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內容來自sina新聞

星沙商圈大境初成



2013年5月長沙樓市銷售報告

 新浪樂居訊(編輯朱艷)幾年前,星沙還是一個淹沒無聞的地方,更多的是被統計在"長沙縣"之中,更不用說星沙商圈的存在。

  根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》,將規劃新建21個區域商業中心,到2020年長沙將形成33個區域性商業中心,重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。  

  隨著城市建設的逐步推進,星沙商圈的商業氛圍也愈來愈濃厚,目前,星沙重劃區 英文任何問題免費諮詢已成為長沙中部崛起戰略橋頭堡,片區大境初成。

  "地段,地段,還是地段",締造"商業神話"李嘉誠的一句至理名言道出瞭投資黃金法則,對於投資客而言,選擇大有發展空間的潛力地段獲取高回報率的幾率越大。

  星隆國際廣場位於星沙中心地段通程廣場商圈,中心區域未來升值空間可見一斑,據瞭解,本次團購房源折後起價6200元∕㎡,成交均價為7000元∕㎡。

  據瞭解,星沙商務標桿星隆國際廣場團購活動於6月6日啟動,據相關負責人介紹,本次團購活動持續至7月20日,推出70年產權50-110㎡準現房SOHO公寓,以50-70㎡單身公寓為主,樂居網友參與團購即可享受95折優惠。

  據置業顧問介紹,星隆國際廣場位於星沙開元路與天華路交匯處東南角,具有城市最核心地段與最稀缺商務SOHO物業兩大王牌優勢,成為星沙片區高端商務SOHO標桿之作。項目總建築面積5.6萬平方米,集高品質居住和高端商務兩大功能於一體。  

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/18153274317.shtml


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土地市場透露樓市熱點區域信號 濟南形成環狀發展

??進入1月,土地市場的火熱勢頭得以延續,房地產開發商又進入新一年“開疆拓土”的競爭之中。1月前半月,迎來兩次大規模土地成交,半月時間內濟南共

成交24宗土地,土地總面積達到3622畝。1月份土地成交總量或將超過去年同期。土地市場的活躍程度直接影響瞭房地產市場的熱度。1月份,從各數據機構

2014年房地產市場年度報告業已出爐。其中土地儲備和樓盤庫存成為大傢關註的焦點。本期我們透過2014土地成交數據分析,來看看今年,哪些片區將成為

2015熱點區域。

??據克爾瑞房價點評機構資料顯示,2014年歷城區成交經營性土地的建築面積約為644萬m2,而2013年這個數字隻有494萬m2;天橋區2013年土地成交量非常小,而2014年有20宗土地成交,可建面積達到瞭414萬m2。

??將這兩個區域的成交進行細分可以發現,成交的地塊主要分佈在濟南的東部和北部,歷城區的唐冶、雪山、華山、旅遊路沿線,天橋區的小清河沿線,都

將是2015年新開房地產項目比較多的區域,自然成為熱點區域。另外,由於西客站片區2013年積壓瞭大量的存量,這個區域在售樓盤的存量面積也會很大,

明年將繼續是槐蔭區的成交主力。

??隨著今年北部土地大量的成交,可以預見濟南未來幾年的房地產市場將會西、北、東形成環狀外擴發展。

??2015濟南“熱點地塊”預測

??唐冶片區

??片區熱度:★★★★

??重點樓盤:綠地城、帝華鴻府、銀豐唐郡、和潤幸福城

??隨著綠地城、帝華鴻府相繼入市,加上今年這個片區供應量較大,預計價格有望在6000元/m2以內徘徊。

??唐冶片區之所以榮登2015年熱點區域,除瞭基於政府對唐冶片區發展規劃以及周邊密集的產業支撐。還有兩個原因:一是在市場下行、開發商拿地謹

慎的背景下代墊款2胎利率多少免費諮詢試算,綠地唐冶的“造城”計劃已然啟動,綠地城項目目前正在密集宣傳期,由於價格和開發商品牌方面的原因,認籌情況還不錯。二是唐冶片區傳說中的

