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易居公佈2014年四季度和全年財務報告並宣佈現金分紅

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??上海,中國,2015年3月18日,–易居(中國)控股有限公司(“易居”或“公司”)(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,今日公佈截止2014年12月31日未經審計的第四季度和2014年全年財務報告。

??2014年第四季度財務亮點

??●總營業額為3.12億美元,同比增長22%

??? 房地產線上服務收入為1.72億美元,同比增長36%;其中包括電商服務收入1.25億美元,同比增長61%

??? 房地產信息和咨詢服務收入為3170萬美元,同比增長30%

??? 一手房代理服務收入為9500萬美元,同比增長6%

??調整後運營利潤為3975萬美元。扣除2014年創新板塊(社區增值服務和房地產金融服務)花費的1170萬美元後,調整後運營利潤為5150萬美元

??調整後歸屬易居股東的凈利潤為2591萬美元,等同於每股收益14美分

??2014年全年財務亮點

??總營業額為9.05億美元,同比增長24%

??? 房地產線上服務收入為4.96億美元,同比增長48%;其中包括電商服務收入3.27億美元,同比增長92%

??? 房地產信息和咨詢收入為8270萬美元,同比增長8%

??? 一手房代理服務收入為2.74億美元,同比增長2%

??調整後運營利潤為9911萬美元。扣除2014年創新板塊(社區增值服務和房地產金融服務)花費的1990萬美元後,調整後運營利潤為1.19億美元

??調整後歸屬易居股東的凈利潤為7095萬美元,等同於每股收益46美分

??易居中國聯席主席兼總裁周忻先生表示:“雖然2014年中國房地產市場整體走弱,但得益於線上板塊樂居業務持續的高速增長,2014年易居的總營業額增長強勁。此外,在團隊的努力和良好執行力的支持下,與房產市場緊密掛鉤的新房代理服務板塊及房地產信息和咨詢服務也保持瞭穩定的增長勢頭。”

??周總還表示:“在公司現有業務板塊保持穩定發展的同時,為實現讓百姓住的更好的公司長遠發展理念,2014年下半年我們開始著手拓展創新業務。其中,社區增值服務和房地產金融服務平臺已經取得瞭令人欣喜的初步成果。我們的房地產金融服務平臺,房金所,推出瞭多種房地產相關的金融產品,目前吸引瞭超過1.4萬多人次進行投資,平臺總投資額超過2.9億人民幣(約4700萬美元)。社區服務移動端應用‘實惠’通過贈送絕大多數由商傢提供的免費商品和服務吸引瞭眾多用戶,目前用戶數已經超過330萬人,其中,日活躍用戶數為39萬人,合作商戶向‘實惠’用戶提供瞭總金額近40億人民幣(約6.5億美元)的免費福利。入駐‘實惠’的商傢經過一段時間的體驗後,認為‘實惠’可以有效地通過用戶移動端每天的搖獎活動提高產品或服務的品牌認知度,通過低成本和相比普通移動端廣告更高的參與度,為各類商傢向其線上官網和線下實體店導入更多鮮活的流量,為商戶提供一套完整的線上至線下的精準營銷解決方案。另外,‘實惠’獲取的精準的用戶居住、工作或學習地點的信息使其還具備瞭社區社交的網絡功能。鑒於良好的初步市場反響,2014年底,我們已將‘實惠’的運營從上海和北京2個城市,拓展至全國10大城市。2015年我們將進一步加強對‘實惠’的投入,把‘實惠’推廣到至少50個城市。我們認為兩大新的業務板塊可以互補現有業務,並將推動公司未來的發展,因此我們預計在未來的兩年內將對這些新板塊投入2-3億美元。”

??易居中國首席財務官胡斌女士表示:“2014年,盡管整體房地產市場低迷,交易量出現下滑,但是易居各個傳統業務板塊的收入都持續增長。創新業務的投入對公司的整體利潤率有一定影響,但是扣除瞭對新板塊的投入之後,易居的各大原有板塊在2014年實現瞭運營利潤的良好增長並保持瞭盈利。基於目前已經取得的良好初步成果,我們相信對新業務的投資將為股東創造出新的價值。此外,易居繼續以具有吸引力的分紅來回饋股東,分紅包括現金派息和2015年1月配發的樂居股票,以及今日宣佈的現金分紅。”

??現金分紅建地年息

??易居今日宣佈公司董事會授權並通過瞭每普通股15美分(等同於每美國存托股票15美分)的現金分紅。股權登記日為2015年4月10日,派息日在2015年5月15日前後。由存托銀行支出的信用卡債務協商分紅將受存托協議條款限制,包括相關的應付費用。

??業績展望

??公司預計2015年全年營業額指引區間為10.50億至11.00億美元,同比2014年的9.05億美元約增長16%至22%。該預測反映公司目前初步預測,可能會發生變動。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/18385983909011815449045.shtml


