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"旋風皇冠"光谷國際網球中心15000座主場館封頂



光谷國際網球中心15000座主場館昨日封頂 劉峻峰 攝

  本報訊(記者黃師師 通訊員郭強 馬俊敏 張婷)光谷建設公司昨日傳來消息,備受關註的光谷國際網球中心15000座主場館正式封頂。

  光谷國際網球中心作為武漢國際網球公開賽賽事場館,位於武黃高速公路以北,三環線東側,省奧體中心以西。整個中心包括三座新建場館,5層15000座主場館、3層的5000座網球場、5000座綜合館,以及一座改建的省奧體中心3000座網球場。

  現場看到,剛封頂的15000座主場館正以"旋風皇冠"的姿態綻放。外形既似飛速旋轉的網球,又如耀眼生輝的桂冠。在附近復綠山體的襯托下,顯得亮眼且動感十足。場館平面呈圓形,觀眾席沿比賽場地環形佈置,從上空俯瞰,如一隻巨碗。

  光谷建設相關負責人介紹,該館於2013年底正式動工,52402平方米,是國內規模最大的開閉頂網球館。主場館為鋼骨混凝土結構,其上部鋼結構為大跨度異型空間結構,場館體量大、結構特殊、交叉作業繁多、施工難度極大。

  由於施工仍在進行,無法近距離觀察場館,其獨特的"鏡面"立柱難窺全貌。據介紹,場館的一層柱露面設計要求達到清水混凝土效果,即以最新工藝澆築而成的"清水柱"表面平整光滑如大理石,近看可透出人影。

  目前,現場已開始進行屋面網架施工,後續將陸續開展活動屋蓋、氣旋造型、幕墻及預制看臺板的安裝工作。同時,配套樓將進行基礎梁鋼筋綁紮。場館林口房屋二胎預計2015年8月全部完工。

  據瞭解,光谷國際網球中心主場館不僅能用作武漢網球公開賽比賽場地,同時還能兼顧綜合性場館群體活動、會展、商業演藝等多方面專業服務職能,可滿足大眾健身、文化旅遊、休閑娛樂、教育訓練等多元化使用需要。建成後,將成為武漢市體育文化事業發展的地標建築和新的城市名片。

  主場館設計處處"旋風"

  雖無緣本屆武網賽事,但15000座旋風球場的封頂,無疑為即將到來的賽事增添瞭一股濃鬱的"旋風"元素。

  15000座主場館由中信建築設計研究總院有限公司設計,定位國內規模最大的開閉頂網球館。設計靈感來源於正在旋轉運動中的網球,力圖營造出一種飛旋、向上的感覺。

  據介紹,網球館外墻由多層次幕墻系統構成。幾十根傾斜旋轉的立柱既形成"旋風"的造型,又充當外幕墻結構的主支架。建築入口呈弧線形開放,將平臺的靜與建築的動完美結合。下沉庭院綠化區內設有旋風廣場、旋轉樓梯;甚至場館的戶外路燈,也會采用旋風的造型。

  由於場館設有活動屋蓋,可以滿足全天候使用要求。

  (記者黃師師 通訊員郭強 馬俊敏)

  5000座3000座場館整裝待客

  WTA超五巡回賽是我市首次承辦的世界級網球賽事。昨日從光谷建設公司獲悉,滿足今年賽事使用需要的5000座網球場、省奧體中心3000座場館已於7月按期完工,並順利通過ITF國際女子網球巡回賽測試。

  5000座網球場為一座新建場館。建築平面呈圓形,觀眾席沿比賽場地環形佈置,內場直徑為54米,外圈直徑84米,建築面積10865平方米。

  3000座場館,屬於湖北省奧體中心,曾舉辦過很多重要賽事,考慮到光谷國際網球中心整體規劃需要,此次改造升級為今年WTA武漢站比賽的副館。整個建築平面呈十二邊型,觀眾席沿比賽場地環形佈置,建築面積3022平方米。

  (記者黃師民間二胎借貸貸款全省皆可處理師 通訊員張婷)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07204385669.shtml


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全國旅遊廁所滿意度排名出爐 煙臺位列第八

據中國之聲《央廣新聞》報道,中國旅遊研究院9日發佈2015年第一季度全國遊客滿意度調查報告。調查結果顯示,2015年第一季度全國遊客滿意度穩定在“基本滿意”水平,2015年第一季度,團隊旅遊品質穩中有升,旅遊業形象改善明顯,旅遊公共服務滿意度較高。



報告顯示,旅遊公共服務在中西部地區、旅遊城市之間、團隊散客之間以及旅遊廁所等主要領域均存在明顯的地區非均衡現象。旅遊公共服務滿意度較高的是北京、煙臺、青島、天津、上海。



旅遊投訴處理的滿意度較高的也是重慶、煙臺、天津、青島等地,一些旅遊城市的投訴處理專項工作亟待完善。報告認為2015年第一季度旅遊投訴處理、旅遊廁所等公共服務的滿意度有待提高,地區差異有待縮小。總體來看,地方政府特別是樣本城市黨委和政府的主體責任還沒有得到有效落實。

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數據顯示,2015年第一季度境內遊客對旅遊廁所的滿意度,處於“一般”水平,較上一季度和去年同期有所下降。從歷史數據看,散客對旅遊廁所的滿意度一般均低於團隊遊客。國內樣本城市中,旅遊廁所滿意度排名靠前的主要是東部地區(前十名的重慶、成都是西部的特大城市),排名靠後的基本為中西部城市。本季度,遊客對旅遊廁所滿意度排名前10位的城市為上海、重慶、北京、天津、寧波、沈陽、成都、煙臺、南京、青島。



另外國傢旅遊局還表示:中國3年內將新建旅遊廁所3.3萬座。記者 郭淼



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08475994632065596059593.shtml

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銀行開始收緊個人商業用房貸款 不願虧本做房貸



  "房貸難、房貸慢和房貸貴的確已經是不爭的事實。在北京(樓盤)地區,隻有寥寥幾傢銀行可以對優質客戶購買首套房給予基準利率下浮的優惠,大部分銀行的首套房貸利率都是基準甚至上浮。還有不少銀行將信貸重點轉移到個人經營貸和小微企業貸款,個人房貸業務已經很少涉及或者主動大幅縮減。與此同時,銀行放款時間明顯拉長,也影響客戶交易。"

 現狀



  貸款究竟有多難?



  案例一



  晚瞭一個月優惠利率沒瞭

  在某國企工作的李先生3月中旬看上瞭北京某新建樓盤的一套兩居室,總價大約300萬元。他計劃貸款180萬元,貸款期限30年。

  李先生說,看房的時候,售樓人員告訴他合作銀行對首套房提供的利率應該是9.5折,但是說不好什麼時候就會有變化,隨時可能往上調。"我以為他們是為瞭催我趕快下單,隻是說說而已,並沒當回事。"

  4月中旬,李先生在仔細考察比較後,終於下定決心。但是,這個樓盤的合作銀行明確告訴他,首套房貸利率不可能下調,隻能是基準利率,而且再往後很可能繼續上調5%。在事實面前,李先生終於覺得當初售樓人員的話不是戲言。為瞭防止銀行調高利率,他以最快的時間遞交瞭所有資料。

  李先生算瞭一筆賬,如果3月份他就簽下合同辦貸款,可以享受9.5折的利率6.2225%,180萬元30年期限的貸款,月供是11050.74元,累計支付利息是217.83萬元;而現在按基準利率6.55%算,月供漲為11436.47元,30年要支付總利息房屋二胎貸款銀行231.71萬元,多出瞭近14萬元的利息,每月月供增加386元。

 案例二



  優質客戶也拿不到利率優惠

  與李先生相比,石先生好像更加鬱悶。去年11月,市場上已經很難找到8.5折的首套房利率。石先生多方打聽,終於憑借自己的優質客戶身份,在某國有銀行申請到8.5折的貸款。但對方也留瞭句活話:"最終利率以實際放款時為準。"

  石先生萬萬沒有想到,盡管自己隔三差五就打電話催促,這筆貸款竟然直到今年4月份才放出來,而且銀行通知他說,隻能給予9.5折的優惠。"8.5折漲到9.5折,30年時間就要多付幾十萬的利息。"石先生感到非常無奈。

  中原地產首席分析師張大偉透露,目前北京等城市,二手房交易放款時間平均在3個月左右,相比往年拉長一個月以上,導致很多交易停滯。

  多傢房屋中介的工作人員告訴北京青年報記者,今年以來,商業銀行普遍取消折扣,恢復基準利率。少數銀行會根據自己的額度寬松情況不定時推出折扣,但是由於放貸時間很慢,在實際放貸時未必能拿到折扣。現在的情況隻能以實際放貸利率為準,中介也絕不敢給購房者承諾哪傢銀行有折扣。

  原因 銀行惜貸因為有更好的財路

  對於銀行惜貸如金,一些看空房地產市場的人士認為,銀行主要是從風險管控的角度出發,一旦樓市崩盤,房奴斷供,銀行的不良貸款會直線上升,處理抵押房產也非常麻煩。在他們看來,銀行不願做房貸就是因為房子太貴,不值現在的價錢。

  不過,北青報記者采訪中瞭解到,銀行業已經註意到房貸領域可能出現的風險,但這種想法絕非銀行業惜貸的主要原因。中國的房地產市場的確正在調整,少數地方的房價已經開始下降,但總體來看,絕非崩盤的節奏。即使房價大跌,對於銀行來講,由於中國的房貸首付成數高,足以抵禦房價大降的風險。

 大額房貸斷供案例已經出現

  目前,北京地區對貸款購買首套自住住房的傢庭,最低首付款比例要求是30%。貸款購買第二套住房,首付款比例不得低於70%。如果在建委系統中無房、但曾有過住房貸款記錄,第二次申請貸款購買住房的傢庭,首付款比例不低於60%。

  "房價至少要跌三成以上,甚至六七成,才可能讓購房人斷供。你覺得對北京的房子來說,這可能發生嗎?"一位房地產業人士這樣反問北青報記者。

  從銀行方面反饋的信息來看,目前我國還沒有發生大規模的"棄房"現象;但大額房貸斷供的案例已經出現。雖然因為抵押率低不會出現最終風險,但由於處置抵押房產比較麻煩,而首套房也不能強行趕走房客,所以銀行對首套房貸依然謹慎。

 銀行不願虧本做房貸

  從過往歷史看,個人住房貸款一直是中國銀行業的優質資產,其不良率一直低於所有貸款的平均水平。2009年末全國個人房貸不良率為0.60%。截至今年4月末,工行個人房貸的不良貸款率為0.27%,低於全部貸款的不良率水平。

  既然銀行不是因為看空樓市,為什麼要放棄個人房貸這個"香餑餑"呢?多傢銀行的有關人士均對北青報記者表示,主要原因就是個貸業務不賺錢,在資金成本高企的當下,有限的信貸資源都優先投放到貸款利率更高的業務上。作為上市企業,經營壓力不得不考慮。

  有銀行人士算瞭筆賬,現在5年期以上房貸基準利率為6.55%,若按基準利率0.9倍執行,優惠利率為5.895%。互聯網企業推出的餘額寶、財付通等理財產品收益率一度高達6.5%,目前仍在5%左右。受其倒逼,銀行理財產品收益率持續推高,維持在5%-5.5%。銀行理財收益率高於9折房貸利率、接近房貸基準利率。

  目前5年期的存款利率為4.75%,為瞭拉存款,不少銀行都上浮10%,也就是上升到5.225%。這意味著,銀行發放房貸的利差空間不到1.5個點。在這樣的情況下,銀行投資他行理財產品,也強於發放房貸。2013年12月,一年期同業存款利率高達6.8%,銀行存放同業,也好於發放房貸。

 小微企業貸款更賺錢

  北青報記者在采訪中也瞭解到,小微企業貸款已是現在各銀行大力推進的業務,既是響應瞭監管部門支持小微企業發展的要求,其貸款利率也比房貸合適得多。

  目前小微企業貸款利率一般在基準利率基礎上上浮30%,而房貸業務中最掙錢的二套房貸一般也隻上浮10%。舉例來說,銀行有200萬元,如果貸給個人客戶買房,即便是二套房貸,按照5年期貸款,200萬元最終約可獲得37.8萬元的利息。而如果貸給小微企業客戶,5年最少獲得利息45萬元,可多掙好幾萬。

