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內容來自sina新聞

證監會回應萬科B轉H事宜正在審核中

  7月21日,針對日前萬科有關B轉H進程遭擱淺傳聞,中國證監會新聞發言人日前表示,證監會正在按照有關規定及相關程序對其進行審核。

二胎借貸是甚麼  同時,該新聞發言人還表示,其餘B股公司也可自主決策,選擇將其B股轉至港交所上市,在研究形成上市方案基礎上向證監會提出申銀行2胎車貸怎麼貸款比較會過件請。

  據瞭解,萬科於今年的1月18日正式公告,擬申請將旗下境內上市外資股(B股)轉換上市地,以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易,變更為在香港聯交所上市的境外上市外資股(H股);今年的2月18日晚,萬科有關B股轉H股的申請獲中國證監會及港交所受理。

  不過,隨後的4月及7月均傳出萬科B轉H遭擱淺的消息,但萬科方面予以否認,並表示,B轉H方案依然在等待證監會的審批,並未終止,隻是B轉H的進程或會慢於預期。

  另據瞭解,根據相關規定,證監會於2012年底啟動瞭B股公司將其境內上市外資股(B股)轉至香港聯交所介紹上市即B轉H的試點工作。而截至目前僅中國國際海運集裝箱(集團)股份有限公司作為首傢B轉H試點企業,成功實現B股在港交所掛牌上市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08073366902.shtml

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武漢銀泰百貨春節歇兩天

??商傢都愛逢節炒節,但如果有商場宣佈春節閉店兩天不迎客,你怎麼看?

今年,武漢有商場通過官方微信發放調查問卷,請顧客票選春節放假計劃,最終根據約九成受訪者的反饋,決定除夕和大年初一打烊兩天。

銀泰請顧客“做主”休不休

昨天,由銀泰商業集團發起問卷調查:“你希望今年銀泰打烊幾天?”三個備選項分別是:1、兩天,除夕和初一;2、一天半,照去年例;3、春節不打烊。

銀泰方面昨天表示,在48小時的有效投票期內,有5.4萬餘名網友投票,其中4.9萬多人贊同銀泰春節打烊兩天,占比高達90%左右。根據網友投票情況,銀泰決定除夕和大年初一兩天就“歇著瞭”。

實際上去年春節期間,銀泰就交過“請假單”:包括武漢銀泰世紀店等4傢銀泰在鄂門店,國內的各傢銀泰百貨、銀泰城等去年除夕到正月初一上午放假,初一下午2點開門營業。

商超除夕夜多會早打烊

多傢本地商場表示,目前並無春節閉店謝客計劃。有商場人士坦言,除夕和大年初一,是很重要的時間節點,商場要實現過年銷售“開門紅”,圖個好兆頭,一般不可能輕易閉店。

不過,武漢很多商場近年過年都會實行“春節時間表”,除夕會根據客流情況確定何時打烊,至少比平時提前一兩個小時閉店,有的在晚上六點就關門;而大年初一早上往往比平時推遲一小時開門。“今年應該也不例外。”多傢大型商場、超市昨天表示。

國外不少商場“大節放假”房貸第2順位利率多少免費諮詢試算

在歐美一些國傢,百貨店“大節不開門”並不稀奇。

法國百貨店的“周日休息法”已有上百年歷史,巴黎市內的許多“血拼聖地”,包括老佛爺和春天百貨等,星期天都關門大吉。每年西方聖誕節(相當於中國的大年初房子二胎缺錢急用哪裡借錢一),美國紐約、加拿大多倫多、德國柏林等地的大型百貨商場,也統統閉門謝客。“在倫敦,想在平安夜血拼是不可能完成的任務。”

記者符櫻



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09185960575407773498503.shtml


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2014房企紮堆涉足金融 專傢擔心影響房價調控

  時下,房企似乎都在金融環境下尋求突破。繼恒大入股華夏銀行後,越秀集團日前宣佈,以116.4億港元完成收購香港創興銀行75%的股份。

  據不完全統計,截至2014年2月,已有約30傢房地產開發商涉足金融。而記者采訪瞭多位業內人士,無一例外都認為地產金融"聯姻"將成為未來趨勢。

  這兩個被認為最暴利的行業結合,會碰撞出怎樣的火花?尤其是會給房價產生多大的影響呢?

  超30傢房企投資金融

  "房產金融化"並非新鮮事物。據記者瞭解,最近5年,相繼有中國泛海控股、綠地、華潤、僑鑫、星河以及新華聯等進入銀行業。2011年,綠地集團入主盤錦城商行,成為國內首傢控股銀行的房企。

  而地產金融的聯姻,會在此歲末年初的時間點上掀起高潮,有業內人士認為,與銀行股當前價格低廉有關,當前滬深16傢上市銀行的股價估值正處於歷史最低位置,可視為"抄底"投資金融行業的最佳時機。

  究竟地產與金融能產生哪些協同效應?有觀點認為,可以為房企拓寬融資渠道。但也有觀點反駁稱,龍頭房企本身就屬於銀行支持的對象,聯姻是為瞭通過融資平臺打通整個產業鏈上下遊。

  在經濟學傢趙曉看來,從前期的融資,到中期的按揭,以及後續的社區金融體驗等,房企與銀行股權層面的合作,可以有效降低交易成本。而這可以理解為搭建地產金融的全體系架構。

  "房地產做到最後其實就是做金融"。越秀地產執行董事及營運總經理陳志鴻的表述似乎更直白。至此,越秀已將銀行、信托、證券、期貨、基金、融資租賃、小貸等十大金融牌照收入囊中。

  而對於銀行等金融機構來說,面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰,過度依賴於存貸利差的盈利模式不可持續,而與業績好的房企合作,可以為銀行、保險企業帶來豐厚的中間收入和利潤回報。

  億翰智庫的研究認為,大型開發商由於進行瞭很多延續性的物業服務,銀行可以創新地成為社區金融的載體占領社區金融業務的份額。

新北市二胎房貸 將碰撞出怎樣的火花?

  那麼二者的聯姻,會給房地產行業帶來哪些沖擊?尤其是會給房價產生多大的影響呢?

  克而瑞(中新莊二胎國)在一份最新研究報告中說,純房企入股銀行後,能在房地產業務外形成另一高利潤增長極。或許這一點很關鍵,

  但同策咨詢研究部總監張宏偉認為,房產開發環節成本降低,並不是決定房價走勢的關鍵因素,主要是市場供求關系決定未來房價走勢。

  他表示,對於一線城市、部分二線城市來講,由於地價上漲與市場供求關系較為緊張的基本面短期內難以改變,對於房價來說也很難出現下降。

  事實上,還有不少房地產金融化發展持質疑的聲音。此前有評論表示,房地產和金融業過度融合,會進一步放大房地產行業出現泡沫的概率,其結果不僅會使房價調控的目標成為泡影,而且會使整個金融業和宏觀經濟面臨更大風險。

  而對此資本市場同樣也表現悲觀。地產參股入股金融機構,並沒有帶來估值水平的升高,反而表現出截然相反的行情。截至2月16日,2014年以來,在不到50天內,房地產(申萬)指數便已累計下跌瞭0.23%,"招保萬金"四大房企股價也無一例外下跌。

  但"聯姻"的趨勢,依然無可阻擋。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08042620723.shtml


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湖南上半年實施單獨兩孩政策 能否為樓市錦上添花?



  新浪樂居訊(編輯朱艷)隨著江西、浙江、安徽三省份正式啟動實施"單獨兩孩"政策,而由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》也已經汽車貸款試算上報國傢衛生計生委備案,預計將在上半年落地。

  這一政策的落地會否對房地產市場產生一定的影響呢?有業內人士認為,"單獨兩孩"政策可以為樓市錦上添花,但是無法雪中送炭。

  湖南上半年將實施"單獨兩孩" 27萬人次符合標準

  隨著江西、浙江、安徽三省正式啟動實施"單獨兩孩"政策,再次將該政策推上瞭輿論制高點,而根據最新報道,湖南預計將在今年上半年實施該政策。

  據長沙晚報報道,由湖南省人口計生委起草並經省委、省政府審定的《湖南省"單獨兩孩"政策實施方案》,已經上報國傢衛生計生委備案,而等審核批準後,馬上啟動相關程序,

  湖南省人口計生委主任詹鳴表示,湖南省人口計生委按要求有序開展相關調研測算、風險評估等準備工作,確保今年上半年、力爭在一季度讓這一利民政策在湖南落地。

  而值得一提的是,根據湖南省人口計生委摸底調查後測算,我省符合"單獨"條件且有意願有能力再生育的育齡婦女大約為27萬人,約占全省人口總數的3.83%。

  單獨兩孩政策能為樓市錦上添花嗎?

  對於房地產行業而言,如此龐大的數據背後隱藏的是強大的購房生力軍房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢,不少樓盤也嗅到瞭這一點,已經開始借助"單獨兩孩"政策做起宣傳來,比如主推130-190㎡墅區洋房的雲海灣就看準剛需置業熱點的轉移,借勢推廣公司的主力產品"小四房"。

  "單獨兩孩"政策也即將落地於長沙,未來對房地產市場會有怎樣的影響呢?能否為長沙樓市錦上添花呢?

  據克而瑞長沙機構公佈的《2013年長沙樓市年報》數據顯示,2013年長沙市六區新建商品住宅購房者中,25-35歲年齡段占44.10%,25周歲以下占據18.81%,這一部分人群也將是"單獨兩孩"政策的受益人群,可以肯定的是,該政策落地在一定程度將會刺激購房需求。

  然而,從去年的成交面積段來看,長沙改善型需求已經成為瞭一股強有勁的生力軍。2013年市六區商品住宅成交主要集中80-125平米面積段,約占成交總量的65.4%,該面積段約成交668萬方,其中70-80萬總價段成交占比上升,改善型需求直接影響住宅成交總價上浮,集中在40-70萬區間。

  外加整個2013年屬70-130平米戶型存量大,去化周期需要0.75年,仍然為市場主力戶型,早在春節前,CRIC就認為,受供求關系影響,改善型需求在一定程度會放大。

  "改善性需求始終存在,但它不是當下支撐業績的主力。"湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊就認為"單獨兩孩"政策能錦上添花,卻無法雪中送炭。

  長沙創普集團副總裁李傑分析,"單獨兩孩"政策調整釋放出一個信號--計劃生育政策正處於不斷調整的過程中階段,未來兩孩、三孩甚至鼓勵生育,可能性都很大,而孩子多瞭自然就會釋放更多的購房需求,包括改善型需求以及為子女買房等等,從趨勢上來講,對房地產行業來說利好。

  然而,他篤定,並不會對當下的房價產生大的影響,畢竟湖南符合條件的夫妻不到30萬,總量並不算大,更何況帶來的購房需求屬於潛在的,並不會突然爆發出來。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17503922842.shtml


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媒體談房價馬上下跌早已喝下藏好的三樣毒



  編者按:兩個月前,為瞭迎接馬年,國人創造出不少"馬上體"的祝福,比如馬上有錢、馬上有對象等。然而,或許很多人並沒有想到,最先有望成行的卻是房價的"馬上下跌"。那麼,近期多個地區的房價下跌是真跌還是假跌呢?呼喚多年的房價去泡沫化,是否會自馬年開始?剛需人群是趕緊出手以免房價報復性反彈還是靜觀其變?由房價下跌引發的一連串問號,真是令人"馬上糊塗"。

 房價下跌 喝下你早已藏好的"毒"

  ■本報記者 袁 元

  4月11日,國傢財政部發行的280億元國債遭遇市場冷遇,僅僅發行瞭208億元。這對於號稱"金邊債券"的國債來說,簡直是一件無法想象的事情。市場分析人士認為,這種現象的出現,一方面說明市場錢緊,另一方面說明國債的投資回報率較低,與目前市場上銀行理財產品以及各種"理財寶"相形見絀,導致投資者購買需求不足。【多個城市開發商暗降新盤售價 房企銷售壓力加碼】

  因為上述兩種原因遭遇市場冷遇的何止是國債,就連房改以來一直扶搖直上的房價也在今年首次遭遇瞭"倒春寒"。隨著今年2月份杭州市德興花園率先打出每平方米直降3000元的橫幅之後,包括無錫市、常州市在內的長三角地區城市已經打響瞭國內房價下跌的第一槍。緊隨其後,從南到北,各地房價下跌的破冰之聲不絕於耳,就連一直被視為房價中流砥柱的一線城市房價也出現瞭松動。

  房價下跌的破冰之聲立刻引發瞭人們的高度關註,房價這是要去哪兒,房價拐點到瞭嗎?種種猜測之聲隨處可聞,地產業各位大佬為此也是唇槍舌戰,爭辯得不亦樂乎。就在各位大佬辯論熱鬧之際,數據顯示,包括一線城市在內的各地新房以及二手房的成交量大幅萎縮,有的城市一季度新房銷售數量同比下滑瞭五成以上。這個極為殘酷的數據告訴我們,房價撐不住瞭。

  房價何台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢以在馬年之春下跌,這是因為藏在房價之中的毒藥開始發作瞭。

 房價下跌毒藥之一



  資金分流

  4月10日,國務院總理李克強在博鰲論壇上表示政府不會推出大規模刺激經濟增長的政策,這讓很多寄望於政府大規模投資拉動經濟的國內外人士很失望。其中,最失望的當屬地產大佬,他們當中的很多人寄望於政府推動新一輪城鎮化建設,但是目前這種想法肯定是落空瞭。

  今年以來國內資金面正在發生的迅猛變化,先來看看國人在投資理財方面想法的變化,記得今年2月份,央視證券資訊頻道總編輯鈕文新發微博指責"餘額寶[微博]是趴在銀行身上的吸血鬼",此文發表之後引發國內財經界熱議。我們不一定認同鈕文新的觀點,但是一個不可否認的事實是,隨著以餘額寶為代表的各種理財寶的出現,以80後為代表的職場主力軍把投資理財的重點轉向瞭投資門檻極低、變現容易、交易成本可以忽略不計的理財寶,而投資門檻極高、變現不易、交易成本高昂的地產投資正在變成投資者眼中的"雞肋"。換言之,餘額寶不光是趴在銀行身上吸血,還變相搶走瞭流向地產業的資金奶酪。

  再來看看股市,雖然滬港通的具體實施日期可能還要等上6個月時間,但是考慮到港股的低價格以及高分紅,對於偏愛穩健型投資的國人來說,港股無疑是一個追求穩健投資回報的好去處,這就意味著,一大批偏愛穩健型投資的國人資金開始準備向港股轉移,這對最需要穩健型資金支持的地產業來說,絕對是一個晴天霹靂。

  想想看,沒有瞭這些主力資金的支持,房價能不跌嗎?

  房價下跌毒藥之二



  成本回落

  對於建房的成本,地產商們總是遮遮掩掩,生怕國人知道瞭砸他們的傢。不過,通常說來,建房的成本不外乎拿地成本、融資成本、建築成本這三大項,那麼我們來分析分析,今年建房的成本到底有哪些?

  先說拿地成本,在前些年地產業火爆的日子裡,各地不斷爆出地產商爭搶"地王"的消息,土地價格也是一路走高。為此,各地政府加強瞭土地供給,大量土地通過招拍掛的形式進入市場,這不但滿足瞭地產市場對土地的需求,也壓抑瞭土地價格的上漲。從去年下半年以來,除瞭北京市等一線城市之外,各地地產商爭搶"地王"的消息幾乎銷聲匿跡,這意味著地產商拿地的價格漸趨穩定。

  再來看看融資成本,很長一段時間,由於銀行對地產商開發項目的貸款審批趨嚴,很多地產商為瞭滿足地產項目對資金的旺盛渴求,不得不四處從民間舉借高利貸,融資成本年利息高達30%以上。不過,隨著包括保險資金、信托資金、券商資管資金在內的各路戰略投資資金看好房地產市場,向地產商提供資金的渠道日漸增多,到達地產商手中的融資成本也就逐漸降低,目前,一線城市地產開發項目的融資成本已經低於15%,其它大多數城市地產項目的成本也回落到20%左右。

  最後就是建築成本瞭,這裡又包括兩大項,一是人工成本,一是建材成本。目前雖然人工成本仍居高不下,但是建材成本明顯降低。從剛剛公佈的3月份CPI數據可以看出,周期性產能過剩導致的工業產品價格下跌依然是主趨勢。今年1月份以來,受中國市場需求不足影響,國際市場鐵礦石價格暴跌,銅價格暴跌,大宗商品市場熊氣彌漫,致使國內鋼材、玻璃、水泥等建材價格一日不如一日,建材成本呈現出大幅回落之勢。

  總體來看,今年以來國內建房成本明顯回落,這就使得地產商有瞭敢於降價的勇氣,因為降價不會影響地產商的既得利益,又能加速資金周轉,何樂而不為?

  房價下跌毒藥之三



  需求不足

  看到這個題目,或許有人會不解,房子的需求怎麼會不足,還有很多人沒有房子啊?的確,是有很多人如今還沒房住,但是我們在這裡所說的需求不足指的是能夠付得起買房首付的需求不足。

  記者清明期間回瞭西安市老傢,對當地人來說原先感覺很遙遠的三環之內,凡是能夠插上空建房的空地要麼已經建成瞭,要麼正在熱火朝天地蓋著。很多已經建好的非常漂亮的住宅小區,放眼望去,夜晚沒有幾傢的燈亮著,說明這些新房要麼沒賣出去,要麼賣出去是被用於投資,尚未有人居住。

  這種大量新房閑置的現象不僅僅發生在西安市,在國內大多數城市裡,這種現象並不鮮見。記者曾經采訪長三角地區一位地產商,他告訴記者,過去一個住宅小區的銷售速度為一年到一年半時間,現在是三年左右,有的甚至五年還沒有銷售完畢。而從統計數據來看,排除北京市等一線移民城市的因素,國內其它城市按常住人口統計,平均每戶居民所擁有的住房超過瞭兩套。為什麼以馬佳佳為代表的90後能夠喊出"90後不買房"的口號,因為父母已經為其買好瞭。

  由此來看,經過瞭15年以來史上最大規模的建房運動,有能力買房的人基本上都買瞭,如今對於買房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的國人,這些人希望買房,但是要積攢夠買房所需的首付尚需時日。

  自打中國邁向市場經濟那天起,市場價格的漲漲跌跌就是一件再自然不過的事情。不過,房價似乎是一個怪胎,一直走的是隻漲不跌的路線。走瞭15年之後,房價的量變似乎引發瞭質變,下跌表明瞭房價正式步入瞭市場化改革的正途。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07454061532.shtml

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內容來自sina新聞

內地部分城市嘗試"大病提取"住房公積金

  買房的錢能不能用來看病?

