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國土資源部:農村宅基地改革的方向不是自由買賣

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  針對輿論和民眾關註的農村宅基地改革問題,國土資源部副部長胡存智接受記者專訪時表示,農村宅基地制度改革方向是進一步擴大權能,賦予農民更多財產權利,而不是指宅基地可以自由買賣。

  近一個月來,農村宅基地改革成為輿論關註熱點。

  胡存智說,包括農村宅基地在內的農村土地管理制度改革,必須堅持集體所有制、用途管制、城鄉統籌、維護農民土地權益四個重要原則。這是農地改革的基本邏輯和底線。二胎利率 2013怎麼貸款比較會過件

&台中房屋二胎emsp; 宅基地轉讓是否意味著城裡人可以去農村買宅基地?胡存智強調,這是方向性誤解。按照中國法律制度,非本集體經濟組織成員無論購買還是以其他方式使用占有農村宅基地,都是違反法律的。

  胡存智說,改革的根本出發點是探索增加農民財產性收入的路子,不是為瞭解決建設用地指標,也不是為瞭滿足城市建設用地的需要。宅基地一旦抵押權實現,就涉及轉讓問題,結合農村住房一戶一宅基本國情,宅基地上的房屋是農民唯一住房,轉讓後農民是否有住房保障,就涉及重大的社會問題,必須慎重。

  今年開始,中國全面開展包括農村宅基地在內的集體建設用地確權登記頒證工作。目前,這項工作正在各省普遍開展。

  "要對農村宅基地進行確權登記,具體落實到每一宗地、每一塊宅基地上,通過確權登記頒證把農村建設用地和宅基地進行完整的產權確認,為宅基地管理和宅基地用益物權保障奠定好基礎。"胡存智說。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08022536076.shtml


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煙臺一中正在建造新停車場 規劃49個車位

  16日,記者在煙臺一中看到,工人們正在加急建造新停車場,爭取在學生開學前將主體完工。從設計施工圖上記者看到,停車場分為校外停車場和校內停車場,共規劃瞭49個車位,其中40個校外車位對外開放使用,9個校內車位供一中使用。記者 李園園 攝影報道

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/民間二胎缺錢急用哪裡借錢07142338298.shtml

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松江路維修414路雙向改線青年創業貸款

  本報訊 記者昨日從公交集團四分公司獲悉,自6月9日起,松江路泡崖地區整體路面維修施工,屆時,414路雙向將改線華北路,避開西北路路頭前重劃區缺錢急用哪裡借錢段,同時,取消迎客橋站,周水子站改在413路周水子站,友誼橋站改在612路友誼橋站。目前,泡崖子客運站已將改線通知張貼在所有站牌玻璃及車輛內。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07532247082.shtml

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新房子危險,老房子安全 城鎮化發展進入高險區

??新房子危險,老房子安全,你可能從來沒有聽說過這樣的結論,但這並不是玩笑。

??一個典型的例子就是2010年曾發生“8·7特大泥石流”災害的甘肅舟曲。中國水利水電科學研究院教授、亞洲巨災研究中心專傢劉樹坤告訴《華夏時報》記者,從災害發生前的照片可以看出,在舟曲,矮的、老的房子都位於高處,也就是受泥石流影響小的位置;而高的、新的樓房則都位於山腳下,這裡正是後來受災最嚴重的區域。

??這套體制應該包含以下主要內容:首先,要摸清哪些土地是適合開發的,哪些不適合開發;其次,要向社會公眾告知,土地是否存在災害風險;第三,在新建開發區時設法規避這些風險區域;第四,如果實在沒有辦法規避,就要盡可能地采取措施,將風險發生時產生的損失降到最小;第五,要有風險分散機制。國外有洪水保險制度,而國內目前開展這項業務的保險公司還不多。

??“這應該是一整套體系。在國外,如果一傢企業位於災害的高風險地帶,去銀行貸款時就會遇到麻煩,保險公司也有可能拒絕為它保險,但這些制度中國目前都沒有。”劉樹坤說。

??在降低災害損失方面,技術上已經有很多解決方案瞭。“但困難的是資金。”劉樹坤表示。

??防災科技學院副教授唐旭東也給《華夏時報》記者舉瞭一個例子,某沿海開發區其實存在淡水資源不足的問題,達不到建立開發區的條件,但地方政府還是強行將項目上馬。他們目前采取的辦法是超采地下水,而這極易引起地面沉降,或者海水倒灌,污染地下水源。要想解決,隻有采取遠距離調水的辦法,不過這樣做成本很高,地方政府很難承擔得起。

??另一方面,也是因為做這項工作沒有回報,所以地方政府缺乏動力。但在劉樹坤看來,這是城市的基本生命線,最重要的事,所以政府必須承擔起房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢責任來。

??為什麼會是這樣?原因之一是新開發區在選址時,往往傾向於地價便宜、移民較少的區域,而這些少有人住的地方,往往是災害發生的高風險地帶。

??四川大學-香港理工大學災後重建與管理學院教授顧林生告訴本報記者,按照要求,新開發區在做規劃時其實都會考慮災害風險。但是,地方政府出於招商引資的目的,往往會刻意隱瞞這些信息。

??劉樹坤建議,國傢必須建立一整套“國土風險管理體制”, 然後盡可能地采取措施,將風險發生時產生的損失降到最小。但現實問題是,技術上雖然可行,錢從哪來?

??新區選址

??日本著名水研究專傢高橋裕曾提出一個觀點,隨著城市化的發展,發生同樣的洪水災害時,老房子一般受災害影響較小,而新房子則受影響更大。

??道理很簡單,人類發展是從村鎮到城市一點一點擴大范圍的。古人在為城市選址時,也非常註重抗災等因素,所以優先占據瞭安全的位置。而現代化以後,新選址的區域往往就是發生災害風險更大的地方瞭。

??劉樹坤告訴記者,上世紀90年代,他曾經去深圳考察過一次水災。那是深圳市高新技術開發區的一傢臺灣企業,剛剛建廠,尚未投產,就遭遇瞭一次大水。“深圳這個地方‘寸土寸金’,政府搞開發區隻能選擇新的區域,結果忽視瞭災害風險。”劉樹坤表示。

??更典型的是舟曲,劉樹坤向《華夏時報》記者展示瞭一張泥石流發生前的舟曲城區照片說,“一看到這張照片我就擔心,因為這個城市的選址非常不合適。它的很多房子其實都位於上一次泥石流發生後沖擊出來的堆積體上,而這個地方是最危險的地方。”

??“舟曲的例子給我們敲響瞭一個警鐘,就是我們的城市化發展太快,使得人類活動進入瞭災害的高風險區。”劉樹坤說。

??劉樹坤告訴記者,現在最重要的問題是,還沒有人意識到這個問題的嚴重性,國內也嚴重缺乏在開發區災害風險研究方面的專傢。但事實上,全國這方面的例子比比皆是,記者查閱資料後發現,根據公開報道,開發區遭遇暴雨災害的案例非常多,范圍涵蓋河南、江蘇、貴州、廣西、湖北、四川、新疆、福建、山東、吉林等多個省區。

??誰的責任?

??為什麼會出現這種情況?首先要從開發區的選址來解釋。一般,地方政府要新建一個開發區,老城區往往由於人口稠密,土地價格昂貴而被舍棄。而地價便宜、移民少、容易拆遷的區域,往往正是不安全的地方,所以沒人居住。

??作為規劃專傢,顧林生對《華夏時報》記者表示,按照要求,開發區在進行規劃時必須要研究環境承載力、土壤地質條件(如是不是鹽堿地)、發生洪水的概率,以及是否位於地震斷裂帶等,要考慮防洪、防火、爆炸、鹽堿地、海水倒灌等很多因素。

??但是,科學規劃與行政判斷往往存在沖突。更重要的是,現在所有的開發區規劃都不會征求周圍公眾的意見,而開發區規劃是否合理,會不會給周邊民眾帶來不便,有沒有污染,公眾同不同意,所有這些都無從知曉。

??顧房屋貸款試算表林生表示,地方政府之所以這樣做,根本原因還是過去的官員考核方式,使得他們重視GDP高於一切,而建開發區又是提高GDP最立竿見影的抓手,所以他們才會為瞭招商引資不惜刻意隱瞞災害的風險。

??因此劉樹坤認為,政府應該在災害管理方面承擔起責任來。“尤其是國土部門,現在是重開發利用,輕風險管理,未來國土部門一定要承擔起災害風險管理的主要責任。”

??呼喚風險管理體制

??在劉樹坤看來,國傢需要建立一整套“國土風險管理體制”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08445971438392582653737.shtml


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小區配建學校禁隨意改面積規模

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  居住區配套建的幼兒園、中小學,不僅要依法予以保障用地,並且不得隨意調整配建學校的選址、用地面積、建築規模等。

  昨天,由北京市教委、市發改委等6部門制定的《加強本市居住區配套教育設施規劃建設管理的意見》在首都之窗發佈。

  隨著生育高峰和大量人口的湧入,北京正迎來新一輪適齡兒童入學高峰,上學難問題再次凸顯。數據顯示,北京小學入學兒童連續10年穩定在10萬人左右,預計到2014年將增加到18萬人,總量呈持續增長趨勢。

  此次這份《意見》就是為保障適齡少年兒童入學、入園需求,讓教育資源更合理配置,優化學校佈局而出臺的,參與制定部門多達6個,包括瞭市教委、市發改委、市財政局、市國土局、市規劃委、市住建委。

  其中強調指出,居住區配套幼兒園、小學、中學屬於公益性教育設施,"其建設用地應按國傢有關規定予以保障",區縣國土部門應依法辦理劃撥用地手續。而在配套學校建成後,應移交給區縣教育部門管理使用。