  首貸利率動向



  銀行開始收緊個人商業用房貸款

  當然,目前的房地產市場形勢不容樂觀,對不同地區、不同類型的房產,銀行自有不同的風險考量。上個月,一傢大型國有商業銀行在北京地區已經收緊個人商業用房貸款,而針對住宅的個人住房貸款則保持穩定,優質客戶甚至可以獲得首套房貸利率下浮的優惠。

  據透露,這傢銀行此次收緊的個人商業用房貸款主要針對的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業。其個人商業用房貸款的首付比例從五成提高至六成,貸款利率的上浮幅度也從10%上調至20%。

  這傢銀行某支行的一位客戶經理告訴北青報記者,也許上面嗅到瞭某種風險。商用房不限購,泡沫可能大一些。但銀行並沒有收緊個人房貸,說明房貸還是比較安全的。目前市場上購買住宅的多是剛需,投資投機的人已經很少。

 政策



  央行喊話沒用



  個貸未現松動跡象

  5月14日,央行副行長劉士餘主持召開瞭有15傢商業銀行代表參加的住房金融服務專題座談會。會議的主題是研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務。普通購房者房貸難的問題終於受到監管層的關註。

  央行此次發話後,銀行是不是就會對個貸業務特別積極呢?但專業人士普遍認為,這一會議隻是例行的窗口指導,沒有下發任何正式文件,對市場信心肯定有提振作用,但對市場的實際影響不大。

  中原地產首席分析師張大偉認為,"目前出現房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加,所以這一會議更多隻是例行講話,對商業銀行無任何執行影響,銀行不可能冒著虧損風險放貸"。

  張大偉同時指出,房地產貸款的風險在增加,特別是溫州(樓盤)等房價下調比較多的城市,已經出現瞭局部斷供的現象。

  中信證券的最新報告也稱,各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策,執行層面會加強總分溝通和資金支持,確保額度內的按揭貸款正常發放。

  截至昨天,北青報記者從中介人士處獲悉,目前各傢銀行的個貸政策沒有任何松動變化,也許還需要時間落實央行的要求。

 觀點



  一線城市應放寬至"3套住房"

  華夏銀行副行長黃金老認為,降低利率是穩定房貸、房價的治本之策,但可以作為的空間比較有限。中期內,我國利率的趨勢性上升或維持中高位,難以逆轉。他建議,分類微調限購限貸政策,釋放中高端收入群體購買力。

  具體做法是,對於一線城市,對於戶籍居民,放寬至傢庭擁有三套住房,視情況逐步放寬非核心城區的住宅限購;對於非戶籍居民,維持限購政策。限貸政策方面,首套房貸首付款放寬至二成,二套房貸首付款可放寬至五成,三套房貸首付款放寬至七成,非首套房貸利率不再設立底線。二三線城市,對於戶籍居民,允許其購買第三、四套住房直至取消限購政策;對於非戶籍居民,允許購買第二套住房。限貸政策方面,允許辦理三套房貸款,二套房貸首付款可放寬至四成,非首套房貸利率不再設立底線。

  他還提到,我國住房不良貸款的處置異常困難,個別城市甚至規定抵押房屋的處置必須同時滿足房內沒有住人、不掛戶口和當事人親來簽字三個條件。結果,一種低風險的貸款,變成瞭中高風險的貸款。

  黃金老認為,在涉及抵押住房資產處置的案件中,強化對市場經濟法制的維護,遵守契約精神,嚴厲打擊債務人逃廢債行為,對於促進銀行多做房貸業務是有積極作用的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/09072735548.shtml


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觀點時評小產權房往哪走還沒有答案

  馬躍成 三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用 地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用 范圍,減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。

  城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙,用土地流轉或更加市場化的方式幫助農民財產增值,不僅涉及到廣大農民福祉的保障,實際上也涉及到 潛在的龐大市場能否開發出來的問題。因此,必須讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利, 推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制。

  正是因為看到這樣的文件精神,三中全會後關於農村土地入市的討論頓時熱鬧起來,而直接影響的就是小產權房的熱賣。《決定》中提到的"保障農戶宅 基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道",被中介人員解讀為: 小產權房未來即將轉正。

  受"小產權房轉正"等利好消息的刺激,北京周邊的多個小產權房價格出現上漲,其中通州區太玉園小產權房最近一月更是上漲千元以上。同樣的情況出 現在深圳,在深圳小產權房一夜漲價1000元,成交依舊活躍。而社會上的這些猜測也不是空穴來風,之前國務院發展研究中心的一份被稱為"383"的建言報 告就提到:"已形成的小產權房按不同情況補繳一定程度的土地出讓金",同時三中全會公報中又提到,要建立城鄉統一的建設用地市場。這些都引發社會各界對小 產權房有可能轉正的猜測與議論。

  11月23日國土資源部住房城鄉建設部聯合發佈緊急通知:堅決叫停在建在售小產權房。再次強調,建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。 要全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,堅持依法依規,嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,嚴格實行土地用途 管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。通知強調,農村集體土地不得用於經營性房地產開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住 房和"小產權房"。

  十八屆三中全會改革文件關於農村集體建設用地的表述,掀起瞭一波小產權房炒作浪潮。但正在投資客們蜂擁而入,力博小產權房未來轉正之時,風向突 轉,中央對在建、在售小產權房亮起瞭紅燈。人們不能理解,為什麼一方面是要給農民更多的財產權,改變農民住宅不能升值的問題,把農民的住房也具有與城市房 屋同樣的權利。另一方面,有強調原來關於農村土地的原則不能突破。著究竟是怎麼一回事?

  著名開發商代表,任志強近日怒斥小產權房的違法性,認為允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣。他直言不諱地警告說,"千萬別買,讓小產權房 轉正,想都別想,三中全會也沒說小產權房可以入市。"而住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,是否能轉正,關鍵在於是否為建設用地,是否符合規劃, 如果用農地建的宅基地和小產權房肯定不可能轉正。同時,需要對這些小產權房進行處置,比如補交地價,否則不公平。顧雲昌的觀點顯然與住建部的通知精神相 悖。

  著名財經評論人馬光遠認為,小產權房對穩定中國房地產市場、增加供應、解決居民住房問題功不可沒,小產權房轉正是必然的趨勢。顧雲昌也認為,從 中央提出建設統一的城鄉建設用地來看,小產權房變大產權是必然趨勢。但是,中央層面對於小產權房問題從未松口,國土資源部曾多次強調,"小產權房"實質是 違法建築,違反土地管理法律,違反城鄉規劃、建設管理的法律,違反相關政策,各地要嚴格依法查處大量存在的"小產權房"等違法用地、違法建築行為。

  著名經濟學傢吳敬璉教授表示,現在普遍情況是很多農民到城市打工,已經住瞭十年、二十年瞭,農村的宅基地和房子可能其下一代都不會回去瞭。"打 工者可以把它賣掉變成錢,在城市裡面改善其居住條件。但是按照現行規定不行,宅基地是集體的,小產權房要賣是違法的。"吳敬璉認為,從十八屆三中全會《決 定》看,雖然不是明文規定,"但是至少暗示瞭這個問題可以解決。"小產權房真正實現上市交易,需要修訂一系列的法規。吳敬璉的觀點是審慎樂觀,這也與兩部 委的通知也不一致。怎樣讓農民獲得更大的財產性收入?還沒有具體可靠的辦法,三中全會精神怎麼貫徹下去,還真有大量的工作要做,小產權房這條路是走不通 瞭,往哪走呢?

  房屋民間2胎任何問題免費諮詢馬躍成 觀點地產新媒體專欄作者



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08583753696.shtml


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內容來自sina新聞

知情人士稱北京擬推低價床位群租避免井下住人

  北京市今年的樓市調控進一步加力。北京市國土資源局有關負責人1月2日表示,2014年北京將繼續加大住宅用地供應,擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,而商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

  這意味著在2014年,各類保障房及自住型商品房用地將占供地總量的70%,純市場化的商品房用地隻剩下30%。

  北京市此舉是迫於房價調控的壓力。2013年四季度,北京市通過"限房價、競地價"及"限地價、競自住房面積"等方式,集中推出瞭大批自住型商品房用地,這種自住型商品房銷售價格全部限制在2.2萬元/平方米以下。北京市國土局人士稱,自住型商品房是納入到商品房體系中,這部分宅地供應將可以進一步拉低統計數據的平均值。

  另據知情人士透露,為解決近期引發輿論風波的北京"井下住人"問題,北京市住建委正試圖尋找一些持有型物業的開發商以及中介機構合作,推出一些低價床位群租產品,以避免"井下住人"重演。

 4:3:3供地格局

  北京市國土資源局1月2日公佈的數據顯示,2013年,北京土地市場共成交經營性用地1575公頃,相當於2012年的2.5倍,其中住宅用地1261公頃,商服用地313公頃。同期,北京市經營性用地總成交金額達1800億,創下土地市場歷年最高水平。

  從住宅用地供應結構來看,2013年北京市供應的住宅用地可提供住宅總建築規模約為2300萬平方米。其中各類保障房建築規模約1300萬平方米,占住宅總建築規模的57%;商品房建築規模約1000萬平方米,其中自住型商品房227萬平方米,約可提供住房2萬套。由此可見,2013年北京面向中、低收入傢庭提供的各類保障房及自住型商品房建築的規模,已占住宅總建築規模的66%。

  按照慣例,北京市現在不能公佈2014年土地供應計劃。但從比例上推算,市場化宅地供應比例將從2013年的34%降低至2014年的30%。

  參加瞭北京市國土局1月2日溝通會的亞豪市場總監郭毅告訴記者,2013年北京土地市場異常火爆,所以去年的土地供應超額完成計劃。而2014年最大的變量是土地供應計劃以及完成情況。如果2014年住宅用地供應完成情況不好,則意味著今年北京市場化普通商品房用地比2013年可能要少得更多。

  "我愛我傢"副總裁胡景暉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,這說明政府在努力從土地供應源頭上調整供應結構。思路已經很明確,保障性住房用地面向低端購房人群,自住型商品房用地面向夾心層購房人群,而市場化普通商品房用地面向富裕人群。

  可能推高純商品房價格

  受訪的地產業內人士認為,由於純商品房用地比例縮減,市場房價可能會進一步被推高。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,從2103年北京市供地方式來看,市場化宅地供應普遍采用配建保障性住房或者自住型商品房的方式來完成,這最終導致市場化宅地地價被進一步推高。這導致普通商品房部分拿地成本非常高,開發商隻能把戶型改為改善型、項目檔次以及房價提高。最終市場會兩級分化,剛性需求就盯著保障性住房或者自住型商品房,而純商品房就直接面向高端。

  賈玉鵬稱,目前開發商已經對一線城市土地稀缺價值有著充分認識,純商品房部分用地進一步擠壓會使得這部分市場競爭更加激烈。

  推低價床位群租救助"井下人"

  北京中原地產市場研究部總監張大偉對上述調控的前景更表樂觀。他認為,按照北京市住建委規劃,2013年北京市完成不低於2萬套自住型商品房供地,2014年完成5萬套自住型商品房供地。整體加起來會使得中低端供應增多,進而影響市場預期。至少房價漲幅會放緩。如果自住型商品房集中供應的話,還可能導致面向剛需的市場化商品房項目暫緩銷售。

  不過,現實可能未必如此,因為自住型商品房源未必足夠。2013年12月14日北京首批自住型商品房開始網上申購。消息稱報名人數高達20萬,其中很大一部分是保障房的輪候傢庭。但首批房源隻有2000套。

  根據規定,兩類人群可優先購買自住型商品房,一是北京市戶籍無房傢庭,其中單身人士須年滿25周歲;二是經濟適用住房、限價商品住房的輪候傢庭。

  而這兩類人群之外的一部分剛需購房者,則不得不在純商品房市場上面對更為高企的房價。

  21世紀不動產市場總監桑豫峰表示,總體來看,自住型商品房將扮演攤薄房價的角色,而不是真正降低房價的作用。如果大量用地被指定用於自住型商品房建設,其他市場化定價的商品房由於需求並未減少,價格勢必越來越高。