  近期,有的城市住房公積金出現吃緊的現象。什麼情況下才能提取公積金?我國現行《住房公積金管理條例》規定:"住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。"目前各地住房公積金的提取條件基本包括:購買、建造、翻建、大修自住住房,償還購買自住住房貸款,離休或退休,因各種原因與單位終止勞動關系,戶口遷出本市且遷入地單位未建立住房公積金制度,死亡或者宣告死亡,租賃自住房等。

  但一些城市出臺辦法,允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。真的能提取嗎?怎麼提取?能提取多少?日前,本報記者在多地進行瞭調查。

  是否有法可依?

  不久前,青海省出臺《關於住房公積金使用管理若幹問題的意見》,按照這個意見,職工因患特種病、慢性病等重大疾病造成傢庭生活嚴重困難的,憑職工醫療保險主管部門出具的醫療證明,可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。

  此做法並非是青海省的創新。幾年前,四川省宜賓市、湖南省湘潭市也開展瞭職工患重大疾病提取住房公積金的業務。

  湘潭市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者,開辦瞭職工患重大疾病提取住房公積金的業務有三條政策依據。

  一是2005年1月10日發佈的《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》第十條:"遭遇突發事件,造成傢庭生活嚴重困難的,提供有效證明資料,經中心審核,可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。"二是2009年出臺的《湖南省住房公積金提取管理辦法》第五條:"遭遇重大疾病等突發事件造成傢庭生活困難的,可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。"三是2009年7月實施的《湘潭市住房公積金提取管理細則》第三條:"中心認可的重大疾病醫療費用可以支取住房公積金賬戶內的存儲餘額。"

  為何"開瞭口子"?

  事實上,公積金吃緊也隻是今年以來的情況。有數據顯示,2011-2012年,全國公積金年結餘約有四五千億元。由於用途受限、提取困難,這筆巨款長期"沉睡"。

  近些年,青海一些地方公積金結餘較多。截至2012年12月末,青海省住房資金管理中心歸集餘額為32.03億元。如果職工不買房,直到退休前,也無法取出這筆錢。

  青海省一些地方困難企業和職工比較多,部分企業職工患上大病後導致傢庭貧困。為此,青海省有關負責人提出,公積金有大量結餘,繳存者不買房,但治病也急需花錢,公積金可以發揮救濟作用,這是惠民的好辦法。

  宜賓市住房公積金中心歸集管理科科長聶中新說:"公積金隻是代為職工管理的本屬於職工的錢,當職工遇到大病時,生命權要高於居住權,保命更重要,所以允許大病提取。"

  湘潭市住房公積金管理中心相關負責人表達瞭類似的看法:"盡管住房公積金的功能設計主要是解決職工的住房問題,但當繳存人及傢庭面臨重大疾病,造成傢庭嚴重困難時,生存權是第一位的。因此,將原本用於購房的資金用來治病是合理合情合規的,是一種人性化的做法。"

  如何"大病提取"?第2順位房貸銀行年息

  "5年來清遠隻有近100宗提取公積金用於大病醫療救助的例子,提取資金月330萬,總體來說不是很理想。"廣東省清遠市住房公積金管理中心主任肖寧認為,住房公積金在解決群眾危難急重問題上本該發揮更大的作用。

  記者在各地采訪後發現,因重大疾病提取公積金的額度基本為住院費用的個人承擔部分,即醫療費用實際發生額減去醫保報銷部分後的差額。成都市還規定個人所負擔醫療費用不包括大病醫療互助補充保險支付金額。

  另外,天津要求,如果職工負有個人住房公積金(組合)貸款債務,在貸款結清前,職工及配偶不能辦理該提取業務。宜賓市也要求,因重大疾病提取住房公積金者,需要無宜賓市住房公積金貸款。成都提取的標準是在一個自然年度內、個人支付醫療費用超過上一年度城鎮居民可支配收入6倍且造成職工傢庭生活嚴重困難的。

  在疾病的種類上,天津包含瞭白血病、再生障礙性貧血、各種癌性病變、主動脈手術等23種疾病類型。宜賓最初對疾病種類的設置與社保一樣,後來增設瞭一條"一次性醫療費用超過2.5萬元以上的"。

  在使用范圍上,天津和湘潭規定必須是本人、配偶及未成年子女患重病才可提取,而宜賓和成都允許本人、配偶及直系親屬提取,直系親屬包含本人的父母、子女。

  能否推廣開來?

  近6年來,湘潭市住房公積金管理中心共為近150名職工提取近270萬元,一定程度上減輕瞭患病職工傢庭的經濟負擔。截至今年9月,成都公積金中心累計為2488名重病職工提取4193萬元。

  但是,不同於青海省住房公積金有結餘,成都在為重病職工解燃眉之急的同時,其住房公積金使用率已多年保持高位運行狀態,政府不得不在日前提高瞭住房公積金貸款的"門檻"。杭州、北京、上海等樓市成交較旺的城市出現公積金吃緊、貸款難的問題。有專傢認為,從全國范圍來看,讓"住房公積金"為職工"重大疾病"埋單,似乎並不可行。

 &2胎貸款 期數貸款全省皆可處理emsp;公積金"資金池"的分散管理,降低瞭資金使用效率,使得各地"忙閑不均"。有專傢建議,應加強全國公積金計劃管理,加強公積金資金監管,提高資金使用效率。

  (本報記者王明峰、張志鋒、江南、顏珂、靳博、李剛) 本期欄目統籌本報記者蔣雪婕



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08082497683.shtml

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萬科前11月銷售業績1901億

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??12月4日晚間,萬科發佈公告,2014年11月實現銷售面積145.2萬平方米,銷售金額189.6億元。2014年1~11月,萬科累計實現銷 售面積1599.6萬平方米,銷售金額人民幣1901.0億元,分別比2013年同期增長14.8%和18.9%。按照2000億元的銷售目標來計算,萬科在前11月的目標完成率為95.05%。

??拿地方面,據公告顯示,萬科在11月共新增6個房子二胎意思貸款全省皆可處理項目,包括上海新希望產業園項目、南京南站站東12號地塊項目、杭州西穆塢項目、濟南公園裡項目、青島李滄大二期項目、青島桃花源二期項目,共需支付地價40.78億元。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08005947509867626687349.shtml


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福佳經適房剩餘房源多半是小戶型

  昨天是福佳新城D區經濟適用房選房的第四天。按照公示的次序,昨日是第1批次的451號到500號以及第2批次的1到100號傢庭共計150個傢庭前來選房認購。記者昨天下午從市住房保障中心瞭解到,昨天共有109戶傢庭到現場選房,41戶傢庭沒有來。截至目前,剩餘房源中44平方米的占一多半。

  選房4天 74%入圍傢庭到場

  市住房保障中心的工作人員告訴記者,從8月5日選房以來,4天時間按照公示的排號選房日,已安排600戶傢庭選房,但是5日有118戶傢庭選房,6日僅來瞭108戶傢庭,7日有110戶傢庭到場,昨日有109戶傢庭到場。算下來,4天共445戶傢庭選房,155戶傢庭因為各種原因沒有到現場。"相當於說,到場的入圍傢庭占74%。越到後面可能來選房的人越少,這是一個規律。 "市住房保障中心相關人員介紹說,畢竟可選擇的房源越來越少,剩餘的44平方米的房子比較多,很多人會覺得太小而放棄。

  據悉,今日安排瞭150戶傢庭選房,選房傢庭應當提前看房,多準備幾套房源,以免排號在前面的申購傢庭將自己選中的房源選走。

屏東二胎  44平房源剩的最多 兩室房成熱門

  福佳D區經適房五棟樓的戶型設計基本相同,都是一梯7戶,頂層5戶,7戶從東到西是對稱排列。 942套住房中,其中兩室廳戶型的房源有655套,一室廳的房源287套。據不完全統計,在已經選房的445戶傢庭中,選擇44平方米小戶型的傢庭隻有不到10個,97%以上的傢庭選擇瞭80平方米左右的大戶型二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較

  在選房現場,大多數市民告訴記者,原本就是為瞭改善住房條件才選擇購買經適房,機會隻有一次,所以想選大一點的房子。記者從售樓處瞭解到,福佳新城經適房最大面積86.27平方米,最小面積44.55平方米,在剩餘房源中86.27平方米房源越來越少,眼下,剩餘房源中的78.59平方米房源成瞭熱門。

  目前在所剩房源中,44平方米的房源占據瞭一半還多。在展示板上,記者看到有一排從一樓到頂樓的44平方米戶型的房源都沒有人選。"隻有44平方米,得房率在75%左右,實際面積隻有33平方米,一傢人根本不夠住。 "一些入圍傢庭反映。

  現場



  選房傢庭有的高興有的遺憾

  記者現場看到,來選房的入圍傢庭都已經在搖中號碼之後來看過房,不過選房市民的態度也不盡相同,因為是剩餘房源,有不少人覺得這是別人挑剩下的,自己可以選擇的范圍太小,從樓號、樓層到戶型、面積,總有自己不滿意的地方。

  一選房市民就表示:"你說搖號搖中瞭吧,挺高興的,可是這是剩餘房源,我們的排號也不是很靠前,哪還能選到好房子呢。 "最終,這位市民還是決定不等瞭,選瞭一套差不多的房子。

  但還有不少傢庭挺高興的,市民李先生對於此次搖中號就很高興。他選擇瞭兩室一廳的戶型,總面積70多平方米,他對記者說:"這兒的房子還不錯,我買的這套房子戶型、樓層都還行,交通也挺方便的。"李先生說,自己一傢現在住的是30多平方米的房子,有這個機會換套新房很高興。

  另外一位選房市民也很興奮,他也選瞭兩室廳的戶型,感覺特別滿意,"房子總房款30萬元,東南有窗,采光好,廳也夠大,是我們特別喜歡的戶型。我覺得這裡配套規劃不錯,很期待能快點住進來。 "半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07272327123.shtml

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鄂爾多斯醞釀大規模人口遷移填鬼城



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  8月底9月初不到一周的時間內,來自全國政協及國務院政策研究室的兩個高規格調研組頻頻造訪鄂爾多斯,調研的主題無一例外地圍繞鄂爾多斯當前的樓市困局展開。

  據中國證券報記者實地采訪瞭解到,兩個調研組在與鄂爾多斯各部門座談的過程中,得到的最多反饋是"鄂爾多斯目前的大面積存量房消化至少要三五年甚至更長時間"。而針對當前鄂爾多斯房地產困境,各界給出的會診結果是:大規模"引資"和"引人"。

  事實上,據中國證券報記者瞭解,鄂爾多斯政府已經開始行動,一方面大規模引進非煤產業項目,另一方面醞釀啟動龐大的人口遷移計劃。

 存量房消化至少需三五年

  8月底的鄂爾多斯,一場秋雨讓這座高原城市從炎炎夏日中一夜間涼瞭下來,這像極瞭過去兩年時間裡由熱轉冷的當地樓市"天氣",其冰涼的"體溫"可以從鄂爾多斯新、舊城區內綿延數公裡的空置房直觀體驗到。

  鄂爾多斯的存量空置房到底有多少?這一數字至今未獲鄂爾多斯政府直接披露,中國證券報記者在東勝、鐵西及康巴什新區實地調查看到,這些地區眾多在建和裝好門窗的樓盤連續數天的夜間亮燈率不足一半,有的樓盤甚至整個一片漆黑。這一現象或可作為大量房屋空置的間接體現。

  中國證券報記者查閱鄂爾多斯近三年的《鄂爾多斯國民經濟公報》發現,僅2010年一年,全市新開工面積1325萬平方米,施工面積3140萬平方米,基本是前幾年的總和。但到2011年和2012年,全市房地產開始迅速降溫,兩年時間裡房地產竣工面積同比分別下滑56.5%和99.1%。值得註意的是,2012年鄂爾多斯全年竣工面積為433.52萬平方米,但銷售面積僅為232.69萬平方米,房地產銷售竣工比僅為0二胎增貸貸款全省皆可處理.54。

  在上述全國政協調研組與鄂爾多斯當地部門的座談會上,不少部門負責人表示,鄂爾多斯的存量房可能要用三五年甚至更長的時間才能消化掉。

  但是,鄂爾多斯當地一位房地產開發商對中國證券報記者表示,要想三五年時間內消化存量房,除非鄂爾多斯再迎來經濟發展的新黃金期,由此帶動起房地產需求再迎高潮;否則,如果僅憑目前鄂爾多斯當地的需求狀況,三五年時間可能遠不夠。

  引資 市委書記親自出馬

  對於鄂爾多斯房地產目前土地2胎銀行任何問題免費諮詢的現狀,上述調研組提出,要探究有用辦法,由政府出臺綜合性辦法,積極消化存量房,推進房地產業健康開展。

  事實上,早在兩年前鄂爾多斯樓市由盛至衰伊始,鄂爾多斯市政府就采取瞭一系列救市措施力挽狂瀾,其核心是政府斥資回購存量房地產項目用作保障性住房建設。

  但據上述房地產開發商反映,過去一年多時間裡,政府回購的作為保障性住房的項目確實有一些,但這相對於當下鄂爾多斯全境海量的存量房規模來說隻是杯水車薪。

  對於鄂爾多斯政府來說,煤炭經濟支柱的日漸式微已經導致當地GDP及財政收入告別瞭過去兩位數的增速,加上千億地方債務壓頂,雙重因素導致當地財政收入不斷吃緊。據統計,目前鄂爾多斯煤礦數量是306座,其中101座在正常生產,剩下2/3的煤礦受市場影響都處於停產或半停產狀態。受此影響,鄂爾多斯今年以來的GDP增速驟降,已由過去內蒙古自治區的第一滑至倒數第一。不單如此,鄂爾多斯地方財政收入自今年6月份開始告別過去一度高達兩位數的增速,轉入負增長狀態。

  有鑒於此,在上述調研組座談會上,與會者一致認可的觀點是,解決當前鄂爾多斯房地產所面臨的困境,一大關鍵是盡快引進產業資本來推動鄂爾多斯產業轉型,使當地財政收入迅速恢復元氣。

  實際上,引進非煤產業推動經濟結構轉型,目前已成鄂爾多斯政府的頭等大事。一個直接的體現是,據中國證券報記者瞭解,在9月1日至5日短短5天時間,鄂爾多斯市委書記雲光中就赴京密集拜訪北京市政府、國傢能源局以及神華、華電和中糧等多個政府部門及央企,洽談項目對接,並明確鄂爾多斯將在土地、水資源以及供電、道路、通訊等要素上全力保障和推動相關項目的建設。

  中國證券報記者實地調查瞭解到,近年來鄂爾多斯產業轉型的最大支撐點是發展裝備制造業。為此,當地政府在鄂爾多斯新區與東勝老城區之間規劃瞭40平方公裡的土地以建設裝備制造基地。記者在基地現場看到,諸如京東方、奇瑞汽車、海明堡直升機等眾多制造業巨頭項目已紛紛落地。其中,京東方220億元LED項目是京東方近年來對外投資的最大手筆,也是今年內基地將要投產的最大項目。截至目前,該基地引進的項目已達97個,總投資上千億元。

  據統計,今年上半年鄂爾多斯市招商引資到位資金達343億元。按照政府年初計劃,今年全年要引進國內資金545億元。如果此目標如期實現,則可助力鄂爾多斯全年財政收入維持6%的同比增速,而非目前的負增長狀態。

 引人 政府醞釀大手筆

  在鄂爾多斯實地調查過程中,中國證券報記者瞭解到,鄂爾多斯城市核心區的樓盤價高者仍可達每平米6000元以上,盡管這一數字相對於前兩年每平米動輒高達上萬的水平降低不少,但並未如外界所預期的那般房價跌至谷底。然而,不可否認的事實是,即便如此,鄂爾多斯多數樓盤仍處於"有價無市"的狀態。

  在鄂爾多斯康巴什新區高端樓盤之一的億利城文瀾雅築售樓處,銷售顧問告訴記者,該項目自2010年下半年開盤至今兩年時間裡,已經封頂的25棟樓目前隻預售出5棟。盡管如此,銷售顧問仍表示該項目目前房價仍維持8000元/平方米以上,開發商未有大幅降價打算。

  上述房地產開發商告訴記者,目前鄂爾多斯多數項目房價仍維持高位,其原因一方面在於,房價已接近各項目當初開發的綜合成本線,再降價空間有限;而更大的原因則在於,即便再降價,大多數樓盤仍可能沒多少人問津。"本地居民手裡的資金,經過前兩年民間融資的折騰,已經所剩無幾,外地人在這兩年由於鄂爾多斯經濟不景氣而大面積流失。所以,在沒有需求的狀態下,建起的樓盤隻有空置著。"他表示。

  面對房地產"有價無市"的現實,上述座談會上與會人士所形成的另一個解決鄂爾多斯當前困境的普遍共識是:需要切實大規模引入房地產需求市場,意即解決"引人來住"的問題。

  事實上,引人,過去幾年已經在被外界質疑為"鬼城"的康巴什新區建成的32平方公裡版圖上開始付諸實施。據康巴什新區黨工委宣傳部長柴繼亮向中國證券報記者介紹,康巴什新區目前人口規模已突破十萬,大部分人口均從外面"引入"。他解釋道,這其中包括已陸續搬遷到新區辦公的鄂爾多斯市屬機關單位幹部職工,還有一些是在鄂爾多斯辦學的大中院校,以及市屬中小學學生,另外還有一些來自於鄂爾多斯市所引進的工業項目的產業工人。