“綜合體”也已經奠基瞭,帝華住宅部分緊隨綠地城的節奏開始推廣,商業商務綜合體在為住宅加分的同時,也讓這個片區在配套這方面加分不少。

??小清河沿線

??片區熱度:★★★★2胎房貸銀行年息

??重點樓盤:海爾雲世界、榮盛錦繡瀾灣、路勁東城、北大時代

??隨著市中心土地越來越難獲取,小清河沿線土地的熱度也開始增溫,2014年土地成交上表現最為明顯,這個距離主城區非常近的區域,正在被各路

“化妝師”開發商“改頭換面”;這個區域的幾個樓盤在充當城市“美容師”的同時,自身也能享受到片區環境提升帶來的好處,比如榮盛錦繡瀾灣開盤後,積極引

進瞭大潤發等配套,加上自身樓盤定位準確,開盤後的每個月成交量都位列前十,穩穩的簽約百套以上。價格方面,預計2015年依然以8字頭為主,不排除上9

的可能性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/07015966859860804168713.shtml


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央行調查顯示五成居民預期下季房價基本不變

  本報北京6月25日電(記者田俊榮)中國人民銀行今天公佈的2014年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示,對下季度房價,21.2%的居民預期"上漲",50.3%的居民預期"基本不變",15.1%的居民預期"下降",13.4%的居民"看不準"。

  調查顯示,63%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季降低1.3個百分點,34.2%的居民認為目前房價"可以接受",2.8%的居民認為"令人滿意"。未來3個月內準備出手購房的居民占比為14.4%,低於上季0.6個百分點,高於去年同期0.4個百分點。

  二季度,傾向於"更多儲蓄"的居民占47.6%,較上季上升3.4個百分點;傾向於"更多消費"的居民占18.4%,較上季上升0.8個百分點;傾向於"更多投資"的居民占34%,較上季下降4.2個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為:"基金及理財產品""購買債券"和"房地產投資",選擇這三種投資方式的居民占比分別為30.9%、16.4%和14%。

  央行今天還公佈瞭2014年第二季度銀行傢問卷調查報告和企業傢問卷調查報告。調查顯示,銀行傢宏觀經濟熱度指數為27.3%,較上季下降9.1個百分點。其中,50.9%的銀行傢認為當前宏觀經濟"正常",較上季下降14.4個百分點;47.3%的銀行傢認為當前宏觀經濟"偏冷",較上季上升16.3個百分點。企業傢宏觀經濟熱度指數為32.8%,較上季下降0.6個百分點,較去年同期下降0.4個百分點。其中,36.1%的企業傢認為宏觀經濟"偏冷",62.2%認為"正常",1.7%認為"偏熱"。

民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊利率多少免費諮詢試算 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08282792804.shtml

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安卓平板市場份額首超蘋果

  北京商報訊(記者 曲忠芳)昨日,市場研究公司Strategy Analytics發佈統計數據稱,今年二季度蘋果iPad在全球的市場份額跌至28.3%,而安卓平板後來居上,以67%的份額躍居首位。

  數據顯示,今年二季度全球平板電腦出貨總量約為5170萬臺,其中搭載安卓操作系統的平板電腦出現明顯增長,出貨量達到3460萬臺,其市場份額高達67%,大大超越蘋果iPad。而蘋果iOS系統在平板市場的份額則由去年同期的47.2%下滑至28.3%。

  對此,業內專傢分析稱,蘋果iPad之所以份額下降,一方面是因為今年上半年該公司並未發佈新產品,去年同期則是憑借新推出的第一代配備視網膜屏幕iPad拉動銷量,由此導致數據對比出現落差;同時部分消費者也在觀望等待蘋果下半年的新產品。

