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北京昌平琥珀郡廣場精裝房漏水 開發商隻修拒賠



房屋墻壁大面積脫落。京華時報實習記者趙思衡攝

  業主柴女士去年在昌平區琥珀郡廣場買瞭套精裝修房屋,並將該房租給他人,不料房屋多處漏水,給租戶帶來利益損失,柴女士要求開發商賠償遭拒。

  昨天,開發商表示,隻能對房屋進行維修,並給予每天300元的住店補償。

  京華時報記者 孟凡澤

  事件



  新入住精裝房多處漏水

  2012年10月29日,柴女士入住琥珀郡4號樓525號房間。柴女士說,房子是精裝修,但去年11月初剛供暖,就發現屋內3面墻體出現裂痕,事後物業人員前來維修。

  柴女士說,墻體二次粉刷之後,她將房屋出租給瞭別人,租賃合同為20年。讓她沒想到的是,租戶租瞭房之後,隔三差五的就給她打電話,稱房子多處漏水,"上個洗手間都得打雨傘"。

  前天下午,記者在柴女士的房間看到,墻皮脫落,房頂坍塌,衛生間內壁櫥損壞,排風扇掉落,柴女士的朋友將手指按住墻體,墻面出現一個個小坑。

 說法



  房主



  租戶利益受損索賠16萬

  前天,柴女士出具瞭她和租戶的租賃合同,上面寫明:房屋出現問題而導致租戶方面利益受損,房主需要賠付租戶20年總房租的百分之二十。經柴女士計算,該金額約16.8萬元。"這讓我很頭疼,租戶現在要跟我打官司要錢。"柴女士稱,近日,開發商才給回復,"開發商說他們負責維修,但之前房屋所受損失不予賠付,維修之後再漏水,所帶來的損失,開發商再賠"。此外,維修期間,開發商會每天支付業主300元住賓館的錢,直到維修完成。

  柴女士表示,她希望開發商能做出相應的補償,讓損失盡可能降低。

  開發商

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  系樓上漏水已組織維修

  昨天,北京盛世原華房產開發有限公司范經理稱,柴女士傢的問題是因為樓上地暖漏水所致。最開始柴女士將問題反映到物業公司,但因為當時正處供暖期,暖氣管道為帶壓狀態,不便於維修。前幾天,問題反映到開發商方面,開發商就立即組織維修,但柴女士要求得到16.8萬元賠付,"這個我們當然不能接受"。此外,開發商方面同意退房,但隻能按照原價辦理。(京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07502070043.shtml


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樓市播報:19日武漢賣房456套 洪山137套居首(圖)

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點擊大圖:6月19日新建商品住房成交456套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年6月19日武漢市新建商品房共成交608套,成交面積52044.19平方米。其中新建商品住房成交456套,成交面積43904.01平方米,洪山成交137位居第一;寫字樓成交72套,成交面積4291.82平方米;商業成交71套,成交面積2764.50平方米;其他房產成交9套,成交面積1083.86平方米。

  >>>往期回顧

  18日武漢賣房335套 洪山77套居首

  17日武漢賣房312套 黃陂56套居首二胎利率比較貸款全省皆可處理

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09314230788.shtml


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新政對樓市影響存在分歧 多地跟風加碼調控

  中新網11月27日電(房產頻道 張玉璽)受房價上漲壓力的影響,多地近日相繼收緊調控。本周一,南昌、廈門、沈陽三地集中出臺樓市新政。業內預計,後房屋貸款率利最低銀行2013續仍會有城市會跟風出臺調控。之前,北上廣深一線城市已率先"加碼"調控。不過,業內對此輪調控能否有效"降溫"樓市存在分歧。

  本周一,南昌、廈門、沈陽三地集中出臺樓市新政。在收緊"限購"、"限貸"政策的同時,還都明確提到瞭增加市場供應。上周五,武漢也出臺瞭類似的樓市調控政策。分析人士認為,今年前10個月房價上漲較快,一些城市完成調控目標難度加大,預計後續仍會有城市會跟風出臺調控。

  事實上,北上廣深四地已率先"加碼"調控。武漢、南昌等地的舉措被認為是一線城市收緊調控房子2胎貸任何問題免費諮詢的延續。同時,業內對此輪調控能否有效"降溫"樓市存在分歧。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,"陸續出臺的調控加碼政策,給房地產市場帶來的最大影響在於購房者轉向短期觀望,穩定瞭市場預期,給市場傳遞瞭一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企會放慢推盤速度,最終導致商品房成交放緩,從而達到平抑高房價的效果。"

