

  據瞭解,萬科於今年的1月18日正式公告,擬申請將旗下境內上市外資股(B股)轉換上市地,以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易,變更為在香港聯交所上市的境外上市外資股(H股);今年的2月18日晚,萬科有關B股轉H股的申請獲中國證監會及港交所受理。

  不過,隨後的4月及7月均傳出萬科B轉H遭擱淺的消息,但萬科方面予以否認,並表示,B轉H方案依然在等待證監會的審批,並未終止,隻是B轉H的進程或會慢於預期。

  另據瞭解,根據相關規定,證監會於2012年底啟動瞭B股公司將其境內上市外資股(B股)轉至香港聯交所介紹上市即B轉H的試點工作。而截至目前僅中國國際海運集裝箱(集團)股份有限公司作為首傢B轉H試點企業,成功實現B股在港交所掛牌上市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08073366902.shtml

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武漢銀泰百貨春節歇兩天

??商傢都愛逢節炒節,但如果有商場宣佈春節閉店兩天不迎客,你怎麼看?

今年,武漢有商場通過官方微信發放調查問卷,請顧客票選春節放假計劃,最終根據約九成受訪者的反饋,決定除夕和大年初一打烊兩天。

銀泰請顧客“做主”休不休

昨天,由銀泰商業集團發起問卷調查:“你希望今年銀泰打烊幾天?”三個備選項分別是:1、兩天,除夕和初一;2、一天半,照去年例;3、春節不打烊。

銀泰方面昨天表示,在48小時的有效投票期內,有5.4萬餘名網友投票,其中4.9萬多人贊同銀泰春節打烊兩天,占比高達90%左右。根據網友投票情況,銀泰決定除夕和大年初一兩天就“歇著瞭”。

實際上去年春節期間,銀泰就交過“請假單”:包括武漢銀泰世紀店等4傢銀泰在鄂門店,國內的各傢銀泰百貨、銀泰城等去年除夕到正月初一上午放假,初一下午2點開門營業。

商超除夕夜多會早打烊

多傢本地商場表示,目前並無春節閉店謝客計劃。有商場人士坦言,除夕和大年初一,是很重要的時間節點,商場要實現過年銷售“開門紅”,圖個好兆頭,一般不可能輕易閉店。

不過,武漢很多商場近年過年都會實行“春節時間表”,除夕會根據客流情況確定何時打烊,至少比平時提前一兩個小時閉店,有的在晚上六點就關門;而大年初一早上往往比平時推遲一小時開門。“今年應該也不例外。”多傢大型商場、超市昨天表示。

國外不少商場“大節放假”房貸第2順位利率多少免費諮詢試算

在歐美一些國傢,百貨店“大節不開門”並不稀奇。

法國百貨店的“周日休息法”已有上百年歷史,巴黎市內的許多“血拼聖地”,包括老佛爺和春天百貨等,星期天都關門大吉。每年西方聖誕節(相當於中國的大年初房子二胎缺錢急用哪裡借錢一),美國紐約、加拿大多倫多、德國柏林等地的大型百貨商場,也統統閉門謝客。“在倫敦,想在平安夜血拼是不可能完成的任務。”

記者符櫻



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09185960575407773498503.shtml


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2014房企紮堆涉足金融 專傢擔心影響房價調控

  時下,房企似乎都在金融環境下尋求突破。繼恒大入股華夏銀行後,越秀集團日前宣佈,以116.4億港元完成收購香港創興銀行75%的股份。

  據不完全統計,截至2014年2月,已有約30傢房地產開發商涉足金融。而記者采訪瞭多位業內人士,無一例外都認為地產金融"聯姻"將成為未來趨勢。

  這兩個被認為最暴利的行業結合,會碰撞出怎樣的火花?尤其是會給房價產生多大的影響呢?

  超30傢房企投資金融

  "房產金融化"並非新鮮事物。據記者瞭解,最近5年,相繼有中國泛海控股、綠地、華潤、僑鑫、星河以及新華聯等進入銀行業。2011年,綠地集團入主盤錦城商行,成為國內首傢控股銀行的房企。

  而地產金融的聯姻,會在此歲末年初的時間點上掀起高潮,有業內人士認為,與銀行股當前價格低廉有關,當前滬深16傢上市銀行的股價估值正處於歷史最低位置,可視為"抄底"投資金融行業的最佳時機。

  究竟地產與金融能產生哪些協同效應?有觀點認為,可以為房企拓寬融資渠道。但也有觀點反駁稱,龍頭房企本身就屬於銀行支持的對象,聯姻是為瞭通過融資平臺打通整個產業鏈上下遊。