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中冶回應地王被收回系南京國土局原因導致

  針對中國冶金科工股份有限公司(以下簡稱"中國中冶")南京地王地塊遭當地國土局收回一事,中國中冶9日指出,終止交易是南京市國土資源局單方面原因導致,中國中冶在整個過急需現金程中不存在任何責任。

  據悉,中國中冶全資子公司中冶置業旗下南京臨江老城改造建設投資有限公司於2012年11月30日以56.2億競得的當年全國總價"地王"南京濱江2號地塊,已於7月5日被南京市終止出讓。

  南京市官方解釋收回的原因為:一方面,目前該地塊內除南京鐵路西站貨場以外的棚戶區居民和工企搬遷工作已完成,但由於西站貨場異地復建工作十分復雜,一定程度上影響瞭按原約定期限向受讓單位交付土地。另外,為進一步提升和整合下關濱江商務區功能,完善商務區規劃佈局,市政府對下關濱江商務區的規劃進行瞭局部優化,其中涉及2號地塊出讓時約定的規劃假設條件也相應發生瞭變化。

  中冶置業已於2013年7月8日致函南京市國土資源局,要求其在3日內退還2號地土地投標保證金11.3億元及相應的財務費用等。(林玉 文婧)

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團台中2胎代償

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/07422291647.shtml

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中冶南京地王的魔咒

  

  圖為中冶置業

  新浪樂居深度報道記者@董文艷@李申偉/文

  自2010年中冶置業逐步將南京下關區三幅巨無霸地塊納入麾下後,南京市政府並未從中得到憧憬的一切,他們得到的隻是:一個全國矚目的地王記錄,內定出讓的洶湧責難與隨之而來的國土部調查,很少的土地出讓金與三年來幾無進展的區域開發。樂居深度報道匯總》》

  即使對大央企的耐心也開始耗盡,7月5日,南京國土局一紙公告稱,因"規劃建設條件發生重大變化及地塊內鐵路西站貨場遷建時間調整等",南京下關濱江2號地將由政府收回。該地塊去年11月以總價56.2億元被唯一的候選人中冶置業購得。

  在中冶置業之前,雅戈爾剛剛因為杭州市政府另一個收回土地的動作,損失瞭4.8億元的購地保證金。南京市政府剛剛作出收地宣示,媒體則迅速開始計算中冶置業的潛在損失。

  業內普遍認為,近來受資金困擾的中冶置業亦難辭其咎。輿論之下,7月8日,中冶置業發文否認自身運作之責,並要求政府退錢。

  此次失地將為周邊地塊後續建設帶來沖擊。2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理緊鄰2號地,是中冶置業2010年9月以總價200.34億元競得的1號、3號地王地塊,同樣因難拆遷、久擱置於2012年被劃入國土部跟蹤督查范圍,目前其土地款仍未付清。

  這一前期表現,似讓當地政府對中冶置業開發建設能力產生懷疑,未來或無法坐視多傢房企分割開發同一區域的亂局。

  "現在剩下的兩塊地被收回也隻是時間問題。"克而瑞南京機構副總經理周穎說。

  由於1、3號地動工乏力,外界批評日見聲漲,2號地的收回,也被視為政府主動降低輿情壓力的舉動之一。7月11日,中國國土資源部副部長胡存智在江蘇省常州市透露,近期官方發現土地市場中存在供地者和用地者達成默契,通過違規出讓等手段,導致大量土地囤積在用地者手中,長期不開發或開發不足。鑒於此,國土部選擇瞭可能存在上述情況的"特殊"地塊284宗,進行調查分析。

  退地雙簧

  即使利益均受損,"這是雙方的一次妥協,收地原因的說法是政府給中冶一個臺階下。"談及此次南京收地事件,接近該項目的一位內部人士說。

  該區域資金需求量巨大,未到位的土地款或為收地提供註解。自2012年11月作為唯一競拍人以56.2億元拍得該36.4萬平米地塊,至2013年7月,中冶置業僅交付瞭11.3億元土地投標保證金。與之相連的下關區濱江1號、3號地塊,2010年9月中冶分別以121.41億元和78.93億元競得,至2012年12月,項目投資額約173.86億。

  拆遷進展緩慢亦招致雙方不滿。據悉,此處涉及拆遷總建築面積157萬平方米,關聯工企單位200餘傢,近12000戶居民。根據2009年中冶與南京市國資集團、下關區政府簽訂的合作協議,預計項目拆遷總費用約132.9億元,計劃兩年之內完成拆遷工作。

  時隔四年,樂居記者此前致電南京國土資源局第三分局,相關負責人指出,中冶置業資金遲遲不能到位,導致進度一再延緩。而中冶方認為居民索要拆遷費過高,具體拆遷事宜應由政府方負責加快推進。

