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作為過去近20年杭州(樓盤)最繁華的商業中心,延安路曾是無數商傢入駐杭城的首選,甚至曾傳出商鋪日租金100元/平方米的驚人天價。然而,這條"商業黃金街"近來卻遭遇瞭大面積空鋪的尷尬。民間二胎設定利率多少免費諮詢試算

  "商業模式的發展和消費方式的轉變,讓杭州的街區商業價值正在下降,而新建設的綜合性商業中心開辟出的新型一站式商業模式已經越來越受到消費者的青睞,新開商業體的適用性更強,未來人氣肯定也會更旺,也決定瞭諸多品牌企業在商鋪選址中的傾向。"章惠芳說。

  美邦股份年報顯示,2013年凈利潤同比下降52%。2013年,美邦股份在全國范圍內陸續關閉瞭200多傢直營和加盟店。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/11034368725.shtml

  原本Jasonwood、奧康、美特斯邦威和Me&City等幾傢大型品牌旗艦店的商鋪都已摘下瞭原有的招牌和廣告。記者瞭解到,在這些店鋪中,撤走時間最長的Me&City從4月份就已基本搬空,至今空鋪時間已有3個多月。

毛利不夠填租金 多傢知名服裝商逃離杭州 黃金街

  杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為,杭州綜合商業體建設形成的一站式購物模式,電商網購興起對傳統商業街形成的沖擊,以及延安路沿街商鋪的租金虛高,是造成現在空鋪現象的主要原因。"出租方仍報著黃金地段的心態看待延安路,另一方面商傢又無法負擔過高的租金,造成瞭現在看似博弈的現狀,其實隻要租金有所降低,我相信延安路的商鋪不會長期處於空置。"

  紅蜻蜓集團2013年年報稱:近年來,國內各大城市商業用房的租金持續上漲,高速增長的租金費用侵蝕瞭公司的利潤,對公司盈利能力的穩定性和持續性產生不利影響。

  杭州統計局發佈的數據顯示,2013年杭州市城鎮居民人均通過互聯網購買的商品或服務支出達571元,比上年增長1.37倍,網絡消費占居民生活消費支出的2.3%,比上年提高1.2個百分點。

  企業策略改變

內容來自sina新聞

  大面積空鋪出現

  記者瞭解到,在延安路上所處的位置相似的Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5傢店鋪,日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業平均20%的毛利率來計算,幾乎不可能填平數千平方米的店鋪租金。

  近年來,實體零售業不斷下滑,上述多傢品牌公司的年報顯示,2013年,幾傢公司盈利狀況大都有所下滑,伴隨著品牌策略的變化,撤換虧損門店似乎也成瞭不少企業的共識。

  從今年4月起,Jasonwood、美特斯?邦威、紅蜻蜓、Me&City等幾傢大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出,空出鋪面卻遲遲無人接盤,商鋪租金居高不下,商傢卻步不前。

  奧康鞋業也面臨類似的情況,對此,公司在年報中表示,已著手進行渠道佈局和網絡結構的優化調整,通過開設國際館、名品館等方式尋求新的業績增長點,同時繼續加大電商業務投入拉動銷售增長。

  撤得快,接得更快,是原來延安路的商業定律,而如今空鋪許久卻為何無人接盤?記者以求租者的身份撥通店鋪門口的招租電話進行詢問,對方表示:"現在這間6500平方米的店鋪初步定下的年租金近2000萬元,做服裝是負擔不起的。"

  電商改變消費習慣

  8月12日,記者在走訪中發現,從武林銀泰往南,穿過鳳起路,直到接近慶春路沿線的大量商鋪都已撤走,緊靠浙江省商務廳的紅蜻蜓品牌店門外,幾輛貨車正在從店鋪中搬運貨物,除瞭門臉上的大logo,商鋪內所有的貨架都已被搬走。

  浙江省商務廳電子商務處盧成南處長表示,近年來,杭州電子商務的發展確實對本地實體零售業產生瞭影響,卻並非唯一因素,企業完全可以轉變銷售模式,搭上網絡銷售的便車。"從發展趨勢看,網絡消費沒有商圈的概念,交易便利,肯定會快速發展;從整體看,政府提倡電商換市,搶網絡經濟的先機,有利於浙江整體經濟的發展。"

  記者註意到,8月10日,阿裡巴巴集團與杭州市下城區政府聯合宣佈達成戰2胎借款缺錢急用哪裡借錢略合作,將武林商圈打造成為全國首個"未來商圈"。

  多重沖擊之下,一些傳統商圈的逐步降溫或許也就在所難免。


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陳傢強重申香港目前不會撤銷樓市雙辣招

內容來自sina新聞

  陳傢強指出, 香港目前沒有撤銷樓市雙辣招或減辣的條件,政府必須做好車貸銀行利率比較2015二胎年息防禦的工作,早點將辣招法例立法。對於有傳港府計劃將雙倍印花稅樓換樓退還稅項期限,由六個月延長 至一年,陳傢強說,在考慮會否做出改變時,需要有清晰指引,包括考慮能否對市場發出清晰信息,安排是否容易執行等,政府當局樂意聽取意見。

