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房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸任何問題免費諮詢23%深圳青年有意置業深圳周邊二三線城市

  41.86%的人願意在"城市郊區"買房, 願意在所在地周邊城市買房的占23.37%

  "年輕人主權時代已經到來。"日前,深圳特區報聯合深圳新聞網和房地網,主要通過網絡調查的形式,對2000餘人進行的"2014深圳青年住房趨勢調查"顯示,深圳青年的買房選擇多元且理智。34.77%的年輕人堅持"中心買房論",更多的青年則趨向於選擇城市近郊和所在地周邊城市。

  小李4年前從深圳大學碩士畢業後,進入深圳一傢銀行工作。從上班開始,他就在計劃著買房,隻是他發現,就算父母拿出全部積蓄,他也隻能在深圳行政邊界的邊緣地帶買個小房子。而伴隨他猶豫的是,深圳的房價已經從4年前的均價1萬8,漲到眼下的2萬3。

  "也怪自己猶豫,去年一個同事手頭隻有20萬,也硬著頭皮定下瞭首付要60萬的房子,最後也籌足瞭頭期款,現在就沒有顧慮瞭。"小李說。如今,為瞭不影響結婚,小李將置業標準也進行瞭一番調整,"買自己買得起的房子。"和女朋友商量之後,他們決定根據軌道交通規劃路線,在已有的和未來的地鐵站附近買房,"深圳的軌道交通發展很快,鄰近地鐵或者輕軌的話,時空距離就拉近瞭。"

  在這次調查中,當問到"2014年會不會買房"時,僅有27.07%的青年表示"不買",此外約7成的被調查人具有自有住房的潛在需求,表示"需要買房",其中,61%的青年表示,"傢裡需要買房,會買",4.52%的青年表示,"會買來投資"。

  年初跳槽到騰訊的小賢,雖然月入近2萬,但他還是感嘆買不起深圳的房子。近期,隻要周末不加班,他就會乘高鐵回老傢長沙看房。"長沙算是省會城市中房價偏低的,上漲的空間也大,以在深圳的收入供長沙的樓,壓力就比較小瞭,而且,說不定哪天就逃離北上廣深瞭。"談到他最初的深圳置業夢,他表示"也沒放棄","在公司工作滿年限,也有一筆無息貸款,那個時候也應該存下一筆錢瞭,就在深圳買個房,偏一點也行。"

  在某快消公司上班的小娜最近考慮去惠州買房," 最近新聞報道說'深莞惠交通運輸一體化規劃'評審會舉行瞭,交通一體化之後,三地融城就不是口號瞭,特別是未來軌道交通將三個城市連起來,那住在惠州就非常方便瞭。最近,我有同事就在惠州買瞭房,她說那裡比深圳更宜居,以後把父母接過來養老也不錯。"

  本次調查結果還顯示,23.35%的深圳青年會考慮去周邊的二三線城市買房,其他28.27%的人視情況而定,換而言之,超過一半的深圳青年在考慮去深圳以外地區購置房產。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓接受采訪時就表示,現在莞惠的房子不僅是處於房價窪地,同時在資源配套方面不遜於深圳新房,因此,越來越多註重幸福指數和性價比的深圳年輕人選擇在惠州、東莞買房。"特別是傢庭月收入在2萬元左右的年輕小夫妻,是目前在惠州、東莞買房的主力客戶",徐楓表示。

  記者也發現,近年來,惠州、東莞臨深區域的新房供應量處於高位,但去化並未呈現出過大壓力,不單有越來越多的深圳青年置業莞惠,新房的入住速度也在加快,有統計顯示,近兩年選擇置業莞惠後,一年內入住的深圳業主已經超過半數。

  有業內人士指出,雖然莞惠的房價相較深圳仍處於較低水平,但近年來,隨著各項配套的落實,升值幅度正加速增長,特別是緊鄰深圳又受到交通紅利輻射的片區,房價漲得很快。

  劉先生去年在惠州買下人生中的第一套房,"主要是看中項目配套的教育資源,孩子的教育投入其實是很大的一項支出,越好的學校,成本越高,與其在絞盡腦汁、挖空積蓄在百花片區買個破破爛爛的二手房,我們決定在惠州買這套,至少能保障孩子入讀比較好的小學和初中。"本次調查結果也顯示,教育配套也是影響深圳青年置業二三級城市的重要指標因素,26.82%的被調查者認為"二三級城市居住條件中亟待改善的是教育配套設施"。

  專傢指出,年輕人買房多數談不上投資,主要都是為瞭滿足工作的需要,所以在個人所在地周邊城市買房的前提是交通便利。紐約、東京等國際性大都市,年輕人住在城郊和周邊城市的也很多。軌道交通的便利拓寬瞭年輕人選擇房源的渠道,導向作用很明顯。也有一些年輕人選擇回傢鄉買房,他在大城市隻是為瞭提高工作能力,最終還是要回傢鄉工作。

  此外,本次調查發現,關於選擇去二三線城市買房的原因,更多的還是基於房價因素。65.94%的人表示"無力承擔大城市高房價";28.43%的人認為"二三線城市更宜居";13.31%的人表示"二三線城市投資升值潛力大";20.52%的人認為是因為"城際交通的便利"。

  專傢觀點



  深圳青年人的置業半徑正在拓寬

  程傢龍 DTZ戴德梁行華南及華西區董事總經理

  深圳青年開始選擇在深圳外圍地區置業,是一種合理且必然的趨勢。深圳中心區容量有限,中心區房價逐漸走高是不可避免的,對於初來深圳年輕人或是經濟基礎較為薄弱的青年人群而言,不妨將置業選擇擴大一些,將置業半徑拓寬一些。事實上,這不僅是深圳青年的選擇,北京、上海以及國際大都市青年的置業也呈現出這樣的特點。

  當然,這種向外走的趨勢,特別需要公共交通系統的配合,尤其是軌道交通。隨著深圳,乃至深莞惠三地軌道交通的發展,中心區與周邊區域的直線距離沒有縮短,但是時間距離得到有效節約。在我看來,上班地點與傢之間的通勤時間在1小時以內,是車貸利率多少才合理很合理的。在這個時間界限范圍內,深圳青年人的置業半徑我相信就很充足瞭。

  完善配套提升深圳青年"東去北上"置業信心

  李舉明 合富輝煌深惠區域董事總經理

  隨著城鎮化的進一步推進,在整個政策環境、金融環境穩定的大背景下,深圳周邊城市樓市的前景是很好的。特別是這些項目生活配套的日趨完善,將成為片區樓價堅挺、青年置業者鐘情的重要推動力。預計在4、5月迎來一波推貨潮。

  與此同時,青年置業選擇的多元化,也表明深圳青年對於非中心區項目的信心。不論是深圳的近郊,還是深圳東、深圳北,都聚集瞭眾多品牌開發商,使得這些區域集結瞭優質景觀、完善配套、品牌房企等多重優勢,進而提升瞭深圳青年人"東去北上"的置業信心。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/17324107922.shtml

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房企激烈爭奪致地價走高 業內料房價繼續上漲

  據國傢統計局發佈的2013年全國房地產開發和銷售情況顯示,2013年,房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%,增速比1-11月份回落1.1個百分點;土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

  上海易居研究院分析稱,2013年全國土地市場整體活躍,土地購置均價創歷年新高。雖然國土部要求年內農地變建地條件缺錢急用哪裡借錢禁出地王,但房企拿地勢頭不減,同時部分地方政府為獲取土地出讓金,積極推出一些優質地塊,市場競爭活躍,也導致高溢價現象不斷浮現,推動瞭土地價格的不斷走高。

  春節將至,隨著新年新目標的確定,各大房企在擴規模方面動作頻頻。而在一線城市需求仍非常旺盛的當下,2014年開年以來,北京上海等城市拿地競爭異常激烈。

  1月20日,北京市土地整體儲備中心網站公佈,於1月17日招標出讓的兩宗地塊已以33.8億成功出讓。其中,北京萬科[簡介 最新動態]企業有限公司和北京五和房地產開發有限公司聯合體,以3.77億元中標順義新城第28街區SY00-0028-0020地塊,溢價率達47.3%。首農集團下北京東洲房地產開發有限公司以30億元中標朝陽區崔各莊鄉來廣營北路的二類居住用地。

  至此,北京1月已出讓的經營性用地達到19宗,合計總出讓金已逾380億元。

  上海1月的土地出讓金收益也頗豐,同策咨詢研究部數據顯示,1月僅前16天已斬獲70億元,此外,春節前,上海土地市場迎來2014年首幅重磅宅地,閘北區內中環內近10萬平方米、起始價高47.7億元的純宅地入市,該地塊的出讓或將給新年來個"開門紅",預計成為2014年上海"百億地王"。這樣,上海1月份土地出讓金收益至少也會在170億元。

  而談及土地市場的火熱對未來房價的影響,北京中原地產首席分析師張大偉指出,各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響瞭去年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變,房價仍將繼續上漲。"從剛剛過去的2014年1月上半月看,土地市場價格依然處於高位,2014年長效機制的建立已經非常迫切,樓市不改變屢調屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。"

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於一線城市來講,即使2014年北京、上海等城市的住房用地計劃再增加20%-30%並且全部出讓完成,商品住宅地供應仍將是稀缺的,因此,市場化背景下,一線城市由於"人多地少"的客觀特征,供求關系持續緊張,預計仍將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,品牌房企的佈局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08272592156.shtml


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央行降準房奴點贊更多銀行降首付 房貸利率又低瞭

??中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??一分鐘看懂降準影響

??購房者:降準等於放水,房貸有錢瞭,折扣還能更低,放款還會加快。

??對樓市:和330新政搭配食用效果更佳哦!二套首付4成,銀行執行起來也更聽話啦。專傢說,成交量上升庫存消化,開發商資金回籠,政府賣地好瞭,樓市將慢慢復蘇。不過任大炮就表示,晚瞭一步,牽不住牛鼻子就總被牛踢!

??對經濟:央行以前每次降準都是0.5個百分點,現在直接1個百分點。這次開閘放水約1.4萬億元,看來政府這是下瞭猛藥瞭。

??對股市:這個周末,a股不開盤的情況下,用意念完成瞭一次至少三百點的震蕩…



?新車貸款?專傢解讀

??任志強:錯判形式的後果

??去年的經濟下行時,就應"該出手時就出手"。非要硬說是符合預期。沒有預想到年初的慣性作用加大的繼續下滑。非要等停不住瞭才被動補救?晚一步效果就會差很多。被動不如主動好,牽不住牛鼻子就總被牛踢!

??政府下定決心要救經濟

??楊紅旭:政府正拿出瞭08年底猛勁,救經濟

??昨晚至今上午,網上瘋傳降息,我中午說降息不靠譜:估計先降準、後降息。邏輯如下:1、降息與降準,是貨幣寬松周期中的一對好基友,但一般二者不會同時出街。2、去年11月降息,今年2月降準,3月1日降息,依此次序,接下來應降準。3、3月1日降息後,真實利率反升,急需降準,安撫銀行!

??降準1個百分點。另額外加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度。這是今年以來第2次降準(上次是2月5日)本輪降準周期的第5次。

??以往一般每次調整0.5個百分點。而這次居然是1個百分點,上次如此大力度是2008年11月。可見,政府正拿出瞭08年底猛勁,救經濟!

??趙錫軍:降準表明高層穩增長的決心

??央行此次再度運用降準這個最重要的貨幣工具,表明高層穩增長的決心很大。

??馬光遠:央行此次降準屬猛藥

??一次降準一個百分點,屬猛藥,側面印證經濟比想象的困難。

??對樓市是重大利好

??黎文江:樓市將慢慢復蘇

??降準是絕對正確的。3月30日二套首付降至4成房貸新政落地,但是銀行貸款額度卻是比較緊張的,因此需求難以擴大,樓市成交也不明顯。在目前通縮態勢下,降準是及時的調控措施。

??對於廣州來說,目前全市庫存量壓力大,且大多為130平方米大戶型。本次降準既對消化庫存有推動作用,同時也滿足更多改善型市民的需求。

??在這種態勢下,樓市成交量預期上升,庫存逐步被消化,開發商資金回籠,政府賣地也賣得好瞭,供應量也增加瞭,樓市將慢慢復蘇。

??孟祥遠:央行大手筆降準,樓市迎大利好

??央行明起下調存款準備金率1個百分點,超預期降準備金率凸顯實體經濟的困難和央行救市的決心,對樓市也是重大利好。降準1個點釋放超1.2萬億流動性,部分資金會流入樓市,也使得銀行房貸下款更快。資金面充裕對樓市是較大支撐,未來降息降準仍有空間,樓市反彈可期。

??各種利好還會繼續推出

??肖文曉:降準、降息等利好可能還將繼續推出

??本次降準其實是延續瞭去年下半年以來,央行維護宏觀經濟穩定以及刺激性的寬松政策的態勢。其主要是受一季度宏觀經濟頹勢的影響,希望通過增加貨幣的投放來刺激經濟增長。對於資金密集型的樓市,資金的流動性性增強,市民房貸、開發商的開發貸等都有相當大的利好。結合此前二套房首付降至4成的新政,本次降準同樣為銀行降首付提供瞭一個必要的條件。

??央行在此前多次利好刺激,目的皆為穩定宏觀經濟,使經濟、樓市達到預期的調控。接下來,我預計降準、降息等利好可能還將繼續推出。

??宋清輝:下調存款準備金率利好實體經濟

??當前,實體經濟普遍資金短缺,融資成本較高,市場期盼的就是放松貨幣政策,降準有利於提高企業資金運用效率和擴大消費,能夠在一定程度上支持實體經濟發展。1個百分點降準幅度看似很大,實則符合預期也合乎情理,預計二季度央行仍將繼續出臺總量寬松政策。

??民生宏觀:降準來瞭,降息還會遠嗎?

??【1】為什麼這時降?馳援地方債務置換,助力穩增長,對沖存款保費影響,降準勢在必行。此前總理密集調研和座談已作鋪墊,趕在25號政治局會議之前提前行動。

??【2】降準規模?一般性存款餘額110萬億,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億。

??【3】還有幾次降準?降準還有一次空間,考慮上次降準和mlf規模,在外匯占款全年0增長假設下,全年基礎貨幣缺口約兩萬億,本次釋放流動性1.5萬億,未來還有一次50bp準備金率下調空間。但具體次數還需看實體經濟具體的運行狀況。

??【4】央行下一步?降準主要針對銀行間利率,降息對降低實體利率更有效,預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,為瞭支持地方基建托底和落實李總理對保障房建設的要求,預計再貸款也漸行漸近。

??【5】後續影響:穩增長跟進則經濟企穩概率大,利差空間顯著,海外寬松不止,人民幣匯率無憂。資產重陪與貨幣寬松趨勢延續,股債雙牛繼續。

??降準在預期之內

??連平:央行降準在預期之內

??交通銀行首席經濟學傢連平,他表示,本次降準在預期之內。一季度經濟數據顯示,外匯占款持續負增長,銀行存款少增瞭一萬多億元,M2增速也沒有達到12%,這些均反映未來經濟下行壓力仍然較大。

??降準的5大影響

??1、樓市影響

??對於購房者來說,近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌,松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。對此中原地產首席分析師張宏偉直接表示,房價再跌的可能性接近於零。降準以後銀行後續資金將更加寬裕,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本,積極入市是比較明智的做法。

??2、降低銀行理財收益率

??降準對銀行理財的可配置資產會產生重要影響,會導致理財可投資資產的減少和資產收益率的下降,反過來會倒逼銀行理財收益率的下降。從過去兩次降準的經驗看,在降準啟動3個月之後的銀行理財收益率會出現顯著下降,1年平均降幅在1%左右。而如果未來降準持續展開,預計15年銀行理財收益率降幅也有望達到1%。

??3、增加債券需求債券利率將下行

??降準對銀行理財的資產配置有著重要影響。在當前經濟低迷的情況下,降準後商業銀行自營賬戶增加的6000億資金未必會放貸款,但肯定會去買債券,債券利率必然會大幅下降。目前銀行理財的資產配置35%以內是非標資產,而65%以上是標準化資產,其中債券類資產的占比在60%左右。而市場上的債券供給是有限的,因而銀行理財可以買到的債券和利率都會下降。

??4、P2P理財收益長期將走低

??當前,P2P作為互聯網理財的一種重要形式,已經開始走進瞭百姓的“錢袋子”。而此次央行降準,會不會對P2P產生影響呢?部分業內人士認為,降準對開展個人信貸業務的P2P行業基本沒有影響。雖然降準帶來的流動性增加,以及傳導出的貨幣總量增加,或將降低社會整體融資成本,也將對網貸平臺收益率產生影響,但不太可能出現大幅下降的情況。整體來看,雖然網貸行業收益率水平短期內不會明顯下跌,但長期預計仍將走低。

??5、股市影響

??業內人士表示,降準屬股市重大利好,明日滬深兩市不出意外將大幅高開。考慮到2008年以來歷次降準後上證均高開低走甚至大跌,投資者需提防重復上演追高套牢的悲劇。例如今年2月4日央行公佈降準消息後,第二天滬深股市反而雙雙收跌。