  據柴繼亮進一步透露,鄂爾多斯市近年來已經在醞釀於全市范圍內實施大規模人口遷移計劃。在這個名為鄂爾多斯"三區"規劃的藍圖中,鄂爾多斯政府正謀劃將當地靠近沙漠的生態脆弱區農牧人口,整體搬遷至鄂爾多斯市旗所在地,原來的居住區改造為生態恢復區,不再住人。這也是鄂爾多斯城鎮化進程的一個重要組成部分。

  如此大規模人口遷移規劃能為消化目前鄂爾多斯市各區的大面積存量房提供多大想象空間?面對中國證券報記者的疑問,康巴什新區房地產管理中心副主任田永飛粗略地算瞭一筆賬,目前鄂爾多斯總體人口規模達200萬,如果忽略目前全市已有住房人口不計,按照人均30平方米的城鎮人口住房標準測算,200萬全部轉為城鎮人口,可拉動6000萬平方米的住房需求。這一潛力相當於可消化近三年來鄂爾多斯累計開工施工房地產面積的近一半。

  此外,在鄂爾多斯整體規劃中,通過引進產業項目帶動產業人口壯大,也成為未來消化存量房的一個重要支點。"僅從康巴什新區來講,一個神華鄂爾多斯煤炭深加工項目目前已吸引瞭超過1萬名員工入住新區,其所建社區面積還在隨著項目規模擴大而繼續擴充。這種模式未來有望在其他產業項目上不斷復制。"柴繼亮說。

  柴繼亮坦言,要徹底解決鄂爾多斯當前的房地產問題並非一日之功。"我們現在需要的是外界能放眼長遠,讓我們盡最大可能爭取時間和空間。"他說。

  在鄂爾多斯東勝區通往康巴什新區的一路上,遍佈未完工或者無人居住的空樓盤。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/09143562815.shtml


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放松限購僅為個案 房價或將穩中有降

  近日有消息稱,從2014年4月25日起,廣西區政府允許廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。對此,接受金融投資報記者采訪的上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,其實質是在"黃金十年"已經過去的背景下的無奈之舉,但對房地產市場影響有限,房價或穩中有降。

  專傢訪談



  本期嘉賓上海易居房地產研究院副院長楊紅旭



  背景:黃金十年已經過去

  據悉,廣西區政府放松南寧市房地產限購的理由是,北部灣經濟區對於廣西經濟發展具有十分重要的戰略地位,需要解除行政枷鎖,使該區域實現人口、資金等資源的合理配置,並加快經濟區熱度的提升,釋放該經濟圈內的購買力。"這實際上是給廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林等城市戶籍居民在南寧市購房尋找一個理由甚至可以說是一個借口,這意味著上述城市的居民不需要提供納稅和繳納社保的證明材料就可以在南寧市購買兩套住宅。"楊紅旭說。

  楊紅旭告訴記者,事實上,其他城市也在或明或暗地松綁房地產市場,此前相繼傳出瞭溫州、長沙、杭州等多個城市在醞釀"松綁"限購的消息,天津濱海傳出將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房。

  在楊紅旭看來,在其背後是全國房地產市場的"黃金十年"已經過去,其表現在三個方面:一是行業利潤率持續下滑,上市房企的整體毛利率,已由前幾年的近50%下滑至35%左右,凈利率更跌至12%左右;二是少數地區如溫州和鄂爾多斯房價大跌、泡沫破滅,樓市持續低迷;三是部分開發商正在出現經營危局,甚至有房企破產的消息頻傳,就連萬科2013年相比2012年,其凈利潤率隻有12.01%,房子二胎意思同比下降瞭1.07個百分點。

  趨勢:有條件地放松限購

  目前全國實行限購的城市為48個左右,一二線城市中除重慶外全部限購,另外還有十幾個三線城市限購。那麼,地方救市將如何影響今年樓市?對此,楊紅旭持謹慎態度,其理由有三:首先,中央允許部分城市放松政策,或者說適度救市。今年政府工作報告中首次提出"針對不同城市情況分類調控",即所謂的分類調控、雙向調控:樓市熱的城市,實行緊縮式調控,樓市冷的城市,實行擴張式調控。

  其次,中央不會完全退出房地產市場調控。由於房地產市場存在周期性波動的規律,中央層面有責任防范市場大起大落。隻不過2012年-2013年全國市場史無前例的出現分化,二胎房貸是什麼意思過熱與過冷城市同存,所以比以前更加重視房地產調控的因地制宜。

  第三,中央不會完全放縱地方救市。雖然實行分類指標,但並不代表中央會放任地方亂來。從基調上看,實行差別化的住房稅收、信貸政策,支持合理自住需求,抑制投機投資需求是國傢的長期政策。對於地方救市,中央肯定存在一個管控范圍和容忍程度。

  楊紅旭說,即便是當前有中央分類調控的政策"撐腰",但要想全面推倒,也須做好充分的思想準備。"至少在今年上半年,不會全面退出限購,而最大的可能仍是部分放松。"

  建議:房價應由市場決定

  楊紅旭說,過去幾年,為瞭抑制房價過快上漲,中央政府曾要求地方政府制定年度房價控制目標,而部分地方政府也因此而將措施細化到控制高價項目的預售證。出於特殊時期及意在穩房價的良好願望可以理解。但當前市場剛剛降溫,房價回落,有利於民生,這本是前幾年政府調控樓市的核心目標。部分地方政府卻依然沿襲以前的慣性思維,在微觀領域直接幹預房企的定價權,不能不說是一種不妥的做法。"十八屆三中全會首次提出,要發揮市場在資源配置中的決定性作用,這也就意味著商品房的配置也應由市場決定。"楊紅旭說,住房確實兼有民生和商品的雙重屬性,但當前國傢的住房政策已非常明確:政府主導保障房,市場主導商品房。地方政府應重點管好保障房、棚改房,而商品房應由市場調節。

  楊紅旭說,在市場經濟條件下,商品(或服務)價格遵循價值規律,圍繞價值上下波動正是價值規律作用的表現形式,之所以總是在波動,主要是由於供求關系在動態變化。而價格的變化,也就成為引導企業擴大經營或收縮生產的風向標,因此,在實行市場經濟的國傢,政府一般不會直接幹預價格,否則等同於"強暴"市場。"隻要不是壟斷性的惡性競爭,隻要不違反國傢法律,地方政府都不應揮舞行政大棒,管制開發商的商品房項目的定價行為。如果因此而給房企造成的商業損失,地方政府能給補償嗎?"楊紅旭反問記者後說,地方政府不應該幹預房地產企業的降價行為。

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》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/09112713565.shtml


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專傢稱2014年是房價平穩年 若上漲幅度不會太大

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  據《新聞晨報》報道,經歷2013年的瘋狂之後,2014年的樓市將保持相對平穩,這是記者在 12月18日召開的"2013中國房地產高峰論壇暨全商聯上海聯合會成立儀式"上獲得的信息。全國房地產商會聯盟執行主席、全商聯上海聯合會會長顧雲昌在 論壇上表示,過去認為,房價是房地產的"牛鼻子",隻要解決房價問題,房地產問題就解決瞭。現在中央認為抓住住房供應體系和住房保障體系,才是解決中國房 地產問題的"牛鼻子"。

  2013年樓市即將過去,顧雲昌表示,2013年樓市可以用八 個字概括:"前高後穩、分化加大。"具體解釋為"一線城市,房價領漲;一些小城市,房價不怎麼漲;還有少數城市如溫州、鄂爾多斯,出現崩盤。"他認 為,2014年房價將保持基本平穩的態勢,房價增幅趨穩,房企現金流充沛,降價動力不足,房價不會崩盤,但也不會瘋狂上漲。現在各地樓市差異很大,不宜再 采取"一刀切"的調控,像以往那樣"上海感冒、全國吃藥;北京咳嗽,全國打針",不大可能瞭。未來將采取差異化的調控方式,應對差異化的市場。

  全商聯上海聯合會名譽會長、旭輝控股集團有限公司董事長林中表示,目前國內的城市化率為51%-52%,城市化結束後將達到75%-85%。"總有人問我, 什麼時候買房合適,我認為,站在5年到10年的時間跨度來看,在這個跨度內,什麼時候買房總是對的,因為房地產中長期是向上走的。"

  對大傢關註的上海房價,眾多開發商代表都認為,2014年上海樓市可能小幅上漲,但上漲幅度不會太大,購房者可以心平氣和地挑房。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09112547832.shtml


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全國部分地方率先建立不動產統一登記窗口

??為瞭貫徹實施《不動產登記暫行條例》,落實2015年全國國土資源工作會議精神,國土資源部選擇瞭江蘇徐州市新城區和睢寧縣、山東青島市、四川瀘州市瀘縣、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南寧市等15個地方作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導加快推進不動產統一登記窗口建設工作。目前,上述平鎮房屋二胎15個聯系點進一步加快業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,部分聯系點有望從31日起,依據《不動產登記暫行條例》,率先開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。

??聯系點不是試點,目前不動產統一登記工作沒有在任何地方開展過任何形式的試點工作。按照國務院的統一部署和安排,國土資源部與住房城鄉建設部正在共同研究,加快制定不動產統一登記技術層面的試點工作方案,爭取盡快啟動。

新聞來源http://dl.house.sina.com2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢.cn/news/2015-02-28/17185977366041473637183.shtml


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青島南北大通道方案確定 在建7個重點公路項目

  "西部南北大通道何時開工建設?""連接新機場的道路網如何規劃?""藍色矽谷中心區道路有無規劃?"5月15日下午青島市交通運輸委員會規劃基建處崔建輝處長坐客在線問政,圍繞"公路路網規劃與重點交通建設項目"這個主題,與廣大網民進行線上進行密切地交流,重點回答瞭網友們提出"西部南北大通道""藍色矽谷交通網""膠州機場交通網"等一系列城市公路交通網規劃問題。

 青島在建7大重點公路項目 西部南北大通道方案確定投38億元

  網談一開始,崔建輝處長首先介紹瞭交通運輸委員會規劃編制的情況。

  當前,為瞭做好新機場的公路集疏運工作,更好地指導項目建設,交通運輸委啟動瞭《青島新機場公路集疏運規劃研究》編制工作,預計6月份可形成成果。其次,為世園會舉辦而配套建設的青銀高速東李收費站擴建工程、王沙路(黑龍江路至濱海公路段)擴建工程等均已按時完工,發揮瞭較好作用。再次,隨著全域統籌戰略的實施,交通運輸委以服務新機場、東部藍色矽谷核心區、西部西海岸和高新區等重點區域開發建設為目標,紮實推進交通重點項目建設工作。目前在建重點公路項目主要有龍青高速(萊西以南段)、雙積公路、藍色矽谷對外連接線、國道204即墨段拓寬改建、省道218平度北段拓寬改建等工程,還有新機場高速公路、龍青高速公路萊西北段等重點公路項目正在抓緊推進前期工作,爭取早開工、早建成,早日為群眾出行和經濟社會發展提供服務。

  青島西部南北大通道的最新進展情況是網談中被頻頻提及的問題。針對這一問題,崔建輝給予瞭十分詳細的解答。項目進展方面,目前南北大通道已完成該項目咨詢及勘察設計單位招標,完成環評影響報告編制單位、防洪評價和水土保持方案編制單位、地質災害評估和壓覆礦產調查報告編制單位招標工作。咨詢單位山東省交通規劃設計院正在進行《預工程可行性研究報告》編制工作,在各方共同努力下,現路線方案已基本確定。

  另外,項目的推進也存在著一定的困難性。(1)項目征地拆遷難度大。初步估算,該項目全線共涉及征地1萬多畝。(2)項目建設資金籌集難度大。初步估算,項目總投資約38億元,僅青島投資就高達25億元。下一步,青島市會同煙臺和濰坊市共同積極爭取省交通運輸廳支持,力爭將該項目列為全省重點交通建設項目,加緊推進前期工作。

民間二胎 民間二胎金主風險缺錢急用哪裡借錢 黑龍江北路橋下大修投資2079萬 上馬路力爭7月主體完工

  "黑龍江北路高架橋下的路什麼時候修呀?那段路太難走瞭!"崔建輝表示,根據描述,該條道路應是城陽高架橋下的省道602和省道209,路面狀況較差,2013年就下達瞭該項目前期計劃,設計已完成批復,概算投資2079萬元,2014年交通運輸委下達該項目的大修建設計劃,下一步交通運輸委將積極籌措資金並加快推進招標工作,爭取早日開工建設。據瞭解,目前地方政府對於該道路還未有拓寬計劃。

  網友"煩惱的驢如何貸款買車"說:"城陽區上馬路胡亂施工,挖斷道路已兩個月瞭,給我們沿線老百姓造成很大不便!"對於此崔建輝表示:省道397上裡路上馬至山角村段,在2013年11月啟動大修。按照施工計劃,2014年氣溫回暖後實施路基下挖和排水設施砌築,但仍存在當地個別人員因各種理由阻撓施工,影響瞭工程順利推進。日後在保證工程質量、安全的前提下,有關部門將加快施工進度,力爭7月底主體完工。

  藍色矽谷交通網一期2015年通車 省道394躬崔路年內完工

  藍色矽谷中心區目前主要依靠濱海大道與外界聯通,東西方向尚無好的道路。崔建輝表示,針對藍色矽谷區域原有交通基礎不能滿足區域發展需要的現實情況,已經開展瞭擬實施東西向大通道藍色矽谷對外連接線工程。藍色矽谷對外連接線工程,東起藍色矽谷,西接濰坊。

  目前一期工程大橋鹽場至南泉公路段正在進行路基小橋涵施工,預計2015年建成通車。該工程東起溫泉鎮S297,西至馬山青榮城際鐵路,全長16.7公裡。下一步,市交通委將繼續推進藍色矽谷對外連接線其它路段的前期和建設工作,為加快提升藍色矽谷核心區輻射力和發展優勢,構建藍色矽谷核心區便捷高效的交通網絡做出貢獻。

 新機場交通網設置"四縱、五橫" 青龍高速主體工程完成過半

  青島新機場擇址膠東之後,連接新機場的道路網的規劃成瞭網民最為關心的話題之一。崔建輝給予詳細解答,市規劃局和新機場指揮部辦公室共同組織編制的《青島膠東國際機場綜合交通銜接規劃》,涵蓋瞭鐵路、地鐵、輕軌、公路等多種運輸方式的佈局。其中初步規劃瞭"四橫五縱"高快速路網集疏運系統。"四橫"主要是青銀高速、G204改線升級、正陽路、環灣高速;"五縱"是沈海高速、機場西快速路、機場快速路、濱河路快速路、雙元路。下一步,交通運輸委將繼續對道路網規劃進行深化細化,爭取6月底前形成規劃成果。

  網談中,有網民焦灼等待膠州和河套的雙積路段可以接通通行。崔建輝表示,雙積公路起點位於城陽雙埠(雙元路白沙河橋南),經高新區(火炬大道)、膠州市營海鎮、接黃島區昆侖山路,終點為積米崖連接濱海公路,道路規劃全長57.09公裡。因羅傢營段未完成拆遷,造成該道路紅島經濟區羅傢營段未貫通。交通運輸委已和紅島經濟區研究瞭繞行方案,待紅島經濟區完成拆遷和相關手續後,交通運輸委將立即組織施工,爭取膠州和河套的雙積路段盡早通車。

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內容來自sina新聞

青煙威榮城際鐵路 百米跨順利合龍 咽喉打通

  膠東在線消息 作為山東半島藍色經濟區的重要基礎設施項目,青煙威榮城際鐵路是膠東半島城市群的重要鐵路客運通道,目前這一工程的煙臺段建設進展順利。

  在青煙威榮城際鐵路北珠巖跨繞城高速公路特大橋施工現場,記者看到,這裡塔吊林立,各類施工車輛往來穿梭,一派繁忙景象。日前,北珠巖跨繞城高速公路特大橋"百米跨"順利合龍,這意味著青煙威榮城際鐵路煙臺城區段的"咽喉"就此打通,該線路施工進入沖刺階段。

  北珠巖跨繞城高速公路特大橋位於青煙威榮城際鐵路青煙直通線上,橋梁全長1.2公裡,共有36個墩臺,先後跨越青年南路和繞城高速公路,施工難度大,安 全風險高,大橋順利合龍後,為後續城鐵煙臺方向架梁工作奠定瞭基礎,橋面附屬工程將隨後開工。為確保項目保質保量按時完工,目前所有建設流程均采用流水作 業,基礎、承臺、墩身等多工作面同步進行。預計2014年年初,將全部完成剩餘5處連續橋梁的建設任務。中鐵二十局二項目部架子三隊副隊長尤楠說:"雙線 48米跨繞城高速公路這個預計10月20號能順利合龍,下行線兩處64米連續梁預計在今年年底能夠完成;上行線跨直通線的一處48米跨的連續梁也是預計在 年底就能順利合龍,上行線雙80米跨青年南路和繞城高速公路這個連續梁預計在明年3月份能夠順利合龍。"

  與此同時,位於萊陽市山前店鎮豹礎鋪村跨度達128米的青榮城際鐵路全線最大跨度的連續梁橋--豹礎鋪跨204國道特大橋也於近日順利合龍。這 座特大橋全長1380米,跨越的204國道為雙向4車道一級公路,是青島、煙臺兩市間的交通主幹道,而且鐵路橋梁兩個主墩緊鄰公路,施工難度大。從 2012年5月首根樁基澆築到合龍,歷時長達16個月。承建這一項目的中交二航局青榮城際鐵路施工指揮部項目經理羅仕介紹說:"它跟204國道的夾角隻有 15度,是大面積、大跨度跟國道重疊,安全隱患大,它的合龍標志著安全隱患的解除。豹礎鋪特大橋在國內目前來說是最大的鐵路大橋,這次它的勝利合龍標志著 我們在施工技術上已經完全成熟,掌握瞭這門技術。"

  青煙威榮城際鐵路是山東省內第一條區域性城際高速鐵路,竣工後,煙臺到青島的旅行時間將由現在的三個多小時縮短為1小時,煙臺到威海的旅行時間將由目前的一個多小時縮短到約30分鐘,煙青威三地真正實現"同城效應"。廣播記者海超

  轉貸利率

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08502437166.shtml

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物業費 采暖費不能 捆綁收

  供熱單位必須保障居民交費及用熱

  本報訊(記者吉存)隨著供暖期臨近,大量居民紛紛通過各種渠道交采暖費。昨日,記者在采訪中瞭解到,有的市民在積極交納采暖費時,卻出現瞭一個新問題,不交物業費就不代收采暖費。

  對於采暖費和物業費捆綁收費一事,市集中供熱辦公室相關負責人表示:這不符合規定,物業合同不等同於供熱合同,物業無權擅自停熱。如果物業公司堅持不交物業費就不為業主代收采暖費,那麼業主可以向供熱單位直接交納采暖費。對於供熱和物業服務為同一傢單位的小區,也堅決不允許采暖費和物業費捆綁收費,供熱單位必須保障居民交費及用熱。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08172950804.shtml

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降息後 二手房想快成交還需 有價講

??