  《意見》規定,新建、改建居住區需配建幼兒園、學校的,應按基礎教育設施專項規劃和城市控制性詳細規劃相關指標和標準,予以保障;同時,"配建設施的性質、類別、選址、用地面積、建築規模等條件不得隨意調整",確需調整規劃條件,規劃部門應征求教育部門意見之後才可。

  由於居住區內配建學校,涉及規劃、施工、驗收、移交等多個環節,此次特別強化瞭政府尤其是教育部門對配建設施的監管,不僅提前介入對學校規劃方案的商定,而且在開發商進入後,教育部門還要選派專人全過程參與,"監工"建設學校。

  ■ 保障措施

  第1步



  【審定】



  規劃階段教育部門提前介入

  《意見》明確,對居住區配建學校過程中,教育行政部門需提前介入,與國土、規劃、住建部門加強溝通,在新建、改建居住區規劃、建設、驗收階段,加強管理。

  比如,對居住區配建的學校,要求嚴格執行《中小學校設計規范》和《北京市中小學校辦學條件標準》,體現學校特色和文化。規劃部門在審定居住區規劃方案階段,就要征求教育部門意見,共同協商確定配建學校的性質、選址、用地面積、建築規模和結構佈局。

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  教育部門派專人全程"監工"

  承擔配建學校的開發商,在取得建設工程規劃許可前,要與建設和教育部門簽訂協議,明確配建學校的建設內容、質量標準、裝修標準、經費籌措、開工及竣工期限、違約責任、以及三方的權利義務等內容。

  教育部門屆時派人全程參與配套教育設施的建設,相當於"監工",行使使用單位權力,管理配建學校的質量和進度,以便更有效銜接。《意見》強調,開發商未按協議約定完成配建學校的,建設主管部門應責令改正。

  第3步



  【移交】



  驗收3個月內移交區縣教委

  開發商在辦理居住區項目工程竣工驗收備案時,應按協議向教育部門提出驗收申請;通過驗收後3個月內,把配建的幼兒園、學校移交給區縣教育部門管理使用。

  當然,建完後也不是"一錘子買賣",開發商不能就此撂挑子。辦理移交手續時,開發商還要承擔配建學校的保修義務。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





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溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段

  對於多地醞釀放松樓市調控的傳言,中國證券報記者4月2日經多方求證後獲悉,溫州、杭州地方政府確實有此類想法,但目前僅限於內部討論,尚未形成文件。

  內部討論政策調整

  4月2日,中國證券報記者從溫州市政府相關人士處獲悉,不久前溫州市領導在一次會議中提到,如果國傢出臺"雙向調控"、"差別調控"的具體政策,溫州將及時調整房地產調控政策。該人士表示,溫州放松調控政策的想法尚未形成具體文件,也沒有將方案上報到浙江省政府。

  以"雙向調控"為依據,杭州市政府也有意放松房地產限購政策,已召開多次溝通會。當地某金融機構負責人對中國證券報記者表示,目前放松限購尚處於討論階段,是否放、如何放、何時放仍是未知數,也沒有形成文件。即使松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資、投機性購房的大原則不會改變。杭州某房地產企業負責人表示,限購令出臺後,市場預計這是暫時的、非常規的、非市場化的手段,總有取消的一天。

  據《杭州日報》報道,3月25日,杭州市政府召開房地產企業座談會。杭州市市長張鴻銘在會上強調,杭州正處於新型城市化發展的關鍵階段,房地產行業事關杭州轉型發展大局,要保持房地產市場穩定健康持續發展。要嚴格按照國傢政策調控,根據"差別化、雙軌制、市場化"要求,進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求,加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。

  安信證券研究報告認為,全面放開房地產限購完全不可能。雖然目前經濟形勢不容樂觀,但房價處於高位,房地產開工和投資也處於高位,不大可能再寄希望於通過房地產來拉動經濟。樓市放松調控的力度會很小,少數城市的限購可能會松綁,但松綁空間很小,對需求改善的幅度會非常有限,最多是對誤傷剛需的政策予以糾偏。

  專傢建議或被過分解讀貸款免保人

  4月2日,中國證券報記者聯系長沙市住建委求證樓市限購松綁傳聞,但受到婉拒。

  中國證券報記者獲悉,市場傳言長沙醞釀松綁限購的起因是3月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會。座談會由長沙市住建委副主任胡漢清主持,一些專傢在會上提出取消限購政策的建議,這些建議可能被外界過分解讀瞭。

  一位參加座談會的代表透露,與會的多數房地產開發商對當前樓市的銷售狀況不大樂觀。由於現房銷售占比較大,開發商的資金成本壓力很大。一位大學教授建議,鑒於樓市銷售不樂觀,根據中央提出的樓市分類調控思路,長沙取消限購的時機已經成熟。這位教授的觀點在會後被廣泛傳播。

  中國證券報記者走訪長沙多傢房企的售樓處,銷售人員均表示公司內部沒有任何關於樓市限購松綁的消息。二胎借款契約怎麼貸款比較會過件他們均表示,如果購房時能一次性付款和當場簽約,可享受九五折至九折的優惠。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07322672710.shtml

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租房旺季 難租房 房租一年漲三五百不是個案

  北京租房旺季從未失過約。受到二手房買賣市場動蕩和畢業大軍襲來的影響,今年租房旺季"難租房"的問題更為嚴峻。首都經貿大學畢業生小斌昨天向記者透露,他和同學們從4月初就開始找房子,不過至今很少有成功的,"租金高"是首要難題。

  合租房成瞭主流

  小斌已經拿到北京一傢企業的實習合同,一個月下來收入至少1280元,但中古車貸款率利試算表這筆收入還不夠付學校周邊一個單間的月租。要想在北京立住腳,靠傢裡繼續資助或合租房成瞭必選之路。

  小斌所在的首都經貿大學,位於剛全線貫通的地鐵10號線二期首經貿站。記者從周邊中介公司瞭解到,目前該校周邊的一、二、三居的月租金在3000元、 4300元和5600元左右,相比去年同期有300元到500元的漲幅。"我的基本工資一年才漲100元。"工作三年有餘,至今還和大學同學合租房子的張 曼感慨說。

  實際上,小斌學校周邊房租一年上漲三五百元並非個案。記者從多傢中介獲悉,自去年以來北京多條地鐵線貫通運行,地鐵周邊小區的租售價格雙雙上漲,學區房漲得更快。

  鏈傢地產經紀人介紹,目前三居一般都是美容美發店、餐廳等服務機構租來當宿舍用,兩居一般是單身白領或是沒有孩子的小夫妻合租,僅有少高雄二胎融資貸款全省皆可處理量的一居室是整套 出租,"部分房客自己還會再分租出一個小廳,因此才出現那麼多單間出租的小廣告!"多傢中介表示,目前合租房已經成為北京租賃市場的主流,房租漲得越高, 合租的人就越多。

  換房多數為"被動"

  張曼提到租房就發憷,3年搬瞭5次傢。"有因漲房租換房的時候,也有因房東賣房 而提前結束租期的經歷,但最難受的是有人認為四個大小夥兒住在一起太鬧騰,不願出租。"最終,張曼和同學隻能找中介公司的"房屋管傢"(業主委托中介出租 打理房屋,一年中介率先給業主支付11個月的租金的房子)。除瞭至少按季度支付房租、交一個月的押金,張曼和同學們還要支付怎麼都逃不瞭的中介費。

  "租房付中介費無可厚非,最可氣的是,遇到過的黑中介,在退房時,隨便找個理由就扣掉瞭所有押金。"讓張曼鬱悶的是,5年前買房的姐姐如今的月供是 4000元,比自己和同學合租的同地段兩居室4300元的房租還低瞭300元;如今,自己還需擔心萬一合租的同學中有一人結婚,還要重新再找新朋友入夥才 能分攤隻升不降的租房成本。記者 王麗婭

 ■新聞鏈接

  中介排出京城租金十大窪地

  面對暑期人多房少,租金價格的上漲,偉業我愛我傢市場研究院昨日發佈瞭《北京租金價格窪地TOP10》。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉建議,目前年輕人不妨跳出生活的小圈圈,沿著軌道交通到北京近郊或遠郊區縣租房,降低租金、緩解生活壓力。尤其在昌平、通 州、大興三個開發建設力度較大、交通相對便利、居住社區較為集中的區域,由於房源供應量大,租金價格相對較低。(記者 王麗婭) 標簽:張曼 北京 租房 租金 房租

  本文來源:北京晨報

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08252249294.shtml

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重劃區 台中怎麼貸款比較會過件銀行二胎利息貸款全省皆可處理整改通知正下達 膠囊房失火瞭

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楚天都市報訊 圖為:消防官兵正在清理現場 楚天都市報記者魏錸攝

??楚天都市報訊(記者舒均)今年2月初,武漢市出重拳集中整治膠囊房,至今仍有部分區域的膠囊房未得到整治。昨日上午,江夏藏龍島關鳳大道一小區的一間膠囊房,突然失火被燒一空。

失火房屋位於鳳凰花園一期14棟1單元2樓。樓上住戶塗先生介紹,這套房子被分隔成瞭多間的膠囊房。平時,常看到有10多人進進出出,有時候還吵鬧至深夜,也讓樓上樓下住戶感到煩不勝煩。今年2月,武漢開展整治膠囊房的行動後,他們曾向物業多次反映,但是不知為何,一直沒有得到整治。

昨日上午9時許,塗先生看到二樓屋內突然冒出濃煙,繼而從一間房內冒出高約一二米的火焰。等消防人員趕到並將火撲滅時,其中的一間膠囊房已經被燒為一片灰燼,所幸的是當時屋內沒有人。