  不過,盡管安卓平板靠著"人多力量大"的戰術鯨吞瞭大半份額,但陣營內部卻難有一傢廠二胎年息任何問題免費諮詢商獨自與蘋果抗衡。安卓平板與蘋果iPad相比,還面臨著同質化的問題,在應用軟件的數量和質量也有一定的差距。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09002318396.shtml

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北京天價學區房堅冰難破 個別中介稱還有小幅上漲

  面對不少重點學校附近學區房價格的不斷飛漲,十八屆三中全會適時提出不設重點學校重點班的決定,此舉迎來瞭各界一片叫好聲。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,三中全會的精神,指明瞭改革的方向,有助於減少部分學區房帶來的誘惑力,使樓市回歸居住的本質。

  相關報道:

  全國工商聯:2014年房價漲幅將繼續回落

二胎借款利率任何問題免費諮詢  一季度價格預期報告發佈 房價上漲預期首現大幅下降

  不過,也有人認為,學區房價格攀升的背後,是教育資源分佈不均衡,取消重點難以從根本上抑制學區房價格。業內人士建議,要想解決學區房"天價"等問題,就必須解決教育資源分配不均的格局。要解決擇校擇房的問題,除瞭完善相關的教育政策外,加大教育資源方面的投入才是解決高價學區房的根本辦法。

  《華夏時報》記者近日走訪發現,北京一些學區房的價格目前依然堅挺,甚至有個別中介稱還有小幅上漲。

 天價學區房

  盡管寶寶今年還不到兩周歲,但年輕的母親周女士就開始忙著為孩子將來能上一所好的小學早早地謀劃上瞭。

  周女士一傢住在北京市通州區,周邊優質的教育資源相對較少。從2013年10月份開始,她差不多跑遍瞭北京東城區、西城區、海淀區等地重點小學附近的學區房市場。

  按照北京市部分重點小學的規定,學生入學前必須要在小學劃片的學區落戶三年,個別學校還要求落戶五年以上。

  周女士在尋找房源的過程中發現,一些重點小學附近的學區房價格高得驚人,與普通商品房相比,學區房每平方米的價格要高出好幾萬元,一些學區房已賣到瞭六七萬元每平方米。不僅如此,價格高高在上的二手學區房房源甚至供不應求。

  嚴躍進提供的數據顯示,以北京的學區房為例,中關村和西城板塊是學區房集中的區域。2010年,西城區板塊商品住宅成交均價為34525元/平方米,而截至2013年前11個月統計的數據,則為54611元/平方米。中關村板塊在2010年為39557元/平方米,而截至2013年前11個月統計的數據,則為45433元/平方米。房價快速上漲的背後,很大一部分原因是學區房價格飆升造成的。

  "此類重點城市學區房價格呈現兩個特點。一是售價偏高,具備市區較優的地段、教育資源、商業資源要素。二是屬於易漲不易跌的樓盤。"嚴躍進告訴本報記者,2010年以來,此類樓盤價格呈現快速上漲態勢,基本上不受政策調控的影響。

  業內人士認為,學區房受熱捧,價格上升空間大,在於此類住房不僅具備普通商品住房與好地段下的居住優勢,更重要的是,相應業主能享受額外的優質教育資源。這種附加在學區房上的因素,甚至超過瞭住房本身的屬性與效用。

 取消重點難抑房價?

  十八屆三中全會有關教育領域改革的決定指出,統籌城鄉義務教育資源均衡配置,實行公辦學校標準化建設和校長教師交流輪崗,不設重點學校重點班,破解擇校難題。

  嚴躍進表示,這種做法將有助於業主對教育及住房需求向郊區及新型城鎮的導入,從而緩解當前部分區域市場的樓市矛盾。在這種格局下,擇校等將不再成為業主的問題。學區房的熱度減少,在均衡住房資源的同時,也穩定瞭住房的價格。

  北京市東城區一位要求匿名的老師表示,三中全會有關實行公辦學校標準化建設和校長教師交流輪崗的規定,會使公辦學校教育水平及硬件建設等方面日趨同質化,以後的競爭主要會在公辦學校和民辦學校之間展開,學區房會一直存在,但傳統意義的學區房會出現貶值,價格會出2胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件現下滑。