??回顧:歷年存款準備金調整





台北民間二胎借款??名詞解釋

??存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款,中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。中央銀行通過調整存款準備金率,可以影響金融機構的信貸擴張能力,從而間接調控貨幣供應量。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07415995702591013831516.shtml


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廣東墳爺非法占地被立案

  當地對多名涉及"墳爺"非法占地的幹部立案查處

  據新華社電 記者4月5日從廣東省陸豐市新聞辦獲悉,被舉銀行房屋二胎報違規造墓斂財數億元的汕尾市人大代表林耀昌,因涉嫌非法占用農用地於4月3日被陸豐市公安局立案偵查,陸豐市紀委同時對涉及"墳爺"非法占地一事的多名領導幹部進行立案查處。

  舉報者涉職務侵占

  陸豐市是廣東省汕尾市下轄的一個縣級市。今年3月,陸豐市原潭東村委會主任林鍵國在多個網站實名舉報林耀昌違規經營潭西鎮安福公益性公墓斂財數億元,陸豐市責令該公墓停止違規建設和經營活動、拆除超規模超標準墓地。

  今年3月27日,林鍵國因擔任村委會主任期間涉嫌職務侵占被陸豐市公安局立案偵查,並於3月29日被刑事拘留。

  多名幹部涉案被查處

  4月5日下午,陸豐市新聞辦有關負責人告訴記者,4月3日,陸豐市公安局對涉嫌非法占用農用地的林耀昌進行立案偵查。

  經陸豐市紀委常委會研究並報陸豐市委批準,對涉及此事的責任人陸豐市潭西鎮黨委原任書記和現任書記、潭西鎮政府原任鎮長和現任鎮長,市民政局原任局長、原分管殯葬管理工作的副局長和市民政局現任局長等領導幹部進行立案查處。

  目前,這一案件還在進一步查處中。

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  旱地變更建地

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/08282061559.shtml

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戶籍和土地改革今年將加速 二線城市受益最多



??主題一:GDP增速下降是新常態,但短期因素改善,增長質量提高

??綜合長期趨勢和短期因素,雖然在2015年我國潛在經濟增長水平會繼續下行,但周期性因素會有改善。兩相抵消,2015年全年GDP增速相較2014年

可能略有下降。美國已經退出量化寬松,2015年銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理四季度很有可能開始加息,美元會保持強勢,而人民幣對美元大幅走弱的概率極小,因此2015年強勢人民幣

會影響我國出口。但另一方面,強勢美元伴隨著國際上能源和其他大宗商品價格下跌,因我國是能源和大宗商品進口的世界第一大國,我國經濟從整體上來講必然受

益,表現在國傢的經常賬戶盈餘增加、企業因成本降低而利潤空間擴大、居民因在能源上面節省支出從而增加在其他方面的消費。在城市基礎設施建設和一些國傢重

大建設項目方面,我們認為2015年實際的投資增速或能有一定反彈。最後在房地產市場方面,經歷瞭2014年的較大幅度調整,基數已經降低,而過去幾個月

的放松限購、放松限貸和降息等措施會在2015年發酵。另外戶籍和土地改革有望在2015年得到實質性的推進,有助於增加對大中型城市住房的需求。

??主題二:低通脹引致貨幣政策框架調整和無風險利率下行南投二胎

??由於強勢美元,對我國未來幾個季度的出口將會造成一定負面影響,因此2015年人民幣升值空間極為有限。考慮到要推動人民幣國際化,維持國內資本市場穩

定和防止資本外逃等因素,盡管美元或許繼續走強,國際大宗商品價格在低位徘徊,國內通縮風險增加,人民幣對美元的貶值空間也很有限。國際油價有望在一段時

間內維持每桶70美元的低價。2015年我國沒有通脹風險,通縮壓力稍有顯現。我國消費者價格指數漲幅維持在2.0%左右,生產者價格指數仍有下跌空間。

不過2015年CPI通脹上限仍可能維持在3.5%。為給貨幣政策和價格改革留有足夠的空間,我們認為政府沒必要調低CPI通脹上限。目前我國融資利率還

是太高,政府在2015年仍然有相當大的空間調整貨幣政策。2015年廣義貨幣增速目標或許由2014年的13%小幅下調至12%,但仍有很大可能維持

13%的目標。我們預計人行會采取不對稱的方式降息一次,一年期貸款和存款利率分別降0.4%和0.25%。降準幅度更大,我們預測在2015年底前人行

降準三次共1.5個百分點。由於有其他備選工具,降準幅度和頻率或許沒有那麼重要,關鍵是我們認為人行在2015年會維持基礎貨幣的穩定增長從而在低通脹

的情況下進一步降低無風險利率。

??主題三:地方債改革加速,股市復蘇,風險溢價下降

??新一屆政府從2014年開始系統處理地方債問題,邁開瞭關鍵的兩步。最新的改革方案將存量地方債整合到省一級政府,未來新增債務主要由省政府為主體發行

債券來滿足,其餘由人民銀行借道國開行來解決,應該說是結合我國實際的最佳選擇。金融改革的另一艱巨任務是降低我國企業對債務融資的依賴。降低企業杠桿和

融資成本的關鍵是完善和發展我國的股權融資市場。從種種跡象來看,提振股市信心和加快股市融資發展已經成瞭新一屆政府的重要經濟戰略之一。

??2015年,我們預計政府會盡快推出股票發行註冊制改革,放開對IPO的實質性審核,放寬對股票發行的盈利指標等要求,加快培育新三板、櫃臺市場等低層

次的股權市場。同時政府也會加快資產證券化市場的推進步伐。地方政府債務改革和股市發展能在2015年有效地緩解我國企業的融資困境。由於部分地方政府債

務能從央行[微博]直接獲取,減少瞭擠出效應,給民間融資提供瞭更大的空間。將地方政府債務整合到省一級政府則能大幅降低地方政府的融資成本,同時也降低

整個中國信貸市場的利率。股市的發展給企業提供瞭更為穩定和廉價的籌資渠道,而非像過去幾年過度依賴短期高息的債務融資。這些因素累積起來,我們可以判斷

2015年地方政府和企業的融資成本會有明顯下降,市場的風險溢價下行。

??主題四:戶籍和土地改革加速,二線城市受益最多,現代農業加速

??2015年將是我國推進戶籍和土地改革的關鍵一年。改革的核心是給予農民更完整的土地權利,允許農民在取得城市戶籍時保留耕地、宅基地和其他農村集體資

產的權益。從今後的潛在需求來判斷,我國城鎮住宅的完工面積或接近頂部,但因為質量,裝修和配套的改善,在未來的10年內城鎮住房投資仍將維持5%至

10%的增長。住宅需求的區域分化必然加大,哪裡有穩定的工作機會,哪裡就有住房需求,而非像過去那樣全國四處開花。由於一線城市容量有限,能夠提供大量

工作機會具有一定規模效應的二線城市必然在這輪城鎮化中受益最多。另外,伴隨著農村土地確權和城鎮化,土地流轉和農地整合的速度必然加快,2015年也是

我國現代農業加速發展的一年。

??主題五:短期宏觀政策和改革不再對立,反腐敗之後的改革元年

??2015年的宏觀經濟政策會大致延續2014年的思路,繼續以穩就業控風險為主要目標。但隨著新一屆政府的權威和執政能力的提升和掌控經濟的自信心上

升,結構改革的速度加快,短期宏觀政策的操作反而會更加獨立,免受改革輿論的過多束縛。當前中國所面臨的種種問題,使全國上下都感受到瞭改革的迫切性。許

多改革方案在過去兩年也得到瞭充分的討論、經歷瞭反復修改,由此我們認為2015年很有可能成為新一輪改革的真正元年。宏觀政策方面,2015年中央政府

的短期宏觀政策的操作會更加獨立。可以預見,2015年我國在諸如利率、匯率和準備金率方面的宏觀政策將根據實際情況做出更為迅速的調整。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08205970707539179128257.shtml


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各地統計局建議房產新政 調整商品房結構去庫存

??繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之後,今年3月初,房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下,部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。中原地產分析師張大偉認為,目前全國房地產投資出現的變化,主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長,相應在房地產領域出現瞭變化,但是這個變化最主要的特征是分化,即有的增速還可以,但也有地區增速低。

??繼去年部分地區限購、限貸政策相繼解除之後,今年3月初,房貸基準利率再度下調。在多項政策利好下,部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。

??根據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈的民間二胎金主風險利率多少免費諮詢試算經濟數據,1-2月,全市商品房銷售面積為115萬平方米,比上年同期下降14.6%,降幅放緩。

??北京商品房銷售面積逐步“回暖”,負值減少,其中,住宅面積銷售已經連續五個月增長。

??此外,上海1-2月房地產投資為13.5%,與去年全年13.7%速度基本持平,大大高於去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。

??交通銀行金融分析師夏丹告訴記者,從目前各地省會城市和直轄市來看,不少地區商品房供給過大,過去供給的土地需要時間消化。

??“當然消化庫存是動態的,如果政策回暖的話,可能商品房銷售會加快。”她說。

??加快去庫存步伐

??西安統計局投資處處長黃小丹指出,西安在全國偏北,房地產因為天氣很早停止施工,銷售也中斷瞭,這使得西安房地產投資比較慢。不像南方很多地方氣溫上升後,早已開工。

??針對地方房地產市場出現的趨勢性變化,各地統計局在房地產市場報告中建議,出臺新的支持房地產政策的措施。

??比如湖北統計局建議調整商品房供應結構,兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費性住房需要。同時積極推進續建項目建設,加快推進產業集聚區遷村並居、城中村改造、城郊村改造和新型農村社區建設。有序推進農業轉移人口市民化,從而擴大城鎮規模,帶動城鎮購房需求。

??長沙統計局建議,加快新建商品房去庫存化步伐。這方面,可以加快棚戶區改造。同時在符合政策的前提下,適當開展購房促銷活動,同時加快項目審批進度,在施工環節、銷售環節盡力為企業排憂解難,加大項目投資力度。

??按照2012年新修訂的長沙城市總體規劃,到2020年,長沙中心城區人口規模將達780萬,城市建設用地規模629平方公裡,相當於再造一個現有規模的新城,尤其是湘江新區、高新區等園區在不斷發展壯大,城鄉一體化進程逐年加快將有利於長沙房地產市場發展。

??據當地統計部門,預計2015年,全市新建商品房銷售面積達1600萬平方米左右,房地產開發投資增長12%左右,房地產仍將是拉動全市經濟增長的主要動力之一。

??交通銀行金融分析師夏丹告訴記者,下一步可以進一步出臺促進房地產回暖的政策,比如公積金貸款可以更加優惠。另外在買房資格方面可以繼續放寬,這樣可以盡快促進各地消化房地產庫存,促進房地產業健康持續穩定發展。

??部分地區投資回暖

??今年前兩個月,部分地區房地產投資增速較快。比如北京今年1-2月房地產投資增速為8.5%,高於去年同期和全年增速。上海1-2月房地產投資為13.5%,與去年全年13.7%速度基本持平,大大高於去年同期的速度。甘肅今年前兩個月房地產投資也出現回暖。

??中原地產分析師張大偉認為,目前全國房地產投資出現的變化,主要原因是全國經濟從高速增長步入到中高速增長,相應在房地產領域出現瞭變化,但是這個變化最主要的特征是分化,即有的增速還可以,但也有地區增速低。

??這與全國房地產市場可能步入到一個臨界點有關。很多地方今年投資放緩,與去年加快發展有關。但最根本的還是供給過大。有的城市有幾個新區,房地產市場供給太大。“後期有政策托底,可能市場會有所好轉。”他說。

??不過,也有部分地區房地產投資放慢,此前各地統計部門已經有預警。

??湖北統計局在2014年12月發佈報告指出,2014年全省房地產施工面積呈逐月走低趨勢,從年初增幅41.7%逐月下降到年底的20.6%。全省土地購置和新開工面積等先行指標持續回落,本年土地購置面積從8月份以來連續4月呈20%以上的降幅,新開工面積除7月和8月份外,其餘月份都是負增長,房地產開發活躍度有所降低。初步判斷,2015年湖北省房地產開發投資仍將呈穩定增長態勢,增幅將有所回落。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07275986276985100612298.shtml

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劉嘉玲被曝熱衷買樓 坐擁十處物業總價6.5億

  近年積極從商的劉嘉玲致富有道。據香港媒體報道,劉嘉玲自1985年起就熱衷投資買樓,至今她和梁朝偉在香港、北京、上海等地一共擁有至少十處物業,總價超過8億港元(約人民幣6.5億元)。

  梁朝偉熱衷投資商鋪

  剛剛在香港連開三傢餐廳的劉嘉玲之所以有這樣的經濟基礎,除瞭有個會拍戲吸金的老公支持外,還有賴於她理財有道。

  劉嘉玲接受香港媒體采訪時,暢談她從面包充饑到億萬女強人的經過。出生蘇州的劉嘉玲,15歲跟父母至香港定居,從演員訓練班進入演藝圈,當時她窮,每天靠面包止饑,讓她立志賺大錢。

  劉嘉玲不諱言透過投資房地產致富。劉嘉玲表示現在人都說買房太貴,但當年她走一場秀收2200港元(約人民幣1800元)時,攢瞭7萬多港元(約人民幣6萬元),1985年買瞭74萬港元(約人民幣60萬元)的房子,當時也覺得貴,卻是她翻身的開始,因1991年她以245萬港元(約人民幣193萬元)賣出。

  之後,劉嘉玲一旦賺到錢就投資買房,她表示,她投資房產重質不重量,房子都要自己想住的才會買,買房投資首重地點。而且在她的帶動下,梁朝偉也開始投資商廈商鋪。

  劉嘉玲其實也曾投資股票,但因2000年曾投資電信股票而慘賠,讓她不再碰股票、期貨等,專心買房,其他投資餐飲、時尚產業,她強調自己一定要參與其中,有第一貸款試算意見就要說,否則也容易賠錢。

  梁朝偉半夜給劉嘉玲煮面

  除瞭善於經營房產,劉嘉玲也善於經營感情。劉嘉玲受訪時還透露她與梁朝偉相處的小點滴。

  劉嘉玲與梁朝偉牽手至今24個年頭,雖然時有八卦纏身,但兩人感情不受影響。劉嘉玲表示日前兩人結婚滿5周年,她在希臘拍戲車貸利率,在美國宣傳的梁朝偉,仍隔海送上粉紅玫瑰與香水百合到她的飯店,她笑說:"他最懂我喜歡花,收到花就等於收到他的愛。"

  劉嘉玲還回想有幾次工作半夜回傢,梁朝偉親手下廚煮面給她吃,劉嘉玲贊梁朝偉煮面細心,最重要是心意。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08022390554.shtml

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居民樓拳頭大水泥塊掉落

??