??據廣州市國土房管局公佈的數據,2014年11月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為3794宗,同比減少43.0%。受11月下旬央行降息利好影響,當月經中介行促成的二手住宅買賣業務量比10月增加一成,住宅租賃業務量則比10月減少2%。滿堂紅市場研究部對本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析,11月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為20067元/平米,環比下跌2.9%,同比下跌4.3%。而11月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅平均租金為47.9元/平米/月,環比下跌2.4%,同比上升2.4%。

??降價盤依然是成功售出的主流二胎房貸 什麼是二胎房貸

??11月降息的利好是令按揭買房者支出明顯減少。以同樣是80萬元貸款按20年等額還本付息計算,純公積金貸款降息後每月節省107元,純商業貸款降息後每月節省187元。借此利好,11月下旬廣州二手樓看房客戶逐步增加,11月22~30日經滿堂紅地產經紀帶去看二手房的日均客戶數量,比11月1~21日的日均看房客戶數量增加7.5%,繼而帶動二手房成交增加。當月的二手住宅買賣成交中,純商業貸款的比例為32.2%,連續兩個月重回三成以上。反而是純公積金貸款比例受廣州本地公積金政策收緊影響,回落到9.4%,比10月下降0.6個百分點。

??11月新11區(含增城、從化)的二手住宅登記宗數為4346宗,比10月(2986宗)增加45.5%,這是“9·30”央行信貸寬松政策及降息後的正常市場反應。自11月中旬開始,廣州二手小業主陸續調整待售物業放盤價,以輕微上調2%~3%的居多,部分業主甚至把物業臨時收回,留待2015年第一季度再出售。滿堂紅地產在11月22日~12月10日內擁有可出售的有效房源數量比11月3日~11月21日減少8.1%。但從今年前11個月經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣個案的成交價與放盤價對比情況(右表1)可以看到,降價出售仍是絕對主流。11月經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,整體成交價比放盤價下調7.1%,從164萬元/套下調至152萬元/套。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,今年大多數月份的廣州二手住宅均價在1.9萬~2.1萬元/平米之間波動,相對較穩定,與一手新盤不時做降價促銷形成鮮明對比,若小業主在年底前大幅上調放盤價,必然會令潛在客戶的目光轉移到同地段的其他一、二手物業,成交難度大增。況且降息後國內A股市場突現連續多天成交放量,帶動股指及多數股票價格上漲,亦會吸引部分尚未進入樓市的準客戶把資金轉投股市,間接令樓市的承接力下降,故從現在起到明年春節之前的兩個多月裡,“有價講”才是廣州二手樓市的“主調”。

??外地客購買對象悄然改變

??2013年11月18日,“穗六條”出臺,對非廣州籍客戶的購買資格作瞭更嚴厲的“1年變3年”限制,自此開始,廣州一、二手住宅成交量明顯縮減。滿堂紅市場研究部把“穗六條”前、後一年的廣州籍與非廣州籍客戶在廣州購房的面積選擇上作瞭分類對比(右表2),不難看到,非廣州籍客戶在90平方米以上的物業選擇上出現明顯變化,後一年度較之前一年減少3%,廣州籍客戶在同樣面積區間對比上則隻有1.4%的落差。

??周峰認為,在“穗六條”的限制對象中,除投資客戶,還有一批沒繳納社保或個稅的豪客,這些客戶對廣州的大面積物業有著極強的支撐力,且基本不需要依賴銀行借款。限制瞭這些客戶的入市行為,剩餘符合入市資格的群體資金又並不充裕,在樓價高企的情況下,隻能把90平方米以下的物業作為首選對象,由於非廣州籍客戶和廣州本地客戶在戶型的購買意向上相接近,同場競爭也導致中小戶型物業價格難以下調。

??網簽量呈震蕩回升走勢

??11月廣州二手樓市持續好轉。據合富置業的統計顯示,11月廣州二手樓市看樓量較上月增加約兩成。合富標準指數監測“陽光傢緣”二手住宅網簽數據顯示,11月廣州全市二手簽約2384套,21.3萬平方米,較10月份上升瞭16%。

??2014年三季度,受政策釋放松動信號增多等因素影響,交投止跌企穩;10月份“9·30”房貸新政出臺,交投量大幅回升;11月份,二手樓市持續好轉,成交量較10月份增幅接近兩成。總的來說,四季度廣州二手樓市呈逐漸復蘇的跡象。

??從區域看,原芳村、花都、從化、番禺等近郊及外圍的升幅較大,超過兩成;海珠和越秀兩區的增幅在一成五左右,與大市相當;而天河、白雲、原荔灣的升幅相對較小。由每周的二手網簽量看,自3月份以來,二手住宅成交量基本呈持續低位下探尋底的特征;至9月份中下旬,二手網簽大致谷底企穩。10月中旬開始,二手周度網簽量呈明顯反彈回升的態勢,其後一直震蕩回升。其中11月份第四周,廣州全市二手網簽量619套;全市十區(不含增城、從化)網簽513套,總體網簽量重返2013年的平均正常水平。

??值得關註的是,由於銀行對房貸的支持力度增加,從10月開始,一次性付款的占比由此前的四成以上回落至三成五左右。調查顯示,首付三成的換房買傢多數是“賣一買一”,需求以兩房和小三房居多。11月二手交投持續回升,除瞭房貸政策利好、市場信心有所恢復的原因外;積累的迫切性“剛需”逐漸釋放,恰逢部分業主小幅讓價,也是買傢入市意願增加的重要原因。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌指出,從目前的情況看,11月份登記入場的新客有所增多,但新客面臨的選擇較為多樣,尤其是外圍價格不高的新盤,引起不少二手客戶的關註。受此影響,不少新客的購房心態較為猶豫,入市節奏放緩,決策時間有所拉長。預計在12月份到春節前,二手樓市將會是一段儲客期,交投大多是“剛需”舊客,新客則以瞭解市場、思慮購房計劃為主。整體成交量或會與11月份大致相當,價格在總體上仍然走穩。

??此時不買更待何時

??繼10月二手市場交投活躍度環比大漲後,11月繼續保持升溫的態勢,且降息之後業主信心亦大為增強,議價空間持續減少。合富置業統計數據顯示,與9月二手市場平均讓價空間一度高達9%相比,現時二手市場平均讓價空間已回落到7%。合富置業市場經理梁燕明表示,買賣雙方對後市預期的轉向,再加上房貸新政以及降息利好的疊加作用,近期“剛需”、改善換房買傢入市的積極性比三季度明顯高出不少,甚至有投資客入市抄底。

??據合富置業成交數據統計,10月總價在100萬元以內的物業僅占整體市場成交的一成多,而到11月“剛需”客和投資客雙雙出手,令總價100萬元以內的低價物業,成交占比激增三成。位於老城區的低總價物業,是“剛需”客和投資客均追捧的物業,盡管在樓價高企的老城區,100萬元以內可能隻可買熱門板塊的樓梯樓一房一廳,但有些路段還是能有低價的樓梯樓兩房值得去“執漏”的。

??當下,老城區總價低於100萬元的二手房,以樓梯樓物業居多,適合預算不高的年輕人過渡型置業。合富置業恒寶廣場分行主管袁瑞珍表示,近期小戶型的單位盤源也比較多,如文昌南路有一套55平方米的樓梯樓兩房單位,證已滿5年,業主放盤價僅88萬元。在黃沙大道也有一套樓梯樓兩房單位以70萬元放售,面積約44平方米,證同樣亦已滿5年。

??房貸新政利好,不少改善型換房客抓緊時機,在年底出手,現時,改善型換房需求約占整體市場成交的三成多份額。合富置業江南西分行主管林建華表示,現時嘉銀華庭有一套116平方米電梯三房放售,放盤價為270萬元,證滿5年,稅費支出不高。合富置業高級營業經理劉兆洪表示,東浚荔景苑96平方米的電梯高層東南向三房單位,總價250萬元,證過5年且是業主唯一物業,稅費較低。

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鐵桿租客租房近20年花費逾百萬 沒買房自稱不後悔

  租客一傢

  陳先生:祖籍汕頭,廣州戶籍,從事餐飲業,50多歲。

  妻子:在海珠區一傢知名醫院工作。

  女兒:在從化讀大學。

  目前年均傢庭收入超過40萬元,所租房屋實用面積都在100平方米以上,對社區配套、交通各方面要求較高,平均月租金5000-6000元,多年房租超100萬。

  當下,沒錢買房去租房,被贊"明智";有錢不買房去租房,被批"傻瓜"。而在廣州,就有這樣一批甘願做"傻瓜"的人。現租住海珠區磨碟沙的陳生 (化名)就是租房的鐵桿粉絲。來穗20多年的他,早已在廣州落地生根娶妻生女,自詡是個比上不足比下有餘的中產階級。陳生夫妻名下隻有一套20多年前的福 利分房,一房一廳,全傢人的戶口都落在那裡,但至今全傢仍未買商品房。20多年來,除瞭在窄小的福利房裡住的近5年,一傢三口都住在租來的房子裡,先後樂 此不疲地搬傢高達9次。

  第九次搬傢

  今年5月16日晚8點,陳生一傢的入夥飯在一套100多平方米的公寓內開席瞭,來自汕頭東裡的陳生親自下廚做瞭一桌佳肴,慶祝第九次喬遷之喜。 "我看樓盤的眼光還是很準的,這次搬傢也符合我們全傢人一直以來的要求:一是房子要大;二是鬧中取靜。"陳生在席上如此評價新居。記者觀察發現,這套有雙 陽臺並且南北對流的公寓,兩室兩廳,一廚兩衛,周邊地鐵等公共交通一應俱全,遠離鬧市區又出行便捷。

  1991年,陳生與來自湖南的劉女士在廣州組建瞭自己的傢庭,並開始瞭租房生活。1994年,女兒娜娜的出生並沒有改變陳生的租房觀念。20年後的今天,搬進的房子仍然是租來的。

  現在,陳生在番禺從事餐飲業,妻子在海珠區一傢知名醫院上班,女兒娜娜則在從化讀大學。在廣州打拼多年,夫妻二人已有不薄的積蓄,年均收入超過40萬元。"房子就是一個能讓傢人聚在一起吃頓飯的地方,至於是買的還是租的,都不重要。"陳生如是說。

  飯後,大傢在客廳圍坐一起,汕頭人陳生邊泡茶邊與記者侃侃而談:"我以前當過老師,做過公司經理,後來自己做老板,開過咖啡館也開過會所,現在轉行做餐飲。"

  平均兩年半搬一次傢

  "20多年裡,平均兩年半搬一次傢,曾遇到故意找茬的房東,也遇到不靠譜的搬傢公司,但這些都是寶貴的經歷及財富。"陳生告訴記者。

  2004年,由於福利房太小,再加上陳生在水蔭路開間咖啡館,於是,他們在水蔭路的福萊花園租瞭房。不過,在海珠區讀小學的娜娜上學要轉三次公 交車。"這是我上小學時最煩惱的事。但2006年,我在育才中學讀初中,我們搬到水蔭路的雅景花園,我媽買菜方便,我上學也很方便。"娜娜回憶道。

  時至2008年,娜娜上初三,陳生一傢又開始搬傢瞭。這次搬進的是珠江新城的南國花園。"那時的珠江新城連麥當勞都沒有,生活配套尚未完善,但放眼望去都是充滿新意的高級寫字樓,周圍的鄰居也都是高素質的白領、金領,一傢人過得悠然自得。"

  一年後,他們又搬進瞭金碧華府。"當年金碧華府的租金要高過南國花園,我有點不舍得,但看瞭房之後卻喜歡上瞭金碧的超大空中花園,於是欣然隨著老公搬瞭。"陳太表示。

  後來他們一傢又搬到瞭新城海濱花園。沒過多久,由於陳生的生意離開市中心,到番禺發展,並在番禺麗江花園立足,這一傢理所當然地將傢安置在麗江花園。

  今年,娜房貸二胎?增貸娜已讀大學,年過五十的陳生又搬傢瞭。這一次,他把新傢選在瞭離陳太工作隻有一個地鐵站的世港國際公寓。"也算是對她多年遷就我不斷租房的一點補償。"

  房屋2胎詐騙怎麼貸款比較會過件矛盾陳太:喜歡住新傢但搬傢好麻煩

  搬傢,對於大部分租客而言都是件煩心事,整理行李的麻煩自不必說,縈繞在他們心頭的還有居無定所的心酸。陳生卻不這麼認為,他一邊悠閑地倒茶一邊說:"租房住能看到更多的風景,認識更多不同的人,有不同的體驗。"

  陳太則默默地瞥瞭陳生一眼。娜娜就坐在記者身旁,她一語道破瞭其中的玄機:"我爸沒煩惱,背包一背無拘無束,想走就走,想住哪住哪,煩惱是我媽的。"

  原來在搬傢過程中,陳太要負責聯系搬傢公司、打包裝箱等這類繁瑣小事,而陳生隻要找好房子便大功告成。"這次找的搬傢公司特別不靠譜,打爛瞭我傢一個花瓶和一個茶壺。"

  陳太說她最難忘的一次搬傢是在珠江新城,新傢距離原來住的樓盤隻有200多米,"從車上下來的時候我都傻瞭,離得那麼近居然還要興師動眾地搬一 次傢。"而陳先生選擇搬傢的理由是,看中瞭新傢漂亮的空中花園。"租房子住我是沒意見,但是搬傢搬得也太頻繁瞭。他(陳生)什麼都不幹,就當甩手掌櫃,我 可有得煩瞭。我也喜歡住新傢,但我不喜歡搬傢。"陳太如是說。

  堅定陳生:想住哪就住哪,不後悔沒買房

  據陳生介紹,他們傢多年來租的房實用面積都在100平方米以上,兩房兩廳是標準配置,社區配套、交通各方面要求也比較高,平均每個月的租金在50 0 0 -6000元左右,最貴租金達7000-8000元。

  陳生身邊的親戚朋友不斷提醒:省點錢買個偏遠點的房子,用5000元還月供綽綽有餘,趕緊買套房吧。陳生卻不這麼看,"我住過南北通透的南國花 園,住過有空中花園的金碧華府,也住過直望江景和廣州塔的海濱花園,如果買這些房子,不僅貴,而且還是二手房。而租房,我想住哪就住哪。"

  記者粗略計算,陳生一傢多年來租房花費超過100萬元,按照目前的房價,已經可以在郊區買個小三房。"就算如此,我還是覺得買房不劃算。100 多萬在廣州買不起我曾經租過的那些寬敞明亮的房子,但是我分別體驗過它們的精裝修,跟它們的業主享受過一樣的福利,這就夠瞭。"

  說到現在的高房價和買房難,陳生舉著酒杯滔滔不絕:"當年的房價還說得過去,現在的房價太離譜,就算這樣我也不後悔當年沒買房。"

  面對高企的房價,陳生一傢也有無奈,但更多的還是對租房生活的滿足。"如果買一套房子自住,那房子升值貶值對我而言沒差別;如果賣舊房換新房, 那我還是隻有一套房,差別也不大。再說買一套房子住30年也該換瞭,買房就相當於在同一個地方租幾十年的房子,相比之下租房子比供樓便宜多瞭,而且還有很 多樂趣。"

  未來會不會考慮買套房養老?陳生表示,等年齡再大一點,實在搬不動瞭,會考慮買套房子定居下來。

  陳生一傢租房搬傢線路

  1 .1991年,陳生結婚,開始租房生活,居住點是陳太所在海珠某醫院附近

  2 .1999年,搬至一房一廳的福利房

  3 .2004年,搬到水蔭路的福萊花園

  4 .2006年,搬到越秀區雅景花園

  5 .2008年,搬到珠江新城南國花園

  6 .2009年,搬到珠江新城金碧華府

  7 .2011年,搬到新城海濱花園

  8 .2012年,搬到番禺區麗江花園

  9 .2014年,搬到海珠區世港國際公寓

  聲音

  "租房住能看到更多的風景,認識更多不同的人,有不同的體驗。"

  "我住過南北通透的南國花園,住過有空中花園的金碧華府,也住過直望江景和廣州塔的海濱花園,如果買這些房子,不僅貴,而且還是二手房。而租房,我想住哪就住哪......不後悔當年沒買房。"

  --- 鐵桿租客陳生

  旁觀者

  羨慕V S無安全感

  據調查顯示,中國人買房的平均年齡是27歲。同時,廣東省第六次全國人口普查數據顯示,廣東有近一半傢庭處於租賃各類住房的狀態,其中70%是20-40歲的青壯年。

  對20多歲的年輕人就想著買房,陳先生說:"年輕的時候流動性大,不確定因素太多,買瞭房子也是負擔。為瞭房子的月供,你不敢跳槽;為瞭房子,你不敢離開這座城市。"