昨日上午,楚天都市報記者趕到現場,看到起火房屋內被分隔成瞭6間膠囊房,以及多個獨立的衛生間,其中3間租給瞭幾名大學生作為辦公場所創業,另3個單間為住戶。其中一間房被燒光,裡面的被褥床具等已化為灰燼。起火還殃及樓上和樓下的住戶,三樓、四樓的窗戶和外墻被熏得漆黑,而一樓住戶傢中,一間房已成瞭水簾洞。

消防部門初步調查,起火原因可能為私接電源引起。

另悉,據摸排走訪,鳳凰花園小區共有膠囊房40多套,目前已下達整改函和拆除的尚不到一半。昨日上午,社區的網格員正向膠囊房業主下達整改通知書,沒想到還沒有通知到這傢業主,就接到該房起火的消息。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07415985918228059438558.shtml


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房地產稅立法在加緊推進中







??2月3日,國務院法制辦結束《稅收征收管理法修訂草案》向社會公開征求意見,草案有望下半年提請全國人大審議。專傢稱,此次修法,為我國包括個人所得稅、房地產稅等直接向個人征收的稅收改革預留空間,為我國由間接稅為主轉向直接稅為主的稅制格局改革鋪平道路。此外房地產稅的立法也在加緊推進中,年內有望上會審議。據新華社



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07535968526628434012270.shtml


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樓市寬松可期 限購限貸或繼續後退

重點提示

政策面對改善性需求的支持,被認為是對樓市的重大利好。後續將會放松的政策主要是“有一再買一”的改善。當前二套房貸首付比例各地執行過嚴,6-7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。

本報記者 張曉玲 深圳報道

全國兩會再次透露出房地產將繼續趨於寬松的信息,3月樓市也呈現成交回升的跡象。多位開發商及業界人士預計,包括限購限貸等收縮性的政策將進一步實質性放松乃至取消。

值得關註的是,上述政策執行主要在地方,包括二套房貸如何松綁,如何變相突破限購等,地方政府的調控權力變大。

松綁改善型需求

政策面對改善性需求的支持,被認為是對樓市的重大利好。

中原地產首席分析師張大偉認為,後續將會放松的政策主要是“有一再買一”的改善。當前二套房貸首付比例各地執行過嚴,6-7成的首付標準,是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策,當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。

2013年2月,新“國五條”進一步加強瞭差別化住房信貸政策,一線城市以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。從最新的政策信息看,未來將鼓勵自住與改善,而二套房首付顯然過高,二套房首付回歸到5成,將是非常可能的選擇。

住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,預計接下來相關部委將會對已有的政策作出相應調整,包括研究降低二套房貸首付比例,下調二套房貸款利率,以及對改善性需求重新定義等。

張大偉預計,4月份是最可能出臺二套房首付下調政策的時間點。

地方已經先行一步松綁改善型需求。3月17日,濟南市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,文件顯示,對於首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

這一文件正是上述“支持改善型需求”思路的落實,通過調整首套房標準,下調瞭二套房改善型需求者的首付比例。預計後續會有很多二三線城市跟進。

值得註意的是,二套房貸的首付變化對市場的影響,主要在一二線城市,這些城市的改善需求總量較大,信貸需求較高。而目前的三四線城市,因為市場供應已經絕對過剩,二套房貸的松綁影響不大。

美聯物業全國研究中心人士指出,房地產調控的指導棒已由地方政府接手,分類指導、地方化特色將自由發揮。

汽車貸款率利多少一線限購退出爭議

目前全國執行限購的城市隻有5個,四個一線城市及三亞。早在去年四季度,原萬科北京區域董事長毛大慶提出一線城市高端市場放開限購的提議;在今年的全國兩會上,亦有政協委員提出類似觀點。

美聯物業認為,放開高端市場限購可增加稅收的說法相對薄弱,原因是高端市場成交占比一向較小。目前的情況是,限購已經不再成為限制居民購房的主要因素,對房地產市場的信心反而才是根本,因此放開限購與否已經不再重要,地方政府也無必要冒此風險。但也不排除一線城市放開限購,從高端市場這個層面開始。

上海同策咨詢總經理張宏偉則認為,在當前市場背景下,豪宅市場成交量價變化情況,對普通商品住宅沒有太多影響。高端豪宅可放寬或放開限購政策;普通自住需求的中小套型商品住宅繼續限購,堅持去投資化。

以北京為例,機構數據顯示,今年北京單價10萬元左右的高端豪宅供應量在2000套左右,而過去高端豪宅每年的成交量峰值在200套左右,去化壓力非常大。業內認為很有必要放開這一領域的限購;而普通商品房的供應目前處於相對正常水平,如果放開限購可能引發恐慌性購房。

從地方政府可操作的層面,“限購直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大”,北京多位業內人士指出。

深圳開發商人士表示,一線城市居住證制度的出臺,將降低購房資格辦理難度,而一旦經濟下滑過快,不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策,其中廣州、深圳可能性更大。

信貸供應是關鍵

從限貸限購的發展軌跡來看,行政性、一刀切調控正在逐漸退出,未來房貸將更加市場化,由商業銀行自主決定是否下調首付比例及利率,正在成為可能。

保利地產有關人士指出,流動性及信貸是影響房地產的重要因素。預計年內貨幣政策仍將持續走寬,以對沖外匯占款下降,保持合理的流動性。

商業銀行對於房貸的意願究竟如何?民生宏觀研究團隊認為,目前基礎貨幣仍存缺口,降息後貨幣市場利率不降反升,證明流動性缺口依然存在,短端利率不降,央行貨幣寬松效果大打折扣,預計還有更多的寬松貨幣措施出臺。

張大偉進一步預計,3月份之後,再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力,預計在3月份將會出現首套房貸款利率85折左右的折扣,對於購房者而言,相當於房價變相出現瞭下調。在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主的市場背景下,銀行等金融機構繼續強化對於樓市的“風險控制”是必要的。

但隨著存款利率市場化的推進,銀行等金融機構獲得資金的成本仍然較高,房貸利率不太可能出現大幅下降的空間,小幅下降是值得期待的,比如房貸利率回歸至九折左右的水平。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/09235984131743509429618.shtml


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公積金使用或將元化貸款提前還款

??在長沙,越來越多的職工利用住房公積金改善瞭自己的居住條件 陳飛 攝

??日前,有媒體報道稱,住建部已經完成對《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)的修訂工作,並已形成《條例》修訂草案稿,其中對住房公積金用途方面的規定將更加多元化。“長沙的住房公積金在提取、貸款等方面的政策還是比較多的。”長沙市住房公積金管理中心相關負責人介紹,在長沙,住房公積金早已不僅用於購房,還可用在租房、住房大修以及治療重大疾病等方面。

??有消息稱,2014年底前,住建部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作。根據,在《條例》修訂後,住房公積金的提取使用范圍或將進一步放寬,比如之前不同地方嘗試的用於支付房租、裝修款項、用於涉及個人重大民生支出的支付、異地繳存使用等。

??現行《條例》於1999年頒佈,一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。長沙市則結合本地實際,於2009年制定瞭《長沙市住房公積金管理條例》,作為長沙市市行政區域內住房公積金繳存、提取、使用、管理和監督的依據,並已施行5年多時間。

??“《住房公積金管理條例》具有較強的原則性,各地通常會根據自身情況制定更具體細化的措施。”一位業內人士介紹,根據長沙住房公積金管理中心現行的政策,除支持房貸外,支付房租、大病提取、異地使用等都在探索。記者瞭解到,房屋裝修在國內其他省份有試點,但長沙暫未執行該政策。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/07475960914730544840946.shtml


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深圳保障房、政策性住房年底將達48萬套

??深圳市住房和建設局披露,到2015年底,深圳保障房、政策性住房總量將達48萬套。目前,全市共有8064套公租房進入置換系統;共有321戶公租房承租人提出置換申請。

??據介紹,2014年7月1日,《深圳市公共租賃住房置換管理辦法(試行)》實施,深圳市公共租賃住房同城異地置換平臺正式啟動。該辦法從源頭上解決瞭保障房違規轉租、轉借的頑疾,協助解決保障對象工作、小孩上學不便利的問題,促進“職住平衡”。具有置換公租房意向的承租人,可以實名登錄置換平臺網站,提交和查詢置換需求信息,需求信息包括現租賃公租房情況(剩餘租賃合同有效期、現居公租房地址、戶型、租金等),意向置換要求、聯系方式等。

??據悉,自辦法出臺,共有8064套公租房進入瞭置換系統。截至目前,共有321戶公租房承租人提出瞭置換申請。


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產權50年的濱江美寓 土地使用年限為何 縮水十年?



