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房企紛紛佈局產業地產入駐企業註意聯動效應

??盡管政策利好,傳統住宅市場進入逐步復蘇階段,邁入“春季”,但就今年整體市場情況看來,不可否認房地產行業確實歷經“寒冬”。地產開發商開始轉向投資寫字樓、商業等物業,促使商業地產、產業地產等投資領域興起。

??“現在房地產市場,住宅基本上動不瞭,開發商如果想到一個地方去拿地建房子是非常難的。同時,商業地產方面,很多人都在開發,目前也到瞭"天花板",未來能不能租得出去很難說。”業內人士分析指出,現在無論是對於開發商還是對於政府而言,他們都需要一個新的形式,土地這個載體沒有變,但是怎麼用好土地才是核心問題。這時,產業地產走進瞭人們的視野。業內人士提醒,入駐產業地產的企業,應註意園區配套的聯動活動,合理利用“圈子”。

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??產業地產被投資商看好

??“你好,我們這裡有優質商鋪,請問您有時間瞭解一下嗎?”不少市民都接到過商鋪售樓員這樣的推廣電話。不難看出,在住宅庫存量不斷加大的同時,商鋪空置也成瞭開發商的一個心病。雖然住宅庫存量在相關優惠政策的誘導下逐步降低,但商鋪似乎就沒那麼幸運瞭。有鑒於此,不少開發商開始轉投產業地產。

??產業地產,即以產業為依托、地產為載體,實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象,整合自然資源、社會資源、經濟資源等,打造產、學、研產業集群的新型產業形式。

??以湖北地區的產業地產為例,近兩年來,隨著房地產市場調控和湖北省工業實力的增強,產銀行2胎利率業地產被各路投資商看好。目前武漢市有9大工業示范園區,規劃總面積達380.52平方公裡,多數產業園在“十二五”期間的工業總產值將超過百億元。

??與住宅地產和商業地產相比,產業地產能帶動整個區域的產業升級,產業升級之後區域價值提升瞭,原來建設的商業和住宅就有人用、有人住瞭。

??聯動共贏,做好“圈子”

??“前兩天,武漢軟件新城就聯合深圳IT產業舉辦深漢軟件與移動互聯網產業發展論壇,對於軟件新城的新生企業而言,就是機遇。”業內人士建議,企業在入駐產業地產前,可先瞭解園區相關建設情況,比如是否有聯動論壇的活動。有實力的開發商不僅僅是佈局,還會給入駐的企業提供更多的機會。

??同時,該人士提醒,投資招商方面,也要認清“老板”,“CMD新華光·華中國際空港高新區一直被認為是產業地產的一個反面教材,從2012年開始的"LCOS芯片暨激光新型顯示產業園"項目,到今天都沒有什麼大的動靜,倒是傳出產權轉移的小道消息。”該人士建議,不論是投資,還是入駐產業園區,首先要瞭解開發商資質,產業佈局是否適合自身投資發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08565945711864175707682.shtml


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新政下發後二手房現狀 北京房主一夜漲70萬

  新浪樂居訊(記者 李潔)從年初開始房價一路下跌的二手房市場,在新政發佈後逐步回暖。

  據記者瞭解,在央行放松首套房認定標準後,二手房市場不僅客流量激增,成交量也快速上升。同時市場的好轉帶給瞭二手房業主信心,少數業主已經上調掛牌價,甚至有房主受新政影響一夜間漲價70萬元。

  "在當前的市場情況下,房價水平和市場預期分別成為影響客戶和業主入市心理的主要因素。尤其是政策放松後,業主以及購房者對於市場好轉的信心有瞭支撐,從而加快瞭入市意願。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  二手房現狀

  與新房的市場現狀相比,新政發佈後,二手房市場的反應無疑是最快的。

  10月8日,中國鐵建花語城的一套110萬的一居室掛牌出售。據業主介紹,掛牌後第二天,不僅有鏈傢、21世紀的中介帶著客戶要買,周圍的業主朋友也都想買。"沒想到要買的人這麼多,有的拿著全款非要買,我都在考慮漲價瞭。"該業主告訴記者。