  在經濟學傢趙曉看來,從前期的融資,到中期的按揭,以及後續的社區金融體驗等,房企與銀行股權層面的合作,可以有效降低交易成本。而這可以理解為搭建地產金融的全體系架構。

  "房地產做到最後其實就是做金融"。越秀地產執行董事及營運總經理陳志鴻的表述似乎更直白。至此,越秀已將銀行、信托、證券、期貨、基金、融資租賃、小貸等十大金融牌照收入囊中。

  而對於銀行等金融機構來說,面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰,過度依賴於存貸利差的盈利模式不可持續,而與業績好的房企合作,可以為銀行、保險企業帶來豐厚的中間收入和利潤回報。

  億翰智庫的研究認為,大型開發商由於進行瞭很多延續性的物業服務,銀行可以創新地成為社區金融的載體占領社區金融業務的份額。

新北市二胎房貸 將碰撞出怎樣的火花?

  那麼二者的聯姻,會給房地產行業帶來哪些沖擊?尤其是會給房價產生多大的影響呢?

  克而瑞(中新莊二胎國)在一份最新研究報告中說,純房企入股銀行後,能在房地產業務外形成另一高利潤增長極。或許這一點很關鍵,

  但同策咨詢研究部總監張宏偉認為,房產開發環節成本降低,並不是決定房價走勢的關鍵因素,主要是市場供求關系決定未來房價走勢。

  他表示,對於一線城市、部分二線城市來講,由於地價上漲與市場供求關系較為緊張的基本面短期內難以改變,對於房價來說也很難出現下降。

  事實上,還有不少房地產金融化發展持質疑的聲音。此前有評論表示,房地產和金融業過度融合,會進一步放大房地產行業出現泡沫的概率,其結果不僅會使房價調控的目標成為泡影,而且會使整個金融業和宏觀經濟面臨更大風險。

  而對此資本市場同樣也表現悲觀。地產參股入股金融機構,並沒有帶來估值水平的升高,反而表現出截然相反的行情。截至2月16日,2014年以來,在不到50天內,房地產(申萬)指數便已累計下跌瞭0.23%,"招保萬金"四大房企股價也無一例外下跌。

  但"聯姻"的趨勢,依然無可阻擋。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08042620723.shtml


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湖南上半年實施單獨兩孩政策 能否為樓市錦上添花?



  新浪樂居訊(編輯朱艷)隨著江西、浙江、安徽三省份正式啟動實施"單獨兩孩"政策,而由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》也已經汽車貸款試算上報國傢衛生計生委備案,預計將在上半年落地。

  這一政策的落地會否對房地產市場產生一定的影響呢?有業內人士認為,"單獨兩孩"政策可以為樓市錦上添花,但是無法雪中送炭。

  湖南上半年將實施"單獨兩孩" 27萬人次符合標準

  隨著江西、浙江、安徽三省正式啟動實施"單獨兩孩"政策,再次將該政策推上瞭輿論制高點,而根據最新報道,湖南預計將在今年上半年實施該政策。

  據長沙晚報報道,由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》,已經上報國傢衛生計生委備案,而等審核批準後,馬上啟動相關程序,

  湖南省人口計生委主任詹鳴表示,湖南省人口計生委按要求有序開展相關調研測算、風險評估等準備工作,確保今年上半年、力爭在一季度讓這一利民政策在湖南落地。

  而值得一提的是,根據湖南省人口計生委摸底調查後測算,我省符合"單獨"條件且有意願有能力再生育的育齡婦女大約為27萬人,約占全省人口總數的3.83%。

  單獨兩孩政策能為樓市錦上添花嗎?

  對於房地產行業而言,如此龐大的數據背後隱藏的是強大的購房生力軍房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢,不少樓盤也嗅到瞭這一點,已經開始借助"單獨兩孩"政策做起宣傳來,比如主推130-190㎡墅區洋房的雲海灣就看準剛需置業熱點的轉移,借勢推廣公司的主力產品"小四房"。

  "單獨兩孩"政策也即將落地於長沙,未來對房地產市場會有怎樣的影響呢?能否為長沙樓市錦上添花呢?