  記者張芳圓實習生李新菊

  "合同上寫明瞭 產權是50年,但國土證發下來卻寫的是40年。"近日,傢住濱江美寓的金女士撥打本報廣廈熱線82205019,反映自己2006年買的濱江美寓的期房合 同和國土證上的使用年限不一致。國土證上少瞭的10年去哪兒瞭?記者調查發現,濱江美寓小區由於開發商將土地閑置10年,導致瞭上述問題。

  投訴:合同上產權50年,國土證隻有40年

  在位於開福區金馬路與福元路交界處的濱江美寓,記者向多位業主瞭解情況後發現,小區一期、二期業主都遇到瞭合同產權與國土證年限不符的問題。據瞭解,部分業主曾在2012年自發組織與開發商打官司,結果被判勝訴,開發商最終追加瞭10年的土地使用年限。

  業委會成員李先生說,業主組織瞭兩次維權活動。2012年,當時的業主委員會主任宋先生組織業主打官司,這些業主的土地使用年限延長瞭10年。最近這一次的業主維權,完全是業主自發。"一位律師出面組織業主維權,業主委員會不便插手。"李先生說。

  小區的物業經理鄒先生介紹,該小區為住商兩用型小區,一期交房時間為2003年,二期於2006年交房。

  市國土局:土地閑置導致土地使用年限"縮水"

  長沙市國土局地籍處相關人士介紹,國土證使用年限"縮水"屬歷史遺留問題。當初濱江美寓批地時,是按綜合用地劃撥,使用年限為50年,但10年之後項目才開發,所以業主國土證上的土地實際使用年限就隻有40年瞭。信用貸款試算

  據1990年5月19日起實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,綜合用地(商用兩用型用地)年限為50年。居住用地年限為70年,工業用地年限為50年,商業用地年限為40年。

  上述人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國傢首次出讓該地塊的時間。

  對於新買的住房,土地使用年限縮水的現象,業內人士認為,主要是房地產開發時間周期較長,土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等問題。但從 2011年12月起,國土資源部公佈《閑置土地處置辦法(修訂草案)》,加碼閑置土地管理,土地閑置2年可無償收回,所以,因為土地閑置導致土地使用年限 大幅"縮水"可能性不再有。

  市國土局地籍處工作人員稱,建議濱江美寓業主采取兩種辦法解決此問題。在開發商存在的情況下,由開發商出面修改土地出讓條件,將房屋使用年限延長;在證實開發商不存在的情況下,可由小區業主委員會代表業主向市國土局地籍處提出申請。

 消費提示:土地使用年限可能不出現在合同中

  土地性質的變化,或者以前因一些因素荒置多年才開發,或者開發體量太大,開發過程較慢等原因所導致的土地使用年限縮水的情況很常見。而普通購房人由於專 業知識不足,就有可能誤入銷售陷阱。例如,開發商在合同中沒有任何條款反映出綜合用房年限為50年,買房人會誤以為自己買的房產土地使用年限是70年。

  因此,買房時,購房者一定要註意嚴格審查開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設用地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》等關鍵文件。這些文件上標有政府部門對土地性質的確認,以及土地使用權到期的期限。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08174374001.shtml

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沈陽土拍今日吸金31.42億 榮盛20.91億力挫中海奪3地

  新浪樂居訊(編輯 丁瑤 史琳琳)本周沈陽土地市場的迎來井噴總計吸金55億,在續前兩天拍出的17宗地塊後,今天迎來瞭本周最後一場土拍,七宗地塊共計拍出31.42億元,其中榮盛再次發力,在與中海對峙62輪之後,勇奪3宗地塊,總計20.91億元,兩天27.56億元拿地6塊。





  今天推出的9宗地塊,有2宗地塊流拍,分別為大東區的2013-026觀泉路54號地塊和於洪區的青城山路南地塊。

  率先拍出的是珍珠巷南地塊,地塊位於於洪區,土地性質為居住商業,土地規劃面積5204.7平方米,起拍價格為2289元每建築平方米。

  珍珠巷南地塊以2306元每建築平方米被99號競買人遼寧金廈房屋開發有限公司拍走。據瞭解,遼寧金廈房屋開發有限公司曾在沈於洪區黃海路開發過金廈太湖灣項目,另外位於和平區長白島長白四街夢想E居項目也由該公司開發。

  位於皇姑區的田義村地塊二、田義村地塊三和田義村地塊四掀起瞭本場土拍的高潮,尤其是田義村地塊三,62輪競價引爆全場熱潮。

  田義村三宗地塊連在一起,土地規劃面積分別為129381.68平方米、198972.03平方米、85126.44平方米,起拍價格為2100元每建築平方米、2190元每建築平方米、2185元每建築平方米,成交價分別為2112元每建築平方米、2590元每建築平方米、2540元每建築平方米,都由55號競買人榮盛置業奪得。

  田義村地塊三是今天面積最大的地塊,55號榮盛置業和68號中海你來我往,互不相讓,歷時瞭30分鐘,舉牌62次,最後由55號榮盛置業歷盡千辛終於拿下田義村地塊三。





  百花集團地塊也受到瞭競買人的追捧,69號、77號和36號三位競買人輪流舉牌,最後被69號競買人中國新興置業有限公司以6600元每建築平方米拍下,溢價率高達127.59%,總價7.51億元。該地塊規劃土地面積16245.59平方米,容積率不大於7.0大於1.0,起拍價格2900元每建築平方米。

  據瞭解,69號競買人中國新興置業公司具有央企背景,36號競買人為中房集團遼寧置業有限公司,77號競買人為沈陽港聯房地產開發有限公司。

  2013-033銀山路車貸計算表南地塊土地面積是今天最小的,土地規劃面積15126.8平方米,容積率不大於2.7 大於1.0,起拍價2700元每建築平方米。被66號競買人沈陽鼎業房地產開發商有限公司以3300元每建築平方米拿下。

  2013-034高官臺37號(熱源廠)地塊是本場唯一一宗非居住用地,地塊位於沈河區,土地規劃面積22498.28平方米,容積率不大於1.5,土地性質為市政用地(熱源廠),起拍價4025元每建築平方米。最終以4032元每建築平方米拍下被11號競買人第二熱力供暖公司拍下。

新聞來源http://sy.house.sina.銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件com.cn/news/2013-07-31/11522316764.shtml


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京華時報 三房並軌開啟住房保障新時代



  據媒體報道,住建部將提速"公租房並軌",飽受非議的經濟適用房供應將逐步減少,直至在全國全部取消。

  如果上述消息屬實,意味著住房保障制度即將迎來大變革。所謂"公租房並軌"是指公租房與廉租房並軌運行,然後通過財政發放房租補貼的方式補貼不同收入人群。再加上擬取消經濟適用房,我國三類保障性住房將合並為"公租房"--即公租房今後在住房保障領域唱主角,而經濟適用房、廉租房將逐步告別歷史舞臺。

菁英貸款  這樣的住房保障改革,好處顯而易見:其一,經濟適用房、廉租房雖各有特色,發揮過一定的保障作用,但經濟適用房存在分配不公的現象,廉租房則有戶籍歧視之嫌。而"三房並軌"後的公租房,一來沒有產權,可以避免權力尋租,二來沒有戶籍限制,更像"公平房"。這無疑是公眾期待的。

  其二,"三房並存"的住房保障體系盡管保障瞭不同群體,但由於種類較多、操作復雜,不僅政府責任不夠清晰,而且政府管理成本較高效果卻不夠理想。另外,社會也不便監督。"三房並軌"後,住房保障體系簡潔明瞭,政府易於監管,公眾易於監督。

  其三,有利於我國住房體系整體設計佈局。坦率說,我國住房體系比較混亂,表面上看隻有商品房和保障房兩大類,但實際上中間還夾雜著很多角色不清晰的住房,如限價房、商住兩用房等,據說全國住房有三十多種。這種局面亟須統一化、規范化管理。"三房並軌"將為規范我國住房體系創造有利條件。

  有人擔心"三房並軌"後,"夾心層"住房得不到保障,這種擔心有一定道理。其實,能否解決"夾心層"住房問題,關鍵不在於保障房的種類多,而在於保障房的供應總量能否滿足需求。從這個角度而言,"三房並軌"成功的關鍵是做大"蛋糕",既包括做大公租房供應總量這塊"蛋糕",也包括做大房租補貼這塊"蛋糕"。做大"蛋糕"的關鍵則在於財政投入、政府擔責。當然,做大"蛋糕"的同時也要房屋2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢分好"蛋糕",避免公租房分配不公。此外還要在項目選址、房屋質量和設施配套等方面下足工夫。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08022478622.shtml

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北京昌平琥珀郡廣場精裝房漏水 開發商隻修拒賠



房屋墻壁大面積脫落。京華時報實習記者趙思衡攝

  業主柴女士去年在昌平區琥珀郡廣場買瞭套精裝修房屋,並將該房租給他人,不料房屋多處漏水,給租戶帶來利益損失,柴女士要求開發商賠償遭拒。

  昨天,開發商表示,隻能對房屋進行維修,並給予每天300元的住店補償。

  京華時報記者 孟凡澤

  事件



  新入住精裝房多處漏水

  2012年10月29日,柴女士入住琥珀郡4號樓525號房間。柴女士說,房子是精裝修,但去年11月初剛供暖,就發現屋內3面墻體出現裂痕,事後物業人員前來維修。

  柴女士說,墻體二次粉刷之後,她將房屋出租給瞭別人,租賃合同為20年。讓她沒想到的是,租戶租瞭房之後,隔三差五的就給她打電話,稱房子多處漏水,"上個洗手間都得打雨傘"。

  前天下午,記者在柴女士的房間看到,墻皮脫落,房頂坍塌,衛生間內壁櫥損壞,排風扇掉落,柴女士的朋友將手指按住墻體,墻面出現一個個小坑。

 說法



  房主



  租戶利益受損索賠16萬

  前天,柴女士出具瞭她和租戶的租賃合同,上面寫明:房屋出現問題而導致租戶方面利益受損,房主需要賠付租戶20年總房租的百分之二十。經柴女士計算,該金額約16.8萬元。"這讓我很頭疼,租戶現在要跟我打官司要錢。"柴女士稱,近日,開發商才給回復,"開發商說他們負責維修,但之前房屋所受損失不予賠付,維修之後再漏水,所帶來的損失,開發商再賠"。此外,維修期間,開發商會每天支付業主300元住賓館的錢,直到維修完成。

