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公積金使用或將元化貸款提前還款

??在長沙,越來越多的職工利用住房公積金改善瞭自己的居住條件 陳飛 攝

??日前,有媒體報道稱,住建部已經完成對《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)的修訂工作,並已形成《條例》修訂草案稿,其中對住房公積金用途方面的規定將更加多元化。“長沙的住房公積金在提取、貸款等方面的政策還是比較多的。”長沙市住房公積金管理中心相關負責人介紹,在長沙,住房公積金早已不僅用於購房,還可用在租房、住房大修以及治療重大疾病等方面。

??有消息稱,2014年底前,住建部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作。根據,在《條例》修訂後,住房公積金的提取使用范圍或將進一步放寬,比如之前不同地方嘗試的用於支付房租、裝修款項、用於涉及個人重大民生支出的支付、異地繳存使用等。

??現行《條例》於1999年頒佈,一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。長沙市則結合本地實際,於2009年制定瞭《長沙市住房公積金管理條例》,作為長沙市市行政區域內住房公積金繳存、提取、使用、管理和監督的依據,並已施行5年多時間。

??“《住房公積金管理條例》具有較強的原則性,各地通常會根據自身情況制定更具體細化的措施。”一位業內人士介紹,根據長沙住房公積金管理中心現行的政策,除支持房貸外,支付房租、大病提取、異地使用等都在探索。記者瞭解到,房屋裝修在國內其他省份有試點,但長沙暫未執行該政策。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/07475960914730544840946.shtml


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深圳保障房、政策性住房年底將達48萬套

??深圳市住房和建設局披露,到2015年底,深圳保障房、政策性住房總量將達48萬套。目前,全市共有8064套公租房進入置換系統;共有321戶公租房承租人提出置換申請。

??據介紹,2014年7月1日,《深圳市公共租賃住房置換管理辦法(試行)》實施,深圳市公共租賃住房同城異地置換平臺正式啟動。該辦法從源頭上解決瞭保障房違規轉租、轉借的頑疾,協助解決保障對象工作、小孩上學不便利的問題,促進“職住平衡”。具有置換公租房意向的承租人,可以實名登錄置換平臺網站,提交和查詢置換需求信息,需求信息包括現租賃公租房情況(剩餘租賃合同有效期、現居公租房地址、戶型、租金等),意向置換要求、聯系方式等。

??據悉,自辦法出臺,共有8064套公租房進入瞭置換系統。截至目前,共有321戶公租房承租人提出瞭置換申請。


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房屋貸款 銀行新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14255961汽車貸款率利最低銀行 2014739729304339224.shtml


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產權50年的濱江美寓 土地使用年限為何 縮水十年?



  記者張芳圓實習生李新菊

  "合同上寫明瞭 產權是50年,但國土證發下來卻寫的是40年。"近日,傢住濱江美寓的金女士撥打本報廣廈熱線82205019,反映自己2006年買的濱江美寓的期房合 同和國土證上的使用年限不一致。國土證上少瞭的10年去哪兒瞭?記者調查發現,濱江美寓小區由於開發商將土地閑置10年,導致瞭上述問題。

  投訴:合同上產權50年,國土證隻有40年

  在位於開福區金馬路與福元路交界處的濱江美寓,記者向多位業主瞭解情況後發現,小區一期、二期業主都遇到瞭合同產權與國土證年限不符的問題。據瞭解,部分業主曾在2012年自發組織與開發商打官司,結果被判勝訴,開發商最終追加瞭10年的土地使用年限。

  業委會成員李先生說,業主組織瞭兩次維權活動。2012年,當時的業主委員會主任宋先生組織業主打官司,這些業主的土地使用年限延長瞭10年。最近這一次的業主維權,完全是業主自發。"一位律師出面組織業主維權,業主委員會不便插手。"李先生說。

  小區的物業經理鄒先生介紹,該小區為住商兩用型小區,一期交房時間為2003年,二期於2006年交房。

  市國土局:土地閑置導致土地使用年限"縮水"

  長沙市國土局地籍處相關人士介紹,國土證使用年限"縮水"屬歷史遺留問題。當初濱江美寓批地時,是按綜合用地劃撥,使用年限為50年,但10年之後項目才開發,所以業主國土證上的土地實際使用年限就隻有40年瞭。信用貸款試算

  據1990年5月19日起實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,綜合用地(商用兩用型用地)年限為50年。居住用地年限為70年,工業用地年限為50年,商業用地年限為40年。

  上述人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國傢首次出讓該地塊的時間。

  對於新買的住房,土地使用年限縮水的現象,業內人士認為,主要是房地產開發時間周期較長,土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等問題。但從 2011年12月起,國土資源部公佈《閑置土地處置辦法(修訂草案)》,加碼閑置土地管理,土地閑置2年可無償收回,所以,因為土地閑置導致土地使用年限 大幅"縮水"可能性不再有。

  市國土局地籍處工作人員稱,建議濱江美寓業主采取兩種辦法解決此問題。在開發商存在的情況下,由開發商出面修改土地出讓條件,將房屋使用年限延長;在證實開發商不存在的情況下,可由小區業主委員會代表業主向市國土局地籍處提出申請。

 消費提示:土地使用年限可能不出現在合同中

  土地性質的變化,或者以前因一些因素荒置多年才開發,或者開發體量太大,開發過程較慢等原因所導致的土地使用年限縮水的情況很常見。而普通購房人由於專 業知識不足,就有可能誤入銷售陷阱。例如,開發商在合同中沒有任何條款反映出綜合用房年限為50年,買房人會誤以為自己買的房產土地使用年限是70年。