  據克而瑞長沙機構公佈的《2013年長沙樓市年報》數據顯示,2013年長沙市六區新建商品住宅購房者中,25-35歲年齡段占44.10%,25周歲以下占據18.81%,這一部分人群也將是"單獨兩孩"政策的受益人群,可以肯定的是,該政策落地在一定程度將會刺激購房需求。

  然而,從去年的成交面積段來看,長沙改善型需求已經成為瞭一股強有勁的生力軍。2013年市六區商品住宅成交主要集中80-125平米面積段,約占成交總量的65.4%,該面積段約成交668萬方,其中70-80萬總價段成交占比上升,改善型需求直接影響住宅成交總價上浮,集中在40-70萬區間。

  外加整個2013年屬70-130平米戶型存量大,去化周期需要0.75年,仍然為市場主力戶型,早在春節前,CRIC就認為,受供求關系影響,改善型需求在一定程度會放大。

  "改善性需求始終存在,但它不是當下支撐業績的主力。"湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊就認為"單獨兩孩"政策能錦上添花,卻無法雪中送炭。

  長沙創普集團副總裁李傑分析,"單獨兩孩"政策調整釋放出一個信號--計劃生育政策正處於不斷調整的過程中階段,未來兩孩、三孩甚至鼓勵生育,可能性都很大,而孩子多瞭自然就會釋放更多的購房需求,包括改善型需求以及為子女買房等等,從趨勢上來講,對房地產行業來說利好。

  然而,他篤定,並不會對當下的房價產生大的影響,畢竟湖南符合條件的夫妻不到30萬,總量並不算大,更何況帶來的購房需求屬於潛在的,並不會突然爆發出來。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17503922842.shtml


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媒體談房價馬上下跌早已喝下藏好的三樣毒



  編者按:兩個月前,為瞭迎接馬年,國人創造出不少"馬上體"的祝福,比如馬上有錢、馬上有對象等。然而,或許很多人並沒有想到,最先有望成行的卻是房價的"馬上下跌"。那麼,近期多個地區的房價下跌是真跌還是假跌呢?呼喚多年的房價去泡沫化,是否會自馬年開始?剛需人群是趕緊出手以免房價報復性反彈還是靜觀其變?由房價下跌引發的一連串問號,真是令人"馬上糊塗"。

 房價下跌 喝下你早已藏好的"毒"

  ■本報記者 袁 元

  4月11日,國傢財政部發行的280億元國債遭遇市場冷遇,僅僅發行瞭208億元。這對於號稱"金邊債券"的國債來說,簡直是一件無法想象的事情。市場分析人士認為,這種現象的出現,一方面說明市場錢緊,另一方面說明國債的投資回報率較低,與目前市場上銀行理財產品以及各種"理財寶"相形見絀,導致投資者購買需求不足。【多個城市開發商暗降新盤售價 房企銷售壓力加碼】

  因為上述兩種原因遭遇市場冷遇的何止是國債,就連房改以來一直扶搖直上的房價也在今年首次遭遇瞭"倒春寒"。隨著今年2月份杭州市德興花園率先打出每平方米直降3000元的橫幅之後,包括無錫市、常州市在內的長三角地區城市已經打響瞭國內房價下跌的第一槍。緊隨其後,從南到北,各地房價下跌的破冰之聲不絕於耳,就連一直被視為房價中流砥柱的一線城市房價也出現瞭松動。

  房價下跌的破冰之聲立刻引發瞭人們的高度關註,房價這是要去哪兒,房價拐點到瞭嗎?種種猜測之聲隨處可聞,地產業各位大佬為此也是唇槍舌戰,爭辯得不亦樂乎。就在各位大佬辯論熱鬧之際,數據顯示,包括一線城市在內的各地新房以及二手房的成交量大幅萎縮,有的城市一季度新房銷售數量同比下滑瞭五成以上。這個極為殘酷的數據告訴我們,房價撐不住瞭。

  房價何台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢以在馬年之春下跌,這是因為藏在房價之中的毒藥開始發作瞭。

 房價下跌毒藥之一



  資金分流

  4月10日,國務院總理李克強在博鰲論壇上表示政府不會推出大規模刺激經濟增長的政策,這讓很多寄望於政府大規模投資拉動經濟的國內外人士很失望。其中,最失望的當屬地產大佬,他們當中的很多人寄望於政府推動新一輪城鎮化建設,但是目前這種想法肯定是落空瞭。

  今年以來國內資金面正在發生的迅猛變化,先來看看國人在投資理財方面想法的變化,記得今年2月份,央視證券資訊頻道總編輯鈕文新發微博指責"餘額寶[微博]是趴在銀行身上的吸血鬼",此文發表之後引發國內財經界熱議。我們不一定認同鈕文新的觀點,但是一個不可否認的事實是,隨著以餘額寶為代表的各種理財寶的出現,以80後為代表的職場主力軍把投資理財的重點轉向瞭投資門檻極低、變現容易、交易成本可以忽略不計的理財寶,而投資門檻極高、變現不易、交易成本高昂的地產投資正在變成投資者眼中的"雞肋"。換言之,餘額寶不光是趴在銀行身上吸血,還變相搶走瞭流向地產業的資金奶酪。

  再來看看股市,雖然滬港通的具體實施日期可能還要等上6個月時間,但是考慮到港股的低價格以及高分紅,對於偏愛穩健型投資的國人來說,港股無疑是一個追求穩健投資回報的好去處,這就意味著,一大批偏愛穩健型投資的國人資金開始準備向港股轉移,這對最需要穩健型資金支持的地產業來說,絕對是一個晴天霹靂。

  想想看,沒有瞭這些主力資金的支持,房價能不跌嗎?

