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內容來自sina新聞

二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山利率多少免費諮詢試算藍光全國化劍指千億 升級民生地產欲重建商業模式

  在當前樓市"均利"時代,房企靠什麼賺錢,憑什麼贏得未來,已成為絕大多數品牌房企必須認真思考的戰略問題。相較於地產標桿萬科試圖轉型輕資產,以藍光地產為代表的二線房企則試圖給出另一種轉型思路。

  4月22日,藍光地產在成都舉行戰略品牌發佈會,這是該公司在近日北京首次發佈品牌戰略之後,再次迂回成都大本營對外定調"千億"謀略。房地產界頗為不解的是,藍光為何要舉行兩次品牌戰略發佈。實際上,在樓市告別瞭暴利時代,"品牌溢利"已成為品牌房企們的戰略選擇,急於躋身一線品牌的藍光地產似乎早已深諳此道。

  不過,相比於品牌更為關鍵的是,如何增強客戶黏性和邊際價值才是品牌房企未來提升自身競爭力的核心。《每日經濟新聞》記者從前述成都發佈會瞭解到,藍光地產已加速升級民生地產,首次提出瞭"生活傢"系統,試圖重新定義房地產價值體系,重建中國地產商業模式。

  按照藍光地產集團總裁助理熊瑛的介紹,未來藍光項目交房時,"生活傢"系統肯定會落地,向藍光的業主兌現這一社區服務承諾。

  藍光產品"自我革命"

  面對當前樓市進入下半場,急於"全國化"戰略擴張的藍光地產開始在產品打造上進行自我革命。與萬科、恒大、綠地等標桿房企背後往往擁有自己的標準化產品一樣,藍光地產首先要做的也就是自身產品的標準化。

  "回顧藍光擅長的"短、平、快"項目開發模式,COCO產品系列應市試水。"銳理數據平臺表示,在COCO產品之前,藍光成都在售項目包括高端電梯、公寓、普通住宅、別墅以及總部辦公,總體涵蓋面較廣。

  銳理數據平臺認為,藍光此時需要一個產品來活躍市場,而擅長"短、平、快"項目開發模式則比較適合,在此基礎上進行產品升級,契合產品標準化建設,COCO產品首試成都,隨後在各地快速復制開來。

  早些年在藍光工作過的現任成都一位房企高管向《每日經濟新聞》記者表示,COCO系列產品推出後適應瞭剛需市場,賣得確實很不錯,其品牌知曉度、認知度在市場上取得瞭長足進步,但品牌美譽度仍然不高。

  不過,藍光地產似乎認識到這一不足,試圖加速彌補並實現產品自我超越。按照藍光地產品牌部負責人的介紹,當前從COCO系到海(HIgh)系列,從第二代城市公寓到第三代城市公寓,從單一產品到泛產品,藍光不再拘泥於隻開發鋼筋混凝土本身。

  為此,藍光地產專門成立瞭超百人研究團隊的產品研究院。藍光地產集團常務副總裁李長春認為,這是藍光第三代產品的輸出機構。通過綠色建築材料、技術以及社區配套的完善、產品細節創新等方面的標準化,為客戶提供國內一流的"民生系產品"。

  值得註意的是,藍光地產在此次品牌戰略發佈會上對外首次明確提出瞭"生活傢"系統,這也是藍光地產此次發佈"生活為傢、傢在藍光"戰略品牌的核心。在熊瑛看來,藍光生活傢對於行業是首創,對於產品是革新,對於客戶是史無前例的生活體驗。

  藍光地產總建築師郭震進一步解讀說,整個生活服務標準將由居傢服務體系、健康服務體系、文教服務體系三大體系組成,在三個體系內還配建瞭三大園區、五大平臺。

  "藍商街是居傢服務體系當中最重要的基礎配套,可以看到這裡有社區金融超市、便利店、蔬果超市,還有醫藥、餐廳等,更重要的是藍光將對這些基礎商業設施進行針對性補貼,為的是藍光社區第一個客戶入駐前就可以看到。"郭震補充說。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,藍光生活傢系統順應瞭市場轉型需要,充分體現瞭以人為本的開發理念與互聯網的思維方式。