  因此,買房時,購房者一定要註意嚴格審查開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設用地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》等關鍵文件。這些文件上標有政府部門對土地性質的確認,以及土地使用權到期的期限。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08174374001.shtml

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沈陽土拍今日吸金31.42億 榮盛20.91億力挫中海奪3地

  新浪樂居訊(編輯 丁瑤 史琳琳)本周沈陽土地市場的迎來井噴總計吸金55億,在續前兩天拍出的17宗地塊後,今天迎來瞭本周最後一場土拍,七宗地塊共計拍出31.42億元,其中榮盛再次發力,在與中海對峙62輪之後,勇奪3宗地塊,總計20.91億元,兩天27.56億元拿地6塊。





  今天推出的9宗地塊,有2宗地塊流拍,分別為大東區的2013-026觀泉路54號地塊和於洪區的青城山路南地塊。

  率先拍出的是珍珠巷南地塊,地塊位於於洪區,土地性質為居住商業,土地規劃面積5204.7平方米,起拍價格為2289元每建築平方米。

  珍珠巷南地塊以2306元每建築平方米被99號競買人遼寧金廈房屋開發有限公司拍走。據瞭解,遼寧金廈房屋開發有限公司曾在沈於洪區黃海路開發過金廈太湖灣項目,另外位於和平區長白島長白四街夢想E居項目也由該公司開發。

  位於皇姑區的田義村地塊二、田義村地塊三和田義村地塊四掀起瞭本場土拍的高潮,尤其是田義村地塊三,62輪競價引爆全場熱潮。

  田義村三宗地塊連在一起,土地規劃面積分別為129381.68平方米、198972.03平方米、85126.44平方米,起拍價格為2100元每建築平方米、2190元每建築平方米、2185元每建築平方米,成交價分別為2112元每建築平方米、2590元每建築平方米、2540元每建築平方米,都由55號競買人榮盛置業奪得。

  田義村地塊三是今天面積最大的地塊,55號榮盛置業和68號中海你來我往,互不相讓,歷時瞭30分鐘,舉牌62次,最後由55號榮盛置業歷盡千辛終於拿下田義村地塊三。





  百花集團地塊也受到瞭競買人的追捧,69號、77號和36號三位競買人輪流舉牌,最後被69號競買人中國新興置業有限公司以6600元每建築平方米拍下,溢價率高達127.59%,總價7.51億元。該地塊規劃土地面積16245.59平方米,容積率不大於7.0大於1.0,起拍價格2900元每建築平方米。

  據瞭解,69號競買人中國新興置業公司具有央企背景,36號競買人為中房集團遼寧置業有限公司,77號競買人為沈陽港聯房地產開發有限公司。

  2013-033銀山路車貸計算表南地塊土地面積是今天最小的,土地規劃面積15126.8平方米,容積率不大於2.7 大於1.0,起拍價2700元每建築平方米。被66號競買人沈陽鼎業房地產開發商有限公司以3300元每建築平方米拿下。

  2013-034高官臺37號(熱源廠)地塊是本場唯一一宗非居住用地,地塊位於沈河區,土地規劃面積22498.28平方米,容積率不大於1.5,土地性質為市政用地(熱源廠),起拍價4025元每建築平方米。最終以4032元每建築平方米拍下被11號競買人第二熱力供暖公司拍下。

新聞來源http://sy.house.sina.銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件com.cn/news/2013-07-31/11522316764.shtml


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京華時報 三房並軌開啟住房保障新時代



  據媒體報道,住建部將提速"公租房並軌",飽受非議的經濟適用房供應將逐步減少,直至在全國全部取消。

  如果上述消息屬實,意味著住房保障制度即將迎來大變革。所謂"公租房並軌"是指公租房與廉租房並軌運行,然後通過財政發放房租補貼的方式補貼不同收入人群。再加上擬取消經濟適用房,我國三類保障性住房將合並為"公租房"--即公租房今後在住房保障領域唱主角,而經濟適用房、廉租房將逐步告別歷史舞臺。

菁英貸款  這樣的住房保障改革,好處顯而易見:其一,經濟適用房、廉租房雖各有特色,發揮過一定的保障作用,但經濟適用房存在分配不公的現象,廉租房則有戶籍歧視之嫌。而"三房並軌"後的公租房,一來沒有產權,可以避免權力尋租,二來沒有戶籍限制,更像"公平房"。這無疑是公眾期待的。

  其二,"三房並存"的住房保障體系盡管保障瞭不同群體,但由於種類較多、操作復雜,不僅政府責任不夠清晰,而且政府管理成本較高效果卻不夠理想。另外,社會也不便監督。"三房並軌"後,住房保障體系簡潔明瞭,政府易於監管,公眾易於監督。

  其三,有利於我國住房體系整體設計佈局。坦率說,我國住房體系比較混亂,表面上看隻有商品房和保障房兩大類,但實際上中間還夾雜著很多角色不清晰的住房,如限價房、商住兩用房等,據說全國住房有三十多種。這種局面亟須統一化、規范化管理。"三房並軌"將為規范我國住房體系創造有利條件。

  有人擔心"三房並軌"後,"夾心層"住房得不到保障,這種擔心有一定道理。其實,能否解決"夾心層"住房問題,關鍵不在於保障房的種類多,而在於保障房的供應總量能否滿足需求。從這個角度而言,"三房並軌"成功的關鍵是做大"蛋糕",既包括做大公租房供應總量這塊"蛋糕",也包括做大房租補貼這塊"蛋糕"。做大"蛋糕"的關鍵則在於財政投入、政府擔責。當然,做大"蛋糕"的同時也要房屋2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢分好"蛋糕",避免公租房分配不公。此外還要在項目選址、房屋質量和設施配套等方面下足工夫。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08022478622.shtml

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