  對於這個中產傢庭的租房生活,記者身邊有些朋友表示羨慕:他們一傢住過那麼多優質樓盤,看到瞭多面的廣州;也有的表示:無法接受居無定所的生活,沒有一套屬於自己的房子就沒有安全感。

  知名房產專傢韓世同則表示,租房值得提倡,這是一種比較先進的居住觀念,國外很多人都會選擇這種方式。"如果中國人能改變結婚買新房的觀念,就會減輕年輕人的購房壓力。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/10072766167.shtml

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美好集團上半年營收10.90億元 同比增13.23%

  8月12日,美好置業集團股份有限公司(以下簡稱美好集團)發佈2014年上半年度報告。半年報顯示,上半年美好集團營業收入10.90億元,同比增長13.23%,實現歸屬上市公司股東的凈利潤約0.4億元,同比降幅為38.73%,基本每股收益為0.02元,較去年同期下降33.33%。

【美好集團順利摘牌武漢市長豐村城中村地塊】

  從其主要財務數據同比變化情況來看,美好集團2014年上半年度營業成本、銷售費用較去年同期有所增加,此外,由於經營計劃的調整,其2014年度開工面積較2013年年報中披露的開工面積將減少99萬平米,竣工面積減少4萬平米,這在一定程度上也導致瞭該公司上半年度凈利潤額度的下滑。

  報告指出,上半年,美好集團聚焦於武漢地區的發展,重點推進武漢市"長豐村"、"建和村"城中村項目的拆遷、改造方案報批,並於2014年3月順利摘牌"長豐村"項目地塊,進一步增加瞭公司在武漢地區的土地儲備。在經營計劃上,上半年,美好集團房地產開發項目在建面積131萬平米,其中:開工20.36萬平米,復工110.54平米,竣工10.85萬平米。記者瞭解到,2014年3月6日,美好集團旗下四傢子公司以總價53.71億元通過掛牌方式競得武漢市礄口區長豐村5宗地塊的土地使用權,凈用地面積達53.64萬方。

  本次披露的2014年半年報中,美好集團根據項目實際進展及市場情況對其2014年經營計劃進行瞭調整。該公司2013年年報中披露的2014年經營計劃為:復工110萬平米,開工144萬平米,竣工32萬平米,但公司管理層經過分析與討論,擬對2014年全年經營計劃進行的調整為:擬調減武漢"鄧甲村"、"長豐村""建和村"項目,合肥"紫蓬山"等項目的開工面積,開工總量減少99.51萬平米;擬調減沈陽"名流印象"項目進攻面積4.52萬平米。調整後地公司2014年經營計劃為:復工110萬平米,開工45萬平米,竣工28萬平米。

  從報告中可以看出,目前美好集團在建項目有8個,分別為博羅"名流幸福莊園"一期、東莞"名流印象"、武漢"名流•人和天地"後期、蕪湖"名流印象"後期、沈陽"名流印象"、合肥"名流•高爾夫莊園"、武漢"鄧甲村項目"、"新湖村項目",重慶"蔡傢項目",而擬建項目數為5個,分別為北京"名流廣場"、博羅"名流•幸福莊園"後期、西安"曲江項目"、武漢"建和村項目",武漢"長豐村項目",總體規劃建築面積為385.08萬方,武漢兩個項目規劃建築面積就達341.08萬方,武漢地區的發展為其近階段的戰略重心。這與時任名流置業集團股份有限公司董事會辦公室主任劉鋒在於2013年初受訪時表露的"深耕武漢"觀點相吻合,他表示,將武漢這一國傢級中心城市作為發展重心區域之一,充分發揮名流總部在武漢的多方資源優勢,做大做強武漢市場,拿地武漢勢在必行。

  值得註意的是,在當前房地產市場整體競爭激烈的情況下,美好集團對公司長期發展戰略和管理策略進行瞭調整。長期發展戰略上,2014年2月28日,經深圳證券交易所核準,該公司證券全稱由原"名流置業集團股份有限公司"變更為"美好置業集團股份有限公司",旨在為公司由傳統的房地產開發企業逐漸轉型為美好生活集成商的長期可持續發展戰略打下良好基礎。管理上,上半年度,公司按照"結果導向、源頭管理、去中間環節"的原則進行組織變革,強調"一線決策",集團總部緊抓產品和服務,由"管理型總部"向"服務型總部"轉變;以分子公司利潤為核心,項目運營管理權利下放,目前已完成瞭組織架構調整和精兵簡政。在發展舉措上,該公司積極推進工廠化住宅試點工作,即將開工的武漢"新湖村K2項目"、"人和天地城市廣場二期項目"作為工廠化產品的首批試點單位,被列入湖北省建設廳的試點項目。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08204401451.shtml


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警方重拳打擊校園 黑車房屋貸款率利2012>土地2胎融資怎麼貸款比較會過件

  一輛載著4名學生的"黑車"從我市某大學門口開出,守候的民警迅速將"黑車"截獲。被截獲的司機稱是車上某位學生的爸爸,但是這位"爸爸"連自己女兒的姓名也說不上來。謊言被民警當場識破......。近期,我市各大高校和部分中學門前"黑車"紮堆,成為校園周邊治安隱患。9月24日下午,市公安局交通治安分局60餘名警力分10個組統一行動,同時對沙河口區、高新區、甘井子區、開發區等13所高校周邊的非法營運車輛進行重拳打擊整治,對全市校園周邊的黑車進行一次大清掃。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  昨日,在大連工業大學門口,民警發現10多輛"黑車"候在校門口,有轎車,也有面包車。看到有學生來瞭,車主忙打開車門,詢問到哪裡去。當3名學生坐上一輛銀色捷達私傢轎車時,便衣民警立即上前將車主抓獲,並依法查扣該私傢車。據該車主交代,他在大連工業大學門前拉客已有半年時間,每月非法收入近3000元,半年已有1.8萬元收入。

  此次行動民警分別在大連理工大學、大連海洋大學、大連工業大學等高校門口共查扣非法營運車輛26臺,驅散非法營運車輛50餘臺,有效凈化瞭高校周邊的出租客運市場,提高瞭師生出行的安全感,維護瞭校園周邊治安秩序。目前,查扣的車輛及人員在完成調查取證工作後,已移交市出租車管理處處理。

  據悉,公安機關將進一步嚴打私傢車非法營運活動,將聯合交通行政主管部門開展不定日期、不定時間、不定地點的巡查打擊整治。希望廣大師生抵制拒坐非法營運私傢車,同時歡迎向公安機關提供相關線索,舉報電話:88058377,大連市公安局交通治安分局出租汽車治安管理大隊。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08082922615.shtml


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銀監會8天內兩次表態 對樓市態度大相徑庭

  8天內銀監會兩次表態截然不同 樓市最差時刻到來?

  據一財網報道,6月6日上午,銀監會副主席王兆星在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上表示,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。(編著者:5月30日,銀監會相關負責人表示,嚴格執行國務院相關政策,房地產開發貸款、土地儲備貸款和個人貸款等,沒有任何松動,沒有任何折扣,沒有任何討價還價的餘地。)

  王兆星表示,個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右,個人購房貸款的不良率不到百分之一,資產質量穩定,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。

  銀監會的"表態"在地產業內引起廣泛關註,一部分業內人士甚至認為2014年樓市有可能迎來遲到的春天。

  5月12日,央行召集商業銀行開座談會,強調要合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放。但記者從21世紀不動產金融服務部門瞭解到,近一個月,央行以"窗口指導"喊話後,首套房利率並沒有變化,九成商業銀行首套房貸利率執行基準利率或上浮5%-10%。

  當下的樓市現狀是,庫存激增,部分項目降價,土地市場轉冷。脆弱的市場是否會因為銀監會最新房貸信號的變化,出現扭轉?

  商業銀行的分歧

  據記者瞭解,當前銀行對房貸業務已出現明顯分歧:以工、農、中、建為代表的國有大行在央行"喊話"後,正在推進相關措施;但其他不少商業銀行由於資金緊張、存款資源有限,而暫停或推延房貸業務。

  最明顯的變化在於,銀行在審核方面表現積極,通過減少人工幹預來提高審批速度。融360數據顯示,目前首套房貸款審批時間較快,一般在2至7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內;國內的銀行則需45天左右。

  在央行5月12日"喊話"後,工商銀行表態提高個人住房貸款的審批速度,對個人住房貸款實行合理定價,最低為基準利率,並增加瞭房貸規模,要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發放。交通銀行表示繼續大力發展個人住房貸款業務,嚴格執行住房貸款差異化信貸政策,重點支持自住型住房貸款,特別是首套房住房貸款需求。

  但平安銀行、民生銀行、廣發銀行表示,暫時不會改變既有的信貸策略,今年的信貸方向主要還是大力發展小微貸、企業貸等業務。

  融360摸底全國21個重點城市近400傢銀行調查顯示,在調查的21個城市中,有14個城市出現停貸現象,較上月停貸城市減少。統計顯示,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。在城市停貸占比排行中,無錫、北京、深圳三個城市居前。

  上述調查顯示,5月份首套房9折以下利率優惠已絕跡,對於首套房的房貸申請,10.11%的銀行表示已停貸。甚至還有10.67%的銀行執行上浮20%及以上利率。

  樓市最差的時刻?

  中信建設證券認為,整個房地產行業將迎來最差的時刻。

  記者綜合各方面數據發現,4月和5月,樓市並未呈現傳統的"小陽春"行情,成交量走低,價格停滯或下跌。房企雖然加大瞭推盤力度,但購房者已經形成濃厚的觀望情緒,入市動力不足,成交受到抑制。一線城市成交情況更糟糕。

  以北京為例,進入5月,北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套至7.5萬套。正如北京市房協秘書長陳志所言,盡管調控一直在強調"去投機化",但未能改變住房的投資屬性。對於"投資品"而言,消費者向來是買漲不買跌。據瞭解,北京某樓盤近日推出30套可一成分期首付的房源軍人信貸,還有項目推出"零首付"促銷政策,亦有一些樓盤尾盤降價促銷。

  土地市場也出現轉冷的趨勢。即使是一線城市土地市場也開始感受到壓力,二線城市低溢價率成交甚至流拍的現象增多。

  據第一太平戴維斯研究部的觀察,北京今年前4個月的土地成交額達到1056億元,5月份僅有4幅地塊成交,成交額隻有58億元。截至2014年5月,實際樓面價超過每平方米2萬元的地塊僅有5宗,其中單價最高的一宗地塊成交單價也不及每平方米3萬元。而反觀2013年,共計9幅地塊以超過每平方米2萬元的實際樓面價格成交,其中3幅地塊成交單價超過每平方米4.5萬元,最高達到每平方米7.3萬元。"雖然從表面來看主要由於政府放緩瞭土地供給節奏,導致土地供給極為有限,但究其根本原因,卻在於近期開發商拿地熱情的下降。"第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華對記者表示。

  已有一些開發商出現資金斷裂的跡象。王兆星也表示,將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。

 默認的救市

  樓市不振,地方政府最著急。

  今年3月以來,先後有無錫、南寧、蕭山、銅陵、蕪湖等多個城市出臺與樓市有關的政策,包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。這被業內普遍稱為地方救市之舉。不過,這隻是一種微調。

  中央政府層面一直在嚴密關註樓市運行態勢,包括各地政策的小幅調整。住建部總經濟師馮俊6月4日下午在國新辦舉行的新聞發佈會上說,整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。目前得到的信息還沒有一個地方公開取消限購。從我們制定的限購政策來看,限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。

  但包括央視在內的多傢媒體,將馮俊這段話解讀為"是否取消限購由每個地方根據自己的實際情況作出判斷"。但一位業內資深人士認為,這是對馮俊話語的片面理解。如果將取消限購的主動權完全交給地方,它們多數會毫不猶豫地取消。

  開發商群體對鼓動放松限購更是不遺餘力。某三線城市開發商不久前接受記者采訪時表示,最希望政府能放開限購。一旦限購打開,將直接刺激銷售,帶動成交的增長。

  度過最差時刻,是否即是樓市反彈的開始?6月6日王兆星的表態,會不會成為樓市反轉的風向標?二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢

  不久前,在舉辦的一次小范圍論壇上,某二線省會城市官員預測,今年下半年樓市將會逐漸有起色。這位官員稱,短期內,樓市調整不可避免,但中長期堅定看好。

  萬科集團總裁鬱亮也於6月5日表示,盡管地產的黃金時代已經結束,但白銀時代已經開啟,白銀仍是貴金屬。萬科高度關註人口質量和人口流動趨勢。如果說人口的移動創造瞭大量的需求,而人口結構中又越來越多受過高等教育的人群,他們將是未來支撐房地產市場需求的主力。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為,預計銀監會即將發佈相關通知,以確保各商業銀行對首套房貸款利率能回歸基準利率,甚至給予優惠。實踐證明,隻要信貸稍微松動,就能對住房需求起到很大的撬動作用。隨著首套房利率回歸基準利率甚至優惠,商品房成交情況將逐步回暖。

  但是,資本市場不為所動,6月6日下午,地產股繼續帶領大盤下跌。

  5月30日銀監會表態

  銀監會:房地產開發貸沒有任何討價還價餘地

  5月30日,銀監會發佈的2013年年報顯示,房地產貸款風險控制效果顯現,近兩年"不良"均出現"雙降"。

  "房地產貸款風險可控。"銀監會相關負責人表示,嚴格執行國務院相關政策,房地產開發貸款、土地儲備貸款和個人貸款等,沒有任何松動,沒有任何折扣,沒有任何討價還價的餘地。

  5月30日,銀監會發佈的2013年年報顯示,房地產貸款風險控制效果顯現,近兩年"不良"均出現"雙降"。2013年末,商業銀行房地產不良貸款餘額為214.4億元,較上一年減少64.7億元,不良率為0.48%,同比下降0.23個百分點。

  嚴守房地產貸款風險方面,銀監會要求銀行要關註重點區域、重點企業,深入分析不同區域房地產風險的具體情況,及早制定風險防控預案,緩釋風險。同時繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  "守住不發生系統性、區域性風險底線,維護銀行業的穩健運行,必須預設防線,分類實施,鎖定存量風險,管住增量風險,做到降舊控新,逐筆化解。"銀監會2013年年報稱。

  銀監會還要求銀行緩釋平臺貸風險、嚴控房地產貸款風險,防化產能過剩風險。同時,銀監會也要求做好4種風險的盯防,即不規范的理財產品、不審慎的信托業務、融資性擔保和小額貸款。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09502766607.shtml

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禪城要求新房帶裝修發售 毛坯房不再獨霸天下?



■禪城區近日發佈新規,要求建築面積90㎡以下的住宅80%實現全裝修交樓。(圖文無關)

  毛坯房不再獨霸天下?

  今後,禪城區內90㎡以下毛坯新建住宅將"基本絕跡"!近日,禪城區發佈綠色建築行動實施方案(2014-2020年),要求建築面積90㎡以下的住宅應80%實現全裝修交樓。新規一出,立馬在佛山坊間引起熱議。

  【新規】 將逐步淘汰毛坯房

  根據方案,2014年至2016年,禪城區須新增綠色建築30萬㎡。非政府投資的新建住房建設項目,其建築面積90㎡以下的住宅單元應80%實現全裝修交樓,建築面積90至144㎡的住宅單元應50%實現全裝修交樓,建築面積144㎡以上的住宅單元提倡全裝修交樓。而季華商務帶、智慧新城、南莊綠島湖產業區、瀾石改造片區等禪城區重點發展新區的新建建築項目也被列入推廣范圍。

  方案明確禪城區將以"節能、節地、節水、節材和環境保護"的要求推行新建築建設,將在建設項目的決策、設計、施工、使用、維護乃至拆除回用等全壽命周期統籌兼顧,以最少的能源投入、最低的資源消耗和最少的環境幹擾。

  對於此舉的目的,方案中解釋,"減少傳統毛坯房狀態交付使用導致的建築材料浪費的現象,避免鄰裡矛盾糾紛,杜絕裝修搬運的'樓霸'欺詐行為"。

  【市民】 擔憂裝修質量難保證

  新規一出,引來市民熱議一片。記者在佛山本地某知名網站上看到,少數網友覺得精裝修房省時省力省錢省心省資源,多數網友對新規表示質疑,主要擔心質量難保證、個性化需求難以滿足、無形中樓價提高等。

  "包裝修是省事,也確實可以杜絕一些單獨裝修存在的安全和噪音問題,但存在標準難確認和裝修風格不符合各人喜好的問題。假如真要開發商包裝修,請先解決好裝修個性化,然後是定好用料和質量標準。否則,就是純粹為提高樓價服務瞭。"有網友發帖稱。"提高裝修率,無形中意味著樓價又升高瞭。而且包裝修,怎麼知道你用的是什麼裝修材料啊?有沒有偷工減料?最怕是用瞭劣質的有毒材料裝修。""精裝修假如告訴你是1000元/㎡的裝修標準,實際給你的頂多不過500-600元/㎡的標準罷瞭!"一些網友吐槽。

  還有網友認為,"每個人的品位和需求都不一樣,如果強行精裝修,要麼業主會拆掉不喜歡的,自己重新弄,這得浪費多少人力物力?"還有網友則表示擔憂:"如此下去,陶瓷行業、裝飾行業有利潤可言嗎?"

 【業內】 要完善相關配套措施

  市民或賣裝修房等於變相提高樓價,或擔心工程質量難以保證,不過,有業內人士認為,精裝修將是住宅市場的必然趨勢,廣州早就實現80%房貸2胎 房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理樓盤為精裝修。也有業內人士呼籲,應該完善相關法律空白,加大消費者保護力度。

  佛山市房地產協會副會長駱儀克接受新快報記者采訪時表示,裝修房可以減少二次裝修帶來的材料浪費,提高住戶的入住品質,減少生活幹擾、物業管理難度,同時把裝修費和房屋費交給銀行一起按揭,大大減輕瞭裝修帶來的資金壓力。"有的居民已經入住多年瞭,還有鄰居陸續進小區裝修,會造成一定的幹擾和鄰裡糾紛。"駱儀克說。

  "二三十年來,佛山都沒有出現大規模的精裝修房,這是因為市民的個性化很強。如今出臺強制性的規定,需要改變消費者的觀念和社會習慣。"駱儀克認為,目前裝修房市場已經很成熟,"廣州70%-80%的樓盤都是帶裝修,在合同約定、法律層面都已經規范,操作相對成熟,也沒有出現很多糾紛。在裝修房市場方面,佛山已經比大城市落後幾十年瞭!"