墻皮脫落下來,居民自做警示牌。

??文/圖本報記者邵闖

??本報訊“我剛從樓下經過,那些水泥塊就掉下來,差點砸到我的頭。”18日上午,傢住中山區山海巷49號樓的劉大爺經歷瞭驚險一幕。由於居民樓年久失修,樓頂上的墻體出現脫落現象。十多塊拳頭大小的水泥塊就掉落到老人身後,險些砸傷他。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??記者在樓前看到,二單元門前居民們已拉上瞭“警戒線”,線上掛著“危險”字樣紙片,在警戒線一側路面上,放著一塊硬紙板,上寫“樓上墻皮脫落,危險,危

險。”在該樓墻根下,放著4塊拳頭大小的水泥塊,周圍還有些碎石。記者註意到,該樓頂層出現大量裂痕,有的地方已經露出瞭紅磚,一塊面積有1平方米左右的

墻皮,已經鼓瞭起來,隨時都有墜落的可能。居民樓北側是擋土墻,樓前的道路僅有3米多寬。

??“當時我剛走過去,水泥塊就掉下來瞭,差點砸

到我。”劉大爺告訴記者。令劉大爺擔心的是,在該樓住的大多是老年人,樓下也經常有孩子玩耍,脫落的墻皮一旦傷到老人孩子可咋整。據瞭解,這棟樓20多年

瞭,樓體早就出現問題瞭,經常有墻皮脫落。他們也曾向社區反映情況,但問題沒有解決。“社區也找過房產部門瞭,但就是沒人來修。”

??隨後,記者與社區取得聯系,工作人員表示,他們早就接到瞭居民的反映,也多次與房產部門取得聯系。“我們會再次與房產部門聯系,盡快協調處理好此事。”該工

作人員說。隨後,記者與中山房產桃源維修站取得聯系,工作人員表示,山海巷49號樓墻體脫落一事,已經提上日程,最晚下周動工維修。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-民間2胎代償房屋2胎代書2二胎房貸 二胎房貸條件任何問題免費諮詢1/08385984845299783621529.shtml


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內容來自sina新聞

市東路地塊降價1.51億元再拍 企業希望 賣平D

在經歷瞭去年歲末多場土地推介會之後,2015年伊始,禪城區多宗商住地塊進入招拍掛的公告階段,1月5日,禪城區國土城建和水務局官網一口氣放出瞭4塊商住、商服地塊的公示信息,以上地塊分佈於禪城老城區和禪西新城。

借款利率試算市東路地塊樓面價回歸“3字頭”

在以上4宗地塊中,編號T D 2015(C C )W G002的地塊是唯一一宗老城區的地塊。而這一地塊並非生面孔,其為去年11月遭遇流拍的禪城市東路東側地塊,此次更是降價1.51億元再拍。

地處禪城區市東路東側、佛平路北側的該地塊,由地塊一、二組成,合計凈用地面積約3.4萬平方米,掛牌起始價為6.3305億元,這一地塊的兩宗小地塊,兼容商住用途,起拍樓面價折合約3700元/平方米。

實際上,這一地塊在去年11月曾掛牌出讓過,這一地塊當時以7.8二胎借貸4億元起價出讓,曾是禪城去年年內起拍價最高的一宗商住地,樓面價約4584元/平方米。但至網上掛牌截止時,並無任何企業報價,因此遭遇流拍。而此次出讓,這一地塊不僅在起拍總價上便宜瞭1.51億元,樓面價更是回歸到“3字頭”。

這一地塊關註度並不低,曾在去年10月份成為禪城2014年第四季度土地推介會的重點推介地塊,吸引近20傢房企參與咨詢。此次再度出讓,這一地塊將從今年1月5日至1月25日期間公示,網上報價期限為1月26日8時30分至2月5日10時止。

綠島湖靚地近地鐵2號線站點

除瞭二度出讓的市東路地塊,此次禪城區放出的3宗商住地均位於禪西新城。而位於禪西新城主戰場——— 綠島湖的一宗地塊,因為毗鄰地鐵2號線站點而備受關註。

這一編號為T D2015(CC)W G003的地塊,面積為36803.81平方米。其位於禪西新城綠島湖都市產業區所在的禪城科海路南側、禪港路西側,地塊用途為住宅用地,兼容商服用地、文體娛樂用地,起拍價3.796億元,樓面價為3438元/平方米。

去年12月10日,禪城區南莊鎮舉行綠島湖片區優質商住地塊推介會,推出瞭綠島湖片區的七大地塊,而此次進入公示期的這一地塊同樣位列其中,這一地塊靠近季華路,毗鄰地鐵2號線綠島湖站,旁邊有行政服務中心、綠島(商業)廣場、地鐵口、公交樞紐站和濕地公園。

風光旖旎的綠島湖邊,將成為未來一段時間禪城區優質商住地的集中出讓區域,包括這宗率先進入“招拍掛”的地塊在內,七大優質地塊合計凈用地面積達到28.6萬平方米,吸引超30傢房企關註。目前,連接禪城南莊、城南、順德和廣州南站的佛山地鐵2號線已經進入全面開工狀態。

張槎兩宗小型地塊將推

此外,禪西新城張槎片區也有兩宗小型地塊將推,分別是商服住宅地塊和都市產業用地。

其中,編號為T D2015(CC)W G001的地塊位於禪城區物華路北側、華寶路東側,為商服文體兼容住宅,地塊面積為10266.83平方米,掛牌價為1.0416億元,樓面價僅2255元/平方米,這一地塊靠近新媒體產業園等當地熱門片區。而編號為T D2015(CC)XG001的地塊,位於禪城區朗寶西路西側、朗興路北側,規劃用地面積20150.55平方米,用途為工業用地、商服用地、文體娛樂用地、倉儲用地,地塊掛牌起始價為4534萬元,也是都市產業用地。

[業界]希望地價能貼近市場

此次大規模推地,打破瞭佛山中心城區許久以來的供地荒。而在業界看來,目前禪城樓盤競爭激烈,高地價項目市場風險較大,希望新推出商住地塊在地價上能夠貼近市場。

在去年12月密集舉行的禪城南莊、祖廟街道土地推介會上,不少企業負責人都有類似的觀點。“現在禪城在售樓盤普遍面臨競爭壓力大,去貨速度慢的難題,新項目還在前赴後繼推出市場,而禪城的市場購買力主要是本土買傢,和南海能夠借助廣州買傢這一外力有很大的不同,不論是住宅還是商業項目,去庫存都較難。”有發展商表示。

不少企業也指出,從市東路等熱點地塊出讓受冷來看,房企拿地目前也更為謹慎,不願意冒因為買到高價地,最終不得不忍痛虧本甩賣的風險。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09095959123601310666298.shtml


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保定樓市降溫明顯 炒房熱退卻房價現回調跡象



  新京報訊 (記者陳禹銘)"保定副首都"這一概念在近段時間讓保定樓市著實"火"瞭一把。保定市多個樓盤漲幅一度超三成。然而隨著副中心的說法一直未得到官方確認,加之相關功能疏解規劃細則未出臺,保定副首都的概念也漸漸隨之褪色,同時退去的還有曇花一現的樓市虛火。

  "五一"保定樓市冷淡

  不同於清明假期時滿城異樣的狂歡氛圍,五一期間的保定顯得格外的冷清。

  據當地一開發商介紹,由於"副首都"這一利好消息的影響,位於保定北市區的新開樓盤在3月底迎來瞭一輪漲價高峰,不少樓盤在半個月的時間內價格上漲瞭30%-40%。然而,僅僅不到半個月的時間,保定樓市的價格和成交量便開始瞭明顯下降。

  記者發現,四月下旬開始,保定市北城區大部分樓盤的價格都有瞭略微下調。比如位於北二環南側的公園時代項目,曾一度受到眾多投資客的追捧。五一期間,該項目售樓處內空空蕩蕩。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均門庭冷落,且推出全款買房優惠活動。

  "目前保定樓市的冷淡表現,一方面是因為優質樓盤已經售罄,另一方面也是因為人們更趨於理性。"當地一傢大型房產公司的區域經理表示。

  熱潮過後現原形

  對於保定樓市目前的情況,業界並不感到意外。中國房地產業協會副會長童悅仲就曾預測,等熱潮過去,保定房價會下降。他認為,保定房價此前之所以炒得那麼熱,其實隻是因為有疏解北京首都功能的利好消息,但並沒有具體的規劃出臺。

  而中投聯達集團董事長楊少鋒也曾向記者表示,如果按2013年銷售量,保定樓市現有庫存需要超過40個月才能消化。炒房行為,更多是不成熟市場下開發商的"哄抬房價",隨著熱度的冷卻,房價也必將下跌。

  當地一傢二手房中介機構工作人員透露,目前保定的二手房交易情況也不理想。

  相關

  五一期間北京樓市成交量下降

  據中原地產統計數據顯示,五一假期前兩天,北京樓市共成交131套住宅,其中新建住宅110套,二手住宅21套,預計今年小長假期間北京樓市將達到200套左右,遠低於去年同期的975套。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,信貸偏緊、自住房將於下半年大量入市導致的市場觀望情緒依然延續影響著四月份的房地產市場。"2013年2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。隨著部分項目的搶跑,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。"張大偉向記者表示,"目前,北京市場上新增客戶量比去年同期下降瞭10%,預計4月份北京二手房成交量將繼續在萬套以下。"

  除此之外,在整體需求觀望情緒濃重的情況下,房地產市場對於房價下降的預期也有所增加。而由於房企資金整體呈現收緊的態勢,因此為瞭主動應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉,平價走量成瞭不少房企選擇的策略。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08052714166.shtml

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佛山改善型市場供需兩旺

本報訊

還有幾天的時間,2014年就過去瞭。年底售樓中心和樓盤現場不再冷清,加上央行降息的影響,今年各個開發商以及樓盤趁年底之際大力推出各種活動、優惠政策,增加購房者的購房意願。其中,改善型住宅已經成為市場成交的中堅力量。

近一個月來,無論從銷售成績還是推廣密度兩個方面來看,改善型產品都開始發力,在2014樓市的最後季度,這些集中發力的改善型置業將是剛需市場之後的又一爆發點,且目前各品牌開發商熱銷盤也清倉出貨,利好頻現,有分析人士指出,年底前中高端改善項目的入市量在持續升溫,加之改善型需求的購房者在政策刺激作用下也在積極出手,目前佛山改善型市場將呈現出供需兩旺的市場行情。

改善型購房,最常見的就是把面積換大。最典型的改善就是中小戶型換成大中戶型的,至於是二房換成三房還是三房換成三房以上這也沒有具體規定,總之就是原本的空間不夠用瞭,換套大點的房子需要滿足更多房間的需求。除瞭居住面積的擴大外,地段的改善、生活區域的改變、小區檔次的提高等都屬於改善用房的一種。就像從農村到市區,從比較偏遠的地段到較中心地段,從配套不太完善的區域到配套設施比較成熟的區域,從老小區到新小區等都可以叫做改善型換房,但不管從哪方面來講,改善型購房總結一句話就是生活品質的改善。

在季華路的某樓盤銷售中心,剛剛下定買房的趙先生笑著說,他們全傢看中瞭該樓盤一套22樓約150㎡四房單位,之所以這麼快下定,是因為產品較高的性價比和小區優美的環境。均價11000元/㎡,總價170多萬元。除瞭稍微有些西曬,趙先生對戶型、樓層與價格都十分滿意。對我們這些有換房需求的老佛山來說,130~150㎡左右的房型最合適,我覺得改善型產品也算是種剛需吧。該樓盤的銷售顧問也告訴記者,現在周末每天都有超過三十臺客戶前來咨詢,大部分比較關註150㎡左右的產品,近來咨詢認購大戶型的買傢也在穩步增長。

改善型購房者更註重生活品質的提升,對房源周邊景觀、生活配套要求更高,越來越多的都市人開始對大自然充滿向往。一位從事房地產營銷多年的人士透露,這類人的購房需求更趨向於理性,會根據自己的需求綜合考慮多方面的因素。他們對二套房的要求比首置更加明確,傢庭人口較多,對於居住空間和交通、教育等配套的要求也會逐漸提升。所以,為瞭兼顧每個傢庭成員的生活習慣,除瞭要關註采光、南北通透性及臥室朝向等常規要素及功能間是否合理外,還要註意選擇信譽好、口碑好的品牌地產商,通常與這樣的小區所匹配的物業公司,服務都比較周到。

改善型購房者王女士直言不諱的告訴記者,精裝公寓物業服務優質,地段也好但似乎適合年輕人,這樣的核心地段對於已經退休的夫婦二人都沒有必要,也有點吵鬧,他們現在看中瞭綠島湖這個片區,環境好綠化好,戶型設計大氣,距離禪城中心城區也不遠,可謂鬧中取靜的好位置,但是價格比較貴而且估計裝修也需要一筆不菲的開支,所以他們還需要仔細商量,希望多看看,多聽聽,再出手!

面對改善型項目的紮堆入市,一位不便於具名的房企人士告訴記者,未來改善型項目將是各傢房企拼搶的主戰場,可以預見的是,明年進入市場的同類項目將會更多,競爭也將更加激烈,如果有條件,還是應該加速去庫存。在經歷瞭限購持續三年導致的剛需透支後,此次央行新政的主要受益對象是改善型需求人群,這也將成為下一階段市場的重要支撐力,而信心的復蘇對促進改善人群入市有顯著的推動力。

依雲雍景灣

依雲雍景灣位於季華西路。項目在售1座洋房,戶型涵蓋142㎡、154㎡的四房,樓高32層,2梯3戶設計,預計2016年年中交樓。另外在售別墅,戶型涵蓋370-450㎡。

依雲雍景灣坐擁綠島湖、東平河雙水景珍稀資源。近23萬㎡的頂級社區,由世界級大師執筆規劃園林,同時糅合項目所處的江河景觀優勢精心規劃,用建築小品搭配亭臺水榭,營造出一步一景的園林極致體驗,為佛山空前的優雅生活描繪出傾倒全城的生活風景。作為佛山禪城季華路上唯一的鄰裡獨棟別墅產品,依雲雍景灣每一棟別墅都像一件藝術品。

南海萬科廣場

南海萬科廣場位於廣佛地鐵南桂路B出口處,項目主推3座洋房,戶型涵蓋約87㎡、88㎡三房及113㎡四房,樓高40層,2梯6戶設計,帶裝修發售。項目商業部分已於2014年10月1日開業。

南海萬科廣場——萬科在廣佛地區首個大型城市綜合體,也是廣佛黃金線上首個地鐵綜合體。項目占地約8.9萬方,包含住宅、商業及商業mall、寫字樓等產品形態,其滂沱之勢註定成為桂城的新地標。南海萬科廣場項目位於廣佛地鐵南桂路B出口處,真正的地鐵上蓋物業,15分鐘即刻通達廣州及禪城。

金地瓏悅

金地瓏悅位於季華七路,項目在售89㎡的復式新品,戶型為4房1廳設計,使用面積約115㎡,樓底高5.8米,帶精裝修發售。另在售11座89-117㎡三房及約143㎡四房,2梯4戶設計,南望中心園景,帶精裝修發售。另在售10-220㎡風情步行街區鋪位。

金地瓏悅,位於政府重點打造的季華路中央商務帶核心區季華七路上,鵬瑞利廣場西側,踞禪桂雙核中心。不僅如此,項目位於佛山傳統豪宅區,將打造成“中央富人區”最高品質項目。項目周邊四地鐵環繞;咫尺佛山第一總部街季華路、佛山南北交通要道南海大道、桂瀾路、佛山一環,快速便捷奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件通達佛山全城與廣州、深圳等珠三角重要城市。項目占地約5萬㎡,總建築面積約24.5萬㎡。

濱海禦庭

濱海禦庭2期位於東平河北岸。項目12月5日開售2座中小戶型單位,戶型涵蓋90㎡三房和150㎡四房。另外在售3座310、620㎡的大戶型,2梯2戶設計,單梯入戶,毛坯交樓。

濱海禦庭區位優越,項目位於政府投資千億打造的佛山新城核心區域的北岸,周邊開發程度高,生活配套成熟,立體的交通體系可以通達廣佛。將來可以享受得到佛山新城的規劃利好以及市政配套的同時,卻可以不受到未來幾十年開發建設對於生活造成的影響。

中信金山灣

中信金山灣位於南海區裡水鎮,項目全新江景板房已經開放,預計12月開盤,面積主打160-190㎡,31層高。目前主打90、130、160、190㎡的三至五房,2梯3戶或2梯4戶設計,毛坯發售,物業管理費為2.2元/㎡/月,該批單位預計2015年年底交樓。該項目已開通接駁廣州地鐵6號線潯峰崗站的樓巴,配套“省實”名校學位。

中信金山灣項目位於被稱為“後金沙洲”的佛山市南海區裡水和順,占地119667.4平方米。由中信地產與南海區星暉房地產聯手開發。項目距離已經開通的廣州地鐵6號線的潯峰崗站約20分鐘車程,目前已開通樓巴接駁;配套有省實名校學位。擁有金溪河景觀優勢,處於美景大橋旁邊,與和順行政服務中心相隔不遠,配套完善。是廣佛之間較為稀缺的剛需生態大盤,適合廣州和本地的居住人群。

保利中央公館

保利中央公館位於南海區大瀝鎮,項目主推16棟141-175㎡四房和199㎡五房,同時在售88-190㎡的三至五房,樓高32-33層,2梯4戶。預計2016年交樓。

保利中央公館總占地17萬多㎡,總規劃建築面積達到83多萬㎡,建築采用ARTDECO風格,同時配備中軸水景景觀園林,配合高端會所、國際連鎖品牌幼兒園等設施,致力打造中高端品牌的人居大盤。保利中央公館主要建設內容為2棟29層、37棟32層和5棟40層住宅樓,擬分四期建設。首期產品包括90~100㎡的三房帶套房,130~250㎡四房、五房,部分N+1設計及附送一定贈送面積,是保利地產二胎房貸 玉山銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢“公館”系列又一經典之作。

富豐新城

富豐新城位於南海區桂城街道,項目在售11號樓收官單位,戶型為87-148㎡三房,現購房除可享普通按揭或一次性付款優惠之外,還可享預存2萬享95折優惠。同時,現場有少量80-90㎡特價單位,帶精裝發售。

富豐新城是由新加坡豐樹投資私人有限公司投資的項目,也是豐樹在南中國的首個商業項目。富豐新城占地約35公頃,分四期開發,將建成集住宅、辦公、商務、

購物、娛樂於一體的都市綜合體。富豐新城第一期開發用地10萬㎡,將建成大型的高尚住宅區和現代購物商城,其中住宅由20棟的高層建築組成。

聯誠·智博麗海花園

聯誠·智博麗海花園位於禪城區季華三路,項目主推92-134㎡三四房。其中8座為精裝單位,戶型涵蓋92-100㎡三房,送高達18萬精裝;6棟為中心雙園景樓王,戶型為133㎡四房,前後雙中心園林,正對800㎡社區大泳池,兩梯三戶,32層高;11座為園景洋房,面積約93㎡三房,為項目最後一棟小高層園景洋房。

聯誠·智博麗海花園總占地39241平方米,25萬方大社區,其中住宅建築總面積10.7萬平方米,大型商業面積9.1萬平米,由11棟18-32層的中高層組成,總戶數825戶。容積率為3.0,綠化率30%,車位配比約為1:1,全面為您營銷一個高尚的互聯網社區,區內另配套有9萬㎡的大型商業中心,3條風情商業街,完全以社區生活、居住配套為主的商業規劃,方便業主的衣食住行。區內另配有20畝私傢嶺南風格主題園林、800㎡社區泳池、架空層泛會所、兒童遊樂設施、健身活動場所等。