  房價下跌毒藥之二



  成本回落

  對於建房的成本,地產商們總是遮遮掩掩,生怕國人知道瞭砸他們的傢。不過,通常說來,建房的成本不外乎拿地成本、融資成本、建築成本這三大項,那麼我們來分析分析,今年建房的成本到底有哪些?

  先說拿地成本,在前些年地產業火爆的日子裡,各地不斷爆出地產商爭搶"地王"的消息,土地價格也是一路走高。為此,各地政府加強瞭土地供給,大量土地通過招拍掛的形式進入市場,這不但滿足瞭地產市場對土地的需求,也壓抑瞭土地價格的上漲。從去年下半年以來,除瞭北京市等一線城市之外,各地地產商爭搶"地王"的消息幾乎銷聲匿跡,這意味著地產商拿地的價格漸趨穩定。

  再來看看融資成本,很長一段時間,由於銀行對地產商開發項目的貸款審批趨嚴,很多地產商為瞭滿足地產項目對資金的旺盛渴求,不得不四處從民間舉借高利貸,融資成本年利息高達30%以上。不過,隨著包括保險資金、信托資金、券商資管資金在內的各路戰略投資資金看好房地產市場,向地產商提供資金的渠道日漸增多,到達地產商手中的融資成本也就逐漸降低,目前,一線城市地產開發項目的融資成本已經低於15%,其它大多數城市地產項目的成本也回落到20%左右。

  最後就是建築成本瞭,這裡又包括兩大項,一是人工成本,一是建材成本。目前雖然人工成本仍居高不下,但是建材成本明顯降低。從剛剛公佈的3月份CPI數據可以看出,周期性產能過剩導致的工業產品價格下跌依然是主趨勢。今年1月份以來,受中國市場需求不足影響,國際市場鐵礦石價格暴跌,銅價格暴跌,大宗商品市場熊氣彌漫,致使國內鋼材、玻璃、水泥等建材價格一日不如一日,建材成本呈現出大幅回落之勢。

  總體來看,今年以來國內建房成本明顯回落,這就使得地產商有瞭敢於降價的勇氣,因為降價不會影響地產商的既得利益,又能加速資金周轉,何樂而不為?

  房價下跌毒藥之三



  需求不足

  看到這個題目,或許有人會不解,房子的需求怎麼會不足,還有很多人沒有房子啊?的確,是有很多人如今還沒房住,但是我們在這裡所說的需求不足指的是能夠付得起買房首付的需求不足。

  記者清明期間回瞭西安市老傢,對當地人來說原先感覺很遙遠的三環之內,凡是能夠插上空建房的空地要麼已經建成瞭,要麼正在熱火朝天地蓋著。很多已經建好的非常漂亮的住宅小區,放眼望去,夜晚沒有幾傢的燈亮著,說明這些新房要麼沒賣出去,要麼賣出去是被用於投資,尚未有人居住。

  這種大量新房閑置的現象不僅僅發生在西安市,在國內大多數城市裡,這種現象並不鮮見。記者曾經采訪長三角地區一位地產商,他告訴記者,過去一個住宅小區的銷售速度為一年到一年半時間,現在是三年左右,有的甚至五年還沒有銷售完畢。而從統計數據來看,排除北京市等一線移民城市的因素,國內其它城市按常住人口統計,平均每戶居民所擁有的住房超過瞭兩套。為什麼以馬佳佳為代表的90後能夠喊出"90後不買房"的口號,因為父母已經為其買好瞭。

  由此來看,經過瞭15年以來史上最大規模的建房運動,有能力買房的人基本上都買瞭,如今對於買房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的國人,這些人希望買房,但是要積攢夠買房所需的首付尚需時日。

  自打中國邁向市場經濟那天起,市場價格的漲漲跌跌就是一件再自然不過的事情。不過,房價似乎是一個怪胎,一直走的是隻漲不跌的路線。走瞭15年之後,房價的量變似乎引發瞭質變,下跌表明瞭房價正式步入瞭市場化改革的正途。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07454061532.shtml

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