  加碼"千億"擴張戰略

  2013年這一年,地產"千億"俱樂部再度擴容,而躋身這個俱樂部似乎才真正拿到瞭對話一線品牌的入場券。

  去年初,藍光地產對外宣佈,公司將在未來9年內打造"千億"的銷售額,試圖成為全國性品牌房企,並由帶有強烈地方印記的 "四川藍光"躍升為"中國藍光"。

  不過,地產業內曾一度質疑藍光地產能否以60%的年均復合增長率實現"彎道超車"。

  按照克而瑞研究中心的統計數據,2012年藍光地產實現銷售額125億元,與北京的首創置業並列第36位。到2013年,藍光地產攬金206億元,排名晉升一位。

  《每日經濟新聞》記者註意到,蘭德咨詢曾針對 "百億級房企欲躋身500億級銷售目標"撰文認為,按照2012年100億元基準計算,從100億元增長至500億元,如果經歷3年、4年與5年,年均增長率要達到71%、50%與31%。要實現彎道超車,需要房企具備非常強的資源和能力,但目標易定,資源和能力難得,在資金、人員、產品和管理上也難保障到位。

  據瞭解,在今年春節後不久,正值各行業跳槽的高峰期,藍光地產迅速啟動以"藍色脈動"為主題的全國高端人才招募計劃,公佈瞭數十個總監級別以上職位,其中全國各大公司總經理、副總經理職位近10個。

  業內人士認為,藍光的全國屯兵疑似學習萬科2007年的海盜計劃,當時萬科也曾提出千億目標,但到瞭2010年,僅幾年時間萬科成為首個破千億的房企。

  "我們從成立至今,都一直信奉市場化的道路,藍光通過建立有競爭力的薪酬、選優用優、末位淘汰、人才培養,打造威猛軍團。"藍光地產集團總裁張志成在去年下半年的一次論壇上如是說。

  今年3月,藍光地產在成都舉行集團戰略合作夥伴年會。據藍光集團董事局主席楊鏗透露,今年藍光將繼續推進全國化戰略,在建項目38個,預計今年再進入至少10個新的城市。

  實際上,房企全國化急速擴張的一個核心問題就是集團如何管控。明源軟件品牌總監潘永堂認為,在企業快速做大做強的過程中,無論采取何種集團管控模式,企業組織規模、管理層級都在迅猛膨脹,加上怕追責或欺上瞞下等因素,很容易導致一線經營管理出現大問題,而集團並不知曉,建議房企建立一個基於信息快速流轉的集團信息管理平臺。

  另據藍光地產相關負責人透露,藍光已經推行瞭信息化建設,不僅有高效的辦公平臺,還有先進的信息指揮系統,公司領導能遠程直擊生產、營銷的一線狀態,第一時間作出決策。

  金融"煉金術"作後盾

  上一周,藍光地產頻現成都土拍市場,在成都成華區豪擲12億元斬獲超百畝土地,在成都下轄的邛崍市以1.48億元拿下48畝土地,兩幅地塊溢價率相對較高。

  不過,這僅僅是藍光地產今年拿地補倉的一個小小的動作。去年,藍光地產在北京、青島、長沙、無錫等成都以外的區域迅猛拿地,不少項目都是高溢價地塊,耗資不菲。

  《每日經濟新聞》記者註意到,背後支撐藍光地產全國化迅猛擴張的不乏PE、證券、信托等金融巨頭。在藍光地產的宣傳冊中,也明確標出瞭以"產業資本+金融資本"來構築藍光地產的核心競爭力。其中,藍光地產的金融資本產業涉足房地產基金(行情 專區)、金融租賃等業務。

  藍光集團重組預案顯示,平安信托旗下的PE基金平安創新資本成為早些年入駐藍光地產唯一的機構投資者,持有藍光地產超過16%的股權,強有力地支持瞭藍光地產的快速擴張。

  2012年11月底,諾亞財富旗下的歌斐資管與藍光集團合作設立歌斐藍光資管,並發行房地產基金輸血藍光地產,彼時預計未來三年募資超百億元。另據公開披露信息顯示,去年10月,藍光地產集中收購瞭控股股東藍光集團持有上海中城聯盟投資管理公司1.8%股權、昆山歌斐鴻乾PE機構1億元出資額與歌斐藍光40%股權。