  2013年四季度,北京市國土資源局通過"限房價、競地價"及"限地價、競自住房面積"等方式,集中推出瞭大批自住型商品房用地,預計可提供自住型商品房2萬套以上,對於穩定當前住房市場預期起到瞭作用。2013年推出的自住型商品房房屋銷售限價全部在2.2萬元/平方米以下,單套總價在200萬元以內。

  通過加大自住型商品房建設比重,房價調控達標的問題可望得以解決。北京市住建委目前頭疼的是如何解決"井下住人"的問題。據知情人士透露,近期由於北京"井下住老人"事件被媒體廣為報道,這讓北京市住建委面臨頗大壓力。他們正試圖尋找一些持有型物業的開發商以及中介合作,推出一些低價床位群租產品,以此避免"井下住人"的情況再度發生。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07382566541.shtml

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禪城環衛公租房接受報名 12月31日前可申請代墊2胎怎麼貸款比較會過件

??珠江時報訊(記者/楊漢坤)禪城區今年首次將環衛工人納入住房保障范圍,並在朝東村專門為環衛工人建設瞭256套公租房。昨日起,這256套公租房開始配租,12月31日截止。對象為與區公資辦下屬企業佛山市環衛處環境衛生清潔服務公司的合同工,且需滿足從事環衛工作連續滿5年以上等五個條件。

??據瞭解,禪城區在朝東村專為環衛工人建設瞭256套公租房,公租房名稱為尚美軒小區住房,目前已可以申請。申請時間為2014年12月17日—12月31日,每個工作日的8:30—12:00、14:00—17:30。

??根據通告,這些公租房的戶型主要為一廳一房,建築面積基本在40平方米以下,其中28.8平方米的有112套,30.6平方米的有16套,31.1平方米的有16套,32平方米的有80套,33.20平方米的有16套,37.57平方米的有16套。租金將參照經適房標準按建築面積4.98元/平方米/月計收,物業管理費用按建築面積0.5元/平方米/月計收,包括電梯維護、保潔、綠化等。

??通告明確,此次公租房的分配對象應是與區公資辦下屬企業佛山市環衛處環境衛生清潔服務公司(以下簡稱“公司”)簽訂勞動合同的員工。區環境衛生管理處事業編制人員,則不在本次申請范圍內。

??同時,申請對象還需滿足五個條件:(一)遵紀守法,遵守單位(公司)各項規章制度,愛崗敬業,工作責任心強,服從上級安排;(二)截止2014年6月30日,在公司(含禪城區環衛處)從事環衛工作年限必須連續滿5周年以上;(三)傢庭人均可支配收入低於上一年度禪城區城鎮居民人均可支配收入34433.39元;傢庭人均資產總額低於人均11萬元,其中銀行存款和投資類資產不高於5萬元;(四)申請人傢庭在全市五區內未有住房,未租住政府公房和單位住房,或未領取住房補貼;(五)未違反計劃生育政策或違反瞭但已接受處理完畢。

??符合條件的申請人,可攜帶申請表、戶口簿(非本區城鎮戶籍人員還須提供居住證)、身份證明、工作證明、收入證明、資產證明、住房證明、納稅證明、勞動合同、社保證明、結婚證(離異或喪偶的須提供相關證明)、獨生子女證、獲獎證明、退伍軍人證書(或烈屬、軍屬證書)、計劃生育證明、誠信承諾書及其他證明材料,到禪城區絲織路13號F座環衛大廈3樓的佛山市環衛處環境衛生清潔服務公司辦公室申請。

??在申請程序方面,申請人包括原柵下集體宿舍拆遷戶(不含退休回遷戶),采取個人自願申請方式,以傢庭為申請單位。申請人須提交書面申請,填寫申請表(到公司辦公室領取),並提交相關證明資料。

??咨詢方式

??(一)禪城區住房保障中心,業務電話:0757—82625665、82626157。

??(二)禪城區環境衛生管理處辦公室,業務電話:0757—82220115。

??(三)佛山市環衛處環境衛生清潔服務公司辦公室,業務電話:0757—82303802、82136932。

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發改委地級市規劃城新區 空城現象頻現

  央廣網北京4月21日消息(記者馮會玲)據中國之聲《央廣新聞》報道,國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心日前調查顯示,90%的地級市正在規劃新城新區,部分城市新城總面積已達建成區的7.8倍,"空城""睡城""死城"等現象頻現。

  國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心課題組去年調查瞭12個省區的156個地級市和161個縣級市。調查發現,90%以上的地級市正在規劃建設新城新區。此外,12個省會城市一共規劃建設55個新城新區,有一個省會城市就要新建13個城區。國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心的主任李鐵表示說,我國城市老城區的容納力有限的同時,新區建設出現瞭服務業發展低下、可持續發展機制不足以及"空城""睡城"這樣的一些現象。"新城熱"現在正在從省會向地級市、縣級市逐漸下移,縣域及開發區內新城建設也都在升溫。

  美國的斯坦福大學教授孟慶軒認為,僅靠人為意志城市難以建成,新城的擴張規劃也是顯得很盲目。甚至幾十平方公裡內就出現多個新城,新區間已經在稅收、補貼等等方面出現瞭互相競爭的現象。所以專傢認為說,盲目貪圖經營城市,各地新城千城一面,城市與產業發展脫節,都是造成新城熱的一些新推手。城鎮化水平不斷提升的同時,也需要警惕新城無序建設發展,平衡規劃和實際需求。那麼當前如何造城才能更合理呢?李鐵認為說,城市發展應當沿著功能區來自然蔓延為主,而不是人為規劃為主,對市場大部分的新城市不是規劃形成的,大部分是經濟規律發展的結果,所以在城市擴張當中,他認為方式亟待更具產業佈局等等科學性,更重可持續發展。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

  》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:

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樂居直擊春交會 渾南成購房者最愛



  新浪樂居訊(編輯 劉暢)今日,2014中國沈陽春季房地產展示交易會在沈陽國際展覽中心E4館盛大開幕。本次房交會為期四天,共有20餘傢房企參展,展示項目超過80個。今日為春交會開幕第一天,多傢參展項目同時吸引瞭許多購房者們前來觀看以及選購。

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  新浪樂居:您想在沈陽哪個區置業?

  張女士:我感覺渾南好一點。

  新浪樂居:現在看渾南的人特別多,您喜歡這一區域的原因是什麼呢?信貸代辦

  張女士:就因為渾南現在是低碳環保,空氣比較好。

  新浪樂居:您是首次置業還是二次置業呢?

  張女士:我是第二次買房子瞭,現在買房子還是自用。

  新浪樂居:您現在看房子更喜歡大平米的還是小平米的?原因是什麼呢?

  張女士:我傢裡人口三個人,所以需要一個大一點的,現在想買一個130平米以上的吧。

  可見,渾南新區對購房者的吸引還是比較大的。隨著人們對居住需求的不斷升級,購房者買房的訴求點將從戶型結構、配套設施等逐漸轉換成對居住品質的需求,個性化的設計及高質量的生態指數將成為選擇房產的重要考慮因素。在霧霾進擊的今天,區域各項生態環境指標明顯高於城區也是讓眾多購房者看好的一個重要因素。

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武漢再次嚴管渣土運輸 上黑榜者須停工停運

  本報訊(記者鞠頔 通訊員葉志衛 葉火生 凌勇)單純的經濟處罰讓一些建築企業毫不在乎,武漢嚴管渣土運輸再新竹二胎出新招:對二環線內工地、渣土運輸企業排名,最差的5傢停工停運。

  昨日,武漢市城管委通報8月違規次數最多的5個出土工地和5傢渣土運輸企業。排名倒數第一的渣土運輸企業為湖北福珍建築工程有限公司,一個月內出現提前出土、裝載超高、沿路漏撒、使用無資質車輛運輸等違規行為共計11次,該企業將被處以全市范圍內停運3天的處罰。江岸區二七還建樓工地8月期間共違規7次,被評為最差工地,該工地將被處以停工4天的處罰。

  此前,城管部門對違規出土工地及渣土運輸企業多以經濟處罰為主。根據相關規定,對一般超高、漏撒等違規行為僅能處以1000-5000元罰款,違規成本過低讓一些建築企業依然我行我素。為此,8月起市城管委渣土辦根據日常管理巡查情況,對二環線以內的70個出土工地、渣土運輸企業分別進行排名,並於當月評出10傢最差單位,上榜單位將被停止出土、運輸渣土2-7天。

  武昌一傢建築運輸公司負責人告訴記者,停運對公司損失很大。他算瞭一筆賬,聘請的渣土車司機按天算錢,即使一天不出土也要付給司機500-700元,公司共有30名司機,加上停車費用,這就需要3萬元。此外,與甲方簽訂合同時早已明確工期,如無法按時完工,就要給對方巨額違約金,根據工程規模不同賠償也不同,土地二胎銀行任何問題免費諮詢但至少也需賠償10萬元以上。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/07194438517.shtml


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內容來自sina新聞

這些盤一年內漲幅最高達30% 是怎麼做到的?

隻有在樓市價格下降時,才能看到哪些樓盤價格平穩。2014年廣州的二手樓盤紛紛房屋修繕貸款 銀行喊“降”,而漲價樓盤倒成為瞭市場中一枝獨秀。

??稀缺資源型樓盤最抗跌

??據不完全統計,14個樓盤出現瞭上漲,其中擁有學位、景觀、地段等稀缺資源型樓盤最抗跌。

??學位資源

??代表:二胎代書事務所缺錢急用哪裡借錢東風廣場+錦城花園

??市中心教育強區帶名校學位的經典大盤,往往在淡市中表現出較強的保值升值力。

??東風廣場2013年二手成交均價為36456元/平,2014年二手成交均價為42362元/平,上漲16.2%。

??錦城花園在去年末二手價格43706元/平,比年初上漲2.6%。

??江景資源

??代表:珠江帝景苑+海珠半島花園

??在廣州,擁有江景資源的樓盤也成為市場上的“香餑餑”。

??珠江帝景苑2014年從1月份的28580元/平上升至3月份的29735元/平,隨後10月份回落至26735元/平,12月份迅速回升至31273元/平,與年初相比升幅約9.4%。最後價格的回調是因為12月份該樓盤成交的主要是以較為優質的江景房為主。

??同樣是擁有一線江景稀缺資源的海珠半島花園,2014年成交價格走勢穩中有升,滿堂紅數據監測,從年初的26168元/平上升至12月份成交均價27756元/平,上漲幅度約6.1%。

??區位優勢

??代表盤:南國花園+南國嘉園蘋果城+匯僑新城

??地處珠江新城的南國花園受鄰近一手項目僑鑫匯悅臺價格高企影響,2014年成交均價從年初的32102元/平升至年末的34859元/平,升幅約8.6%。

??位於白雲的匯僑新城也是由於大量剛需客看好區域發展而導致樓價上漲。2014年6月時成交均價為11459元/平,到12月約14932元/平,漲幅達30.3%。

??價格結構性上漲

??代表盤:嘉和苑

??位於越秀的嘉和苑2014年年初成交均價為28281元/平,12月時約31946元/平,漲幅約13%。

??“由於該盤素質高,物業管理好,配套完善且帶市一級小學學位,少有業主放盤,因此價格的上漲實為結構性變化。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08545969991369513812927.shtml


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評論解決存量小產權房問題不能遙遙無期

  據報道,國土資源部於近日基本完成瞭"農村宅基地制度改革試點方案"的編制、修改工作。方案將流轉范圍嚴格界定在農村集體經濟組織成員內部。這意味著城鎮居民到農村購房及其相關的小產權房,仍是"法律政策禁區",而此前多傢媒體估計稱,全國小產權房存量達7000萬套。