  柴女士表示,她希望開發商能做出相應的補償,讓損失盡可能降低。

  開發商

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  系樓上漏水已組織維修

  昨天,北京盛世原華房產開發有限公司范經理稱,柴女士傢的問題是因為樓上地暖漏水所致。最開始柴女士將問題反映到物業公司,但因為當時正處供暖期,暖氣管道為帶壓狀態,不便於維修。前幾天,問題反映到開發商方面,開發商就立即組織維修,但柴女士要求得到16.8萬元賠付,"這個我們當然不能接受"。此外,開發商方面同意退房,但隻能按照原價辦理。(京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07502070043.shtml


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樓市播報:19日武漢賣房456套 洪山137套居首(圖)

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點擊大圖:6月19日新建商品住房成交456套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年6月19日武漢市新建商品房共成交608套,成交面積52044.19平方米。其中新建商品住房成交456套,成交面積43904.01平方米,洪山成交137位居第一;寫字樓成交72套,成交面積4291.82平方米;商業成交71套,成交面積2764.50平方米;其他房產成交9套,成交面積1083.86平方米。

  >>>往期回顧

  18日武漢賣房335套 洪山77套居首

  17日武漢賣房312套 黃陂56套居首二胎利率比較貸款全省皆可處理

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09314230788.shtml


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新政對樓市影響存在分歧 多地跟風加碼調控

  中新網11月27日電(房產頻道 張玉璽)受房價上漲壓力的影響,多地近日相繼收緊調控。本周一,南昌、廈門、沈陽三地集中出臺樓市新政。業內預計,後房屋貸款率利最低銀行2013續仍會有城市會跟風出臺調控。之前,北上廣深一線城市已率先"加碼"調控。不過,業內對此輪調控能否有效"降溫"樓市存在分歧。

  本周一,南昌、廈門、沈陽三地集中出臺樓市新政。在收緊"限購"、"限貸"政策的同時,還都明確提到瞭增加市場供應。上周五,武漢也出臺瞭類似的樓市調控政策。分析人士認為,今年前10個月房價上漲較快,一些城市完成調控目標難度加大,預計後續仍會有城市會跟風出臺調控。

  事實上,北上廣深四地已率先"加碼"調控。武漢、南昌等地的舉措被認為是一線城市收緊調控房子2胎貸任何問題免費諮詢的延續。同時,業內對此輪調控能否有效"降溫"樓市存在分歧。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,"陸續出臺的調控加碼政策,給房地產市場帶來的最大影響在於購房者轉向短期觀望,穩定瞭市場預期,給市場傳遞瞭一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企會放慢推盤速度,最終導致商品房成交放緩,從而達到平抑高房價的效果。"

  據相關報道和數據顯示,"穗六條"出臺一周內,廣州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超過一成;"滬七條"落地兩周,上海樓市一改"金九銀十"以來的火熱局面,成交量和供應均出現明顯降溫;"京七條"出臺後一個月的北京新宅網簽量,與政策出臺前一個月相比大幅下滑瞭近三成。

  不過也有市場人士擔心,目前的所謂調控新政策,仍然是以限購、限貸為核心的調控,隻是將部分購房需求進行瞭延後,但這些需求始終會釋放,影響房價上漲的因素依然存在,後期市場還有可能重新反彈。財經評論員馬光遠說,突擊式、運動式的調控會打亂市場秩序,造成市場的恐慌,加劇供需矛盾,帶來市場的紊亂。

  "北京新房交易量的回落,並非'京七條'之功。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,北京市場新增供應極其匱乏,致使大量購房需求者無房可買,才是導致近來新房交易量萎縮的根本原因。而新房供應的減少隻能使得市場供需矛盾更加嚴重,結果就是日光盤頻現,房價持續上漲。(中新網房產頻道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09042512848.shtml

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呼和浩特樓市接近崩盤 二三線城市放開買房限購

  雖然一波三折,但是呼和浩特依然成為樓市調控的先鋒城市:6月20日發文宣佈,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案的制度,成為第一個扛起政府救市大旗的省會城市。

  放開限購是迫於巨大的樓市壓力。有分析稱,呼和浩特樓市已經接近崩盤。中原地產根據呼和浩特房地產官網統計,今年1-5月,呼和浩特新建商品房成交套數為3780套,而目前可售庫存高達約12萬套。按照目前的去庫存速度,需要10年之久。

  至於呼和浩特發文取消限購是否能夠引發多米諾骨牌效應,房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件從而導致限購壁壘全新崩塌。迄今為止,已有包括呼市在內的近20個城市或明或暗對樓市政策進行微調松綁。

  很顯然,對於一些類似呼和浩特規模等級的城市來說,為瞭整體經濟發展,取消限購的需求非常迫切。此種環境下,業界普遍預計,除北上廣深四大一線城市之外,其他面臨庫存高、房價下行壓力大的城市,未來必然將會陸續取消或變相取消限購。

  地方政府刺激樓市背後,房地產確已進入深度調整期,除一線城市降幅相對偏低外,二三四線新樓盤已經從遮遮掩掩地暗降,轉變為如今大張旗鼓地明降。房地產市場突如其來的逆轉令整個行業始料未及。如果不進行調整,可能房地產市場泡沫真的會破。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08174297993.shtml


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放松限貸激起樓市強烈反響

  央行、銀監會出臺新政放松限貸,立即在市場上激起強烈反響。新政出臺後就是"十一"黃金周,長沙不少售樓部看房者大幅增加,有購房者甚至取消外出計劃,安排假期看房。

  10月1日,黃金周第一天,記者走訪長沙部分樓盤瞭解到,盡管放松限貸政貸款計算器策的細則尚未出臺,但新政給瞭樓市一劑"強心針"。在位於星沙的保利香檳國際,項目營銷總監周靖淇介紹,當天來訪人數超過千人,成交500萬元。而位於高鐵新城的旭輝國際廣場,國慶長假前兩天賣瞭7套房。"新政策出臺後,購房者下手更快瞭。"該項目營銷總監俞能江說,僅10月2日來訪量就達到60批,還有來自上海等地的返鄉置業者。

  國慶是返鄉置業的高峰。今年,長沙大部分樓盤推出優惠活動。德思勤城市廣場銷售經理臧先生說,國慶期間他們推出瞭商鋪、寫字樓、公寓團購9.5折優惠。

  新政在購房者心裡也激起漣漪。一直有意購買別墅的胡先生打聽:新政出臺後,2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢買房的最好時機是不是來瞭?他說:"買二套房、三套房首付都會減少,這是個好事,但就是擔心以後會開征房產稅。"有改善需求的羅女士則表示,如果二套房首付隻要三成,她的買房意願會更強。

  但也有人持不同看法。觀望瞭近一年的謝先生比較冷靜,他認為,房價還沒有觸底,作為首次置業者,他還會繼續等待。

  9月30日下午,中國人民銀行與銀監會聯合下發通知,宣佈放松首套房貸政策,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,按首套房貸款政策執行。首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。銀行相關人士稱,具體政策將在國慶節後出臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08262932336.shtml

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易居公佈2014年四季度和全年財務報告並宣佈現金分紅

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??上海,中國,2015年3月18日,–易居(中國)控股有限公司(“易居”或“公司”)(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,今日公佈截止2014年12月31日未經審計的第四季度和2014年全年財務報告。

??2014年第四季度財務亮點

??●總營業額為3.12億美元,同比增長22%

??? 房地產線上服務收入為1.72億美元,同比增長36%;其中包括電商服務收入1.25億美元,同比增長61%

??? 房地產信息和咨詢服務收入為3170萬美元,同比增長30%

??? 一手房代理服務收入為9500萬美元,同比增長6%

??調整後運營利潤為3975萬美元。扣除2014年創新板塊(社區增值服務和房地產金融服務)花費的1170萬美元後,調整後運營利潤為5150萬美元

??調整後歸屬易居股東的凈利潤為2591萬美元,等同於每股收益14美分

??2014年全年財務亮點

??總營業額為9.05億美元,同比增長24%

??? 房地產線上服務收入為4.96億美元,同比增長48%;其中包括電商服務收入3.27億美元,同比增長92%

??? 房地產信息和咨詢收入為8270萬美元,同比增長8%

??? 一手房代理服務收入為2.74億美元,同比增長2%

??調整後運營利潤為9911萬美元。扣除2014年創新板塊(社區增值服務和房地產金融服務)花費的1990萬美元後,調整後運營利潤為1.19億美元

??調整後歸屬易居股東的凈利潤為7095萬美元,等同於每股收益46美分

??易居中國聯席主席兼總裁周忻先生表示:“雖然2014年中國房地產市場整體走弱,但得益於線上板塊樂居業務持續的高速增長,2014年易居的總營業額增長強勁。此外,在團隊的努力和良好執行力的支持下,與房產市場緊密掛鉤的新房代理服務板塊及房地產信息和咨詢服務也保持瞭穩定的增長勢頭。”

??周總還表示:“在公司現有業務板塊保持穩定發展的同時,為實現讓百姓住的更好的公司長遠發展理念,2014年下半年我們開始著手拓展創新業務。其中,社區增值服務和房地產金融服務平臺已經取得瞭令人欣喜的初步成果。我們的房地產金融服務平臺,房金所,推出瞭多種房地產相關的金融產品,目前吸引瞭超過1.4萬多人次進行投資,平臺總投資額超過2.9億人民幣(約4700萬美元)。社區服務移動端應用‘實惠’通過贈送絕大多數由商傢提供的免費商品和服務吸引瞭眾多用戶,目前用戶數已經超過330萬人,其中,日活躍用戶數為39萬人,合作商戶向‘實惠’用戶提供瞭總金額近40億人民幣(約6.5億美元)的免費福利。入駐‘實惠’的商傢經過一段時間的體驗後,認為‘實惠’可以有效地通過用戶移動端每天的搖獎活動提高產品或服務的品牌認知度,通過低成本和相比普通移動端廣告更高的參與度,為各類商傢向其線上官網和線下實體店導入更多鮮活的流量,為商戶提供一套完整的線上至線下的精準營銷解決方案。另外,‘實惠’獲取的精準的用戶居住、工作或學習地點的信息使其還具備瞭社區社交的網絡功能。鑒於良好的初步市場反響,2014年底,我們已將‘實惠’的運營從上海和北京2個城市,拓展至全國10大城市。2015年我們將進一步加強對‘實惠’的投入,把‘實惠’推廣到至少50個城市。我們認為兩大新的業務板塊可以互補現有業務,並將推動公司未來的發展,因此我們預計在未來的兩年內將對這些新板塊投入2-3億美元。”