  不僅是業主反應最近看房人增加瞭許多,二手房中介也表示現在的客流量確實是翻倍增長。

  "政策發佈後我每天都要接待3、4個客戶,而之前都是隔個兩三天才會有一個客戶。"我愛我傢雙井店經紀私人貸款人告訴記者。

  值得註意的是,二手房市場的成交量也同樣快速上漲。中原地產數據顯示,國慶七天中原地產二手房收入增長123%。

  富力城的鏈傢經紀人介紹,該店在10月前8天就已經成交瞭10套房,而以往一個月才成交15套左右。據悉,富力城一個月二手房的吞吐量才30套左右。

  "我本來正在猶豫要不要買,後來政策一出來後我就買瞭,因為怕再等這價錢就漲瞭"一位正在簽合同的客戶告訴記者。

  "最近成交的客戶都是剛需,這政策其實是一個催化劑,促使部分購房者加大瞭入市意願。"上述經紀人表示。

  而根據新浪樂居的調查結果顯示,目前有52.63%的網友表示半年內有買房計劃,73.08%的網友支持首套房認定標準政策。

  張旭認為,限貸放松後,當前房價水平符合瞭部分購房者的承受能力和心理預期,促使其入市意願增加。再加上客戶觀望水平下降,首次置業者以及"賣一換一"的改善人群入市積極性明顯提高,對於整體市場回暖產生瞭十分積極的作用。

  北京房主一夜漲70萬

  二手房房價上升的跡象已愈來愈明顯。

  據記者實地采訪瞭解,雙井區域已經有小部分的業主提高瞭掛牌價格,其中總價為400-600萬之間的剛需房源,每套平均調高瞭10萬-20萬。

  "10月6號,樂成公館的一套185平米的房源出售,本來業主與客戶已經談好出售價格為1030萬,但第二天業主看到政策後立馬將價格漲到1100萬,一夜就漲瞭70萬。"鏈傢地產中介告訴記者。

  不僅如此,據中介介紹,樂成公館小區內同為185平米戶型的房源掛牌價已經漲到1200萬,而國慶之前的成交價僅為1050萬,平均每套漲幅150萬元。而富力城的137平米的三居原本報價為790萬,在政策發佈後,同戶型的房源價格已經調整到820-850萬。

  張旭表示,二手房成交量的穩步回升以及信貸政策的松動都使得業主對未來北京市二手住宅市場的預期向好,造成業主在當前調正價格的意願有所上升。

  "現在是少部分業主在調價,大部分業主還在維持原價,其實是前兩個月跌的價格還沒有往上調。"上述中介如是說。

  中原地產市場研究總監張大偉告訴記者,剛需性的客戶是很謹慎的,市場短期來說還是接受不瞭漲幅太大。等2、3個月後二手房成交量漲到一萬套,房價才會平穩上漲。

  據記者瞭解,郵政儲蓄以及工行農行已經正式通知二手房中介公司,按首套貸款認定標準,目前可以辦理二套變首套等相關政策,但利率保持當前的水平8.5折不變。而在 9日建行也正式發佈通知表示將執行房貸新政。

  "對於房貸而言,其實利率優惠分攤到30年貸款,對每月還款影響不是很大。關鍵是首付門檻降低一半,同樣的錢能買到更大面積的房子。"上述購房者告訴記者。

  亞豪機構總監郭毅表示,目前二手房市場是購買雙方之間的博弈階段,而後續房價的漲幅程度還要看新的信貸政策對購房需求有多大的調動作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08122937920.shtml

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中國曼哈頓投資超600億 被指成 空城

位於天津濱海新區的響螺灣商務區內,十幾棟高樓靜靜矗立,層層疊疊地遮擋著海岸線的邊界。由於大多建築仍處於在建施工階段,因此建築工人成為這裡最常見的“居民”,甚至這裡的空氣都彌漫著鋼筋混凝土的氣息。

日前,隨著中鋼國際廣場開啟第二標段工程,沉寂已久的響螺灣商務區再度進入人們的視野。這個承載瞭“中國曼哈頓夢想”的商務區能否憑借天津自貿區的東風從沉寂中蘇醒,仍有待時間檢驗。

高空置之憂

按照最初的計劃,天津響螺灣商務區在2007年正式奠基時,共開工建設瞭39個項目,包括48棟樓宇。

《華夏時報》記者近日在響螺灣商務區走訪時看到,這裡仍有很多項目尚未落成,已經落成的項目也大多處於未投入使用或空置率較高的狀態。

來自濱海新區中心商務區管委會的最新消息顯示,截至去年年底,響螺灣區域有13個項目的17座樓宇竣工,預計今年有8座樓宇竣工。

這意味著,截至去年年底,隻有約1/3的項目完工,樓宇竣工比例僅為35.4%。即使今年的8棟樓宇全部竣工,完工的樓宇數量也剛剛超過一半。

在未竣工的項目中,建築體量較大的當屬中鋼國際廣場以及響螺灣月亮島兩個項目。

濱海新區中心商務區管委會官方資料顯示,中鋼國際廣場建築體量近40萬平方米,樓高358米,總投資40億元。該項目在2006年4月正式簽約入駐響螺灣,計劃在2014年底建成竣工,但延宕8年,目前僅僅進行瞭土方開挖。