  據相關報道和數據顯示,"穗六條"出臺一周內,廣州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超過一成;"滬七條"落地兩周,上海樓市一改"金九銀十"以來的火熱局面,成交量和供應均出現明顯降溫;"京七條"出臺後一個月的北京新宅網簽量,與政策出臺前一個月相比大幅下滑瞭近三成。

  不過也有市場人士擔心,目前的所謂調控新政策,仍然是以限購、限貸為核心的調控,隻是將部分購房需求進行瞭延後,但這些需求始終會釋放,影響房價上漲的因素依然存在,後期市場還有可能重新反彈。財經評論員馬光遠說,突擊式、運動式的調控會打亂市場秩序,造成市場的恐慌,加劇供需矛盾,帶來市場的紊亂。

  "北京新房交易量的回落,並非'京七條'之功。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,北京市場新增供應極其匱乏,致使大量購房需求者無房可買,才是導致近來新房交易量萎縮的根本原因。而新房供應的減少隻能使得市場供需矛盾更加嚴重,結果就是日光盤頻現,房價持續上漲。(中新網房產頻道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09042512848.shtml

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呼和浩特樓市接近崩盤 二三線城市放開買房限購

  雖然一波三折,但是呼和浩特依然成為樓市調控的先鋒城市:6月20日發文宣佈,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案的制度,成為第一個扛起政府救市大旗的省會城市。

  放開限購是迫於巨大的樓市壓力。有分析稱,呼和浩特樓市已經接近崩盤。中原地產根據呼和浩特房地產官網統計,今年1-5月,呼和浩特新建商品房成交套數為3780套,而目前可售庫存高達約12萬套。按照目前的去庫存速度,需要10年之久。

  至於呼和浩特發文取消限購是否能夠引發多米諾骨牌效應,房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件從而導致限購壁壘全新崩塌。迄今為止,已有包括呼市在內的近20個城市或明或暗對樓市政策進行微調松綁。

  很顯然,對於一些類似呼和浩特規模等級的城市來說,為瞭整體經濟發展,取消限購的需求非常迫切。此種環境下,業界普遍預計,除北上廣深四大一線城市之外,其他面臨庫存高、房價下行壓力大的城市,未來必然將會陸續取消或變相取消限購。

  地方政府刺激樓市背後,房地產確已進入深度調整期,除一線城市降幅相對偏低外,二三四線新樓盤已經從遮遮掩掩地暗降,轉變為如今大張旗鼓地明降。房地產市場突如其來的逆轉令整個行業始料未及。如果不進行調整,可能房地產市場泡沫真的會破。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08174297993.shtml


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放松限貸激起樓市強烈反響

  央行、銀監會出臺新政放松限貸,立即在市場上激起強烈反響。新政出臺後就是"十一"黃金周,長沙不少售樓部看房者大幅增加,有購房者甚至取消外出計劃,安排假期看房。

  10月1日,黃金周第一天,記者走訪長沙部分樓盤瞭解到,盡管放松限貸政貸款計算器策的細則尚未出臺,但新政給瞭樓市一劑"強心針"。在位於星沙的保利香檳國際,項目營銷總監周靖淇介紹,當天來訪人數超過千人,成交500萬元。而位於高鐵新城的旭輝國際廣場,國慶長假前兩天賣瞭7套房。"新政策出臺後,購房者下手更快瞭。"該項目營銷總監俞能江說,僅10月2日來訪量就達到60批,還有來自上海等地的返鄉置業者。

  國慶是返鄉置業的高峰。今年,長沙大部分樓盤推出優惠活動。德思勤城市廣場銷售經理臧先生說,國慶期間他們推出瞭商鋪、寫字樓、公寓團購9.5折優惠。

  新政在購房者心裡也激起漣漪。一直有意購買別墅的胡先生打聽:新政出臺後,2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢買房的最好時機是不是來瞭?他說:"買二套房、三套房首付都會減少,這是個好事,但就是擔心以後會開征房產稅。"有改善需求的羅女士則表示,如果二套房首付隻要三成,她的買房意願會更強。

  但也有人持不同看法。觀望瞭近一年的謝先生比較冷靜,他認為,房價還沒有觸底,作為首次置業者,他還會繼續等待。

  9月30日下午,中國人民銀行與銀監會聯合下發通知,宣佈放松首套房貸政策,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,按首套房貸款政策執行。首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。銀行相關人士稱,具體政策將在國慶節後出臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08262932336.shtml

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