??易居中國首席財務官胡斌女士表示:“2014年,盡管整體房地產市場低迷,交易量出現下滑,但是易居各個傳統業務板塊的收入都持續增長。創新業務的投入對公司的整體利潤率有一定影響,但是扣除瞭對新板塊的投入之後,易居的各大原有板塊在2014年實現瞭運營利潤的良好增長並保持瞭盈利。基於目前已經取得的良好初步成果,我們相信對新業務的投資將為股東創造出新的價值。此外,易居繼續以具有吸引力的分紅來回饋股東,分紅包括現金派息和2015年1月配發的樂居股票,以及今日宣佈的現金分紅。”

??現金分紅建地年息

??易居今日宣佈公司董事會授權並通過瞭每普通股15美分(等同於每美國存托股票15美分)的現金分紅。股權登記日為2015年4月10日,派息日在2015年5月15日前後。由存托銀行支出的信用卡債務協商分紅將受存托協議條款限制,包括相關的應付費用。

??業績展望

??公司預計2015年全年營業額指引區間為10.50億至11.00億美元,同比2014年的9.05億美元約增長16%至22%。該預測反映公司目前初步預測,可能會發生變動。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/18385983909011815449045.shtml


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中冶回應地王被收回系南京國土局原因導致

  針對中國冶金科工股份有限公司(以下簡稱"中國中冶")南京地王地塊遭當地國土局收回一事,中國中冶9日指出,終止交易是南京市國土資源局單方面原因導致,中國中冶在整個過急需現金程中不存在任何責任。

  據悉,中國中冶全資子公司中冶置業旗下南京臨江老城改造建設投資有限公司於2012年11月30日以56.2億競得的當年全國總價"地王"南京濱江2號地塊,已於7月5日被南京市終止出讓。

  南京市官方解釋收回的原因為:一方面,目前該地塊內除南京鐵路西站貨場以外的棚戶區居民和工企搬遷工作已完成,但由於西站貨場異地復建工作十分復雜,一定程度上影響瞭按原約定期限向受讓單位交付土地。另外,為進一步提升和整合下關濱江商務區功能,完善商務區規劃佈局,市政府對下關濱江商務區的規劃進行瞭局部優化,其中涉及2號地塊出讓時約定的規劃假設條件也相應發生瞭變化。

  中冶置業已於2013年7月8日致函南京市國土資源局,要求其在3日內退還2號地土地投標保證金11.3億元及相應的財務費用等。(林玉 文婧)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/07422291647.shtml

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中冶南京地王的魔咒

  

  圖為中冶置業

  新浪樂居深度報道記者@董文艷@李申偉/文

  自2010年中冶置業逐步將南京下關區三幅巨無霸地塊納入麾下後,南京市政府並未從中得到憧憬的一切,他們得到的隻是:一個全國矚目的地王記錄,內定出讓的洶湧責難與隨之而來的國土部調查,很少的土地出讓金與三年來幾無進展的區域開發。樂居深度報道匯總》》

  即使對大央企的耐心也開始耗盡,7月5日,南京國土局一紙公告稱,因"規劃建設條件發生重大變化及地塊內鐵路西站貨場遷建時間調整等",南京下關濱江2號地將由政府收回。該地塊去年11月以總價56.2億元被唯一的候選人中冶置業購得。

  在中冶置業之前,雅戈爾剛剛因為杭州市政府另一個收回土地的動作,損失瞭4.8億元的購地保證金。南京市政府剛剛作出收地宣示,媒體則迅速開始計算中冶置業的潛在損失。

  業內普遍認為,近來受資金困擾的中冶置業亦難辭其咎。輿論之下,7月8日,中冶置業發文否認自身運作之責,並要求政府退錢。

  此次失地將為周邊地塊後續建設帶來沖擊。2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理緊鄰2號地,是中冶置業2010年9月以總價200.34億元競得的1號、3號地王地塊,同樣因難拆遷、久擱置於2012年被劃入國土部跟蹤督查范圍,目前其土地款仍未付清。

  這一前期表現,似讓當地政府對中冶置業開發建設能力產生懷疑,未來或無法坐視多傢房企分割開發同一區域的亂局。

  "現在剩下的兩塊地被收回也隻是時間問題。"克而瑞南京機構副總經理周穎說。

  由於1、3號地動工乏力,外界批評日見聲漲,2號地的收回,也被視為政府主動降低輿情壓力的舉動之一。7月11日,中國國土資源部副部長胡存智在江蘇省常州市透露,近期官方發現土地市場中存在供地者和用地者達成默契,通過違規出讓等手段,導致大量土地囤積在用地者手中,長期不開發或開發不足。鑒於此,國土部選擇瞭可能存在上述情況的"特殊"地塊284宗,進行調查分析。

  退地雙簧

  即使利益均受損,"這是雙方的一次妥協,收地原因的說法是政府給中冶一個臺階下。"談及此次南京收地事件,接近該項目的一位內部人士說。

  該區域資金需求量巨大,未到位的土地款或為收地提供註解。自2012年11月作為唯一競拍人以56.2億元拍得該36.4萬平米地塊,至2013年7月,中冶置業僅交付瞭11.3億元土地投標保證金。與之相連的下關區濱江1號、3號地塊,2010年9月中冶分別以121.41億元和78.93億元競得,至2012年12月,項目投資額約173.86億。

  拆遷進展緩慢亦招致雙方不滿。據悉,此處涉及拆遷總建築面積157萬平方米,關聯工企單位200餘傢,近12000戶居民。根據2009年中冶與南京市國資集團、下關區政府簽訂的合作協議,預計項目拆遷總費用約132.9億元,計劃兩年之內完成拆遷工作。

  時隔四年,樂居記者此前致電南京國土資源局第三分局,相關負責人指出,中冶置業資金遲遲不能到位,導致進度一再延緩。而中冶方認為居民索要拆遷費過高,具體拆遷事宜應由政府方負責加快推進。

  去年7月,在國土局調查壓力之下,1號、3號地塊舉行瞭盛大開工儀式,此後仍無進展,被認為涉嫌假開工。

  及至2012年末下關濱江項目開發建設推進大會召開,拆遷工作得以進一步推進。截至目前,1號、3號地塊超7成拆遷已完成,2號地塊內部分棚戶區居民、工企已搬遷。以不能按合約時間交付凈地角度看,拖延更久的1、3號地塊被收回的理由似更充分。

  眼下,南京市國土局一紙令下收回2號地塊,各方唏噓。早在7月3日,市國土局已致函中冶置業南京項目公司,告知終止2號地塊掛牌出讓程序,並言明"請在發佈終止公告後前來辦理競買保證金退還事宜"。

  7月8日,中冶置業轉而發公告要求當地國土局在3日內退還2號地土地投標保證金11.3億元及相應財務費用等,態度強硬。

  "這顯得多此一舉,中冶置業想借此向外界表明,責任都在政府身上。"該內部人士說。

  一個不容忽視的細節是,這一區域大規模的土地出讓本就違反瞭國傢規定。在南京下關區,三塊地共占236萬平米,僅2號地塊就達36.4萬平米,遠超住宅用地單幅地塊不得超過300畝的限制。

  面對曾經內定的意中人,收回2號地,顯示政府如今棄意明顯。拖延更久、面積更大的1、3號地,在這樣的合作氛圍下,繼續由中冶置業吃獨食的前景充滿瞭不確定性。

  資金失血波及保障房主業

  去年以來,央字頭國企連續陷入巨虧行列,中鋁、中遠、中冶均榜上有名。母公司財大氣粗的央企形象,本來就是旗下子公司成為地方政府座上賓的不二法寶。當這一形象失去瞭既有的光環,看似緊密的利益之局顯得破綻百出。

  在讓雙方失去耐心的拆遷難問題背後,中冶置業的資金掣肘亦是釀成失地的主因。

  2012年12月至今,為謀資金中冶已多次轉讓地塊與股權。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,某種程度上中冶把南京項目做成瞭融資渠道。它以子公司名義將濱江1號地內部分地塊轉讓給下關區國有全資公司--南京外灘投資發展控股集團有限公司,獲得7億元收益,後者在此打造瞭南京長江國際航運中心項目。

  而在北京,中冶置業掛牌轉讓全資子公司北京霄雲華園置業有限公司100%股權及3.99億元債權,掛牌價8.16億元。在成都,中冶掛牌4億元,剝離子公司成都田園世界俊峰置業有限公司100%股權及債務,該公司總資產4.03億元,負債高達3.86億元。

  此番連續出讓動作正昭示母公司中國中冶的資金鏈壓力。去年,中冶集團虧損額高達69.52億元。現中冶流動負債已占負債總額75.9%。截至一季度末,按合並資產負債表口徑計算,未來一年中冶需償還501.84億元債務。而經營活動產生的現金流量凈額僅-65.6億元。在河北廊坊、福建漳州,中冶置業曾進行千畝造城運動,由於經驗不足和定位偏差一度銷售不利。