而響螺灣月亮島項目建築體量也超過30萬平方米,總投資18億元,目前也隻是進行瞭土方開挖,而且在現場看不到承建方的標識。

除瞭上述兩個項目外,富力廣東大廈、天津碧桂園鳳凰酒店項目等總建築面積也超過瞭30萬平方米。

其中富力廣東大廈建築面積約40萬平方米,建築物地上93層,地下4層,高度388米,投資額20億元,是響螺灣區域最高建築,目前尚未完成主體結構施工;而天津碧桂園鳳凰酒店項目雖然已經完成主體架構,但據該項目回應,“何時入市還沒有計劃”。

在碧桂園鳳凰酒店項目外,隻有一個看守人在值班。他告訴記者,“我剛來這裡一個多月,開發商的人一直都沒有見到,現在來的人都是工程承建方。”

而在竣工落成的項目中,其空置情況也令人擔憂。

記者在走訪中國五礦投資建設的曠世國際寫字樓時發現,這棟總計29層的高級寫字樓,除去沒有層數的13、14層,空置率超過50%。大廳展示的入駐企業隻有12傢,且多為整層空置,而曠世國際是響螺灣商務區為數不多投入使用的竣工樓宇。

另外一處空置率高企的項目則是天津海昌極地商業街,在大連海昌極地海洋世界左側的海昌極地商業街共計30棟獨棟商業群落,但據記者觀察,隻有一棟被用於咖啡館營業,其餘29棟均沒有看到商傢入駐,整條商業街冷冷清清。

項目同質化之惑

“對響螺灣商務區的政府財政投入,總資金就超過600億元。”濱海中心商務區投資集團此前曾對媒體這樣表示。

此外,據公開報道,為瞭吸引項目投資,當時濱海新區將土地出讓金全部用於支持項目建設或項目配套,這就意味著投資企業買地成本基本為零。

盡管如此,巨額的投資計劃在實施中卻遭遇挫折。

以中鋼國際廣場項目為例,據媒體報道,當時天津響螺灣項目規劃由中鋼集團投資,中鋼國際置業有限公司、釣魚臺國賓館、美國美高梅集團聯合開發,但由於資金、中鋼高層人事調整等原因,釣魚臺國賓館與美國美高梅集團先後退出瞭項目建設。

2011年,在該項目花費約2億元完成坑基工程後,由於中鋼無法補充後續建設資金,中鋼響螺灣項目一直處於停工狀態。

今年1月份,中鋼集團表示已經啟動瞭項目第二標段即地下室部分的招標,資金由中鋼自籌,工程由中建八局承建。

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“響螺灣商務區是天津濱海新區總部經濟的核心區,當下現狀與當初政府設定的規劃目標2012年初具規模尚有很大距離,未來發展不容樂觀。”在經濟學傢宋清輝看來,政府過度主導是造成響螺灣商務區和天津濱海商務區發展停滯的一個主要原因。

“政府此前為吸引項目投資大力進行補貼,這種做法違背瞭市場規律,增加瞭投資的盲目性。”宋清輝認為,在天津自貿區的大方針下,應該放手讓市場發揮最大化資源優化配置,但這需要較長的時間。

業內人士分析,項目的同質化也成為不利於響螺灣商務區復蘇的困難之一。

該區域一位不願具名的開發商表示,響螺灣商務區開工的39個項目,大部分是地方省市政府或國企投資開發的,而且都是主打高端寫字樓、酒店或商業綜合體,實際上辦公類產品線已經過剩。

據戴德梁行發佈的報告顯示,2015年,天津甲級寫字樓市場將有數量可觀的項目依次竣工入市,隨著新項目的投放,市場空置率勢必會上升。

易居中國執行總裁丁祖昱也認為對商業辦公產品要謹慎,他在第七屆中國房地二胎房貸 銀行 二胎房貸任何問題免費諮詢產策劃師年會上表示,“目前辦公樓供應太多,特別是在二、三線城市新區。”

宋清輝對記者表示,長期來講,天津自貿區利好響螺灣商務區,將為其帶來客流、貨流和人氣,但是短期刺激作用有限。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08575971441707441768126.shtml


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取消限購折射房地產依賴癥

  據報道,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。事實上,此前包括呼和浩特在內的多個城市已開始松綁限購。

  網民認為,多個城市取消限購,一方面說明當前房市庫存壓力巨大,樓市下行或難以避免。另一方面也折射出地方經濟嚴重依賴房地產業拉動,土地財政大行其道,並未轉換靠房地產發展經濟的思維模式。