  凡是涉及土地改革尤其是農村宅基地的話題,輿論都會關註是否涉及小產權房。然而,最新的試點方案中仍沒有涉及小產權房。

  自從2007年原建設部發佈風險提示以來,小產權房問題就引起輿論高度關註。各級監管部門的態度大致有三種:一是提醒城鎮居民不得到農村購買小產權房;二是遏制小產權房開發、銷售;三是拆除瞭一部分沒有入住的小產權房。但對於已經入住的存量小產權房究竟如何進行處置,至今仍沒有一個明確說法。

  2007年至今,從各種報道來看,有關部門似乎在為解決小產權房問題制定方案,例如,2010年9月,國土資源部執法監察局負責人表示,小產權房問題的處理方案將在近期出臺。但最後沒有下文。有一種說法是,小產權房將分類處理,但從河北等地分類處置政策來看,仍沒有說明已經入住的小產權房怎麼辦。

  不可否認,已經入住的小產權房很難解決,如果以違法建設為由進行拆除,就會涉及民生問題,帶來的後果可能比暴力拆遷還要嚴重。如果給小產權房"轉正",不僅會損害現有法律公信力,而且如何"轉"是個大問題,"轉"不好會有麻煩。

  盡管存量小產權房是一塊"難啃的骨頭",但必須"啃",而且要早日"啃",這個問題拖得越久問題會越復雜甚至越嚴重。比如說,一些地方還會偷偷建設、銷售小產權房,因為有需求。再比如,由於小產權房在建築質量、配套設施、灰色交易等方面缺乏監管,也會存在很多隱患。

  解決存量小產權房問題,我們並不是缺少智慧,而是房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算缺少膽量。比如說,國務院發展研究中心在"383方案"中就曾提出,"已形成的小產權房按不同情況補繳一定數量土地出讓金"。這一思路其實已經成為一種民間共識,然而,卻沒有作為國傢處置方案進行討論實施,究竟是何原因,不得而知。

  按照現有法律規定,小產權房無疑是違法的。但是,全國小產權房存量多達7000萬套,在一些城市已經占到存量房的40%甚至50%,對於這樣的現實,我們不能選擇回避。因為在7000萬套小產房的背後,是7000萬個傢庭,這些傢庭需要一個明確的處置態度。 張海英

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部分上市房企9月簽約金額增長明顯



  部分上市房企9月簽約金額同比出現較為明顯的增長,呈現回暖趨勢。

  首開股份10月9日晚間公告,2014年9月,公司及控股子公司共實現簽約面積7.12萬平方米(含地下車庫等),同比上升32.34%;實現簽約金額15.41億元,同比上升123.98%。

  公告同時顯示,2014年1-9月,首開股份及控股子公司累計實現簽約面積87.22萬平方米(含地下車庫等),同比下降23.97%;實現簽約金額127.61億元,同比下降18.2%。1-9月,共實現銷售回款147.01億元。此外,同期公司參股合作項目累計實現簽約面積16.32萬平方米(含地下車庫等),實現簽約金額29.85億元,實現銷售回款30.47億元。

  由於報告期內公司結算收入大幅增加,首開股份預計2014年第三季度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增加115%左右。為滿足項目建設資金需求,首開股份董事會同日批準公司向興業信托和工商銀行新街口支行提出兩筆融資申請,分別為30億元和15億元委托貸款。

  保利地產同日披露9月銷售簡報,9月份公司實現簽約銷售面積80.61萬平米,同比減少5.79%,但環比增長2.71%;實現簽約金額116.06億元,同比增長20.7%,環比增長37.64%。

  1-9月,保利地產簽約面積為715.22萬平米,同比減少9.18%;實現簽約金額917.93億元,同比增長3.52%。

  保利地產同時公告,近期將購買茂名三宗地塊,面積為14.24萬平米的地塊,成交總價1.28億元,土地用途為商住用地,項目擬引入合作方共同開發;購買汕尾三地塊,面積34.25萬平米,成交總價3.17億元,土地用途為商住用地;購買廣州(樓盤)荔灣區兩地塊,一地塊面積為2.3萬平米,成交總價15.54億元,一地塊面積3.27萬平米,成交總價21億元,土地用途均為居住用地,項目擬引入合作方共同開發。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07432937828土地2胎設定利率多少免費諮詢試算.shtml


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評論推出樓市長效機制宜早不宜遲

  18日,國傢統計局發佈的10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,房價仍然在漲。

  不僅是10月份,若把時間往前推三個月,在更大范圍內探討房價走勢,會發現更為真實的情況。仍然用國傢統計局70大中城市數據,今年7、8、9、10四個月的住宅價格走勢大致為:環比上,價格下降城市個數分別是4、2、2、2,上漲城市個數分別是62、66、65、65,最高漲幅分別是2.2、1.7、1.9、1.3。同比上,價格下降城市個數分別是1、1、1、1,上漲城市個數分別是69、69、69、69,最高漲幅分別是18.3、19.3、20.6、21.4。

  可以直觀地看出,四個月的主要數據中,隻有環比最高漲幅略微下降,其餘數據全是上漲或持平,且同比數據顯示出逐月上漲趨勢。

  也就是說,今年以來房價走勢延續瞭前幾年的風景:邊調控,邊上漲。雖然一線城市措施愈加嚴厲,但房價走勢不管不顧。雖然這幾個月上漲幅度較小,但由於基數很大,"邊際效應"也較大--小幅度對應的財富卻不小。

  結論顯然是,這幾年的樓市調控效果不大,甚至沒有效果。更為嚴重的是,由於這種生硬的調控手段形成的是一個"超穩定市場結構",隻是暫時壓抑瞭旺盛的需求,一旦一處失守,就會全盤崩塌。

  也正是有人看出瞭其中的危險,提出瞭"長效機制"。實際上,在用長效機制來替代眼下的調控方式上,整個社會已形成共識。現在的問題是長效機制何時推出。筆者認為,宜早不宜遲。很多現實因素需要長效機制盡快推出。

  一、由於在目前調控方式下房價上漲的內在邏輯沒有改變,若不及早改變調控方式,任壓抑的需求"地火"湧動,未來樓市迎接的應該不會是皆大歡喜的結果,從這個意義上說,長效機制的出臺實際上是在和時間賽跑。

  二、房地產虛火不降,將會貽誤當下的調結構大局,換句話說,樓市調控是結構調整的前提。一方面它會影響產業結構調整。由於房地產較好的防通脹能力,加大瞭房屋需求,進而加劇房價非理性上漲,在利益最大化考量下,資金紛紛從其他實體經濟轉到房地產行業,同時由於房地產業屬於資金密集型行業,在信貸資金投向上對實體經濟產生擠出效應,形成實體經濟空心化和房地產業虛擬化。另外,由於房地產的產業鏈較長,其泡沫化也帶動鋼鐵、水泥等產業泡沫化。房地產業健康發展,是解決上遊行業產能過剩的關鍵。另一方面它會影響需求結構調整。房地產業不僅把實體經濟資金抽走,還把購房者個人財產抽走,嚴重破壞瞭我國經濟從投資拉動到消費拉動的轉型。

  三、房地產虛火不降,會擾亂正在謀劃的新型城鎮化進程。房地產業成為產業新貴,並享受十幾年的盛宴,很大程度上跟當初城鎮化誤入歧途有關。如果房地產問題不解決,被人詬病的"土地城鎮化"仍然會大行其道,人的城鎮化將難以落實。

  四、更嚴重的是,房地產業若有個三長兩短,不僅大量社會財富化為烏有,且會殃及其"連體兄弟"金融市場,然後傳導至整個經濟,後果可想而知。

  至於長效機制的內容,一段時間以來坊間傳聞頗多。三中全會提出市場在資源配置中起決定性作用,樓市調控顯然不能例外。因此,市場原則和法治精神應是長效機制所遵循的。上周末與公眾見面的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"、"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享"、"合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模"等。聯系到最近高層講話,從中可以拼接出長效機制大致輪廓:房地產稅、房屋信息聯網、加大供給和壓縮需求。

  既然方向明確房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件,有關調控當局就應當加快落實,盡快出臺。退一步說,如果長效機制不能短期建成,其形成過程應適當透明,給市場一個較為清晰的預期。

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煙臺老人 引火上身 被子掉進爐子大火燒毀3間房



  救援現場

  齊魯網訊(山東廣播電視臺 記者 宮力)據山東廣播電視臺公共頻民間二胎借款利率貸款全省皆可處理道《民生直通車》報道,在煙臺市芝罘區幸福十六村,住著一位80歲的王大爺,平日裡靠撿廢品為生。天冷瞭,王大爺在自己搭建的小屋裡生起瞭爐子,既能取暖,又能做飯。昨天晚上8點來鐘,這個爐子卻引發瞭一場大火,把王大爺的三間房子全燒瞭。

  因為舊村改造,鄰居們都搬走瞭,王大爺平時就一個人住在這兒,現場一片廢墟,消防車根本進不來。消防隊員接瞭150多米長的水帶,總算靠近瞭起火點。經過20多分鐘的撲救,外面的火撲滅瞭,王大爺養在旁邊涵洞裡的一群雞鴨也保住瞭。

  多危險啊,幸虧人沒事,現在天冷,好多人尤其是老人二順位 二胎一樣嗎缺錢急用哪裡借錢都是靠生爐子取暖,在這兒還提醒大傢一定要註意安全。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08402538855.shtml


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公租房裝修每平米不超470元 首次明確裝修上限

  (記者馬振華)市房管局昨日發佈通知,對我市公租房部分政策進行調整,將今年租金補貼提高,裝修標準設立最高限價。

  公租房租金補貼提高

  據瞭解,公租房租金補貼計算公式為:每套住房月補貼額度=人均待補貼面積×人均月補貼標準2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件×保障人數。市房管局表示,今年公租房補貼面積標準由人均建築面積14平方米調整為15平方米,各區按照新的補貼面積標準發放今年的公租房租金補貼,由此,租金補貼提高。新的租金補貼公式為:每套住房月補貼額度=(15-人均住房面積)×人均月補貼標準×保障人數。

  以3口之傢無房戶為例,承租50平方米的公租房,租金標準為15元/平方米/月為例,月租金為750元。若傢庭人均月收入在本市最低生活保障標準以下(含)的,以前月補貼=(14-0)×12 ×3=504元,實際支出246元,現在月補貼=(15-0)×12 ×3=540元,實際支出210元。

  裝修標準上限為470元/平方米

  市房管局同時對我市公租房裝修標準也首次明確瞭上限價格。今年,室內裝修工程費用上限為建築面積每平方米470元(含稅),我市政府平臺投資建設的公租房項目室內裝修應紓困貸款要求不低於該標準,今後該費用上限由市房管局會同財政部門視本市室內裝修市場材料人工等費用平均價格變動情況適時作出調整。

  市房管局表示,在4月份前已簽訂定購協議或合同、尚未實施室內裝修工程的廉租房和政府投資公租房,均應依據本標準簽訂合同或補充協議,重新約定裝修事宜;已實施室內裝修工程的,仍按原協議或合同約定的裝修和費用標準執行。項目竣工驗收後,應及時編報竣工財務決算,由武漢市財政投資評審中心評審,根據評審結論據實核撥裝修費用,超出上限部分由建設單位自行承擔。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07354190641.shtml

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臨港首個商業街主體封頂(圖)

  臨港經濟區首個商業綜合體--臨港怡灣生活服務廣場主體封頂,即將進行二次結構及內外部的裝修施工。與其他項目不同,該商業綜合體的商業內街將鋪設"陽光板"罩頂,讓市民在休閑、購物的時候更加舒適。



臨港怡灣生活服務廣場效果圖

  昨天上午,記者來到施工現場,一排簡約英式風格的建築已經初現雛形,尖尖的屋頂,帶來瞭一股清新的英倫風。酒店、超市、商鋪等7棟建築已經全部完成主體封頂。現場工作人員說,未來項目內街將鋪設透明的"陽光板"罩頂,使街區形成一個較為封閉的環境。這種材質既輕便又能夠遮擋風、雨、雪,在確保安全的同時,房貸二胎怎麼辦能讓市民在逛街的時候更舒適。