  東南大學房地產學教授張建坤認為,政府此次收地更多源自對中冶資金問題的擔憂,而南重劃區房價京濱江項目還需大量資金投擲。

  但南京項目並非中冶置業資金內傷的唯一出血點。截至2012年12月,中冶置業應收賬款總額約65億元,其中絕大部分來自南京、唐山、石傢莊的保障房。在這三地,中冶置業就曾多次與當地政府磋商解決保障房應收賬款回收問題。

  "對於曾用90%精力做保障房的中冶置業而言,政府回購動作遲緩使其資金回轉不暢。"房產評論人、曾就職於中冶置業的陳寶存向記者表示,這構成其資金鏈壓力的主要來源。目前,中冶已提出要戰略性退出保障性住房業務。

  在這樣的轉型背景下,南京收地風波亦給中冶帶來不小沖擊。資金吃緊引發的項目僵局或將帶來失地連鎖效應,使中冶置業面臨南京全面失守格局。

  2013年1-2月,中冶累計新簽合同250.62億元,同比下降瞭30.5%。"這傢央企的戰略轉型有可能'馬失前蹄'",在張建坤看來,中冶置業的未來前景尚需觀察。

  樂居深度報道匯總》》

  向樂居深度報道爆料:QQ457897671

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/11022295220.shtml


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東疆打造空箱 預放行 實現先入區、後報關

??記者從天津東疆保稅港區管委會獲悉,日前東疆海關和太平洋國際碼頭,創新打造出船公司空箱“預放行”新模式,實現“先入區、後報關”創新監管模式思路,降低空箱在碼頭的堆存時長,滿足快速周轉空箱的需求,為自貿區正式掛牌做好準備。

隨著“馬士基伊迪斯”輪靠泊太平洋國際碼頭作業,標志著空箱“預放行”模式開始試點操作。東疆海關和太平洋國際碼頭針對2M聯盟之一的馬士基航運空箱快速周轉的特點,借鑒上海自貿區“先入區、後報關”創新監管模式思路,創新打造出船公司空箱“預放行”新模式。該模式降低瞭空箱在碼頭的堆存時長,滿足瞭客戶快速周轉空箱的服務需求,通過積極創新進一步助推瞭自貿區的發展與建設。

據介紹,馬士基航運是世界上最大的航運公司,服務網點遍佈全球,空箱快速周轉調運要求高,為滿足客戶空箱盡快調運至後方堆場的需求,太平洋國際碼頭聯合船代、外理、報關行、堆場等單位,在東疆海關協調下多次進行模式研討溝通,在確保東疆海關有效監管前提下,成功的創新設計出空箱從碼頭到特定堆場的“預放行”模式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09065984852431320953953.shtml

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多地松綁樓市救市 業內稱將引發後續諸多城市跟進

  樓市降溫之際,各地對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段。自4月28日南寧打響地方政府救市第一槍,二三線城市救市潮湧動,最新加入救市大軍的是安徽銅陵,這也是半月時間內第五個出手救市的城市。在業內人士看來,這將引發後續諸多城市跟進,不過救市效果卻有待觀望,"取消限購限貸不但不能釋放購買力,更有可能加劇人們持幣待購的心態。"財經評論傢水皮指出。

  多地放寬購房資格

  5月5日,銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策。其中規定,2014年5月1日至12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭惟一普通商品住房的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。此外,在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。

  "像銅陵這樣的三四線城市,本來就沒有限購,要救市隻能調動稅費和公積金等手段。"中原地產首席市場分析師張大偉指出,銅陵救市作用十分有限。一是因為銅陵的庫存量相房屋銀行二胎任何問題免費諮詢對比較高;另一方面,銅陵作為最小的地級市,又是資源枯竭型城市,本身人口總量就不多。

  北京晨報記者統計發現,各地政府出臺救市舉措。其中,南寧、無錫通過松綁限購、下調購房入戶標準救市;杭州蕭山區則推出減少開發商資金壓力措施;天津濱海新區傳實施差別化限購政策;寧波政府也被傳調整樓市限購政策,宣佈購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。

  救市效果有待觀察

  業內分析人士指出,預期後續出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。瑞銀最新發佈的報告指出,如果未來房地產進一步下滑,將可能會有更多的地方政府放松目前的限購政策,"大刺激無望,但更多微刺激值得期待。"

  "對土地財政的依賴,導致地方政府松動房地產政策的動能非常充分,在有城市率先帶頭後,放松調控的城市將比比皆是。"張大偉指出,分類調控意味著市場不會全面放松,尤其是一線城市政策環境將維持不變。之前,北京、上海均官方表示樓市調控政策不放松,深圳對違反限購令的行為則開展嚴厲打擊。

  在業內人士看來,未來政策松綁空間有很多,包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段以及公積金政策松動。不過,地方政府的救市舉動能帶來多大的效果依然有待觀望。在張大偉看來,本輪市場轉冷,更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。"市場能否回暖的關鍵還在於信貸能否放松。在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。"

  水皮則指出,刺激短期或許有所反應,但是從長期看,副作用更大,"取消限購二胎房子買賣限貸,不但不能釋放購買力,更有可能加劇人們持幣待購的心態,幫助大傢確認下行趨勢。"晨報記者陳瓊

  -相關新聞

  央行:經濟潛在增速或階段性放緩

  中國經濟的下行趨勢,恐怕短時間內難以改變。昨日,央行發佈《2014年第一季度中國貨幣政策執行報告》表示,未來中國經濟潛在增速可能將階段性放緩。

  央行表示,從近幾十年的經驗看,改革開放的持續推進對中國潛在增長水平產生瞭巨大影響。受勞動力供給趨緊、經濟發展方式轉變等影響,潛在增長速度有可能會呈現階段性放緩態勢,此時保持經濟平穩較快發展關鍵是要提升生產效率和經濟活力,通過向改革要動力,向結構調整要動力,向改善民生要動力,釋放巨大的改革紅利,促進經濟持續健康發展。

  報告在談及貨幣政策趨勢時表示,當前農產品、服務業等領域的潛在價格上行壓力依然存在,價格改革也可能會增加上行壓力,居民對房價變化和通脹的預期還不夠穩定,需動態關註未來價格走勢。

  此外,央行還表示,下一步將繼續實施穩健的貨幣政策,保持政策的連續性和穩定性。堅持"總量穩定、結構優化"的取向,保持定力,適時適度預調微調,統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生和防風險的關系。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09024123390.shtml


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市民雙十一 提前買單 一晚上花去2000多元

  二胎利率最低貸款全省皆可處理膠東在線網11月8日訊(記者 李婷婷 張玉雷) 距離"雙十一"還有3天時間,記者在采訪中瞭解到,為瞭避開購物高峰期,部分市民已經提前下手,"清空"購物車。

  市民小趙已經苦盼雙十一許久,他告訴記者:"因為要準備結婚,所以想買的東西很多,廚房用品、傢居用品、衣服等,購物車大概選瞭將近兩千多塊錢,為瞭避免雙十一那天網絡癱瘓,昨晚我就提前把所有的東西都付款瞭。"

  "本來是想的是等雙十一那天拍,可是想到去年慘痛的經歷,讓我等瞭將近二十多天才拿到東西,今年我決定提前下手,等到雙十一到來的時候,我也就坐等快遞瞭。"

  據小趙介紹說,因為很多商傢已經提前備戰雙十一打起瞭促銷活動,所以一些商品的價格和雙十一當天的價格相比基本差不多。

  "比如說我看好的一個電源插座,原價68元,這幾天搞的促銷是38元,而據店主介紹,雙十一當天促銷也隻能降到36元,相比之下隻差瞭2元,何必等到那天去排隊擠呢,還不如現在買瞭。"

  據瞭解,像小趙這樣,雙十一提前準備結算的市民有很多。資深淘寶達人小徐告訴記者,她從11月1日開始一有空就上淘寶,"一些商鋪每天都會推出秒殺商品,感覺比'雙十一'更優惠。"

  小徐表示,去年"雙十一"他熬夜搶瞭不少東西,而且網絡一度癱瘓,很多貨品幾秒鐘就斷貨瞭,"等收件的時候,更是煩,基本上都要等一周左右。"因此小徐見到今年不少心儀的店鋪提前開賣,而且承諾價格高於"雙十一"就退還差價後就立即出手瞭。

  "反正優惠2胎借款 台中2胎借款一樣,我還不如早點下單,這樣貨源充足,尺碼齊全,快遞速度也能保證,當別人苦等'雙十一'貨品的時候,我都已經用上瞭新東西"。小徐說。

  溫馨提醒:

  以往在雙十一促銷當天,由於訪問量激增,不少電商網站紛紛出現訪問困難,在下單和支付環節頻頻出現問題。在此,建議消費者提前備好多種支付渠道,除瞭傳統的網銀外,消費者可提前準備好支付寶、拉卡拉等支付工具或使用網站餘額付款。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08362486259.shtml


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加開29條夜班公交連接廣州客運樞紐

??春節黃金周進入倒計時,節後將迎返程客流高峰,不少旅客擔心夜晚返穗後無法離開車站。考慮到廣大返程旅客轉乘需求,針對節後夜間返程旅客集中實情,廣州交通部門決定臨時加開29條夜間加班公交專線。從2月22日開始,這些夜班公交專線將相繼開啟。

??據悉,此次加開的春節後夜班公交專線,基本覆蓋廣州火車站、民間二胎房貸設定火車東站、天河客流站、廣州南站、流花車站等市區主要客運樞紐站點,並以這些樞紐站點作為始發點,接駁天河、白雲、越秀、海珠、荔灣、番禺等市內主要區域,盡可能地滿足夜間抵達廣州旅客的接駁出行需求。