  而有一些開發商對新快報記者表示:"裝修房將是大勢所趨,我們已經在研究相關方案。"

  "禪城區出臺這項規定是好的,但要有配套措施。1.要有一個規范的合同文本,約定裝修標準、材料等,防止貨不對板。2.質量監督站最好介入裝修工程,確保工程質量,減少投訴,加大消費者保護力度" 。佛山市南海區房協秘書長麥志光對新快報記者說,"以往出現精裝修房質量方面的投訴,較多是由於趕工程造成墻面滲水,漏水現象,個別開發商貨不對板。例如樂從某樓盤曾經號稱5000元/㎡的裝修標準,交付時實際隻有1000元/㎡。此外,新的買賣合同對裝修標準約定比較少,更多出現霸王條款,出現瞭很多法律糾紛,消費者維權難度加大。"

  麥志光還認為,開發商應該是比較樂意交付精裝修房,這是開發商合理規避土地增值稅的一種手段,但開發商比較希望早點交樓,結束項目,而裝修可能造成工期延長,因此"社會效益大於經濟效益"。就消費者而言,麥志光認為,剛需戶型購房者比較樂意接受精裝修房,改善型戶型購房者有更高要求的裝修標準,因而,"對於大戶型不建議采取強制執行措施"。

  【裝修】 市場競爭 將更激烈

  "這對我們公司沒有影響,因為我們公司定位比較高端,100㎡以下單位不是我們考慮的范圍。"今年8月剛剛進駐佛山的某大型裝修公司負責人袁總告訴新快報記者,"我對此規定沒有感覺,一是佛山市場真正適合我們的客戶群體為160㎡以上的購房者,佛山平層客戶群體相對大於其他城市;二是包括2015年將要交樓的住宅,多數比較適合我們公司定位。"

  袁總認為,這項新規將對一些定位剛需住宅、做價格策略的裝修公司影響比較大。"傢裝行業每年都在洗牌,明年的裝修市場競爭將會更加激烈。新規將會逼一些做熟低端裝修市場的公司,將目光轉向大戶型市場。但是由於以前口碑不好,臨時轉向可能會有些困難。"

  "我們公司首次進軍華南,為何不選址廣州而來佛山呢?因為廣州城區已經沒有毛坯樓盤需要裝修瞭,大部分是精裝修房瞭。而佛山號稱廣州的南花園,市場空間仍然很大。"袁總透露。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08344591113.shtml

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內容來自sina新聞

梅江、尖山、掛甲寺今年各自建成社區級商業中心

  今年,梅江、尖山、掛甲寺三個街道,將建成3個社區級商業中心。這是河西區提出全面推進社區商業中心建設的第一步。到2016年,河西區將建成20個社區商業中心,3年內投入500萬元,形成"十五分二胎銀行業務貸款全省皆可處理鐘社區商業服務圈",同時,還將促進傢政服務和社區電子商務的發展,滿足居民的生活需求。

  按照"政府引導、市場運作、連鎖經營、便民利民"的要求,河西區以連鎖經營企業為龍頭,以建設社區商業中心為重點,大力推進便民商業進社區,目前,已確定以梅江、尖山、掛甲寺三個街道為試點,探索出社區級商業中心建設管理經驗。預計到2016年,建成20個社區商業中心,使全區標準化菜市場達到40傢、連鎖化社區菜店20傢、便民早點連鎖店100傢、超市便利店200傢、物資回收點20個、自行車維修點100個,形成"十五分鐘社區商業服務圈"。並努力創建市級示范社區商業中心、市級示范菜市場、市級環境整潔菜市場、市級早餐示范店等。

  河西區相關負責人表示,"從現在開始,全區將啟動社區商業中心試點建設,3年內投入500萬元,重點支持配置微利的、必備的社區服務網點建設,鼓勵商業連鎖企業增設連鎖門店、增加經營品種和服務項目等。"

  "與高端商業相比,社區商業更是與百姓的生活密切相關,買菜、洗衣、修鞋等,看似小事,卻是人人都離不開的大事。"為推進社區商業標準化服務體系建設,使群眾充分享受便利快捷的商業服務。河西區大力支持有條件的企業以中心內商鋪為載體,建立信息網絡平臺,開展網上交易、網上交費和送貨上門、送餐上門、修理服務上門,促進傢政服務和社區電子商務的發展。

  另外,支持和引導再生資源回收龍頭企業進社區,建立統一規范的再生資源回收體系。合理調整、規范配置社區自行車維修點,提升社區整體形象和管理水平。充分發揮街道、社區和物業公司作用,制定社區商業各項管理制度,加強監督管理,促進社區商業健康有序發展。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08562663166.shtml

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城鎮空心化調查新一代打工群體或成農村房奴

  40歲的打工者冉艷(化名),生活在一個自己也沒法解釋的"悖論"裡。她一傢人在東莞的小屋,隻能放下一張床。她選擇這樣的生活,是因為要在農村老傢建一座"空巢"。

  面對這個悖論的,不隻是她一個人。

  "當前我國有2.36億外出流動人口,其中1.63億為外出農民工,還有7000多萬城鎮間流動人口。到2020年,我國城鎮人口將達8億,預計流動人口將達3億多。如果再不著手解決城市外來人口的身份轉換問題,將對經濟發展形成制約和阻礙。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵近日表示。

  青年學者呂途調查發現,戶籍制約下,這個龐大群體中的許多人有一個共同選擇--供血農村,蓋"空巢"。

  "農村房奴"之路:"買房--背債--去打工"

  冉艷的打工,可以說是由房子推動的。

  2004年,她丈夫工作的煤礦倒閉瞭。"他從1994年開始就一直在煤礦裡上班,一共做瞭將近11年。"

  同一年,他們"咬咬牙"在村裡買瞭房子。房款是兩萬多元,裝修又花瞭1.6萬元。其中不少錢是借的。

  她買的是同村人剛建好的房子。"他建好之後,也因為欠債,就出去打工瞭,把那房子賣給我們。"

  為瞭還買房子的欠款,他們一傢三口也踏上瞭原房東的路--出來打工。

  46歲的丈夫念過4年書,在外面上班,1個月可以掙1300多元。冉艷就在東莞出租房狹窄的樓道裡做手工活。

  "出租屋太小,隻能放下一張床,外面地方還大點兒;屋裡很暗,白天在屋裡幹活也需要開燈,白天在外面做,可以省電。"

  "我的身體一直都很不好,是當年生孩子落下的病。我現在坐久瞭或者是站久瞭,都不行。"冉艷解釋她沒有進工廠做工的原因,"我現在做手工也掙不瞭多少錢,做手機上面的掛件,一天做2000個,才可以掙14元,一個月大約可以掙500到600元。"

  從江蘇到廣東東莞,這些年來,冉艷一傢三口在外面打工,傢裡的房子就閑著。他們有一個1991年出生的兒子,也在東莞長大。

  冉艷覺得買瞭房子有點後悔。"因為現在也沒人在傢住,就是用鎖鎖著的。"

  "新工人在城市工作,盤桓於局促的居室,勞動的汗水換來的工資絕大多數都用在瞭老傢蓋房子上。"呂途說。

  她在《中國新工人:迷失與崛起》一書中,統計瞭包括冉艷在內的在東莞打工、老傢在重慶市奉節縣農村的新工人的買房和蓋房情況,全部8位新工人中,6位在鎮上買的房子,兩位在村子裡買房或者建房。

  這8人當中,出來打工時間最短的,也已經超過瞭10年。

  在四川鄰水縣柑子鎮斑竹村,呂途調研發現的情況更甚奉節。

  這裡的房子造價從幾萬元到幾十萬元,年輕的主人都不在,但很多人為此花光瞭一生積蓄。56歲的老朱就是其中一人。

  他一傢都在廣州打工,包括老兩口、女兒、兩個兒子和兒媳婦。2009年,老朱辭瞭工,回到斑竹村,蓋瞭4層樓。

  房子蓋瞭3個多月,雇瞭10多個工人,一共花瞭17萬元。"這些年打工的錢,一下子就花完瞭。"

  但老朱認為自己的花銷觀念毫無問題:"在這裡,傢傢戶戶都這樣,打工的錢基本上都花在房子上。"

  提及未來的打算,老朱還打算出去打工,兒女們也不回來。因此,新蓋起的四層樓立刻淪為瞭空巢。

  同村81歲的林婆婆傢情況同樣誇張:4層的樓,連廁所裝修得也很豪華;太陽能熱水器、傢具是紅木的。400多平方米的房子裡,卻隻有林婆婆和10歲的小孫女兩個人住,其餘兒女都在外面打工。

  "這個房子花瞭20多萬塊。兒子打工的錢都花在這上面啦,還欠瞭幾萬元的債。"林婆婆說。

 "進城不落戶":嚴重缺乏的安全感

  調查過程中,呂途覺得越來越奇怪:"他們建房子,自己又不住,到底為什麼?"

  她發現,冉艷這一代打工者在打工日子非常難熬的時候會幻想:"等掙夠瞭錢,就可以回老傢瞭。"

  據全國總工會2010年的抽樣調查數據,新工人占整個打工者群體人數的60.9%,他們已經成功取代瞭第一代打工者,成為大多數。然而,對於他們的未來,回老傢仍是絕大多數人的選擇。

  但他們真的會回去嗎?

  調查發現,"回老傢"恐怕是新工人們無路可走的選擇。在北京工友之傢2009年做的《打工者居住現狀和未來發展調查報告》中,就"如果你以後在城市找不到工作怎麼辦"這個問題,65.1%的新工人選擇瞭"回老傢"。但如果問題換做"以後的打算是什麼",僅有9.1%的新工人選擇"回老傢"。

  "顯然,回老傢隻能是一種沒有辦法的退路。"呂途說,"在老傢買的房子,不但是他們的退路,也是他們自我麻痹的方式:有瞭這套房子,每當覺得城市生活無法忍受的時候,就安慰自己,實在不行還可以回去。"

  目前,我國的城鎮化率已經超過瞭50%。但今年年初,全國人大財經委副主任賀鏗就表示,按真實的城鎮化來看,城市化率不到35%。"因為2億多城市流動人口,不是真實的城市人口。"

  中歐國際工商學院的許小年教授,把冉艷的狀態稱為"進城不落戶"。"1.6億或者2億的農民工還不是我們城鎮經濟的一部分,也不是城鎮社會的一部分。"

  農民為什麼進瞭城之後住不下來?在和網友的訪談中,許小年再次抨擊瞭這個老問題:"因為沒有戶口,不能享受城鎮居民所能享受的醫療、教育等公共設施和公共服務,這對農民的自由流動構成瞭很大的束縛。"

  城鎮化,被認為是拉動內需的巨大引擎。但許小年認為,現階段的打工群體,還承擔不起這一期待。

  "把傢小留在農村,自己住在擁擠不堪的集體宿舍裡,每年就回一趟傢,都沒有正常的生活。靠這樣的農民,社會穩定怎麼能夠實現?靠這樣的農民工,他怎麼可能有真正3倍於過去的消費呢?"許小年問。

  目前,冉艷們還是把"物質的傢"安在瞭老傢。有的把房子蓋在村子裡,有的在離自己村子比較近的鎮上或者縣上買瞭房子。

  一份對深圳某工廠車間已婚且有孩子的工人傢庭團圓情況的調查顯示,夫妻在深圳,孩子在老傢的傢庭數占到整個調查對象的65%。

  得不到父母關愛的孩子,身心健康往往受到消極影響。來自河南的打工者聶夏雲,妹妹就輟學瞭。

  "我妹妹當時在隔壁縣上初一,因為傢裡沒有人管,上瞭一個學期後,就開始學壞瞭,成績下降,然後就輟學出去打工瞭。"聶夏雲說。

  在調查中,呂途認為,打工群體長期處在一種分裂的狀態中:"他們長期生活的地方不是自己的'傢',被稱為'傢'的地方,是想象中的養老院,老瞭以後才能回去。"

  "農民工在城市每年就消費一次,因為他的消費主體沒跟他在一起,還在農村。要讓他和傢小、子女在一起生活,成為城鎮經濟的一部分,城鎮化的效益才能發揮出來。"許小年說。

 在城市化的夾縫中"跳"來"跳"去

  調研過程中,呂途認識瞭"80後"打工者王佳。這個1981年出生的貴州姑娘,外出打工以來,已經換過6份工作。

  "我幹得最短的是第一份工作,5個月。最長的一份工作做瞭3年多。"

  "這種跳槽頻率,在80後打工者中實屬平常。他們換工作的頻率,比他們的父輩要高得多。"呂途說。

  公益組織"工友之傢"《打工者居住狀況和未來發展調查報告》顯示,在蘇州,80後打工者近年來平均每9個月換一次工作,而上一代打工者每3.4年才換一次工作。

  上一代打工者的原因大都是被動的,包括工廠倒閉、民間房屋二胎利率金融危機。新生代打工者,換工作的原因則更加主動瞭。

  王佳第一次換工作的原因是工作臟、工資低。

  她這樣描述第一次的打工經歷:"1998年第一次打工,到瞭東莞,那個廠子是做印字的。我的手都脫皮瞭,弄到衣服上都洗不掉,都被氧化瞭。第一個月發瞭250元工資,一個星期左右,200元就花沒瞭,隻剩50元。聽親戚和朋友講其他地方的工資,就感覺自己工資太低瞭,工作也比較臟。一看到塑料廠招工,我們幾個就換廠瞭。"

  而河南姑娘聶夏雲,換工作則是害怕受工傷。

  有一天晚上,和她一起工作的女孩子,手被機器壓斷瞭。之後,聶夏雲"每天晚上上班的時候,感覺腦子裡面就會聽見救護車的聲音,然後就特別害怕"。不久,她離開瞭這傢工廠。

  除瞭自我保護意識增強,80後一代打工者,普遍更重視自我。

  2002年,湖南青年陳若水辭去瞭在廣州的保安工作,原因是覺得工作太無聊。"那個時候天天就坐在那裡,剛開始還能回憶過去,後來慢慢就無法忍受瞭。學不到什麼技術,又賺不到錢,還不如走瞭。"

  於是,陳若水開始學做模具。為瞭提升技術,他在幾個月內換瞭6份工作。

  "第一份工作隻幹瞭半天,老板說我技術還不行,就沒要我。不過那個老板算好的,他把半天的工資結算給我瞭。"

  幾經輾轉,陳若水的技術有些進步。一傢模具機械加工廠的老板為瞭挽留他,加瞭3次工資,不過他還是要走。

  "我告訴他,以我的技術,在那個時候也就隻值那個工資,我隻是想多出去闖一闖,想多學一些東西。做這行,見得越多,技術提升得越快。"今年33歲的陳若水說。

  全國總工會《2010年企業新生代農民工狀況調查及對策建議》顯示,換過工作的80後打工者中,主動提出結束合同的比例為88.2%,高出傳統農民工16.9個百分點。19.2%的80後打工者表示近期有換工作的打算,超過傳統農民工4.3個百分點。

  "上一代打工者並不習慣這種頻繁跳槽。在他們的理念裡,工作不穩定是貶義的,因為工作不穩定多會導致收入不穩定和居住地不穩定。"呂途說。

  但80後打工者,則顯然更適應高速變化的城市生活。他們換工作的理由,也和城市青年相差無幾。

  呂途看好這種青年擇業的生態:"這給他們找到更好的工作提供一種可能性,也給企業造成壓力,迫使其改善條件。"

  "城鎮化"的80後農民工

  問題是,當年輕的農民工逐漸成長後,農村的房子怎麼辦?

  "現在把房子都修好啦,等兩個孫子結婚的時候都不用再修房啦。"林婆婆說。

  與林婆婆的期盼相比,她的兒孫輩離農村已經太遠。

  冉艷的兒子王濤生於1991年,上學到高二,就出來打工瞭。現在在東莞的一傢廠裡做芭比娃娃,一個月工資有2000元左右。

  王濤談及自己的工作,明顯與父母不同:"我們做的芭比娃娃,一般會賣到美國,高的要賣7000多美金,現在是高科技的,前面有攝像頭、顯示屏。我們廠一天可以做這種高端的芭比娃娃四五千個。也有一些低端的,我們廠是美國和香港合資的。"

  他的生活,也並不"苦哈哈"。

  他每個月的開銷主要是:買衣服、打球、上網或者和朋友一起吃飯。他每個月不給父母交工資,隻是會給父母買衣服和充電話費等等。

  "現在我買衣服有時一個月花500元,上網的錢不多,打球也不多,在廠裡住,扣水電費80多元,生活費一個月扣180元。但是我沒有在廠裡吃,中午到廠外吃飯,因為廠裡的夥食很差,有80%的人沒有在廠裡吃飯。現在消費太高瞭,叫幾個人一起吃飯,喝點酒就要花200多元,一個月的生活開銷要花700多元。"

  "新工人們在城市生活瞭一段時間以後,從生活方式到消費模式,都已經是城市人瞭,很難重新適應鄉村生活。像王濤這一代,甚至沒有種過地,很小就在城市裡生活,對土地和農村缺乏認同感。"呂途分析說。

  據國傢統計局住戶調查辦公室發佈的2009年調查數據,80後新工人平均寄回、帶回老傢的金額為5564元,占外出從業總收入的37.2%。而他們的父輩農民工平均寄回、帶回傢的金額為8218元,占外出從業總收入的51.1%。

  在呂途眼中,冉艷們是夾在城鄉之間的一代:"有在農村生產生活的經歷,但是外出打工謀生已經是他們現在的生活方式。"

  而王濤則是迷失在城市之中的一代。年輕打工者生活方式的"城鎮化"速度,已經逐漸超過瞭制度的"城鎮化"速度。

  "他的工作已經是工業化的一部分,他的生活方式是娛樂和消費主義的一部分,他的發展夢想是城市化的一部分。即使意識到瞭艱難,80後、90後打工群體也很少將老傢作為退路。"呂途說。

  那麼打工者辛苦做"房奴",到底意義何在?