  相關人士介紹,臨港怡灣項目總建築面積約5.6萬平方米,包含時尚專賣店、品牌專賣店、大型超市、電器、音像、服裝、餐飲、兒童遊樂場等內容。12000平方米的公寓服務區將建設12層的酒店,並設置商務中心、票務中心等。1萬平方米的南部商業區將建設美食廣場、大型中式酒樓、娛樂中心、商業管理中心等商業設施。項目將提供500餘個停車位,方便市民生活休閑購物。

  隨著濱海新區的開發開放,臨港經濟區招商引資額已經突破2000億元,招商引資項目質量日趨優化,裝備制造、糧油食品、口岸物流三大支柱產業如火如荼,生物醫藥、科技研發、孵化轉化等新興產業不斷壯大。目前,已有20餘傢"世界500強"、"全國500強"企業入駐臨港經濟區。根據相關部門預測,2015年臨港人口總規模將達10萬人。

  為瞭更好地服務入區人口,臨港經濟區置地投資發展有限公司投資建設瞭臨港怡灣生活服務廣場。臨港怡灣集酒店、餐飲、購物、娛樂於一體,是臨港首個生活配套項目,先期將服務周邊約6000戶居民。怡灣的酒店也是臨港經濟區內首個酒店,將為總部企業提供配套服務,解決前來臨港投資考察企業的住宿需求。目前,該項目已經完成封頂,將進行二次結構、內外部裝修、裝飾、配套設施等相關工序的施工,預計今年秋天將竣工交付。

  "我們就是住在對面小區的居民,這裡要蓋個大超市,以後買東西就方便多瞭。"一位居民說,"以前都是孩子們從街裡給我們捎各種生活用品,以後我們去濕地公園遛彎的時候就能順便來超市轉轉,買點吃的用的,還能帶孫子來玩淘氣堡,希望能早點建成吧。"

  臨港置地相關負責人表示,目前怡灣項目正在進行招商引資,下一步公司將進一步細化相關政策,扶助來此經營的商戶,將生活服務廣場打造成為臨港經濟區最第二順位抵押權繁華的區域。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08272581264.shtml


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北京廉租房公租房將並軌分配租金退出三統一

  新京報訊 (記者馬力)北京廉租房將與公租房全面並軌,實行房源分配、租金標準、退出管理三個方面的統一。昨日,市住建委、市發改委、市財政局就《關於進一步加強廉租住房與公共租賃住房並軌分配及運營管理有關問題的通知》開始征求意見。記者瞭解到,新規對於廉租傢庭的影響不大,承租傢庭租金不變。

  去年12月,住建部、財政部、國傢發改委聯合下發通知,要求從今年起,各地公租房和廉租房並軌運行,並軌後統稱為公租房。

  市住建委相關負責人說,其實從2011年以來,北京就逐步實現瞭廉租房與公租房並軌建設、統一申請審核、資金統籌使用,部分廉租住房已並入公租房分配管理。

  根據昨天公佈的征求意見稿,市、區縣政府全額投資建設、收購的廉租房,會優先面向廉租房實物配租傢庭公開配租,在實現廉租房實物配租傢庭應保盡保的前提下,各區縣可將剩餘廉租房作為公租房面向保障房申請傢庭配租。

  焦點1

  並軌後承租傢庭租金不變

  並軌之後,繳納的租金是否會有變化?這是廉租房傢庭最關心的。

  對此,《通知》中擬規定,並軌後,租金標準由各產權單位按照北京公租房租金標準的相關規定確定,並實行動態調整。對於已批復標準租金的廉租房項目,可將現行標準租金作為並軌後的公租租金標準執行。各產權單位統一按照公租房租金標準確定房屋應繳租金,實現 "同房同價"。

  "對於承租傢庭來說,並軌後租金是不變的。廉租房實物配租傢庭承租市、區縣政府全額投資建設、收購廉租房的,仍與產權單位簽訂廉租房實物配租的租賃合同,仍按照廉租房政策規定交納實繳租金,租金交納方式不變。"這位負責人說。

  2012年開始實施的北京公租房租金補貼辦法,符合人均月收入在2400元以下等條件的傢庭承租公租房,可獲得政府提供的租金補貼。此次完全並軌後,這些廉租傢庭承租公租房,仍然享受著同樣的租金補貼。

信用卡貸款  焦點2

汽車2胎增貸利率多少免費諮詢試算  廉租傢庭轉公租不用換房

  市住建委相關負責人介紹說,此次廉租房與公租房全面並軌後,不但對保障傢庭沒有影響,而且還會大大方便這些傢庭。

  比如,過去廉租傢庭如果收入增多,傢庭條件改善,不符合廉租房標準,但又符合公租房標準,隻能先退出廉租房,再申請公租房。而實施新規後,則可不用搬出,直接申請改為公租戶即可。

  《通知》中擬規定,廉租房實物配租傢庭因人口、收入、住房等變化,不再符合廉租房實物配租條件,但又符合保障房條件的,由區縣住保部門取消其廉租實物住房保障資格,並書面告知。承租傢庭可按照合同約定退房或申請按照公租房政策繼續承租原住房。

  承租傢庭如果申請繼續承租,應在30日內,向區縣住保部門提出續租申請,並按照有關規定申請保障房資格。符合公租房租金補貼條件的傢庭,還可以同時申請公租房租金補貼資格。

  如果承租傢庭未按規定在30日內申請續租和保障房資格的,視為放棄繼續承租原住房,要按合同約定退房。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08172613244.shtml


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港樓市真假摔內地客仍 連夜趕科場

  香港樓市調控"辣招"直逼開發商降價出貨,其中活躍著內地投資客的身影。有"割肉離場",也有的"連夜趕科場"。新鴻基地產位於元朗的"爾巒"最新消息,首批銷售單位當日售空,而後面推出的小面積單位平均加幅約2 %銷售。

  香港樓市是真跌還是假跌?香港消費者已經持觀望態度。而在這個未明確的節奏下,有香港業內人士把樓市保持暢旺的希望寄托在內地投資客身上。世邦 魏理仕發佈《中國資本進軍海外房地產(行情專區)投資報告》,預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。有分析師算賬,由於人民幣持續 升值,目前內地客入市港樓等於打瞭7 .8折。

  新鴻基稱大折扣是個案

  香港大型開發商新鴻基地產近日頗惹眼。其位於元朗的剛需項目"爾巒"以低折噱頭吸引瞭不少內地購房者。新鴻基方面稱首批156戶,當中62戶首先開售當天一搶而空。發展商前晚隨即宣佈部分較小面積的單位加價,平均加幅約2%。

  不過新鴻基地產有關負責人昨日告訴南都記者,旗下在港項目的折扣隻是個案,由於地域和推出節點等原因造成的。"事實上,樓盤的折扣是要根據特定 的位置、時間點等決定的,並不是所有的樓盤都執行統一的折扣標準,"新鴻基地產有關負責人昨日接受南都記者采訪,否認瞭超低價出貨的說法,並稱目前是小范 圍的價格調整,屬於正常市場行為。

  不隻新鴻基,李嘉誠旗下的長江實業數個樓盤也是號稱推出折扣,算上各類"旁枝末節"型的費用,相當於價格變化無幾。

  即便開發商的折扣"欲遮還羞",在港府調控"辣招"及美國推出Q E帶來的悲觀預期下,不少業內預計香港房地產迎來低市。

  中原地產數據顯示,目前整個香港二手交易量萎縮超過40%,一手交易萎縮一半,預計2月份二手樓成交量可能低於2000套。截至1月份,香港的二手樓市已經連續5個月錄得低於3000宗成交。

  中原地產有關事業部負責人告訴南都記者,降溫是政策調整帶來的必然結果,符合預期。國際房產投資平臺佳海國際市場總監林通則認為,樓價控制是幫助剛需戶,香港需求仍巨大,未觸及"低谷"。

桃園機車借款免留車 內地投資客糾結

  內地投資客割肉離場的消息不絕於耳。最有代表性的是一名內地韓姓業主賣樓虧瞭600萬港元的消息。該人士2011年購進的時候花瞭1.28億港 元,最近以1.3億港元售出。以購入價計算,這次轉售賬面雖然微賺200萬港元,但連同印花稅及傭金等,估計該名內地客要虧損約600萬港元。

  這種情況下,內地客戶的投資勁頭受挫。合富輝煌一位內部分析師告訴南都記者,目前內地客戶對香港樓盤並不太感冒。即便很多樓盤打出折扣牌吸引客 戶,很多人也是去"看看熱鬧"。不少機構分析認為香港樓市調整周期展開,今年樓價或下調一成。美聯物業有內部人士透露,內地人士要出手也是看中"超低折 扣"的招牌。

  "不少內地財富人群仍然對香港長遠形勢看好,因此一旦價格有吸引力,還會出手,"美聯物業置業主管林勁松告訴南都記者,"但我建議最近別急著買,現在才剛開始降價,後續還有一段降價空間的,可以等到年終再做決定。"

 地產商發債轉內地避險

  身處香港這個國際資金池,不少地產商積極利用優勢大發債券。據統計,開年以來香港地產商發債規模已達50億美元,其中相當一部分資金用於部署內地樓市。美銀美林對此分析稱,香港地產商需要分散其借錢渠道。

  根據恒基兆業等發債房企的公告,發債募得的資金,基本用於償還到期債務和拓展新業務。根據高盛近期一份房貸二胎 房貸二胎年限報告,最近香港地產商發債融資的年利率在3 .3%至5.4%之間。相較於內地動輒10%的融資成本,仍頗為優惠。

  無論內地還是香港的開發商,目前都空前重視資金安全。香港一位基金公司內部人士告訴南都記者,地產商正掀起債券融資潮,準備糧草部署各地項目,其中有不少是投向內地的項目,包括前幾年在內地獲得的土地,也陸續進入瞭開發期。

  "香港短缺房的情況嚴重,很多人還住在我們國傢不允許存在的劏房(分間樓宇單位),在這種情況下香港的房地產市場很難會出現低谷。"林通補充表示,同時華人投資風向有分散的趨勢,不少內地投資客及內地開發商嘗試新的方向,向周邊腹地甚至海外進軍。

  數據

  香港樓市二手交易萎縮

  中原地產數據顯示,目前整個香港二手交易量萎縮超過4 0 %,一手交易萎縮一半,預計2月份二手樓成交量可能低於2 0 0 0套。截至1月份,香港的二手樓市已經連續5個月錄得低於3 0 0 0宗成交。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08422615119.shtml

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萬通夢想傢專訪萬通天津營銷總經理李娜

  2014年是萬通地產落地天津十年民間二胎 民間二胎代書。十年來萬通影響著天津樓市,也被天津樓市所改變。新浪樂居特別專訪萬通地產天津區域公司營銷管理中心總經理李娜,以下為采訪實錄。



萬通地產天津區域公司營銷管理中心總經理 李娜

  問:萬通品牌可以說是中國房地產行業邁向市場化的裡程碑品牌,請您談談對萬通品牌發展到現階段的理解,它的核心價值在哪裡。

  答:萬通地產以"創造最具價值的生活空間"為使命,致力於成為一流的、符合國際管理規范的、受人尊敬的專業房地產公司。"守正出奇"是萬通的核心價值觀。

  所謂守正,是對一個企業最基本的要求,其中包括企業對政府、企業對社會、企業對市場、企業對股東等多個層面。比如對政府遵紀守法、照章納稅;對社會需要承擔與自身相稱的公民責任;對市場向用戶提供優質合格的產品和服務;對股東就是為股東提供可靠合理的回報等。其中最直觀的就是企業與市場這一層面,萬通地產始終把產品品質放在首位,致力為用戶提供最優質的產品和服務。為此,天津公司從前期研發、原材采購、施工建設、售後服務等多個環節均采取瞭嚴格的品質把控,建立並施行瞭一整套行之有效的品質保障體系。萬通地產深諳房子對於每一個傢庭的重要意義,始終保持著一顆敬畏之心,希2胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理望真正能夠為購房者提供合格並優質的產品。

  出奇,在萬通看來更多在於創新,管理創新、工程創新、產品創新、營銷創新--在企業發展的每一個領域都有創新的可能和必要。而萬通對於綠色住宅的前瞻性開發即可以看作產品創新的一個實例。在萬通生態城新新傢園,萬通采取世界領先並成熟的綠色環保工藝對現代人居產品進行瞭全方位的升級,其中包括全新的外圍護系統、空氣調節系統、太陽能利用系統、聲環境控制系統、熱循環系統等多個體系,並被住建部評為中國北方地區首個國傢級綠色三星級住宅項目,獲得瞭社會和市場的廣泛認可。

  問:萬通是較早在業界提倡房企"美國模式"的,您能以天津為例,向我們解釋一下這個模式的運作及特點麼?