??在客流壓力最大的廣州火車站,從2月22日開始,該處將陸續開啟803、夜25、210、840等臨時夜班公交專線。需要提醒的是,這幾條夜班專線將通宵營運,從日班車收車至次日首班車前“連軸轉”,不間斷地疏導火車站返程客流。不少網友、旅客紛紛點贊,稱贊公交司機“蠻拼的”。

??為瞭便於返程旅客及時識別與選乘,市交通部門還要求在臨時夜班公交專線的車頭及車身設置相關指引標識,並在交通樞紐站場派員加強指引。夜間抵達廣州的旅客,需及時留意。此外,市交管部門還將加大對全市夜間客流情況的監控,並根據客流變化情況及時優化公交運營。


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3月24-3月30日大連房地產市場運行報告(土地市場)

  一、土地成交信息

  本周全市七區有3 宗土地成交,均位於甘井子區,總占地面積23.18萬㎡,建築面積70.01萬㎡。







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本文導航

  • 3月24-3月30日新峰土地
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/10432671963.shtml

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內容來自sina新聞

同策咨詢上周煙臺樓市成交727套 五一上演推盤盛宴

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)五一黃金周,煙臺各房企摩拳擦掌,房地產市場上演推盤盛宴,九個項目開盤加推,打響瞭"紅五月"第一炮。據同策咨詢監控數據顯示,上周煙臺樓市成交727套,環比下降14.1%,成交量主要來自4月中下旬開盤加推項目。新增房源上周大幅下降,主要受五一假期影響,辦理預售延緩。



上周煙臺六區成交量(數據來源:同策咨詢)

  上周煙臺樓市成交727環比下降14.1%

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交727套,環比下降14.1%,成交量小幅度下降,主要原因是富甲逸品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目網簽接近尾聲。本周成交量主要來自新開盤加推項目,如4.21開盤的澎湖山莊二期,上周持續網簽178套;4.13和4.29兩次加推的容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周網簽45套;4.29開盤的萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)商業集中網簽33套,上周共網簽44套。

  芝罘區、福山區、開發區成交量出現不同程度下降,萊山區、牟平區、高新區成交量均出現不同幅度上漲。

  開發區上周成交254套,環比下降11.5%,雖然成交量有所下降,但延續上周勢頭依舊保持全市成交最高區域,主要來自澎湖山莊持續網簽178套。

  芝罘區上周成交121套,為全市成交第二區域,環比下滑47.4%。主要原因為近期加推的富甲逸品、康和新城集中網簽接近尾聲,使得成交量大幅下滑。

  萊山區上周網簽112套,環比上漲14.3%,位居第三位,主要來自4.29開盤的萬象城商業網簽33套,上周共網簽44套。

  牟平區上周網簽97套,環比上漲42.6%,成交量大幅上漲,主要來自海嶼公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)企業團購房源新獲預售持續網簽32套,北海新城集中網簽11套。

  福山區上周網簽84套,環比下滑22.2%,主要來自4.29加推的萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周簽約34套。

  高新區上周網簽59套,環比上漲7.3%,成交量小幅上漲,主要原因為容大東海岸4.13和4.29兩次加推房源集中網簽33套,上周共45套,拉動整體成交量上升。

  上周煙臺樓市供應158一個項目新獲預售

  上周全市新增大幅下降,主要受五一假期影響,辦理預售延緩。上周全市新增預售項目1個,新增158套,1.62萬平,環比分別下降84.4%和83.1%。上周新增項目為牟平區駿宇新海佳園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),該項目首次獲得預售,新首購貸款試算獲預售樓座為一期1-6#,該6棟樓部分房源為孔傢疃村回遷安置房。



煙臺樓市新增量周度走勢(數據來源:同策咨詢)

  上周全市新增158套,成交727套,供求比為0.2,本周僅一個項目新獲預售,庫存壓力民間二胎借款利率有所釋放。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,開發區的澎湖山莊以成交178套位於排行榜首位。其次是高新區的容大東海岸成交45套、祥隆萬象城成交44套、萬科假日潤園成交34套、海嶼公元成交32套、開發區的依雲小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交17套、中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交12套、康和新城成交12套、開發區金河名都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交11套、牟平區北海新城成交11套。

  上周煙臺供應兩宗地 成交7宗地

  土地方面,上周煙臺房地產業有2宗土地供應,為芝罘區一宗商品住房土地和萊山區一宗商服用地。芝罘區白石片區地塊為政府回購房用地,其新建住房不得向外出售,所以其樓面地價較抵,僅為44元/平米。

  2宗土地將於2013年5月20日進行集中拍賣。

  上周房地產業有7宗土地成交。5月2日,高新區集中拍賣7宗土地,主要為高新區科技CBD項目用地。7宗土地中,位於科技大道北的商服用地由煙臺高新城市投資開發有限公司競得;位於科技大道北、規劃路南的商服用地由煙臺城發置業有限公司競得。唯一一塊住宿餐飲用地位於濱海路北、馬山寨植物博覽苑項目內,由煙臺潤德置業有限公司競得,經調研確定,此用地為南山地產子公司競得的南山馬山寨海景豪庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目用地。

  五一黃金周迎來開盤潮 煙臺9項目開盤加推

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺六區周共有9個項目開盤加推, 3個項目為順銷加推。

  29日開發區通用富馨佳苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)加推兩棟樓,共176套,戶型面積為60-92平米。當天上午到訪客戶約70組。優惠為認籌2萬抵3萬;一次性付款98折,按揭99折;總房款減1%;"日進鬥金"自認籌日至開盤日總房款每日減免100元,最高可減1500元,優惠後成交均價約4600元/㎡。

  萊山區萬象城金街29日開盤,推地下商鋪共151套,面積20-200㎡,主力面積20-80㎡,當天到訪客戶約160組。優惠為2萬抵4萬,折後成交均價約18000元/平。

  芝罘區康和新城29日加推21#、22#和24#三棟小高層,89-91㎡,共176套。優惠為交五千抵一萬,優惠後成交均價5800元/平。

  金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)29日開盤,推兩棟高層2#和11#C座,共298套,50-130㎡。優惠後成交均價7000元/平。優惠:全款95折,按揭97折。

  世嘉嶺秀 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)29日加推1棟18F高層4#,51套,戶型面積:83-129㎡,優惠後成交均價:約6850元/平,優惠信息:1萬抵3萬;開盤當天一次性97折,按揭98折;開盤當天現場抽獎送傢電;開盤當天可抽取1萬至3萬的車位抵用券。

  龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)加推獨棟平層別墅,30套,戶型面積:71和85㎡,優惠後成交均價: 約1.7-2.2萬元/平,優惠信息:3萬抵6萬;一次性98折,按揭99折。

  融科邇海 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)順銷加推1棟洋房8#1單元,12套,戶型面積:145和148㎡,優惠信息:一次性97,按揭98,贈送一年物業費(1.5元/平。月)。

  福山區萬科假日潤園順銷加推1棟18F高層10#的1單元,72套,戶型面積:76和79㎡,優惠後成交均價:約6100元/平(10#為景觀樓王,因此價格有上漲),含1000元/平精裝,優惠信息:藍卡會員98折;開盤當天99折;贈送旅遊基金20000元。

  福山區澳城苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)順銷加推1棟11層小高層14#西單元,22套,戶型面積:121和126㎡,優惠後成交均價:約5500元/平,優惠信息:交2萬抵4萬。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/14192181162.shtml


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全國土地變更調查工作:務必嚴把調查成果質量關

  據國土資源部網站消息,國土資源部日前下發通知,部署開展2013年度全國二胎借貸的條件任何問題免費諮詢土地變更調查與遙感監測工作,要求各地切實加強組織領導,落實保障措施,嚴格把關成果質量,確保各項工作順利實施。《2013年度全國土地變更調查與遙感監測實施方案》同步下發。通知強調,各省(區、市)務必嚴把土地調查成果質量關。

  據悉,以實現"一查多用"和"以圖管地"為總目標,2013年度全國土地變更調查工作繼續堅持"三上兩下"的工作程序,繼續堅持"國傢總體掌控、地方細化調查"的工作原則,具體工作任務重點鎖定9項:遙感監測、用地管理信息下發、土地利用現狀變更調查、基本農田情況調查、土地利用現狀變化成果核查、用地管理信息審查和標註、數據匯總統計與分析、國傢級土地調查數據庫更新及變更調查成果數據評價。

  較之往年,2013年度全國土地變更調查工作將在五方面進一步加以完善:一是堅持遙感監測成果的權威性,要求做到對每一個變化圖斑進行調查及審查,不留死角;二是加強用地管理信息全方位審核,在2012年度新增建設用地、新增耕地圖斑等用地管理信息套合標註的基礎上,擴大用地管理信息審核范圍,強化對設施農用地、臨時用地及推填土用地等管理信息的監管和審查,以杜絕地方隱瞞新增建設用地現象發生;三是細化新增耕地調查內容,全面梳理各類新增耕地,將新增耕地分為5大類10小類;四是強化省級審核職責,建立以省為單位的調查成果質量評價機制;五是建立成果質量抽樣評價制度,依據評價結果,有針對性實施獎罰。

  通知強調,各省(區、市)務必嚴把土地調查成果質量關。對地方變更不到位,審核檢查不通過的圖斑,按照工作程序和要求,直接移交土地衛片執法檢查予以查處。對調查工作中弄虛作假等問題嚴重的地區,采取約談、問責、移交有關部門等方式嚴肅處理。國土資源部將委托專業評估機構,對各省變更調查成果質量進行評價,評價結果在全國通報,並依此開展省級成果質量獎懲,將建設用地計劃指標、用地審批、節約集約考核等相關工作與調查成果質量掛鉤。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08243764164.shtml


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