  在成都某不願具名的地產金融專傢看來,藍光地產這次對地產私募機構的集中收購,對於公司下一步多元化融資拓展全國業務和品牌具有非常重要的意義。

  值得關註的是,去年底,藍光地產在峨眉山承辦瞭平安信托PE投資年會,集中瞭來自平安集團、平安信托、平安證券以及40多傢平安PE投資公司的逾百位公司高管等金融人脈資源。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08222711162.shtml

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解密龍湖雙瓏原著熱銷之謎

  

雙瓏原著首次開盤日光,入市3個月登頂北京別墅前三季度銷冠

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)2013年4月18日,北京中央別墅區新興板塊--孫河首個項目龍湖雙瓏原著在百年明城墻啟幕。而兩個月後的6月10日,雙瓏原著以首推36套房源全部售罄、銷售金額達7億元,以及百餘天後成功登頂北京別墅前三季度銷冠的成績,證明其不負厚望。

  事實上,作為在過去半年之內迅速晉升為北京市土地市場熱點區域的朝陽區孫河板塊首宗地塊項目,龍湖雙瓏原著的身上一直不乏關註。早在其預售之前,房地產媒體圈就樂於在孫河板塊此後每一次拍地中將其樓面地價作為比較講述板塊升值的故事,而其約6萬元/平米的銷售均價也被絕大部分圈內人士評價為物超所值。

"價值的高地,價格的窪地。"一位關註孫河已久的開發商這樣評價。

  從龍湖拿的孫河板塊第一宗土地僅2萬元/平米的單價到10個月後中糧拿孫河第五宗地塊5萬元/平米單價,因土地升值而帶來的項目價值被低估的市場感受勢必使得龍湖雙瓏原著出貨比後來者更為輕松。而在這份高端別墅熱銷的成績單背後,除瞭產品硬實力的兌現,龍湖先人一步挖掘土地價值的眼光,以及有效推廣提升區域價值的營銷手段,乃是真正的制勝法寶。

  搶占先機

  龍湖雙瓏原著有這樣一組數據去描述它的熱銷速度。2013年4月25日,雙瓏原著於百年明城墻啟幕;啟幕後9天,高端樣板體驗園區開放;第23天,樣板間亮相;第46天,首次開盤36套房源全部售罄,銷售額達7億;第66天,首度沖頂北京別墅月度排行榜冠軍;第158天,登頂北京前三季度別墅銷售額之冠。

  這一數據對北京龍湖團隊來說意義重大,它是在龍湖入駐孫河板塊後區域土地價值翻升之外,從市場端再次驗證瞭其進入孫河板塊的高瞻遠矚。

  在過去10個月時間裡,由於區域升值明顯,京城幾乎所有媒體對雙瓏原著所在的孫河板塊不吝筆墨。這個北京朝陽區東北五環邊上有近80萬平米宅地供應的低密度組團項目,截至目前共出讓瞭5宗土地,樓面價均在2萬元/平米以上,從開發商的口袋裡掏走瞭84億元。從去年9月26日龍湖以近2萬元的樓面價拿下孫河板塊首宗地塊開始,及至今年7月23日中糧以5萬元/平米的樓面價力克10傢房企斬獲孫河最新出讓的HIJ地塊,10個月時間地價翻升瞭3萬元/平米。

 &房子二胎意思怎麼貸款比較會過件emsp;孫河板塊已出讓五宗土地價格走出的徒直上升曲線驗證瞭龍湖對孫河板塊價值的準確預判,這跟龍湖在北京打造的多個項目軌跡如出一轍。比如率先進駐中央別墅區後沙峪板塊的龍湖•灩瀾山、順義馬坡板塊的香醍系列和大興天宮院-生物醫藥基地板塊的龍湖•時代天街等,龍湖善先於市場發現潛在的價值地塊並搶先入駐。

  "龍湖是北京所有開發商中較早接觸、同時也是較早去瞭解孫河的開發商",北京龍湖營銷總監王勐透露,早在2010年,龍湖就開始接觸並為孫河的整體規劃提出建議,基於孫河板塊所處的中央別墅區特殊區域價值,以及該區域從2009年開始供需失衡的判斷上,龍湖在孫河推出首宗宅地之時便搶先進入孫河板塊。房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢

  "整個中央別墅區高入住、低供給、高需求的狀態已經持續瞭三到四年的時間,所以說這個區域也在人為上幫我們蓄客或者說積客。"王勐說。

  龍湖這一判斷的結局不言自明。經歷瞭2011年和2012年北京別墅市場整體低迷後,從今年5月份開始,北京別墅市場迎來瞭新一輪的"出貨"躁動。根據戴德梁行2013年第二季度北京高端住宅市場數據顯示,二季度北京高端住宅市場上別墅成交面積達97369.81平米,環比上漲26.4%,與去年同期相比漲幅達到49.63%。在這樣的大市背景下,雙瓏原著的推出,迅速迎合瞭市場需求,開盤當天36套房源全部售罄,開盤百餘天後,以11.9億元的銷售額登上北京別墅市場前三季度銷售金額榜首。

  高效運用媒體

  在京城媒體已經對孫河5宗地塊轟炸式集中報道過後的今天看來,人們對區域的認知已經不是問題,但在龍湖拿地之初,這個率先的板塊進駐者卻面臨著如何讓更多人瞭解到孫河潛在的真正價值的困擾。而如何將這塊璞玉有效的挖掘推廣,是龍湖打贏這場高端熱銷和口碑占位戰役的充分條件。

  "我們拿瞭一塊好地,但市場不知道。"雙瓏原著營銷經理李帥告訴新浪樂居。所以在整個項目營銷團隊組建完成後,龍湖當機立斷,必須要先把整個區域的價值認知度提高,讓市場對孫河板塊價值有一個清晰的認知,並精準定位孫河是中央別墅區最核心板塊,同時也是目前京城唯一一個集中性的低密度豪宅組團。

  隨後,李帥與多傢主流媒體高層進行溝通訪談,全面解析中央別墅區編年史,孫河作為開啟中央別墅區四紀元的板塊價值得到廣泛認同。與此同時,還在線下與新浪樂居等多傢媒體聯手開展論壇,邀請中央別墅區首倡者東匯置地董事長劉東等業內知名人士進行多番話題討論,中央別墅區正式進入孫河時代得到專業人士分析佐證。

  龍湖的密集宣傳很快在業內形成有效討論,主要研究豪宅市場的亞豪機構副總經理任啟鑫曾經在龍湖舉辦的某一場孫河板塊價值論壇上,拿著其提供的資料感嘆,龍湖的鉆研態度甚至讓一個行業研究者心生敬意。

  常規的媒體宣傳和話題討論傳播效果很快在孫河此後出讓的土地價格上得到體現,在2013年年初泰禾競得的W地塊拍賣現場,參與房企已經從之前的5傢上升至12傢,而此後每一塊孫河地塊的土地價格的上漲路線也已經被媒體集中報道。值得註意的是,龍湖不忘在孫河每一宗地塊拍賣過程中"插一腳",通過無數次的"被對比",雙瓏原著實現瞭二次、三次甚至是多次有效營銷。

  當然,龍湖並不僅僅滿足於常規的媒體傳播,圈層營銷對於高端物業來說更是傳播的有效途徑。

  "今年3月份我又去做瞭這樣一個工作,全北京24傢核心主流都市媒體高層,龍湖'原著夢想傢'系列訪談啟動,一對一地對他們進行項目上的介紹和訪談,讓他們從一個關註者變成參與者、見證者。與此同時,接待同行高層的市調參觀,實現媒體圈和地產圈的口碑傳播。"李帥介紹。此外,在項目前期,龍湖還通過對大量的精準別墅客戶群樣本量進行 "陌拜"和訪談。拿著項目的PPT和全案介紹,把之前的意向客戶和關註這個區域的客戶變成這個項目的瞭解者加傳播者,也讓項目的定位和產品設計更加以客戶為導向。

  常規的媒體宣傳和有效的圈層傳播,最大化地支配著人們的關註和討論,使得雙瓏原著在入市之前,就已經成功地成為瞭地產圈的主要話題之一。

  產品硬實力的兌現

  入市僅3個月即登頂北京別墅年度銷冠,天時、地利加人和共同促成瞭雙瓏原著熱銷結局,但王勐更願意歸功於龍湖產品硬實力的兌現。

  在拿地之前,龍湖就對孫河整個板塊有個明晰的判斷,它位於中央別墅區的中心位置,可以享受後沙峪板塊的購物配套,也可以享受來廣營板塊的休閑,同時,這個區域擁有優良的國際教育資源。在這樣一個歷史悠久的別墅區,龍湖需要一個能夠滿足區域市場挑剔眼光,並能在無數別墅作品中成功"跳出來"的產品。