  答:作為房地產行業的創新者和開拓者,萬通地產首倡由"香港模式"變為"美國模式"。美國模式強調房地產開發所有環節應由不同的專業公司來共同完成。其中地產定制和服務是美國模式最重要的核心。萬通在向美國模式轉變以後對於銀行的資金依賴性大大減小,為企業的可持續發展確立瞭良好的基礎;同時專業化的企業定位對於公司自身結構優化和發展潛力起到瞭良好的推動作用。

  由香港模式向美國模式演變後,天津萬通隨即做出瞭一系列大舉動。一個大手筆是萬通引入控股大股東天津泰達集團,通過這次合作,萬通獲得瞭土地和資金,一舉殺入天津市場並做大。與泰達的合作,正是在宏觀調控背景下發生的,而同一時期很多地產開發商都在緊縮或處於觀望態勢當中。政策的變化,反而給瞭萬通發展的機會。此次戰略合作,是房地產業"資源"和"能力"相結合的一個成功案例,體現瞭房地產企業通過優勢互補做強做大的趨勢。

  另一個大手筆是集中建設高端住宅產品,且產品實行標準化生產。近些年中,天津萬通專註於新新傢園列產品線的建設,走"精而專"的道路,保持高端住宅產品和服務市場的領先地位。萬通上北新新傢園致力於項目的綠色社區建設和改造,在生態人居和綠色環保等諸多領域獲得瞭社會的一致認可。萬通生態城新新傢園的上市,意味著天津萬通綠色公司戰略的深化,作為一傢有責任感的企業,萬通地產既要響應低碳節能、生態環保的社會大訴求,也要關照到居住小環境的健康舒適、安全便利的客戶小訴求。將綠色產品理念案例化、樣本化。隻有經得起體驗、想客戶所想的綠色產品,才能夠真正具備市場號召力。

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  • 萬通夢想傢:專訪萬通天津營銷總經理李娜(2)
  • 萬通夢想傢:專訪萬通天津營銷總經理李娜(3)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/17182762052.shtml

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內容來自sina新聞

搶占移動入口房產電商決勝移動終端



  指尖上的房產電商

  曾經,互聯網改變瞭我們生活消費的習慣,足不出戶就能買到你想要;現如今,移動互聯網顛覆瞭這一切,它讓我們隨時隨地進行交易,小到一隻鉛筆,大到一輛汽車,海量的信息、產品與資金在我們指尖點劃完成。隨後,電商血戰的陣地逐漸轉向瞭移動端。除瞭淘寶、天貓、京東、蘇寧易購等這些營銷擂臺上被熟識的面孔,連一向低調的舶來品牌亞馬遜也入鄉隨俗地操練起來。

  稍加留意就會發現,這些酣戰的電商都是以售賣大眾消費必須品為主的企業,如果說到一個中國人一輩子必須要買一件的商品,那答案無疑是房子。作為輿論風口浪尖上的支柱行業房地產,其在PC端電商的發展以穩紮穩打、步步為營為策略,短短3年不但解決瞭大宗交易、非標產品、線上線下轉化等諸多棘手難題,還陸續推出瞭很多房地產電商服務類的衍生產品和服務,逐漸成為瞭房地產營銷的主要方式和購房者的重要置業渠道。

  3月11日樂居互聯網及電商集團宣佈,將聯合新浪微博與騰訊微信兩大移動入口級應用,搭建首個房地產行業的移動電商--樂居房產移動電商1.0平臺。誰都沒有想到,房產移動電商時代就這樣以迅雷不及掩耳之勢地來到瞭。據悉,樂居房產移動電商平臺將全面依托移動互聯網,在兩大獨占資源入口的保障下,通過移動互動的特點實現精準鎖客與意向轉化,同時從移動終端聯動二手房經紀渠道,拓寬新房營銷路徑。至此,在手機上我們將可以完成一切人生中所需物品的購買、售賣,一套需要動用傢庭大部分乃至全部積蓄的房產,在巴掌大的電子屏上就能買到瞭。可以說,移動房產電商的上線,也標志瞭整個移動互聯網營銷模式走向成熟。

 微博微信 一個都不能少

  根據工信部近日公佈的數據,到2014年1月,我國移動互聯網用戶總數達到8.38 億戶,在移動電話用戶中的滲透率達67.8%。人們接收信息、進行交易的渠道已從傳統PC端大量分流至移動端。手機移動應用軟件的開發與創新成為瞭新大陸,而無論用戶的手機上裝瞭些什麼應用,總用兩款必不可少--新浪微博和騰訊微信。

  無可否認,新浪微博與微信目前已成為人們生活中非常重要的信息獲取和社交溝通渠道。作為國內最熱門的兩大移動互聯網平臺,新浪微博以泛社交、廣傳播,微信以強關系,分別在不同領域牢牢把住瞭移動互聯網中90%的人群。在微信、微博中也會時常看到眾傢電商商傢的營銷動作,試想缺少瞭兩大承載平臺的傳播和社交能力的支持,再好的營銷戲碼也難免落得無人喝彩的境地。

  樂居房產移動電商1.0,初次露面,就搶占瞭令人眼紅的兩個移動互聯網最牛入口。樂居與新浪的淵源已久,能得到微博的鼎力支持也算不出所料,而一舉簽下瞭騰訊微信的戰略合作,則令大傢對這個樂居房產移動電商不容小覷。

  據瞭解,樂居移動房產電商將以"移動售樓處"為核心,線上,通過手機終端這兩個信息入口,將潛在客戶直接拉到項目營銷方的視線中。線下,通過在案場和地推宣傳物料中的二維碼將客戶帶到瞭線上售樓處,在聚攏瞭這些目標客戶後,向其推送樓盤項目介紹、售賣、優惠等信息。而結合微博、微信中龐大用戶群體及強大傳播效應,開發商的樓盤項目信息不但能夠及時抵達用戶端,同時借助兩大平臺的優勢,還能夠讓用戶做樓盤項目信息的二傳手,影響更多受眾。另外,互動性與即刻性的平臺特點,讓項目營銷方能夠一對一地進行客戶需求溝通與挖掘,極大地提升客戶的售前體驗,使樓盤項目營銷方案更加瞭解客戶需求。可以說,樂居房產移動電商為開發商打開瞭移動營銷中最明亮的一扇窗。

 創新,電商領頭越幹越靈

  近段時間來,關於互聯網思維能否改變房地產業的聲音也不絕於耳。當小米總裁雷軍在全國房價居高不下的大背景下,提出"房價能否降低一半銷售"的問題時,似乎已經預示瞭房地產業的營銷模式到瞭再度變革的關鍵時期。之後,便傳出萬科、萬通造訪小米學習互聯網思維,甚至連"用互聯網思維賣情趣用品"的馬佳佳同學,也被鬱亮點名邀請去做講座。種種跡象表明,不要質疑互聯網思維能否與房地產行業雙劍合璧,一切可能都已漸行漸近。

  事實上,利用互聯網思維進行創新的思路,早就在房地產服務商之間達成瞭共識,並已經得到市場認可。目前,房產電商占據著地產營銷的半壁江山,而樂居房產電商作為其中的鼻祖,更是通過不斷整合自身資源及進行平臺升級,引領著房地產互聯網營銷的變革,開創瞭中國房地產行業"無電商不營銷"的市場局面。

  樂居房產移動電商平臺的推出,再次印證瞭樂居的創新與領先性,並且在平臺搭建的背後,樂居還為項目營銷方規劃瞭更令人為之一振的營銷渠道。嘉義房屋二胎房貸通過綁定經紀人熱門拓客移動應用"房牛加",樂居移動房產電商向其逾20萬認證經紀人推送項目銷售機會,大幅強化樂居移動電商合作項目的銷售渠道寬度。利用移動互聯網調動五湖四海的經紀人,不受地域、年齡、就職公司的限制,隻要你自己有意願,這些開發商的項目,想賣哪個就賣哪個!而對於開發商來講,讓全國25%的經紀人一起替你賣房子的誘惑,誰能抵抗呢?

  如果說,樂居對二手房經紀人渠道的重視與拓展有跡可循,是否創新有待商榷,此次樂居還特為新盤置業顧問量身打造移動應用"房牛加-新房版",通過大數據營銷手段,以海量客源、獨占資源優勢助力置業顧問達成成交。再次試問,哪個開發商會拒絕有人給你的置業顧問免費送來客戶呢?樂居在營銷渠道中的龐大佈局,也正是在一次次創新中織成瞭這張細密的網絡,讓每一個成交機會無處遁形。

 房產電商,無限的想象空間

  在占據瞭移動兩大入口,調動瞭強大的渠道力量,加之延續瞭以往成熟又系統的運營體系後,可以預測,過不瞭多久,甚至是明天,房產移動電商馬上就會實現移動支付的功能。在移動互聯網這鋪天蓋地的時代,永遠隻有想不到,沒有做不到。還有什麼是開發商、購房者們希望通過電商平臺的實現民間二胎 民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢的?不用急,請慢慢想,無論你的設想是怎樣的,可以肯定的是,移動房產電商的未來也一定是永遠超乎你的想象!



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09503993237.shtml

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連平下半年房地產限購與限貸有望同時松動

  "目前房地產調控正處於一個政策拐點,很多城市都放松瞭限購,逐漸釋放瞭住房需求,這個趨勢在下半年可能會進一步發展,不僅限購可能進一步放松,而且限貸在地方政府的推動下也會有所松動。" 8月23日至24日,交通銀行(601328,股吧)首席經濟學傢連平在"清華五道口全球金融論壇·房地產金融論壇"上預測說。

  連平認為,改善性住房需求方面限購有所放松,將會吸引商業銀行增加相關信貸投放。因為改善性按揭貸款的首付比例比較高,安全邊際空間要大一些,商業銀行有在這方面增加信貸的動力,下一階段金融機構對房地產行業的支持力度將會加大。

  作為清華五道口全球金融論壇系列活動中的行業論壇,本次房地產金融論壇由清華大學五道口金融學院、清華房地產總裁商會、清華校友總會房地產行業協會主辦,華房商學院承辦。(左永剛)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10184399328.shtml

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港股恒指半日漲0.21% 地產藍籌集體回升

  新浪財經訊 11月26日消息,港股早盤輕微低開後在地產、消費等板塊帶動下回升,中石化管線爆炸繼續發酵壓制中資石油股,拖累大市表現,恒指延續窄幅牛皮整理格局。截至午間收盤,恒生指數報23735.29點,漲50.84點,漲幅為0.21%;國企指數報11354.3點,跌32.91點,跌幅為0.29%;紅籌指數報4617.6點,漲12.23點,漲幅為0.27%。大市成交257.52億港元。

  恒生分類指數全部上漲,金融分類指數漲0.25%、公用事業分類指數漲0.5%、地產分類指數漲0.54%、工商業分類指數漲0.06%。

  盤面看,藍籌股多數轉漲,消費股領漲,康師傅漲2.04%領漲藍籌,中國旺旺漲1.09%。地產股整體反彈,信和置業、華潤置地、恒隆地產均漲逾1%。澳門博彩股延續強勢,金沙中國漲1.23%、銀河娛樂漲0.33%。中資通訊股向好,中國移動漲0.93%、中國聯通漲1.00%。

新竹二胎房貸  中資石油股繼續領跌,中國石化跌2.78%,中國石油跌0.97%,中海油跌0.25%。

  原生態牧業首日掛牌,低開低4.4%,之後一度重回招股價以上,高見2.71元,半日跌1.11%。

  信達國際向母公司信達集團提供發行股本或債券企業融資顧問及包銷服務,股份上日急升逾三成停牌後,今早復牌後再度抽升最多23.2%,創1.75元的兩年半高位,半日漲16.90%。

