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內容來自sina新聞

溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段

  對於多地醞釀放松樓市調控的傳言,中國證券報記者4月2日經多方求證後獲悉,溫州、杭州地方政府確實有此類想法,但目前僅限於內部討論,尚未形成文件。

  內部討論政策調整

  4月2日,中國證券報記者從溫州市政府相關人士處獲悉,不久前溫州市領導在一次會議中提到,如果國傢出臺"雙向調控"、"差別調控"的具體政策,溫州將及時調整房地產調控政策。該人士表示,溫州放松調控政策的想法尚未形成具體文件,也沒有將方案上報到浙江省政府。

  以"雙向調控"為依據,杭州市政府也有意放松房地產限購政策,已召開多次溝通會。當地某金融機構負責人對中國證券報記者表示,目前放松限購尚處於討論階段,是否放、如何放、何時放仍是未知數,也沒有形成文件。即使松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資、投機性購房的大原則不會改變。杭州某房地產企業負責人表示,限購令出臺後,市場預計這是暫時的、非常規的、非市場化的手段,總有取消的一天。

  據《杭州日報》報道,3月25日,杭州市政府召開房地產企業座談會。杭州市市長張鴻銘在會上強調,杭州正處於新型城市化發展的關鍵階段,房地產行業事關杭州轉型發展大局,要保持房地產市場穩定健康持續發展。要嚴格按照國傢政策調控,根據"差別化、雙軌制、市場化"要求,進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求,加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。

  安信證券研究報告認為,全面放開房地產限購完全不可能。雖然目前經濟形勢不容樂觀,但房價處於高位,房地產開工和投資也處於高位,不大可能再寄希望於通過房地產來拉動經濟。樓市放松調控的力度會很小,少數城市的限購可能會松綁,但松綁空間很小,對需求改善的幅度會非常有限,最多是對誤傷剛需的政策予以糾偏。

  專傢建議或被過分解讀貸款免保人

  4月2日,中國證券報記者聯系長沙市住建委求證樓市限購松綁傳聞,但受到婉拒。

  中國證券報記者獲悉,市場傳言長沙醞釀松綁限購的起因是3月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會。座談會由長沙市住建委副主任胡漢清主持,一些專傢在會上提出取消限購政策的建議,這些建議可能被外界過分解讀瞭。

  一位參加座談會的代表透露,與會的多數房地產開發商對當前樓市的銷售狀況不大樂觀。由於現房銷售占比較大,開發商的資金成本壓力很大。一位大學教授建議,鑒於樓市銷售不樂觀,根據中央提出的樓市分類調控思路,長沙取消限購的時機已經成熟。這位教授的觀點在會後被廣泛傳播。

  中國證券報記者走訪長沙多傢房企的售樓處,銷售人員均表示公司內部沒有任何關於樓市限購松綁的消息。二胎借款契約怎麼貸款比較會過件他們均表示,如果購房時能一次性付款和當場簽約,可享受九五折至九折的優惠。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07322672710.shtml

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租房旺季 難租房 房租一年漲三五百不是個案

  北京租房旺季從未失過約。受到二手房買賣市場動蕩和畢業大軍襲來的影響,今年租房旺季"難租房"的問題更為嚴峻。首都經貿大學畢業生小斌昨天向記者透露,他和同學們從4月初就開始找房子,不過至今很少有成功的,"租金高"是首要難題。

  合租房成瞭主流

  小斌已經拿到北京一傢企業的實習合同,一個月下來收入至少1280元,但中古車貸款率利試算表這筆收入還不夠付學校周邊一個單間的月租。要想在北京立住腳,靠傢裡繼續資助或合租房成瞭必選之路。

  小斌所在的首都經貿大學,位於剛全線貫通的地鐵10號線二期首經貿站。記者從周邊中介公司瞭解到,目前該校周邊的一、二、三居的月租金在3000元、 4300元和5600元左右,相比去年同期有300元到500元的漲幅。"我的基本工資一年才漲100元。"工作三年有餘,至今還和大學同學合租房子的張 曼感慨說。

  實際上,小斌學校周邊房租一年上漲三五百元並非個案。記者從多傢中介獲悉,自去年以來北京多條地鐵線貫通運行,地鐵周邊小區的租售價格雙雙上漲,學區房漲得更快。

  鏈傢地產經紀人介紹,目前三居一般都是美容美發店、餐廳等服務機構租來當宿舍用,兩居一般是單身白領或是沒有孩子的小夫妻合租,僅有少高雄二胎融資貸款全省皆可處理量的一居室是整套 出租,"部分房客自己還會再分租出一個小廳,因此才出現那麼多單間出租的小廣告!"多傢中介表示,目前合租房已經成為北京租賃市場的主流,房租漲得越高, 合租的人就越多。