  去年7月,在國土局調查壓力之下,1號、3號地塊舉行瞭盛大開工儀式,此後仍無進展,被認為涉嫌假開工。

  及至2012年末下關濱江項目開發建設推進大會召開,拆遷工作得以進一步推進。截至目前,1號、3號地塊超7成拆遷已完成,2號地塊內部分棚戶區居民、工企已搬遷。以不能按合約時間交付凈地角度看,拖延更久的1、3號地塊被收回的理由似更充分。

  眼下,南京市國土局一紙令下收回2號地塊,各方唏噓。早在7月3日,市國土局已致函中冶置業南京項目公司,告知終止2號地塊掛牌出讓程序,並言明"請在發佈終止公告後前來辦理競買保證金退還事宜"。

  7月8日,中冶置業轉而發公告要求當地國土局在3日內退還2號地土地投標保證金11.3億元及相應財務費用等,態度強硬。

  "這顯得多此一舉,中冶置業想借此向外界表明,責任都在政府身上。"該內部人士說。

  一個不容忽視的細節是,這一區域大規模的土地出讓本就違反瞭國傢規定。在南京下關區,三塊地共占236萬平米,僅2號地塊就達36.4萬平米,遠超住宅用地單幅地塊不得超過300畝的限制。

  面對曾經內定的意中人,收回2號地,顯示政府如今棄意明顯。拖延更久、面積更大的1、3號地,在這樣的合作氛圍下,繼續由中冶置業吃獨食的前景充滿瞭不確定性。

  資金失血波及保障房主業

  去年以來,央字頭國企連續陷入巨虧行列,中鋁、中遠、中冶均榜上有名。母公司財大氣粗的央企形象,本來就是旗下子公司成為地方政府座上賓的不二法寶。當這一形象失去瞭既有的光環,看似緊密的利益之局顯得破綻百出。

  在讓雙方失去耐心的拆遷難問題背後,中冶置業的資金掣肘亦是釀成失地的主因。

  2012年12月至今,為謀資金中冶已多次轉讓地塊與股權。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,某種程度上中冶把南京項目做成瞭融資渠道。它以子公司名義將濱江1號地內部分地塊轉讓給下關區國有全資公司--南京外灘投資發展控股集團有限公司,獲得7億元收益,後者在此打造瞭南京長江國際航運中心項目。

  而在北京,中冶置業掛牌轉讓全資子公司北京霄雲華園置業有限公司100%股權及3.99億元債權,掛牌價8.16億元。在成都,中冶掛牌4億元,剝離子公司成都田園世界俊峰置業有限公司100%股權及債務,該公司總資產4.03億元,負債高達3.86億元。

  此番連續出讓動作正昭示母公司中國中冶的資金鏈壓力。去年,中冶集團虧損額高達69.52億元。現中冶流動負債已占負債總額75.9%。截至一季度末,按合並資產負債表口徑計算,未來一年中冶需償還501.84億元債務。而經營活動產生的現金流量凈額僅-65.6億元。在河北廊坊、福建漳州,中冶置業曾進行千畝造城運動,由於經驗不足和定位偏差一度銷售不利。

  東南大學房地產學教授張建坤認為,政府此次收地更多源自對中冶資金問題的擔憂,而南重劃區房價京濱江項目還需大量資金投擲。

  但南京項目並非中冶置業資金內傷的唯一出血點。截至2012年12月,中冶置業應收賬款總額約65億元,其中絕大部分來自南京、唐山、石傢莊的保障房。在這三地,中冶置業就曾多次與當地政府磋商解決保障房應收賬款回收問題。

  "對於曾用90%精力做保障房的中冶置業而言,政府回購動作遲緩使其資金回轉不暢。"房產評論人、曾就職於中冶置業的陳寶存向記者表示,這構成其資金鏈壓力的主要來源。目前,中冶已提出要戰略性退出保障性住房業務。

  在這樣的轉型背景下,南京收地風波亦給中冶帶來不小沖擊。資金吃緊引發的項目僵局或將帶來失地連鎖效應,使中冶置業面臨南京全面失守格局。

  2013年1-2月,中冶累計新簽合同250.62億元,同比下降瞭30.5%。"這傢央企的戰略轉型有可能'馬失前蹄'",在張建坤看來,中冶置業的未來前景尚需觀察。

  樂居深度報道匯總》》

  向樂居深度報道爆料:QQ457897671

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/11022295220.shtml


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東疆打造空箱 預放行 實現先入區、後報關

??記者從天津東疆保稅港區管委會獲悉,日前東疆海關和太平洋國際碼頭,創新打造出船公司空箱“預放行”新模式,實現“先入區、後報關”創新監管模式思路,降低空箱在碼頭的堆存時長,滿足快速周轉空箱的需求,為自貿區正式掛牌做好準備。