  "他們在為'彼岸'進行著投入,這是他們現在艱苦生活的安慰劑,是現在努力拼搏的興奮劑。"呂途為此感到擔憂和悲哀。

  讓打工者逐漸融入城鎮,已是大勢所趨。

  今年5月27日,國務院轉發瞭國傢發改委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》,首次在國務院文件中提出在全國范圍內實行居住證制度。

  該意見的"推進城鄉改革"部分提到,深化戶籍制度改革將加快落實放寬中小城市、小城鎮特別是縣城和中心鎮落戶條件的政策。進一步完善暫住人口登記制度,逐步在全國范圍內實行居住證制度。

  李鐵指出,對重點人群的改革,可根據不同規模的城市、外來人口所占的比重設置落戶條件。如京滬居住和就業年限可以相對長一些,京滬轄區的郊區縣和小城鎮條件應適當放寬。"其他城市可以根據自己的情況明確條件。除居住和就業年限外,不可再行設置其他條件。"

  對於未來,王濤有明確的期待。

  "我不太喜歡老傢和東莞,這裡不好玩,工資也不高。等有錢瞭想到上海開超市,那裡發展空間大。"這個來自重慶農村的青年,把期待的目光投向瞭上海。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/12272304055.shtml

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我國超9成企業為 小微



??今早,國新辦舉行新聞發佈會,摸清我國最新經濟“傢底”的第三次全國經濟普查數據由國傢統計局發佈。數據顯示,我國經濟社會活力充足,企業研發投入大幅增長,2013年工業R&D支出較5年前大幅增長170.7%。此外,小微企業成為吸納就業十分重要的渠道,吸納企業從業人員的50%以上。



??5年來就業增幅明顯



??今早發佈的數據顯示,我國單位數明顯增長,表明我國經濟社會活力充足。據發佈,2013年末,全國共有從事第二產業和第三產業活動的法人單位1085.7萬個,比2008年末增長52.9%;產業活動單位1303.5萬個,增長47.1%;有證照個體經營戶3279.1萬個,增長14.1%。



??從行業看,批發零售業占比最高。在第二產業和第三產業法人單位中,位居前三位的行業是:批發和零售業占25.9%;制造業占20.7%;公共管理、社會保障和社會組織占14%。在有證照個體經營戶中,位居前三位的行業是:批發和零售業,占50.1%;交通運輸、倉儲和郵政業,占26.8%;住宿和餐飲業,占7.3%。



??就業增幅明顯。2013年末,全國第二產業和第三產業法人單位從業人員35602.3萬人,比2008年末增長30.4%。有證照個體經營戶從業人員9013.4萬人,比2008年末增長10%。



??9成以上企業為“小微”

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??數據顯示,我國9成以上的企業都是小微企業,就業吸納能力強,扶持小微企業的發展意義重大。



??據發佈,2013年末,全國共有第二產業和第三產業的小微企業法人單位785萬個,占全部企業法人單位95.6%。其中,位居前三位的行業是工業、批發業、零售業。



??數據顯示,小微企業從業人員14730.4萬人,占全部企業法人單位從業人員50.4%。其中,位居前三位的行業是:工業7403.6萬人,占全部企業法人單位從業人員25.4%;建築業1675.4萬人,占5.7%;批發業1457.8萬人,占5%。



??工業研發投入增170%



??今早的研發數據還顯示,我國產業加快轉型升級、從“中國制造”向“中國創造”提升的趨勢越來越明顯。



??據發佈,2013年,開展研究與試驗發展(簡稱R&D或研發)活動的規模二胎房貸是什麼以上工業企業法人單位54832個,比2008年增長101%,占全部規模以上工業企業法人單位的14.8%。



??R&D投入大幅增長。2013年,規模以上工業企業法人單位R&D經費支出8318.4億元,比2008年增長170.7%;R&D經費投入強度為0.8%,比2008年提高0.23個百分點。



??2013年,規模以上工業企業法人單位全年專利申請量56.1萬件,其中發明專利申請20.5萬件,分別比2008年增長223.2%和368.7%;發明專利申請所占比重為36.6%,比2008年提高11.4個百分點。



??據悉,五年一次的全國經濟普查是重大國情國力調查。第三次經濟普查標準時點為2013年12月31日,普查時期資料為2013年年度資料。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/14555950513207029580125.shtml


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武漢出臺"漢七條"外地人買房須納稅滿兩年

  武漢昨天正式出臺《關於進一步加強房地產市場調控工作意見》(以下簡稱"意見"),降溫樓市。其中規定:外地戶籍居民傢庭申請購房,必須在漢繳 稅或繳納社會保險年限,由之前的1年調整為2年,並僅限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。這被業界認為是"漢七條"中最嚴厲的鐵腕手段。

  據悉,外地人在漢納稅或者繳納社保時間一年調整為兩年的政策執行時間節點以網簽時間為準,今天前網簽的仍按老辦法執行。市房管局昨天明確表示,隻要在今天前已經網簽的,仍執行"一年限期";今天開始網簽的,就要實行"兩年限期"。

  對本市戶籍居民傢庭,繼續限制其購買第三套住房;外地戶籍居民傢庭,需在漢繳稅或繳納社會保險2年,並僅限購1套住房。武漢購房者中,外地買傢占一半。限購年限的調整,將不少購房者拒之門外,有專傢表示,"購房需求延遲分批釋放後,將極大緩解房價上漲壓力。"

  據瞭解,為防止部分中介和開發商幫著外地購房客開假證明騙取購房資格,"漢七條"專門規定,加強部門協作,強化購房資格聯合審核,嚴查違規騙取購房資格的開發商、中介機構和個人。



新聞來源http://dl.house.s二胎借貸利率任何問題免費諮詢ina.com.cn/news/2013-11-24/08232508264.shtml

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2014年 鴻地產·全城熱戀主題活動正式啟幕



  

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  三月,沈城送走寒冬,迎來初春;三月,萬物復蘇,長嫩芽出新枝;三月,全城也將開啟幸福熱戀季......

  3月25日,鴻地產暨2014"鴻地產·全城熱戀"主題活動啟幕儀式。

  自古嫁娶在中國的傳統生活中都占有重要地位,鴻地產尤其關註當下年輕人的擇偶現狀,擬通過自由和浪漫的活動形式,為單身未婚男女擇偶搭建一個溝通交流、相識相愛的互動平臺,鋪築一條通往婚姻殿堂的幸福之路,盡企業的微薄之力,攜媒體同仁的共同力量,締結更多美好良緣,營造幸福傢庭,構築和諧社會。



2014年"鴻地產·全城熱戀"活動現場

  本次"鴻地產·全城熱戀"主題活動,共分為四個階段活動:"春天來瞭,我們約會吧""繽紛夏日,我們熱戀吧""颯爽金秋,我們結婚吧""浪漫冬日,我們共築愛巢吧"。





  活動當天,眾多媒體應邀到場,共同見證"鴻地產·全城熱戀"主題活動的盛大啟幕儀式,沈陽鴻地產執行總經理張玉紅,沈陽麗晶地產副總經理薑福朋及參與本次活動的商傢代表進行精彩講話,贏得在場嘉賓陣陣掌聲,隨後,張玉紅總經理宣佈本次活動啟幕,會員征集活動正式啟動。並且本次活動對報名參與的會員推出瞭四重大禮1、煩入會會員均可得到精美禮物一份;2、入會會員均可報名參加每周末、月末、季末的聯誼活動;3、入會會員在參與本次主題活動的任何一個地產項目購房,在現有優惠基礎上可再享受每平米200元的獨享優惠大禮;4、會員成功牽手結婚,且在參與本次主題活動的任何一個地產項目成功購房的,即獲得由組織方提供的價值萬元的"豪華結婚大禮包"。





  隨後,嘉賓參觀瞭參與本次活動的熱銷樓盤項目--麗晶公館、渾河國際城、會展壹號、滿融公館。午間,鴻地產為到場嘉賓精心準備午宴,為其提供更多相互瞭解,熟悉的時間和空間。之後,媒體同仁與本次活動的參與商傢在鴻地產的文體活動中心進行羽毛球、籃球、乒乓球等文體活動,讓大傢在輕松愉悅當中加深印象。

  當天活動受到到場嘉賓的一致好評,紛紛表示在鴻地產的活動中度過美好而又有意義的一天,收獲瞭一份好心情,更收獲一份甜蜜之感。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/14482662176.shtml


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二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山利率多少免費諮詢試算藍光全國化劍指千億 升級民生地產欲重建商業模式

  在當前樓市"均利"時代,房企靠什麼賺錢,憑什麼贏得未來,已成為絕大多數品牌房企必須認真思考的戰略問題。相較於地產標桿萬科試圖轉型輕資產,以藍光地產為代表的二線房企則試圖給出另一種轉型思路。

  4月22日,藍光地產在成都舉行戰略品牌發佈會,這是該公司在近日北京首次發佈品牌戰略之後,再次迂回成都大本營對外定調"千億"謀略。房地產界頗為不解的是,藍光為何要舉行兩次品牌戰略發佈。實際上,在樓市告別瞭暴利時代,"品牌溢利"已成為品牌房企們的戰略選擇,急於躋身一線品牌的藍光地產似乎早已深諳此道。

  不過,相比於品牌更為關鍵的是,如何增強客戶黏性和邊際價值才是品牌房企未來提升自身競爭力的核心。《每日經濟新聞》記者從前述成都發佈會瞭解到,藍光地產已加速升級民生地產,首次提出瞭"生活傢"系統,試圖重新定義房地產價值體系,重建中國地產商業模式。

  按照藍光地產集團總裁助理熊瑛的介紹,未來藍光項目交房時,"生活傢"系統肯定會落地,向藍光的業主兌現這一社區服務承諾。

  藍光產品"自我革命"

  面對當前樓市進入下半場,急於"全國化"戰略擴張的藍光地產開始在產品打造上進行自我革命。與萬科、恒大、綠地等標桿房企背後往往擁有自己的標準化產品一樣,藍光地產首先要做的也就是自身產品的標準化。

  "回顧藍光擅長的"短、平、快"項目開發模式,COCO產品系列應市試水。"銳理數據平臺表示,在COCO產品之前,藍光成都在售項目包括高端電梯、公寓、普通住宅、別墅以及總部辦公,總體涵蓋面較廣。

  銳理數據平臺認為,藍光此時需要一個產品來活躍市場,而擅長"短、平、快"項目開發模式則比較適合,在此基礎上進行產品升級,契合產品標準化建設,COCO產品首試成都,隨後在各地快速復制開來。

  早些年在藍光工作過的現任成都一位房企高管向《每日經濟新聞》記者表示,COCO系列產品推出後適應瞭剛需市場,賣得確實很不錯,其品牌知曉度、認知度在市場上取得瞭長足進步,但品牌美譽度仍然不高。

  不過,藍光地產似乎認識到這一不足,試圖加速彌補並實現產品自我超越。按照藍光地產品牌部負責人的介紹,當前從COCO系到海(HIgh)系列,從第二代城市公寓到第三代城市公寓,從單一產品到泛產品,藍光不再拘泥於隻開發鋼筋混凝土本身。

  為此,藍光地產專門成立瞭超百人研究團隊的產品研究院。藍光地產集團常務副總裁李長春認為,這是藍光第三代產品的輸出機構。通過綠色建築材料、技術以及社區配套的完善、產品細節創新等方面的標準化,為客戶提供國內一流的"民生系產品"。

  值得註意的是,藍光地產在此次品牌戰略發佈會上對外首次明確提出瞭"生活傢"系統,這也是藍光地產此次發佈"生活為傢、傢在藍光"戰略品牌的核心。在熊瑛看來,藍光生活傢對於行業是首創,對於產品是革新,對於客戶是史無前例的生活體驗。

  藍光地產總建築師郭震進一步解讀說,整個生活服務標準將由居傢服務體系、健康服務體系、文教服務體系三大體系組成,在三個體系內還配建瞭三大園區、五大平臺。

  "藍商街是居傢服務體系當中最重要的基礎配套,可以看到這裡有社區金融超市、便利店、蔬果超市,還有醫藥、餐廳等,更重要的是藍光將對這些基礎商業設施進行針對性補貼,為的是藍光社區第一個客戶入駐前就可以看到。"郭震補充說。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,藍光生活傢系統順應瞭市場轉型需要,充分體現瞭以人為本的開發理念與互聯網的思維方式。

  加碼"千億"擴張戰略

  2013年這一年,地產"千億"俱樂部再度擴容,而躋身這個俱樂部似乎才真正拿到瞭對話一線品牌的入場券。

  去年初,藍光地產對外宣佈,公司將在未來9年內打造"千億"的銷售額,試圖成為全國性品牌房企,並由帶有強烈地方印記的 "四川藍光"躍升為"中國藍光"。

  不過,地產業內曾一度質疑藍光地產能否以60%的年均復合增長率實現"彎道超車"。

  按照克而瑞研究中心的統計數據,2012年藍光地產實現銷售額125億元,與北京的首創置業並列第36位。到2013年,藍光地產攬金206億元,排名晉升一位。

  《每日經濟新聞》記者註意到,蘭德咨詢曾針對 "百億級房企欲躋身500億級銷售目標"撰文認為,按照2012年100億元基準計算,從100億元增長至500億元,如果經歷3年、4年與5年,年均增長率要達到71%、50%與31%。要實現彎道超車,需要房企具備非常強的資源和能力,但目標易定,資源和能力難得,在資金、人員、產品和管理上也難保障到位。

  據瞭解,在今年春節後不久,正值各行業跳槽的高峰期,藍光地產迅速啟動以"藍色脈動"為主題的全國高端人才招募計劃,公佈瞭數十個總監級別以上職位,其中全國各大公司總經理、副總經理職位近10個。

  業內人士認為,藍光的全國屯兵疑似學習萬科2007年的海盜計劃,當時萬科也曾提出千億目標,但到瞭2010年,僅幾年時間萬科成為首個破千億的房企。

  "我們從成立至今,都一直信奉市場化的道路,藍光通過建立有競爭力的薪酬、選優用優、末位淘汰、人才培養,打造威猛軍團。"藍光地產集團總裁張志成在去年下半年的一次論壇上如是說。

  今年3月,藍光地產在成都舉行集團戰略合作夥伴年會。據藍光集團董事局主席楊鏗透露,今年藍光將繼續推進全國化戰略,在建項目38個,預計今年再進入至少10個新的城市。

  實際上,房企全國化急速擴張的一個核心問題就是集團如何管控。明源軟件品牌總監潘永堂認為,在企業快速做大做強的過程中,無論采取何種集團管控模式,企業組織規模、管理層級都在迅猛膨脹,加上怕追責或欺上瞞下等因素,很容易導致一線經營管理出現大問題,而集團並不知曉,建議房企建立一個基於信息快速流轉的集團信息管理平臺。

  另據藍光地產相關負責人透露,藍光已經推行瞭信息化建設,不僅有高效的辦公平臺,還有先進的信息指揮系統,公司領導能遠程直擊生產、營銷的一線狀態,第一時間作出決策。

  金融"煉金術"作後盾

  上一周,藍光地產頻現成都土拍市場,在成都成華區豪擲12億元斬獲超百畝土地,在成都下轄的邛崍市以1.48億元拿下48畝土地,兩幅地塊溢價率相對較高。

  不過,這僅僅是藍光地產今年拿地補倉的一個小小的動作。去年,藍光地產在北京、青島、長沙、無錫等成都以外的區域迅猛拿地,不少項目都是高溢價地塊,耗資不菲。

  《每日經濟新聞》記者註意到,背後支撐藍光地產全國化迅猛擴張的不乏PE、證券、信托等金融巨頭。在藍光地產的宣傳冊中,也明確標出瞭以"產業資本+金融資本"來構築藍光地產的核心競爭力。其中,藍光地產的金融資本產業涉足房地產基金(行情 專區)、金融租賃等業務。

  藍光集團重組預案顯示,平安信托旗下的PE基金平安創新資本成為早些年入駐藍光地產唯一的機構投資者,持有藍光地產超過16%的股權,強有力地支持瞭藍光地產的快速擴張。

  2012年11月底,諾亞財富旗下的歌斐資管與藍光集團合作設立歌斐藍光資管,並發行房地產基金輸血藍光地產,彼時預計未來三年募資超百億元。另據公開披露信息顯示,去年10月,藍光地產集中收購瞭控股股東藍光集團持有上海中城聯盟投資管理公司1.8%股權、昆山歌斐鴻乾PE機構1億元出資額與歌斐藍光40%股權。

  在成都某不願具名的地產金融專傢看來,藍光地產這次對地產私募機構的集中收購,對於公司下一步多元化融資拓展全國業務和品牌具有非常重要的意義。

  值得關註的是,去年底,藍光地產在峨眉山承辦瞭平安信托PE投資年會,集中瞭來自平安集團、平安信托、平安證券以及40多傢平安PE投資公司的逾百位公司高管等金融人脈資源。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08222711162.shtml

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解密龍湖雙瓏原著熱銷之謎

  

雙瓏原著首次開盤日光,入市3個月登頂北京別墅前三季度銷冠

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)2013年4月18日,北京中央別墅區新興板塊--孫河首個項目龍湖雙瓏原著在百年明城墻啟幕。而兩個月後的6月10日,雙瓏原著以首推36套房源全部售罄、銷售金額達7億元,以及百餘天後成功登頂北京別墅前三季度銷冠的成績,證明其不負厚望。

  事實上,作為在過去半年之內迅速晉升為北京市土地市場熱點區域的朝陽區孫河板塊首宗地塊項目,龍湖雙瓏原著的身上一直不乏關註。早在其預售之前,房地產媒體圈就樂於在孫河板塊此後每一次拍地中將其樓面地價作為比較講述板塊升值的故事,而其約6萬元/平米的銷售均價也被絕大部分圈內人士評價為物超所值。