星星·凱旋國際

星星·凱旋國際位於禪城區季華七路北側。項目主推7、8座89㎡三房單位。同時在清6、10、11座89㎡三房尾貨,購房可享95折優惠。另外,在售4座237㎡四房,三梯兩戶設計。

星星廣場是星星地產在城市化建設中精心打造的國際生活體,在季華路上繼星星華園國際後的又一力作。預計總投資額超60億元,已引入知名設計團隊進行規劃設計,借鑒新加坡等國際知名地區的城市綜合體設計理念,擬規劃建設含超甲級寫字樓、酒店公寓、國際購物中心、凱旋國際高端居住區、濱水風情商業街、幼兒園等,打造新城市建設的風向標。



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夫妻賣饅頭攢錢給兩個兒子買房 1天隻睡4小時

  為湊錢給兩個剛參加工作的孩子買房

  賣饅頭的夫妻倆一天隻睡4小時

  黃河路經五路口東北角蔬菜超市內的一傢饅頭作坊,一名男子手指被壓面機擠傷。

  昨日11點,記者趕到時,受傷男子已被送到金水區總醫院治療。在饅頭作坊,能看到壓面機上被染紅瞭,地上血跡斑斑。

  隨後在醫院記者見到瞭傷者徐某。他左手3根手指被膠佈纏住,身上傷痕累累,衣褲上也沾滿鮮血。

  徐某說,昨日凌晨3點,他右手在壓面機下接面,左手把沾在鐵棍上的面放入滾筒裡,當時太困瞭,眼睛一迷瞪,左手就被卷入壓面機,一陣劇痛讓他猛然驚醒,趕緊往外抽手,右手關閉電源。左手中指、無名指和小手指被卷進去瞭,手抽出來後,鮮血直往下流。

  妻子趕緊騎電動車送他到醫院。徐某剛坐上電動車就昏倒在地,臉部、胳膊和腿部擦傷。在鄰居幫助下,將他送到醫院救治。

  經診斷,徐某左手擠壓傷,3根手指軟組織裂傷。

  徐某來自安陽滑縣,3個月前來到鄭州開瞭這傢饅頭加工作坊。兩個孩子剛參加工作,為給孩子湊錢買房,加之饅頭店生意好,又舍不得雇人,夫妻倆每天隻睡4個小時,加班加點壓面蒸饅頭,每天壓台中二胎房貸約2500個饅頭。

中古車車貸利率  鄭州晚報記者 冉小平

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08503385863.shtml

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內容來自sina新聞

北京二手房市場持續回暖改善型人群積極入市

??新浪樂居訊(編輯 常曉培)12第一周(12.01-12.07信貸代辦公司),北京市二手住宅成交2761套,環比減少24.4%。成交均價為27616/平米,環比微降0.6%

??從成交量來看,12月第一周北京市二手住宅共成交2761套,與上周相比減少24.4%,通常月初網簽量都會小於月末,但與11月第一周相比,仍有6.9%的上升幅度。大部分區域新增客源中改善性需求客戶仍為主流。

930新政刺激瞭一批改善客入市,在二套變首套的政策條件優惠下,一些學區房、環境較好的中高端房源走俏。央行降息後也帶動瞭首次置業人群的購房意願,促使上半年積壓的購買力在第四季度得到釋放。1121日,降息接力房貸新政,持續炒熱樓市。在上月央行宣佈降息後,雖然許多門店的中介反應,看房量和成交量不如930新政後效果立刻顯現,但是經過瞭改善族的“置業狂歡後,二手住宅市場開始迎來瞭剛需族大軍。

??從成交價來看12月第一周,北京市二手住宅成交價格為27616/平方米,較上周微降0.6%,總體保持平穩。本周議價空間較上周上升瞭1個百分點,重回3%,而庫存房源中降價房源占比也有微幅回升,表明降息後第二周業主預期稍有回落,但依然非常有限。

??從市場反應來看,降息政策對購房者入市的推動作用引發瞭一次成交小高峰,但小高峰僅持續一周,本周成交量出現回落,價格依然保持相對平穩態勢。張旭認為,降息形成的托市作用在上周已經顯現,但由於其作用力度有限,很難維持成交量在高位平穩,降息初期客戶集中入市過後,將不可避免地迎來成交量相對下滑的情況。同樣由於以上原因,本周成交均價沒有出現較大幅度的波動,業主心理預期較降息初期有微小幅度的回落。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/16055947994171955785905.shtml


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吳其倫土地供應制度改革迫在眉睫



吳其倫 知名博主,資深財經評論員

  土地價格的上漲,不僅在一定程度上增加瞭房屋的成本,更在很大程度上增強瞭房地產市場各方對於房價上漲的預期,從而在一定程度上推高瞭房價。

  目前,房地產市場的開發、銷售環節市場化形態已經具備,而土地市場的基本結構仍然沒有理順。前幾輪房產調控之所以越調房價越漲,原因何在?中國目前的土地供應政策是比較重要的原因之一。故此,在房地產調控處在關鍵時期,我國急需對土地供應制度進行改革與修正,構建並完善土地市場。

  現行土地供應政策在一定程度上推高瞭房價

  筆者雖然對任志強的暴漲論不以為然,但是現行土地供應政策卻在一定程度上助推瞭房價的上漲。因為,目前的土地招拍掛政策采用的是價高者得的操作手法,且供應量由政府掌控。這樣,在政府對於房地產市場給予大力扶持的狀況下,在開發商紛紛看好房地產後市的情況下,在土地競拍激烈的競爭態勢下,地價被不斷推高,近年來地王頻現即為明證。

  而土地價格的上漲,不僅在一定程度上增加瞭房屋的成本,更在很大程度上增強瞭房地產市場各方對於房價上漲的預期,從而在一定程度上推高瞭房價。

  土地招拍掛政策對中國社會造成瞭諸多不利影響

  1988年4月人大修憲和1990年5月國務院頒佈《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,確立瞭國有土地所有權和使用權兩權分離的法律原則,形成瞭劃撥之外,以協議、招標、拍賣出讓土地使用權的土地供應"雙軌制"。對於商品房市場而言,土地招拍掛成為主流土地供應政策,在實踐過程中,這一政策對中國社會造成瞭諸多不利影響:

  一是土地招拍掛令地方政府依賴土地財政現象日益嚴重。房產市場土地招拍掛以來,土地變成瞭地方政府的搖錢樹。二是土地招拍掛極易滋生地方政府官員腐敗現象。三是土地招拍掛在一定程度上助長瞭中國經濟出現虛假繁榮的發展勢頭。四是土地招拍掛不利於房地產市場健康發展。

  土地供應政策應如何變革?

  近年來,中央數度提出要促進房地產市場健康發展,並為此出臺瞭諸多政策。筆者以為,欲達房市穩定健康發展之功,必先解決地方政府土地財政問題,而欲解徹底根治土地財政問題,必須變革土地供應制度。建議如下:

  第一、變革土地管理機制,在土地國有的總體方針下將土地納入市場機制,進大園房屋二胎行企業化運作。

  第二,變革土地供應策略,采取綜合土地供應模式。

  第三、變革土地交易機制,構建並完善商品房用地市場。對於中高端商品房建設用地,應允許各地房產開發、中介企業及個人進行土地交易。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/12282236363.shtml


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內容來自sina新聞

一個國土房管局長的權力有多大

  7月4日晚,廣州市紀委官方微博 發佈消息,廣州市國土資源和房屋管理局局長、黨委書記李俊夫涉嫌嚴重違紀,接受組織調查。

  李俊夫涉嫌違紀接受調查,再次暴露出土地交易監督制度的漏洞。廣東不少政商人士表示,對李俊夫出事並不感意外。一位房地產開發商直言:"李俊夫一人肩挑多職,是廣州的財神爺,管著土地收儲、保障房分配、土地出讓、房地產調控等要職,權力太大瞭。"

  掌管廣州土地、房管、住房保障全流程

  李俊夫在國土部門浸淫多年,2010年8月結束援建汶川後,即被任命為廣州市國土房管局局長、黨委書記兼廣州市住房保障辦公室主任的市管正廳級幹部。不久,又身兼廣高雄借錢州市人民政府征用土地辦公室、廣州市土地開發中心主任兩個要職。

  "廣州機構改革合並瞭國土局和房管局兩大系統,加上土地開發辦、住房保障辦、征用土地辦,李作為一個廳級幹部身兼數個廳級領導職務,掌管瞭全國第三大市的土地、房管、住房保障全流程。"一些業內人士說。

  "土地交易從征地到招拍掛,本來有一套嚴密的制度流程。如土地在招拍掛之前須找評估機構進行市場評估,但如果評估機構由土地開發中心來找,而中心主任又是同一人,那麼就會令制度形同虛設。"一業內人士說。

  一段時間以來,圍繞廣州土地和房地產市場存在兩大質疑:

  被質疑"暗箱操作"推高房價-在一次拍賣會上,開發商創鴻集團以高價拿下南沙區某地塊,但2013年底,該集團董事長因涉嫌行賄被刑拘。

  以"限價限銷限簽"政策收取企業賄賂 -某開發商表示,廣州房價暴漲期間,政府實行開發商預售證嚴格控制,誰的房子能賣,誰的房子可以網簽,國土房管局長有很大的裁量空間。

  被稱"敢啃、善啃硬骨頭"

  李俊夫的工作多被人稱為"敢啃、善啃硬骨頭"。過去幾年,廣州市國土房管局突出宣傳其三舊改造的先進經驗,在全國舊城改造拆不起、推不動的情況下,在2010年至2013年間,廣州實現瞭三舊改造用地超過30平方公裡的"奇跡",相當於廣州1年的供地總和。其中涉及珠江鋼琴、珠江啤酒、廣州藥業等數傢上市公司,涉改造的舊廠房等用地數千畝。

  李俊夫曾將廣州"土改"的"先進經驗"概括為"舊城改造一村一策、一廠一策",核心是城中村、舊廠房土地的出讓收益,政府、房企和村民或工廠三方分成;具體分成比例由三方議定,美其名曰"靈活政策,實事求是"。

  不過,這個"靈活"的土改先行先試並未持續太久。2012年底,廣州市政府出臺文件,舊城改造必須政府主導,禁止開發商直接參與。2013年,國土資源部叫停瞭廣州"舊城改造一村一策、一廠一策"的"靈活試點",要求土地出讓按照國傢規定應儲盡儲。2013年底,曾在廣州天河區主政力推舊城改造的廣州市原副市長曹鑒燎因冼村改造問題落馬。

  "既是運動員,又是裁判員"

  李俊夫曾多次公開表示,要組建一支廉潔的國土隊伍,"盡管國土系統屬於高危行業,但隻要保持警惕性,身正不怕影子斜,就不怕查。"他的被查,使這些表態變得諷刺。

  廣東省房地產研究會會長黃遠華說,國土房管局長代表政府,集賣地權、許可權、登記權、爭議裁決權於一體,既是運動員,又是裁判員,與市場規律相違背。

  "無論是在經濟發達地區,還是欠發達地區,國土房管局長都成瞭一個高危崗位,缺乏有效的監督和制約。"黃遠華說。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.hous還款證明e.sina.com.cn/news/2014-07-09/08574276969.shtml


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內容來自sina新聞龍潭二胎房貸

三中全會後高層首提樓市調控露玄機 弱化幾成定局

  精彩推薦:

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  房地產調控的頂層設計仍未結束。

  記者多方采訪獲悉,全國政協經濟組正在就房地產調控的熱點和焦點問題進行調研,並將形成調研報告,提交給決策層。

  全聯房地產商會執行會長任志強在全聯房地產商會2013年年會上表示,政協有關房地產政策調控完善的報告很快就要成稿,就在幾天前,任曾經參加瞭政協經濟組有關房地產調控的討論會。

  在任看來,政協的報告建議很可能被吸收至中央經濟工作會議中,並在明年兩會經過充分討論後,結合各方意見,形成較為明確的房地產調控框架。

  雖然房地產調控長效機制版本並未最終明確,但在任志強看來,大方向已定。

  就在前一天中央政治局會議上提出要抓好住房保障和房地產市場調控。

  這也是新一屆領導班子首談房地產調控,更值得註意的是,政治局的表態中,把住房保障放在瞭房地產市場調控的前面。

  任志強認為,雖然提出瞭房地產市場調控,但和以往不一樣的是,此次的房地產調控目標將從上一輪的以價格為目標,轉為市場化手段,安居為主要目標。

  地方建議不調控

  截至12月4日,已經有18個城市按照國五條簽訂的房價上漲任務指標出臺新的調控措施。

  12月4日,在全聯房地產商會的2013年會上,作為全聯房地產商會的執行會長,一向敢言的任志強亦放言,這些按照國五條簽訂的房價上漲任務指標出臺新的調控措施,將對當地的市場產生不良影響,並將推漲明年房價。

  任透露,就在本周一,和萬科執行副總裁毛大慶、原建設部副部長劉志峰,以及山東、黑龍江、陜西西安、重慶四地地方官員參加瞭全國政協常委會上一個有關完善房地產政策的內部討論會。

  作為參加討論會上的一員,任志強亦介紹瞭政協討論會上的很多精彩花絮,比如參會省市代表結合地方特點,普遍建議不再進行房地產調控。

  以山東為例,過去供地較為充分,且無過多的人口流入,因此山東省的房價僅5000多,比全國平均的6000多低得多;黑龍江省的房價也在下降。

  任志強也表示,城市的分化已經很明顯,中央一刀切的房地產調控政策將不再普遍適合各地方。

  值得註意的是,就在前一天中央政治局會議上提出要抓好住房保障和房地產市場調控。

  雖然提出瞭房地產調控,任志強認為,和以往不一樣的是,以價格為主要目標的房地產調控或將變化,將更註重安居,並且在手段上更強調差異化。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示,綜合18個城市在年底出臺瞭地方性調控措施來看,房地產調控決策權已經明顯下放至地方,調控的手段上也趨向差別化,此外,增加供應已成為各地新政的共同點。

  全國政協調研房地產調控

  "地方建議不調控有其制度特色,在土地財政和GDP考核壓力下,肯定希望不調控," 一位瞭解政協調研內容不願意透露姓名的人士在接受21世紀經濟報道記者的采訪時如是表示。

  據其透露,全國政協經濟組就如何"完善房地產市場調控政策"的方案已經籌備半年多的時間,在二季度開始,在湖南、北京、內蒙等多地進行過專題調研。

  調研對房地產調控問題進行瞭深入探討,"比如房地產業需不需要調控,是否已產生泡沫,是否產生貧富差距等問題在全國選點進行調研。"

  上述調研人士表示,上述問題是建立房地產調控的基礎性問題,也是當前房地產發展中亟待明確的問題,"根據調研的情況來看,各方的聲音爭議也很大。"

  雖然部分地方不贊成房地產調控,但全國房地產投資基金聯盟會長張民耕認為,目前來看,房價較高已經成為普遍爭議的焦點,目前來看,穩控房價,不僅是社會問題,民生問題,也是政治問題,必須推進。

  上述瞭解政協調研內容不願意透露姓名的人士介紹,目前來看,房地產仍存在一些風險,需要調控,雖然中央明確瞭有關房地產調控市場化的思路,但是怎麼調整和落地房地產調控,去體現市場化仍需要進行深入探討。"政協有關如何房地產調控的調研和建議,將形成報告,上報給決策層。"

  任志強亦透露,報告的很多意見,很可能就是中央經濟工作會議在等的東西,但是究竟是什麼還未有定論。

  與此同時,根據21世紀經濟報道記者采訪瞭解,房產稅問題也是全國政協專題調研組調研的重點,政協調研報告中,也將就房產稅是否普遍推行,如何征收更合理作為重要內容。(編輯馬娟)

  同題推薦:

  高層再提樓市調控 明年政策仍從嚴?