  名2胎房貸銀行利率比較傢點評:

  耀才證券市務總監郭思治表示,本周四為即月期指結算日,而周三(即明天)則為即月期指轉倉高峰日,照目前之市勢看,好友大戶確已手執主導權,相信定不會輕易放手,可以見到的是,一眾淡友如不想落車,剩下之隻有在高臺轉倉,即是說,技術上需承擔下月大市再度挾上之危機,因目前大市正身處極關鍵時刻,嚴格而言,隻要恒指稍稍推上數佰點,不但己可突破本年高位,即2月4日之23944點,且要成交金額配合,恒指更可望進一步挑戰2010年11月8日之高位24988點,此亦為整個牛市二期之浪頂。嚴格而言,隻要恒指能成功升越24988點,不但大市可漸擺脫牛市二期之反覆,且在市場氣氛轉旺下,估計不少投資者將重拾入市信心。或者,其時一眾二三線股會在資金力追下被炒上,為大市帶來更熾烈之交投。

  中國銀盛首席策略分析師郭傢耀表示,內地股市繼續反覆整固,市場觀望氣氛較濃,短線維持上落市況。港股沖高回落,指數繼續受制於24,000點阻力,預料短線維持整固局面,支持位仍在23,400點水平。

  第一上海首席策略分析師葉尚志表示,港股周一出現高開後回整的行情,獲利回吐壓力未盡消除,但是總體上,港股大漲小回的格局走勢仍能保持完好,對於後市可以維持正面看好的態度。大市的成交量和盤面的輪動態勢,依然是我們目前判斷時的兩大參考指標。目前,大市的成交量出現瞭縮減,過去兩個交易日的成交量都低於700億元的基準,要提防在流動性未能跟上去的影響下,大盤的短期上沖動力有放緩的機會。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/13432511822.shtml


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金銀湖搭輕軌要轉三趟公交



  楚天金報訊 金報訊(見習記者張吉晴)"輕軌開通幾年瞭,可是沒有一條公交線路可以直達輕軌站。"近日,一名網友爆料,從金銀湖區內乘坐公交轉乘輕軌非常困難,從環湖三路出發,要先乘坐339路,到達馬池路再轉乘602路到金銀湖南二路後,繼續轉乘589路公交到達古田二路轉乘輕軌,全程需要轉三次公交,耗時2個多小時,感覺搭乘輕軌非常不方便。昨日,記者實地探訪金銀湖公交轉乘,發現兩種便捷出行方式可供市民選擇。房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理

  轉乘方式一:從環湖三路出發乘坐339路公交到地鐵金銀潭站,再乘坐地鐵2號線前往循禮門車站轉乘輕軌1號線,全程刷公交卡花費4.3元,投幣花費5元。

  轉乘方式二:從環湖三路乘坐730路、713路公交到漢口火車站,乘坐地鐵2號線前往循禮門車站轉乘地鐵1號線,全程刷公交卡花費3.4元,投幣花費5元。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08124078685.shtml

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李嘉誠重組棋局隔離房地產風險



??201519日,李嘉誠的兩大主力長江實業、和記黃埔有限公司(雙雙發佈公告稱,公司將進行重組,這兩傢市值合計逾6636億港元的公司將在被合並後,再分拆成為兩個以開曼群島為註冊地的新公司長和與長地,再上市。消息一出,便給香港商界帶來瞭巨大震撼,媒體紛紛關註,李嘉誠這一招究竟是下的什麼棋?世紀重組出於“方便做生意”

??根據長江實業的公告,這場被外界冠以“世紀”之名的重組,龐大而復雜。“長實重組”、“並購”和“分拆上市”,構成瞭這場世紀重組的三步。

??具體來看,一傢名為“長和集團”的新公司,將被設立。隨後,長江實業和和記黃埔的資產,以換股的方式,裝入長和集團。最後一步,長和集團將旗下所有的發展物業、出租物業和酒店,則轉讓給長地集團。

??長地集團也是一傢新成立的公司。換言之,長地承載瞭原來長江實業與和記黃埔的地產業務;而兩傢公司旗下的非地產業務,則由長和集團“繼承”。

??至此,登陸香港股市43年的長江實業、歸至李嘉誠商業版圖36年的和記黃埔,化作歷史。自此以後,李氏商業帝國的“主力軍”,將變為新的長和集團與長地集團。

??據悉,本次重組預計在今年上半年完成,屆時長和將成為規模更為龐大的跨國企業集團,業務遍及50多個國傢。

??市場用股價上漲的方式,為世紀大重組投瞭贊成票。

??但根據重組公告,長和與長地的註冊地,不再是香港,而是在遙遠的開曼群島。

??李嘉誠解釋,遷冊隻是出於“方便做生意”。但結合他最近幾年“一手減持內地和香港資產,一手豪購海外資產”的投資路徑,“世紀大重組”還是給外界留下瞭巨大的猜測空間。

??大環境在變須區隔風險

??不同的人對“世紀大重組”的初衷各有理解:有人從中嗅到瞭“人民幣資產或將貶值”;房地產專傢則說,李嘉誠此舉意在“看淡內地樓市”。

??世紀大重組的啟動時機,也為人猜測——既然原來長和系的股權結構存在“股價折讓”的弊端,依照李嘉誠的商業智慧及其對風險的警覺性,為何現在才啟動重組?

??長和系下一個掌舵手李澤鉅的回答是,“股價未能反映真實價值的問題已困擾多年,但一直苦於沒有找到合適的方案”,“直到2014年下半年,才想到瞭重組合並的方法”。

??對這個困擾多年的問題現在才開始解決的一個更合理的解釋是,原來穩健型的集團構架已經適應不瞭大環境的變化。此次重組,將房地產業務與非房地產業務打散重組,區隔處理很可能是怕房地產市場的風險拖累整個集團業績。

??根據媒體報道,在2011年以前,長江實業與和記黃埔每年都有一些土地儲備吸納,土地成本比較穩定。但20125月購入上海一塊住宅用地之後,“長和系”在內地市場上再未有一塊土地入賬。在香港,長江實業最後一次拿地是在201211月。2013年至今,長江實業未在香港拍得任何地塊。

??“擇高處立、尋平處住、向寬處行。”李嘉誠的辦公室內,掛著這句出自清代名臣左宗棠的名言。據《南方周末》報道,李嘉誠是一個危機感很強的人,“他每天90%的時間,都在考慮未來的事”。

??2013年底,李嘉誠在接受南方系媒體集體采訪時,部分闡述過自己的商業哲學。他說,作為一傢國際性綜合企業和負責任的上市公司,對經濟發展循環及業務回報條件,往往要帶高度警覺思維,“靈活調整是很正常和重要的運作”。

??“重組不是為瞭退休”

??重組完成以後,長和系資產的股權架構將由原來的三層縮減為兩層。李氏傢族信托和李氏傢族將成為新公司長和(非地產業務)及長地(地產業務)平鎮二胎房貸的直接控股股東;李嘉誠將分別擔任長和與長地的主席,其長子李澤鉅將擔任長和與長地的副主席,而霍建寧任長和聯席董事總經理。

??在新聞發佈會上,被問及何時退休時,李嘉誠給予外界的回答仍然是“沒有退休時間表”;然而,這次他主動向媒體透露,自己將會擔任長和、長地兩傢公司的主席。引得港媒感嘆:“‘80後’誠哥意欲再續商業帝國輝煌!”

??根據香港媒體《新報》的報道,李嘉誠表示,這次重組不是為瞭退休,如真要是退休,會做得更多。“一個人到瞭某個年齡要退下來,實在是正常的事,但也想讓接棒的人和所有行政人員都更容易經營,我不隻讓公司今天做得好,將來也要好,這是我的責任”。

??無論怎樣改變投資方向和重組,至少李嘉誠要從身傢290億美元的阿裡巴巴董事局主席馬雲手中收回首富桂冠瞭。重組計劃公佈後的首個交易日,112日,長江實業、和記黃埔開盤即大漲,到當日收盤為止,李嘉誠身傢暴漲28.8979億美元,總資產超過310億美元重返亞洲首富的寶座。

??把企業註冊在開曼群島有啥好處?

??日前,亞洲富豪李嘉誠重組旗下兩傢集團,並把重組後的企業註冊地點從香港遷移至開曼群島,稱此舉隻是為做生意方便。其實,開曼群島早已成為中國企業一個重要“落戶地”。如知名中國企業阿裡巴巴、百度、當當網、人人網、優酷、360等高科技互聯網公司,地產公司碧桂園、世茂地產,體育品牌李寧、安踏、特步等許多國人耳熟能詳的公司,都是開曼群島的註冊企業。有資料顯示,目前平均每年有4300傢公司在開曼群島註冊成立,全球700多傢銀行均在該群島設有分支機構,島內的金融業、信托業總資產已超過2500億美元,占歐洲美元交易總額的7%

??那麼開曼群島緣何獲得如此眾多企業的青睞呢?

??首先得益於開曼群島寬松的註冊政策。隻要年滿18周歲的人即可註冊成立一傢有限公司,註冊資本僅需要5萬美元,且不需要驗資。公司隻需有1位股東和1位董事即可,且可以為同一人。

??其次開曼是出名的避稅天堂。開曼群島島內稅種隻有進口稅、工商登記稅等簡單稅種。諸如在其他國傢常見的個人所得稅、企業所得稅、不動產稅等稅收,在開曼群島均不收取。

??很多註冊公司股東可能一次都沒有去過開曼,拿到註冊賬號後,就利用在離岸管轄區的空殼公司,大量制造關聯交易,再將企業利潤轉移到空殼公司。例如,因為開曼群島沒有企業所得稅,通過高買低賣的方式,把利潤做到離岸公司,把虧損留給國內公司,避免瞭國內的增值稅等。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/16245963219215136900040.shtml


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朱中一房地產供大於求城市可放寬或取消限購

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  中國房地產業協會副會長朱中一出席"證券時報專傢委員會2014年春季論壇"時表示,當前房地產市場處於增速換擋期、結構調整期、政策完善期 "三期疊加"的關鍵時期,要促進房地產市場平穩健康發展,必須保持定力,爭取主動。他建議,在供明顯大於求的城市,可以考慮放寬或取消限購措施。

  朱中一認為,一季度房地產市場呈現三個特點:增速放緩、分化加大和房價趨穩。其中,投資增幅和房屋新開工面積的下降,主要是因為一些城市供明顯 大於求,與政府要求控制開發節奏和開發規模有關;銷售面積和銷售額的同比下降,主要是東部地區3月份的同比下降,而去年3月由於未對征收20%轉讓所得稅 做出及時明確的說明,致使這些地方出現瞭極不正常的非理性增長。另外,今年一季度,開發貸款和個人購房貸款的放緩也是一個原因。

  他說,總體來看,一季度的房地產市場屬於正常回歸。今年一季度比去年一季度下降瞭5.7%,但明顯高於2012年與2011年一季度的住宅銷售量。

  朱中一指出,考慮到房地產一頭連著經濟,一頭連著民生,既要防止在穩增長中對房地產的過度依賴,又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前 房地產的增速放緩在情理之中,但市場的觀望情緒增加,部分居民買漲不買跌的心態明顯,所以,要在保持定力(即按照十八屆三中全會確定的改革方案、時間表與 路線圖推進改革)的同時,密切關註市場的變化,在調控的方式、節奏上做適當的預調和微調,防止房地產風險的積累。

  朱中一提出的具體調整建議包括五個方面:第一,在目前房價仍然處於高位的時候,信貸不能寬松,但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行。因此, 應給予首次購房者、符合"單獨二孩"政策者合理的政策支持;對供應偏緊的城市,企業開發的中小套型商品房和共有產權房進行信貸支持。

  第二,結合戶籍制度改革,穩妥推進新型城鎮化,加大棚戶區和城中村改造力度,有序推進農業轉移人口市民化。

  第三,結合長效機制的建立,包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等,更好地發揮市場的作用,取消一些地方對高價房的上市門檻,在供明顯大於求的城市,取消或放寬限購措施。

  第四,抓緊制定支持養老服務業等支持產業的配套政策,積極引導老年住區、產業園區地產、商業地產、旅遊地產和文化地產的發展。

  第五,既要創新房地產金融產品,拓寬直接融資的渠道,又要防范房地產金融風險。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08192709123.shtml


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煙臺上榜 最安逸十座城市

  本報綜合消息 近日,新華網盤點瞭中國最適合退休養老的安逸十城名單,港城煙臺榜上有名,並房屋二胎借款 中壢被冠以"未來高生活品質"的標簽,同時上榜的還有青島、大連等濱海城市。

  文章評價煙臺為"未來城市化進程加快更加提高生活品質",指出煙臺從城市化周期的角度來看,煙臺仍然處在郊區城市化與中心城區升級並存的階段,且由於舊城改造等多方面問題,郊區城市化的速度遠遠高於中心城區的升級速度。但從世界城市化進程的經驗來看,未來10到20年,煙臺將逐步從郊區城市化階段進入到中心城區復興階段。

  文章說道:看看你所在的城市是否榜上有名吧,如果你不生活在這些地方,那麼趕快考慮下今後的養老去處吧。

  上榜的中國最安逸十大城市分別是:成都、昆明、蘇州、珠海、煙臺、廈門、揚州、大連、青島、海口。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/0房屋二胎利息怎算9252450189.shtml


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不動產登記進入倒計時 哪些房子必須要賣掉?