"價值的高地,價格的窪地。"一位關註孫河已久的開發商這樣評價。

  從龍湖拿的孫河板塊第一宗土地僅2萬元/平米的單價到10個月後中糧拿孫河第五宗地塊5萬元/平米單價,因土地升值而帶來的項目價值被低估的市場感受勢必使得龍湖雙瓏原著出貨比後來者更為輕松。而在這份高端別墅熱銷的成績單背後,除瞭產品硬實力的兌現,龍湖先人一步挖掘土地價值的眼光,以及有效推廣提升區域價值的營銷手段,乃是真正的制勝法寶。

  搶占先機

  龍湖雙瓏原著有這樣一組數據去描述它的熱銷速度。2013年4月25日,雙瓏原著於百年明城墻啟幕;啟幕後9天,高端樣板體驗園區開放;第23天,樣板間亮相;第46天,首次開盤36套房源全部售罄,銷售額達7億;第66天,首度沖頂北京別墅月度排行榜冠軍;第158天,登頂北京前三季度別墅銷售額之冠。

  這一數據對北京龍湖團隊來說意義重大,它是在龍湖入駐孫河板塊後區域土地價值翻升之外,從市場端再次驗證瞭其進入孫河板塊的高瞻遠矚。

  在過去10個月時間裡,由於區域升值明顯,京城幾乎所有媒體對雙瓏原著所在的孫河板塊不吝筆墨。這個北京朝陽區東北五環邊上有近80萬平米宅地供應的低密度組團項目,截至目前共出讓瞭5宗土地,樓面價均在2萬元/平米以上,從開發商的口袋裡掏走瞭84億元。從去年9月26日龍湖以近2萬元的樓面價拿下孫河板塊首宗地塊開始,及至今年7月23日中糧以5萬元/平米的樓面價力克10傢房企斬獲孫河最新出讓的HIJ地塊,10個月時間地價翻升瞭3萬元/平米。

 &房子二胎意思怎麼貸款比較會過件emsp;孫河板塊已出讓五宗土地價格走出的徒直上升曲線驗證瞭龍湖對孫河板塊價值的準確預判,這跟龍湖在北京打造的多個項目軌跡如出一轍。比如率先進駐中央別墅區後沙峪板塊的龍湖•灩瀾山、順義馬坡板塊的香醍系列和大興天宮院-生物醫藥基地板塊的龍湖•時代天街等,龍湖善先於市場發現潛在的價值地塊並搶先入駐。

  "龍湖是北京所有開發商中較早接觸、同時也是較早去瞭解孫河的開發商",北京龍湖營銷總監王勐透露,早在2010年,龍湖就開始接觸並為孫河的整體規劃提出建議,基於孫河板塊所處的中央別墅區特殊區域價值,以及該區域從2009年開始供需失衡的判斷上,龍湖在孫河推出首宗宅地之時便搶先進入孫河板塊。房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢

  "整個中央別墅區高入住、低供給、高需求的狀態已經持續瞭三到四年的時間,所以說這個區域也在人為上幫我們蓄客或者說積客。"王勐說。

  龍湖這一判斷的結局不言自明。經歷瞭2011年和2012年北京別墅市場整體低迷後,從今年5月份開始,北京別墅市場迎來瞭新一輪的"出貨"躁動。根據戴德梁行2013年第二季度北京高端住宅市場數據顯示,二季度北京高端住宅市場上別墅成交面積達97369.81平米,環比上漲26.4%,與去年同期相比漲幅達到49.63%。在這樣的大市背景下,雙瓏原著的推出,迅速迎合瞭市場需求,開盤當天36套房源全部售罄,開盤百餘天後,以11.9億元的銷售額登上北京別墅市場前三季度銷售金額榜首。

  高效運用媒體

  在京城媒體已經對孫河5宗地塊轟炸式集中報道過後的今天看來,人們對區域的認知已經不是問題,但在龍湖拿地之初,這個率先的板塊進駐者卻面臨著如何讓更多人瞭解到孫河潛在的真正價值的困擾。而如何將這塊璞玉有效的挖掘推廣,是龍湖打贏這場高端熱銷和口碑占位戰役的充分條件。

  "我們拿瞭一塊好地,但市場不知道。"雙瓏原著營銷經理李帥告訴新浪樂居。所以在整個項目營銷團隊組建完成後,龍湖當機立斷,必須要先把整個區域的價值認知度提高,讓市場對孫河板塊價值有一個清晰的認知,並精準定位孫河是中央別墅區最核心板塊,同時也是目前京城唯一一個集中性的低密度豪宅組團。

  隨後,李帥與多傢主流媒體高層進行溝通訪談,全面解析中央別墅區編年史,孫河作為開啟中央別墅區四紀元的板塊價值得到廣泛認同。與此同時,還在線下與新浪樂居等多傢媒體聯手開展論壇,邀請中央別墅區首倡者東匯置地董事長劉東等業內知名人士進行多番話題討論,中央別墅區正式進入孫河時代得到專業人士分析佐證。

  龍湖的密集宣傳很快在業內形成有效討論,主要研究豪宅市場的亞豪機構副總經理任啟鑫曾經在龍湖舉辦的某一場孫河板塊價值論壇上,拿著其提供的資料感嘆,龍湖的鉆研態度甚至讓一個行業研究者心生敬意。

  常規的媒體宣傳和話題討論傳播效果很快在孫河此後出讓的土地價格上得到體現,在2013年年初泰禾競得的W地塊拍賣現場,參與房企已經從之前的5傢上升至12傢,而此後每一塊孫河地塊的土地價格的上漲路線也已經被媒體集中報道。值得註意的是,龍湖不忘在孫河每一宗地塊拍賣過程中"插一腳",通過無數次的"被對比",雙瓏原著實現瞭二次、三次甚至是多次有效營銷。

  當然,龍湖並不僅僅滿足於常規的媒體傳播,圈層營銷對於高端物業來說更是傳播的有效途徑。

  "今年3月份我又去做瞭這樣一個工作,全北京24傢核心主流都市媒體高層,龍湖'原著夢想傢'系列訪談啟動,一對一地對他們進行項目上的介紹和訪談,讓他們從一個關註者變成參與者、見證者。與此同時,接待同行高層的市調參觀,實現媒體圈和地產圈的口碑傳播。"李帥介紹。此外,在項目前期,龍湖還通過對大量的精準別墅客戶群樣本量進行 "陌拜"和訪談。拿著項目的PPT和全案介紹,把之前的意向客戶和關註這個區域的客戶變成這個項目的瞭解者加傳播者,也讓項目的定位和產品設計更加以客戶為導向。

  常規的媒體宣傳和有效的圈層傳播,最大化地支配著人們的關註和討論,使得雙瓏原著在入市之前,就已經成功地成為瞭地產圈的主要話題之一。

  產品硬實力的兌現

  入市僅3個月即登頂北京別墅年度銷冠,天時、地利加人和共同促成瞭雙瓏原著熱銷結局,但王勐更願意歸功於龍湖產品硬實力的兌現。

  在拿地之前,龍湖就對孫河整個板塊有個明晰的判斷,它位於中央別墅區的中心位置,可以享受後沙峪板塊的購物配套,也可以享受來廣營板塊的休閑,同時,這個區域擁有優良的國際教育資源。在這樣一個歷史悠久的別墅區,龍湖需要一個能夠滿足區域市場挑剔眼光,並能在無數別墅作品中成功"跳出來"的產品。

  "這裡面其實需要更多戰略層面的思考,我們比市場懂得這塊地更多"王勐說,龍湖從2年前就開始進行孫河板塊的研究,在去年年中就已完成整個中央別墅區客戶生活習慣、產品戶型、外立面等專項研究。最終,龍湖選擇在孫河打造龍湖別墅頂級產品線"原著系"產品,而此前在北京,龍湖"原著系"已經有一個風靡全國的成功別墅樣本--西山別墅區的龍湖頤和原著,該項目亦獲得美國NATIONALs2013年度最佳國際建築設計大獎。

  "整個孫河隻有11塊住宅用地,內部規劃非常棒,它值得我們用上最好的產品。"王勐說,去年9月26日剛拿下孫河地塊,9月30日龍湖的研發團隊就已經在上海、杭州一帶考察,整個十一期間也是在緊張的市調中度過。僅用瞭15天時間,10月15日,雙瓏原著的項目總圖就已經通過瞭公司內部的審核。

  基於對地塊價值的準確理解,龍湖雙瓏原著成功綻放,最終也贏得瞭業內的良好口碑。據瞭解,自2013年5月4日開放至今,雙瓏原著共接待來自房地產開發商、設計院、銀行、投資方等金融、媒體行業、廣告行業等8個渠道共計300餘次行業高層市調參觀。而很多人在參觀之後,都感嘆這是一個令市場"興奮"的產品。

  然而,雙瓏原著的意義遠不止於此。作為區域內第一個拿地同時也是第一個亮相的別墅項目,雙瓏原著也已經成為區域走向的風向標,孫河板塊第二個亮相項目、毗鄰雙瓏原著的泰禾項目,也已經確定打造泰禾頂級產品線"院子系"。

  可以預見的是,未來孫河板塊將呈現高端產品紮堆狀態,而面對不斷更新換代的產品,龍湖需要去講好這麼一個故事,如何在價格比後續者更有操作空間的基礎下,向客戶傳遞雙瓏原著具有極大升值空間的信號。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/16292454445.shtml


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內容來自sina新聞

消息稱杭州五一後松綁樓市限購 官員稱排頭兵風險高

 樓市微調地方預期調查

  紀睿坤

  根據本報記者多方采訪梳理,地方樓市調控變動多數還停留在研討階段,主要是為地產維穩儲備政策,且幾乎未涉及"限貸"政策調整。

  兩會後,各地有關"救市"的信號便層出不窮。

  自杭州醞釀松綁限購後,一則"杭州將在5月1號之後松綁限購"的消息亦在市場流傳。

  "來自多方面的信號都顯示,杭州的限購將在五一開放,已經有樓盤意欲五一後漲價,這在杭州房地產市場已不是秘密。"杭州本地房企的一位人士向21世紀經濟報道記者介紹。

  4月28日,當地復地上城售樓處的一位售樓人員在電話中告訴21世紀經濟報道記者,"目前該項目均價10000元,五一之後限購會松,屆時該項目會有一定的漲幅"。

  上述杭州本地的開發商亦透露,所謂的限購放松並非取消限購,隻是依照杭州各區域、板塊的庫存情況,進行局部調整,蕭山、餘杭區等庫存較大、競爭激烈的重點板塊限購將適度松綁,但主城區不會放開。

  據其瞭解,和3月初因座談會引發的"杭州救市"說不同,此次杭州的限購放松,原則上已獲取浙江省層面的認可。

  不過當21世紀經濟報道記者致電杭州市房管局和浙江省住建廳予以核實時,均對本報回應稱"尚不清楚"。

  實際上,這並非全國首個存在"救市"懸疑的地方政府,早在杭州之前,福建、常州、長沙等多地均被曝光擬通過限購、限價等房地產政策的調整,以刺激樓市,但官方均未明確表態。

  根據21世紀經濟報道記者多方采訪梳理,此番地方樓市調控變動以地方自發性調整為主,其中包括松綁限購、限價、購房入戶等多個方面,且多數還停留在研討階段,意圖為地產維穩儲備政策,且幾乎沒有涉及"限貸"政策調整的,後者被認為殺傷力更大。

  中國房地產協會副會長朱中一表示,和2008年自下而上,涉及松綁信貸政策等一攬子刺激樓市消費的組合政策不同,在當前信貸政策仍然趨緊的背景下,地方行政性主導的救市可能效果有限,市場層面博弈的變幻,或是更大的期許。

  限購謀微調限貸加碼

  杭州的"救市"傳言始於3月底。

  "彼時,杭州市政府與杭州市場上本地和全國性的大型房企的主要負責人進行瞭一次會議溝通。"世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞介紹,會議上,就"限購松綁、二套房首付調整等政策"進行瞭一些討論,由此也引發瞭市場對於限購松綁的猜測。

  馬英樞稱,杭州樓市眼下確實面臨著巨大的庫存高、去化慢、成交疲軟的壓力,杭州的確存在限購松綁的意願和條件。

  更值得一提的是,一季度,杭州市土地溢價亦存在小幅下調,主城區地價平均溢價率為9.3%,比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落。

  實際上,21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解到,除杭州外,3月以來,長沙、常州、無錫、鄭州、福建等多地均曝光出擬調整現有的房地產政策以刺激樓市,涉及限購松綁、購房入戶等多個方面。

  比如天津、福州、杭州等地,召集房企研討通過松綁限購等,刺激樓市銷售;無錫、河南是借助新型城鎮化的戶籍制度改革,刺激樓市消費。

  河南省住建廳相關人士介紹,河南省將研究出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策,"目前建議已經匯報給省住建廳,住建廳將根據這些建議,匯總、調研,並為後續的政策制定提供依據,這也將大幅提振河南本地縣域房地產市場消費力度。"

  無錫更是發出通知,自5月1日起,在無錫市購商品房(含二手房)達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前"購房70平方米落戶"的規定減少瞭10平方米。

  與此同時,21世紀經濟報道瞭解到,被業界認為殺傷力更大的"限貸"政策卻幾乎未見松動,並有加碼跡象。

  劉利欽介紹,"目前,杭州本地的按揭利率已全面抬升至基準利率,二套房的首付6成,部分銀行已經提高至7成,利息也高達20%,如此限制瞭大批購房客戶。"

  在杭州以外的多個地區,限貸同樣遏制住瞭樓市炒熱的咽喉,比如目前河北廊坊等地均收緊瞭房貸,非本地戶籍者在當地購房要取得貸款,非常困難,某樓盤的貸款拖瞭將近半年也沒辦下來。

  在近期舉行的河南省房地產市場形勢分析座談會上,參會的河南省市、縣的房管局長也認為,房貸收緊是影響樓市銷售的重要因素。

  劉利欽說,銀行銀根收緊的背景下,一方面開發企業貸款難,需要大幅降價回籠資金;另一方面個貸也無法實時到賬,個別銀行更是暫停房貸甚至存在延遲放貸的情況,從而阻礙購買力。

  劉對此也表示理解:在銀根收緊背景下,各地方分行的貸款額度有限制,需要遵從總行的調配,需符合銀行本身的商業利益。

  朱中一表示,地方主導的所謂的"救市"政策很難涉及"信貸"政策層面,在信貸政策趨嚴之時,諸如基於地方供需關系,放松或者調整限購對於市場的影響有限。

  為分類調控儲備政策?

  值得一提的是,目前各地的"救市"動作並不一致:除瞭無錫出臺瞭官方的戶籍新政通知之外,其餘的尚屬於政策建議和儲備階段,並未有實質性的執行文件。

  中部某省住建廳有關負責人向21世紀經濟報道記者介紹,房地產市場維穩已經替代房價控制目標,成為2014年樓市調控的核心。在後期市場預期不明的情況下,該省正在研討分類調控思路,儲備房地產市場的維穩政策。

  上述領導也認為,福建、長沙、杭州等地通過座談會征求意見的形式,實際上是政府調研市場,儲備房地產市場健康發展的相關信息。此舉在市場敏感時期,被解讀為"救市",不一定準確。

  福建省住建廳相關人士亦告訴21世紀經濟報道記者,當地的確召集過開發商研討有關樓市調整意見,但也隻是處於前期收集市場意見、研究儲備政策的階段,並未明確出臺時間。

  河南省住建廳的相關負責人也在該省近期房地產座談會上明確表態,今年房地產政策比較緊,省級層面近期不會出臺新政策,但是研究儲備政策,防范政策風險,必不可少。

  參加長沙房地產座談會的湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高則表示,座談會上,長沙的確傳遞瞭政府會松綁樓市的信號,但是政策松綁時間並未確定,目前能夠確定的是,隻要全國有3到5個城市表態,長沙肯定會跟進。

  住建部政策研究中心主任秦虹對地方的調研等表示理解,"當前針對樓市的分類調控並不簡單,需要深入研究當地住房市場的特點,準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類,調錯方向,反而加劇市場的不平衡"。

  不過,秦虹強調,"抑制投機投資性需求,滿足合理的住房需求"這個大的政策方向是不變銀行整合負債的。

  顯然,在這個大方向下,各省就有瞭一定的調整空間。

  上述中部某省住建廳領導也坦言,從政策調整看,從過去以調控房價為主要目的,轉為促進房地產持續健康發展長效機制,肯定會存在執行上的松綁。

  住建部下屬的政策研究中心的一位人士亦告訴21世紀經濟報道記者,分類調控的核心就是地方能夠根據自己城市的情況,制定符合市場和本地實際的差異化的政策。

  但有知情者稱,落實到紙面上,卻鮮有地方"站"出來明確稱松綁限購。

  "中央明確瞭'雙向調控'的思路,樓市庫存較大的城市可以進行適度調整,但缺乏執行細則和標準,充當排頭兵的風險都較高,而且,當前房價仍處於高位,放松的時機還不成熟",一位地方住建廳人士如是介紹。

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  2014北京商業地產投資意向調查:

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/10002709876.shtml


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內容來自sina新聞

賈康房產稅立法預計最遲會在2017年完成

??全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康3月3日稱,房產稅推出的前提是加快立法,2015年至2016年房產稅應該進入立法程序,最遲在2017年兩會之前一定能夠完成立法,之後才能進入實施程序。

??賈康表示,房產稅進入立法程序之後,還要征求社會各方面的意見,還會有激烈的爭論。

??賈康認為,我國的房產稅方案不能照搬美國的模式,要有一定的豁免范圍,如第一套房或人均一定面積以下。土地二胎借款任何問題免費諮詢

??賈康還房屋貸款條件預計,我國2015年財政赤字預計比2014年大,2015年地方政府支出可能下滑。2015年可能增加約1000億地方政府債券。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07475978671933074752337.shtml


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