  12月3日召開的中共中央政治局會議有兩個字被格外關註--調控。根據新華社的報道,此次政治局會議中再次提到瞭"做好房地產市場調控工作"。不過,報道中僅是一句話帶過,並未有更進一步的說明。

  上海某房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,會議釋放瞭對樓市調控不放松的政策信號。從政策中點到的關於保障房、土地市場等方面的內容,可以看出,樓市調控的政策思路仍是繼續從嚴。

  中國人民大學報告稱,鑒於三中全會的各項改革短期不僅不能刺破房地產泡沫,還有可能推漲房價,房產稅改革和土地改革的步伐應該加快,2014年房價抑制需落實到房地產和土地供給的放量上。

  高層再提樓市調控

  業界人士分析,此次重提調控,意味著行政手段並未淡出高層視野,最重要的一個原因便是目前房價上漲壓力仍然很大。中指院數據顯示,今年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比(較10月)上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。

  上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為此次會議重提,意味著"明年既有政策仍難退出"。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也支持該觀點,其認為政策將會繼續,但會進行完善,行政性的調控手段短期不會退出。

  中國人民大學新近發佈的一份報告顯示,與房地產相關的宏觀經濟指標都在持續走高,泡沫因素持續放大。其中最為突出的指標就是房地產增加值與GDP的比值從2010年的4.1%上升到2013年的6.3%,僅上漲瞭2.2個百分點,但房地產開發投資和房地產銷售占GDP比重分別從5%和4%上升到15.8%和14%,分別上2胎代償怎麼貸款比較會過件揚瞭10.8個百分點和10個百分點。

  報告解釋說,這意味著實體經濟指標與虛擬經濟指標的差額擴大瞭8個百分點左右,如果把中國房地產中的住宅投資與GDP的比值和其他國傢在投資高峰期的比值進行比較,中國數據也有偏高嫌疑。

 調控宜長短結合

  明年房價走勢將會如何?大部分專傢給出的結論依然是漲,這也是高層強調調控的基本原因。國傢信息中心預測,房地產市場整體保持小幅增長,預計全年房價漲幅在5%左右。

  "2014年房企的心情是:對市場看漲且樂觀、對政策仍有稍許悲觀。同時對自身加大要求,對夥伴將減少敵意並共謀合作。"房地產專傢嚴躍進說道。國傢信息中心認為,"不放松,不加碼"預計仍是未來一段時期內的主基調,但持續改進房地產調控手段,加快建立長效機制是未來房地產調控的重點。

  這也是長短結合調控思路的典型體現,嚴躍進表示,2014年仍會有打壓房價舉措問世,特別是在一線城市和省會城市,"因為中國房價背後隱藏的不僅是供求問題,更多的還是社會公平及市場穩定等問題。綜合考慮,房價仍有可能遭打壓。"

  嚴躍進還介紹說,2014年中央對中小城鎮樓市將有新動作,表現在放開戶籍,加大人口導入,既包括對此類城鎮周邊的人口導入,也包括對周邊大城市人口的導入。"與別的重點二線城市收緊樓市政策不同,此類城市將放開部分市場,在購房、信貸等方面出臺優惠政策。"

  國傢信息中心預計,房產稅試點范圍將進一步擴大,並和財稅體制改革結合在一起,繼續探索利用房產稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08052524326.shtml


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內容來自sina新聞

北京公務員租房花瞭工資一半 糾結要不要回老傢



  2014年3月10日,張倩(化名)在朋友圈發瞭一個帖子:"隔壁'大哥'因工作調動要離開北京瞭。走得匆忙,'大哥'還被某黑心中介克扣瞭4個月的房租。剛回傢一看,隔壁已經換人瞭。中介迅速找到瞭兩位新室友,又得重新適應一遍瞭。可能生活就是這樣吧,唯一不變的就是變化。"

  因為年齡最大,在這間合租屋內,剛剛搬走的住客被稱為"大哥"。

  合租房裡的火藥味

  2013年7月,張倩畢業於北京某高校國際貿易專業,目前就職於北京一市屬機關。

  和絕大多數在京打拼的青年人一樣,她的居住環境並不理想。原本兩室一廳的房子,客廳被打瞭隔斷。南向主臥租給瞭一對夫妻,張倩選擇瞭面積較小的北向次臥。"采光差點,但是比主臥便宜幾百塊錢。"這是主要理由。

  已經選擇離開的"大哥",原本住在客廳的角落。中介用自制的隔斷圍瞭一個半封閉的空間,一張床、一張桌子、一把椅子,連同"大哥",一起被圈在其中。

  來自五湖四海的合租者常常會產生各種摩擦:公用廚房和洗手間帶來的不便、水電費均攤引發的口水戰、"夜貓子"室友大半夜放音樂影響瞭睡眠......很多時候,張倩都對這幾位合租者充滿無奈。不久前,她剛剛同"大哥"爆發瞭一場無言的戰爭。

  這次局部沖突的導火索是采暖問題。這套不足80平方米的兩居室並非集體供暖。在冬季漫長而寒冷的北京,自供暖帶來很現實的問題:費用較高,而且要租戶個人承擔。

  "粗算下來,如果從早到晚一直開暖氣,每人每月要多掏1000多塊錢。要是晚上回來開,也得多掏400多塊錢。"張倩算過這筆賬,"開著,的確費錢;不開,冷得要死。"

  作為一個月收入3000元出頭的機關新人,她很心疼這筆開支。不過,室友似乎比她更心疼。於是,一向摳門兒的"大哥"與怕冷的江南姑娘間開始瞭明爭暗鬥。

  一個周日上午,張倩在自己的小屋裡貼著暖氣包取暖。10分鐘後,暖氣變得溫熱;半小時後,微涼;1個小時後,張倩覺得"我比暖氣還熱"。"開關又被大哥關瞭。"查看時,她發現閥門處於關閉狀態,便又打開瞭暖氣。

  午飯過後,寒意再次襲來。張倩再打開。於是,整個下午,你開,我關;你關,我再開。"不記得重復瞭多少次。"她回憶道。

  晚飯時分,倆人同時出現在瞭廚房。張倩明顯感覺到瞭"尷尬的氣氛"。因為賭氣,她故意將水龍頭開到最大,目的是"讓摳門兒'大哥'心疼得牙癢癢"。"大哥"也不示弱,把菜葉子摔在地上,讓有潔癖的張倩很不自在。

  "一個好好的周末就這麼攪和瞭。"她說,"這樣的矛盾幾乎隔幾天就會出現。可能在他們眼裡,還覺得我是個'刺兒頭'呢。搬傢計劃醞釀瞭無數次,但最終泡湯。我和父母商量過,他們說的有道理,再怎麼換室友,都會有摩擦,何必瞎折騰呢。"

  10月的一天,張倩在傢洗澡,洗到一半燃氣沒瞭。後來她用冷水洗完,第二天便發燒瞭。"房子的水、電、燃氣卡都在中介那兒,他們忘瞭充錢。"她說,"真是想吵架都不知道找誰。"

  更讓她"上火"的是房屋的門鎖。"有一次回傢我拿錯鑰匙瞭,居然用辦公室的鑰匙打開瞭我的房門。我想和室友一起向中介反映問題,結果沒人理我。還有就是窗簾的問題。到現在為止,因為墻上沒打洞,我的房間連窗簾桿都沒有。後來我在墻上貼瞭一排掛鉤,拉瞭根繩子,總算把窗簾掛起來瞭。"張倩說。

  "挑瞭半天,還是被中介坑瞭"

  2013年9月初,張倩接到瞭北京某市屬機關的上班通知。電話裡,她提出的第一個問題就是:"有沒有集體宿舍?"對方告訴她,沒有分房,沒有集體宿舍,也沒有租房補助。這個答案讓她很失望。當時,她還暫住在同學傢裡。好友和同學都在六七月入職瞭,張倩找不到熟悉的人合租。

  "正規中介一般不提供合租房源,而且中介費也很高,所以我隻能在各種網站、論壇上找房子。"那幾天,她將能想到的常用網站翻瞭個遍。"我的策略就是地毯式搜索,找個便宜的好房子。有幾次電話打過去,那邊的人就說,'你不是早上才問過嗎,怎麼又打來瞭?'找得太多,自己都糊塗瞭。"

  最初,她堅持要為自己尋找一套獨立的居所。第一次選中的房子是一套單身公寓。房子很小,隻放得下一張床、一張桌子,但是擁有獨立的衛生間、廚房,月租1200元。地點位於東五環外,距離最近的地鐵站步行大約10分鐘。

  不過,實地看房後,張倩發現瞭很多問題。"安全性不好,公寓裡面的人特別雜。要是晚上自己回來,還挺害怕的。而且水電費都是按商用計算,整體費用挺高的。"她說。

  這次看房下來,她大概明白瞭行情。"按照我的預算,要想住在地點好、治安好的地方,不太可能租一整套房子。"

  雖然極不希望選擇合租,但隨後,張倩還是開始尋找合租信息。她第二次選中的房子位於東四環外,發佈消息的是二房東。這名二房東從房主手裡租下瞭整套房子,自己住在主臥,次臥出租。"1600元一個月,我覺得價格、地點都不錯。"張倩說。

  但是看房那天,張倩又打瞭退堂鼓。剛進門,她便被二房東大聲呵斥"請換鞋";走進洗手間,後面的人又大喊"別碰我毛巾";想看看臥室,身後又傳來"別開窗戶,風大"的指令。"相處瞭幾分鐘,我覺得壓力好大。第一次見面都是這樣的情況,以後住在一個屋簷下肯定難免爭吵。"她認為。

  之後看的幾套房子,要麼價格便宜房子差;要麼地段好裝修好,但嚴重超支;要麼性價比整體不錯,但室友很不友善。那一個星期,張倩覺得自己"一直在原地打轉,忙碌卻毫無成果"。"前前後後看瞭不下10套房子。"她回憶道。

  一天晚上,她很失落地撥通瞭父親的電話。"其實也不知道說什麼,就是覺得委屈。"她說,"如果這個時候在傢,應該剛吃完飯,和他們一起看電視呢。"

  張倩是傢中的獨生女,在浙江老傢,她有一間很寬敞的臥室,從沒想過"在自己傢,還要小心翼翼地與別人相處"。

  最終,張倩倉促地選擇瞭現在居住的房子。"當時就是著急瞭,因為馬上要上班瞭,還得搬傢。後來才發現,挑瞭半天,還是被中介坑瞭。"她說。

  那條房源信息來自某網站。帖子裡描述稱:全新房源,月租金1000元,集中供暖、地鐵沿線。"看照片,房子確實很新,像剛裝修過的。我覺得價格也合適,就想去看看。"

  誰知,見面後,張倩便陷入瞭被動。"房租一下漲到1600塊錢。我說,不是說1000塊錢嗎,他們說'打錯瞭,就是這個價'。"一旁陪她的同學勸說:"這已經是我看過最新、最好的房子瞭。"加上第三天便要入職,張倩急忙交瞭100元訂金。

  搬入這套房子後,問題接踵而來。這套面積不足80平方米的兩居室,張倩是第一名入住者。簽合同時,中介信誓旦旦地說:"放心,我們找的合租戶一定都是女的。客廳不會打隔斷,加上你最多住兩戶。"很快,新的住戶到來:一戶是住主臥的夫妻;另一戶就是住在客廳隔斷的"大哥"。

  為瞭這個事,張倩不止一次打電話質問中介。但對方說:"這事我們控制不瞭,人傢要租也不能拒絕。"

  2014年3月,一份《北京青年人房屋二胎借款要繳清才能利率多少免費諮詢試算才住房狀況調研報告》顯示,在京工作的青年中,居住自有住房的占23.5%,與父母親戚同住占24.3%,租房居住占52.2%。其中,租房者居住狀況相對較差,租房市場侵權現象嚴重。

  "違約、侵權是常有的事。租房者沒有任何話語權。你不租,想租的人多的是。"張倩很清楚自己在這份合約中的地位。

  新裝修的房子,油漆味特別大,沒幾天她便感覺眼睛刺痛;第一個周末,她被樓上裝修的轟鳴聲驚醒;小區還未完工,每天進出,都要穿過一條泥濘的便道;廚房沒有抽油煙機,因為中介說"要等人住滿才給安裝",所以前兩個星期隻能煮面;洗手間裡有一臺很臟的二手洗衣機,在洗衣服前,張倩不得不把它先清洗一遍......

  "什麼情況,客廳'大哥'的隔板墻居然裂瞭,裝修質量令人擔憂。""兩個電梯都停用瞭?我可是住在17層啊!""窗戶壞瞭,中介到底什麼時候來修啊。"......苦中作樂,張倩不時將自己的合租囧事分享到朋友圈。"居然有不少小夥伴點贊。"她調侃,"估計不少人都感同身受。"

 搬傢?買房?回老傢?

  搬傢?這個想法在張倩的腦海中醞釀瞭無數次。但是一想到被中介扣下的押金和房租,她便放棄瞭這個念頭。

  買房?這個想法從未出現在她腦海裡。"至少5年內會是這樣。"她說。

  單位沒有福利分房,唯一的優惠是購房時一次性資助一部分首付。"這也是從同事那裡打聽到的,不知真假,而且據說補助很少,還得自己出絕大部分。"對於公積金貸款,張倩則是一頭霧水,"因為根本沒想過買房,何必瞭解這些給自己壓力呢?"

  北京市住建委網簽數據顯示,2014年1月北京市二手住宅成交均價為29502元/平方米。目前,張倩的月收入為3000元出頭。身邊同事告訴她,在機關工作,隨著工齡增長工資會上調,但也別抱太大希望,工作五六年也就拿4000多元。

  為什麼會當公務員?張倩覺得就和當初選擇這套房子一樣,是迷茫中的決定。

  本科畢業,她的第一選擇是攻讀高級翻譯的碩士學位。2013年年初,張倩參加瞭全國碩士研究生考試。筆試結束,她覺得自己發揮失常,八成考不上瞭。

  當時,宿舍6個女生嘰嘰喳喳聚在一起對題。"幾個人越說越傷心,都覺得自己肯定要落榜,後來就一窩蜂報考瞭北京市公務員。"張倩回憶,"這個過程中,我壓根兒沒有作決定的感覺,像是被大傢推著,迷迷糊糊報瞭名。"

  幾乎毫無準備的公務員考試,進展卻很順利。"我是去打醬油的,結果,'醬油'居然打上瞭。"她很意外。不過,在她的心裡,一直有一個首選職業。"最想做的還是翻譯。"

  2013年2月,研究生考試筆試成績公佈,但分數線遲遲沒出。張倩將成績和往年分數線一比較,認定自己落榜瞭。"按照往年的分數,我沒過。"

  隨後的這段時間,張倩接到瞭公務員復試通知。此後一個多月,她沒有再碰過翻譯書一次。"因為賭氣,幾本書已經被我扔瞭。可誰知,今年的分數線降低瞭,我超過瞭兩分。" 說到這裡,她的眼角流露出一絲遺憾。

  不過,她已經沒有退路。一邊是毫無準備的考研復試,一邊是奮戰瞭一個多月的公務員考試,她選擇瞭後者。後來,她總安慰自己:初試隻超過分數線兩分,參加復試也很可能被淘汰。

  "當翻譯這兩年肯定沒戲瞭。公務員入職前要簽協議,規定瞭服務期。這樣做也是為瞭避免政府人事流動過大。一般服務期都是5年。如果5年內離職,要承擔違約責任,而且以後也不能再考公務員瞭。"她說。

  張倩承認,自己的很多決定都帶著"半推半就的茫然感",留在北京也是如此。

  2013年,她也報名參加瞭傢鄉公務員考試。為什麼選擇留在北京?她的答案是:"我也想問自己。"再問,她會笑笑說:"大學4年在這上的,同學都在這邊,就是不想回去。"

  她還給出瞭更具"偶然色彩"的理由。在老傢的公務員考試結束後,一位監考老師過來問她:"你是在北京上的大學麼?"她點點頭。"那還回來幹什麼,那邊不是更好?"她無語。

  從考場出來,引領考生離開的工作人員和她閑聊:"別回來瞭,在咱們這麼小的城市,碌碌無為的,真沒什麼意思。你在大城市待慣瞭,肯定受不瞭。"

  這位領隊異常熱心地向她講述瞭自己的"無為史"。"他告訴我,工作十來年瞭,還是科員,提不上去,因為單位的一把手也隻是處級幹部。小地方機關事務相對較少,想找到忙碌的狀態都很困難,下午4點多就可以回傢瞭。"張倩說。

  這番話嚇住瞭張倩。她想象中的自己,應該每天穿著光鮮擠進地鐵;在乘車間隙舉著手機頻繁刷屏,生怕漏下一點信息;來不及吃早飯,就隨便買點,繼續趕路......每個細節都應該充滿忙碌的氣息。

  於是,張倩決定留在北京。現在想想,她覺得這個選擇稍顯草率。曾經立志一起當公務員的舍友,一個去瞭香港留學,兩個去瞭銀行,兩個去瞭私企。

  "大傢的軌跡都不同。"她說,"不過也有相似的,比如剛入職場的待遇都差不多。住房是我們共同面臨的最大問題。"

  對於張倩的生存現狀,傢鄉父母的意見很明確:5年滿瞭趕緊回傢,或者現在辭職也行。作為傢裡的獨生女,回老傢至少不必擠在一個巴掌大的房間裡,深陷於各種瑣碎的矛盾之中。可她又會不甘,"為什麼這個逃兵會是我?"