  "這裡面其實需要更多戰略層面的思考,我們比市場懂得這塊地更多"王勐說,龍湖從2年前就開始進行孫河板塊的研究,在去年年中就已完成整個中央別墅區客戶生活習慣、產品戶型、外立面等專項研究。最終,龍湖選擇在孫河打造龍湖別墅頂級產品線"原著系"產品,而此前在北京,龍湖"原著系"已經有一個風靡全國的成功別墅樣本--西山別墅區的龍湖頤和原著,該項目亦獲得美國NATIONALs2013年度最佳國際建築設計大獎。

  "整個孫河隻有11塊住宅用地,內部規劃非常棒,它值得我們用上最好的產品。"王勐說,去年9月26日剛拿下孫河地塊,9月30日龍湖的研發團隊就已經在上海、杭州一帶考察,整個十一期間也是在緊張的市調中度過。僅用瞭15天時間,10月15日,雙瓏原著的項目總圖就已經通過瞭公司內部的審核。

  基於對地塊價值的準確理解,龍湖雙瓏原著成功綻放,最終也贏得瞭業內的良好口碑。據瞭解,自2013年5月4日開放至今,雙瓏原著共接待來自房地產開發商、設計院、銀行、投資方等金融、媒體行業、廣告行業等8個渠道共計300餘次行業高層市調參觀。而很多人在參觀之後,都感嘆這是一個令市場"興奮"的產品。

  然而,雙瓏原著的意義遠不止於此。作為區域內第一個拿地同時也是第一個亮相的別墅項目,雙瓏原著也已經成為區域走向的風向標,孫河板塊第二個亮相項目、毗鄰雙瓏原著的泰禾項目,也已經確定打造泰禾頂級產品線"院子系"。

  可以預見的是,未來孫河板塊將呈現高端產品紮堆狀態,而面對不斷更新換代的產品,龍湖需要去講好這麼一個故事,如何在價格比後續者更有操作空間的基礎下,向客戶傳遞雙瓏原著具有極大升值空間的信號。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/16292454445.shtml


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消息稱杭州五一後松綁樓市限購 官員稱排頭兵風險高

 樓市微調地方預期調查

  紀睿坤

  根據本報記者多方采訪梳理,地方樓市調控變動多數還停留在研討階段,主要是為地產維穩儲備政策,且幾乎未涉及"限貸"政策調整。

  兩會後,各地有關"救市"的信號便層出不窮。

  自杭州醞釀松綁限購後,一則"杭州將在5月1號之後松綁限購"的消息亦在市場流傳。

  "來自多方面的信號都顯示,杭州的限購將在五一開放,已經有樓盤意欲五一後漲價,這在杭州房地產市場已不是秘密。"杭州本地房企的一位人士向21世紀經濟報道記者介紹。

  4月28日,當地復地上城售樓處的一位售樓人員在電話中告訴21世紀經濟報道記者,"目前該項目均價10000元,五一之後限購會松,屆時該項目會有一定的漲幅"。

  上述杭州本地的開發商亦透露,所謂的限購放松並非取消限購,隻是依照杭州各區域、板塊的庫存情況,進行局部調整,蕭山、餘杭區等庫存較大、競爭激烈的重點板塊限購將適度松綁,但主城區不會放開。

  據其瞭解,和3月初因座談會引發的"杭州救市"說不同,此次杭州的限購放松,原則上已獲取浙江省層面的認可。

  不過當21世紀經濟報道記者致電杭州市房管局和浙江省住建廳予以核實時,均對本報回應稱"尚不清楚"。

  實際上,這並非全國首個存在"救市"懸疑的地方政府,早在杭州之前,福建、常州、長沙等多地均被曝光擬通過限購、限價等房地產政策的調整,以刺激樓市,但官方均未明確表態。