  擔憂樓市繼續下跌或將給香港經濟帶來不利影響,日前有傳港府開始部署"減辣",但香港財經事務及庫務局局長陳傢強近日重申,目前國際市場息口仍處於低水平,美國經濟復蘇步伐不穩定,美聯儲又表明短期內不會加息,香港目前沒條件撤銷樓市雙辣招或減辣。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07582685761.shtml

  在政策以及經濟大環境影響下,香港樓市近期以來有下調趨勢。香港差餉物業估價署最新數據顯示,2月香港住宅樓價指數跌至244.1點的8個月最低值,環比1月跌0.6點,跌幅0.2%。今年1~2月,香港整體樓價指數跌0.6%,住宅租金回落至近9個月低位。

  中原地產代理有限公司創辦人施永青近日表示,受特區政府新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸-樓市調控政策、美聯儲逐步縮減買債規模導致資金流向改變,以及中國經濟改革仍存在不確定性等因素綜合影響,香港樓市在今年會延續跌勢,豪宅及一手樓跌幅在15%至20%,而中小型住宅跌幅會在5%至10%。

  施永青指出,"辣招"效果有限,建議特區政府應采取針對性措施取代"辣招",比如推出港人首次置業用地,為剛性需求的首次買房者提供專門用地,限定這部分房屋隻可以出售給首次買房的香港永久性居民,以幫助未買樓人群解決剛需,而非通過"辣招"遏制整體房價。

  


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  今年的6月25日是第24個"全國土地日",6月23日上午,遼寧經濟廣播聯合沈陽市規劃和國土資源局、沈陽市土地學會在沈陽北市廣場舉辦瞭紀念"6·25全國土地日"活動。今年土地日主題為"節約集約利用土地,轉變土地利用方式"。在活動現場,市規劃和國土資源局的工作人員宣傳瞭保護土地貸款率利最低銀行2015資源的重要性,並回答瞭市民的提問。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08332789247.shtml

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  "有很多臨街商鋪,不在他傢消費就不讓停車,合理嗎?"昨日,一位市民提問。市規劃和國土資源局法規處王處長解釋說,門市前面的空地都是公共用地,私自圈占並不合理。

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  征求意見稿規定,購房人申請購房不受區域限制,可根據自身傢庭需要,選擇適合自己的自住型商品房。這意味著,購房人可以在多個項目同時申請自住型商品房並參與搖號。

  按照規定,搖號前,保障房輪候傢庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的傢庭會自動進入優先池,其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後,會分別對這兩個搖號池內的候房貸二胎利率多少年息選人"排隊",再由開發商依次通知選房。

  以恒大豆各莊項目為例,本次搖號銷售房源約2000套,如果優先傢庭通過審核的購房人數為1500人,非民間二胎利息算法貸款全省皆可處理優先傢庭通過審核人數為3000人,那麼1500個優先傢庭按順序號選房,其中優先購房傢庭100人因為戶型等因素放棄選房,那麼剩餘600套房源將由非優先傢庭按照搖號順序依次選房。據介紹,由於購房者可能在多個自住房樓盤"排隊",一般會按照1比1.2或1.3的比例來通知選房。例如2000套房源,最終可能會通知2400個傢庭參加。

  信報訊(記者張一天)本市首個自住房樓盤恒大朝陽豆各莊項目有望月底開始申購。昨天,市住建委進一步對自住房銷售規定(征求意見稿)進行解讀。其中,優先傢庭(保障房輪候傢庭或本市戶籍無房傢庭,本市單身須滿25歲)優先選房指的是,"優先傢庭"選房後還有剩餘房源的情況下,其他申請購房的傢庭才有機會選房。

申購自住房可多個項目搖號 非優先傢庭 撿漏



  張一天



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/03383763843.shtml


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  "目前房企銷售任務完成得非常好,下半年最後幾個月開始追求高利潤,各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。在這種情況下,剛需會恐慌性入市,改善需求也會透支購買力,'金九銀十'量價上漲已經成為定局。" 北京中原地產市場部研究總監張大偉表示。

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北京年內住宅成交量破21萬套 房價易漲難跌

  雖然北京調控措施當屬全國最嚴格,但在資源聚集於一線城市的前提下,人口向心力強大,房價易漲難跌,量價依然上漲明顯。此外,2012年以來過多供應的信貸也被認為是出現市場反彈的主要原因。

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  北京商報訊(記者 李芊)昨日來自中原地產的數據顯示,截至9月23日,北京年內樓市住宅總成交已經突破21萬套,同比去年的17.78萬套上漲幅度達到瞭19%,並創下近3年以來的最高值。

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