  換房多數為"被動"

  張曼提到租房就發憷,3年搬瞭5次傢。"有因漲房租換房的時候,也有因房東賣房 而提前結束租期的經歷,但最難受的是有人認為四個大小夥兒住在一起太鬧騰,不願出租。"最終,張曼和同學隻能找中介公司的"房屋管傢"(業主委托中介出租 打理房屋,一年中介率先給業主支付11個月的租金的房子)。除瞭至少按季度支付房租、交一個月的押金,張曼和同學們還要支付怎麼都逃不瞭的中介費。

  "租房付中介費無可厚非,最可氣的是,遇到過的黑中介,在退房時,隨便找個理由就扣掉瞭所有押金。"讓張曼鬱悶的是,5年前買房的姐姐如今的月供是 4000元,比自己和同學合租的同地段兩居室4300元的房租還低瞭300元;如今,自己還需擔心萬一合租的同學中有一人結婚,還要重新再找新朋友入夥才 能分攤隻升不降的租房成本。記者 王麗婭

 ■新聞鏈接

  中介排出京城租金十大窪地

  面對暑期人多房少,租金價格的上漲,偉業我愛我傢市場研究院昨日發佈瞭《北京租金價格窪地TOP10》。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉建議,目前年輕人不妨跳出生活的小圈圈,沿著軌道交通到北京近郊或遠郊區縣租房,降低租金、緩解生活壓力。尤其在昌平、通 州、大興三個開發建設力度較大、交通相對便利、居住社區較為集中的區域,由於房源供應量大,租金價格相對較低。(記者 王麗婭) 標簽:張曼 北京 租房 租金 房租

  本文來源:北京晨報

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08252249294.shtml

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重劃區 台中怎麼貸款比較會過件銀行二胎利息貸款全省皆可處理整改通知正下達 膠囊房失火瞭

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楚天都市報訊 圖為:消防官兵正在清理現場 楚天都市報記者魏錸攝

??楚天都市報訊(記者舒均)今年2月初,武漢市出重拳集中整治膠囊房,至今仍有部分區域的膠囊房未得到整治。昨日上午,江夏藏龍島關鳳大道一小區的一間膠囊房,突然失火被燒一空。

失火房屋位於鳳凰花園一期14棟1單元2樓。樓上住戶塗先生介紹,這套房子被分隔成瞭多間的膠囊房。平時,常看到有10多人進進出出,有時候還吵鬧至深夜,也讓樓上樓下住戶感到煩不勝煩。今年2月,武漢開展整治膠囊房的行動後,他們曾向物業多次反映,但是不知為何,一直沒有得到整治。

昨日上午9時許,塗先生看到二樓屋內突然冒出濃煙,繼而從一間房內冒出高約一二米的火焰。等消防人員趕到並將火撲滅時,其中的一間膠囊房已經被燒為一片灰燼,所幸的是當時屋內沒有人。

昨日上午,楚天都市報記者趕到現場,看到起火房屋內被分隔成瞭6間膠囊房,以及多個獨立的衛生間,其中3間租給瞭幾名大學生作為辦公場所創業,另3個單間為住戶。其中一間房被燒光,裡面的被褥床具等已化為灰燼。起火還殃及樓上和樓下的住戶,三樓、四樓的窗戶和外墻被熏得漆黑,而一樓住戶傢中,一間房已成瞭水簾洞。

消防部門初步調查,起火原因可能為私接電源引起。

另悉,據摸排走訪,鳳凰花園小區共有膠囊房40多套,目前已下達整改函和拆除的尚不到一半。昨日上午,社區的網格員正向膠囊房業主下達整改通知書,沒想到還沒有通知到這傢業主,就接到該房起火的消息。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07415985918228059438558.shtml


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房地產稅立法在加緊推進中







??2月3日,國務院法制辦結束《稅收征收管理法修訂草案》向社會公開征求意見,草案有望下半年提請全國人大審議。專傢稱,此次修法,為我國包括個人所得稅、房地產稅等直接向個人征收的稅收改革預留空間,為我國由間接稅為主轉向直接稅為主的稅制格局改革鋪平道路。此外房地產稅的立法也在加緊推進中,年內有望上會審議。據新華社



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07535968526628434012270.shtml


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樓市寬松可期 限購限貸或繼續後退

重點提示

政策面對改善性需求的支持,被認為是對樓市的重大利好。後續將會放松的政策主要是“有一再買一”的改善。當前二套房貸首付比例各地執行過嚴,6-7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。