  根據21世紀經濟報道記者多方采訪梳理,此番地方樓市調控變動以地方自發性調整為主,其中包括松綁限購、限價、購房入戶等多個方面,且多數還停留在研討階段,意圖為地產維穩儲備政策,且幾乎沒有涉及"限貸"政策調整的,後者被認為殺傷力更大。

  中國房地產協會副會長朱中一表示,和2008年自下而上,涉及松綁信貸政策等一攬子刺激樓市消費的組合政策不同,在當前信貸政策仍然趨緊的背景下,地方行政性主導的救市可能效果有限,市場層面博弈的變幻,或是更大的期許。

  限購謀微調限貸加碼

  杭州的"救市"傳言始於3月底。

  "彼時,杭州市政府與杭州市場上本地和全國性的大型房企的主要負責人進行瞭一次會議溝通。"世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞介紹,會議上,就"限購松綁、二套房首付調整等政策"進行瞭一些討論,由此也引發瞭市場對於限購松綁的猜測。

  馬英樞稱,杭州樓市眼下確實面臨著巨大的庫存高、去化慢、成交疲軟的壓力,杭州的確存在限購松綁的意願和條件。

  更值得一提的是,一季度,杭州市土地溢價亦存在小幅下調,主城區地價平均溢價率為9.3%,比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落。

  實際上,21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解到,除杭州外,3月以來,長沙、常州、無錫、鄭州、福建等多地均曝光出擬調整現有的房地產政策以刺激樓市,涉及限購松綁、購房入戶等多個方面。

  比如天津、福州、杭州等地,召集房企研討通過松綁限購等,刺激樓市銷售;無錫、河南是借助新型城鎮化的戶籍制度改革,刺激樓市消費。

  河南省住建廳相關人士介紹,河南省將研究出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策,"目前建議已經匯報給省住建廳,住建廳將根據這些建議,匯總、調研,並為後續的政策制定提供依據,這也將大幅提振河南本地縣域房地產市場消費力度。"

  無錫更是發出通知,自5月1日起,在無錫市購商品房(含二手房)達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前"購房70平方米落戶"的規定減少瞭10平方米。

  與此同時,21世紀經濟報道瞭解到,被業界認為殺傷力更大的"限貸"政策卻幾乎未見松動,並有加碼跡象。

  劉利欽介紹,"目前,杭州本地的按揭利率已全面抬升至基準利率,二套房的首付6成,部分銀行已經提高至7成,利息也高達20%,如此限制瞭大批購房客戶。"

  在杭州以外的多個地區,限貸同樣遏制住瞭樓市炒熱的咽喉,比如目前河北廊坊等地均收緊瞭房貸,非本地戶籍者在當地購房要取得貸款,非常困難,某樓盤的貸款拖瞭將近半年也沒辦下來。

  在近期舉行的河南省房地產市場形勢分析座談會上,參會的河南省市、縣的房管局長也認為,房貸收緊是影響樓市銷售的重要因素。

  劉利欽說,銀行銀根收緊的背景下,一方面開發企業貸款難,需要大幅降價回籠資金;另一方面個貸也無法實時到賬,個別銀行更是暫停房貸甚至存在延遲放貸的情況,從而阻礙購買力。

  劉對此也表示理解:在銀根收緊背景下,各地方分行的貸款額度有限制,需要遵從總行的調配,需符合銀行本身的商業利益。

  朱中一表示,地方主導的所謂的"救市"政策很難涉及"信貸"政策層面,在信貸政策趨嚴之時,諸如基於地方供需關系,放松或者調整限購對於市場的影響有限。

  為分類調控儲備政策?

  值得一提的是,目前各地的"救市"動作並不一致:除瞭無錫出臺瞭官方的戶籍新政通知之外,其餘的尚屬於政策建議和儲備階段,並未有實質性的執行文件。

  中部某省住建廳有關負責人向21世紀經濟報道記者介紹,房地產市場維穩已經替代房價控制目標,成為2014年樓市調控的核心。在後期市場預期不明的情況下,該省正在研討分類調控思路,儲備房地產市場的維穩政策。

  上述領導也認為,福建、長沙、杭州等地通過座談會征求意見的形式,實際上是政府調研市場,儲備房地產市場健康發展的相關信息。此舉在市場敏感時期,被解讀為"救市",不一定準確。