  張倩也向身邊同事瞭解過,在住房問題上,大致分為三類:一類是傢在北京,雖然也買不起房,但可以和父母同住;一類是傢境較好,已經擁有瞭獨立住房;第三類則與她相似,仍然糾結於各類房源和室友之間。

  一直以來,分房被視為公務員的最大隱形福利之一。在北京、上海等房價居高不下的地區,這一福利帶來的職業優勢尤其明顯。

  然而,1999年,國務院下發《在京中央和國傢機關進一步深化住房制度改革實施方案》,規定要求"從1998年底起,在京中央機關和國傢機關停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化"。

  到目前為止,雖然部分中央國傢機關仍可通過經濟適用房、集體購買、歷史房源等方式獲得住房,但像張倩這樣的地方基層公務員,幾乎無望享受這項福利。

  民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算"通知我入職的人告訴我,肯定要自己租房。而且工資不高,沒有外界傳言的豐厚福利。最大的好處是穩定,能拿到本市戶口。"她說,"當時腦子一熱,覺得租房也沒什麼。但其實住房是最大的問題,至少要花費一半的收入。有個同學,已經在北京成傢瞭。他說自己特別後悔,如果回老傢,就不用拿一大半工資養房瞭。我說他是身在福中不知福。"

  2013年12月發佈的《2013年租房市場報告》顯示,在全國36個大中城市中,北京月均租房成本最高,達1479元/月。

  每天7點半起床,8點準時上地鐵,9點之前趕到單位;因為是新人,張倩會在上班前完成打水、清掃辦公室等工作;晚上6點下班,便鉆進幾平方米的小屋,在室友使用的間隙做飯、洗漱......這些畫面,和她最初想象的生活狀態相去甚遠。

  談到現實與理想,張倩的臉上再次寫滿茫然,"回去還是留下,這是個問題。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/09584003030.shtml

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5城房價跌回5年前 樓市雙重分化趨勢漸明

??2014年收官之月,房價下跌局面並沒有出現明顯改觀。昨日(1月18日),國傢統計局發佈2014年12月份全國70個大中城市價格指數顯示,降價范圍及幅度繼續收窄,市場緩慢回升態勢繼續,但下跌仍是主流。

此外,中原地產市場研究部統計整理數據顯示,在2014年的12個月中,從1月份的環比平均上漲0.4%到7月份跌幅最高點平均下調0.73%,隻經歷瞭6個月,2月開始首次出現個別城市價格調整,3、4月份出現華東區域的塊狀分佈,5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行,7月全國市場全面下調,9~12月,市場全面進入同比下調階段。根據國傢統計局數據,12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個城市,甚至出現瞭低於2010年定基價格的情況。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在整體告別絕對短缺後,樓市已進入“白銀時代”,本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初,成交量有可能在2014年四季度出現觸底跡象,隨後逐漸企穩恢復,但價格起碼到2015年一季度才會出現明顯的企穩。

記者註意到,被房企視為“香餑餑”的北京樓市,新房價格顯著回落,宅地市場樓面地價攀高表現明顯。

68城新房價格跌回1年前

據測算,2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個;環比上漲的城市分別有1個和8個,分別比11月份增加1個和2個。

張大偉說,新建住宅指數中,全國僅廈門、鄭州兩個城市依然同比上漲,其他68個城市房價已經低於1年前,平均同比跌幅高達4.5%。

但一些改善跡象已經發生,比如2014年9月之後,新房市場首現房價環比上漲的城市。鏈傢地產分析師張旭說,自10月開始,已經呈現出“止跌及上漲城市數量增加,下跌城市數量減少”的趨勢,12月份依然延續瞭這種趨勢。

“目前來看,整體市場的看跌情緒有所減弱,價格下滑幅度縮小,甚至部分去化與預期良好的城市,價格出現緩慢回升。”張旭對《每日經濟新聞》記者表示。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,總體看,受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等高雄汽車貸款多重因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。

不過,成交量大很難迅速對應房價變化趨勢的改變。中指院報告稱,2014年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資民間二胎房貸轉銀行任何問題免費諮詢金回款壓力,12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略。

在全國工商聯房地產商會2014年會上,恒大集團總裁夏海鈞表示,去庫存增銷量,以價換量,中國的房地產行業才能度過現在的寒冬,從2014年底到2015年,房地產的價格應該是維持在一個平穩的狀態,但量會有所上升。

張旭說,從住建部工作會議部署未提及房地產調控或具體政策措施來看,房地產市場將延續當前寬松的政策環境,市場預期將繼續好轉,隨著市場成交量繼續攀升,新房價格優惠的力度將明顯減弱,而二手房業主降價的動力也將不足,預計2015年一季度價格下降城市數量有望繼續下滑。

一線城市新房成交量領跑

數據顯示,一線城市樓市企穩的勢頭明顯超過其他城市。劉建偉解讀稱,分城市看,房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。從成交量看,12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴記者,2015年住房市場將呈現雙重分化趨勢,不同層級的城市調整時間、速度和程度會有不同,短期調整和長期調整也將分化。

他判斷,在雙重分化下,整體呈現出乏力的態勢,但部分一、二線城市,特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能會實現。

作為房企普遍看好的北京市,最近是“房降地漲”。

據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2015年1月份上半月,北京全市住宅(含新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為9586套,與上月同期相比下跌23%,比2014年1月上漲21%;價格方面,1月份上半月,北京市純商品住宅成交均價為19321元/平方米,比上月均價回落28.5%。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,從現階段北京土地市場的成交情況看,平均地價和總價越賣越貴、不斷走高的特征依然在持續。由於土地價格不斷上升,拿地企業越來越多地采用“抱團取暖”式的聯合拿地策略,以降低投入、整合資源、規避風險。

張大偉說,行業風險在提高,預計2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08195962734879644104539.shtml


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內容來自sina新聞

5月300城土地出讓金驟降近四成 土地流拍頻現

  樓市寒風吹冷土地市場 5月300城土地出讓金驟降近四成

  受樓市成交量下滑的影響,近期多地頻現土地底價出讓或流房子2胎 房子2胎利率貸款全省皆可處理拍現象。其中,濟南、杭州等地近兩月甚至出現土地零成交。

  某機構最新報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米,環比減少26%,同比減少49%。其中,住宅用地414塊,環比減少37%,同比減少54%;成交面積1774萬平方米,環比下降42%,同比下降56%。

  昨日(6月8日),上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說,土地市場確實正在降溫,而且年內還會進一步降溫,對土地財政是負面影響,"今年的土地出讓金可能會低於去年,地方政府的償債壓力加大,所以有驅動力放松調控,刺激房地產。"

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揭秘土地高溢價 政府通過稅收返還開發商維穩

限購城市松綁動力 土地流標大增

  頻現土地流拍

  與往年土地市場火熱的景象相比,今年交易異常冷清,甚至有部分城市兩個月都未成交一宗。"打響樓市降價第一槍"的杭州土地市場,從今年3月至今,杭州主城區尚未出讓過一宗宅地。6月杭州推出的12宗土地,僅有1宗商住用地,其餘全都是商業用地。

  杭州當地媒體稱,有關部門有意控制土地出讓是出於降低樓市庫存壓力的考慮,去年出讓的土地項目將在今年形成供應高峰。

  不僅杭州土地市場低迷,全國其他地區推出的土地成交數量也出現銳減,而且大多數地塊以底價出讓。6月5日,武漢10宗土地出讓就有9宗地以底價成交,其他地塊則出現無人報價最後流拍。5月27日,沈陽土地交易中心3宗土地出讓,因無人報名參與競拍,導致全部流拍。5月,沈陽共推出18宗地塊,其中10塊流拍。長沙、佛山也經歷瞭土地流拍的尷尬局面,

  土地市場的低迷現狀,不僅出現在二、三線城市,一、二線也未能幸免。其中,廣州、南京等地即使有土地成交,也多為底價成交。而上海計劃推出的2幅地塊因無人競拍而延期出讓。

  土地市場不僅出現流拍,有的地方甚至出現零成交。比如5月的濟南土地市場就頗為冷清,再現出讓、成交"雙掛零"的局面。

  土地市場的降溫,帶來土地出讓金的萎縮。易居房地產研究院最新數據顯示,10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%,這是該指標20個月來首次落入同比下滑區間。

  土地財政短期難變

  除瞭土地出讓金下滑,與房地產相關的稅種收入也出現銳減。財政部公佈的4月份公共財政收支數據顯示,房地產營業稅環比銳減102億元。地方稅收收入、土地出讓金"雙降",房地產因素拖累地方財政收入已成不爭的事實。

  同策咨詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100%,佛山則達到147.5%,寧波的土地財政依賴度為85.1%。

  同策咨詢機構研究部總監張宏偉認為,對於基本面不太好的城市來講,地方政府對土地財政的依賴程度表現得更為突出,比如杭州、寧波、溫州。不過,他認為,中國地方政府出現債務違約的可能性不大,一方面中國體制與美國聯邦制不同;另一方面地方政府可以通過借新償舊來緩解債務壓力。

  土地市場降溫也引發社會對土地財政的討論。去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,今年一季度土地出讓收入達到1.08萬億元,同期地方財政收入1.95萬億元。土地出讓收入與地方公二胎房屋借款共財政收入比達1:1.8,地方財政對土地的依賴程度並沒有減輕。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君說,"在經濟增長趨緩的時候,地方政府對土地出讓金的依賴程度更高。地方政府想要戒除對'土地財政'的依賴,應該需要一個過程。"

  華中科技大學教授中國鄉村治理研究中心主任賀雪峰在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,土地財政作為城市基礎設施的基礎,是進一步支撐城市擴大的重要保障,如果地方政府沒有土地出讓收入,城市基礎設施建設就跟不上。

  張宏偉則認為,土地出讓金減少不是壞事,可以促地方政府調整產業結構,"如果土地市場不好,城市建設怎麼辦,債務怎麼辦,地方不能單純依賴房地產市場,需要新興戰略型產業,更多地進行結構調整以促城市轉型。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08032766841.shtml

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全國人大財經委2015年GDP增長預期定在7%左右

  據央視《經濟信息聯播》報道,對於我國經濟運行的總體情況,全國人大常委、財經委副主任委員彭森表示,今年的基本走勢已經明朗,一些國際組織最近對中國經濟的預測是全年增長7.3%,這個跟實際的偏差不大。而對於明年的GDP增長預期,一般定在7%左右比較適宜。此外,全國人大也在建議,十三五期間取消各省的GDP考核。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  彭森表示,"進一步我想從全國來看,省一級的GDP的這樣的統計和考核,也可以慢慢的可以把它取消掉,對於年度的經濟增長指標,全國還要不要?我覺得也可以采取,由這個研究機構,民間機構,經過科學的統計,最後發佈一些預測性的指標,用這樣的方式,來代替每年由政府,在政府工作報告中,來發佈一個增長指標,我覺得比這個可能更好一些,應該是今後改革的一個方向。"

  彭森認為,目前很多地方還是把GDP的指標實現視為政府工作最重要的指標,過多的幹預介入到招商引資等微觀經濟活動中,甚至造成瞭一些環境污染,都與盲目追求GDP等政績有關。

  他表示,"對於政府的考核,主要還是看科學發展的理念是不是落實瞭,惠民生,公共服務的改善,是不是把這個落實瞭,這個是對地方政府也好,對中央的政府部門也好,是最重要的考核。"

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/07152979383.shtml

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口袋樂居APP2.5版本上線 用戶體驗全線升級(組圖)

  新浪樂居訊口袋樂居APP自4月正式上線後,以強大的房產相關工具應用程序、豐富詳實的樓盤信息及個性化的信息推 送等多項功能,迅速以驚人下載量榮登瞭房產類APP下載榜首。本著持續創新貼合用戶需求的基本點,口袋樂居APP不斷完善自身功能及頁面,近日再次發佈更 新版本,從用戶體驗出發,對多項實用功能進行進一步優化,為廣大用戶提供更優秀的服務。

  更加豐富的樓盤詳情頁數據



更加豐富的樓盤詳情頁

  對廣大購房者來說,最關心的始終是樓盤詳情頁的內容,戶型、價格以及其他網友的點評對購房者來說都是重要的參考信息。

  相較於2.0版本,口袋樂居2.5版本將直接展示前三條主力戶型圖和前兩條網友點評數據,使購房者無需過多操作即可直觀的查看到關註的信息。同時,直接增加樓盤和城市房價走勢圖,為購房者提供更多購房信息參考。

  更加給力的購房特惠



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  現今如此高居不下的房價,優惠是每個購房者最關心的內容。口袋樂居2.5版本不僅可以有單獨的購房特惠模塊,在樓盤詳情頁中也可以看到該樓盤的獨傢特惠,並會直接彈出輸入框,輸入姓名身份證手機號後即可獲得優惠券,享受口袋樂居獨傢購房優惠。

  更加便捷的看房團報名方式

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樓盤詳情頁報名看房團

  作為目前房產網站涉足最普遍的產品,看房團已成為線上需求精準傳導的方式,也是購房者最熱衷參與的線下活動。

  口袋樂居2.5版本不僅將"看房團"板塊調整到APP首頁,並優化瞭所有的房源詳情頁報名方式。在用戶想要看房的樓盤詳情頁中,將直接彈出輸入框用於輸入姓名和手機號,更加便捷。報名成功後,也將為用戶下發通知短信進行再次提醒。

  對於沒有看房團活動的樓盤,也將收集有看房意向的用戶信息,以便在後期為用戶推出看房活動,更好的為用戶服務。

  更加整合的資訊頭條



整合頭條資訊

  在口袋樂居2.5版本中另一明顯變化發生在資訊頁面。相較於從前基於"導購、打折、點評、市場、政策"等不同類目的資訊呈現方式,為更好的整合 重要房產資訊,2.5版本將增加頭條類目,每天展示1+(1+10)條頭條新聞。通過編輯在後臺為用戶精心篩選出每天最重要的房產資訊,是用戶直接瞭解一 手房產訊息,節省瞭用戶的時間和精力,也體現出口袋樂居以人為本的服務理念。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/10372467087.shtml


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2014中國企業500強榜單出爐 佛山僅美的上榜

  中國企業聯合會、中國企業傢協會昨日發佈2014中國企業500強榜單,中石化以2013年營業收入29450.7億元連續10年問鼎,中石油、國傢電網、工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國建築、中國移動、中國銀行、中海油分列第二至第十位。

  從入圍門檻來看,2014中國企業500強的門檻達228.6億元,比上年度提高瞭29.9億元。榜單顯示,2014中國企業500強營業收入達到56.68萬億元,同比增長13.31%;利潤總額達到2.4萬億元,同比增長瞭10.6%。本地企業僅美的集團上榜,以去年1212.65億元的營業收入排名第116位,相比去年下降2位,去年以282億元營收名列363位的格蘭仕集團今年未能上榜。(綜合新華社、新財)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08144423220.shtml


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90%開發商未來十年將消失

??如今的房地產行業已經進入大鱷爭食的時代,中小房企的生存境遇愈發艱難。隨著行業集聚程度的進一步深入,相對於規模越做越大的大型房企,中小房企的處境可謂“淒涼”,對外,在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭,對內,融資、轉型等都將面臨更為嚴峻的挑戰。

??雖然2014年底市場出現翹尾行情,但是從2014年全年市場表現來看,房地產行業的境況顯然已經大不如從前,全國商品房銷售額全年同比降幅近8%,銷售均價同比跌幅近5%。與此同時,大型房企的市場份額卻在不斷增加,50強房企的銷售額門檻已經高達140億元。對諸多中小房企而言,繼續尋求規模擴張極有可能碰壁而亡,如何在夾縫中謀求生存空間,已經成為這些企業不得不思考的命題。

??中小房企生存環境越來越難

??來自中國指數研究院的統計數據顯示,從銷售業績分佈來看,銷售額超過百億的房企出現清晰的斷層,綠地、萬科等七傢千億級企業銷售規模繼續擴大,12傢企業的銷售規模在300億~1000億元,與第一集團之間拉開瞭500億元的銷售差距,而100億~300億元的企業則多達61傢,競爭異常激烈。

??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,百億企業陣營之間的分化正在拉大,規模房企的規模越做越大,強者恒強的趨勢愈發明顯,銷售額100億~300億元的房企,很多是從區域市場走向全國佈局的房企,抵抗市場波動風險的能力有限,未來也存在不少變數。

??新城控股副總裁歐陽捷表示,7傢千億房企的銷售額占全國商品房銷售總額的七分之一,過去5年它們的平均復合增長速度達到34.7%,由於房地產行業進入平穩發展期,未來增長率按照過去5年的復合增長率的一半計算,到2026年它們將會占領整個市場,屆時預計會有90%的房企將會消失。

??除近80傢銷售額達到百億的房企以外,全年銷售額在100億元以下的小房企更是不計其數,這些企業的市場關註度低,不少都是偏安一隅,無力向外擴張,在市場行情下行的背景之下,生存形勢更為艱難。

??由於金融機構為瞭控制投資風險,中小房企很難獲得開發貸,信托等其他融資渠道的成本又居高不下,中小房企沒瞭“救命錢”,與大企業在土地市場的拼搶顯得不堪一擊,這就導致瞭一系列連鎖惡化反應。在市場低迷時期,中小房企銷售策略並不占優勢,去化難度加大,資金匱乏拿不到可以開發的土地,項目運作陷入停頓,就將面臨資金鏈崩盤的高風險。張化東表示,中小房企最主要的生存壓力,正是來自高昂的融資成本和嚴重的人才流失。