隨著“馬士基伊迪斯”輪靠泊太平洋國際碼頭作業,標志著空箱“預放行”模式開始試點操作。東疆海關和太平洋國際碼頭針對2M聯盟之一的馬士基航運空箱快速周轉的特點,借鑒上海自貿區“先入區、後報關”創新監管模式思路,創新打造出船公司空箱“預放行”新模式。該模式降低瞭空箱在碼頭的堆存時長,滿足瞭客戶快速周轉空箱的服務需求,通過積極創新進一步助推瞭自貿區的發展與建設。

據介紹,馬士基航運是世界上最大的航運公司,服務網點遍佈全球,空箱快速周轉調運要求高,為滿足客戶空箱盡快調運至後方堆場的需求,太平洋國際碼頭聯合船代、外理、報關行、堆場等單位,在東疆海關協調下多次進行模式研討溝通,在確保東疆海關有效監管前提下,成功的創新設計出空箱從碼頭到特定堆場的“預放行”模式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09065984852431320953953.shtml

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多地松綁樓市救市 業內稱將引發後續諸多城市跟進

  樓市降溫之際,各地對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段。自4月28日南寧打響地方政府救市第一槍,二三線城市救市潮湧動,最新加入救市大軍的是安徽銅陵,這也是半月時間內第五個出手救市的城市。在業內人士看來,這將引發後續諸多城市跟進,不過救市效果卻有待觀望,"取消限購限貸不但不能釋放購買力,更有可能加劇人們持幣待購的心態。"財經評論傢水皮指出。

  多地放寬購房資格

  5月5日,銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策。其中規定,2014年5月1日至12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭惟一普通商品住房的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。此外,在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。

  "像銅陵這樣的三四線城市,本來就沒有限購,要救市隻能調動稅費和公積金等手段。"中原地產首席市場分析師張大偉指出,銅陵救市作用十分有限。一是因為銅陵的庫存量相房屋銀行二胎任何問題免費諮詢對比較高;另一方面,銅陵作為最小的地級市,又是資源枯竭型城市,本身人口總量就不多。

  北京晨報記者統計發現,各地政府出臺救市舉措。其中,南寧、無錫通過松綁限購、下調購房入戶標準救市;杭州蕭山區則推出減少開發商資金壓力措施;天津濱海新區傳實施差別化限購政策;寧波政府也被傳調整樓市限購政策,宣佈購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。

  救市效果有待觀察

  業內分析人士指出,預期後續出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。瑞銀最新發佈的報告指出,如果未來房地產進一步下滑,將可能會有更多的地方政府放松目前的限購政策,"大刺激無望,但更多微刺激值得期待。"

  "對土地財政的依賴,導致地方政府松動房地產政策的動能非常充分,在有城市率先帶頭後,放松調控的城市將比比皆是。"張大偉指出,分類調控意味著市場不會全面放松,尤其是一線城市政策環境將維持不變。之前,北京、上海均官方表示樓市調控政策不放松,深圳對違反限購令的行為則開展嚴厲打擊。

  在業內人士看來,未來政策松綁空間有很多,包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段以及公積金政策松動。不過,地方政府的救市舉動能帶來多大的效果依然有待觀望。在張大偉看來,本輪市場轉冷,更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。"市場能否回暖的關鍵還在於信貸能否放松。在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。"

  水皮則指出,刺激短期或許有所反應,但是從長期看,副作用更大,"取消限購二胎房子買賣限貸,不但不能釋放購買力,更有可能加劇人們持幣待購的心態,幫助大傢確認下行趨勢。"晨報記者陳瓊

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  央行:經濟潛在增速或階段性放緩

  中國經濟的下行趨勢,恐怕短時間內難以改變。昨日,央行發佈《2014年第一季度中國貨幣政策執行報告》表示,未來中國經濟潛在增速可能將階段性放緩。

  央行表示,從近幾十年的經驗看,改革開放的持續推進對中國潛在增長水平產生瞭巨大影響。受勞動力供給趨緊、經濟發展方式轉變等影響,潛在增長速度有可能會呈現階段性放緩態勢,此時保持經濟平穩較快發展關鍵是要提升生產效率和經濟活力,通過向改革要動力,向結構調整要動力,向改善民生要動力,釋放巨大的改革紅利,促進經濟持續健康發展。

  報告在談及貨幣政策趨勢時表示,當前農產品、服務業等領域的潛在價格上行壓力依然存在,價格改革也可能會增加上行壓力,居民對房價變化和通脹的預期還不夠穩定,需動態關註未來價格走勢。

  此外,央行還表示,下一步將繼續實施穩健的貨幣政策,保持政策的連續性和穩定性。堅持"總量穩定、結構優化"的取向,保持定力,適時適度預調微調,統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生和防風險的關系。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09024123390.shtml


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