本報記者 張曉玲 深圳報道

全國兩會再次透露出房地產將繼續趨於寬松的信息,3月樓市也呈現成交回升的跡象。多位開發商及業界人士預計,包括限購限貸等收縮性的政策將進一步實質性放松乃至取消。

值得關註的是,上述政策執行主要在地方,包括二套房貸如何松綁,如何變相突破限購等,地方政府的調控權力變大。

松綁改善型需求

政策面對改善性需求的支持,被認為是對樓市的重大利好。

中原地產首席分析師張大偉認為,後續將會放松的政策主要是“有一再買一”的改善。當前二套房貸首付比例各地執行過嚴,6-7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。

2013年2月,新“國五條”進一步加強瞭差別化住房信貸政策,一線城市以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。從最新的政策信息看,未來將鼓勵自住與改善,而二套房首付顯然過高,二套房首付回歸到5成,將是非常可能的選擇。

住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,預計接下來相關部委將會對已有的政策作出相應調整,包括研究降低二套房貸首付比例,下調二套房貸款利率,以及對改善性需求重新定義等。

張大偉預計,4月份是最可能出臺二套房首付下調政策的時間點。

地方已經先行一步松綁改善型需求。3月17日,濟南市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,文件顯示,對於首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

這一文件正是上述“支持改善型需求”思路的落實,通過調整首套房標準,下調瞭二套房改善型需求者的首付比例。預計後續會有很多二三線城市跟進。

值得註意的是,二套房貸的首付變化對市場的影響,主要在一二線城市,這些城市的改善需求總量較大,信貸需求較高。而目前的三四線城市,因為市場供應已經絕對過剩,二套房貸的松綁影響不大。

美聯物業全國研究中心人士指出,房地產調控的指導棒已由地方政府接手,分類指導、地方化特色將自由發揮。

汽車貸款率利多少一線限購退出爭議

目前全國執行限購的城市隻有5個,四個一線城市及三亞。早在去年四季度,原萬科北京區域董事長毛大慶提出一線城市高端市場放開限購的提議;在今年的全國兩會上,亦有政協委員提出類似觀點。

美聯物業認為,放開高端市場限購可增加稅收的說法相對薄弱,原因是高端市場成交占比一向較小。目前的情況是,限購已經不再成為限制居民購房的主要因素,對房地產市場的信心反而才是根本,因此放開限購與否已經不再重要,地方政府也無必要冒此風險。但也不排除一線城市放開限購,從高端市場這個層面開始。

上海同策咨詢總經理張宏偉則認為,在當前市場背景下,豪宅市場成交量價變化情況,對普通商品住宅沒有太多影響。高端豪宅可放寬或放開限購政策;普通自住需求的中小套型商品住宅繼續限購,堅持去投資化。

以北京為例,機構數據顯示,今年北京單價10萬元左右的高端豪宅供應量在2000套左右,而過去高端豪宅每年的成交量峰值在200套左右,去化壓力非常大。業內認為很有必要放開這一領域的限購;而普通商品房的供應目前處於相對正常水平,如果放開限購可能引發恐慌性購房。

從地方政府可操作的層面,“限購直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大”,北京多位業內人士指出。

深圳開發商人士表示,一線城市居住證制度的出臺,將降低購房資格辦理難度,而一旦經濟下滑過快,不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策,其中廣州、深圳可能性更大。

信貸供應是關鍵

從限貸限購的發展軌跡來看,行政性、一刀切調控正在逐漸退出,未來房貸將更加市場化,由商業銀行自主決定是否下調首付比例及利率,正在成為可能。

保利地產有關人士指出,流動性及信貸是影響房地產的重要因素。預計年內貨幣政策仍將持續走寬,以對沖外匯占款下降,保持合理的流動性。

商業銀行對於房貸的意願究竟如何?民生宏觀研究團隊認為,目前基礎貨幣仍存缺口,降息後貨幣市場利率不降反升,證明流動性缺口依然存在,短端利率不降,央行貨幣寬松效果大打折扣,預計還有更多的寬松貨幣措施出臺。

張大偉進一步預計,3月份之後,再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力,預計在3月份將會出現首套房貸款利率85折左右的折扣,對於購房者而言,相當於房價變相出現瞭下調。在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主的市場背景下,銀行等金融機構繼續強化對於樓市的“風險控制”是必要的。

但隨著存款利率市場化的推進,銀行等金融機構獲得資金的成本仍然較高,房貸利率不太可能出現大幅下降的空間,小幅下降是值得期待的,比如房貸利率回歸至九折左右的水平。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/09235984131743509429618.shtml


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