??中小房企需盡早轉型

??在規模房企越做越大,平臺優勢遙遙領先的情況下,中小房企不得不在細分市場中找尋一線生機,提升產品性價比和專註差異化產品或許才是出路。

??歐陽捷認為,在規模房企越做越大的情況下,那些“小而美”的企業並非不可能出現。如果中小房企可以瞄準細分市場,憑借精準的定位和精良的品質,在區域市場獲得擁躉並非絕無可能。但是,由於這樣的樓盤要求突出質量和性價比,因此利潤空間比較有限,沒有利潤積累就無從談及擴張,這樣的房企可能今後也隻能過過“小日子”瞭。建地 農地任何問題免費諮詢

??張化東更是表示,這些公司談不上區域深耕,以後可能隻是做城市深耕,甚至手上隻有幾個項目,與當地的政府、金融機構處理好關系,控制成本,把這幾個項目做到極致才可能是出路。

??這也意味著,今後房地產市場的格局將會是,龍頭房企占據主流市場,中小房企隻能在大企業沒有涉及的“夾縫”中,尋找轉型的可能性。

??中小企業機會在於創新

??中小房企的轉型迫在眉睫,但步伐卻已經落後於大型房企。而中小房企作為市場的跟隨者,往往缺乏大膽變革的決心和實力,轉型的最佳時機或許已經錯過。張化東認為,房地產行業是大象才能起舞,眼下房企的各種創新業務未來能有多少價值還不得而知,中小房企如果也想通過創新業務分一杯羹,轉型之路將會非常艱難,畢竟中小企業的創新能力和承受風險的能力都不如大企業,盡管花樣年做出瞭估值極高的彩生活,但類似房企卻非常少見。

??一位業內人士告訴記者,中小房企的表現受市場波動的影響更為顯著,由於房企規模化發展的空間已經比較狹窄,成長型房企的規模擴張會受到制約,其在資本市場的表現並不會特別樂觀。

??不過,這並不意味著中小房企完全沒有生存下來的機會。歐陽捷認為,跑馬圈地的時代已經過去,創新業務的發展漸成趨勢,中國的城鎮化之路還有二三十年可以走,如果中小房企能抓住市場機遇,覓得一線生機也不是沒有可能。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09155959487355537911506.shtml


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內地房企再掀赴港上市潮

  面對A股的上市通道關閉和高昂的融資成本,借助赴港上市或借殼上市,成為不少房企的選擇,雖然赴港上市募集的資金有限,但借助香港資本市場搭建海外融資平臺,其成本競爭力遠高於內地信托等社會資本融資,受到房企高度追捧。

 現狀房企接連赴港IPO

  香港資本市場見證瞭內地房地產的十年繁盛,2006年被稱為"內地房地產企業香港上市年"。一年來,內地一共有5傢房地產企業在香港成功上市,2007年,碧桂園、SOHO中國、遠洋地產、合景泰富和中國奧園紛紛在港上市。2009年,多傢房企再次集中赴港,恒大、龍湖與恒盛地產完成上市,籌資巨大。此後,2010年融創中國、卓爾發展成功突圍上市。

  隨著樓市調控深入,內地房企赴港上市在過去兩年短暫地停滯,從去年開始,隨著房企業績回暖,內地房企赴港上市閘門再度開啟。2012年11月23日,旭輝控股集團在港交所掛牌。作為16個月來首傢在港上市的內地房企,旭輝被稱為"破冰者"。

  2012年11月29日,新城發展控股有限公司在香港主板上市,發行股票14.18億股,每股發行價1.45元港幣,共募集資金20.56億元港幣。新城控股集團旗下住宅地產和商業地產主要分佈在長三角東部沿海、滬寧地區。

  今年1月,銀行信用貸款利率金輪天地在港交所掛牌,成為2013年首傢香港上市的內地地產商。這傢不知名的地產商去年上半年收入僅6.6億元,土地儲備28.4萬平方米。繼金輪天地之後,位於江蘇的五洲國際6月13日8時登陸香港聯交所,成功在香港上市。五洲國際主要在二、三、四線城市開發散售型商業。

  蘭德咨詢總裁宋延慶預計,隨著房企赴港IPO(首次公開募股)陸續披露,再加上隨時可能披露出來的借殼收購,信用貸款預計到今年末,將有6傢內地房企在港上市,香港上市內地房企或將超過65傢。

 原因資金渠道日漸收窄

  一直以來,房地產業都屬於資金十分"饑渴"的行業,對融資有很高期待。然而,樓市調整之下,房企資金渠道日漸收窄。

  一方面A股上市房企融資渠道依然不暢,大量到期短債需償還,債務結構亟待優化以緩解資金壓力;另一方面下半年土地市場供應放量,企業拿地意願增強,迫切需要募資補充土地儲備。從政策上看,北京等地對預售證新政的打壓對房企,尤其是豪宅及大戶型的開發企業而言,未來拿地會有所掂量。資金來源的渠道進一步收窄。

  中原地產數據顯示,截至5月,今年萬科、恒大、富力、華潤等十大標桿房企融資額度已達380億,接近2012年全年413億的融資額,與2012年下半年的融資額151.6億相比上漲150%。

  內地土地市場持續活躍,房企在土地市場上爭搶比拼的往往是融資能力。根據用益信托最新數據,截至5月份,房地產信托取代2012年的基礎產業信托重登融資額榜首。1-5月共成立344款房地產信托,募集資金908.53億元,占總成立規模的29.85%,較去年全年21.83%的占比有較大提升。其中,5月份的地產信托亦拔得當月成立規模的"頭籌",募集資金166.2億元。

  與融資成本高昂的信托相比,在資本利得、利息收入、人民幣升值三重效應的刺激下,海外資金正在香港這個資本平臺上,以多種形式投資於內地房地產市場,其成本競爭力遠高於內地信托等社會資本融資,因此受到房企高度追捧。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/08152258338.shtml

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內容來自sina新聞

寫字樓集群面世 佛山進入真正"甲寫"時代



投資者看好未來佛山商業地產市場,南海萬達中心寫字樓開售備受熱捧。

  近幾年的房地產調控控制住瞭樓價過快上漲的勢頭,卻興起瞭投資新風,在樓市中打滾的資本也不斷地尋找著新的投資方向,開發商不約而同地選擇商業地產開發、投資客紛紛轉向商業投資,這似乎成瞭當下必然的趨勢。

  住宅限購兩年多以來,商業地產投資已從曾經的"救命稻草"轉變為"主力支柱"。隨著一座座打著"甲級""超甲級"的寫字樓拔地而起,,佛山商務經濟也將迎來新的發展機遇,寫字樓成為商用物業投資"窪地"。

  01



  商業投資不僅是"救命稻草"

  在 三年前住宅市場調控剛開始的時候,就有不少業內人士預測商業地產投資將是未來的趨勢。果然,各大地產開發的投資熱情也逐漸向商業地產靠攏,隨之而來的商用 物業投資熱在各地掀起。在房地產市場裡,商鋪、公寓、寫字樓等物業供應不斷增加,資本也越來越熱衷於此類物業產品,乃至於商業地產從曾經的樓市"救命稻 草"逐漸變成瞭樓市投資領域的"主力支柱"。

  土地市場是一個風向標,反映著未來房地產投資走向。禪城區今年住宅用地供應降瞭兩成, 而商服用地較去年增加瞭17%;去年年底,萬科地產競得桂城街道A14街區C地塊,開發物業以商業、辦公、公寓式酒店及辦公為主;今年桂城千燈湖金融高新 區B區兩宗商業地塊分別以溢價率約157%和189%的水平成交......商業地塊的供應增加及價值提升正預示著商業地產依舊會占有穩定的市場份額,也意味著商 用物業未來投資的價值所在。

  據高力國際對佛山商用地產分析認為,投資者看好未來佛山市場,新國五條的出臺會使商業地產更受投資者關 註,預計商用物業售價會呈上升趨勢。物業價值的上升空間就是投資客尋找和資本流動的方向,在住宅市場投資受限、股票黃金投資風險大的大背景之下,藏富於民 的佛山湧現瞭一批又一批的商業投資客。

  南海房地產業協會上半年數據報告顯示,上半年南海商用物業銷售相當活躍,如桂城天安數碼城辦 公樓銷售平穩;桂城聯華大廈供不應求,萬達集團新推出的商鋪、公寓銷售火爆;平洲的鴻暉都市產業新城商業辦公樓銷售較理想;鎮街方面,華創商業廣場商鋪和 公寓銷售不錯;新盤保利公館商鋪銷售也火爆十足;糖果花園商鋪銷售也不遜色,中企綠色總部寫字樓銷售不斷升溫。

  上周,南海萬達中心舉行瞭發佈會,500多位新老業主、意向客戶出席本次盛典,現場座無虛席,大批佛山本地民營、私企的企業主成瞭主力軍,足以昭示當前商業地產投資的新風向。

  02



  寫字樓市場進入"春天裡"

  據 記者瞭解,佛山的寫字樓經濟在上世紀末本世紀初才開始發展起來,目前祖廟路、城門頭片區沿線及附近的寫字樓大多是2000年左右時期的產物,不少是商住合 一的寫字樓。早期的"寫字樓"有不少,但是卻由於商住一體、辦公環境差、交通不便等一系列問題制約著出租率及租金空間。據業內人士介紹,早年佛山寫字樓的 發展遠遠跟不上市場的需求,中低檔次的寫字樓和商住樓長期混雜在市場,較高的空置率也使得寫字樓的租金一直低位運行。

  隨著季華路與 南海大道逐漸崛起如廣發大廈、發展大廈、電力大廈、公交大廈、經委大廈、財匯大廈等寫字樓,一時間使中心城區舊貌換新顏。自2010年起,隨著卓遠國際、 金海廣場和九鼎金融中心三大項目亮相,佛山寫字樓產品再上一個臺階。隨著寫字樓產品功能不斷完善,佛山曾經流行的商住體寫字樓逐漸發展到純寫字樓。

  隨著佛山商務氛圍日益深厚,商業地產開發不斷升級,曾經零散分佈的寫字樓格局正逐漸改變,從單純的辦公場所,到智能化的商務中心,越來越多高端寫字樓在商務區崛起,寫字樓產品也由高端單體寫字樓向寫字樓辦理二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢集群趨勢發展。

  關註佛山商業地產市場會發現,今年與以往不同,市場裡有大批準備上市或推出新品的商業項目紮堆綻放,如萬達廣場、招商依雲國際、星耀101、華南國際金融中心、創越時代文化創意園、綠地中心等,其中不乏高端寫字樓產品供應。

  在 品牌效應的引領之下,以寫字樓為代表的佛山商業投資在市場裡引起一輪輪關註,不少項目推出的寫字樓一度熱銷,如位於佛山新城的保利中心在"五一"前夕推出 市場,僅用半個月時間,銷售額達4億多元,多數樓層被投資者或企業主整層購買,不少客戶斥資數千萬購買;6月,佛山萬科廣場首批甲級寫字樓產品開盤即售 罄,勁銷金額達4.5億元,前來認購的客戶除瞭佛山本土的金融投資、房地產、陶瓷、紡織、傢電、鋼材、傢具行業的企業主之外,還有相當部分廣深等區外的投 資客戶前來購買。

 03



  進入商業投資"窪地"掘金

  隨著地產大鱷不斷進駐,特別是專業於商業開發的地產商進駐,佛山當前的商業綜合體非常多,配套的寫字樓開發也是大幅增長。禪城、桂城、佛山新城三大板塊的高端寫字樓已與往日良莠不齊的寫字樓物業形成瞭鮮明的對比。

  可 見,當前寫字樓投資熱已是幾年前無法相比,隨著佛山投資環境越來越成熟,寫字樓投資價值越來越被認可,寫字樓成為瞭商用物業的投資"窪地"。有業內專傢認 為,在傳統商業模式受到電商沖擊,商鋪受到影響的狀況下,寫字樓是目前最有保值、增值機會的投資產品。這時候寫字樓投資屬於上升型投資,未來的升值潛力可 見一斑。

  盡管房價上漲速度受到抑制,但是不少中心城區的住宅單價都在1萬元/平方米以上,相對來說,寫字樓價位普遍也在1萬~2萬 元/平方米之間,鎮街也有不少萬元以下的在售產品,僅比同區域的普通洋房略貴或者持平。"寫字樓既不受限購影響,也不限貸款,加上土地供應日益緊缺的趨勢 下,寫字樓投資價值凸顯,自然成為廣大投資客的首選。"有業內人士認為,佛山商業地產承接廣州商務氛圍的輻射,已經吸引瞭大量前瞻投資者進入寫字樓投資領 域。

  業內資深人士陳耀泉也認為,在商業物業投資中,相對商鋪、公寓,寫字樓的投資風險相對小點,回報率也更合理。首先,與商鋪相 比,寫字樓的購入價比鋪位要低很多,投資門檻相對鋪位低,而出租率尚可,投資回報率比較合理;第二,與公寓相比,寫字樓買價差不多,甚至比一些高端公寓略 低,而寫字樓的出租幾率和租金回報,均比公寓要好。所以,其認為,在幾種商業物業中,寫字樓的投資舒適度、回報率更具吸引力。

  據經驗人士介紹,隨著中心區土地資源日益緊缺,高檔次的甲級寫字樓租金越來越高,而由於同一地段的地價相差不大,因此同一地段甲級與乙級寫字樓售價也相差不大,但是甲級寫字樓租金明顯高出一截,因此投資寫字樓首選甲級。

  04



  佛山進入真正"甲寫"時代

  智慧新城園區甲級寫字樓、保利中心樓高54層248米超甲級寫字樓、綠地中心220米的超高甲級寫字樓、萬達中心國際"5A"甲級寫字樓......當前佛山中心城區剛上市或者準備上市的寫字樓,無不打出"甲級""超甲級"寫字樓概念。

  今年寫字樓整體供應量將呈現爆發性增長,據高力國際統計數據顯示,截至2012年底,佛山寫字樓庫存量為104萬,未來三年佛山寫字樓將會迎來大批量新增供應,總計約為320萬,根據當前在建商業項目,可以預測新增供應的寫字樓產品中都將是甲級或更高端的產品。

  事 實上,隨著老舊的商住樓逐漸被淘汰,甲級寫字樓將成為企業投資入駐的普遍標準,尤其是身處核心商務區的寫字樓將會越來越稀缺。在千燈湖片區,包括ICC、 光大銀行、AIA(美國友邦財險)、廣發銀行、招商銀行等高端金融機構總部以及萬達中心等城市商業體相繼落成,集中崛起並沒有帶來市場飽和狀態,相反幾乎 每個項目的推出都受到熱捧,甚至桂城當前的高端寫字樓仍處於供不應求局面。

  隨著佛山產業經濟高速發展,商務經濟環境逐漸成熟,寫字樓產品不僅樓層越來越高,商務配套更是不斷升級。隨著萬達中心等各大型寫字樓項目落成投入使用,甲級寫字樓將逐漸主宰佛山寫字樓市場,佛山即將進入真正"甲寫"時代。

  05指南2胎



  稀缺寫字樓集群崛起

  大批企業主雲集南海萬達中心發佈現場,再一次印證瞭"萬達所至,中心所在"這一高調風格,佛山首座超高層寫字樓集群正式入市將讓"甲級"標準的討論再掀浪潮。

  什 麼是真正意義上的"甲寫"?25年來在天津、大連、南京等地成功打造萬達中心城市地標商務集群的萬達集團認為,真正意義上的"甲寫"--"5A"寫字樓, 辦公自動化、通訊自動化、樓宇自動化、消防自動化、安保自動化僅是萬達中心最基本的起點,而處在城市核心無可取代的中心地段、擁有世界級商務配套、服務世 界500強的"國際5A寫字樓",才是其認可的"甲寫"標準。

  曾經分佈零零散散的寫字樓格局,難以形成商務核心力和向心力,難以匹 配佛山當前日益提升的市場需求。傲踞千燈湖金融商務區的萬達廣場含大型5A寫字樓、商業中心、城市步行街、SOHO、高端住宅於一體,超高層5A寫字樓集 群將改變寫字樓零散分佈格局,其將依靠完備的一站式商務配套,滿足進駐企業共享核心商務資源的需求。

  "千燈湖金融區和佛山新城就是兩個新興商務中心,兩者的規劃前衛、建築時尚、寫字樓配置更先進,將能吸引一定寫字樓的投資者和企業進入。兩者相比,由於前者靠近廣州又兼顧禪桂,又擁有 金融高新區平臺,其商業前景略勝一籌。"正如資深業內人士普遍認為,在產業的聚集效應不斷刺激之下,集群式的高端商務寫字樓也將是未來寫字樓開發的一大趨 勢。黃金地段的稀缺性更令此類集群性寫字樓價值倍增。

  文/記者歐林菊



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08443377561.shtml


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30城住宅成交驟增七成 新政加快購房者入市節奏



??“二套房首付降到四成,再加上二手房交易稅‘五改二’政策出臺,我打算換房瞭。”某位正在看房的女士向本報記者透露,之前一直想換大一些的房子,但難以負擔,現在貸款門檻降低瞭,所以這兩天開始看房。



??事實上,新政一出,記者身邊也有不少人開始謀劃換房,甚至有人出於對房價上漲預期的恐慌,一改此前猶豫不決的買房心態,用他的話說,“不能再等瞭,立刻‘摁’瞭一套(房)”。