  跟風松綁難改頹勢

  網民"虎儒之風"認為,取消限購很難新增購2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件買力:一是剛性需求大多不在限購范圍內;二是炒作房產投資者,現在大多在考慮如何賣掉多套房而去國外購置;三是全國多數並未認真嚴格限購過。因此,指望取消限購就會迎來好日子,是不可能的。

  網民"謝逸楓"也認為,樓市持續低迷,一些地方政府"救市"意願強烈,但即使取消限購,也難以逆轉樓市降溫大勢,讓房價重新大漲。因此,地方政府應該從供求關系上發力,完善政策與出臺措施,而不是放松限購政策"救市"。

  經濟壓力催發救市沖動

  網民"笑冬-跑客"指出,從市場經濟角度而言,任何對市場價格、自由交易的管制都是不應該的,因此取消限購是好事!可悲的是,政府並非出於尊重市場才做出還權市場之舉,政府這種解禁更多的是刺激房地產,防止樓市泡沫破裂,維護其土地財政利益。政府官員腦子裡的計劃、管制思維仍在作祟。

  網民"歐陽君山"指出,當前的大環境下,經濟仍然存在下行壓力,盡管中央明確提出要適應"新常態",但地方政府對房地產業的"刺激"甚至"救市"沖動不減,過去十來年房地產業的激進發展,讓相當一部分地方政府對土地財政形成或輕或重的依賴。

  過度依賴房地產業不可取

  網民"Pleasecallm eJiasir"認為,通過刺激房地產的發展增加政府土地財政的收入,過度地依賴房地產業發展經濟,無異於飲鴆止渴。

  網民"張庭賓"也指出,中國經濟結構調整的本質是要大幅降低國傢宏觀管理成本,表象是房地產回歸其合理價格。地方政府保衛土地財政的行為不可能逆轉這個必然規律。

  網民"譚浩俊"也指出,土地財政依賴度過高,也從一個側面反映瞭實體經濟發展面臨的嚴峻形勢。因為,如果地方政府不對土地財政過度依賴,就會通過發展實體經濟培植稅源,實體經濟就不會被邊緣化。反之,實體經濟的健康發展,也會對社會資源的有效利用產生積極而重要的作用。

  (記者 班娟娟 整理)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09092814673.shtml

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春節出遊佛山人愛去哪兒? 貴廣高鐵沿線景點受捧

春節假期臨近尾聲,選擇春節出遊的市民也開始踏上瞭回程的路。根據中國旅遊研究院統計數據顯示,越來越多的人選擇春節出遊,2015年春節旅遊市場將接待2.5億人次,同比增長11%,實現旅遊收入1400億元,同比增長13%。而對於佛山市民來說,他們在這個春節假期旅遊怎樣選擇?

高鐵線路景點受捧

佛山中旅策劃部經理張燕介紹,今年春節出遊的人數比去年增加瞭30%。選擇傢庭出遊的市民較多選擇去一些比較遠的地方,例如出境遊,避開國內密集的旅遊人流。比較年輕的市民則喜歡選擇以賞雪為主題的旅行。

南湖國旅策劃部經理何偉華表示,隨著貴廣高鐵的開通,不少市民將貴州、桂林等沿線城市作為春節旅遊的目的地,同時,旅行社也推出瞭省內祈福、賞花、泡溫泉的路線作為市民春節出遊的其中一個選擇。

半自助出遊巧避人流

春節期間,也有較多市民選擇通過旅行社代訂酒店、機票,以半自助的形式在國內遊。

市民羅小姐一傢三口和朋友年初四出發到韶關,計劃到南華寺祈福、看櫻花、泡溫泉。羅小姐稱,本來打算一傢人在春節期間出境旅遊,但由於太遲訂機票,費用高,所以將出行計劃改為瞭半自助式省內自駕遊。在她看來,這場“說走就走”的春節旅行還算比較順利。

市民佩佩和她的朋友則屬於春節“出遊大軍”的“先鋒”。“我們是除夕下午從佛山直飛上海的。”佩佩介紹。在這次行程中,地鐵和高鐵成為瞭她們自助遊的主要交通工具。“景點人比較多,但地鐵上人並不是很多。”這種“半自助”的形式也讓她們著實感受到瞭好處,“有足夠的時間感受景點特色,但對於這種特別多人的地方,完全自助遊還是不夠時間。”佩申請二胎房貸條件年息缺錢急用哪裡借錢佩說。

文/佛山日報見習記者蔡嘉敏

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/11345975829918179971051.shtml


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