  不過,一些房地產方面的業內人士則持不同的觀點,他們認為取消重點學校等政策就能抑制學區房房價上漲的看法過於樂觀。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱,政府希望通過取消義務階段重點學校、重點班等措施來實現教育機會的均等,並禁止擇校行為,出發點是好的。但從目前的情況來看,三中全會發佈的有關教育方面改革的政策對學區房價格不會造成任何影響,因為學區房與學位房目前仍是最典型的稀缺房資源,這主要是戶籍制度限制、城市人口擴張過快以及一二線城市土地供不應求造成的。

  "三中全會的新規定對重點學校附近的學區房的價格影響應該不會太大。如果各所重點學校的教育質量、各種軟件硬件設施與一般學校之間仍存在差距,學區房的需求就會長期存在。"一名房產中介說,三中全會公佈改革決定後,確實觸動瞭不少二手房業主、學生傢長以及房產中介敏感的神經,但就目前來看心理影響要大於實際的影響,現在相關政策並未觸及價格的堅冰。這些重點學校即使摘掉瞭重點學校這個桂冠,但它的硬件、師資等優勢仍然是客觀存在的,對廣大傢長來說還是相當具有吸引力的。

  《華夏時報》記者日前走訪市場發現,三中全會有關取消重點學校重點班的政策發佈後,學區房市場的價格基本沒有下滑的現象,以史傢小學附近的學區房為例,政策發佈前後的價格基本都維持在7萬元每平方米。

  "一些重點學校周邊的學區房價格甚至出現瞭小幅的上漲。"一名房產中介稱。

  上述東城區的老師表示,取消重點學校重點班的決定目前還沒有具體的措施,學區房市場消化有關政策還需要一個過程,所以最近三四個月價格應該不會出現波動。

  房價攀升的推手

  事實上,學區房價格攀升的背後,是教育資源分佈不均衡在作祟。

  "要使學區房的價格回歸正常,應該從教育資源分配問題上尋求解決的辦法。廢除擇校,采取就近入學的政策初衷是好的,但目前對於不少傢長來說,卻又出現瞭學區房這隻攔路虎,價格虛高的學區房把不少經濟基礎有限傢庭的孩子擋在瞭外面,就近入學政策於是陷入瞭尷尬。"周女士說,不管是之前盛行的擇校風,還是當下被炒高的學區房,都是由於教育資源不均衡引起的,所以這類學區房就成瞭稀缺資源。從"擇校"到"擇房",並沒有徹底解決教育資源不均衡發展及不公平的問題,表面上看起來教育機會更公平瞭,但其實隻是從一種不公平變成瞭另外一種不公平。

  謝逸楓建議,如果要讓學區房與學位房降溫,最好的辦法就是打破戶籍限制與學位房制度,增加普通住房、保障房市場供應。否則,即使取消重點學校、重點班,校長、教師輪崗,學區房與學位房的房價依然會繼續瘋狂上漲。

  嚴躍進認為,在中國特定的戶籍制度下,學區房的市場價值與價格都被抬高。從這個角度看,要想解決學區房天價等問題,就必須解決教育資源分配不均的格局。要解決擇校擇房的問題,除瞭完善相關的教育政策外,加大教育資源方面的投入才是解決高價學區房的根本辦法。

  "學區房要降溫,一要制度,二靠技術。"嚴躍進表示,從制度角度上看,必須建立教育資源的平衡分配體系,從而刺激部分教育資源處於劣勢的市場穩定。包括名校、名師等資源,必須向郊區及新型城鎮導入。廢除重點班、入學優先等條件與制度,在重建教育公平原則的同時,將抑制部分炒賣學區房的投資沖動。此外,包括網絡信息技術等郊區教育設施必須完善,甚至應做得比市區好,這樣能吸引置業者在郊區落戶。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08352594052.shtml

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