??據易居房地產研究院4月2日發佈的研究報告顯示,2015年3月份,易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%,平鎮二胎同比增長8.3%,其中,28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。



??值得註意的是,在3月30日央行、財政部等出臺新政策後,31日部分城市成交量有瞭明顯上升。



??30城住宅成交量環比大漲



??“對照近6年3月份的成交數據,可以看出,相比2010年至2014年5年間的同期水平,2015年3月份,30個城市新建商品住宅成交面積分別增長瞭

19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”嚴躍進表示,除瞭和2013年樓市成交量較好的3月份相比略顯低迷,對比往年3月份這

30城住宅成交量的成績單,今年的成交量是比較高的。



??此外,嚴躍進認為,從環比增幅情況來看,2015年3月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%。他表示,這意味著隨著市場預期的轉變,購房者入市節奏開始加快。



??不過,分城市來看,2015年3月份,一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致,二、三線出現抬頭,而一線則有所下降。其中,一線城

市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%;二線城市由2月份的-13.6%上升至9.9%;三線城市則由2月份的-13.7%上升至19.0%。



??對此,嚴躍進認為,2015年前兩個月典型城市成交量和預期一樣,出現瞭較明顯的下跌。至於3月份出現的市場回暖跡象,一方面是春節假期效應逐漸淡化,另一方面則和3月份市場預期看好的態勢有直接關系。



??美聯物業全國研究中心認為,政策利好已經開始顯現。3月下旬,各開發商加速新建商品房的開放,在接下來的4月份和5月份,市場或將迎來新一輪的推盤高峰,今年的“金四銀五”將如期而至。



??新政將提振二季度成交量



??“3月末央行、財政部等部委新政出臺,直接促使剛需購房者和改善性購房者按揭貸款門檻降低,這使得購房積極性得以提高。”嚴躍進表示,從目前各大機構的房價指標看,這將鞭策購房者積極入市,進而促進市場成交量上升。



??鑒於此,他預計,二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢,進而出現止跌反彈態勢,尤其對於部分一、二線城市而言,二季度市場成交量的反彈力度將更大。



??對此,中原地產首席分析師張大偉也認為,從未來政策預期看,央行落地的二套房松綁政策,對北京等一線城市市場來說,有巨大的利好。他預計,從4月份開始,北京的成交量將出現明顯上漲,商品房的價格也有可能出現5%-10%的上行。



??同時,美聯物業全國研究中心認為,4月份,樓市有望迎來供需兩旺的局面。在成交價格方面,二手住宅成交價受業主反價的影響,漲幅將更加明顯,一手住宅也不排除小幅上漲的可能。



??不過,對於開發商來說,依然是買方市場,庫存量過高的局面仍未改變,因此其首要任務仍是去庫存,利用各種營銷手段爭取占據更高的市場份額。



??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07545989545370546662659.shtml


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什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件任志強在廣外發表演講

??昨天上午,中國房地產業協會副會長、房地產界“名嘴”企業傢任志強在廣東外語外貿大學發表演講,講述新常態下中國企業傢情懷,同時受聘為廣東外語外貿大學商學院的榮譽教授。

??演講伊始,任志強就調侃起自己的外號“任大嘴”。他直言,社會的發展需要有人不斷地指出問題所在。任志強坦言,當代的中國企業傢應該成為“新公益階

層”,這不僅是新常態下中國企業傢應有的情懷,更是企業傢應該長久地堅持的情懷。他認為,穩定的收入保障和社會影響力,要求企業傢更應該擔負起做慈善的重

任。去年,他作為某環保公益組織會長曾參加三江源保護、紅樹林保護的公益環保行動。


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10年易主沉浮路 上海盧灣地塊緩慢開發之謎

  本報記者 曾倩文 上海報道

  曬瞭10年太陽的上海盧灣區65街坊258弄南區地塊至今仍空空蕩蕩。

  記者調查發現,自凱德集團旗下公司凱德商用接手該地塊開發主導權以來,項目開發進程緩慢,至今主體工程尚未動工。

  2010年年底,深受金融危機影響的摩根士丹利(下稱"大摩")放棄瞭在上海做開發商的夢想,將65街坊南地塊66%的股權出售給凱德商用旗下的嘉茂信托投資基金。由於該項目地處盧灣區新天地板塊黃金地段,新主人凱德商用將其奉為至寶。按照規劃,地塊上將建成一座31層的辦公大樓和一座6層的購物中心,占地面積約2.4萬平方米,總建築面積達12.77萬平方米,計劃打造成新天地區域內的地標性商業項目。

  然而,時隔兩年半之後,這幅黃金寶地仍是一片空地,並多次被業內質疑為有意囤地。記者從上海市城鄉建設和交通委員會瞭解到,"(65街坊)徐傢匯(002561,股吧)路258弄地塊(南區)辦公樓、商業用房及地下室項目"的施工許可證僅包含地下部分,地上的辦公樓和商場仍處於勘察設計階段,尚未公示出該部分的開工許可證。而2010年大摩出售前,該地塊已完成部分地下工程,相當於凱德商用打地基就用瞭兩年多時間。

  "凱德系在上海的項目儲備較多,並不急於回籠資金。在目前的市場環境下,隻要延緩土地開發進度,就能坐享市中心資產快速升值所帶來的收益。"全聯房地產商會理事李驍指出。

  10年易主沉浮路

  記者在地塊現場看到,凱德商用的廣告牌圍成瞭項目的圍墻,工地裡隻有三四個工人在建造民工房,已建成的地下工程樁上露出一截截銹跡斑斑的鋼筋,偌大的場地裡隻有一臺挖掘機停在角落裡。此外,凱德商用所開發的南區地塊與258弄北區地塊僅由一道鐵絲網隔開,鐵絲網旁還有一傢尚未搬走的拆遷戶。

  這個看似不起眼的工地,曾是上海新天地的一個超級大盤。早在2003年7月,中海發展與盧灣區簽訂瞭盧灣區65、67、68、69、70、71街坊地塊的《國有土地使用權出讓合同》,獲得瞭出讓面積達18.8萬平方米的六街坊地塊。當時雄心勃勃的中海發展計劃將其開發為高檔商品住宅及商業、辦公區,總建築面積超過70萬平方米,預計最遲在2012年底前全部建成。

  但此後由於舊區改造矛盾突出,盧灣區65街坊等地塊開發突陷"冰凍",直到4年後,盧灣區才頒發瞭65街坊地塊的《建設用地規劃許可證》。不同的是,65街坊徐傢匯路258弄地塊被分拆為兩塊,北區繼續由中海來開發,南區則自2007年起由大摩和盧灣永業集團共同持股的項目公司進行開發。大摩由此宣稱,其將轉型為真正的開發商。

  2009年初,大摩內部自查曝出公司中國房地產投資部前負責人皮特森行賄案,這位"大摩之星"是當時65街坊南區地塊項目公司的法人。行賄醜聞以及受國際金融形勢的影響,2010年大摩中國業務區域陷入內外交困的境地,開始屢屢拋售上海市中心的優質物業。在大摩操盤的3年中,65街坊南區地塊完成瞭拆遷工作,卻一直未能開工建設,而中海所開發的65街坊北區地塊則至今未處理好"釘子戶"問題。

  盡管10年間,盧灣地塊經歷瞭中海失敗的一級開發和大摩轉型,但在每一次易手中,兩者都從中獲得瞭巨額收益。作為最終的接盤者,凱德商用於2011年10月赴香港上市。凱德商用在香港上市的介紹文件中顯示,凱德商用以代價14.5億元收購瞭盧灣項目66%權益,估計總開發價值為47.43億元。在凱德商用2011年和2012年的年報中,盧灣項目的賬面價值分別為27.09億元和27.15億元。從公告信息可看出,在凱德商用完成交易的兩年半時間裡,其賬面上坐享瞭近12.65億元的收益。

  延緩開發是被迫還是有意

  "凱德不會靠囤地來盈利,也沒有放慢開發進度。作為開發商,我們當然想盡快開發商業項目並投入運營。"凱德商用東區企業傳播經理栗赬菲告訴記者,盧灣區65街坊258弄南區地塊預估在2015年竣工,但具體時間還要看工程進度,暫時不能確定。

  記者現場發現,盧灣區65街坊258弄南區地塊的北側靠近新天地,與建德坊隔著建國東路。其南面與永業公寓、匯龍新城隔著徐傢匯路,西面與淡水灣花園隔馬路相對,周邊區域以高端居住社區為主,商辦氛圍並不濃厚。

  盛世太平投資管理有限公司董事、總經理陳立民指出,外資開發商在上海開發緩慢的原因有兩個:一是開發商對項目摸不透,規劃方案改來改去,對市場沒有把握;二是外資房企的資金成本低,囤地或緩慢開發對資產升值有利。"就盧灣項目而言,兩個原因都存在。如果商場和寫字樓過早入市卻不能一鳴驚人的話,會有嚴重的後遺癥。凱德既有等下去的壓力,也有等下去的必要。"

  值得一提的是,在2010年世博會期間如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件,258弄南區地塊上設有世博會專線軌道交通13號線馬當路站,現有空地是地鐵出入口的集散廣場。世博會結束後,13號線馬當路站作為臨時站點停止使用,該地塊地下工程也由此荒廢。據瞭解,13號線該路段再次開通還需等到2015年左右。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄分析稱,該地塊上的地鐵規劃尚存變數,必然影響到地上建築的規劃設計和建設進度,此外,項目周邊配套設施尚不算成熟,等到區域價值得到較好的增長後,再開發更為合適。

  無獨有偶,凱德商用的兄弟公司凱德中國從東方海外收購的中山公園項目,也因遇到各種變數而一再被迫延緩開發,竣工時間從2014年推遲到2016年。這個被命名為"長寧來福士廣場"的項目是有著百年歷史的舊上海聖瑪利亞女中所在地。凱德中國曾試圖拆掉這些歷史建築,但遭到附近居民的強烈抗議。最後,凱德中國做出妥協,對項目上的歷史保護建築遵循"修舊如舊"的原則,1棟保護建築完全保留並修繕恢復成原樣,4棟保留建築按原樣復建,而學校操場則被改建成開放性綠地廣場供市民休息。

  在上海市中心土地日益稀缺的趨勢下,無論凱德系被迫或有意延緩開發進度,似乎都將繼續獲得穩定的高投資回報率。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10552198738.shtml

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內容來自sina新聞

供暖管線爆裂 近10萬平米受影響

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??

昨日記者再到事發地點時,漏點已維修完畢。

??“高新園區萬達廣場附近的一條路上突然冒出大量白色蒸汽,還有熱水從地下湧出。”19日晚上8點多,居民劉女士(線索費50元+50元禮品)給本報熱線84323110打來電話反映稱,她剛剛路過正好發現瞭這一幕,好像是供暖管線爆裂瞭,隨即報瞭警。

??文首席記者萬恒圖本報記者張瑜

??19日晚,記者趕到高新園區萬達廣場西側的事發地點時,地下仍冒出蒸汽,散發著熱氣的暖氣水流淌到馬路上,形成瞭一條熱水河。附近居民劉女士告訴記者,晚上8點多,她發現地下冒出成團的蒸汽,還有熱水湧出,於是報瞭警。

??記者從一位現場搶修人員處瞭解到,經過排查,確認是一根直徑700毫米的主供暖管線發生瞭爆裂事故。為瞭盡快恢復供熱,搶修人員在關閉閥門後連夜開始維修。

昨日上午記者再次來到現場,發現事故路面已被挖開,破損的管線已經被切割進行更換。下午1時左右,維修完成,對施工溝的回填工作也同步展開。

??記者從負責該區域供熱的企業瞭解到,爆裂管線直徑700毫米,使附近萬達廣場、錦輝商場、萬達公寓、中海華庭等公建和住宅小區供暖受到影響。工作人員表示,受影響區域面積近10萬平方米。

??昨日下午,仍有市民擔憂地打來電話,稱傢裡的暖氣仍然沒溫度。“氣象臺預報晚間就開始大雪降溫,現在暖氣仍然不給力,這讓我們很擔心。”市民高先生表示。昨

日供暖企業有關工作人員表示,維修雖然已經結束,但是需要重新向管線內註入熱水,並進行熱循環。“預計最晚到晚上所有居民傢就能恢復正常溫度。”工作人員

表示。

新聞來源台中房屋二胎http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/10255963491239923080075.shtml


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城內續漲城外降 學區房依舊堅挺

 一季度大連房價分化

  幾年來的房地產調控,已經使我國房地產市場的格局在不同城市之間、同一城市的不同區域之間出現瞭不同的形態,房價分化已然成為一個難以改變的大的趨勢。盡管,"城內續漲,城外降"的現象在類似大連這樣規模的城市並不陌生,但凡事總有例外,當下樓市的例外就是學區房,不管地處城中還是城邊,隻要學區叫得響,房價就咣咣的堅挺。

  房價分化 不想"蝸居"就做"候鳥"

  據國傢統計局16日集中發佈一季度經濟數據顯示,房價確實是出現瞭一些明顯的分化。國傢統計局新聞發言人盛來運在國新辦新聞發佈會上說,從房價監測情況看,一季度一是總體房價均價雖然有所變動,變化不大,總體穩定。二是房價確實是出現瞭一些明顯的分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量比較多2胎貸款怎麼貸款比較會過件的三四線城市房價出現瞭下降,這也是市場調節的正常表現。受市場銷售出現新變化影響,房地產投資增速也出現比較明顯的放緩。

  具體到大連本地市場也是一樣。3月中下旬出現的大連樓市"降價"現象更多的還是出現在新城區,市內主城區的房價通過展會現場觀察依然堅挺,這對於眾多剛需買傢來說想在主城區置業仍然是頗有壓力。由於市內房價節節攀升,一些購房者為瞭獲得更多的居住面積,考慮到新城區購房,每天上下班像候鳥一樣遷徙於市內市外;但也有一些購房者因為現實原因選擇在市內"蝸居"。業內人士預計,未來大連市中心區和新城區房價兩極分化將越發明顯,不想"蝸居"就隻能做"候鳥"。

  工作日早高峰的東快路上入城方向總是壓滿瞭私傢車,劉女士就是其中一員。"如果不壓車,從金州的傢裡開車到市內上班需要50多分鐘。"之所以選擇做"候鳥",實在因為市內房價太高。她買房時,市內中心區的房價基本都要12000元/平方米往上,以她傢的經濟能力,隻能買得起60多平方米的小房,一傢5口隻能"蝸居"在60平米的空間裡。而她現在住的位於金州新區的這套房子隻要不到7000元/平方米,買套近百平方米的房子,還可以添置現在這臺10萬元左右的車。"現在從市內到開發區(金州新區)的交通越來越方便,跨海大橋建好後,上班會更快。 "

  有想當"候鳥"的,也有選擇"蝸居"的。剛結婚的小李就剛結束租房生活在中山廣場附近買瞭套不足60平的小房。雖然每月的月供花去瞭夫妻倆一半多的工資,但他覺得還是比在新城區買大房更劃算。"首先,不用天天早起自駕上班,別小看時間成本,它會大大降低我們的生活質量;再來,市內的房子升值也快些,從長遠考慮也劃算。 "

 學區房 不分地腳都旺銷但房價存差異

  今年到春季房展會參觀的市民中,學區房購房者占瞭很大比重,孫先生和妻子一起逛展會,孩子馬上要上學瞭,他們準備買個學區房,三鼎春天和東方聖克拉這兩個具有優質學區資源,而且又位於主城區的項目便成為瞭他們關註的目標,據一位置業顧問介紹,今天來該項目參觀的購房者多數都問到瞭學區問題。正因為許多夫妻為瞭孩子考慮都有購置學區房的想法,導致許多市內的學區房價格水漲船高。

  從市場銷量上看,學區房的銷售大頭還在二手房。不過,近日大連本市又一傢國有銀行對1999年以前、60平方米以下的"老"、"小"房源停貸。這一政策對市場影響頗大,一傢二手房中介門店一個半月內,4單交易因貸款審批未通過而告吹。二手房房貸政策的收緊從另一方面也會迫使一批學區房的買傢轉向新房市場。

  每年春季是大連學區房成交最旺盛的季節,令價格本就堅挺的學區房更加看漲。據好旺角統計數據顯示:一季度學區房成交占總成交量的20%;截至目前中、西、沙、甘四區的學區房價格都有不同程度的上浮。盡管甘井子區學區房漲幅最高,但實際售價處於四區中的低位,中山區的學區房成交均價最高。"2月份以後,學區房市場就出現明顯升溫,5月份的熱度應該會更高。這已經是市場的'習慣'。"好旺角市場部負責人介紹,"學區房基本都要比同區域同質樓盤每平方米高出500元,具體再看房齡、戶型、內裝等,價格再有分化。 "

  傢庭對子女教育的投資比重較高,這也成為學區房挺立在房地產市場的堅實後盾。"跟全國多地的學區房一樣,大連的學區房將延續向好的趨勢。 "長期從事學區房買賣的一名經紀人表示,房子不僅不愁賣,還能獲得不菲的回報,這也是大部分購買學區房的傢庭選擇大投入購買學區房的原因。

  記者白炎

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07512702055.shtml


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