2015年3月1日開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與融資貸款住建部聯網,不得以任何借口推延。集體土地、房屋建築所有權等十類不動產納入登記,國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

近日消息稱,備受外界關註的不動產統一登記工作再邁一步,在八大部委集中開會研討的基礎上,《不動產登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。

不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對於大部分購房者而言,更為關心的就是不動產登記之後,是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?盡管相關部門已經明確,不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系,但是,從長遠來看,不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那麼,手上已有數套房產的業主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?

《實施細則》先行出臺

按照《條例》規定,不動產登記對象為集體土地所有權,房屋等建築物、構築物所有權,森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權,海域使用權,地役權,抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。專傢表示,通過對這些不動產的統一登記後,可以更清楚地瞭解全國不動產的數據和分佈、閑置情況,也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

將於今年3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》,因條例大多是原則性條款,真正落地需要操作細則。《實施細則》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華近日曾表示,目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時,不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草,力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。

與反腐和打壓房價無關

北京中原首席分析師張大偉認為,不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產登記條例,政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節,財產稅的二次分配將更加明顯,房產稅將很快全面落地。

“沒有不動產統一登記,房產稅照樣可以運轉”,王廣華表示,是否開征房產稅、何時開征,與不動產統一登記工作沒有必然聯系。他近日也表示,不動產統一登記的核心功能和目的,在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,不是為瞭降房價和反腐敗。

對不動產登記推出後房價下跌的猜測,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌曾表示,不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記制度並不直接影響房價,隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記,完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數,因此,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外,即使有影響,作用也有限,因為影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。

盡早規劃權衡收益

關於不動產將要登記的消息,不少購房者也提出瞭一些自己的想法,一方面擔心個人信息會有被泄露的風險;另一方面,不動產登記後將征收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測,春節後也許二手房源將會集中放量,價格也會有一定幅度的回落,對於剛需購房者來說,這或許是一個購房的好機會。

雖然目前不動產登記對於本地的房地產市場影響並不大,但長遠來看可能會抑制房產投資。所以,對於有多套房的市民來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房子。

專傢建議:中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅,新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故鄉有房子,那麼從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉。至於中小城市郊區、新區的商業物業,尤其是“場內鋪”是最危險的;至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產,也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪,最好輕易別碰。至於一線城市中心區的普通住宅,未來仍然有比較大的升值空間,可以留在手上甚至考慮買入。對於中心城市的商業物業,要保持警惕。整體而言,寫字樓和商務公寓的風險,比商鋪要小一些。

專傢觀點

不動產登記不會導致樓市崩盤上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

不動產登記其一屬於立法所需,要想更好的保護居民的物權,統一登記是前提;其二屬於政府機構改革范疇,在不動產登記領域,以前政府部門多頭管理,以後由國土部牽頭統籌管理。這幾點與調控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關系;因此,對樓市和房價的沖擊,遠沒部分人預期的那麼大。

很多人認為,《不動產登記暫行條例》是為開征房產稅做準備的。這是錯誤的觀點。隻要住房信息實現聯網,就能在全國開征比較健全的房產稅。退一步講,即便全國住房信息沒聯網,也能針對一個城市開征房產稅,重慶和上海不就如此嗎?況且,房產稅屬於地方稅種,將成為地方稅的主幹。

我認為,一個城市的政府隻須根據一個傢庭在本地區的住宅擁有情況征收房產稅即可,不一定非得根據這個傢庭在全國擁有的住房套數征稅。因此,實行不動產統一登記,其實與開征房產稅並無直接、必然的聯系。房產稅的開征時點主要取決於立法進程,而與《不動產登記暫行條例》的實施基本無關。

不得不承認,中國房地產的黃金時代、暴利時代已經走遠,高凈值人群對於房產投資的熱情明顯下降。但如果一定將《不動產登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊,甚至將其列為導致樓市崩盤的重要推手,隻能是一種誇張化的觀點,也是一種無知的表現二胎借款契約缺錢急用哪裡借錢





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泉水經適房到快軌站將有小公汽

  晨報訊(記者齊芳芳)一段時間以來,不少市民通過網絡、電話等方式,向公交集團提出公交延線、延時等建議。記者昨日從市公交集團獲悉,近期將開辟513路、507路兩條線路,並對516路進行延伸。

  為方便泉水公租房、經適房居民到快軌站的出行需求,公交集團將開辟泉水快軌站至後鹽快軌站的小公汽線路,路號定為513路。該線路途經泉水快軌站、龍畔金泉四期、泉水公租房、泉水經適房、後鹽快軌站,全線設置站點10處。該線路始、終點站分別設在泉水快軌站信託房貸二胎利率年息和後鹽快軌站的公交接駁站內,該線路開通後,上述區域居民將在40分鐘內到達市內青泥窪橋商圈。

  為優化大連北站公交線路佈局,完善大連北站公交配套設施,滿足泉水區域市民到大連北站乘坐高鐵的出行需求,公交集團將516路由嘉合物業延伸至大連北站,新增泉水D1區、大連北站南廣場、大連北站三站。該線路開通後,本市最大的居住區將有一條直達大連北站的公交線路。

  為方便生態科技城居民出行,公交集團將開辟牧城驛湖至前程南街的小公汽線路,路號定為507路。該線路途經牧城驛湖、春田小區、大東溝、綜合高中、灣傢村,全線設置站點15個。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/0749228890消費貸款5.shtml


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茅臺再次進軍高端地產領域

  近日有消息稱,茅臺再度進軍房地產領域,其自建的高端寫字樓國際商務中心日前已在貴陽正式亮相。業內分析認為,進入白酒行業調整期的茅臺此舉並未隻為盈利,而更意在分散風險。

  據公開資料顯示,茅臺集團此次打造的國際商務中心位於貴陽"浦東"金陽新區,總建築面積共17.9萬平方米,項目投資金額共計7億元,被稱為茅臺跨界進軍房地產市場的首部精品作。

  但據瞭解,事實上茅臺此前就已涉足房地產領域。從2012年起,茅臺集團開始收購房地產公司,先後斥資數億元在全國多個省市購置地產,並建立集團旗下的直營地產公司。去年11月份,茅臺又斥資879萬歐元赴法國巴黎購置地產,將其房地產業務拓展至歐洲。

  位於北京的北環中心一期和暫用名為茅臺大廈的二期也是茅臺名下資產。茅臺大廈共32層,平均每層面積1600平方米,其中有28層對外開放出租,高層每天每平方米11元,低層每天每平方米8元,如此算來,僅該項目每年營收就能過億。

  回看茅臺集團2012年財報,其核心酒類產品毛利率為92.27%,而其在房地產行業毛利率僅為37.26%。據此,有業內人士分析認為,茅臺 進軍房地產僅為盈利目的的可能性不大,更多的是在整個白酒行業處於調整低谷期的大環境下,利用其充裕的現金進行多元化投資以達到分散風險的目的。

  此前茅臺集團董事長袁仁國在接受媒體采訪時就曾表示,茅臺已做好進軍房地產市場的準備。業內有分析認為,茅臺可能還會在能源、礦產、金融等多領域進行更加多元化的投資,房地產市場並非其唯一目標。

  此外,白酒營信用卡申請銷專傢舒國華曾對媒體公開表示,茅臺集團在房地產領域的作為可能與其背後業績任務有關。據瞭解,2012年1月,貴州省曾提出"千 億茅臺"口號,要求茅臺在"十三五"計劃末期銷售額達到1000億元。然而,據茅臺此前發佈的三季報顯示,2013年前三季度實現營業收入219.36億 元,營業利潤160.13億元,利潤總額156.67億元。這組數字與貴州省預期相差甚遠。

  不過也有分析認為,茅臺近年來在證券、啤酒等領域的多元發展大多效果不佳,此次選擇在貴陽這種三四線城市發力,也有一定的風險。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08322560853.shtml


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內容來自sina新聞

融綠之爭結束 宋衛平重掌綠城

18日,業內消息稱,融創中國與綠城中國當日簽署相關協議,終止曾於今年5月22日簽署的收購協議。“宋衛平重回綠城”事件在業內喧囂近兩個月後,宣告結束。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??隨後,《經濟參考報》記者從綠城方面人士得到證實,雙方確已簽署終止收購協議。該人士同時表示,正式公告隨後發佈,“靜候佳音”。

??今年5月22日,綠城中國和融創中國同時發佈公告,宣佈融創中國以約為63億港幣的代價收購綠城中國24.313%股份。收購完成後,融創中國將與九龍倉並列成為綠城中國最大股東。

??不過,10月底,業內傳言綠城董事長宋衛平對收購一事心生悔意,有意終止收購協議,重回綠城。11月上旬,該消息得到多方面證實,同時融綠雙方就“終止收購”一事展開談判。雙方談判焦點集中於回購價格及人事調整,但“終止收購”已成定局。

??業內消息稱,雙方談判過程中,綠城舊部曹舟南、應國永、郭佳峰等人士先後加入談判。宋衛平重回綠城之後,這些綠城舊部很可能再次團結在他周圍,重新打理綠城相關業務。

??值得一提的是,幾乎與18日雙方簽訂“終止協議”同時,花旗銀行下調對綠城中國的投資評級,由原來“中性”降至“沽售”,目標價由8.4元降至5.8元,此相當每股資產凈值折讓50%。

??該行預料,綠城中國有關出售股份予融創之交易將於年底前有定案,但不認為綠城的前景會因此變得明朗。而有關股權結構和管理團隊的不明朗因素,仍將妨礙綠城的發展戰略,令其難以應對基本挑戰(如利潤率、庫存等)。

??該報告還指出,若收購協議終止,宋衛平重掌集團業務管理,戰略很可能會再出現轉變。集團同時面臨其他挑戰,包括高負債及流失骨幹人員等。該行認為,相信綠城的利潤率壓力將進一步加劇,預料2015財年銷售按年將跌15%至600億元人民幣,表現為行業中最差之一。

??一位業內人士分析認為,在房地產市場利潤率普遍下滑,行業競爭日益加劇的當前,“重產品丁種建地輕營銷”一直是宋氏綠城的短板,也是當時綠城中國選擇出售股份的重要原因。

??事實上,自5月份開始,融創方面“接管”綠城的幾個月內,以營銷見長的融創團隊進駐綠城,曾使得綠城中國業績大幅提升。今年8月份,業績首次翻番,10月份再達歷史新高。

??不過融創團隊選擇的“降價走量”策略招致老業主不滿,並引發大量維權事件。最終促使“視品牌為生命”的宋衛平決定放棄出售股份,重回綠農地二胎代償缺錢急用哪裡借錢城。上述人士表示,“即使此番回歸成功,除瞭要面對去庫存的老難題以外,綠城中國還須適應半年內兩番易帥的陣痛,以及大范圍的人事調整問題。短期內,將面臨一個動蕩期”。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08345951504475767494927.shtml


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