  福建省住建廳相關人士亦告訴21世紀經濟報道記者,當地的確召集過開發商研討有關樓市調整意見,但也隻是處於前期收集市場意見、研究儲備政策的階段,並未明確出臺時間。

  河南省住建廳的相關負責人也在該省近期房地產座談會上明確表態,今年房地產政策比較緊,省級層面近期不會出臺新政策,但是研究儲備政策,防范政策風險,必不可少。

  參加長沙房地產座談會的湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高則表示,座談會上,長沙的確傳遞瞭政府會松綁樓市的信號,但是政策松綁時間並未確定,目前能夠確定的是,隻要全國有3到5個城市表態,長沙肯定會跟進。

  住建部政策研究中心主任秦虹對地方的調研等表示理解,"當前針對樓市的分類調控並不簡單,需要深入研究當地住房市場的特點,準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類,調錯方向,反而加劇市場的不平衡"。

  不過,秦虹強調,"抑制投機投資性需求,滿足合理的住房需求"這個大的政策方向是不變銀行整合負債的。

  顯然,在這個大方向下,各省就有瞭一定的調整空間。

  上述中部某省住建廳領導也坦言,從政策調整看,從過去以調控房價為主要目的,轉為促進房地產持續健康發展長效機制,肯定會存在執行上的松綁。

  住建部下屬的政策研究中心的一位人士亦告訴21世紀經濟報道記者,分類調控的核心就是地方能夠根據自己城市的情況,制定符合市場和本地實際的差異化的政策。

  但有知情者稱,落實到紙面上,卻鮮有地方"站"出來明確稱松綁限購。

  "中央明確瞭'雙向調控'的思路,樓市庫存較大的城市可以進行適度調整,但缺乏執行細則和標準,充當排頭兵的風險都較高,而且,當前房價仍處於高位,放松的時機還不成熟",一位地方住建廳人士如是介紹。

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賈康房產稅立法預計最遲會在2017年完成

??全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康3月3日稱,房產稅推出的前提是加快立法,2015年至2016年房產稅應該進入立法程序,最遲在2017年兩會之前一定能夠完成立法,之後才能進入實施程序。

??賈康表示,房產稅進入立法程序之後,還要征求社會各方面的意見,還會有激烈的爭論。

??賈康認為,我國的房產稅方案不能照搬美國的模式,要有一定的豁免范圍,如第一套房或人均一定面積以下。土地二胎借款任何問題免費諮詢

??賈康還房屋貸款條件預計,我國2015年財政赤字預計比2014年大,2015年地方政府支出可能下滑。2015年可能增加約1000億地方政府債券。


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國土資源部:農村宅基地改革的方向不是自由買賣

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  針對輿論和民眾關註的農村宅基地改革問題,國土資源部副部長胡存智接受記者專訪時表示,農村宅基地制度改革方向是進一步擴大權能,賦予農民更多財產權利,而不是指宅基地可以自由買賣。

  近一個月來,農村宅基地改革成為輿論關註熱點。

  胡存智說,包括農村宅基地在內的農村土地管理制度改革,必須堅持集體所有制、用途管制、城鄉統籌、維護農民土地權益四個重要原則。這是農地改革的基本邏輯和底線。二胎利率 2013怎麼貸款比較會過件

&台中房屋二胎emsp; 宅基地轉讓是否意味著城裡人可以去農村買宅基地?胡存智強調,這是方向性誤解。按照中國法律制度,非本集體經濟組織成員無論購買還是以其他方式使用占有農村宅基地,都是違反法律的。

  胡存智說,改革的根本出發點是探索增加農民財產性收入的路子,不是為瞭解決建設用地指標,也不是為瞭滿足城市建設用地的需要。宅基地一旦抵押權實現,就涉及轉讓問題,結合農村住房一戶一宅基本國情,宅基地上的房屋是農民唯一住房,轉讓後農民是否有住房保障,就涉及重大的社會問題,必須慎重。

  今年開始,中國全面開展包括農村宅基地在內的集體建設用地確權登記頒證工作。目前,這項工作正在各省普遍開展。

  "要對農村宅基地進行確權登記,具體落實到每一宗地、每一塊宅基地上,通過確權登記頒證把農村建設用地和宅基地進行完整的產權確認,為宅基地管理和宅基地用益物權保障奠定好基礎。"胡存智說。









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